房产基础知识讲解
房地产基础知识大全(最新版)
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房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
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交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
05
房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
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房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
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交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。
房地产基本知识
房地产基本知识随着我国经济的快速发展，房地产行业也逐渐成为一个重要的产业领域，同时也成为了人们生活中的一个重要组成部分。
然而，对于大部分人来说，房地产的知识非常有限，这也导致了很多人在购房和置业方面出现了一些问题，因此，本文将为大家介绍一些房地产领域的基本知识。
一、房产证和不动产登记证房产证是指房屋所有权证书，也是购房者必须办理的证件之一。
通过房产证可以确定房屋的产权归属人，包括房屋的所有权和使用权。
此外，房产证上还会显示房屋的面积、位置、目录编号等详细信息。
在2016年3月1日开始，我国全面实行集体土地上房屋征收实物调查和不动产登记工作，不动产登记证则是指在不动产登记中实行的新型房地产登记证类型，包括房屋的权利人、抵押情况、房地产所处位置等各项详细信息。
不动产登记证比房产证更加全面详细，更能够保障买房者的合法权益。
二、购房合同和房产交易税费在购房过程中，购房合同是购房者和房屋所有者之间必须签订的协议，合同上必须列明双方的权利和义务，同时对于合同中的内容也必须进行仔细的核查和确认。
购房合同上有关房屋的所有权、使用权、面积、价款等，都要经过双方的签字确认方可生效。
另外，购房还需要进行房产交易税费的缴纳。
房产交易税是指国家为相关部门提供资金的一种税收，也是买方在购房过程中必须缴纳的费用之一。
房产交易税的计算方法是根据房屋的实际交易价格、土地出让金、储备金等进行综合计算，通常是在房屋交易结束后，由购房者和卖房者按比例分摊缴纳。
三、公积金贷款和商业贷款购房贷款可以分为公积金贷款和商业贷款。
公积金贷款是指通过住房公积金贷款来购房，可以享受到较低的利率和较长的还款时间，同时还可以进行个人所得税的减少。
而商业贷款则是指通过商业银行等金融机构贷款购房，贷款利率通常比公积金贷款高，还款时间也较短。
对于购房者来说，选择公积金贷款或商业贷款需要考虑自身的实际情况以及未来的还款能力。
购房者应该充分了解贷款的利率、贷款期限、还款方式等相关信息，进行合理的选择。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
房地产基础知识篇
房地产基础知识篇1. 什么是房地产房地产是指土地和土地上的建筑物的统称。
它是人们居住和发展经济活动的基础，也是国家经济发展的重要组成部分。
房地产行业包括房地产开发、房地产经营、房地产中介和房地产服务等多个领域。
2. 房地产的分类根据用途和性质的不同，房地产可以分为住宅、商业、办公、工业和农业等不同类型。
•住宅：用于居住的房地产，包括公寓、别墅、住宅小区等。
•商业：用于商业活动的房地产，包括购物中心、超市、商业街等。
•办公：用于办公活动的房地产，包括写字楼、商务中心等。
•工业：用于生产活动的房地产，包括工厂、仓库等。
•农业：用于农业经营的房地产，包括农田、农舍等。
3. 房地产市场房地产市场是指购买、销售和租赁房地产的市场。
房地产市场的特点是供需关系紧张、价格大幅波动和投资回报周期长。
房地产市场涉及的主要参与方包括开发商、投资者、买家、卖家和租户等。
他们通过房地产中介机构或在线平台来进行交易和信息沟通。
4. 房地产投资房地产投资是指购买和持有房地产以获取租金收入和资产增值的行为。
房地产投资的形式包括购买住宅、商业物业和土地等。
房地产投资的目的是通过保值和增值来获取长期回报。
房地产投资的风险包括市场波动风险、政策调控风险和租金回报风险等。
投资者需关注市场动态、经济指标和法律法规，以降低投资风险。
5. 房地产税费购买和持有房地产会产生一系列税费。
常见的房地产税费包括契税、印花税、土地增值税和房产 tax 等。
这些税费的金额和征收方式可能因国家和地区而异。
购房者需要了解相关税费政策，并在购房预算中考虑这些费用的支出。
6. 房地产法律法规房地产行业受到各项法律法规的监管。
相关的法律法规包括土地管理法、房地产管理法和建筑法等。
这些法律法规主要规范了土地使用权、房屋买卖和建筑施工等方面的行为。
房地产交易中，买卖双方需要遵守相关法律法规的规定，并通过合法途径办理产权转移手续和房屋登记等事项。
7. 房地产金融房地产金融是指与房地产相关的金融活动。
房地产的基础知识
房地产的基础知识房地产是指土地以及其上建筑物和构筑物的总称，它是一种重要的资产形式，具有使用价值和交换价值。
房地产的基础知识包括以下几个方面：1. 房地产的分类房地产可以分为住宅、商业、工业和农业等多种类型。
住宅房地产主要指用于居住的房屋和土地，商业房地产则包括商铺、写字楼等用于商业活动的场所，工业房地产包括工厂、仓库等，而农业房地产则涉及农田、牧场等。
2. 房地产的属性房地产具有位置固定性、不可移动性、耐久性、异质性等特征。
