试论推进房产税改革的难点及对策研究
我国房产税政策改革问题及对策探析
ACCOUNTING LEARNING151我国房产税政策改革问题及对策探析王琳 烟台市芝罘区财政局摘要：随着社会的进步和发展，我国的经济正处在高速发展阶段。
城市化进程的加快以及社会变迁的推进致使现代人生活节奏加快，现代人需要承受巨大的生活压力，其中大部分的压力来自房产价格的上涨。
面对不断上涨的房产价格人们的生活面临着各种问题。
为了促使房地产市场朝着健康的方向发展，我国相继出台了许多政策，其中就包括对房价的调控。
本文从我国房产税政策改革问题及对策探析的角度出发，旨在从税率设计、计税依据、征收环节和税费种类等方面论述我国房产税政策面临的问题。
关键词：房产税政策；改革问题；对策引言近年来我国房地产行业的发展势头正旺。
但是与房地产行业相匹配的房产税政策以及法律法规的制定相对有些落后。
由于我国房产税政策存在一些欠缺，同时法律法规的不完善导致了房地产行业的发展受限。
房地产行业在发展过程当中出现了各种各样的问题，其中最突出的问题是不断上涨的房产价格带来了房地产泡沫。
更严重的问题会导致整个社会经济体系的瘫痪。
现阶段房地产行业所引发的泡沫经济已经十分严重，许多人都将购房看成了一项投资，这就是投机性购房增多，房价也上涨迅速。
富人投资购房已经成为房地产行业发展的一颗毒瘤，正因这种投资性活动的增多，许多闲置的房屋增多，这些房屋被囤积起来，待价而沽。
对于经济并不富裕的普通家庭而言，房价的快速上涨导致许多家庭面临买房的危机。
如此恶性循环正在危害整个社会经济体系和社会福利体系的正常发展。
与此同时，各地政府的财政收入大多依靠土地出让来维持。
这种落后的社会模式并不适应当前社会经济的发展，为了解决目前社会当中突出的民生问题、社会福利问题以及地方财政等问题，对房产税收政策进行改革和探究是非常重要的。
一、国外房产税政策综述（一）调整科学的美国房产税政策在各国的房产税收政策当中，美国房产税收政策配套的法律制度相对比较完善。
美国的房产税收是地方财政收入的主要来源之一。
房产税改革过程中存在的问题及建议
房产税改革过程中存在的问题及建议作者：池玮来源：《今日财富》2022年第23期近年来，我国大中城市出现房价暴涨、房地产业大规模投资、房地产市场紊乱等问题，国家对此出台了一系列治理措施。
2011年1月房产税改革正式拉开帷幕，首批试点城市确定为重庆和上海，作为试点开始对个人住房房产税进行改革，房产税改革的问题逐渐地进入了人们的视线。
一、房产税概述对于房产税来说，它是一种以房屋为主体作为征税对象的财产税，以房屋的计税余值或者房屋的租金收入作为计税依据，向房屋产权所有人征收的一个税种。
一般来说房地产市场的流通主要分为三个环节，首先是房屋的开发阶段，之后进入房屋的交易阶段，最后则是房屋的保有阶段。
我国对房产税种的征收主要集中在前两个环节上。
开发环节的税费主要涉及城镇土地使用税、土地出让金、土地增值税、契税等;交易阶段的税费涉及契税、土地增值税等;保有环节的税种主要就是房产税。
这些税费都发挥了对房地产市场经济的调节作用。
其实，我国早在1986年就已经开始了对房产税的征收工作，而并非大家认为新出现的一种税种。
1986年国务院在房产税暂行条例详细界定了房产税的相关内容，对房产税的具体征收对象以及征收办法做了详细的介绍和规定。
在当年的条例中，房产税的税率问题得到了详细的解释，一般来说，房屋不存在出租情况的，按照房屋原值扣除扣减金额后的剩余房屋价值作为计税对象，剩余房屋价值的1.2%即是需要缴纳的税额;房屋如果存在出租情况的，则需要按照出租房屋获得的租金金额的12%来缴纳税额。
房地产市场价格居高不下引起了国家的高度重视，并且进行了多次的宏观调控。
2010年，国家加强了对房地产市场混乱局面的整治力度，试图通过税收政策的调整来对房地产市场进行合理的调控，通过税收的积极调节作用，引导房地产市场的正常发展，挤占房地产市场泡沫，形成一个稳定合理发展的态势。
2011年1月，重庆和上海两地的房产税征收试点工作开启，两地纷纷对房地产税进行了试点征收工作。
房产税改革问题与对策研究——以沪渝房产税改革试点为例
房产税改革问题与对策研究——以沪渝房产税改革试点为例摘要：经济体制的改革呼唤税制的改革，“营改增”对地方税源的冲击加快了房产税改革的进程。
作为地方财政收入的一大来源，房产税在调节地方收入分配中发挥着重要的作用，房产税改革势在必行。
