咖啡馆选址及咖啡馆评估表

选址评分表参考

以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。

2、60-79分：可进驻。

3、59分以下：放弃。

在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。

至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。

如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。

STEP 3. 第三步——目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。

它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。

●市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。

聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。

这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。

●区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。

聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。

●社区商圈：定义为附近有大量居民。

聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。

有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。

●旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。

聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。

●特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。

●办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。

聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。

根据以上条件——进行评分，然后根据加起来的总分数做对应的决策如下：1、80分以上：一定要进驻。

2、60-79分：可进驻。

3、59分以下：放弃。

STEP 4. 当一个目标店的立地、商圈条件都经过测评，达到开店条件以后，接下来要做的就是对这个目标店本身的条件进行测评。

单店开店环境评估表说明：目标店以预估“月销售额”为基准，测算上表各项目，内容明细如下：1. 租金：含顶手费摊销（按租期摊提）2. 装修费摊提：分3年（36个月）摊销；3. 薪资：按专卖店员工平均工资表计算；4. 其他管销费用：含奖金、加班费、折旧摊提、电话费、促销费......STEP 6. 做连锁专卖的品牌公司一般都会将对各个目标店测评的资料加以收集、整理和归档，并且制成商圈图。

店铺选址及店面评估表

店招尺寸：寛＿米高＿米
店面形状：□窄形 □宽形 □方形 □圆弧形 □其他形状
橱窗：□有＿＿个尺寸：寛＿米高＿米
店门朝向：＿＿（方向）； □外开 □内开
店面功能性：□储藏 □展示 □试镜
店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个 □无
防火措施：□好 □一般 □差
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店周围物业条件
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家。
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见
营销部
总经理
店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分
2分
1分
等级得分
综合得分
店铺选址及店面评估表
A、选址地点
及交通概况
地点
省市县区路号
交通
状况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
B、店铺结构概况
室外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。
性质：□直营 □加盟 □其他
店租＿＿元转让费＿＿元其他费＿＿元
店使用情况：□空屋 □使用可迁入时间：＿＿年＿＿月＿＿日
店铺营业时间：从＿时＿分--- ＿时＿分
周围店铺的租金情况：1、＿元/年(共平方米); 2、＿元/年(共平方米)
店面物业条件
店面面积：＿＿平方米