位置固定性意味着房地产的位置是固定的，不能随意移动；不可移动性则是指房地产不能像其他商品那样轻易地从一个地方转移到另一个地方；耐久性是指房地产的使用寿命通常较长；异质性则是指每一块房地产都有其独特的地理位置、环境条件等，因此每一块房地产都是独一无二的。
3. 房地产的估价房地产估价是指对房地产的市场价值进行评估的过程。
估价方法包括比较法、成本法和收益法等。
比较法是通过比较类似房地产的市场价格来确定估价对象的价值；成本法则是根据房地产的建造成本和市场利润来估算其价值；收益法则是根据房地产所能带来的预期收益来确定其价值。
4. 房地产的交易房地产交易包括买卖、租赁、抵押等多种方式。
买卖是指房地产所有权的转移；租赁则是房地产使用权的临时转让；抵押则是以房地产作为担保，向金融机构借款的一种方式。
5. 房地产的法律法规房地产交易和使用受到相关法律法规的约束。
例如，土地使用权的转让、房屋的买卖都需要遵守国家的土地法、房地产法等相关规定。
此外，还有城市规划、建筑法规等对房地产的开发和建设进行规范。
6. 房地产的市场分析房地产市场分析包括对市场供需状况、价格走势、政策影响等因素的研究。
通过对这些因素的分析，可以预测房地产市场的发展趋势，为投资者和开发商提供决策依据。
7. 房地产的发展趋势随着经济的发展和人口结构的变化，房地产市场也在不断发展和变化。
例如，随着城市化进程的加快，城市住宅需求增加；随着老龄化社会的到来，养老房地产的需求也在增长。
房产基础知识小讲堂
房产基础知识小讲堂为了帮助大家更好地了解房地产行业中的基础知识，我们准备了这个小讲堂。
通过本讲堂，您将会掌握什么是房产证、房产评估、房屋买卖流程以及房产税务等相关知识，帮助您更好地进行房地产投资和购买。
一、房产证房产证是房屋所有权证明的法定凭证，也是房产交易的重要证明材料。
1.办理房产证的程序：购房者在购买房屋后，需向房地产主管部门申请领取房产证。
此时需提供房屋买卖合同、《不动产权证明》、《房地产权证》、居民户口簿等材料。
2. 房产证的内容：房产证上一般包含有房屋的地址、建筑面积、所有人、登记日期、房地产权单位、土地使用年限等信息。
3. 房产证的重要作用：拥有房产证，意味着您拥有房屋的所有权，并可以进行房地产投资、买卖、贷款等多种操作。
二、房产评估房产评估是以公正、客观的方法，对房屋进行评估，以确定它的市场价值。
1. 房产评估的目的：主要是为房屋买卖各方提供一个公正、客观的参考价格，指导房产交易和房屋抵押贷款等行为。
2. 房产评估的方法：主要分为三种，即市场比较法、收益法和成本法。
前两种方法主要适用于商业、工业类房产；后一种方法则主要用于住宅类房产。
3. 房产评估的因素：房屋的地理位置、房屋的面积、周边环境、建筑时期、建筑结构、房屋状况、房屋所在的市场价格等因素都会对房屋评估作出影响。
三、房屋买卖流程房屋买卖是一个复杂的流程，包括了房屋验房、签订购房协议、办理房屋过户等环节。
1. 验房：房屋买卖前，购房者需仔细验房，检查房屋的建筑质量、装修情况，查看室内设施的使用情况是否正常。
2. 签订购房协议：购房者与卖方经过核实房屋情况，同意房屋价格后，双方需签订购房协议。
3. 办理房屋过户：在购房者支付房款后，需办理房屋过户，交纳过户税，并办理房产证过户手续。
过户手续完成后，购房者即可成为该房屋的合法主人。
四、房产税务房产税务是管理国家房地产税收的一项政策和法规，主要包括房产税、土地使用税、房屋契税等。
1. 房产税：按照房屋的面积和地理位置等因素，对房屋进行价值评估，对相应的房地产征收税款。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识汇总近年来，房地产行业成为我国经济发展的重要支柱之一。
随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
在购房或投资房地产之前，了解房地产的基础知识是至关重要的。
本文将为您汇总房地产的相关知识，帮助您更好地理解和把握这个行业。
一、房地产的定义与分类房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物和森林、草地、水域等自然资源的综合体。
它可以分为住宅、商业地产、工业地产和农业地产等多个领域。
1. 住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等，是最为常见的房地产形式。
2. 商业地产：主要用于商业活动的房地产，包括商业楼、购物中心、写字楼等，通常位于繁华商业区。
3. 工业地产：主要用于工业生产的场所，包括工业园区、工业用地等，通常需考虑交通便利和产业配套。
4. 农业地产：主要用于农业生产和农村居住的地产，包括农田、农庄等，是农业经济发展的重要基础。
二、房地产市场的基本概念1. 市场供需：房地产市场的供求关系决定房价的涨跌，供大于求时，房价下降；供小于求时，房价上涨。
2. 地价：指土地的价格，是房地产开发的首要成本。
3. 房价：指房屋的价格，受房屋本身的质量、地段、配套设施等因素的影响。
4. 交易流程：房地产交易通常包括房源发布、客户洽谈、签订合同、产权过户等环节。
5. 房产证：是房屋所有权人合法拥有房屋的证明文件，是产权交易的重要凭证。
三、房地产投资的主要方式1. 自住型投资：购房后自己居住，满足自身的居住需求，也是家庭财富的保值增值方式。
2. 出租型投资：购买房屋后出租，通过租金获得收益，适用于有闲余资金的投资者。
3. 翻新改造：购买老旧的房屋后进行装修和改造，提升房屋价值后出售，获取投资回报。
4. 商业投资：购买商业地产后出租给商家，通过商家租金获得稳定收益。
5. 土地投资：购买土地后等待升值，再进行开发或转让，获取较高的投资回报。
四、影响房地产市场的因素1. 宏观经济环境：经济增长速度、利率、通胀等宏观经济因素会对房地产市场产生影响。
房产基础知识
房产基础知识房产基础知识是每个准备购买房产的人都应该了解的重要信息。
在这篇文章中，我们将帮助您了解房产基础知识，包括房产市场、房产类型、房产价值评估、贷款和房屋保险等方面的知识。
