北京国贸中心项目研究(20201009104503)
北京国贸中心项目研究共21页
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
最新北京朝阳区某后CBD住宅项目可研报告
北京朝阳区某后CBD住宅项目可研报告一、项目概况1、位置——扼守CBD南麓紧邻东三环要道本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。
北距CBD仅为1公里，距离长安街延长线1.5公里；东距东四环2公里；南距南二环1.5公里；西距东二环2公里。
地处北京东南部核心地带。
2、规模——打造东南部地区地标极物业占地13344平方米，已批审建筑面积为。
属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。
3、交通状况——横贯东西，直通南北，得天独厚紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。
4、市政状况——成熟完善奠定项目全面基础本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。
目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的准备。
5、市场状况——特征明确面向需求✧商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。
✧住宅项目：周边住宅项目众多，竞争激烈，市场供应非常丰富。
（详见下页本地区住宅项目调查表）本地区住宅项目一览表✧写字楼项目：由于本区域所属的潘家园地区集中存在为数较多的省、市驻京办事处、酒店，促使该地区的商业氛围日渐浓重，目前，仍有新的驻京机构及商业写字楼项目在建设当中，致使本区域呈现全面性和可持续性发展的局面，同时，拉动提升了地区的消费潜力。
北京国际中心某项目市场研究分析报告
北京国际中心某项目市场研究分析报告摘要本报告旨在对北京国际中心某项目进行市场研究分析，并提供有关项目市场潜力、竞争对手、目标客户和市场营销策略等方面的信息。
通过深入分析市场环境和竞争态势，我们将为项目的成功推广提供有价值的参考和建议。
1. 项目背景北京国际中心某项目位于北京市中心地带，是一项高端商业和住宅综合开发项目。
项目占地面积广阔，拥有现代化的商业办公楼、豪华住宅和丰富的配套设施。
该项目旨在成为北京市的商业、文化和生活中心，吸引高端客户和国际企业入驻。
2. 市场调研方法为了对该项目进行市场调研，我们采用了多种方法，包括在线调查、个人访谈和市场数据分析。
我们通过调查问卷收集了目标消费者的意见和偏好，并与专家、行业协会和政府部门进行了深入访谈。
此外，我们还收集了有关北京市中心地区房地产市场的市场数据和趋势分析报告。
3. 市场潜力分析经过市场调研和数据分析，我们发现北京国际中心某项目具有巨大的市场潜力。
首先，北京作为中国的政治、经济和文化中心，吸引了大量的国际企业和高端人才入驻。
这为该项目提供了大量的潜在客户和租户。
其次，该项目位于北京市中心地带，交通便利，周边配套设施完善，能够满足商业和居民的多样化需求。
最后，该项目的高端定位和现代化的建筑设计，使其在竞争对手中具有独特的竞争优势。
4. 竞争对手分析在竞争对手分析中，我们发现北京国际中心某项目面临着来自其他高端商业和住宅项目的竞争。
这些竞争对手包括市中心的商业综合体、高端写字楼和豪华住宅等。
然而，通过对竞争对手的深入分析，我们发现该项目在地理位置、建筑设计和配套设施等方面具有明显优势。
此外，通过在市场调研中了解目标客户的需求，我们可以根据客户的偏好和需求打造独特的产品和服务，从而增强竞争力。
5. 目标客户分析北京国际中心某项目的目标客户主要包括高端企业和个人用户。
首先，高端企业将作为商业综合体的主要租户，他们希望在市中心地带拥有现代化的办公场所，并与其他国际企业共享资源。
国贸CBD调研报告
北京商务中心区北京商务中心区北京商务中心区（Beijing Central Business District), 简称北京CBD， 地处北京市长安街，建国门，国贸和燕莎使馆区的汇聚区。
