商品房认购须知
商品房认购协议书注意事项
商品房认购协议书注意事项《买房子那些事儿——商品房认购协议书要注意咯！》嘿呀，说起这商品房认购协议书啊，那可真是咱老百姓买房路上的一个重要“关卡”。
这可不是闹着玩的，稍不注意可能就给自己挖个“坑”跳下去了。
咱普通老百姓买个房子不容易啊，那可能是咱一辈子的大事儿。
所以在签这个协议书的时候，可得瞪大了眼睛。
首先啊，这协议书上的每一个字咱都得好好瞅瞅，可别嫌麻烦。
那些密密麻麻的条款，看着头疼是吧？但你得想啊，这都是和你钱包息息相关的事儿，要是不看清楚，到时候吃亏的可就是自己啦。
那些开发商啊，可精着呢，有时候一些小字儿、补充条款里说不定就藏着“大坑”等你跳呢，可不能马虎呀。
还有啊，对于房子的各种细节，什么面积啦、户型啦、朝向啦，都得一一核对清楚。
咱不能光听销售在那口吐莲花，说得天花乱坠，咱得自己心里有数。
不然等到最后拿到房子，发现和当初说的完全不一样，那不就傻眼啦。
再说说价格，这可是重中之重啊！一定要看清楚每一笔费用都花在哪里了，有没有啥额外的收费项目。
别稀里糊涂地就把钱交出去了，到时候后悔都来不及。
咱得把钱花在明处，绝对不能当那冤大头。
另外，咱得关注一下这协议书里对于违约责任的规定。
万一后面有啥变故，咱也得知道自己的权益有没有保障。
可别开发商说啥就是啥，咱自己也得有点小心思，别被人家牵着鼻子走。
总之呢，签这商品房认购协议书的时候，咱就得像个精明的小算盘一样，算得清清楚楚、明明白白。
可别嫌我啰嗦，买房这事儿可大可小，马虎不得。
到时候要是出了问题，那可真是哭都没地方哭去。
咱们是普通人，一辈子可能就买这一次房，所以一定要谨慎再谨慎呀！咱得开开心心买房，顺顺利利入住，可别搞出一些烦心事来，那可就得不偿失啦！哈哈，希望大家都能买到自己心仪的好房子，开启幸福生活的新篇章！。
房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）
房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）第一篇：房地产项目开盘前认筹须知认筹须知为方便客户选购XXXX房源，特拟定本认筹须知，本公司将按以下说明进行房源的认筹和认购。
1、每张认筹单开盘时仅限认购开盘指定房源壹套，指定房源为认筹单上客户所选择的意向房源，认筹金为人民币X万元。
2、开盘当日将以认筹时客户填写的房源顺位号进行选房，如第一顺位客户放弃则第二顺位客户即可购买。
3、认筹单的编号为开盘时的选购顺序号，具体开盘选购方式，以开放商公示为准。
4、本次认筹只在XXXX开盘当日选购有效（有关具体开盘时间及购买要求，本公司将提前3日以短信或电话形式进行通知，认筹人未能按本公司要求至营销中心选购房源的，风险由认筹人自行负责）5、开盘当日请携带本人身份证原件、认筹单、认筹金收据、已签收之资料袋【其中包括①购房证明、②认购须知、③购房合同及物业管理合同确认书、④签约指引、⑤婚姻证明、⑥收入证明】、《XXXX向房源确认表》客户联及本公司通知的其他选购条件至XXXX营销中心选购房源。
6、凭认筹资料在开盘当日成功认购房源，并按认购协议约定完成签约交款，可享受开盘优惠（优惠标准以开盘当日现场公示为准）7、本次认筹只限本人使用，转让无效。
且认筹人在购房房号时必须以认筹人作为产权之一办理签约，否则我公司有权拒绝办理，在办理产权过户前亦不得办理契约变更。
8、本认筹须知仅限客户意向登记以及开盘当日选购房源使用，不得用作其他用途，XXXX房源数量有限，认筹人未能选购到意向房号的，本公司不承担任何责任。
9、认筹人如成功认购房源，在认购当天支付人民币X万元整作为定金，认筹X万元自动转为定金，定金共X万元；认筹人如未能购买房源，认筹金不计息全额退还，退还时间为开盘后一个月内，凭有效证明（认筹收据，认筹单，认筹人身份证原件）前往营销中心办理，需提前一天预约。
10、最终解释权归XXXX开发有限公司所有。
XXXX地产开发有限公司客户确认签字：本人已经知悉并同意上述内容。
认购须知
认购须知尊敬的客户：感谢您光临卓越·蔚蓝海岸系列---罗纳河谷项目，并衷心希望您能成为我们的业主。
为了更好的为您提供服务，在您准备购房前请仔细阅读以下内容。
一、付款方式及优惠1、一次性付款：买受人签定《罗纳河谷楼宇认购书》并交纳定金人民币贰万元整（￥20000元），自交纳定金之日起十五日内付清全额房款，为一次性付款，可享受98折优惠。
2、银行按揭付款：买受人签定《罗纳河谷楼宇认购书》并交纳定金人民币贰万元整（￥20000元），自交付定金之日起七日内付清首期房款，提交个人按揭完整资料并签署个人银行按揭协议，为银行按揭付款方式，可享受99折优惠。
3、老业主及直系亲属购房额外优惠：老业主重复购房及老业主直系亲属(父母、子女、同胞兄弟姐妹、夫妻)购房的，可享受付款方式优惠后额外99折优惠。