1. 房产市场房产市场是一个复杂的市场，由各种买家和卖家组成。
在房产市场中，买家和卖家的利益往往存在冲突，因此了解市场中不同方面的情况是非常重要的。
了解地区的人口统计数据、税收政策、城市规划和经济发展状况等方面的信息可以帮助您更好地了解房产市场。
2. 房产类型在购买房产之前，您需要了解不同类型的房产。
常见的房产类型包括独立屋、联排别墅、公寓、合作公寓和房屋共享。
不同的房产类型具有不同的优点和缺点，例如价格、户型、地理位置、交通便利性等方面的区别。
3. 房产价值评估在购买或出售房产时，了解房产的价值是非常重要的。
房产价值可以通过房产评估师或不动产经纪人进行评估。
评估的过程包括考虑房产的地理位置、年龄、建筑质量和房屋周围环境等多个因素。
房产价值的正确评估可以确保您的投资价值和风险。
4. 贷款对于大多数人来说，购买房产需要贷款。
了解不同的贷款类型和贷款利率对您的经济计划至关重要。
您可以联系房产贷款经纪人或银行进行询问，他们可以向您解释贷款的各种方式和条款以及每种贷款可能带来的风险和回报。
5. 房屋保险一旦您购买了房产，购买房屋保险是非常重要的。
房屋保险可以帮助您保护您的房产免受被盗、火灾和自然灾害等可能的损失。
在购买房屋保险时，您需要了解保险的覆盖范围、划分及支付方式，以确保您的保险满足您的需求和预算。
总之，了解房产基础知识可以帮助您更好地了解市场和您的经济状况，使您在购买房产过程中更加自信和明智。
在进行任何房产交易之前，确保您获得了充分的信息和指导，以确保您的投资和实际居住需求都得到了保障。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产，简单来说，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
实物包括土地、建筑物以及其他附着物，如树木、水井等。
权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。
而区位，指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。
房地产具有以下几个显著特点：1、不可移动性：这是房地产最根本的特性。
土地和建筑物都固定在特定的位置，无法像一般商品那样随意移动。
2、独一无二性：没有两宗完全相同的房地产，即使在同一小区、同一栋楼，不同的单元也存在差异。
3、耐久性：土地具有不可毁灭性，建筑物只要建造得当，也可以在很长时间内存在。
4、数量有限性：土地是不可再生资源，其总量是有限的，特别是在城市中心区域，可供开发的土地更是稀缺。
5、用途多样性：同一宗房地产可以有多种用途，例如住宅可以改为商业用途，但这种改变需要符合相关法规和规划。
二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等，主要用于满足人们的居住需求。
商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
工业房地产：工厂、仓库等，用于工业生产和存储。
农业房地产：包括农田、牧场、果园等，用于农业生产。
2、按开发程度分类生地：指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。
毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。
熟地：指具备完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。
3、按是否产生收益分类收益性房地产：能直接产生经济收益，如出租的写字楼、商铺等。
非收益性房地产：不能直接产生经济收益，如自用住宅、政府办公楼等。
三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体：包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。
市场客体：即房地产交易的对象，包括土地、房屋等。
交易条件：包括价格、付款方式、交易时间等。
2、房地产市场的分类一级市场：又称土地出让市场，是政府将土地出让给房地产开发商的市场。
房产基础知识培训
房产基础知识培训一、房产市场概述房产市场是指供求双方通过交易房屋和土地等不动产的市场，在现代经济中扮演着重要的角色。
房产市场的发展和运作涉及到居民的居住需求、经济增长、政府政策等多种因素。
二、房产所有权与产权证1. 房产所有权：指房地产的合法权益归谁所有的权利，通常以国家法律规定的形式得以确立。
2. 产权证：是证明不动产所有权的法定凭证，是房屋购买者合法拥有房产的重要证明文件，也是不动产交易的基础文件。
三、房产登记系统1. 房产登记的目的：确保房产权属的确定、安全和便利，保护房产权属人的合法权益，实现公共登记制度的效用。
2. 房产登记的内容：包括房产的性质、面积、位置、使用权等信息。
四、税费与房产交易1. 增值税：在房地产交易中产生的，按照房屋销售额的一定比例征收的一种税费。
2. 契税：在买卖不动产时要缴纳的政府税款，通常由买方承担。
3. 个人所得税：房地产出售所得根据不同持有时间来确定是否需要缴纳个人所得税。
4. 房产维修基金：由业主按照比例缴纳，用于小区公共区域的维修和保养。
五、房贷与按揭购房1. 房贷：通过银行或其他金融机构提供的贷款，用于购买房屋的资金支持。
2. 按揭购房：指以购房物业权属为担保，以购房款分期支付形式购房的方式。
六、房产投资与回报1. 房产投资：指以购买、出租或出售房地产等方式，获取经济利益和回报。
2. 回报方式：房产投资可以通过房租收入、房屋增值等方式获得经济回报。
七、房产维权与纠纷处理1. 房产维权：指在房地产交易中，维护个人合法权益和权利的行为，包括咨询法律意见、申请仲裁和诉讼等。
2. 纠纷处理：房产交易中可能发生各种纠纷，如房屋质量问题、合同纠纷等，需要通过法律途径解决。
