中海物业工程设备管理表格
中海物业工程设备管理表格
ZHPM 水池（箱）加药记录A/0 1/1②1-4月及11-12月每个月加药两次（每15天一次）。
ZHPM 计量器具检定台帐A/0 1/1单位：时间：QR-009S ZHPM 计量器具检定计划A/0 1/1单位：时间：第号检定人：核验人：主管：检定人：核验人：主管：检定人：核验人：主管：项目名称：供方：管理处主任：设备部经理：ZHPM 合格供方名单A/0 1/1说明：评审结果填写合格、不合格ZHPM 工程竣工验收证明A/0 1/1注：1、工程质量现场验收，确认质量达到规范要求后，请即签字盖章认可。
2、本表一式四份，均用碳素或蓝黑墨水填写。
ZHPM 工程结算协议书A/0 1/1工程合约编号：承判人：承判工程：经中海物业管理（深圳）有限公司和承判人双方核对并同意：一、最终结算工程款项如下：1、完成合约工程金额：2、额外工程金额：3、代工金额：4、其它金额：共计总金额：二、总金额中应扣除的项目：1、公司代支付材料及垫付等金额：2、其它扣款：三、实际支付金额（总金额－扣除金额）：截至年月日止支付承判金额：其中：第一次第二次尚有保固金额：上述保固金额将于年月日保养期满验收后发还。
双方对上述结算数据今后不得提出异议，特立此据。
立协议人：中海物业管理（深圳）有限公司代表:承判人：代表:日期: 年月日ZHPM 解除缺陷责任证书A/0 1/1单位：年月日说明：1、大型设备可作更详细补充记录。
2、验证单后应附供应商资料。
ZHPM 设备（机具）外委维修申请表A/0 1/1ZHPM 设备维修记录A/0 1/1ZHPM 设备（机具）报废单A/0 1/1单位：年月日 N0：单位：年月日单位：ZHPM设备故障问题转呈单A/0 1/1公司： NO：现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。
中海物业管理（深圳）有限公司管理处年月日第一联：专业公司第二联：管理处第三联：工程部ZHPM 设备技术状态诊断记录A/0 1/1ZHPM 报废设备、器件清单A/0 1/1管理处名称：年度半年ZHPM 红旗设备申报表A/0 1/1注：各单位红旗设备申报表填写一式两份（管理处或专业公司、工程部各一份）。
物业公司设备保障管理表格(doc 25页)
物业公司设备保障管理表格(doc 25页)物业公司设备保障管理表格一、公共设施维修、保养记录表公共设施维修、保养记录表单位：年月项目地点保养周期费用保养量完成日期保养内容维修、保养人：年月日保养结果班组长或楼管员：年月日备注（见本书173页）二、公共设施保养计划表公共设施保养计划表序号保养项目保养日期保养费用前次保养日期保养标准保养责任人备注（见本书174页）三、公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验收表设施名称存在问题简述备注验收人：移交人：（见本书175页）四、公共设施维修养护审批记录表公共设施维修养护审批记录表工程序号维修养护项目工程造价审核人竣工日期验收人备注（见本书176页）五、供水系统周检保养记录表供水系统周检保养记录表系统安装地点设备编号记录人供水泵电机水泵控制柜其他轴承响声机体温度线接头电流润滑油盘根检查联轴器泵体响声空气开关保护开关交流接触器点起动自动控制显示表单向阀软接头固定连线防锈处理压力表1# 2# 3# 4# 5# 6#功能柜指示灯：功能：继电器：线路：水位控制屋顶水池1#屋顶水池2#屋顶水池3#中间水池地下水池浮球阀检查减压阀检查注以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的及时排除并做简要记录。
（见本书177页）六、电梯故障维修登记表电梯故障维修登记表登记时间报告人/记录人故障电梯编号位置及内容转呈处理（方式、单位、接受人）处理结果完成时间验证人说明：1. 值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2.“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
（见本书178页）七、电梯日巡视记录表电梯日巡视记录表单位名称：年月巡检项目电梯号123456789101112电梯中心控制室1机房各部清洁2油镜、坏杯油位3盘车工具、救援规程4应急灯、灭火器5控制柜内继电器接触器6照明、通风设备7警告牌及门窗、门锁8牵引电动机9减速箱及绳轮10安全装置11机房温度…………轿厢1轿厢门联锁2安全触板及开关续表巡检项目电梯号123456789101112轿厢3轿内显示器、按钮4对讲电话与警铃5天花板、壁板、地面6通风扇7照明灯8异音、异感（起动、行车、加减速的平稳性、托动、噪声、平差层等）…………井道1厅门按钮及显示2钥匙开关及消防按钮3厅门联锁…………说明：良好打“√”，不良打“×”，并填写“电梯维修登记表”巡视检查人：巡视时间：（见本书179～180页）八、电梯维修保养月考评表电梯维修保养月考评表项目内容检查情况检查人得分完成工作情况（30分）1. 按当月工作计划（定期保养、整改、更换、改造等），每少做1项扣5分2. 上月所提出的整改项目，每漏整改1项扣2分3. 无配件不扣分完成工作的质量（30分）1. 按电梯定期保养项目内容（润滑、调整、防腐、紧固、各厅门、轿门的尺寸），每发现一处不合格扣2分2. 