本文基于沪、渝两地方房产税改革试点，分析房产税改革中存在的问题，为我国全面实行房产税改革提出了相应的建议，以加快推进我国房产税改革进程。
关键词：房产税；税制改革；沪渝试点；问题与对策5月11日，中共中央和国务院发布实施的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》提到，“深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。
研究将部分品目消费税征收环节后移。
建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。
稳妥推进房地产税立法。
健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。
”房地产税从试点到立法，已走过了近10年的历程，但是目前我国的房产税立法工作仍处在第一步的草案起草阶段，房产税改革道阻且长。
1沪渝房产税改革试点试点问题分析2011年1月，上海、重庆作为试点城市实施了由国务院制定并颁布的房产税改革试点办法，正式开始对部分个人住房征收房产税，开创了我国住房制度改革以来向本国国籍个人拥有住房征收房产税的先河。
重庆将个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房以及在重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房纳入征税范围，并房产交易价格作为计税依据，按不同税率征收。
上海将市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在本市新购的住房作为征税对象，以评估值作为计税依据，税率为0.6%。
房产税的改革在稳固税基提升地方财政收入、抑制房价高速上涨以及推动房地产行业的改革方面发挥了显著的效果，但是其改革还存诸多问题。
1.1成本转嫁房产税改革通过对存量住房和高档住房等投资性房产加征房产税，提高了炒房者成本。
从表面上看，为了规避税负，投资者可能会减少投资性住房的投资，商品房需求可能会有所减少，在供求总量不变的前提下，需求的减少会使价格有所下降，从而降低房价，让真正需要住房满足基本生活需求的人买得起房，减轻住房压力，有利于社会生活水平的提高。
最新整理我国房产税改革的困境及途径.docx
最新整理我国房产税改革的困境及途径我国房产税改革的困境及途径前言随着我国经济的飞速发展，以前的房产税制度已经无法适应和满足当前社会的发展需求。
因此国家推行了房产税改革，然而其推行一直备受争议。
通过对如今房产税改革的困境进行深入分析从而出合理的解决方案，这是十分有意义的。
以下为困境的分析与途径具体内容。
1 房产税改革实施的思路分析20xx年1月28日，为了从税收上调节我国居民的收入分配，我国在xxxx 及xxxx的部分地地区进行了房产税改革。
从xxxx和xxxx房产税改革的政策拟订，可以看到改革的思路如下：第一，實行差别化和累进式税率。
纳税人拥有的住房面积越大、房产的价格越高，就需要支付越多的房产税。
这一政策实施的目的是为了向多产者多征税，平衡居民收入的分配。
第二，xxxx的房产税征税方法明确规定了房屋估价方法和收税的辖区。
这种计税的方法避免了税收权限不明的问题，为房产税改革作了一个很好的示范。
第三，为了避免纳税人没有依法申报房产税，两个城市都作出了规定，纳税人如未依法申报并缴纳房产税，在卖房时相关机构可收取高额滞纳金，否则房产不能买卖。
两个城市都在税收政策上避免了纳税人可能会出现偷税漏税的行为。
2 房产税改革困境存在的问题2.1 房产税改革的整体规划问题当前我国进行房产税改革最主要的目的是提高地方政府的财政收入，通过应用税收制度来降低贫富之间的差距，然而这套制度在执行的时候存在一些问题。
当前xxxx与xxxx实施房产税改革的地区，地方财政收入并没有明显的提高，这是实施效果之一。
部分房地产商借房产税改革再一次调高房产的价格，这给纳税人的生活带来极大的影响。
一部分购买自主房的纳税人为了住房需求，不得不花费更多的价格购买自主房；而已购买出租房、销售房为主的纳税人则可以通过调高房屋价格来弥补损失。
从而当前的房产税改革非但没有起到降低贫富差距的目的，而且进一步拉大了贫富的差距，这是实施效果之二。
2.2 统一计税困难的问题当前房产税的计税方式为市价或评估价的计税方式，在不同的地区、不同的地段、不同的时期，房屋价格的变化极大。
现行房产税税则设计和实施中出现的问题及对策