八、房产市场风险与监管1. 房产市场风险：房地产市场存在着宏观经济风险、政策风险、经营风险等多种风险。
2. 监管机构：相关政府部门对房产市场进行监管，保障市场秩序和消费者权益。
九、未来趋势与发展1. 城市化进程：随着人口增长、城市扩张，房产市场将不断发展壮大。
房地产知识
房地产知识房地产知识是指与房地产相关的各种知识和技能，涉及到了房地产的买卖、租赁、规划、设计等各个方面。
随着社会的不断发展，房地产行业也成为了人们关注的热点和重头戏。
在日常生活中，与房地产相关的知识和技能也越来越重要。
本文就房地产知识进行详细讲解。
一、房地产基础知识1、房屋产权：房屋产权分为商品房和非商品房，商品房产权属于个人，而非商品房产权属于国家或者单位。
2、土地使用权：土地使用权分为国有土地和集体土地，国有土地使用权由国家或者集体授权，而集体土地使用权则需要经过集体讨论和决定。
3、物业：物业指的是房产的管理和维护，是一个专业的职业领域，包括室内清洁、维修、保养、安保等方面。
4、产权交易：产权交易是指房地产市场中房屋产权的转移，包括房屋买卖、租赁、拍卖等多种形式。
5、税费：房地产交易中需要缴纳的税费包括土地出让金、契税、印花税等。
二、房屋检测与评估1、房屋评估：房屋评估是指一个专业机构根据房屋的实际情况对房屋进行估价，以确定房屋交易的价格。
2、瑕疵检测：购买二手房时需要进行瑕疵检测，包括水电线路、房屋潮湿、房屋结构等多个方面。
三、房屋买卖与租赁1、房屋买卖：房屋买卖需要注意的方面包括选址、房屋价格、交易方式等。
2、房屋租赁：房屋租赁需要注意的方面包括合同的签署、租金的确定、维修责任等。
四、保险和融资1、房屋保险：房屋保险可以为房屋产生的风险提供保障，包括自然灾害、盗窃等一系列风险。
2、融资：购买房屋时一般需要贷款，需要考虑的问题包括金融机构的选择、贷款额度的确定、还款方式等多个方面。
五、法律法规1、土地法：土地法是规定土地使用权管理的法规，包括土地的出让、使用、恢复等多个方面。
2、物权法：物权法是规定财产和债权债务等方面的法律。
3、房地产法：房地产法是规定房地产行业管理制度的法律。
六、环境与可持续发展1、环保：房地产行业对环境的影响是巨大的，需要注意的方面包括水、气、噪音、污染等多个方面。
2、可持续发展：房地产行业需要考虑可持续发展，包括节能降耗等多方面，从而减少对环境的影响。
房产专业知识点
房产专业知识点一、知识概述《房产》①基本定义：简单说，房产就是房子以及房子占有的那块地。
这房子你可以自己住，也可以用来出租或者做其他生意目的。
②重要程度：在生活里，房产差不多算是最大件的财产了。
对个人来说，是家的根基，很多人的梦想就是拥有属于自己的房子。
从经济角度看，房产市场的好坏能影响整个国家的经济状况。
③前置知识：得有点儿基本的金融知识，比如你得知道什么是贷款、利息这些概念。
还得懂点儿数学计算，算面积、算价格之类的。
④应用价值：你要是有房产，自己住那就是有个安稳的窝。
用来投资出租的话就可以赚钱。
在城市规划的时候，房产布局这些也很关键。
二、知识体系①知识图谱：房产知识在经济和生活领域都是个大板块。
它周围联系着金融、建筑、政策法规等好多知识领域。
比如说金融里的房贷就和房产紧密相关，建筑方面盖房子的工程质量也关系到房产价值。
②关联知识：金融知识用来算房产投资收益，建筑知识判定房子质量，还有法律知识来保证房产交易合法安全。
③重难点分析：重难点在于房产的各种政策法规，像限购政策各地不一样而且变化还挺频繁的。
还有就是判断房产价值最难掌握，它受到地段、配套设施、市场行情好多因素影响。
④考点分析：如果是考相关专业，房产政策法规、房产评估这些都是常见考点。
像考房地产评估师就得了解怎么评估一处房产价值，那会出现在考试题目里。
三、详细讲解【理论概念类】①概念辨析：房产这里不但包括房子里面的居住空间，还包括附属设施像停车位、小区的绿化等，因为这些都属于整处房产的范畴。
②特征分析：- 固定性。
就像大树扎根，房子建在哪基本就不能挪了，跟汽车这样的动产不一样。
我朋友曾经想把老家的房子挪个地方，那根本就是不可能实现的事儿。
- 耐久性。
只要质量没问题，房子可以存在很多年，几百年的古老建筑现在也有好多呢。
- 价值很大。
买房子可能是咱普通人一辈子最大的一笔花销。
③分类说明：- 按用途分，有住宅型，那就是咱们平常住的，用来过日子的。
房地产基本知识普及
房地产基本知识普及房地产是指土地、房屋以及与之相关的自然资源、建筑物和设施的综合概念。
它是国民经济的重要组成部分，也是人们居住、工作和生活的基本条件。
在这篇文章中，我们将介绍房地产的基本知识，帮助读者对房地产行业有更全面的了解。
一、房地产的分类房地产可以按用途分为住宅、商业、工业和农业四大类。
住宅是人们居住的场所，商业用地主要用于商业活动，工业用地主要用于生产加工，农业用地主要用于农作物种植和养殖业。
二、房地产的投资方式房地产投资可以通过购买房屋、土地、房地产股票、房地产基金等方式进行。
购买房屋和土地是最常见的投资方式，而房地产股票和房地产基金则是通过购买相关的金融产品来实现房地产投资。
三、房地产市场房地产市场是指供求双方通过买卖交易房地产的场所。
房地产市场的价格受到多种因素的影响，包括供求关系、经济环境、政策调控等。
房地产市场的发展对于国民经济的稳定和增长起着重要的作用。
四、房地产开发房地产开发是指将土地开发为房屋或其他建筑物的过程。
房地产开发包括选址、规划设计、建筑施工等多个环节。
在房地产开发过程中，需要考虑土地的可利用性、建筑的质量和价格等因素。
五、房地产税收政策房地产税收政策是指国家对房地产行业征收的各种税费。
房地产税收政策包括土地使用税、房产税、契税等。
这些税费对于房地产市场的稳定和发展起着重要的作用。
六、房地产市场的风险房地产市场存在着一定的风险，包括政策风险、市场风险和信用风险等。
政策风险是指政府对房地产市场的政策调控可能会影响市场的供求关系和价格。