各安全保护装置开关、安全钳，安全触板等每发现1处不合格扣3分3. 抽查挚动器、滑车超过500～1500毫米），每发现1台扣3分记录情况（10分）1. 维修、保养不按规定记录的每发现1处扣0.5分2. 保养记录、维修记录如与实际不符每发现1处扣0.5分3. 定期保养、维修如没有记录，发现1次扣1分故障处理情况（20分）1. 从故障反映至人员到达现场不得超过20分钟，超过1次扣1分2. 一般故障（有配件）修复期限不超过8小时，超过1次扣1分劳动纪律态度（10分）1. 积极配合、服务到位、随叫随到等，1次没做到扣1分2. 听从管理处、机电部同意调动等，不听从1次扣2分（见本书181页）九、电梯维修记录表电梯维修记录表电梯编号故障位置开始时间结束时间维修人员故障原因及内容：维修过程及安全措施：维修人：检定结论（含技术参数功能）：检验人：日期：备注：说明：1. 此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
物业管理工具明细表格
二、物业管理工具及物质装备物业管理工具主要包含维修共用设备、个人专用维修工具、办公设备设备三大多数构成。
专用设备花费为174 ，元，主假如起落机、空压机、手电钻、冲击钻、台钳、工作台、疏导机、手推车、铝合金梯、电焊机、套筒扳手等构成；个人维修专用工具花费为44 ，元，主假如泥水工工具、水电工工具、装饰工工具构成；办公实行设备花费为元，主假如办公室办公桌、文件柜、电脑、空调、传真机、打印机、复印机、电话、饮水机、照像机、对讲机等构成。
详细明细以下表所列：(一)共用设备( 500 元以上的)序号123456 设备名称及规格起落机( 10 米)空压机(油漆工、木匠用)手电钻冲击钻疏导机电焊机单价(元)130 ，0003000800180035003000数目1 台1 台1 台1 台1 台1 台花费小计(元)130 ，00030008001800350030007 台钳800 1 台8008 手推车500 1 辆5009 铝合金伸缩梯( 7 米) 3200 1 台320010 铝合金楼梯(五档、七档) 600 2 部120011 割管机800 1 台80012 电动搅拌机(坯墙装饰资料搅拌用) 800 1 台80013 切割机2000 1 台200014 组合梅花套筒扳手800 1 套80015 应急抽水泵1800 3 台540016 工作平台(木匠用) 1500 1 台150017 脚手架一批5000 1 台500018 高空作业安全带800 1 套80019 磨石机1200 1 台1200202122232425262728合计砂轮机安全桩及安全带探照灯(维修照明用)钳形表兆欧表接地电阻测试表(检查避雷设备设备)管钳(维修水管用)大铁锤气焊枪1741200600300100080010006002501000，元141111211 台套个只只只套把套12006001200100080010006005001000(二)个人专用维修工具序号工具名称及规格单价(元) 数量花费小计(元)1 电工工具(含电笔、十字和一字螺丝刀、工具包、万用表、钢丝钳、剥线钳、尖嘴钳、斜口钳、小铁锤、界刀、内六角扳手、活动扳手、卷尺等1500 3 套45002 泥水工工具(水桶、木抹子、窗纱筛子、孔径5mm筛子、铁抹子、靠尺、方尺、灰槽、灰勺、转动刷、油漆刷、小铁锤、大杠、平锹、塑料或者橡胶刮板、勾缝溜子、水平尺、工具箱等) 。
设备管理规章制度表格
设备管理规章制度表格第一章总则第一条为规范设备管理，保障设备的正常运行和延长设备使用寿命，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于全公司所有设备的管理，包括但不限于生产设备、办公设备、仪器仪表等。
第三条设备管理包括设备的采购、领用、保管、维护、保养、报废等环节。
第四条设备管理部门负责设备管理工作的组织、领导和协调。
第二章设备管理责任第五条设备管理部门负责设备的登记、编码、分类和管理工作。
第六条各部门设备管理员负责本部门设备的领用、使用、保养和维修等工作。
第七条公司领导层负责设备管理工作的督导和检查。
第三章设备的采购和领用第八条设备采购应根据公司的实际情况，编制设备采购计划。
第九条设备采购计划需经公司领导层批准后执行。
第十条采购设备应遵守公司的采购程序，按照公司规定的标准和要求进行采购。
第十一条设备领用需填写领用申请单，经设备管理部门审核批准后方可领用。
第四章设备的保管和维护第十二条设备管理员应做好设备的保管工作，保持设备的完好状态。
第十三条设备维护应按照设备的维护手册和操作规程进行，定期检查设备的运行情况，及时发现并解决问题。
第十四条设备管理部门应定期对设备的保管和维护情况进行检查和评估。
第五章设备的保养和修理第十五条设备的保养和修理工作应由专业人员进行，不得擅自进行维修操作。
第十六条设备的保养和修理费用应按照公司规定的程序报销。
第十七条设备维修涉及较大金额或对设备影响较大的维修需报公司领导层批准。
第六章设备的报废和处置第十八条设备报废需填写报废申请单，经设备管理部门审核批准后方可报废。
第十九条设备报废后需进行清理、登记和处置，不得私自处理。
第二十条设备的处置应按照国家相关法律法规进行，不得违法违规。
第七章罚则第二十一条违反本规章制度的，视情节轻重给予批评教育、警告、记过、记大过等处分。