CBD 是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。
这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部。
其所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。
同时，CBD 又是无数中小企业创业和成长的摇篮。
简介区位分析周边交通状况：CBD 地处北京市东部，其东起东四环，西至东二环，北起北三环，南至通惠河。
有多条城市主干道穿越其中，如：建国路，大望路，朝阳路等。
此外还有连通通州区和CBD 的京通快速。
多条公交线路都可以到达，地铁一号线，十号线贯穿其中，可谓交通便利。
但是，由于CBD 周边人流车流过多，道路时常拥堵，人流车流混杂，交通状况并不好。
北京商务中心区周边用地情况：CBD 周边多为公共服务设施用地，如：办公楼，商场，超市，电影院等。
其次是居住用地，其中包括以前建设的旧的居民楼和现在新建设的住宅。
值得一提的是，在CBD 周边新兴起来一种叫做SOHO（即smalloffice home office)的小型家庭办公室。
这种办公方式很适用于自由职业者和小型公司。
另外，在CBD 周围我们还发现有很多公园，如：日坛公园，红领巾公园，朝阳公园。
总之，作为公共服务设施用地，CBD 及其周边地区所提供的服务项目多，服务范围广。
每天来往于CBD 及其周边工作，办事，购物，娱乐的人非常多，可见CBD 已经成为了北京重要的公共服务设施用地。
国贸三期及其周边办公楼国贸一期，二期，三期国贸一二三期及其周边组成了北京商务中心区的核心区。
占地约30公顷，规划总建筑面积143.5万平方米，主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等现代商务设施建设。
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国际品牌： GUCCI、DIOR、LOUIS VUITTON、MONTBLANC、BACCARAT 男女服装： INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas 首饰、饰品： EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PLGRIM 皮鞋皮具： FURLA、STACCATO、NINE WEST、KATE SPADE
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
商业, 12%
务中心 6%
酒店, 23%
北京国贸中心
写字楼, 58%
CBD顶级写字楼总结
区位
建筑
酒店
商业
硬件
北京国 贸中心
北 京 CBD 核心区
北京最高建筑， 由美国SOM设计
中国大饭店、 国贸饭店、国 贸大酒店
国贸商城，拥有世界 顶级品牌
单 层 面 积 2000 平 米 ， 3000停车位，层高4.25 米
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
CBD核心区在售项目调研报告
CBD核心地域在售项目调研报告第一部分调研概况一、调研目的本次调研的重点是国贸中心周边的在售项目。
我们想通过此次调研，了解到CBD核心区目前在售项目的分布及其具体情况，为我们以后的项目操作作为参考。
二、调研范围调研范围包括国贸中心周边在销在建的5个项目，位于国贸桥西北角的共有3个项目，位于西南和东南角的各1个项目，都是目前热销的项目。
第二部分调研分析一、调查项目因为CBD规划的种种原因，虽然距CBD很远的项目都在借着CBD的名义大张旗鼓地宣传销售，但真正处于核心区的项目却都进展缓慢。
朝阳区第三届商务节的召开，使CBD再次成为瞩目的焦点，也让这些项目有了一次绝好的展现机会，成为购房者眼中的亮点。
下表所列是此区域目前在售的项目。
在以上这些项目的公寓价格，最高的为旺座中心，其余四个项目价位相差不多，基本处于同一个价格水平，平均价位为13460元/ m2。
在这些项目中规模最大的为北京财富中心和建外SOHO，这两个项目均为综合性项目，除公寓外，还规划有写字楼及酒店，工程也为分期开发。