市场风险是指市场供求关系的变化可能导致房地产价格的波动。
信用风险是指购房者或开发商的信用问题可能会导致交易的风险。
七、房地产市场的未来发展趋势房地产市场的未来发展趋势受到多种因素的影响，包括经济发展、人口变动、政策调控等。
未来房地产市场可能面临的挑战包括城市化进程的加速、环境保护的要求和人口老龄化的影响等。
总结房地产作为国民经济的重要组成部分，对于人们的居住和生活条件有着重要的影响。
房地产专业基础知识完整版
房地产专业基础知识完整版和使用权土地所有制是指土地归谁所有的问题，而土地使用权是指土地可以用来干什么的问题。
在中国，土地所有制属于国有制，即土地归国家所有。
而土地使用权可以由国家、集体或个人拥有。
国家和集体可以将土地使用权出让给开发商或个人，以便进行房地产开发或建设。
个人也可以通过购买房屋获得该房屋所占用土地的使用权。
土地使用权的期限根据土地类型不同而有所不同，一般为40-70年。
土地使用权期限届满后，土地将归国家所有，但业主可以继续使用该土地，前提是继续交纳土地出让金或使用费。
8.房地产市场房地产市场是指房地产交易的市场。
房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构、购房者、投资者等。
房地产市场的价格受到多种因素的影响，如供求关系、政策法规、经济形势等。
房地产市场的繁荣与萧条对整个经济都有着重要的影响，因为房地产是一个重要的经济支柱。
9.房地产税房地产税是指对房地产所有者征收的税费。
房地产税的征收主要包括房产税和土地使用税。
房产税是指对房屋的所有权征收的税费，而土地使用税是指对土地使用权征收的税费。
房地产税的征收可以有效地调节房地产市场，促进市场健康发展。
指房地产开发商在开发房地产项目时，先向购房者销售尚未建成的房屋，购房者需要提前支付部分房款，开发商在完成房屋建设后再交付给购房者。
期房的价格通常比现房便宜，但也存在一定的风险，如开发商无法按期交付房屋或房屋质量不符合要求等问题。
当前土地的所有权分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式，其中城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地法律规定属于集体所有。
只有国有土地才能进行市场交易和开发。
同一宗房地产的土地与地上建筑物的所有权往往不一致。
三通一平是指地皮在发展基础上的水通、XXX、路通和场地平整，而七通一平则包括上下水通、XXX、路通、排污通、通讯通、煤气通和热力通。
土地使用权可以通过协议出让、招标出让、拍卖出让和行政划拨等形式进行出让，但必须是国有土地。
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
下面店铺为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。
房地产基础知识1、房地产市场一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2、国土局代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
3、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。
它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4、开发商专门从事房地产开发和经营的企业。
5、代理商经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
6、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
7、土地使用年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。
现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
8、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
9、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
房地产重要基础知识点
房地产重要基础知识点1. 房地产定义：房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。
其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身，还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。
2. 不动产权：不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。
在房地产交易中，购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。
3. 房地产市场：房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。
房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。
房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。
4. 房地产投资：房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。
房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。
投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。
