重庆商圈比较-最新数据、经典分析.

400 350 300 250 200 150 100 50 0
个数
建筑面积



Hale Waihona Puke Baidu
主要商厦规模分布：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦个数和建筑规模逐渐增加，其中，解放碑的规模皆为 最高。 建筑平均层数变化：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均层数也逐渐增加，最低为南坪商圈12.8层，最 高解放碑为18.9层。 平均建筑单体规模：总体趋势是随着商圈能级提升，其主要商厦的平均建筑单体规模也逐渐增加，最低为三峡广场商 圈5.43万平方米，最高南坪商圈为19.89万平方米。 结论：解放碑周边地区的开发，其主要商厦的平均层数以不超过解放碑的18.9层为宜，其主要商厦的平均单体规模宜 在5~10万平方米之间。
20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 杨家坪商圈 三峡广场商圈 南坪商圈 观音桥商圈 解放碑商圈 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
商圈 坪 杨家
圈 商 广场 峡 三

5大商圈各类建筑总量比例：总体来讲，行政办公建筑、商业金融建筑、文化娱乐建筑随着商圈能级提高，其建筑 面积比例越高，而居住建筑则相反。
结论：商圈能级提高的关键在于办公、商业、文化娱乐等功能的增强。未来周边地区发展的功能选择应充分利用这 一规律。

商圈比较分析：5大商圈酒店发展态势
60 50

酒店开发总量分布：从建筑面积来考察，三个 商圈（其他两个商圈缺少数据）的酒店总量为 89.96万平方米，而解放碑的酒店总量为49.95 万平方米，所占比例达到55.5%。 酒店开发等级分布：5大商圈，星级酒店共20个 ，解放碑为10个，所占比例为50%，其中，5大 商圈的5星级酒店共9个，而解放碑为5个，所占 比例达到55.5%，可以看出，解放碑的酒店产业 具有绝对优势，尤其是高档的星级酒店。 酒店业态分布总特征：解放碑酒店的总数量少 ，但规模大，而且星级酒店占绝对优势，其星 级酒店所占比例达到90.9%，而观音桥商圈的星 级酒店比例则仅为5.6%，差别巨大。 结论：解放的酒店业态是一种高端路线。


商圈比较分析：4大商圈各类用地结构及建筑面积比例分析
40 35 30 25 20 15 10 5 0
70 60 50 40 30
居住用地 商业金融用地 行政办公用地 公共绿地
商 圈 峡 广 场 商 圈 音 观 桥 商
20 10 0
圈 商 坪 商圈 家 商圈 场 杨 坪 广 商圈 南 峡 桥 商圈 三 音 碑 观 解放
商圈比较分析：5大商圈商业业态构成比较
7% 8% 7% 25%
解放碑商圈商业业态构成比例
11% 42%
购物中心 百货店 超市 品牌餐饮店 家电店 影剧院KTV
60.0 50.0 40.0 30.0 20.0
45.0 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0
圈 商圈 商 桥 南坪 观音
平均层数
商圈 碑 解放
个数
基底面积
25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00
圈 圈 商 商 坪 场 广 杨家 三峡
圈 圈 圈 商 商 商 桥 碑 南坪 观音 解放
平均单体建筑面积
50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 杨家坪商圈 三峡广场商圈 南坪商圈 观音桥商圈 解放碑商圈
10.0 0.0
坪 杨家 商圈 三峡 广 圈 商 场 南 圈 商 坪 桥 观音 商圈 圈
购物中心 百货店 超市 家电店 品牌餐饮店 影剧院KTV
碑商 放 解
心 中 购物
店 货 百
超市
店 饮 餐 品牌
解放碑商圈
店 电 家
K 院 影剧
TV
影剧院KTV 品牌餐饮店 家电店 超市 百货店 购物中心

解放碑商圈商业业态构成特征：大型购物中心以42%的比例占据了绝对的规模优势，其次，百货店也以25%的比 例占据了重要位置。从而构成了该地区的主力商业业态。（其他商业业态比例均不超过12%） 业态比例变化特征：随着商圈能级提升，“家电店、超市、百货店”等生活性商业业态比例逐渐降低，而影剧院 、大型购物中心等休闲体验式商业业态比例逐渐升高。 结论：解放碑具有休闲商业、体验商业的基础，未来其休闲产业和体验式商业等高端业态也应得到强化。
居住建筑 商业金融建筑 行政办公建筑 文化娱乐建筑
杨
坪 家
文化娱乐用地
圈 解 放 碑 商 圈
三
文化娱乐用地
公共绿地
行政办公用地
商业金融用地
居住用地
文化娱乐建筑
行政办公建筑
商业金融建筑
居住建筑

4大商圈各类用地比例分析：总体来讲，行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地随着商圈能级提高，其用地 比例越高，而居住用地则相反；公园用地则呈现无规律性变化。
40 30 20 10 0

南坪商圈
观音桥商圈 酒店建筑面积
解放碑商圈

18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
酒店个数 星级酒店个数 五星级酒店个数

圈 圈 商 圈 商 坪 圈 商 场 家 圈 商 坪 广 杨 商 桥 南 峡 碑 三 观音 解放
五星级酒店个数 星级酒店个数
酒店个数
商圈比较分析：5大商圈主要商厦发展态势
商圈比较分析：5大商圈建设规模及开发强度比较
600 500 400 300 200 100 0 6.00 5.00 4.00 3.00 2.00 1.00 0.00
商 坪 杨家
圈 三峡
商 场 广
圈
商 坪 南
圈 观
商 桥 音
圈 解
商 碑 放
圈
总用地面积
总建筑面积
毛容积率

5大商圈建设规模比较：按右图所示商圈排列顺序，从用地角度看，随着商圈能级提高，其用地面积和建筑面积有增 大趋势。 （1）用地：波动范围为73.55公顷~162.48公顷，平均值为117.83公顷，解放碑商圈为91.76公顷，小于平均值。 （2）建筑面积：波动范围为249.08公顷~570.24公顷，平均值为420.90公顷，解放碑商圈为520.03公顷，大于平 均值。 5大商圈开发强度比较：随着商圈能级提高，且毛容积率有升高趋势。其中，毛容积率最小值为1.93，平均值为3.57 ，解放碑最高，达到5.67，远高于5大商圈平均容积率。 结论：解放碑用地紧缺，开发强度较高，需要相应的用地来缓解。解放碑地区的后续建设需要解决此一问题，其周 边地区的毛容积率应以不超过解放碑的5.67为宜。