规模最小的恋日国际只有两栋单体楼，这5个项目的总规模为万平方米。
恋日国际是这些项目中入住最早的项目，两栋其一已经整栋售出，在售的一栋目前已接近封顶。
旺座中心目前在做外装修，也是这几个项目中入住较早的项目。
建外SOHO一期明年底也能入住。
入住较晚的是新城国际和北京财富中心，新城国际因为CBD规划的调整规划有所改变，这也影响到了该项目的工期，而财富中心因为规模太大，运作起来没有小项目灵活，而且存在的不确定因素太多，这也是影响其工程的原因。
二、户型分析在户型的空间感觉上，旺座与建外SOHO十分相似，都强调了公用空间（客厅、餐厅），使其显得宽大轩敞，而私密空间有所弱化，空间的处理与分配上都大气有余，而细腻温馨不足。
北京财富中心因为强调其地标建筑的作用，外立面设计现代时尚，但内部户型为了满足外立面的要求，户内不规整，形成钻石厅，有的户型整面墙都是玻璃，而有的户型（主要为小户型）采光不好。
北京中国国际贸易中心(二期)工程消防系统设计简介【毕业论文】
图书分类号：密级：毕业设计(论文)题目：北京中国国际贸易中心（二期）工程消防系统设计简介学生姓名班级学院名称专业名称指导教师学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用或参考的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标注。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：日期：年月日学位论文版权协议书本人完全了解关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：本校学生在学习期间所完成的学位论文的知识产权归所拥有。
有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的纸本复印件和电子文档拷贝，允许论文被查阅和借阅。
可以公布学位论文的全部或部分内容，可以将本学位论文的全部或部分内容提交至各类数据库进行发布和检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日北京中国国际贸易中心（二期）工程消防系统设计简介改革开放以来，我国的社会主义现代化建设取得了巨大成就。
在北京的城市建设方面也发生了显著的变化，高楼林立，许多高层、超高层建筑如雨后春笋般涌现了出来，为北京这座这文明古都平添了清新的现代气息。
北京中国国际贸易中心(以下简称国贸中心)就是北京众多标志性建筑中的一个。
新建的国贸二期工程地上建筑高度156米，总建筑面积约13万平方米，设计方案国际招标，选中王欧阳（香港）有限公司的设计方案，我院(北京钢铁设计研究总院)为国内合作设计单位,并承担施工图阶段的设计以及现场的施工服务工作。
现简要介绍一下国贸中心二期工程的设计、施工情况，仅供参考。
1、概论国贸中心位于北京市朝阳区建国门外大街及东三环路的交汇处，地理位置优越，交通便利，具备完善的交通，电讯，市政基础设施。
自国贸一期于1989年投入使用以来，经多年努力经营，取得了良好的社会和经济效益，成为北京最具规模，配套设施最为先进的国际级综合性商业中心，同时也成为国外大型商业集团云集之地，形成了颇具规模的“国贸商圈”。
中国国际贸易中心三期工程
社会区域类中国国际贸易中心三期工程重点相关政策符合性分析项目分析环境影响识别专题设置保护措施一、项目基本情况项目名称：中国国际贸易中心三期工程项目性质：已完成一期、二期建设，拟建三期项目定位：办公、酒店、餐饮、娱乐、服务一体项目内容：对现有污染源改造、新建三期二、相关政策符合性分析选址意见书建设用地规划许可证房屋拆迁许可证建设项目备案所在区域总体规划或控制性详规区域环境功能区划分三、项目分析侧重污染源分析，包括水、气、声、固四个部分、产污环节、污染源强、“三本帐”。
（一）大气污染源该项目是个技改工程。
现有工程：一期、二期的大气污染源包括锅炉源、煤气、停车场。
新建工程：天然气、汽车尾气。
大气的”三本帐“分析：现状—拟建地削减+拟建项目排放（二）水污染源：现有工程：洗浴排水、洗衣房排水、冲厕废水、餐厅厨房废水、地下车库排水、空调系统排水、国贸中心现有工程雨、污分流受纳水体。