5. 土地使用权：土地使用权是指依法对土地使用的权利。
在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。
土地使用权的期限有限，需定期缴纳土地使用税或土地出让金。
6. 房地产开发：房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。
开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销，并承担相关的风险和责任。
7. 房地产估值：房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。
估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。
房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。
8. 房屋贷款：房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。
贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。
房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。
9. 房地产税：房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。
房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同，通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。
房地产基础知识【史上最全、图文并茂】
认识房地产
朱镕基 1993
海南楼市最高点 7500元/㎡
认识房地产
中国房地产发展概述
第一阶段 萌芽阶段
第二阶段 爆发期与平稳期
第三阶段 活跃期
第四阶段 调控期
（1991年之前） （1991—1997年） （1998—2002年） （2003年-至今）
认识房地产
1998年
认识房地产
中国房地产发展概述
2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)要求把解决房地产 投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要 任务。
2006年5月24日，国六条出台，提出了促进房地产健康发展的六项措施； 7月 26日，108号文件全国范围内强制征收二手房转让个人所得税。
2009年10月24日，温家宝主持国务院常务会议，国四条出笼。
占地面积VS基底面积VS建筑面积
占地面积：宗地的建设用地面积/宗地土地总面积； 基底面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积； 建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和。
地产相关知识
常见用地指标
容积率VS建筑密度
容 积 率：是总建筑面积与占地面积（建设用地面积）的比； 建筑密度：即建筑物的覆盖率，指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与占地面积之比（%）。
房地产基础知识
2020/7/8
目录
1. 认识房地产 2. 地产相关知识 3. 房产相关知识 4. 房地产市场相关知识
➢ 认识房地产 ➢ 认识房地产市场
认识房地产
说文解字
什么是“房地产”？
土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益
认识房地产
建国后，中国房地产已经经历了四个阶段，当前处于第四阶段初期：
房地产基础知识-入门篇
基础培训-入门篇一、 基本概念1、 房地产：具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
2、 住宅：是指专供居住的房屋，包括洋房、别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
3、 住宅分类：层高低层 ≤10米，1—3层 / 多层 介于10米—24米之间，4—8层 / 小高层 8—12、13层 / 高层 15—24层，大于24米 / 超高层 24层以上 /室内 空间 平层一层，客厅、餐厅、房间等在同一个平面内错层一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系；够动静分区，又没有完全的分为两层跃式 占有上下层，上下两层完全分隔复式 占有上下两层，上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分。
实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米）4、 公寓的分类：5、 增量房：俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。
通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
6、 存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
7、 期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称＋为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
8、 现房：相对期房来说，所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