第二十二条对恶意破坏公司设备的行为，将追究其经济赔偿责任和法律责任。
第八章附件第二十三条本规章制度自发布之日起开始执行，对设备管理工作产生指导作用。
物业管理工程部全套表格
交接班记录表单位：班：年月供水系统周检保养记录日注：以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的排除并简要记录。
单位：保安闭路电视保养记录单位：年月日值班记录表单位：年月日公共设施一览表单位：年月日公共设施保养计划表单位：检查日期：公共设施维修、保养记录年月日室内装修审批表层号申请日期：年月日干式变压器保养记录单位：年月日楼宇接管资料移交清单单位：年月日接收人：移交人：操作票单位：年月日注：操作完成一项在其序号前打“√”。
水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表单位名称：年月日注：工作项目内容包括：清洗准备、放水、通风、刷洗、检修、消毒、调试。
水池（箱）清洗、消毒工作时间安排表单位名称：年月水池（箱）加药记录大厦名称：年月日注：每年5~10月份每个月加药2次（15天1次），1~4月及11~12月每个月加药1次。
水池（箱）清洗及消毒记录表NO：管理处主任：机电主管：专业工程师：水泵季保养记录水泵年保养记录水泵月保养记录厦：年月日测量、计量器具台帐单位：年月日NO：拟制：审核：消防中心值班记录年月消防巡逻记录表年月日班NO：火灾自动报警设备季保养记录电梯故障维修登记表大厦名称：说明：1、值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2、“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
电梯日巡视记录大厦名称：年月日巡视检查人：巡视时间：电梯维修记录大厦名称：年月日说明：1、此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2、维修后，机电部组织人员验证检定。
维修单公共设施房屋本体说明：1.服务费与管理费一起收缴。
2.维修工可凭此单领用相关材料，并在单内做好记录。
维修回访记录留言条致__________业主(住户):贵户预约敝处于_____月_____日_____时上门进行______________维修,敝处维修工已按预约时间前往,但贵户人员已外出,未能维修。
请在方便时重新打电话与管理处联系，预约下次维修时间。
设备安装管理表格(Word)
一、设备安装进度表
编号：日期：年 月 日
时间
内容
负责人
完成情况
签字
××月××日～××月××日
成立设备安装小组或寻找设备安装公司
××月××日～××月××日
根据设备安装相关规定，合理规划布局，画出设备布局草图
××月××日～××月××日
提交设备部经理或主管副总审批
××月××日～××月××日
进行设备安装基础设施建设
××月××日～××月××日
出库搬运，包括开箱检验并将设备运至安装地点
××月××日～××月××日
安装上位、安装找平和灌浆固定
××月××日～××月××日
安装验收
二、开箱安装检验单
编号：日期：年 月 日
设备名称
规格
型号
生产厂家
数量
开箱检查情况
随机资料及附件情况
检验结论
检验人员签字： 日期： 年 月 日
使用部门负责人签字
日期
设备安装经理签字
日期
设备部经理签字
日期
（注：文件素材和资料部分来自网络，供参考。请预览后才下载，期待你的好评与关注。）
物业设备设施接管验收表格
物业移交验收表房屋及公用设施等移交验收交接表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区管理资料移交清单移交方（开发商）: 接受方（物业服务公司）：经办签字: 经办签字：年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期规划验收资料移交清单用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期建筑资料移交清单社区名称用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期园林绿化资料移交清单社区名称_______________用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期设备设施验收单说明：1、大型设备可作更具体补充记录。
2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期号楼房屋共用部位查验表项目名称：用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期物业共用设施移交查验表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期物业共用设备移交查验表用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区设备房钥匙移交清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期给排水系统图纸目录项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区施工许可证清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区公用场地移交清单项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期社区管理用房移交接管一览表项目名称：移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期水、电、消防资料移交清单社区名称: 