拟建工程：中水处理，雨、污分流，生活处理站。
“三本帐”分析：现状—拟建地削减+拟建项目排放（三）噪声污染源现有工程：冷冻机、冷却塔、风机、泵类设备拟建工程：通风机、空调系统（冷冻机组、冷却塔、水泵、风机）锅炉房（风机、水泵）（四）固体废物污染源现有工程：生活垃圾，现有工程：生活垃圾，“三本帐”。
四、环境影响识别对环境可能产生的影响：使用期：水、气、声、固施工期：扬尘等特有环境问题：（1）高大建筑群的特殊环境影响问题光污染（大型玻璃幕墙）、日照遮挡影响、局地风环境和污染扩散条件。
（2）地处重要位置的大型公建的其他环境影响五、专题设置评价重点：（一）高大建筑物环境影响分析局地风场、污染扩散条件的影响（地下车库设在涡流区，通风不良，污染物浓度可能超标。
高楼风：横长形（扁形）风速最大区为建筑物上方。
细高状：风速最大区为建筑西侧）高楼风：产生的背风涡河下洗现象，会使地下车库排气、污染物难以扩散。
注意排气口位置和布局调整；对行人的危害，可采用风洞实验，改变建筑规划布局，改变高大建筑物设计，增加裙楼，种植高大乔木，增建围墙拱廊。
基于世界城市目标的北京国际商贸中心城市建设研究(上)
基于世界城市目标的北京国际商贸中心城市建设研究(上)内容摘要:正在向“世界城市”目标迈进的北京,提出建设“国际商贸中心城市”的战略构想。
本文在比较研究基础上,论证了北京建设国际商贸中心城市的可能性与可行性,并以纽约、伦敦、东京、巴黎等典型的国际商贸中心城市为标杆与参照系,阐明了国际商贸中心城市的典型特征。
文章指出,打造国际商贸中心城市是一项庞大的系统工程和动态工程,北京应充分借鉴世界城市商旅结合、商展结合、商文结合、商娱结合等重要经验,做好规划,完善体制与机制,推进产业结构与城市功能优化,打造具有京商特色的国际商贸中心城市。
关键词:北京商业世界城市国际商贸中心城市北京自古以来就是一个商业城市,超过3000年的建城史和850年的建都史,积淀了发达的商脉和深厚的商业文化底蕴。
尤其是明清以来,随着政治中心地位的强化和人口的迅速增加,万商云集,各地精品无不荟萃于此,北京成为中国北方的贸易枢纽和商业重镇。
新中国成立以来,北京作为世界著名古都和全国的政治文化中心,经过60多年的建设,已经成为基础设施优越、服务业比较优势突出、经济社会文化繁荣的现代国际城市。
《北京市土地利用总体规划(2006-2020年)》提出建设“世界城市”的目标,北京成功举办奥运会后,在建设“人文北京、科技北京、绿色北京”的科学发展思路基础上,提出建设“北京国际商贸中心城市”,这是一个宏伟的战略构想。
从各个方面的条件看,笔者认为北京建设国际商贸中心城市,具有可能性和可行性。
北京建设国际商贸中心城市的可行性目前,国内明确提出建设类似国际贸易中心的城市和地区,主要有上海和“深港地区”。
上海在提出建设国际金融中心、国际航运中心基础上,提出建立国际贸易中心,明确落点在大虹桥地区和浦东。
上海建设国际贸易中心具有得天独厚的条件。
从金融市场看,2008年,上海证券交易所股票市值14253.5亿美元;上海期货交易所全年成交金额4.2万亿美元。
从航运市场看,2008年,上海海港吞吐总量达5.61444亿吨,居世界第一,其航海运力在2001至2008年间增长260.8%;上海空港货运能力在2005至2008年3年间增长40.2%;2008年上海物流业增加值达262.5亿美元。
国际贸易中心大厦工程建筑工程新技术应用情况总结
***国际贸易中心大厦工程建筑工程新技术应用情况总结一、工程概况***国际贸易中心大厦（以下简称***国贸）位于***建设大道与***路交汇口的西南侧，是一幢地下两层、地上五十五层的钢筋混凝土筒中筒结构的超高层综合写字楼，高211．80m，总建筑面积13万平方米。
***国贸标准层为长64．40m、中部宽38．60m、两端宽32．40m 的纺锤形平面，建筑面积2300平方米。
外筒由深梁、密柱及四个圆弧形角筒组成，内筒由电梯井、楼梯间的若干道纵、横剪力墙组成，内外筒之间采用预应力密梁楼盖结构连接，密梁间距分别为0．8m 及0．85m，密梁中分别配有4束或10束7Φ5无粘结预应力钢绞线。
