重庆商圈分析

SWOT分析
机会
①北部新区的兴起，城市居 民纷纷选择该区置业，因此 新增人口达10万以上，且北 部新区逐渐形成重庆主要的 富人聚居区域之一，彻底颠 覆了该区域传统的人口结构。 ②随着区域房地产市场开发 的进一步深入，江北城CBD 的兴建，北部区域新增人口 将达20万—30万。 ③大量城市配套的建设将大 力促进区域第三产业，尤其 是餐饮、娱乐以及流通商业 的发展。
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SWOT分析
优势
1、历史久远，商圈发展成熟，自 成一体
2、工业经济发达，人口密集 3、高等学府众多，是人才的聚集地
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SWOT分析
劣势
1、交通极为拥挤
2距其它商圈较远，制约商圈辐射范围
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SWOT分析
新世纪
（四）项目名称：重百商场
1、位置：解放碑中心左侧 项目介绍：重庆本土品牌， 也是重庆老百姓做早接触的 百货公司，体量达2万方。 2、经营状况：理想
重百商场
二、SWOT分析
1、优势：人流量大，日均人流量达20万，最高达80
万人次。由百货商场、公寓、酒店、写字楼组成，功能 齐备。形成一定规模效应和市场认知度、影响力。
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周边配套
1、有重百、新世纪、立洋百货、王府井 百货、家乐福、国美电器、苏宁电器、商 社电器、赛博数码广场等。
、
2、1000 余家商场、酒店、休闲娱乐场所 ，组成的20万平方米成熟商业圈 。
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区位交通
1、西南地区人流、物流、信息流要 道 2、全国铁路集装箱网络重庆中心站 国家二级火车站等七个火车客货站棋 在此 3、有成渝环线高速公路、内环快速 路、绕城高速公路。到重庆江北国际 机场仅需半个小时
（一）项目名称：大都会广场 1、位置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会 商厦、国际五星级酒店三部分组成。占地18.717㎡，共8层，总 面积达23万㎡。其中大都会近5万㎡，楼层-1至7F 2、经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过 10亿，出租率95%以上，档次消弱于美美百货。
杨家坪商圈场市调查分析报告
目录CONTENTS
1
总体概况
2
周边配套
3
交通环境
4
ＳＷＯＴ分析
区域环境分析
杨家坪商圈作为重庆老牌商圈，位于素有工业 老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的城市中 心，自然有着得天独厚的优势。杨家坪商圈不像南 坪商圈那样离解放碑商圈太近，很多居住于杨家坪 的人都喜欢在当地（杨家坪商圈）购物，而不是跑 到解放碑这个整个重庆的中心去。杨家坪又有着相 当庞大的居住人群，因此整个商圈的消费能力不能 小觑。
2、解放碑商圈自身内部同质竞争的加剧
在周边二级市场逐步崛起的同时，解放碑商圈作为重庆市一级商贸中心， 其自身也在不断地发展壮大。商家们在对该区域认同的同时，纷纷进驻商圈， 导致商圈内部的同质化竞争大大加强，共同分吃的有限蛋糕，从而形成在不 断进驻的同时，也有部分商家不得不败退。
3、作为重庆市最大、最完善的一级商圈，其吸附能力将得到更 大的发展。
一条商业步行街，业种、业态齐 全 ，经营规模大 ，社会服务功 能强 缺少对人文历史景观的打造 • 缺乏生态绿色景观环境 核 心范围约1平方公里，辐射全市 及川滇黔湘陕鄂 日均30万， 节假日过100万
2.24万方，全国第
沙坪坝商圈 • 2002年 近10万方 ，仅 次于解放碑的最大次级商 圈，辐射能力强，消费人 群稳定 ，旅游业聚集人 气 ，商业水平较低 2000年建成名人文化 广场 1999年建成绿 色艺术广场 吸引北 碚、井口、双碑的消费者， 有效消费人口120万 日均人口流量24多万 人
78
• 2009 12 11
背 景 资 料 、
竞争对手分析，
观音桥 商圈
五大商圈竞争
沙坪坝 商圈
解
商 放碑
圈
杨家坪 商圈
在此录入上述 图表的综
南
坪
商
圈
南岸商圈
2001年 近1.3万方，发展潜力巨大 欠缺 欠缺 辐射主城南部及周边消费者 日均人流量20万人
各区商业圈的对比
解放碑商圈
• 1997年
SWOT分析