移交楼号:移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期管理用钥匙移交清单移交单位（开发商）：接受单位（物业服务公司）：经办人：经办人：年月日年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期园林绿化工程验收单项目名称：验收时间：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期水电安装工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期铝合金\塑钢安装工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期智能安装工程验收移交单项目名称：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期供暖系统工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期消防系统验收表格系统竣工表楼号验收时间：物业公司验收负责人：开发商：建造商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期工程配套设施施工方/供应商情况一览表社区第期工程启用日期：2023年9月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期供水工程验收移交单项目名称：楼号物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期电梯工程验收移交单项目名称：楼号：物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期土建工程验收移交单项目名称：楼号物业公司验收负责人：开发商：承建商：交接日期：年月日启用日期：2023年5月1日保管部门：工程部/社区管理部保存期限：长期。
物业公司设备管理表格大全
物业公司设备管理表格大全设备清单小区（大厦）名称：年月日设备台帐小区（大厦）名称：年月日设备（机具）外委维修申请表小区（大厦）名称：年月日设备保养计划表部门：年月日设备标识卡小区（大厦）名称：年月日设备检查保养计划表年月日NO：拟制：审核：设备事故报告单小区（大厦）名称：年月日设备维修记录小区（大厦）名称：年月日公共配套设施接管验收表接管验收时间：验收人：移交人：公共设施保养计划表单位：检查日期：公共设施维修、保养记录单位：年月日公共设施维修养护审批记录单位：检查日期：公共设施一览表公共天线系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日公用设施定期保养项目一览表（本体）说明：1、平时如发现问题，也应及时维修。
2、维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。
公用设施定期保养项目一览表（室外）说明：1、平时如发现问题，也应及时维修。
2、维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。
公用设施定期检查项目一览表（本体）供水系统周检保养记录注：以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的排除并简要记录。
测量、计量器具台帐单位：年月日NO：拟制：审核：产权清册年月日物业管理有限公司管理处车辆管理工作日检表单位：班：年月日车辆管理设备、设施清单单位：风机半年保养记录小区（大厦）名称：年月日干式变压器保养记录小区（大厦）名称：年月日更换电表记录单位：年月日更换水表记录单位年月日配电柜、控制柜保养记录小区（大厦）名称：年月日配电柜检修工作票小区（大厦）名称：年月日水泵月保养记录大厦：年月日水池（箱）加药记录小区（大厦）名称：年月日注：每年5~10月份每个月加药2次（15天1次），1~4月及11~12月每个月加药1次。
水池（箱）清洗及消毒记录表NO：管理处主任：机电主管：专业工程师：水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表小区（大厦）名称：年月日注：工作项目内容包括：清洗准备、放水、通风、刷洗、检修、消毒、调试。
停车场（库）固定车位登记表停车场（库）名称：。
物业管理工程部全套表格[详细]
![物业管理工程部全套表格[详细]](https://img.taocdn.com/s3/m/75d6e24d04a1b0717fd5ddeb.png)
交接班记录表
单位: 班: 年月
供水系统周检保养记录
注:以上检查保养项目无故障的打“√”,有故障的排除并简要记录.