***国贸采用钢筋混凝土钻孔灌注桩基础，地下室底板兼作桩承台，厚度为3．10m－4．80m，底板埋置底标高以－15．60m为主，局部加深为－16．70m，体积达11000立方米，属超厚大体积砼。
***国贸由***市建筑设计院设计，建筑单位为***市***房地产开发有限公司，全部土建、安装工程由***总承包，***二公司主承建，并于1994年3月开工，1997年7月主体竣工。
二、应用新技术情况1、二元结构地层在无防渗帷幕措施下的大面积超深基坑承压水降水技术***国贸场区的土层自上而下分别为：人工填土、粘土、淤泥质粉质粘土、粉土、粉细砂、卵石，在粉细砂层及卵石层中存在有以长江为补充水源，有水力联系的承压地下水，承压水的水头标高在－8．0m左右，随着长江水位的涨落而上下波动。
***国贸地下室底板的埋置深度为－16．80m，基坑土方开挖需进入含有丰富地下水的粉细砂层，底板施工需将基坑内承压地下水的水头标高降到－18．50m 以下。
在具体的实施中，主要采取了以下几项技术措施：（1）不同性质的地下水分别采用不同的方法处理，降水的重点是深层的承压地下水，采用保留上层潜水的前提下进行完整井抽降深层承压地下水的降水方案。
（2）开发降水设计软件，应用计算机辅助设计，对降水井的数量和布置进行优化设计，并对降水效果及降水引起的土层附加沉降进行预测。
国贸三期建设过程介绍
办公楼电梯主要参数比较
国贸三期电梯竖井布置示意图
8) 弱电系统
1. 楼宇自动化系统（BAS） 2. 通讯自动化系统 3. 安防自动化系统（SAS） 4. 消防自动化系统（FAS） 5. 自动化系统（OAS）
6.
7. 8.
AV音视频系统
触摸屏目录系统 突发事件报警系统
9）节能措施
节能材料的选用: 节能系统的选用:1.建筑 2.空调 3.强电
国贸三期A阶段建筑群组成(模型)
国贸三期A阶段建筑面积表
楼座 地 上 主塔 功能 办公（含机电） 酒店（含机电） 商场裙房 大宴会厅 地 下 酒店 商场、餐饮、宴会 厅 会议、电影院 商业后勤、卸货区、 设备用房 车库、设备用房 面积M2 141,976 49,297 16,514 12,356 2,294 15,553 2,448 22,570 77,595 面积合计M2 191,273 总面积M2 220,143 备注
中央制冷系统- Ice storage system冰蓄冷
变风量调节系统-VAVBOX
办公楼采用单风管变风量（VAV）系统，楼层空调机首 先将一次风输送到各个变风量末端送风装置，并根据室 内负荷的变化调节送风量，吊顶内的空间则作为回风静 压箱。办公楼层的空调系统分为内外两区，内区采用普 通型的未端送风装置，外区采用内置加热盘管的末端送 风装置，及对流式散热器，末端送风装置的加热盘管在 冬季负责加热一次风至室内温度，而对流式换热器则负 责负担外区的冬季负荷。 末端送风装置采用内置风机型（FAT），其风阀的控制 采用与压力无关型的控制，变风量送风未端装置的回风 形式，采用在其空调区域直接回风的形式以避免不同末 端送风装置所负责空调区域的交叉污染。 楼层空调处理机配设变速风机，由设于系统特定点的压 力讯号控制送风机的转速及送风量，以达致节能的的。
北京国贸调研报告
北京国贸调研报告北京国贸调研报告一、引言北京国贸，全称中国国际贸易中心，是中国最早进入国际市场的经济开发区之一。
作为中国政府的窗口和对外展示的重要平台，北京国贸在促进中国的经济发展和对外贸易上起着重要的作用。
本次调研旨在了解北京国贸目前的运营状况、经济效益以及面临的挑战和发展机遇。
二、背景分析1. 运营状况：北京国贸位于北京市朝阳区，拥有大型商业综合体、写字楼和酒店等建筑群，是一个集商务、购物、办公和居住于一体的综合性项目。
目前，北京国贸吸引了众多国际知名品牌入驻并且在商业地产项目推进方面取得了许多成功。
同时，北京国贸也是举办大型国际会议、展览和活动的重要场所。
2. 经济效益：北京国贸凭借其优越的地理位置和强大的商业氛围，每年吸引了全球各地的游客和商务人士。
商业地产租赁收入、酒店客房收入以及会议展览等收入均为北京国贸的主要经济来源。
其经济效益稳步增长，对于促进当地经济发展发挥了积极作用。
三、调研内容1. 运营管理：调研了北京国贸的运营管理情况，包括人员配置、业务模式、市场推广以及客户关系管理等方面。
了解到北京国贸在运营管理方面注重人才培养和业务创新，对国内外客户提供专业的服务。