餐厅选址及餐厅评估表

餐厅选址及餐厅评估表
1. 餐厅选址指南
1.1 人流量
- 选择人流量大的地区，如商业区、旅游景点等。

- 注意周边的人群构成，确保目标客户与周边消费者相匹配。

1.2 竞争对手
- 调查周边竞争对手的数量和类型。

- 选择没有过多直接竞争对手的地区，以提高餐厅的竞争力。

1.3 交通便利性
- 考虑周边道路、公共交通等交通便利设施，确保方便顾客前来就餐。

1.4 租金成本
- 分析目标地区的租金水平，确保租金成本在可承受范围内。

2. 餐厅评估表
请填写下表以对餐厅的评估进行综合考虑。

注意：权重表示不同因素对整体评估的重要程度，1-10分表示对该项因素的评分，评分越高表示越好。

3. 结论与建议
根据餐厅选址指南和餐厅评估表的综合结果，我们可以得出以下结论和建议：
- 选择人流量大、竞争对手不过多的地理位置。

- 根据餐厅评估表对不同因素进行权衡，确保餐厅能够达到预期目标。

- 合理定价，提供优质的菜品和服务，以提高市场竞争力。

以上是对餐厅选址及餐厅评估的简要指南和表格，希望能够帮助您做出明智的决策。

如有任何问题，请随时与我们联系。

选址评分表参考

选址评分表参考选址评分表参考、正文选址评分表【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。

同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。

一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。

好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。

STEP 1.第一步一一基本条件评估STEP 2.第二步立地条件评估（指目标店所处的地理位置。

）以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。

2、60-79分：可进驻。

3、59分以下：放弃。

在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。

至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。

如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。

STEP 3.第三步一一目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。

它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。

• 市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。

聚客点包括大型百货公司和中高档知名品牌的专卖店。

这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。

•区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。

聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。

•社区商圈：定义为附近有大量居民。

聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。

有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。

•旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。

聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。

•特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。

•办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。

聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。

店铺选址评估表2

5
5
5
合计
※ 共五项，总分100分。※低于80分为不合格，80-90分为良，90分以上为优
100
100Βιβλιοθήκη 店铺选址评估表填表人：填表日期：
审核项目标准
选址地点店铺地址交通交通概况状况 □主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带路宽米、距站牌米、公交车路
标准分值
5 15 5 5 米、 5 5 □长方形米、宽 □不规则米、高米 25 5 5 5 5 15 日 5 5 2
评估分
地址属性 □商业区 □半商半住区 □社区主楼高室外门前空场店铺结构室内平米室内平面形状 □正方形使用面积平方米、深层、楼龄年、出入口宽
卷闸门 □有□无，玻璃门窗 □有□无，洗手间 □有□无租期租赁条件概况店主已经经营截止租期年年、租金年月元/月、
左起五家店铺类型依次为：临近商铺概况左起五家店铺类型依次为： 2 商圈分析概况商圈主要消费年龄层□18—35 □25—35 □ 35—55 □ 综合交通情况(车流、停车)：□非常好 □好 □普通 □短期内不佳第一商圈建筑物外观：□非常醒目 □尚佳 □普通 □较陈旧大型超市□有□无，距选择店学校□有□无(其中小学米米 25 2 5 4 5 5 5
所，距选择店
有无烟草证□有□无、50米范围内有无烟草经营店□有□无、店铺营运情况店铺营运情况、商圈内分布概况、竞争对手分析（半径500米内) 竞争对手分析第二家距选择店米、规模运营状况□优□一般□差米、店铺类型、日均营业额 □ 1000 元内 □ 1000-2000 元 □ 2000-3000 □ 30004000□5000以上第一家距选择店米、规模运营状况□优□一般□差米、店铺类型、 20

选址评分表参考

选址评分表参考选址评分表参考一、正文选址评分表选址人：时间：地址：省市区路号商场层铺位评估结果：一定要进驻□可以进驻□放弃□【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。

同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。

一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。

好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。

STEP 1. 第一步——基本条件评估序号标准实际情况1门面宽4米以上，层高不低于2.5米2营业面积不低于50平米（实用）3有外墙广告，电流不小于30安培4马路在签约期没有大型施工计划5是成熟的商业区（社区）或者是成长期的商业区（社区）6门店前没有阻隔物评估结果符合□不符合□STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。

）立地条件评估表诊断项目计分评分1. 距离目标店300米内有人流聚集的项目吗？如菜场、商场、影院、购物中心等。

平均每天经过目标店门前的人流量是多少？2000人以上1000-2000人500-1000人500人以下10分6分3分0分2.目标店靠近人流移动的路线吗？如公车站、地铁站、小区出入口、超市出入口等。

店门口离店50米内离店100米内没有10分6分3分0分3. 目标店面临街道宽度几米？3-6米6-10米3米以下或10米以上5分3分1分4. 目标店位置是：A.商业区三角地带，B.商业区马路旁，C.住商混合三角地带，D.住商混合路旁，E.办公区，F.文教行政区，G.住宅区。

A、B、CD、EF、G10分6分3分5. 150米范围内，各竞争店每日成交客数。

（可通过收集电脑小票序号或根据提袋人数来加以推算）平均100人以上平均75-100人平均50-75人平均30-50人平均30人以下30分25分20分10分0分6. 近2年内政府是否可能对店门口的马路大兴土木，且施工期超过一年？不会会5分-20分7. 店门口有无天桥、高架桥？左右20米内有无商店或工厂已休业或门口有不利于顾客进来的阻碍物，如需要上楼梯或下楼梯等。

门店选址评估表

分
注：以上各项内容是分公司选址必须了解明确事宜，各分公司在选址时认真填写
□无门禁
□1分钟内 □无拆迁 □无需调整 □满格 □满格 □满格 □电信 □100兆及以上光纤 □5年及以上 □比周边偏低位置较好 □无转让费 □房东租赁
□无门禁，进出需登记
□2-3分钟 □5年内拆迁 □简单调整 □缺一格 □缺一格 □缺一格 □联通 □50兆光纤 □3年 □比周边偏低 □比周边偏低 □转租
单项得分
本项总得分
商业街/大型超市/购物中心 □5个以上
□3个
□1个
小区
□5个及以上
□3个
□2个
行政楼/办公大楼
□5个及以上
□3个
□2个
银行
□5个及以上
□3个
□2个
商圈占比21%
周边环境（本项满分：15
分）
1000 米以内
学校周边营业厅情况
手机销售商
□4个及以上
□3个
□移动、联通、电信皆有 □只有其中两家
楼层通风照明（临街本项满分）
(3分）
□商圈中心地段 □临街店铺 □规整通透 □3.0M以上 □醒目显眼 □指引清晰，一目了然 □顶、地面已装修好 □已有卫生间 □干净整洁无异味 □通风明亮
（2分）
□商圈外围 □写字楼内 □规整有隔断 □2.0-3.0M □不醒目 □有效果，能找到 □毛坯房 □公共区域卫生间 □良好 □一般
(1分）
其他/备注（0分)
□临近商圈
□商住楼内□不规Biblioteka 通透□2M以下□有遮挡
□指引不明显
□需拆除重装
□可以设置卫生间
□一般
□封闭昏暗
□无门禁，开关门时间有限制