保安闭路电视保养记录
单位: 年月日
值班记录表
单位: 年月日
公共设施一览表
单位: 年月日
公共设施保养计划表
单位: 检查日期:
公共设施维修、保养记录
年月日
水泵月保养记录年月日
消防巡逻记录表
电梯故障维修登记表大厦名称:
说明:1、值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表.
2、“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式(电话或书面)、接受单位(部门)、接受人姓名.
维修单
公共设施
房屋本体
私人地方
说明:1.服务费与管理费一起收缴.
2.维修工可凭此单领用相关材料,并在单内做好记录.
维修回访记录
留言条
致__________业主(住户):
贵户预约敝处于_____月_____日_____时上门进行______________维修,敝处维修工已按预约时间前往,但贵户人员已外出,未能维修.请在方便时重新打电话与管理处联系,预约下次维修时间.联系电话.
多谢合作！
管理处
年月日
设备事故报告单
年月日
公共设施(设备)大、中修记录表
设备名称: 设备编号: 安装地点:
设备保养计划表
年月日
设备台帐
年月日
设备维修记录
: 年月日
设备(机具)外委维修申请表
年月日。
(完整版)主要管理设备表
(完整版)主要管理设备表一、背景为了更好地管理和维护公司的设备资产，我们需要制定并维护一份主要管理设备表。
该表将包含公司目前所拥有的主要设备的详细信息，以便我们能够及时了解设备的状况、保养需求和维修历史。
二、设备表内容主要管理设备表将包括以下信息：1.设备名称：每个设备的具体名称，以便识别和区分。
2.设备型号：设备的型号或规格，用于进一步确定设备的特性和功能。
3.购买日期：设备购买的具体日期，以便了解设备的年限。
4.保修状态：设备是否还在保修期内，以及保修期结束日期。
5.维修历史：设备的维修记录，包括维修日期、维修内容和费用。
6.保养计划：设备的保养计划，包括保养周期和保养内容。
三、更新和维护主要管理设备表将由设备管理部门负责进行更新和维护。
每当出现以下情况时，表格应该及时进行更新：1.新设备购入或旧设备报废。
2.设备维修或保养记录产生。
3.设备保修期结束。
维护过程中的注意事项包括：1.准确记录每个设备的最新信息。
2.确保设备的维修和保养记录完整和准确。
3.及时通知相关部门和人员有关设备保修期结束的信息。
四、使用和查询主要管理设备表将作为设备管理部门的工具，用于跟踪设备的状况和进行维护计划的安排。
同时，其他部门和人员也可以通过该表来查询设备的相关信息。
查询时的注意事项包括：1.仅通过设备表提供的信息进行查询，不擅自修改或删除信息。
2.如果有任何疑问或需要进一步的信息，请联系设备管理部门。
五、总结主要管理设备表是一份重要的工具，将帮助我们更好地管理和维护公司的设备资产。
通过及时更新和维护，我们可以更加准确地了解设备的状况和保养需求，提高设备的使用寿命和性能。
请设备管理部门负责使用和维护主要管理设备表，并确保其他部门和人员能够方便地查询设备的相关信息。
物业公司设备管理表格大全
物业公司设备管理表格大全设备清单小区（大厦）名称：年月日设备台帐小区（大厦）名称：年月日设备（机具）外委维修申请表小区（大厦）名称：年月日设备保养计划表部门：年月日设备标识卡小区（大厦）名称：年月日设备检查保养计划表年月日NO：拟制：审核：设备事故报告单小区（大厦）名称：年月日设备维修记录小区（大厦）名称：年月日公共配套设施接管验收表接管验收时间：验收人：移交人：公共设施保养计划表单位：检查日期：公共设施维修、保养记录单位：年月日公共设施维修养护审批记录单位：检查日期：公共设施一览表公共天线系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日公用设施定期保养项目一览表（本体）说明：1、平时如发现问题，也应及时维修。
2、维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。
公用设施定期保养项目一览表（室外）说明：1、平时如发现问题，也应及时维修。
2、维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。
公用设施定期检查项目一览表（本体）供水系统周检保养记录注：以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的排除并简要记录。
测量、计量器具台帐单位：年月日NO：拟制：审核：产权清册年月日物业管理有限公司管理处车辆管理工作日检表单位：班：年月日车辆管理设备、设施清单单位：风机半年保养记录小区（大厦）名称：年月日干式变压器保养记录小区（大厦）名称：年月日更换电表记录单位：年月日更换水表记录单位年月日配电柜、控制柜保养记录小区（大厦）名称：年月日配电柜检修工作票小区（大厦）名称：年月日水泵月保养记录大厦：年月日水池（箱）加药记录小区（大厦）名称：年月日注：每年5~10月份每个月加药2次（15天1次），1~4月及11~12月每个月加药1次。