备注：在本项目中老业主是指以本人名字购买两套或多套的，一次性付款客户必须付清全额房款，按揭付款客户必须办理完所有按揭手续，正式签署《武汉市商品房买卖合同》并备案后才具备老业主资格。
直系亲属身份确认必须出示户口本原件或户口所在地公安机关出具的直系亲属证明原件，夫妻须出具结婚证原件。
4、老业主推荐新客户购房：老业主推荐新客户并购房成功的，老业主可享受人民币壹千元(￥1000元)的物业管理费优惠，此优惠在项目入伙时从老业主物业管理费中抵扣。
老业主的定义见上述3备注事项。
推荐新客户的方式：新客户第一次到访时，老业主陪同做到访登记或新客户登记老业主姓名，待客户关系部确认后生效。
二、买受人如属于二次或以上贷款购房且贷款未还清者，首期款需交纳不低于总房款的40%，同时银行贷款利息上浮比例以银行规定为准。
三、在签署《罗纳河谷楼宇认购书》后，签定《武汉市商品房买卖合同》前，买受人如提出更名变更要求的，买受人只能提出申请一次，并按总房价的2%交纳更名费用。
四、买受人如是直系亲属（配偶、父母、子女）之间更名，需提供证明更名双方关系的户口本或户口所在地公安机关出具的合法证明原件，可免交更名费用。
房屋认筹需要注意事项
房屋认筹需要注意事项房屋认筹是指购买楼盘前提前提交购房意向，并缴纳一定的认筹金额作为购房凭证。
在进行房屋认筹之前，购房者需要注意以下几个方面的事项：1. 查看楼盘信息：在进行房屋认筹前，购房者需要详细了解楼盘的相关信息，包括楼盘的位置、开发商信誉、周边配套设施等。
可以通过查阅相关资料、咨询开发商或者亲自实地考察等方式获取相关信息。
2. 了解认筹政策：每个楼盘的认筹政策都不尽相同，购房者需要仔细阅读相关认筹政策，包括认筹时间、认筹资格、认筹方式等。
此外，还需要注意是否有提前结束认筹的规定，以免错过认筹时间。
3. 谨慎选择认筹方式：房屋认筹的方式有线上和线下两种，购房者需要根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
线上认筹相对方便快捷，但也存在一些风险，如网络不稳定、信息泄露等。
线下认筹需要亲自前往认筹地点，时间成本较高，但相对要安全可靠一些。
4. 准备认筹资金：购房者在认筹时需要缴纳一定的认筹金额作为购房凭证，金额通常为总房款的一部分。
购房者需要提前准备好足够的认筹资金，以便顺利进行认筹。
5. 注意认筹时间：每个楼盘的认筹时间都是有限的，购房者需要提前规划好时间，在认筹开始前合理安排自己的时间，确保能够及时参与认筹。
6. 选择适合的楼层和户型：在进行房屋认筹时，购房者需要根据自己的需求选择适合的楼层和户型。
可以根据家庭成员的数量和居住需求来确定楼层和户型，以便提前选择心仪的房源。
7. 留意认筹结果公示：房屋认筹结束后，开发商会公示认筹结果。
购房者需要及时关注公示信息，以便了解自己的认筹结果，进而决定是否继续购房。
8. 注意签订认筹协议：购房者在认筹成功后，需要与开发商签订认筹协议。
在签订认筹协议之前，购房者需要仔细阅读协议内容，并确保自己对协议的各项条款都有清楚的了解。
9. 审慎购房决策：认筹只是购房过程的一部分，购房者需要在认筹成功后，进一步深入了解楼盘信息，包括楼盘的质量、周边环境、物业管理等。
并在购房决策之前，考虑自身的经济实力和未来的发展规划等因素，做出审慎的购房决策。
2024年郑州市商品房认购协议
2024年郑州市商品房认购协议甲方：（认购人姓名）乙方：（开发商名称）经甲、乙双方友好协商，就乙方所建商品房认购事宜达成如下协议：一、认购房屋1.1 甲方认购乙方位于郑州市的楼盘内的（具体房屋信息）为其个人所有住宅。
1.2 房屋价格为（人民币）。
1.3 认购房屋总价款人民币（大写）应在签订本协议后（具体日期）内一次性支付完成。
二、认购款支付方式2.1 甲方应于本协议签订之日起（具体日期）内将认购房屋总价款支付至乙方指定的账户。
2.2 甲方同意支付房屋认购款，如逾期支付，每日按总价款的5‰向乙方支付违约金。
三、房屋交付3.1 乙方应在双方达成协议并甲方支付认购款后（具体日期）内将该房屋交付给甲方。
3.2 房屋的质量应符合国家建筑标准，如有质量问题，乙方应承担相关责任。
四、风险责任4.1 认购房屋后，房屋风险责任自乙方交付给甲方之日起由甲方承担。
五、合同解除5.1 若因甲方原因造成合同解除，甲方应向乙方支付违约金。
5.2 如因乙方原因造成合同解除，乙方应将认购款返还给甲方，并向甲方支付违约金。
六、争议解决6.1 双方如对本协议的履行出现争议，应友好协商解决；协商不成，提交郑州市有关仲裁机构裁决。
七、其他事项7.1 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。
7.2 本协议自双方签字盖章后生效，并自（具体日期）终止。
甲方（签字）：________________ 日期：__________乙方（签字）：________________ 日期：__________以上内容经甲、乙双方确认无误后生效。
