房地产交易法律知识培训讲解
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事先告知法务专员，审查通过后方可写入合同
• 注意事项：
1、尽量避免涉及居间方的责任义务 2、涉及居间方的责任时，应将风险控制到最小
4、资料备案
• 时间要求：
签订租赁或买卖合同之时起的48小时内
• 备案资料内容：
与该次交易相关的所有资料
• 特别声明：
自2007年4月10日起，移交备案资料要求一次提交齐全， 欠缺的须在五日内补交。
房地产交易法律基础知识
主要内容
一、重视法务工作的意义 二、交易过程中应注意的法律问题 三、几个重点强调的问题
一、重视法务工作的意义
1、防患于未然 2、彰显公司风采 3、保护经纪人的劳动成果
二、交易过程中的法律问题
委托 看房 一合致 意 签约 交验
客户身份很重要，源于代理有不少。 若有此种情况在，授权委托莫忘掉。
无授权委托书，代理人（受托人）违约时，将无法追究委托人的违约责任。 并很可能还会遭合同对方当事人起诉，要求居间方赔偿其损失。
2、客户服务确认书
• 作用：
防止客户随意跳单 经纪人劳动成果的权利保障书
• 缺失的风险：
公司和经纪人的劳动成果将无法保障
• 注意事项：
签字要全面、规范
3、补充协议
• 审批流程：
出租委托协议原件一份
求租委托协议原件一份
授权委托书（如有代理人，可为非公证书）
代理人身份证复印件一份（如有代理人）
证件保管书 钥匙保管书 合作确认书 监护人承诺书 配偶方承诺书
买卖合同备案资料
成交报告原件一份
成交报告更改单原件
成交业务内联单原件一份
房屋买卖居间协议原件一份
买卖三方合同原件
补充协议原件一份
物业交割单 客户服务确认书
佣金确认书
资金监管协议原件一份
房屋产权证复印件一份（无房本为：原购房合同、购房发票的复印件）
卖方身份证复印件一份（或护照）
买方身份证复印件一份（或护照）
POS机刷卡凭联复印件一份（或收款收据复印件一份）
求购、出售委托协议原件一份
授权委托书（如有代理人，必须为公证书）
代理人身份证复印件一份（如有代理人）
证件保管书
钥匙保管书
定金保管书
优先权购买权放弃声明
Hale Waihona Puke Baidu
监护人承诺书
配偶方承诺书
合作确认书
结语
携手并进 共创辉煌
带看房屋有必要，服务确认不可少。 若有此种情况在，签字切忌太潦草。
协商一致当然好，佣金确认须记牢。 若有此种情况在，二金转换也得要。
签约感觉是美好，细心谨慎很必要。
若有此种情况在，补充协议尽量少。
履约完毕把房要，物业交验莫小瞧。 若有此种情况在，负责到底为最好。
补充法协律文议本的类型作用
S-01.（售房）非独家委托协议 S-03.（售房）独家委托协议 S-05.房屋买卖居间协议 S-07.（求租）委托协议 S-13.客户服务确认书 S-15.定金保管书 S-19.物业交割单 S-22.钥匙保管书 S-27.成交报告和交易流程更改单 S-34.房屋买卖三方合同 S-36.配偶方承诺书 S-38.证件保管书 S-41.授权委托书
租赁合同备案资料
成交报告原件一份
成交报告更改单原件
租赁合同原件一份
物业交割单
补充协议原件一份
客户服务确认书
佣金确认书
房屋产权证复印件一份（或原购房合同、购房发票的复印件）
出租方身份证复印件一份（或户口本、护照）
承租方身份证复印件一份（或户口本、护照）
POS机刷卡凭联复印件一份（或收款收据复印件一份）
三、几个重点强调的问题
1、授权委托书 2、客户服务确认书 3、补充协议 4、法务备案事宜
1、授权委托书
• 适用对象：
实际交易人与合同当事人不一致
• 授权委托书内容：
委托人、受托人的姓名及身份证号、授权事项、授权范围、授权期限
• 作用：
代理人（受托人）违约时，可依法要求委托人承担违约责任。
• 缺失的风险：
S-02.（求购）非独家委托协议 S-04.（求购）独家委托协议 S-06.（出租）委托协议 S-10.房屋租赁合同 S-14.佣金确认书 S-16.房款保管书 S-21.合作确认书 S-26.成交报告 S-33.置业贺信 S-35.资金监管委托协议 S-37.监护人承诺书 S-40.优先购买权放弃声明
填写合同的注意事项
1、合同封皮、首页的抬头部分要详细填写（姓名、身份号） 2、未填写的空白处必须用斜线划去，不得遗漏 3、对合同内容有修改的，应划去原有内容后重新填写，并由合同三