• 优势
1.区位条件优越 2.周围配套设施完善 3.劳动力资源丰富，综合素 质高
劣势
1.相比其它商圈，发展起步 比较晚 2.知名度相对其他商圈来说， 相对较低
• 机会
1.政府支持力度大， 2.轻轨接通，与其他地区联 系更紧密
• 威胁
不管是其他几个商圈，还是 其他几个商圈，竞争都非 常大
精 品 步 行 街
大 型 超 市
五 星 极 酒 店
高 档 商 务 公 寓
甲 写 字 楼
商 业 街 区
地 下 车 库 及 设 备 房
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重庆沙坪坝
商圈分析
目录
1
总体概况
周边配套
2
3
区位交通
SWOT分析
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4
总体概况
1、沙坪坝是重庆重要的交通枢纽。 2、沙坪坝是重庆重要的商贸区，是除解放碑之外，最老的商圈之一。 3、三峡广场中心商圈面积2平方公里，入驻国内外知名商贸流通企业 10余家，商贸企业近600家，各类营业网点近6000个，营业总面积 60多万平方米，从业人员6万余人。 4、三峡广场中心商圈被国家命名为“百城万店无假货示范街”、“全 国特色文化广场”、“中国特色商业街”，成为重庆都市魅力一日 游的重要景点。
1、区位：位于较场口至 小仕字，南起新华路， 北至临江路、民生路 2、交通：解放碑地区交 通十分便利，有很多公 交巴士线路经过或始发。 此外，从江北和南岸通 往渝中半岛，乘坐嘉陵 江索道和长江索道只需 十分钟。重庆轨道交通 二号线亦经过此地，可 在“临江门站”上下车， 在建的重庆轨道交通一 号线也经过此地。
●家电买场：
国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等
商圈坏境分析
●建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广 场、金观音家具广场等 ●大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新 世纨超市等
●餐饮娱乐项目：
欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等
交通环境分析
观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交 车可达城市各主要区域 ①到解放碑20分种车程 ②到沙坪坝约30分钟 ③到南平约30分钟 ④从观音桥商圈的辐射区域来看，区域 内可通过公交、小巴、环城车等交通工具， 在20分钟以内均可到达。
三、解放碑商圈未来的机遇于挑战：
1、周边商业市场的崛起，制约着解放碑商圈的发展。
近年来，随着各地发展商圈等第三产业的热情高涨，日用生活消费品日 趋分散化、连锁化，中心商圈零售业的购买力逐渐被分流到商业副中心甚至 远郊区县，而以解放碑商圈为核心的渝中区消费品零售总额的发展速度有下 降趋势，商圈中心的集散功能有所弱化。
人流量每日 达20万
辐射消费范 围：江北、 渝北、北部 新区
商业营业面 积：70余万 平方米
商业形态： 百货、家电、 建材、餐饮、 娱乐等
商圈坏境分析
大型商业项目 ●贩物型商业：
龙湖· 北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天 街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纨百货、重百、协 信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，
观音桥商圈
• 2005年 20万方 ，区域 规模大，功能分区合理。 • 高消费人群、业态丰富 ， 休闲娱乐功能强大。 • 种植较多树木花卉，自然 与人工环境丰富 • 吸纳和辐射江北、渝北、 北部新区及渝中区 100多 万人,日均人流量20多万
杨家坪商圈
• 2003年 18.9公顷 ，商 业辐射力强 ，发展滞后 ，商 业格局单一欠缺 • 欠缺直接辐射石桥铺、大渡口、 黄桷坪几大地区 日均人 流量25万人
机会
1、三峡广场将扩容4倍，通过火车站的 改造加盖，实现三峡广场的南扩工程
2、引入成渝高铁进入重庆的首站，将高 铁带来的经济效益第一时间截留 3、国内外知名企业的入驻，带动工业经 济发展 4、政府的大力支持
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SWOT分析
威胁
周边商圈的竞争
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威胁