郑州市商品房开发商（公司章）：________________郑州市商品房认购人（个人签名）：________________。
预售商品房认购
预售商品房认购在当前的房地产市场中，预售商品房成为了广大购房者的热门选择。
预售商品房是指开发商在房屋尚未建成或者建设尚未完工之前，就开始向购房者销售房屋的房地产项目。
购房者通过认购方式，在购房合同签订之前，提前预订并支付一定的认购款项，以获得优先购买权。
一、认购程序购房者在选择心仪的预售商品房项目后，首先需要联系开发商的售楼部或销售代理机构，获取详细的认购信息。
认购程序一般包括以下几个步骤：1. 网上预约：购房者可以通过开发商官方网站或相关平台进行预约。
填写个人信息并选择认购的楼栋、户型等。
2. 线下实地考察：根据开发商通知，购房者可以前往售楼处实地考察样板房、示范区等。
在考察过程中，可以咨询销售人员关于该项目的详细信息。
3. 签署认购书：认购书是购房者与开发商之间确认购房意向的文件。
认购书中通常包含房屋的基本信息、认购价格、付款方式等内容。
4. 交纳认购款：购房者需要按照认购书的约定，及时支付认购款项。
认购款通常为房屋总价的一部分，可以是一次性支付、分期支付或按揭贷款等方式。
二、认购注意事项在进行预售商品房认购过程中，购房者需要注意以下几个方面：1. 开发商信誉：购房者应通过多种渠道了解开发商的信誉和口碑情况，选择有良好信誉的开发商。
可以参考开发商的项目质量、售后服务等方面的评价。
2. 房屋信息核实：购房者在进行认购之前，应详细查看并核实房屋的相关信息，包括建筑面积、楼层位置、朝向等，确保与自身需求相符。
3. 合同条款审慎：购房者需要仔细阅读认购书或相关合同的条款，特别是购房价格、交付时间、退房细则等重要内容。
如有疑问，可以咨询专业人士或律师。
4. 资金安全保障：购房者应选择合法合规的支付方式，确保资金安全。
在付款前，可以要求开发商提供相应的支付凭证和购房保证。
5. 附加条件确认：认购过程中，购房者需要确认是否有附加条件或权益要求，如配套设施、装修标准等。
这些要求应在认购书或合同中明确约定。
三、认购后的权益与义务购房者成功认购预售商品房后，除了获得优先购买权以外，还应履行相应的权益与义务。
预售商品房认购
预售商品房认购随着城市发展的步伐加快，预售商品房的认购成为了人们积极参与的一项重要活动。
预售商品房认购不仅仅是购房者与开发商之间的一种合同行为，更是涉及到每个购房者未来居住和投资的重要决策。
在本文中，将介绍预售商品房认购的基本流程、注意事项以及相关法律法规，以便购房者能够准确了解认购的环节与权益保障。
一、预售商品房认购流程1. 选择房源：购房者首先需要根据自身的需求，选择合适的预售商品房项目。
这包括了项目的地理位置、交通便利以及周边配套设施等因素的考虑。
2. 咨询了解：购房者可以通过电话、互联网等途径向开发商咨询相关信息，了解项目的规划、户型、价格、销售政策等内容。
同时，购房者还可以前往售楼处，实地考察样板房和项目周边环境。
3. 签署意向书：购房者对所选的预售商品房表示认购意向后，双方可以签署意向书。
意向书中应明确房屋信息、认购价格、退还规定以及其他双方约定事项等内容。
4. 缴纳预定金：购房者根据意向书的约定，向开发商缴纳预定金。
预定金通常为认购总价的一定比例，缴纳后开发商须出具收据。
5. 签订认购合同：购房者根据意向书的约定，在指定时间内与开发商签订认购合同。
认购合同是购房者与开发商之间权益保障的重要文件，应明确双方的权责、房屋交付时间、交付标准以及违约责任等内容。
6. 缴纳首付款：购房者在认购合同签订后，按照约定的时间和方式向开发商缴纳首付款。
首付款通常为认购总价的一定比例，缴纳后购房者应索取相关的收据或付款凭证。
7. 办理过户手续：预售商品房竣工后，购房者需要按照合同约定的时间和方式办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
二、预售商品房认购注意事项1. 认真研究合同：购房者在签订认购合同前应仔细审阅合同的所有条款，特别是关于价格、交付标准、违约责任等方面的内容。
如对条款理解有困难，可咨询专业人士或法律机构。
2. 保留证据：购房者在整个认购过程中应保留各种证据，如与开发商的书面沟通记录、对话记录、交付凭证、收据等，以备将来维权时使用。
认购书规定7天内签合同新房认购书签了必须买吗签认购书需要注意事项
认购书规定7天内签合同新房认购书签了必须买吗签认购书需要注意事项现在买房的流程是比较复杂的，尤其是购买新房商品房，为了避免被其他人购买，需要签署认购书。
有人说，认购书规定7天内签合同，这是真的假的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看新房认购书签了必须买吗？以及签认购书需要注意事项，给有需要的朋友提供参考和帮助。
一、认购书规定7天内签合同1、商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。