店铺选址及店面评估表完整优秀版

店铺选址及店面评估表完整优秀版店铺选址及店面评估表A、选址地点及交通概况地点：省市县区路号交通：主干道/次干道/支道，有/无隔离带，路宽米，距站牌米，公交车路。

地址属性：商业步行街/校内学生商圈/校外学生商圈建筑概况：主楼高层，楼龄年，店铺楼，门面宽米，高米，招牌宽米，高米，门前空场平方米。

B、店铺结构概况室内平面形状：正方形/长方形/不规则，使用面积平方米，深米，宽米，高米。

设施概况：卷闸门有/无，洗手间有/无，仓库有/无。

先前租户概况：从事行业，租期年，每月租金元，押金元。

C、租赁条件概况租金调幅：租期内不调/每年上调%，转让费元。

邻铺概况：左右两边五家店铺依次为左。

右。

上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。

D、商圈分析概况商圈：周围15-28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。

人流统计：E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析（半径500米内）考察人意见：店铺营运：大型超市有/无，日平均客流约人，距选择店米；学校有家。

竞争店：有/无，有家。

第一家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。

第二家：距选择店米，营销模式，规模平方米，经营品种，营运状况：优/一般/差。

拓展部审核意见：营销部总经理店铺便利性评分表考评项目权重评分A 店招可视距离 3 3B 店面面积（㎡） 5 4C 店面开间宽度（30㎡） 3 2D 店内自然光照 5 4E 店面进深度 7 1F 橱窗（展示与通透性） 7 5G 店面柱墙（影响布局） 7 3H 空间效果 7 4I 功能性 24 18J 交通易达性 15 12综合得分：70评价：店面可视性：评分良好，店招可视距离达到了要求。

店面空间利用效果：评分一般，店面面积和开间宽度未达到最优水平。

店面光照效果：评分良好，店内自然光照充足。

店面功能性：评分良好，橱窗通透性和空间效果都达到了要求。

店铺选址及店面评估表之欧阳科创编

右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
空铺左家、右家。
商圈
周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占% 。
人流统计：
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。
店铺选址及店面评估表
时间：2021.02.05
创作：欧阳科
A、选址地点
及交通概况
地点
省市县区路号
交通
状况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
路宽米、距站牌米、公交车路。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈
B、店铺结构概况
室外
主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。
防火措施：□好 □一般 □差
店面柱墙：□有＿＿个 □无
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前台阶：□有＿＿阶 □无
店前障碍物：□无 □有主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无 □有距店＿＿米
门口路灯：□无 □有距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个 □无
门口公交站：□无 □有距店＿＿米
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家。
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见

店铺选址及店面评估表

第二家距选择店米.营销模式.范围平方米,经营品种.营运状态：□优□一般□差.
F.审核
考核人看法
拓展部看法
营销部
总司理
商号便当性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分
2分
1分
等级得分
分解得分
店面可视性
24%
店招可视距离
25M之外可看到
15~25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
多个逝世角
店面可接近性
15%
交通易达性
无护栏,近公交站和斑马线
无护栏,远公交站和斑马线
街道末尾,远公交站和斑马线
道路构造
宽8米10米
宽6~8米或10~12米
其它范围
障碍物
店前无障碍物,无台阶
店前无障碍物,有台阶
店前有障碍物,有台阶
商号登时后果
54%
商号位于街道地位
1/3~2/3处
接近1/3或接近2/3处
门口公交站：□无□有距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个□无
店面所处地位：□进口□中间□交叉口□拐角
店面所处:□阳街□阴街;店面人行道宽＿米
店前目的人流量:＿人/天,人流岑岭从＿时＿分＿时＿分
其他地位
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点
街道客流主体接近店面一侧
是
不是
商号分流状态
没有分流
分流很少
分流较多
店址查询拜访表
预期店所属分公司：
预期店地位：
性质：□直营□加盟□其他
店租＿＿元让渡费＿＿元其他费＿＿元
店应用情形：□空房□应用可迁入时光：＿＿年＿＿月＿＿日