9、 尾房：一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
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居住单元
是指一个单元里有 几户。俗称：一梯 两户、一梯四户等。
公寓
是指二层以上供多 户人家居住的楼房 建筑。
纯办公楼
是指专为各类公司 的日常营运提供办 公活动空间的大楼。
1-5
房产类型
SOHO
是SOHO（居家办 公）住宅观念的一 种延伸，它属于住 宅，但同时又融入 写字楼的诸多硬件 设施，尤其是网络 功能的发达，使居 住者在居住同时又 能从事商业活动的 住宅形式。
别墅
是指在郊区或风景 区建造的供住宿休 养用的花园住宅。 其中三户或三户以 上连体的别墅为连 栋别墅，二户连体 的别墅为双拼别墅， 单楼独栋的则为独 栋别墅。
TOWNHOUSE （联排别墅）
正确的译法应该为 城区住宅，是从欧 洲舶来的，其原始 意义是指在城区房 屋。目前是指建于 城郊，高绿化率， 住宅功能齐全的景 观型联排别墅。
实用面积
套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额。
1-16
公摊面积计算
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
1-17 影响公摊面积的因素：
2 套内面积
房子大就多点，房子小就少点
1
户型
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和 一梯三户是不一样的，典式楼和 板式楼是构、砖木结构） 多层 4～6层（砖混结构） 中高层 7～9层（钢筋混凝土结构） 高层 10～30层（钢筋混凝土结构）
超高层 40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构）
1-9
房 屋 八 大 要素
位置
朝向
楼层
面积居室
房屋 性质 房屋价位
建筑年代 房本年代
1-10
五证两书
13
1-11 专 业 名 词 解 释
房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭 证，是房地产权属的法律凭 证;
房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该 房屋所占用土地的使用权。 具体内 容是产权人对房地产的占有、使用、 收益和依法处分的权利;
土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用 的权限，包括开发权、收 益权、处 置权。政府以拍卖、招标、协议的 方式，将国有土地使用权在一定年 限内出让给土地使用者。土地使用 权期满后，如该土地用途符合当时 城市规划要求的，土地使用者可申 请续用，经批准并补清地价后可以 继续使用;
SHOPPING MALL
直译为“步行街购 物广场”，是目前 国际上最流行、经 营效果最佳的零售 百货模式。
1-6
房产类型
跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧 室、起居室、客厅、卫生间、 厨房及其它辅助用房，并采用 户内独用的小楼梯连接的房屋 通风、采光较好，布局紧凑， 功能分明，只是户内楼梯占去 一定使用面积，上下两层只有 一个出口，发生火灾时，人员 不易疏散。
专有概念
三通一平(净地)
《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程开工证》 《商品房预售许可证》 《国有土地使用证》
是指土地具备上水、 雨污水和道路通以及 场地平整的条件。
《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》
七通一平(熟地)
是指土地（生地）在 通过一级开发后，使 其达到具备上水、雨 污水、电力、暖气、 电信和道路通以及场 地平整的条件，使二 级开发商可以进场后 迅速开发建设。
个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还
。
款协议书、住房抵押承诺书。
契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房 价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人 和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率 为1%—4%。
流程
概念
3-1
贷款相关知识
个人住房抵押贷款
个人住房担保贷款
是借款人购、建、修住房时以借款 人或第三者能自主支配的房地产作 为抵押物，向银行申请一定数额借 款的一种贷款方式。借款人到期不 能归还贷款本息的，贷款银行有权 依法处分其抵押房地产以获得清偿。
是指借款人或第三人以所购住房和其 他具有所有权的财产作为抵押物或质 物，或由第三人为其贷款提供保证， 并承担连带责任的贷款。借款人到期 不能偿还贷款本息的，贷款银行有权 依法处理其抵押物或质物，或要求保 证人承担连带偿还本息责任 。
隔断：指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。
1-15
房屋面积概念
总用地面积
经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面 积。
建设用地面积(净用地面积)
经城市规划行政主管部门划定的建设用地 范围内的土地面 积。
总建筑面积
指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以 各 层建筑面积之和。
房屋销售面积
房产基础知识 培训
主讲人；唐梦洁
目录 CON TEST
房产基本知识 房产中介相关知识
贷款相关知识 物业相关知识