水池（箱）清洗及消毒记录表NO：管理处主任：机电主管：专业工程师：水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表小区（大厦）名称：年月日注：工作项目内容包括：清洗准备、放水、通风、刷洗、检修、消毒、调试。
停车场（库）固定车位登记表停车场（库）名称：。
中海物业设备管理制度
WI/S-目录ＺＨＰＭ设备管理手册A/0 1/3编号标题页码版号/状态WI/S-001 设备管理部组织机构图 1 A/0WI/S-002 设备管理部职责 1 A/0WI/S-003 设备管理部经理职责 1 A/0WI/S-004 设备管理部专业工程师职责 1 A/0WI/S-005 设备保修期管理办法 1 A/0WI/S-006 水电过户审批制度 2 A/0WI/S-007 配电房管理制度 1 A/0WI/S-008 发电机房管理制度 1 A/0WI/S-009 水泵房管理制度 1 A/0WI/S-010 空调制冷设备房管理制度 1 A/0WI/S-011 中控室/消防中心管理制度A/0WI/S-012 材料管理制度 1 A/0WI/S-013 物品验证制度 1 A/0WI/S-014 计量器具定期检定制度 1 A/0WI/S-015 计量器具的检定方法 4 A/0WI/S-016 电气维修规定 1 A/0WI/S-017 大厦临时用电管理规定 1 A/0WI/S-018 用水、供水管理规定 1 A/0WI/S-019 供方选择评定规定 2 A/0WI/S-020 工程质量的验收规定 1 A/0WI/S-021 设备管理规程14 A/0WI/S-022 公共设备大的故障维修程序 1 A/0WI/S-023 设备更新、技术改造程序 1 A/0WI/S-024 红旗设备检评 2 A/0WI/SHT-001 公共机电设备维修保养合同8 A/0QR-001S 配电房、电表房电能表抄表记录 1 A/0QR-002S 配电房巡查记录 1 A/0QR-003S 发电机运行记录 1 A/0WI/S-目录ＺＨＰＭ设备管理手册A/0 2/3编号标题页码版号/状态QR-004S 水池（箱）加药记录 1 A/0 QR-005S 水表抄表记录 1 A/0 QR-006S 水泵房巡查记录 1 A/0 QR-007S 中央空调冷水机组运行记录表 2 A/0 QR-008S 计量器具检定台帐 1 A/0 QR-009S 计量器具检定计划 1 A/0 QR-010S 万用表检定记录 1 A/0 QR-011S 钳形表检定记录 1 A/0 QR-012S 兆欧表检定记录 1 A/0 QR-013S 供方初审记录 1 A/0 QR-014S B类供方评价表 1 A/0 QR-015S C类供方评价表 1 A/0 QR-016S 合格供方名单 1 A/0 QR-017S 工程竣工验收证明 1 A/0 QR-018S 工程结算协议书 1 A/0 QR-019S 解除缺陷责任证书 1 A/0 QR-020S 机电设备统计表 1 A/0 QR-021S 设备(机具)购置申请表 1 A/0 QR-022S 设备(机具)验证单 1 A/0 QR-023S 设备(机具)外委维修申请表 1 A/0 QR-024S 设备维修记录 1 A/0 QR-025S 设备(机具)报废单 1 A/0 QR-026S 设备保养计划表 1 A/0 QR-027S Ⅰ、Ⅱ级设备保养记录 1 A/0 QR-028S Ⅰ、Ⅱ级设备保养检查记录 1 A/0 QR-029S Ⅲ级设备保养、检查记录 1 A/0 QR-030S 设备完好率统计表 1 A/0WI/S-目录ＺＨＰＭ设备管理手册A/0 3/3编号标题页码版号/状态QR-031S 设备完好率统计汇总表 1 A/0QR-032S 设备故障问题转呈单 1 A/0QR-033S 设备技术状态诊断记录 1 A/0QR-034S 报废设备、器件清单 1 A/0QR-035S 红旗设备申报表 1 A/0QR-036S 红旗设备评分表 1 A/0QR-037S 红旗设备统计表 1 A/0QR-038S 红旗设备率统计表 1 A/0ZHPM设备管理部组织机构图A/0 1/1ZHPM设备管理部职责A/0 1/11．0设备管理部接受主管副总经理直接领导，按时完成交办的各项工作。
小区物业工程服务管理物业指引表
小区物业工程服务管理物业指引表
一、物业
坐落位置
建设相关方建设单位：监理单位：设计单位：
竣工时间
占地面积（荷）
总建筑面积（荷）
绿化面积（静）
物业分布
共栋
栋层痛彳
二、主要共用项目设备名称数量
共用设备
高压开关柜
变压器
低压配电柜
柴油发动机
中央空调主机
中央空调冷冻泵
中央空调冷却泵
中央空调冷却塔
火灾报警控制器
消防联动控制柜
气体自动灭火系统
正压风机
排烟风机
大因感探测器感
温感探测器感
基本情况
入住时间
地下室面积（痛）
住宅面积（荷）
电梯数量（部）
栋层荷栋层带
设施设备清单
型号规格安装位置备注
应急照明
手动报警按钮安全出口标识牌消火栓泵
消防喷淋泵
生活水泵
排污泵
高杆灯
车库灯