其中认购书的内容包括：（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限。
2、因此认购书上可能会规定7天内签合同，这是很正常的。
商品房认购书与买卖合同有本质的区别，区别在于前者是预约合同，后者是本约合同，是履行预约合同的结果。
3、但也会遇到一种情况，交了定金认购书上写七天之内去签买卖合同，但是开发商在拖延时间，没有按照一定的时间去签订合同，这个时候属于违约的情况，购房者有权利要回定金。
二、新房认购书签了必须买吗1、新房认购书签了并不是必须要买的，根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的，如果想要反悔，可能定金就拿不回来了，但也不会要求强制买房。
2、开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
因此在签订新房认购书之前，一定要慎重三思，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
3、买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。
而超过20%的部分，可以主张返还。
因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”*还是“订金”*，有没有“另有约定”。
认购须知
认购须知欢迎阁下光临玉林恒大城，在购买玉林恒大城物业之前，敬请详细阅读本物业各项资料，如有疑问，请向工作人员查询。
玉林恒大城物业，由玉林市房屋管理登记中心发给《房屋产权证》，业主对物业的占有、使用、收益、处分均受国家法律保护，有自由买卖、出租、抵押和继承的权利。
购房及办理各项手续时，敬请带齐本人身份证或由中国政府认可之有效身份证件，企、事业单位及团体须凭营业执照副本、法人代表证明书及法人委托书，未成年人购房由监护人办理并提交监护人身份证、购房者户口簿。
一、认购程序1、在认购玉林恒大城之前，敬请详细阅读本物业各项资料、售楼部公示的各种文件、证书、重要提示及《商品房买卖合同》（包括补充协议及附件）、《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》范本，以及对所认购物业的状况、交易条件、周边环境进行充分的了解确认；2、认购者选定认购的楼宇，并选定付款方式；3、定金为人民币壹万元整（商铺伍万元整），认购者可以刷卡、现金方式支付，并签署认购书，购房者在认购书约定的时间内到本公司交付房款并签订《商品房买卖合同》及办理相关手续；4、按揭付款者同时提供按揭所需证件文本及相关资料，逾期则视为认购者违约, 出卖方有权对认购单位另行处置，定金不予退还。
则视为认购者违约, 出卖方有权对认购单位另行处置，定金不予退还。
二、签署《商品房买卖合同》须知1、签署《商品房买卖合同》时，所有署名业主须亲自到销售现场签名（未成年人除外），如本人不能亲自办理，须到公证处办理委托公证，被委托人须持身份证原件、公证书原件、和委托人身份证办理(如外籍人士，公证书在领事馆认证，且必须有外文原件和中文翻译件一份)；2、若身份证过期或丢失，可以凭当地派出所出具的带有本人近期照片的户籍证明或办理新身份证的回执单办理签约，并配合户口本使用。
临时身份证不得用作签约。
（在身份证办理完毕后，须持身份证原件给开发商查验，并向开发商交复印件四份）；3、未成年人单独购房只能一次性付款，不能办理银行按揭贷款；4、购房者交纳首期楼款及签署《商品房买卖合同》时须携带下列文件资料：（1）《玉林恒大城楼宇认购书》、定金收据及首期房款交款票据；（2）购房者须提供身份证原件及复印件四份；（3）未成年人购房须提供其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明四份；（4）外籍人士须在本地居住、工作、生活满一年且提供相关单位出具的有效证明，此外还需提供公证处公证或领事馆认证的有效证件中文翻译本原件及复印件四份；（5）港、澳居民提交港、澳特别行政区居民身份证或港、澳特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证；台湾居民提交来往大陆通行证或台胞证四份（6）企事业单位购房须提供：1、营业执照2、组织机构代码证3、法人证明及身份证原件、复印件4、委托代理人证明（经过公证的）及身份证原件、复印件5、公章；（所有资料须提供原件审核，复印件为A4纸）；5、选择银行按揭付款方式的购房者，敬请按照按揭须知的要求备齐相关资料；6、本人或法人代表不能亲自签署《商品房买卖合同》，则须提供经公证处公证或领事馆认证的授权委托书授权他人代办,并交验代办人证件正本（并留复印件）；7、购房者需缴纳以下税费：（1）房地产管理部门有关收费：房屋查档费：45元/次(需要玉林市房屋产权登记交易服务中心和玉林市玉东新区房屋产权登记交易服务中心2次房屋查档)；房屋契税：见契税通知单；商品房预告登记费：80元/套（住宅）、550元/套（非住宅）；商品房抵押权预告登记：80元/套（住宅）、550元/套（非住宅）；房屋抵押权预告登记代理服务费:( 