现行房产税税则设计和实施中出现的问题及对策1. 引言1.1 背景介绍为了更好地解决现行房产税税制存在的问题，需要对税制进行全面的分析和评估，找出问题所在，并采取相应的对策加以解决。
通过对现行房产税税制问题的深入研究和对策的有效实施，可以更好地发挥房产税的税收功能，促进房地产市场的健康发展，为我国经济的可持续发展提供有力支撑。
接下来将针对现行房产税税制存在的问题进行详细分析，并提出相应的解决对策，以期达到改善税制的效果。
2. 正文2.1 现行房产税税则存在的问题1. 税负不均衡：目前的房产税税则存在着税负不均衡的问题，即不同地区、不同类型的房产税率不同，导致一些地区或者一些房产的税负过重，而另一些地区或者房产的税负偏低，不符合税收公平原则。
2. 税收逃避难题：由于房产税的征收主体较为分散，容易出现房产所有人为了避税而转移、隐藏财产或采取其他逃税手段的情况，导致部分房产税收无法征收到位。
3. 税收征管难题：现行房产税税则在征管方面存在管理难度大、成本高等问题，例如缺乏有效的税收监督机制、数据共享平台不畅等，给税收征管带来了一定的困难。
4. 增值税与房产税的关系：目前我国的税收制度中，增值税与房产税的纳税对象和税率设置存在差异，缺乏统一，导致税负重叠和管理混乱的问题。
5. 房价波动影响：房产税征收的方式和税率对房价产生一定影响，一些地区可能因为房产税的调整而导致房价波动，影响市场稳定。
2.2 问题产生的原因问题产生的原因可以从多个角度进行分析，主要包括以下几点：第一，现行房产税税则设计不合理。
现行房产税税则在征收标准、税率设置等方面存在不足之处，导致税负过重或者存在漏税问题。
第二，信息不对称导致税收漏洞。
由于房产信息不对称，一些房产所有者可以通过隐瞒或篡改房产信息来逃避纳税，导致税收漏洞。
税法执行不力。
在税法执行方面存在着一些问题，比如税收征缴流程不够规范、执法不严格等，导致一些纳税人可以通过各种方式规避税款，影响税收的有效征收。
我国房产税改革的困局与思路
我国房产税改革的困局与思路一、本文概述随着我国经济社会的快速发展，房地产市场日益繁荣，但随之而来的是房产税制度面临的种种困局。
房产税作为地方财政收入的重要来源，其改革不仅关系到地方财政的稳健发展，更关乎社会公平正义和房地产市场的健康稳定。
本文旨在深入探讨我国房产税改革的困局，分析其原因，并在此基础上提出相应的改革思路。
文章将首先概述我国房产税制度的历史沿革和现状，接着分析当前房产税改革面临的主要困局，包括税制设计不合理、征收难度大、社会接受度不高等问题。
随后，文章将探讨困局背后的深层次原因，包括法律法规不完善、利益分配机制不合理等。
在此基础上，文章将提出一系列具有针对性的改革思路，包括完善税制设计、提高征收效率、加强社会宣传等，以期为我国房产税改革的推进提供有益参考。
二、我国房产税改革的现状在我国，房产税改革的现状呈现出一种复杂而多元的局面。
自2011年起，上海和重庆作为试点城市，率先实施了房产税改革，标志着我国房产税制度进入了实质性的改革阶段。
然而，尽管改革已经取得了一定的进展，但仍面临许多困局和挑战。
从税收规模来看，我国房产税收入在地方税收中的比重相对较低，尚未形成稳定的税收来源。
这在一定程度上限制了房产税在地方财政收入中的作用，也影响了其调节房地产市场的能力。
房产税改革在制度设计上也存在一些问题。
例如，税基的确定、税率的设定以及税收减免政策的制定等方面，都存在一定的争议和困难。
房产税征收过程中还面临着信息不对称、征收成本高等问题，使得税收征收效率较低。
再者，房产税改革还面临着社会接受度的挑战。
由于房产税改革涉及到广大民众的利益，因此在改革过程中需要充分考虑到社会公平和公正的问题。
如何平衡不同利益群体的诉求，确保改革方案的公平性和可行性，是房产税改革需要解决的重要问题。
我国房产税改革在取得一定进展的仍面临着诸多困局和挑战。
为了推动房产税改革的深入发展，需要进一步加强制度设计、完善税收征收机制、提高社会接受度等方面的工作。
有关房产税改革的理论研究及现实思考
有关房产税改革的理论研究及现实思考一、概要本文以房产税改革为核心议题，深入剖析了当前我国房地产市场的现状和存在的问题，并从多个角度探讨了房产税改革的必要性和紧迫性。
通过对国内外相关案例的分析和研究，本文提出了一系列具有创新性和可操作性的政策建议，旨在为政府决策者和广大民众提供有价值的参考。