楼道灯
通道灯
车场管理系统
道闸
控制器地感处理器刷卡控制机
电脑
门禁对讲系统
门口机层间平台电源箱
闭路监控系统硬盘录像机显示器
监示器矩阵主机控制键盘
摄像头
周界报警系统
感应电缆
红外对射探测器
地址码
背景音乐系统
功放
区域播放器
碟机
音箱
电梯
公用避雷系统
设施健身设施、儿童游乐设
施、道路、广场等公共设
施
化粪池
水池（箱）
垃圾站
三、工程服务供方
供方名称分包内容联系人联系电话。
小区物业工程服务管理物业指引表
门口机
层间平台
电源箱
闭路监控系统
硬盘录像机
显示器
监示器
矩阵主机
控制键盘
摄像头
周界报警系统
感应电缆
红外对射探测器
地址码
背景音乐系统
功放
区域播放器
碟机
音箱
电梯
公用
设施
避雷系统
健身设施、儿童游乐设施、道路、广场等公共设施
化粪池
水池（箱）
垃圾站
三、工程服务供方
供方名称
小区物业工程服务管理物业指引表
一、物业基本情况
坐落位置
建设相关方
建设单位：
监理单位：
设计单位：
竣工时间
入住时间
占地面积（m2）
地下室面积（m2）
总建筑面积（m2）
住宅面积（m2）
绿化面积（m2）
电梯数量（部）
物业分布
共 栋
栋 层 m2栋 层 m2栋 层 m2
二、主要共用设施设备清单
项目
设备名称
数量
型号规格
分包内容
联系人
联系电话
安装位置
备注
共用
设备
高压开关柜
变压器
低压配电柜
柴油发动机
中央空调主机
中央空调冷冻泵
中央空调冷却泵
中央空调冷却塔
火灾报警控制器
消防联动控制柜
气体自动灭火系统
正压风机
排烟风机
烟感探测器感
温感探测器感
应急照明
手动报警按钮
安全出口标识牌
消火栓泵
消防喷淋泵
生活水泵
排污泵
高杆灯
车库灯
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4、市计量所检定证书号：
5、兆欧表手柄转速需达到120转/分以上连续1分钟后才能读数。
1.5MΩ
MΩ
5.0MΩ
MΩ
50MΩ
MΩ
100MΩ
MΩ
500MΩ
MΩ
检定人：核验人：主管：
QR-013S
ZHPM供方初审记录A/0 1/1
供方名称:
项目名称:
初审时间:
评审地点:
参加人员：
初 审 内 容
ZHPMB类供方评价表A/0 2/2
设备技术状态
设备有无异常噪音、振动，是否运行不平稳，发现一处扣1分。
5
设备工作温度、环境温度是否正常，否发现一处扣1分。
5
机械部分磨损情况，严重，发现一处扣2分。
5
机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。
5
绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。
5
设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。
QR-004S
ZHPM水池（箱）加药记录A/0 1/1
序号
加药时间
加药位置
水池（箱）容 积
药 物名 称
加药量
加药人
备注
注：①每年5-10月每个月加药三次（每10天一次）；
②1-4月及11-12月每个月加药两次（每15天一次）。
QR-008S
ZHPM计量器具检定台帐A/0 1/1
单位： 时间：
编号
名 称
5
配件储备是否能满足维修需求。
5
内部检查是否健全，不健全扣一半，无扣完。
5
供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。
5
服务质量是否持续改进，否，扣完。
5
合计
得分率
计权得分率
QR-015S
ZHPMC类供方评价表A/0 1/1
项目名称：供方：管理处主任：设备部经理：
项目
内容、评分标准
应得分
实得分
备注
5
维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。
5
仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。
5
有无迟到早退现象，发现1人.次，扣1分。
5
是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。
5
供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。
5
完成维修前、后是否与管理处沟通，否，缺一次扣0.5分。
5
QR-014S
MA
3.000A
A
OHΩ
200.0Ω
Ω
2.000KΩ
KΩ
20.00KΩ
KΩ
检定人：核验人：主管：
QR-011S
ZHPM钳形表检定记录A/0 1/1
第号
单位
编号
型号
检定日期
年月日
有效日期
年月日
检定环境
温度：℃湿度：%
检定结论
功能
标准值
指示值
附注
ACA
10.0A
A
1、采用的基准计量器具为
型钳形表。
2、制造厂：
签名： 日期:
注：初审时，只要有一项评审为否，则不能列入合格供应商名单。
QR-014S
ZHPMB类供方评价表A/0 1/2
管理处：供方：主任签名：部门经理签名：年月日
项目