贷款金额<10万元×0.5%；10万元≤贷款金额<50万元×0.4% ；50万元≤贷款金额<100万元×0.3%；100万元≤贷款金额<500万元×0.2% )；房屋权属转移登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套；每增加一个人加收工本费1 0元；测绘配图费：30元/套（每增加1个共有人加收工本费10元）；产权证印花税：5元/证；他项权证:80元/（住宅）套、550元/套（非住宅）；每增加一个人加收工本费1 0元；交易手续费：2.5元/㎡（非住宅）；复印件费：2元（每增加一个共有人或需要复印件留底的客户再加收2元工本费）（2）申请银行按揭须交纳的有关费用，详见《按揭须知》；(注：以上税费及费用如有增减或缴费项目有变化均以政府有关部门或收费单位最新规定为准)三、注意事项1、在签订认购书后，甲方在商品房销售全过程中不接受乙方办理换房申请；2、在签订本认购书后，在签署《商品房买卖合同》前，乙方如要更换姓名，甲方有权拒绝。
商品房认购书注意事项或者风险
商品房认购书注意事项或者风险全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：一、商品房认购书的定义和作用商品房认购书是指购房者在购买商品房之前签署的一种书面协议，其中包含了购房者和开发商之间的权利义务关系。
购房者在认购书上确认自己购买商品房的意向，同时开发商也承诺按照认购书上约定的条款出售商品房。
商品房认购书是购房者购房的第一步，也是购房双方权益保护的重要依据。
在商品房认购书签署后，购房者就具有了一定的购房权益，开发商也应按照认购书的约定履行相应的责任。
商品房认购书的作用主要有以下几点：1.明确双方权利义务。
商品房认购书是购房者和开发商之间的一种合同，约定了双方在商品房买卖过程中的权利义务，具有法律效力。
2.保障购房者权益。
商品房认购书中通常包含了购房者的支付方式、按揭贷款条件、合同解除条款等内容，能够有效保障购房者的权益。
3.规范商品房买卖行为。
商品房认购书是一种规范性文件，对购房者和开发商在商品房买卖过程中的行为起到一定的约束作用，有利于维护房地产市场秩序。
二、商品房认购书的注意事项在签署商品房认购书时，购房者应注意以下事项：1.认真核对认购书内容。
购房者在签署商品房认购书时，应认真核对认购书中的各项内容，包括商品房的详细信息、价格、付款方式、交房时间、违约处理等条款，确保没有遗漏和错误。
2.注意谨慎选择开发商。
购房者在选择购买商品房时，应谨慎选择信誉良好、实力雄厚的开发商，避免发生开发商破产或房屋质量问题等风险。
3.了解合同解除条款。
商品房认购书中通常包含了合同解除的条款，购房者应了解这些条款，并在签署认购书前慎重考虑，确保自己在必要时能够顺利解除合同。
4.避免被动付款。
购房者在签署商品房认购书时，应注意避免被动付款，即在不明确房屋性质或项目前景的情况下先行付款，以免造成资金损失。
5.保留相关证据。
购房者在签署商品房认购书时，应保留好认购书及相关凭证，以备日后发生纠纷时作为证据使用。
1.信息不真实。
新楼盘认购流程
新楼盘认购流程楼盘认购是购房者在购买新楼盘房屋时的第一步。
对于购房者来说，了解楼盘认购流程非常重要，可以帮助他们更好地把握购房机会。
本文将详细介绍新楼盘认购的流程，帮助购房者顺利完成认购。
一、了解楼盘信息在进行楼盘认购之前，购房者首先需要了解楼盘的基本信息。
包括楼盘的位置、规划、户型、价格等。
可以通过楼盘的官方网站、销售中心或者媒体报导来获取这些信息。
购房者可以根据自己的需求和预算，筛选出几个心仪的楼盘。
二、选择认购房源购房者在了解了楼盘信息之后，可以根据自己的需求选择认购房源。
一般来说，购房者可以选择不同的户型、楼层以及朝向。
购房者还需要考虑自己的经济实力，选择合适的房屋面积和价格。
三、提交认购申请购房者在确定了认购房源之后，需要向开发商提交认购申请。
认购申请一般包括购房者的个人信息、联系方式以及认购的房屋信息等。
购房者需要填写认购申请表，并提供相关的身份证明和资金证明等材料。
四、等待开发商审核提交认购申请后，购房者需要耐心等待开发商的审核。
开发商会对购房者的资格进行审查，包括购房者的购房资金是否满足要求、是否有购房限制等。
一般来说，开发商会在一段时间内对认购申请进行审核，并通知购房者审核结果。
五、签订认购合同如果购房者的认购申请通过审核，开发商会与购房者签订认购合同。
认购合同是购房者和开发商之间的法律文件，约定了双方的权利和义务。
购房者在签订认购合同之前，需要仔细阅读合同内容，并确保自己理解并接受其中的条款。