方分别签字或者盖章确认，严禁使用涂改液等简易措施处置 4、签字要规范、清楚 5、如有委托代理人代为签署合同的，应具备合法有效的授权委托书 6、补充协议须经区域法务专员审查
• 注意事项：
1、尽量避免涉及居间方的责任义务 2、涉及居间方的责任时，应将风险控制到最小
4、资料备案
• 时间要求：
签订租赁或买卖合同之时起的48小时内
• 备案资料内容：
与该次交易相关的所有资料
• 特别声明：
自2007年4月10日起，移交备案资料要求一次提交齐全， 欠缺的须在五日内补交。
房地产交易法律基础知识
主要内容
一、重视法务工作的意义 二、交易过程中应注意的法律问题 三、几个重点强调的问题
一、重视法务工作的意义
1、防患于未然 2、彰显公司风采 3、保护经纪人的劳动成果
二、交易过程中的法律问题
委托 看房 一合致 意 签约 交验
客户身份很重要，源于代理有不少。 若有此种情况在，授权委托莫忘掉。
无授权委托书，代理人（受托人）违约时，将无法追究委托人的违约责任。 并很可能还会遭合同对方当事人起诉，要求居间方赔偿其损失。
2、客户服务确认书
• 作用：
防止客户随意跳单 经纪人劳动成果的权利保障书
• 缺失的风险：
公司和经纪人的劳动成果将无法保障
• 注意事项：
签字要全面、规范
3、补充协议
• 审批流程：
出租委托协议原件一份
求租委托协议原件一份
授权委托书（如有代理人，可为非公证书）
代理人身份证复印件一份（如有代理人）
证件保管书 钥匙保管书 合作确认书 监护人承诺书 配偶方承诺书
买卖合同备案资料
成交报告原件一份
成交报告更改单原件
成交业务内联单原件一份
房屋买卖居间协议原件一份
买卖三方合同原件
补充协议原件一份
物业交割单 客户服务确认书
佣金确认书
资金监管协议原件一份
房屋产权证复印件一份（无房本为：原购房合同、购房发票的复印件）
卖方身份证复印件一份（或护照）
买方身份证复印件一份（或护照）
POS机刷卡凭联复印件一份（或收款收据复印件一份）
求购、出售委托协议原件一份
授权委托书（如有代理人，必须为公证书）
代理人身份证复印件一份（如有代理人）
证件保管书
钥匙保管书
定金保管书
优先权购买权放弃声明
Hale Waihona Puke Baidu
监护人承诺书
配偶方承诺书
合作确认书
结语
携手并进 共创辉煌
带看房屋有必要，服务确认不可少。 若有此种情况在，签字切忌太潦草。
协商一致当然好，佣金确认须记牢。 若有此种情况在，二金转换也得要。
签约感觉是美好，细心谨慎很必要。
若有此种情况在，补充协议尽量少。
履约完毕把房要，物业交验莫小瞧。 若有此种情况在，负责到底为最好。
补充法协律文议本的类型作用
S-01.（售房）非独家委托协议 S-03.（售房）独家委托协议 S-05.房屋买卖居间协议 S-07.（求租）委托协议 S-13.客户服务确认书 S-15.定金保管书 S-19.物业交割单 S-22.钥匙保管书 S-27.成交报告和交易流程更改单 S-34.房屋买卖三方合同 S-36.配偶方承诺书 S-38.证件保管书 S-41.授权委托书
租赁合同备案资料
成交报告原件一份
成交报告更改单原件
租赁合同原件一份
物业交割单
补充协议原件一份
客户服务确认书
佣金确认书
房屋产权证复印件一份（或原购房合同、购房发票的复印件）
出租方身份证复印件一份（或户口本、护照）
承租方身份证复印件一份（或户口本、护照）
POS机刷卡凭联复印件一份（或收款收据复印件一份）
三、几个重点强调的问题
1、授权委托书 2、客户服务确认书 3、补充协议 4、法务备案事宜
1、授权委托书
• 适用对象：
实际交易人与合同当事人不一致
• 授权委托书内容：
委托人、受托人的姓名及身份证号、授权事项、授权范围、授权期限
• 作用：
代理人（受托人）违约时，可依法要求委托人承担违约责任。
• 缺失的风险：
S-02.（求购）非独家委托协议 S-04.（求购）独家委托协议 S-06.（出租）委托协议 S-10.房屋租赁合同 S-14.佣金确认书 S-16.房款保管书 S-21.合作确认书 S-26.成交报告 S-33.置业贺信 S-35.资金监管委托协议 S-37.监护人承诺书 S-40.优先购买权放弃声明
填写合同的注意事项
1、合同封皮、首页的抬头部分要详细填写（姓名、身份号） 2、未填写的空白处必须用斜线划去，不得遗漏 3、对合同内容有修改的，应划去原有内容后重新填写，并由合同三
方分别签字或者盖章确认，严禁使用涂改液等简易措施处置 4、签字要规范、清楚 5、如有委托代理人代为签署合同的，应具备合法有效的授权委托书 6、补充协议须经区域法务专员审查