住宅外窗做法比较

关于住宅门窗及外墙保温的

做法分析

一、原设计方案

原设计外窗、外门均为塑料型材单框中空玻璃门窗，玻璃为5+12A+5，南向窗均做铝合金卷帘外遮阳（如图一）。外墙保温为2型HX保温板（如图二）。

优点：门窗总体造价便宜。

缺点：高层建筑对窗的气密性、水密性要求高，塑钢窗容易引起窗的渗水。经过数年以后窗框可能会变形，存在导致窗扇坠落的隐患。遮阳卷帘开启后房间内无光线，而且外置遮阳在台风、大雪天气下有隐患。外墙保温为2型HX保温板,本地区无施工实例，该外墙保温体系的可靠性，耐久性不明确。

造价：塑料型材单框中空玻璃门窗玻璃5+12A+5约310元/平方米，遮阳卷帘250元/平方米。以8#房为例门窗造价约88.87万元，1-9#楼门窗总造价估算约88.87X67810/9053=665.67万元。

二、参考案列

采用铝合金内平开窗5+6Ar+5+6Ar+5，铝合金卷帘一体化遮阳（北向不设遮阳），参考图一。

造价：窗由建设单位、总包、门窗签订三方合同，合同价约820元/平方米。遮阳卷帘250元/平方米。

缺点：遮阳卷帘开启后房间内无光线，而且外置遮阳在台风、大雪天气下有隐患。窗为内平开，妨碍平时使用。

图一图二

三、原标底编制的做法

标底中门窗按照全部为断热铝合金做法。以8#房为例，门窗造价约121.68万元，1-9#楼门窗总造价估算约

121.68X67810/9053=911.42万元。

四、调整方案

如对门窗型材由塑钢变更为铝合金，外墙保温为4厘米厚复

合发泡水泥板,建议在A、B、C、D四个不同使用要求的部位，分采用不同的做法，见图三。

图三

A处的窗由于位于设备平台，投入使用后业主一般将该部位的推拉门拆除进行改造，所以A处的窗仍旧采用塑钢，型材颜色与其他窗一致。B处为阳台连接房间及客厅的推拉门，使用频率较高，该部位改造的可能性不大，所以B处推拉门采用断热铝合金中空玻璃推拉门。

C处采用铝合金中置遮阳一体化双推拉窗，外窗单玻，内窗中空6+12A+6（如图四），D处采用采用铝合金推拉窗5+6Ar+5+6Ar+5。

图四

优点：门窗型材采用铝合金，主卧室采用的双窗做法，遮阳设置在窗中间，使用方便。本楼盘位于高架周边，使用该做法后主卧室隔音性能好，隔音效果为45分贝。其他窗采用三玻二腔，符合标准窗做法要求的同时，造价相对降低。复合发泡水泥板外墙保温系统，在我公司的金桂家园一期、琴湖家园二期等项目中得到应用，有比较成熟的实施经验，外墙渗水等质量通病较少。

缺点：总体造价较大。双推拉窗的窗框宽度为18.5厘米，施工过程中窗框与墙体间的间隙填嵌要重点控制，杜绝渗水。外墙保温施工过程中，对复合发泡水泥板的强度、耐候性、耐冻融等性能指标要严格控制，确保外墙保温系统的耐久性。

造价：铝合金中置遮阳一体化双推拉窗，外窗单玻，内窗中空6+12A+6约950元/平方米；铝合金推拉窗5+6Ar+5+6Ar+5约800元/平方米。以8#房为例门窗造价约125.12万元，1-9#楼门窗总造价估算约125.12X67810/9053=937.19万元。