六、缴纳认购款购房者在签订认购合同后，需要按照合同约定的时间和金额缴纳认购款。
认购款是购房者在认购房屋时需要支付的一部分款项，一般占房屋总价的一定比例。
购房者需要按时缴纳认购款，以确保自己的购房权益。
七、等待楼盘开盘购房者在缴纳认购款之后，需要耐心等待楼盘的开盘。
开盘是指楼盘开始正式销售房屋。
购房者需要密切关注楼盘的销售动态，以便及时了解房屋销售的具体情况。
八、办理购房手续当楼盘开盘后，购房者可以根据自己的需求选择心仪的房屋。
商品房认购协议书注意事项
商品房认购协议书注意事项《商品房认购协议书注意事项：别让购房“坑”了你》嘿，朋友们！今天咱来聊聊商品房认购协议书那些事儿。
这可关系到咱能不能顺顺利利买到心仪的房子，可马虎不得！咱先说这协议书啊，那就是通向房子的一道门。
一旦你签了，就相当于迈了一只脚进去，想出来可就没那么容易咯！所以在签字之前，一定要瞪大你的眼睛，好好瞅瞅。
首先啊，得看清房子的基本信息。
可别迷迷糊糊地，到时候房子到底在哪个犄角旮旯都不知道。
房子的具体位置、面积、户型啥的都得整明白，要不然后悔都来不及。
你想啊，要是买了个歪瓜裂枣的户型，住得都不舒坦。
然后呢，价格也是个大问题。
那些数字可得看清楚咯，别多一个零少一个零的。
可别开发商说多少就是多少，咱得自己心里有杆秤。
不然稀里糊涂交了钱，过后才发现被坑了，那不得气个半死。
再说说这定金吧，交的时候可得想好了。
别一股脑儿就把钱给出去了，万一后面有变故，想拿回来可就难咯。
就像你去市场买菜，给了钱发现不新鲜，想拿回来就得费点周折。
还有那些附加条款，也得好好琢磨琢磨。
有些开发商可精着呢，会在里面藏一些小陷阱。
比如说什么物业费贵得离谱啊，或者后期有各种莫名其妙的费用。
你要是不看清楚，到时候就得乖乖交钱咯。
哎呀呀，我有个朋友就吃过亏。
没仔细看协议书，结果房子面积比说的小好多，找开发商理论，人家就拿着协议书说事，他呀，真是哑巴吃黄连——有苦说不出。
所以说呀，咱在签商品房认购协议书的时候，可得像孙悟空一样，火眼金睛，啥都别放过。
别着急，慢慢来，把每个字都嚼碎了咽下去。
咱可不能让开发商把咱当猴耍，得把主动权掌握在自己手里。
总之呢，买房是大事，慎重再慎重。
咱得带着脑子去看那协议书，别被开发商的花言巧语给骗了。
希望大家都能顺顺利利地买到满意的房子，开启幸福的生活！哈哈，大家加油哦！。
4.3商品房认购须知(一)
4.3 商品房认购须知（一）欢迎阁下光临本项目，阁下购买本公司物业前，请仔细地阅读本认购须知之全部内容，如有不明白之处，敬请向本公司职员查询。
一、购房须知1、凡购买本公司之房屋，均由市房地产管理局发给房屋所有权证，确认该房屋的产权属于购买者所有，业主对该房屋的占有、使用、处理权均受到国家的法律保护，并享有自由买卖、出租、继承和转让的权利。
2、本楼宇之土地房屋使用权和年限按市政府规定办理，土地使用年限为：住宅70年，商业40年，车位50年。
3、认购者属本市户籍者须带本人身份证，非市户籍者，中国人士须带身份证及市公安机关颁发的暂住证，港澳台人士须持有身份证和回乡证，外国籍人士须持身份证和护照。
4、签订买卖楼宇合约，办理房产证等契证税费均按市政府的有关规定收取。
二、认购手续及付款方法1、认购者选定认购的楼宇、层数及单元，并选定付款方式。
2、认购者必须以现金、银行本票或银行支票形式支付人民币5000元为定金，领取定金收据及签署“认购书”，并按指定时间交纳房款，逾期视作认购人放弃认购，发展商有权对预定单元另行处置，定金不予退还。
3、在交付首期楼款后的3天内带齐认购书、业主身份证或经中国政府认可之有效身份证明文件和定金收据或发票前往指定的律师楼签署“商品房买卖合同”，如本人或法人代表不能亲自签署，则须以经公证机关公证的授权委托书形式授权他人代办，并交验代办人证件（影印件）。
在签署“商品房买卖合同”前必须支付首期楼款和相关综合税费。
三、买方购房综合税费1、以上综合税费必须在支付首期房款时一次性支付完（契税签约时付0.75%，另0.75％办房产证时付）。
2、以上税费由本公司按实代收，向有关部门缴交并办理有关手续。
如政府有关部门对以上税费标准予以变动，则按最新规定标准执行。
3、首期专项维修基金由买受人在收楼时按住宅建筑面积40元/m2（非住宅按建筑面积50元/m2）的标准交纳首期专项维修基金。
不足购房款2%部分，由买受人按业主大会决定的方案交纳。
商品房认购法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。
商品房作为人们居住的主要形式，已经成为人们关注的焦点。
为了规范商品房认购行为，保护购房者的合法权益，我国制定了一系列商品房认购法律规定。
本文将从商品房认购的定义、法律规定、法律风险等方面进行详细阐述。
二、商品房认购的定义商品房认购是指购房者在开发商开盘前，按照开发商规定的价格、面积、付款方式等条件，向开发商支付一定数额的认购金，以获得购房资格的行为。