本文分析了我国房地产市场的发展历程和当前面临的挑战。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，我国房地产市场经历了快速增长阶段，但也积累了大量的结构性矛盾和周期性问题的叠加困境。
住房价格过快上涨、市场供需失衡、资源配置不合理等问题日益凸显，严重影响了人民群众的居住体验和生活质量。
本文对房产税改革的必要性进行了深入阐述。
房产税作为重要的财政收入来源，对于调节收入分配、促进资源合理配置具有重要意义；另一方面，通过改革房产税制，可以有效地抑制投资投机炒房行为，促进房地产市场的平稳健康发展。
房产税改革还有助于提高政府治理能力和服务水平，推动经济社会持续健康发展。
本文对房产税改革的可能方向和政策进行了探讨。
在总结国内外成功经验的基础上，结合我国的实际情况，提出了一系列具体的改革措施和建议。
逐步扩大房产税征收范围，实现公平对待；加大房产税减免力度，保障居民基本住房需求；推动房产税立法进程，完善相关法律体系等。
这些措施和建议旨在确保房产税改革能够稳步推进并取得实际成效。
本文总结了全文的观点和结论，并对未来的研究方向提出了展望。
房产税改革是一个复杂的系统工程，需要政府、市场和社会各方面的共同努力和支持。
通过加强政策引导、完善法律法规、增进公众参与等方式，我们可以期待一个更加公正、高效、可持续的房地产市场新格局的崛起。
1. 房产税改革的重要性房产税改革一直以来都是我国财税体制改革的重要组成部分，具有极高的重要性。
随着我国经济社会的快速发展，现行的房产税制度已经不能完全适应市场经济和人民生活发展的需要，存在着诸多弊端和问题。
推进房产税改革，对于完善财税体制、优化收入分配、促进房地产市场健康发展等方面具有深远的意义。
房产税改革的困境与出路研究
房产税改革的困境与出路研究随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
随之而来的是房产税改革的亟待解决的问题。
作为国家税收收入的重要来源，房产税改革一直备受关注，但问题也相当复杂，面临着许多困境。
本文从政策层面、市场层面和社会层面等多维度进行探讨，以期找到解决困境的出路。
一、政策困境当前我国的房产税制度主要包括契税、营业税和土地增值税。
这些税收并不是固定的，而是根据不同城市的规划和政策进行调整。
由于国家政策的不断变化，导致房产税制度的不断调整，给市场和税收机构带来了一定困扰。
我国的房产税政策还存在着地区差异较大的问题，不同城市采取的税收政策也不尽相同，造成了不少问题。
当前我国在房地产税收政策上还存在着一些漏洞，比如一些地方政府会通过限购、限价等手段来调控市场，导致税收更加难以预测。
而且，房产税收的征收标准并不明确，有时候会给一些不法分子以可乘之机，从而导致国家税收收入的缺失。
这些都不利于我国房产税制度的改革和完善。
二、市场困境目前我国房地产市场呈现出供大于求的局面，一方面是大量房源供应，另一方面是需求量并不增加。
这样的市场情况下，房产税的存在就成为了一种负担，不仅给房东和购房者增加了成本，也导致了房地产市场的混乱。
一些城市在实施房产税政策时，可能对一些区域和经济条件较差的群体造成更大的负担，从而导致社会矛盾更加尖锐。
随着我国城市化进程的加速，更多的农民工和外来人口涌入城市，他们需要有房子居住，但又没有足够的经济实力，这就导致了城市住房问题的日益严重。
房产税的存在更是加剧了这一问题，房产税改革需要考虑到这一问题。
三、社会困境社会层面上，房产税改革也面临一些困境。
一些高价地区和房产价值高的城市，居民对于房产税的不满情绪较为严重。
尤其是在房产税政策调整时，可能会引发社会抗议等问题，给社会稳定带来了一定的隐患。
目前我国一些房产税政策的宽松度也不尽合理，有的城市甚至免征房产税，这对于税收的收入减少有一定影响。
我国房产税征收阻碍的若干问题研究
我国房产税征收阻碍的若干问题研究【摘要】我国现行的房产税征收存在诸多问题，主要包括法律法规落后、政府部门职责不明确以及征收标准不明确等方面。
这些问题导致了房产税征收工作的困难和不规范，需要进行全面改革完善相关制度。
本文旨在分析我国房产税征收的必要性，探讨现行制度存在的问题，并提出改革完善的建议。
通过对我国房产税征收阻碍问题的研究，可以有效提高税收征收效率，促进房地产市场健康发展，实现税收公平和社会公正。
我国房产税征收存在的诸多问题亟待解决，需要政府部门和相关机构的积极参与和推动，才能推动房产税征收制度的全面改革，实现税收制度的健康发展。