店铺选址评估表

考核大项
考核小项维度
考核大项大项权重
4
店面地位（店在城市中地位）一级商圈（中心商業圈）
店面主要消费者居住地间距（地区实况会有差异）
核心商圈（半径500M）
店周围无聚客点（集市或大型购物中心）
3个以上聚集点
店周围环境调研
36 店铺在街道位置店面商圈發展前景
街道转角双门面 1年內有新的增長點
分
3M以下大部份区域自然光不足
租赁条款
店铺转让费 12 店铺租金递增率
无年递增5%以内
店年租1倍以内年递增5%-8%
店年租1-2倍以内年递增8%-15%以内
店年租2倍以上年递增15%以上
租期
5年以上
3-4年
2年
1年
总分得分情况（※ 共25项，总分100分。※低于70分为不合格，70-79分为合格，80-89分优秀，90分以上为非常好）
长方形
有10米-20米的距離店前无台阶、有障碍物 4-6米
20米以上的距離店前有台阶、有障碍物 4米以下
有停车场、收费高
无法停车
不规则
其他开状且柱子2个以上
店内空间高度
3.5M以上
2.8M-3M
2.5M-2.8M
2.5M以下
门面宽度门店采光度
10M以上
6M-10M
3M-6M
朝南向，整个店内自然光充足整个店内自然光充足但偏西晒小部份区域自然光不足
1个聚集点
臨街沒有新的增長點
无聚集点
其它位置商圈發展過剩
店商圈发展周期
增長期和成熟期
增長期
新开发考察期
衰退期
店面周围交通线路交通情况（车流）

开店选址评估表

日到
年
月
日，原始租金
元/平/天
：
押金:
元，租赁合约从
年
月
日到
年
月
日
周边门面转让费是 □否是 □否
元）
是 □否是 □否
□二房东原始租赁协议 □其它盈利能力评估
装修费元：/月；正常营业设备费用：
元/月加盟费：
月毛利额：初始投资成本÷月利润）道、室内
；附件
保证金：
；
综合评估结论
，距离
，规模
平，主销产品:
店面自然条件
m2 ，正面宽/入口面宽
m，楼层
□一般
电线杆和树木遮挡物：□是 □否
是否有路中隔离带：□是 □否
量：
，招牌展示面积
m2
，价格，价格，价格
；评级；评级；评级
是否连锁
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否，台阶数
□是 □否
租赁条款
位置1______________，高峰时间:起
；入住率: ，止
% ，消费能力:高□中□低□；价；
9 商业客流
10 地铁站
位置2______________，高峰时间:起
位置3______________，高峰时间:起
线路1______ _，站点____ ___，距离：
线路2______ _，站点____ ___，距离：
7 人流量 8 居住客源
右三
，经营时长
工作日(人/10分钟）:高峰
节假日(人/10分钟）:高峰
社区1
住户数量
社区2
住户数量
，经营状况