2. 商业发展：调研了北京国贸商业发展的情况，包括商业租赁率、品牌入驻情况以及未来的商业拓展计划等。
调研结果显示，北京国贸商业租赁率较高，吸引了众多国际知名品牌入驻。
未来，北京国贸计划进一步拓展商业领域，提升商业综合体的吸引力。
3. 酒店经营：调研了北京国贸酒店的经营情况，主要关注客房入住率、客户反馈以及服务质量。
结果显示，北京国贸酒店的客房入住率较高，得到了客户的高度评价。
同时，酒店也不断提升服务质量，提供个性化的服务，满足客户的需求。
四、面临的挑战及发展机遇1. 市场竞争：随着北京商业地产市场的发展，北京国贸面临越来越激烈的竞争。
其他商业综合体、购物中心和写字楼等也在吸引国内外客户。
北京国贸需要通过不断提高服务质量和提供独特的商业体验来应对竞争。
北京国贸中心项目研究
其它, 7.46% 咨询类, 9.95%
制造类, 4.48% 医药医疗类,
1.00% 贸易与销售类,
12.44%
IT类公司, 5.47% 能源类, 9.45%
交通运输, 3.98%
律师事务所, 10.45%
金融保险类, 35.32%
其它, 2.89% 咨询类, 7.63% 制造类, 3.12% 医药医疗类, 4.90% 贸易与销售类, 7.25%
新风经过高效过滤网和紫外线杀菌处理，保障室内空气清新
物业管理 ·国贸物业公司
外观使用巨型玻璃、新型金属、环保石材等最新建筑材料，整体晶莹剔透，创造出简洁明朗的造型。室内层高达4米
幕墙部分 ·国贸三期外立面主要采用玻璃幕墙
电梯部分 ·共90部电梯，安装在主塔楼的客运电梯，上下行速度可达每秒10米，创国内电梯速度之最
客用电梯为34部迅达电梯，内有液晶屏幕播放器
智能化部分 国贸三期设计了5个避难层（14、28、39、55、77），国贸三期的楼顶还将建造一个直升机停降平台 国贸中心由两个11万伏高压变电站经五路提供稳定电源，主塔楼双路供电采用6个瑞士ABB变压器，两台备用发电机组可提供
三座酒店档次、风格不同，面对不同 的客户群体。
户型 国贸饭店 中国大饭店 国贸大酒店
门市价（元/晚） 800-1200
1553-2358 1800-4388
中国大饭店
国贸饭店
国贸大酒店
国贸公寓定位为精品酒店式公寓
户型 一居室 两居室 三居室 四居室 豪华客房
面积（平米） 70
99/128 158/198
三期项目定位：超越自我，再创经典
顺应北京城市化高速发展趋势崛起的国贸三期工程，必将进一步提升其在全球世贸中心的地位，提升北京CBD内商务 写字楼的国际化程度。 目前租金30元/平米·天，在北京高档写字楼中处于领先位置。出租率85%。
北京国贸中心城市综合体案例调研分析PPT共16页
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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北京国贸中心城市综合体案例调研分 析
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
中国国际贸易中心-文档资料
(2)部门职责 协调部：主要承担对监理工程师、业主项目管理 层、各分包商的全部横向协调。如建筑、结构及机电 图纸协调；设计变更引起的相关工序、工程材料的协 调；现场搅拌站质量管理等。通过协调部的工作，使 设计、物资、施工有机结合，保证项目建设有序进行。 工程部：是SAE 项目管理中心，是总经理对项目系 统管理的最高指挥部，它直接协调其它内政部门围绕 项目开展工作，主要承担现场计划管理、统计、进度 平衡、规划与技术标准管理，通过对分包统计报表和 实际进度的分析，把握整个建设形势。工程部还可以 代表项目总经理召开分色项目经理高级工程例会，协 调项目总体工作，形成合同会议纪要及工程施工资料， 主持系统交工验收，向合同部提供经济索赔资料等。
中国国际贸易中心
案例来源：同济大学经济管理学院
中国 国际贸易中心（英文为 China World Trade