【关键词】房产税征收、中国、问题、制度、法律法规、政府部门、征收标准、改革、完善、研究、必要性、存在、诸多、全面。
1. 引言1.1 研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程加快，房地产市场持续火热，房产税征收问题日益凸显。
当前，我国房产税征收制度存在诸多问题，如法律法规不健全、政府部门职责不明确、征收标准不明确等，这些问题不仅影响了房产税的征收效率，也影响了财政收入的增加和市场稳定。
为了推动我国房产税征收制度的完善和改革，有必要对我国房产税征收的若干问题进行深入剖析，找出制约因素，提出相应的对策和建议，以推动我国房产税征收制度的全面改革。
1.2 研究目的研究目的一般是为了对某一问题进行深入分析，找出问题所在并提出改进措施。
在本文中，研究的目的是为了探讨我国房产税征收存在的若干问题，并提出相应的解决方案。
具体来说，研究的目的包括但不限于以下几个方面：一是分析房产税征收的必要性，以明确其在税收体系中的作用和意义；二是通过对现行制度存在的问题进行分析，深入探讨当前房产税征收所面临的困难和挑战；三是针对法律法规落后、政府部门职责不明确、征收标准不明确等问题，提出相关改革建议，以期完善我国的房产税征收制度；最终目的是为了指导政府相关部门及各界人士更好地认识和处理我国房产税征收中存在的问题，推动相关制度的全面改革与完善，实现税收体系的健康发展。
房产税税收征管存在的问题及对策建议
内容提要房地产业的快速发展成为推动国民经济的重要力量，房地产业已经成为我国国民经济的重要经济支柱。
随着房地产业的发展房产税成为税收收入增长的重要来源，房产税的宏观调控作用日益明显，但房产税的税收征管效率却很低。
本文首先介绍了加强房产税税收征管的意义。
随后，对房产税税收征管存在的主要问题进行了深入分析。
针对存在的问题，列举了美国、日本等发达国家的房地产业税收管理经验。
最后，在加以借鉴国外经验的同时，提出了加强房产税税收征管改革的对策建议，对于完善房产税税收征管工作具有重要的现实意义。
房产税税收征管存在的问题及对策建议近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，我国的房地产业飞速发展，商品房价格迅猛上涨，房屋租赁市场也日趋活跃。
由于房地产市场带来的一系列高额利润，越来越多的人逐渐开始投资于房地产市场，进行投机炒楼，从而出现了房地产投资商分布日益涣散、市场秩序混乱的局面，再加上房产税税源分布广泛，纳税人的情况各异，房屋租赁环节复杂，为税务机关的税收征管工作带来了很大的难度，同时也造成了税款流失等不良后果，给国家的财政收入带来了巨大的影响。
因此，通过加强房产税税收征管工作，对于完成税收收入计划，保证财政收入，实现对经济运行的调控和监督，促进我国社会主义市场经济的健康发展，都具有非常重要的意义和作用。
一、加强房产税税收征管的意义加强房产税的征管是规范房地产市场的利器，对规范房地产市场有着巨大的影响力，对遏制房地产业偷逃税现象，完成房产税税收收入有着十分重要的意义，主要表现在：（一）有效的支持地方财政，实现房产税的财政职能任何税收法规规定的纳税义务，并不能自觉实现，必须要经过税务机关的征收管理工作，才能使分散的、零星的税款征缴入库，从而完成税收任务，保证财政收入，满足经济建设的资金需要。
我国自从实施分税制以来，地方财政的主要来源是土地使用权出让，从而造成了地方财政收入过于依赖卖地的局面。
然而，从国际上征收房产税国家的实践来看，地方财政收入的主要支柱就是房产税，如英国房产税占地方财政构成的比例达到100%、美国各州在50—80%之间、法国69%、加拿大85%、南非57%、日本32%1。
房产税推行的难点分析以及措施研究
本科生毕业论文（设计）论文题目：房产税推行的难点分析以及措施研究姓名：程功俊学号：0910010156班级：税务0901班年级：09级专业：税务学院：财政税务学院指导教师：王敏教授完成时间：2013年 3 月24日作者声明本毕业论文（设计）是在导师的指导下由本人独立撰写完成的，没有剽窃、抄袭、造假等违反道德、学术规范和其他侵权行为。
对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。
毕业论文（设计）成果归中南财经政法大学所有。
特此声明。