房地产
房地产又称不动产，是房产和地 产的总称。房产总是和地产联结 为一体的，具有整体性和不可分 割性。
1-1
房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三 级市场;
一级市场
复式商品房
是由香港建筑师创造设计的 一种经济型房屋，是在层高 的一层楼中增建一个夹层， 从而形成上下两层的楼盘房。 实际层高要大大低于跃层式 住宅。复式住宅下层供起居、 餐饮、洗浴用，上层供休息、 储藏用，户内设多处入墙式 壁柜和楼梯。
错层式住宅
是指楼面高度不一 致错开之处有楼梯 联系的住宅。
1-7
3-4
个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户
为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明
原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入
证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人
已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订
的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、
2-2
房产中介概念
房产中介的具体事务 就是帮卖房人登记房 源信息、宣发布并且 保证房源真实有效； 帮买房人寻找推荐合 适、理想房源，并带 领买房人实地看房， 加以引导，促使成交； 房产中介的经济收入 主要是收取中介服务 佣金，市场惯例中介 服务佣金为2.7~3%。
主要业务流程为：房 客源开发、房客源登 记，信息回访反馈， 带看房源、三方谈判、 签约、过户贷款、物 业交割等等。
进深：住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到 后墙皮之间的实际长度。
层高：层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼 板的厚度的差，叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8-3米左右。
玄关：专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、更衣 或从室内去室外的缓冲空间，也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。
3-3
房地产抵押指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房 地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的
行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》； （2）委托书； （3）房地产证； （4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证 或未婚姻证明； （5）商品房买卖合同和个人住房借款合 同。
红线图:又叫(宗地图)
按一定比例尺制作的用以标示一宗 地的用地 位置、界线和面积的地形 平面图。它由政府土地管理部门颁 发给土地使用权受让者，受让者只 能在红线范围内施工建房;
1-12
容积率
是建筑总面积与建筑用地面积的比， 例如在一千平方米的土地上有四百 平方米的建筑总面积，其容积率是 0.4。
绿化率
建筑规模
楼梯高度越高公摊越大
普通住宅的一般公摊比例：
4 公共设施
多层：8%---15% 小高层：10%---20%
只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不 一样的，公共设施、走廊越 多公摊就越大。
高层：15%---30%
1-18
商品房按“套”或“单元”出售。
商品房的销售面积即为购房者所购买的套 内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面 积）与应分摊的公用建筑面积。
套内面积：俗称“地砖面积”，是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用 空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
1-14
户型：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、 四室二厅二卫等。
套型：是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
假层：是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度， 以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
是指单位、个人之间的房 地产产权转让、抵押、租 赁的市场， 它是二级市场 基础上的第二次或多次转 让房地产交易活动的市场;
4
1-2
土地性质及其年限
1
2
3
4
5
居住用地
70年
工业用地
50年
教科文卫体
50年
商旅娱
40年
综合及其他
50年
1-3
房屋类型
1
2
3
4
5
商品房
指房地产开发经 营企业，经批准 用于市场出售而 建造的房屋。
二级市场
指国家土地管理部门按土 地供应计划，采用协议、 招标拍 卖的方式，以土地
使用合同的形式，将土地 使用权以一定的年限、规 定的用途及一定的价格出 让给房地产发展商或其它 用土地者的市场;
是指房地产发展商根据土 地使用合同的要求将建好 的房屋连 同相应的土地使
用权转让给单位或个人的 市场;
三级市场