Center 缩写为 CWTC ），是一座中外合资建造经营的 国内规模最大、设备最先进、功能最齐全的商业发 展项目。在世界同类项目中，居第三位。 国贸中心位于北京市建外大街与东三环路的交 汇处，占地 0.12 平方公里；总建筑面积为 42 万 m2 ， 总投资约5.1亿美元。 国贸工程经过国际招标，由外国建筑公司总承 包、国内主分包、业主指定专业分包等承包方式建 设，按项目法组织管理施工。工程从开工到全部交 竣，前后用 5年左右时间。工程质量经北京市建设工 程质量监督总站评估，确定达到国际一流水平。与 同类工程相比，工期、 质量、投资等综合效益是较 好的一项工程。
3．合同工期与设计变更
在业主与总承包商合同中，规定的合同工期为 25 ～ 28.5个月，即工程到1989年底要交给业主，达到全部 竣工，但当一局（ CFCED ）被正式确定为主分包商时， 合同工期仅剩下20.5～24个月了，而剩下的工程量却 还有全部工程量的 95% 以上。由于工期的先天不合理， 加上业主又在施工过程中进行过两次大的设计变更和 其他不可抗拒因素的影响 , 业主同意对合同工期进行 调整，按其要求，从 2019 年 5 月起陆续交工，到 1990 年 8 月 30 日开业。其中， 1989 年底正式交竣 12.8 万 m2 ； 到1990年5月底正式交竣累计达 27.7万m2。1990年7月 12 日中心软开业已交竣 33.6 万 m2 ；同年 8 月 30 日整个 工程全部交竣，实现国际贸易中心全面开业目标。
北京朝阳区某后CBD项目可研报告
北京朝阳区某后CBD项目可研报告一、项目概况1、位置——扼守CBD南麓紧邻东三环要道本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。
北距CBD仅为1公里，距离长安街延长线1.5公里；东距东四环2公里；南距南二环1.5公里；西距东二环2公里。
地处北京东南部核心地带。
2、规模——打造东南部地区地标极物业占地13344平方米，已批审建筑面积为。
属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气概恢宏、傲然站立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。
3、交通状况——横贯东西，直通南北，得天独厚紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯穿至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线通过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京都市轨道交通网的建设与贯穿，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。
4、市政状况——成熟完善奠定项目全面基础本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。
目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的预备。
5、市场状况——特点明确面向需求✧商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。
✧住宅项目：周边住宅项目众多，竞争猛烈，市场供应专门丰富。
（详见下页本地区住宅项目调查表）本地区住宅项目一览表写字楼项目：由于本区域所属的潘家园地区集中存在为数较多的省、市驻京办事处、酒店，促使该地区的商业氛围日渐浓重，目前，仍有新的驻京机构及商业写字楼项目在建设当中，致使本区域出现全面性和可连续性进展的局面，同时，拉动提升了地区的消费潜力。
北京市拟在建项目
北京市拟在建项目
佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】2005(000)07X
【摘要】工程名称:国贸三期A阶段工程工程地点:建国门外大街1号建设单位:中国国际贸易中心股份有限公司招标方式:公开招标内容:全部建筑工程投标名额:7家项目经理:1级建筑面积:286000平方米结构层次:其他檐高300米地上74层地下4层投资额:130000万元联系人:花卉联系电话*************-86835
【总页数】1页(P64)
【正文语种】中文
【中图分类】TU
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