作者专业：税务作者学号：0910010156作者签名：年月日房产税推行的难点分析以及措施研究程功俊The Analysis of Difficulties and Suggestions for Real Estate Tax ConductingCheng, Gongjun2013年3 月24日摘要现行房产税始征于1986年，征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，自用房产的计税依据为房产原值，出租房产的计税依据为租金，税率分别为1.2%、12%。
但是针对个人居住房征收房产税于2010年才在上海和重庆试点，实施以来引来较大争议，公众的焦点放在房产税的试行会不会给房地产商带来高成本、会不会抑制高房价等等，对这一措施有很大质疑，从推行结果来看，并没有达到预期效果。
本文以上海重庆房产税试点为引例，来探讨我国房产税推行的难点所在，指出由于政府、房地产税、居民三方的利益博弈以及房地产市场复杂化，公众对房产税的关注焦点偏差导致了房产税推行难，在分析的基础上提出促进房产税推进的政策措施。
本文运用规范分析的方法进行研究。
全文共分为三个大部分：首先分析现行房产税的具体做法，其次，从各个主体角度分析了推行房产税的难点所在，最后在前面的分析基础上，提出了推行房产税的政策建议。
本文主要创新体现在从多方角度、利用多种数据，从不同层面上分析了房产税推行难点，最后在分析基础上提出政策建议。
浅谈房地产税改革的几点问题及对策
浅谈房地产税改革的几点问题及对策作者：阎星宇来源：《今日财富》2021年第17期房地产税的改革从2011年试点地区开始推进，到现在改革方案已经形成了一些基本共识。
目前我国房地产税的立法及改革正在积极稳妥地推进当中，为优化税制结构、房地产市场平稳健康发展注入新动力。
本文将从分析开征房地产税的必要性与可行性出发，讨论当前身处房地产市场与经济环境的大背景下，房地产税改革仍然存在的一些问题，并针对现存漏洞提出几点对策及建议。
随着2021年到来，我国已步入“十四五”发展时期。
今后我国税制改革将在“十四五”时期继续逐步地深化进行，同时着重体现在降低间接税比重、提高直接税比重之上。
无论是基于健全直接税、地方税体系的角度出发，还是从充分发挥税收在调节收入分配职能等方面看，房地产税都是重要的税种之一。
财政部部长刘昆表示，今后我国房地产税地改革应以房地产税立法为首要任务，逐步地、积极地、稳妥推行。
到目前为止，房地产税改革已推行近十年。
2020年我国房产税改革试点上海以及重庆已发文，明确将继续作为改革试点推行房产税改革，这将有助于稳定房地产市场预期，意味着我国房地产税改革将继续稳步推行。
推进房地产税，有利于培养地方主体税种，提高直接税比重，进一步优化税制结构，调节贫富差距，促进社会公平，同时也是打击炒房行为的利器，为过热的房价降温。
但由于房地产税受关注度高，立法过程要不断考虑当前房地产市场、宏观经济环境等因素，加之受疫情影响，目前更需要合适的时机和准备基础才能出台推行。
一、我国房产税改革的意义目前我国房地产税收体系重交易、轻保有，住房持有成本几乎为零。
如果房地产税的征税环节为保有环节而不是交易环节，加之房地产税属于典型的直接税，即税收负担直接由房地产持有者个人负担而无法通过其他方式转嫁。
这意味着征收房地产税会增加住房投机者的持有成本，使其抛售手中多余“闲置”的房子，提高市场房屋利用率，从而在一定程度上打击炒房行为，起到稳定房价的作用。
房产税改革的困境与出路研究
房产税改革的困境与出路研究房产税作为税制的重要组成部分，长期以来一直是社会和政府关注的焦点。
中国房产税制度的现状与发展，一直情况不容乐观。
在现行的房产税制度下，存在许多问题，如税种单一，税率较低，征收对象有限，导致税收收入难以满足社会需求，也不能很好地阻止房价快速上涨等问题。
此外，房产税的征收方式也有很大的问题，导致房产税的收入极为有限。
因此，在当前的背景下，中国亟需进行房产税改革，以适应现实需要和当前的情况。
本文旨在探讨房产税改革的困境与出路。
1.房产税征收范围不广据统计，中国土地的主要使用权为国家所有，房屋的所有权为私人所有。
在房产税的征收对象上，只针对个人所有的住房实施征收房产税，而忽略了商业和工业用途的房地产。
这种限制范围的征收方式不仅会影响税收征收的效果，而且设置缴税标准和税率时难以制定标准和税率，使得征收不充分。
2.房产税税率较低房产税征收的税率既不能够满足社会的需求，也无法有效地抑制房价的上涨。
要使房产税对挤压房价形成有效的作用，税率要有较大的幅度提高，然而现行税率与房价的上涨幅度相比，不相称，不能抑制房价的上涨，而且额征税的方法并不能促进公平。
