徐州房地产市场概况

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9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 00
2010-2014年商品房市场整体呈上涨趋 势，2014年受大市场环境影响，同比2013年 量价齐跌。 2015年上半年，市场走势仍较为低迷，但 5月出现小幅回涨。整体供大于求，去化压力 较大。 2015年上半年供应147万，成交168万 云龙区、泉山区（城市东区、南区）为目 前主力成交区域。
固定资产投资
固定资产投资稳定上涨，但增长速度有所放缓。 房地产投资总额快速稳定上涨，房地产市场发展较快。
人口与城市化率
人口基数庞大，但人口外流较为严重，难以支 撑房地产的大量开发。 城市化水平不断提高，2014年达到近60%，城 镇居民人均住房面积36.1平米。
市场行情
2010-2014年 徐州市商品房年度供求走势
120 100 80 60 40 20
8387 99.8 7987 91.6 76077550 7529765074427490 75027289 73667344 7220 84.1 6921 6880 74 66.1 60.2 52 51.6 50.7 48.3 43 42.5 40.3 37.9 39.3 37.7 36.6 34.2 34 32.4 29.8 31.4 29.8 29.3 26.9 29.3 24.5 23 22.7 22.2 21.6 24.3 16.9 16.9 0
自销
易居 中策信德 自销 易居 自销 世联 新景祥 自销
南区
西区
泉山区
南区
泉山区
55006500 52005800
铜山新区
铜山区
各板块代表项目
板块 中心区 项目名称 华润绿地·凯旋门 天山绿洲 鼓楼广场 北区 万科城 华润·橡树湾 东区 荣盛香榭兰庭 润金城 项目地址 中山北路庆云桥 淮海西路268号 中山北路与二环北路交叉 口东南角 鼓楼区天齐路6号 云龙区政府南角，和平路 与学苑路交汇处 和平大道以北，庆丰路以 西 庆丰路和民富路交叉口 物业类型 高层、小高层 高层、小高层 高层、酒店、写字楼、 购物中心 多层、高层、小高层 高层、小高层 高层 高层、多层 总建面积 (万㎡) 32.7 80 40 70 62 40 45 均价 10000 8500 8600 6500 6500 6800 6400 开发商 华润置地、绿地 华厦融创置 徐州银建林增房地产 万科地产 华润置地 荣盛发展 润金房地产 代理商 自销 自销 徐州三才房 地产 新景祥 自销 自销 自销
北区
Hale Waihona Puke Baidu开发区
北区
鼓楼区
65008600
鼓楼广场、 万科城、 华润·橡树 湾、荣盛 香榭兰庭、 润金城 绿地之窗、 美的时代 城 开元翡翠 湾、雨润 新城 荣盛·花语 城、山语 世家 澜桥、万 达广场
西区
中 心 区
东区
云龙区
65008500 43006200 53006500
东区
南区
铜山新区
开发区
开发区
徐州房地产市场简介
宏观经济与居民收入
徐州GDP稳定增长，2013年以来增速放缓，经 济发展稳定。 人均GDP突破50000元大关，2014年人均可支 配收入24080元，居民购买力增强。
产业结构
（%）
单位：亿元
第三产业比例不断上升，创新型经济发展较快，产业结构趋于优化。 六大支柱性产业以制造、食品加工、煤盐化工、冶金、建材、能源等重工业为主，产值逐年增加。
高层、小高层、写字楼
高层 多层、高层、小高层 高层 多层、高层、商办 高层、商业综合体 高层 别墅、高层 高层、商业
130
37.6 50 18 400 107 17.6 8.3 64
5200
4300 6300 6500 5300 5500 6500 5300 5800起
绿地集团
美的集团 协鑫集团、保利集团 开元旅业集团 雨润控股 荣盛地产 华商置业 久隆投资 万达广场置业
784 540 6934 456 349 352 7223 7700 547
5362 393360
经济开发区 2764 17%
2010年
2011年
2012年 成交量（万㎡）
2013年
2014年 均价（元/㎡）
泉山区 云龙区 5365 5106 33% 31%
供应量（万㎡）
2014.1-2015.5 徐州商品房月度供求走势
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
均价（元/㎡）
市场行情
市场行情
房地产板块划分及其特征
板块 主要行政 区 板块特征 黄金地 段，开发 饱和，商 业地产为 主 较有发展 前景，但 区域环境 一般 大型社区 集中，品 牌开发商 较多 新兴开发 区域，价 格较低 供应量少， 但发展具 有持续性 项目不多， 主力项目 带动区域 提升 高新产业 区，价格 均价 代表项目 华润绿 地·凯旋门、 天山绿洲 中心区 泉山区 850013000
绿地之窗
开发区 美的时代城 保利鑫城 开元翡翠湾 西区 雨润新城 荣盛·花语城 山语世家 铜山新 区 澜桥 万达广场
高铁站西侧、中央大道
徐海路与高新路交接处往 南800米 医学院东、汉源大道西、 和平路北 三环西路杏山工业园区 三环西路以西，徐商公路 两侧 三环南路科技大道交叉口 鸟悦园东侧 彭祖路凯旋门西侧 铜山区北京路与学府路交 汇处
900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
2015年1-5月 徐州商品住宅成交区域分布
686 7630 403
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 贾汪区 0 0% 铜山区 鼓楼区 25 3082 0% 19% 鼓楼区 云龙区 泉山区 经济开发区 贾汪区 铜山区