内容、评分标准
应பைடு நூலகம்分
管理处评分
设备部评分
备注
合同履约情况
是否按时报计划，迟报一天扣1分。
5
是否按计划进行保养，每推迟一周扣1分，每漏保养1台设备扣1分。
供方体系情况
供方现有的施工机械、设备及人员素质情况是否良好。
5
设备部评定
组织机构可靠、有完善的规章制度。
5
有一定的固定资产。
5
有同类工程的施工经验、良好的业绩。
5
价格合理，能按期完成工程。
5
工程质量可靠，能安全施工。
5
有完善的施工组织设计，质量、进度、成本得到良好控制
5
合同履行情况
型号
检定周期
自检送检
购置时间
检定时间
检定结果
备注
QR-009S
ZHPM计量器具检定计划A/0 1/1
单位： 时间：
编号
名 称
型 号
检定周期
上次检定时 间
计划送检时 间
备注
QR-010S
ZHPM万用表检定记录A/0 1/1
第号
单位
编号
型号
检定日期
年月日
有效日期
年月日
功能
标准值
指示值
附注
110.0V
V
1、采用的基准计量器具为型万用表。
5
维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。
5
有无违章作业行为，发现一次，扣完。
5
有无安全防护措施，发现一次，扣完。
5
固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次扣1分。
10
有无事故发生，发生一次扣完。
10
作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。
5
服务态度
是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。
10
服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。
10
有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。
5
对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。
5
合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。
5
作业情况
是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。
5
分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。
5
设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。
5
设备丧失部分功能，发现一处扣1分。
5
供方质量体系
营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。
5
以往业绩情况，无，不得分。
5
是否有设备管理方案，无扣完。
5
维修装备是否满足维修需求。
5
维修保养人员技术能力是否满足要求。
10
设备保养质量是否符合中海标准，一处不符和扣0.5分。
10
保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。
5
故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。
10
乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。
5
维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。
5
月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。
3、出厂编号：
4、市计量所检定证
书号：
50.0A
A
100A
A
200A
A
检定人：核验人：主管：
QR-012S
ZHPM兆欧表检定记录A/0 1/1
第号
单位
编号
型号
检定日期
年月日
有效日期
年月日
检定环境
温度：℃湿度：%
检定结论
功能
标准值
指示值
附注
OHΩ
1.1MΩ
MΩ
1、采用的基准计量器具为
型钳形表。
2、制造厂：
合格
不合格
①企业资质证书营业执照有效、齐全
②现有设备装备及人员素质良好
③组织机构可靠、规章制度健全。
④有一定的固定资产。
⑤有同类工程施工经验。以往业绩等情况良好
⑥成本、工期、质量、安全控制体系完善
⑦工程中使用材料质量可靠。
⑧满足合同情况和售后服务在同行中有良好的口碑。
设备部经理意见:
签名: 日期:
主管副总经理意见:
2、制造厂：
3、出厂编号：
4、市计量所检定证书号：
5、检定环境条件：
温度：
湿度：
6、检定结论：
220.0V
V
380.0V
V
DCV
3.000V
V
24.00V
V
36.00V
V
ACA
30.00MA
MA
100.0MA
MA
300.0MA
MA
3.000A
A
DCA
3.000MA
MA
100.0MA
MA
300.0MA