店面选址评估表

店面选址评估表城市名称：城市有：✍肯德基✍麦当劳✍星巴克咖啡✍上岛咖啡✍必胜客✍大型休闲会所✍其它备选店址一地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：✍是✍否是否是市中心：✍是✍否是否有停车位：✍是✍否距离主干道：✍50米✍100米✍150米✍200米以上房屋类别：✍写字楼✍商住两用✍民宅店面朝向：✍东面✍南面✍西面✍北面房间采光程度：✍很好✍一般✍较差店面周边有：✍高档写字楼✍三星级以上宾馆✍高档购物中心✍高档住宅小区距离高档写字楼：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离三星级以上宾馆：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离高档购物中心：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离高档住宅小区：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离高档娱乐休闲会所：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上周边是否有大型美容美体机构：✍是✍否大型美容机构数量：✍1家✍2家✍3家✍4家大型美容机构名称：主营项目：✍减肥✍面部护理✍SPA香薰水疗✍丰胸✍其它技术含量：✍仪器✍产品✍中医手法✍手术✍其它距离最近的大型美容机构：✍100米以下✍200米✍300米✍500米以上备选店址二地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：✍是✍否是否是市中心：✍是✍否是否有停车位：✍是✍否距离主干道：✍50米✍100米✍150米✍200米以上房屋类别：✍写字楼✍商住两用✍民宅店面朝向：✍东面✍南面✍西面✍北面房间采光程度：✍很好✍一般✍较差店面周边有：✍高档写字楼✍三星级以上宾馆✍高档购物中心✍高档住宅小区距离高档写字楼：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离三星级以上宾馆：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上以上距离高档住宅小区：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离高档娱乐休闲会所：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上周边是否有大型美容美体机构：✍是✍否大型美容机构数量：✍1家✍2家✍3家✍4家大型美容机构名称：主营项目：✍减肥✍面部护理✍SPA香薰水疗✍丰胸✍其它技术含量：✍仪器✍产品✍中医手法✍手术✍其它距离最近的大型美容机构：✍100米以下✍200米✍300米✍500米以上备选店址三地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：✍是✍否是否是市中心：✍是✍否是否有停车位：✍是✍否距离主干道：✍50米✍100米✍150米✍200米以上房屋类别：✍写字楼✍商住两用✍民宅店面朝向：✍东面✍南面✍西面✍北面房间采光程度：✍很好✍一般✍较差店面周边有：✍高档写字楼✍三星级以上宾馆✍高档购物中心✍高档住宅小区上距离三星级以上宾馆：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离高档购物中心：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离高档住宅小区：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离高档娱乐休闲会所：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上周边是否有大型美容美体机构：✍是✍否大型美容机构数量：✍1家✍2家✍3家✍4家大型美容机构名称：主营项目：✍减肥✍面部护理✍SPA香薰水疗✍丰胸✍其它技术含量：✍仪器✍产品✍中医手法✍手术✍其它距离最近的大型美容机构：✍100米以下✍200米✍300米✍500米以上备选店址四地址：面积：租金：元/月楼层位置：周边人流量：是否有广告位：✍是✍否是否是市中心：✍是✍否是否有停车位：✍是✍否距离主干道：✍50米✍100米✍150米✍200米以上房屋类别：✍写字楼✍商住两用✍民宅店面朝向：✍东面✍南面✍西面✍北面房间采光程度：✍很好✍一般✍较差店面周边有：✍高档写字楼✍三星级以上宾馆✍高档购物中心✍高档住宅小区距离高档写字楼：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离三星级以上宾馆：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离高档购物中心：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离高档住宅小区：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上距离高档娱乐休闲会所：✍500米✍1000米✍1500米✍2000米以上周边是否有大型美容美体机构：✍是✍否大型美容机构数量：✍1家✍2家✍3家✍4家大型美容机构名称：主营项目：✍减肥✍面部护理✍SPA香薰水疗✍丰胸✍其它技术含量：✍仪器✍产品✍中医手法✍手术✍其它距离最近的大型美容机构：✍100米以下✍200米✍300米✍500米以上自我选址评述：备注：请附当地地图复印件制表：。

店铺选址及店面评估表

店面可视性
24％
店招可视距离
25M之外可看到
15～25M内看到
15M内看到
店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或〉40
店面开间宽度(30㎡）
3.5M以上
3～3.5M以上
3M以下
店内空间高度
2.8～3。5M
2.5～2.8M或3。5～3。8M
<2.5M或>3。8M
应光性
整个空间自然光照充足
临店聚人气的大店：□有＿＿个 □无
店面所处位置:□进口 □中心 □交叉口 □拐角
店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天，人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
街道末端,远公交站和斑马线
道路结构
宽8米-—10米
宽6～8米或10～12米
其它范围
障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
店前有障碍物，有台阶
店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3～2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点
街道客流主体靠近店面一侧
是
不是
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有家.
第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差；
第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见
拓展部意见
营销部
总经理
店铺便利性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分

店铺选址及店面评估表

使用面积平方米、深米、宽米、高米。
卷闸门□有□无，洗手间□有□无，仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左：、、；
右：、、；
上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；
门口公交站：□无□有距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个□无
店面所处位置：□进口□中心□交叉口□拐角
店面所处:□阳街□阴街;店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分＿时＿分
<15或>40
店面开间宽度(30㎡)
3M以下
店内空间高度
应光性
整个空间自然光照充足
小部分区域自然光照缺乏
大部分区域自然光照缺乏
店面进深度
56米
35米或68米
其他范围
橱窗（展示与通透性）
2个
1个
无
无
有
功能性
便于展示等零售功能
少部分不适合展示等功能
形状利用效果
无死角
1个死角
店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个□无
防火措施：□好□一般□差
店面柱墙：□有＿＿个□无
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布：□护栏□斑马线□公交站＿＿线路车
店前台阶：□有＿＿阶□无
店前障碍物：□无□有主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无□有距店＿＿米
门口路灯：□无□有距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个□无
其他位置
街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点