房产税的征收形式有很大的问题，不仅征收体系不健全，而且缴纳房产税是被动和分期缴纳的。
这样的使得房产税的收入难以提高，同时也没有激励作用，使得整个房产税征收系统缺乏活力。
在完善房产税制度方面，应采取更为合理的征税范围，扩大征税对象，包括工业，商业和住宅等各种用途的房地产。
在这种情况下，房产税的税收收入将会大幅提高。
2.提高税率为了有效地抑制房价的上涨，可适当提高房产税的税率。
需要注意的是，税率的提高与遏制房价上涨之间需要掌握好平衡点，充分运用税收的直接和间接作用，全方位地促进中国房地产市场稳定健康发展。
3.改变房产税征收方式总之，房产税改革是中国税制改革的重要内容。
为了满足社会的需求和当前的情况，需要更加深入地分析问题，探索各种政策和措施，全面提高房产税收入和税收征收的效果，使中国的房产税收体系能够得到完善和发展，支持和促进房地产市场的健康稳定发展。
我国房产税存在的问题及改革建议
International FinancingJune 2021 国际融资Problems Existed in China's Real Estate Tax System and Reform Suggestions我国房产税存在的问题及改革建议文/谭梅蕾我国房产税征收现状我国现行征收房地产税的计税依据是房地产的计税余额和房地产的租金收入，以房地产计税余额为计税基础的房产适用1.2%的税率，房地产计税余额为房地产购买原值减去一成或三成；以房屋租金为计税依据的房产适用12%的税率。
城镇土地使用税是指国家根据土地占地实际面积为计税依据，向占用土地的个人或单位征收税款的一种资源税，耕地占用税是指向占用耕地并且从事非农业建设的单位和个人，按照耕地实际占地面积一次性征税的一种税。
我国现行的房产税于1984年后开始征收。
在经济发展迅速的时代背景下，我国现行的房产税、城镇土地使用税、耕地占用税征收政策出现了很多弊端，如税源管控难度大、征税人员有限等，在一定程度上无法适应经济的快速发展，需要进行改进。
我国现行房产税制度的问题房产税征收范围小我国房产税的征税范围较小，现行的房产税只针对城镇的经营性房屋征收，而对于农村区域的房屋是不征收房产税的，因此农村的很多企业或者单位利用税收免征政策不合理地使用农村土地，导致农村大量土地受到不合理的开发利用，不利于农村的发展。
另外，随着经济的发展，很多农村地区的经济发展也越来越好，有些地区的经济甚至赶超城镇，农村具有巨大的经济潜力。
我国很大的国土面积都属于农村用地，现在大量的农村土地被用于非农业经营活动，但是国家对农村区域的这些房产不征收房产税，这就造成了房产税征收的地域不平衡性。
我国房产税征收制度还规定，对于军队用土地、行政机关用土地、事业单位用土地以及个人自用的房屋都免征房产税。
如今经济发展越来越快，很多事业单位在市场经济的大环境下已经转为企业，不再提供公共社会用品，这些单位的房屋其实不应该继续属于免征房产税的范畴。
对我国房产税试点改革中存在问题分析和建议思考
对我国房产税试点改革中存在问题分析和建议思考随着我国国民经济的不断发展，房地产业也取得了飞速发展。
但是近年来，全国各地房价日益攀升、上涨过快，严重阻碍了房地产业的健康发展。
国务院在2011年月推出“新国八条”在上海、重庆两地试点房产税，2013年2月又提出“国五条”在全国扩大房产税的试点范围。
本文针对我国房地产飞速发展，房价居高不下和房产税在上海、重庆的试点情况进行了分析总结，对今后的房产税的实行和房地产税收制度的改革提出了建议思考。
【标签】房价；房产税；房地产税；存量房；增量房一、引言房地产业是综合性的长链条产业，横跨生产、流通和消费三大领域，对金融、建材、家电等50多个相关产业有直接的拉动作用，和广大人民群众的生产生活息息相关，在经济和社会发展中具有重要的地位和作用，是国民经济的基础性和先导性产业，已经成为拉动国民经济发展的重要支柱产业之一。
在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。
近年来，由于房地产市场中存在着投资性购房和需求型住房比例失调，供需矛盾突出，国家调控政策实施受阻等一系列原因，导致全国各地房价不断攀升，2010至2012年全国商品房价格增长分别为7.11%、5.7%和8.4%，预计2013年全国商品房价格将增长为7.8%。
为促使全国房价合理增长，保护房地产业的健康发展，2011年1月26日，国务院推出八条房地产市场调控措施，其中第三条明确指出，调整完善相关税收政策，加强税收征管。