认购金通常在正式签订购房合同后抵扣房款。
三、商品房认购法律规定1.认购合同《中华人民共和国合同法》规定，认购合同是商品房买卖合同的前置合同，具有法律效力。
认购合同应当包括以下内容：（1）双方当事人的基本信息；（2）商品房的基本情况，包括房屋位置、面积、结构、户型等；（3）认购金数额、支付方式及时间；（4）认购金的退还条件及退还方式；（5）双方的权利义务；（6）违约责任；（7）争议解决方式。
2.认购金的退还根据《商品房认购合同》规定，以下情况下，开发商应当退还认购金：（1）开发商未在约定的期限内开盘；（2）购房者因特殊原因（如家庭变故、工作调动等）无法继续认购；（3）开发商违反认购合同约定，导致购房者无法继续认购。
3.认购金的利息《中华人民共和国民法典》规定，开发商未在约定的期限内开盘，应当按照认购金数额支付利息。
具体利息计算方式由双方协商确定。
4.认购金的支付认购金的支付方式由开发商规定，购房者应按照约定支付。
支付方式包括现金、银行转账等。
5.认购金的缴纳时间认购金的缴纳时间由开发商规定，购房者应按照约定时间缴纳。
未在约定时间内缴纳认购金的，开发商有权解除认购合同。
6.认购合同解除在以下情况下，认购合同可以解除：（1）购房者未在约定的期限内支付认购金；（2）购房者未在约定的期限内签订正式购房合同；（3）开发商未在约定的期限内开盘；（4）双方协商一致解除认购合同。
四、商品房认购法律风险1.开发商违约风险开发商未在约定的期限内开盘，导致购房者无法购房。
商品房认购的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择购买商品房作为居住或投资。
商品房认购作为购房过程中的重要环节，涉及到购房者的合法权益。
为了规范商品房认购行为，保障购房者的权益，我国出台了一系列法律法规。
本文将重点介绍商品房认购的法律规定，以供购房者参考。
二、商品房认购的定义商品房认购是指购房者在开发商设定的特定时间内，按照约定价格和条件，购买商品房的行为。
认购成功后，购房者与开发商之间形成认购关系，双方需按照认购协议的约定履行各自的权利和义务。
三、商品房认购的法律规定1.认购合同的签订（1）认购合同应当采用书面形式，包括认购协议、认购书等。
（2）认购合同应当明确约定认购房屋的建筑面积、房号、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
（3）认购合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。
2.认购合同的效力（1）认购合同依法成立，对双方具有约束力。
（2）认购合同中的条款违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗的，该条款无效。
（3）认购合同中的条款有争议的，由双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
3.认购合同的解除（1）在认购合同履行期限内，购房者有权解除认购合同，但需承担相应的违约责任。
（2）在认购合同履行期限内，开发商有下列情形之一的，购房者有权解除认购合同：①未按照约定提供商品房；②提供商品房不符合合同约定的质量标准；③擅自改变商品房的结构、用途；④未按照约定提供相关配套设施。
（3）在认购合同履行期限内，因不可抗力导致认购合同无法履行的，双方可协商解除认购合同。
4.认购合同的履行（1）购房者应按照认购合同的约定，在规定时间内支付购房款。
（2）开发商应按照认购合同的约定，在规定时间内向购房者交付商品房。
（3）双方在履行认购合同过程中，应遵循诚实信用原则，不得恶意拖延履行。
5.认购合同的变更和解除（1）认购合同签订后，双方协商一致，可以变更认购合同的内容。
4.1.3商品房认购须知
《房地产实战营销图表大全》机械工业出版社余源鹏主编4.1.3商品房认购须知一、认购前敬请详细阅读《售楼单张》、《户型单页》、《付款方式》、所认购物业的平面图和本《认购须知》等资料。
二、认购手续：1.个人购房请携带本人身份证或护照，未成年人购房由监护人办理(带户口簿)；公司购房请携带营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、受委托人工作证及身份证原件。
2.认购单位须现金支付定金￥20000元整(每套)，并同时签署《认购书》。
3.签署《认购书》后，按规定时间交付首期楼款，并签署《商品房买卖合同》，按揭付款方式者同时办理按揭手续。
逾期不办理者视为自动放弃认购权，本公司有权对其预定的单位另作处理，定金不予退还。
4.认购方在签署《认购书》后、签署《商品房买卖合同》前，更换认购单位每次须向我公司缴付￥500元的手续费。