① 新兴地区发展迅速 在此录入上述 图表的综合 ②各大商圈的竞争激烈
南坪商圈分析
2011年—12月—21号
目录
1.区域环境研究 2.主城区各区商圈对比分析 3.区域板块分析 4.SWOT分析
一.背景分析
万达广场产品构成
居住建筑
复合商业地 产空间
底商及地下 建筑
点 式 高 层 建 筑
大 型 购 物 中 心
2、劣势：在周末以及高峰期时，交通很拥堵。属于
较老商圈，发展较缓慢。 商业发展模式较老，创新不大
3、机会：重庆直辖，西部大开发速度加快，吸引大量
的境外企业。 政策上，中央想把重庆建设成长江上游的 经济中心。
4、威胁：重庆这个迅速发展的城市，其余地区的商圈
也发展迅速，照成竞争。从2001面房交会资料看出，南坪 和江北的开发量占据了重庆的40%。
消费者普遍认为解放碑商圈是重庆比较理想的购物天堂，整体印象较好， 其长期以来所形成的购物环境、消费者的消费意识在一定程度上也加大了消 费者对解放碑商圈进行消费的忠诚度。根据“马太效应”，渝中区在商业经 济领域与其无可争议的强大竞争实力，必将获得长足的发展。
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重庆江北区商圈分析
目录
1
总体概况
2
周边配套
大都会广场
（二）项目名称：美美百货 1、位置:解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货 面积最大的百货卖场，经营面积 达5㎡，共6层。同时是重庆最高 档的购物中心。 2、经营状况：出租率在90% 以上，经营状况良好。
美美百货
（三）项目名称：新世纪百货
1、位置：解放碑国泰影院对面 项目介绍：重庆本土品牌，体量达1.6万方，新世纪百货解放碑店 2005年实现小猴6.8亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一 2、经营状况：理想
周 边 配 套
在杨家坪商圈扩容的过程中，将有 一系列的配套工程实施。经九龙坡区政府 介绍，将打造九龙外滩广场，为商圈营造 更舒适的环境。 据悉，九龙外滩广场位于鹅公岩大 桥桥头北侧，总占地面积4万平方米，预 计投入建设资金达到1亿元，集休闲、娱 乐、健身、音乐于一体。目前，已完成四 个设计方案并广泛征求意见，预计将于7 月正式启动建设，力争年底前竣工。
1
解放碑商圈
江北商圈 南坪商圈 沙坪坝商圈 杨家坪商圈
2 3 4 5 6
2013-8-9
大学城商圈
一、概况： 解放碑商圈经济飞速发展,承担起商务、商贸双重功能,是整 个重庆CBD的极核区,早在2004年12月19日，解放碑商贸中心 即CBD“硬核”部分,实现商贸销售总额207.37亿元，社会消费 品零售总额100.31亿元，成为“双百亿”商圈,被誉为十字金 街,“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“最具 投资价值CBD”、 “全国特色文化 广场”、“西部 第一街”等称 号,并被中国 总部经济研究 中心确定为 “中国总部经 济研究发展实 践基地”。
商圈环境分析
3
4
SWOT分析
总体概况
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部 地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域， 是重庆市人民政府确定的五大商圈之一， 是江北区政治、经济、文化中心和交通枢 纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、 南、西、北路为辐射方向，半径1000米内 区域。
周边配套
商 业 环 境
SWOT分析
优势
①商圈辐射人口100万以上。 ②区域房地产市场的开发 大量的中、高档楼盘。 ③北部新区逐渐形成重庆 主要的富人聚居区域之一。 ④区域主要以二、三产业 为主，汽车摩托车、电子 通信设备、医药、日用化 工为区域的主要支柱产业。 ⑤江北是重庆北部商贸中 心。
劣势
①江北、渝北不属于 传统意义上的经济强 区。 ②交通受困于不堪重 负的环道。 ③商圈内外两重天， 商圈内是花团锦簇， 十步一景，可一出商 圈，情景就大生变化
交通环境
• 九龙坡区政府介绍， 为了配合商圈扩容， 杨家坪地段将实 施 “三环七横八纵路网。 • 同时，为了便于商圈 内行人通行，今年将 新建三处天桥、两处 地下通道。三处天桥 包括杨家坪团结路口 人行天桥、立丹百货 人行天桥、跃华大厦 人行天桥，“两处地下 通道”包括谢家湾人行 地下通道、动物园行 地下通道。