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。
严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
房产税改革的困境与出路研究
房产税改革的困境与出路研究近年来，房产税改革成为社会各界热议的话题。
随着房地产市场的繁荣发展，加上城市化进程的加快，房产税收也成为了地方政府财政收入的重要来源。
房产税改革并非一帆风顺，其困难和挑战也是不可忽视的。
本文将从房产税改革的困境和出路两个方面进行研究。
一、房产税改革的困境1.税收体系不完善房产税改革的困境之一在于税收体系的不完善。
房产税作为重要的财政收入来源，其改革需要在完善税收体系的基础上进行。
目前我国税收体系中存在着诸多问题，包括税制过分依赖房地产市场、税收征收机构不健全等，这些问题都给房产税改革带来了不小的挑战。
2.政策落地难房产税改革的另一个困境在于政策落地难。
在我国，房产税的改革涉及到地方财政、房地产市场、居民生活等多个领域，政策影响复杂多变。
而且，许多地方政府都存在着对税收的依赖和对改革的抵触，导致政策的制定和实施十分困难。
3.资金使用难以监管房产税改革的困境还在于资金使用难以监管。
在现实中，房产税的收入并不一定会全部用于公共事业建设和社会福利，而是可能被滥用甚至挪用。
如何监管和使用房产税收入也是一个难题。
1.建立健全的税收体系房产税改革的出路之一在于建立健全的税收体系。
这需要从调整税制、完善税收征管机构等方面入手，建立起一个能够有效征收和使用房产税的体系。
2.政策落地需有序房产税改革的出路还在于政策落地需有序。
政府需要制定合理的政策规划和过渡方案，以缓解房产税改革对相关领域带来的冲击，保障改革的顺利实施。
3.加强资金使用监管房产税改革的出路还需要加强对资金使用的监管。
政府应该建立健全的财政预算管理和监督体系，确保房产税收入的使用符合相关法律规定，真正用于公共事业建设和社会福利。
房产税改革的困境和出路是一个相互制约的过程。
在面临困难的我们也应该看到改革的希望。
通过建立健全的税收体系、有序地落实政策和加强资金使用监管，我相信房产税改革一定能够迎来新的发展。
推进房产税改革面临的问题及思路
推进房产税改革面临的问题及思路摘要：本文以现行房产税存在的问题为出发点，指出了改革的必要性，并对改革提出了构想。
指出改革中最重要的是其功能定位，我国房产税应以筹集地方财政收入、调节政府行为为主，以调节收入分配、调控房地产市场等为辅。
此外，逐步扩大征收范围、由试点城市逐步向全国推广是改革的路径选择。
关键词：房产税、功能定位、改革思路一、引言近年来，随着房地产市场的迅速发展和城市化进程加快，在房地产价格持续上涨和居民收入差距不断扩大的背景下，房产税改革也成为了社会各界关注的焦点。
从2003年中央文件中第一次提出”物业税”概念，到上海和重庆作为改革试点城市，对个人住房征收房产税，酝酿已久的房产税改革”千呼万唤”始出来，历时之久也反映出改革绝非易事。
房产税改革渐行渐近，相关讨论也逐渐升温。
”十二五”规划纲要中提出：”研究推进房地产税改革，逐步健全地方税体系，赋予省级政府适当税政管理权限……”，指明了改革的任务和方向。
房产税在我国税制体系中属于财产税中的个别财产税，从现状来看，其在整个税收收入中所占比重较小，但因其涉及面广，关系到民众切身利益，长期以来备受关注。
现行房产税是我国第二次利改税后执行实施的，按照1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定征收。
存在的主要欠缺是现有房产税对个人非经营性住房免予征税，而对我国个人住宅在保有环节开征房产税，也是讨论最为激烈的焦点。
房产税改革对完善税制体系、推进地方财税制度改革以及监督政府做到”取之于民，用之于民”等都有重要意义，同时对思考房地产市场调控、解决保障性住房和调节收入分配也具有深远影响。
已有文献着重对房产税税制要素设计问题的探讨，或是对开征环境的分析，本文从我国房产税存在的问题展开，得出启示和解决措施，并对改革进行初步探究和分析，力图做到对这一问题有更清晰的认识。
二、房产税的现状及存在的问题我国房产税有着悠久的历史。
采用税法上的定义，现行房产税是以房屋为征税对象，以房屋计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。