若签署《商品房买卖合同》后变更业权人，须征得出售方同意，并向出售方缴付￥1000元手续费三、签约手续1.签署《商品房买卖合同》时所有署名业主须亲自到场，如委托他人办理的必须有业主亲笔签署的经公证之委托书(如外籍人士，公证书在领事馆公证，且必须有外文原件和中文翻译件各一份) 。
2.签署《商品房买卖合同》时须带《认购书》、定金收据，身份证原件及复印件四份(银行按揭付款须申请人夫妻双方身份证原件及复印件二份)，夫妻双方户口簿原件及复印件二份或单身未婚证明二份，定金收据及复印件一份，申请人或配偶龙卡和龙卡复印件一份，收入证明正本一份。
3.交纳首期楼款后不再办理换房和转换付款方式手续。
4.各期楼款请按合同时间准时交纳，本公司不再另行通知。
四、有关政府部门购房收费(以有关部门最新公告为准)：五、注意事项：1、房屋建筑面积以房管局测绘队测量为准。
2、以上费用标准仅供参考，以政府部门实际收费为准。
商品房认购（预订）须知
商品房认购（预订）须知1、签订认购(预订)书的前提条件房地产开发是⼀个周期较长的过程，从开发商办妥⽴项、规划、报建审批⼿续，到取得商品房预售许可证，必然需要⼀段时间。
根据最⾼⼈民法院民事审判第⼀庭的观点，实务中，如开发商已办妥⽴项、规划、报建审批⼿续，那么开发项⽬的总⾯积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标均已确定，即商品房中位置、户型、朝向、结构等对商品房销售价格有实质影响的条件已确定，但尚不具备预售条件，尚未取得《商品房销售许可证》，应当说此时开发商已具备签订认购书即预约合同的条件;但开发项⽬尚未⽴项就允许开发商向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项⽬签订的，认购书上的所有条款都是不确定的，认购书是建⽴在空中楼阁上的，缺乏商品房买卖的现实基础，这⼀阶段签订的认购书与⾮法融资⽆异，应当⽆效。
由此可见，签订认购书的前提条件是开发商已办妥⽴项、规划、报建审批⼿续。
在开发商已办妥⽴项、规划、报建审批⼿续后签署的认购书，即使发⽣纠纷诉⾄法院，也不会被判⽆效。
2、认购(预订)协议基本内容签署预订协议，要注意预订协议应包括以下基本内容：当事⼈姓名或名称、预订房地产坐落地点、⾯积、价格、预订期限、定⾦数额及定⾦处理办法等。
对预订协议内容⼀定要认真审核，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第⼗六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖⼈已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
3、定⾦的处理定⾦是预订协议中⼀个很重要内容。
⼀般来说，出卖⼈通过认购、订购、预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，如果因当事⼈⼀⽅原因未能订⽴商品房买卖合同，定⾦就按法律规定的没收或双倍返还处理。
但是，如果因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房买卖合同未能订⽴的，出卖⼈应当将定⾦返还买受⼈。
认购书中常常出现订⾦、押⾦等字眼，不能将其⼀概认定为法律意义上的定⾦，但如果认购书上记明：双⽅未签订正式的商品房买卖合同，买受⼈违约订⾦、押⾦不退还，出卖⼈违约双倍返还订⾦、押⾦，那么，此时订⾦和押⾦即具有定⾦的性质。
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2 《商品房认购协议书》一经签署，定金不予退还。
3 客户须当场完成签署《商品房认购协议书》，否则视为自动放弃。
三、开盘仪式
1 主持人10：30宣布“****选房开始”。
2 客户需在10：30之前办理好资格审核。
四、选房
1
选房工作人员将按顺序分批叫号，请客户进入选房区进行相应的选房流程，未能按要求进行 者即视为自动放弃。
2 房号一经选定，不得更换。
3
客户需要在5分钟内选定房号，并随即与工作人员确认房号，超时未选中者可在最后一组客 户选房完毕后再次选房。
****认购须知
活动时 间
2012年8月12日
活动地 点
****售楼处
参加资 格
认筹客户
签署文 件
《商品房认购协议书》
一、选房资格审核
1 认筹客户具备选房资格。
2
客户本人有效身份证件、《****认筹协议书》客户联、认筹时收据原件作为选房资格确认依 据。
二、选房顺序
1 遵循“先认筹，先选房”原则。依据认筹顺序选房。
五、收回认筹收据开具认购收据，同时收回《****认筹协议书》客户联
1 选定房号后，到财务处缴纳认购金20万元整。
2 财务收回认筹收据开具认购金收据，同时收回《****认筹协议书》客户联。
3 如选房未成功，当天不办理认筹金退还，请在开盘后与您的置业顾问联系具体退款事宜。
六、签署《商品房认购协议书》
1 客户持《****流转单》和财务收据原件，签署《商品房认购协议书》