北京国贸中心项目研究

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中国城市更新十大优秀案例

中国城市更新十大优秀案例随着城市化进程的不断推进，中国的城市更新也在不断发展壮大。

在这个过程中，一些城市更新项目在其规划、设计和实施中表现出了卓越的成果和特点。

以下是中国城市更新十大优秀案例。

1. 北京798艺术区北京798艺术区是一个时尚、文化、艺术和创新的实验场。

这个区域曾是中国77电子厂的旧址，经过改造和整合后，成为一个艺术、音乐和文化的聚集地，吸引了众多艺术家、设计师、音乐家和年轻人。

这个区域已经成为北京国际艺术博览会的重要场地之一。

2. 上海南外滩上海南外滩项目是中国城市更新的一个里程碑。

这个项目规划和建设的目标是打造一个新型城市空间和灵活多样的城市形态，提高城市空间的质量和城市生态的健康发展。

南外滩项目的成功案例已经成为上海和其他城市城市更新的标杆。

3. 广州海珠湖棚改广州海珠湖棚改是中国一项重要的城市更新工程。

这个项目的成功是通过与当地居民的广泛沟通和讨论，制定全面、三位一体的棚改计划，确保了居民的权益和城市更新的效率。

项目中的住宅建筑设计美观、舒适，社区设施齐全，环境优美，成为了城市更新方案的成功典范。

4. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子是成都历史文化和城市园林的代表性工程之一。

这个项目将传统文化和现代都市发展相结合，将传统文化和新兴文化紧密结合，创造出一种独特的旅游胜地和城市文化区域。

5. 西安历史文化保护与重建西安历史文化保护与重建是一个致力于保护西安传统文化和历史遗产的综合性工程。

项目通过整合现有的博物馆、文化中心和古老公园，创造了一个具有现代感和古典气息的城市空间。

6. 北京国贸CBD北京国贸CBD是一个具有现代感和国际气息的城市更新项目。

这个项目利用现代科技和现代设计手法，将商业和办公功能紧密结合，建设了一座高规格的城市中心。

该项目已成为北京城市更新的重要标志。

7. 青岛西海岸新区青岛西海岸新区是一个旨在提高城市品质和创新能力的城市更新项目。

该项目在城市规划、城市环境设计和城市设施建设等方面都取得了很好的成绩，已成为中国城市更新的典范。

商业地产项目可行性研究报告

百货商场/购物中心写字楼商业住宅商业
餐饮娱乐配套服务
分析：业态构成：现有商业以零售类商业及商务配套为主；未来商业将更多体现出商品零售和餐饮、休闲、娱乐类商业并存的综合性商业业态特性。商业档次：商业物业供给档次以中档偏高以上为主。商业走势：随着大量商业物业的落成，区域的商业氛围将获得明显的整合、提升，区域的竞争优势和吸引力明显增强。
本项目属于公寓底商类商业物业。为此，从物业位置和类型两方面出发，选取以上物业，对其商业业态构成、租金等进行针对性研究，以期寻找项目的准确定位方向。
一、区域商业市场概况
一、区域商业市场概况
一、区域商业市场概况
（三）CBD区域商业特点
区域现有商业 9%
配套商业业态比例 30%
40%
51%
60%
10%
一、区域商业市场概况
（四）小结
1.区域位置：本项目非CBD传统商业区域，项目整体档次较国贸、华贸等一线品牌聚集地较低，区域商业主要是配套型商业，档次以中高端为主。
2.经营业态：CBD区域整体业态业种的复合程度较高，没有明显的商业业态的市场空白。因此，细分业态介入将是项目的出路所在。例如：嘉里商场提供的订制服务很好的契合了这种市场需求，最国际化的高级订制店DAVE’S Custom Tailoring/Dave trailer洋服。
三、旺座中心商业产品定位
（一）旺座中心商业情况介绍
三、旺座中心商业Байду номын сангаас品定位
配套类商业：
休闲、餐饮、娱乐是区域消费永恒的主题，可借助区域已经初步形成的规模效应；
细分业种的专属性商业：
（1）餐饮娱乐类：商务商业人群需求强烈，但周边缺乏成体系的餐饮娱乐场所；

北京CBD万达广场调研报告

北京万达广场整体项目分为南北两区。北区（一期）是以国际商务港为主的商务区，建筑面积30万平方米，由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平米大型城市森林广场组成。北京万达广场南区20万平方米，由一座法国白金级五星级索菲特大酒店和两栋国际顶级标准写字楼以及与名列世界500强前茅的美国沃尔玛、时代华纳、大食代等国际商业巨子携手的大型城市综合物业。
2、地理位置说明
北京CBD万达广场
北京万达商业广场位于朝阳区东三环与东四环之间，建国路（长安街东延长线）北侧，万众瞩目的北京市中央商务区（CBD）核心地段，与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺，项目周边社区成熟，交通便利，道路四通八达。路、232路、 267路、25路、227路等多条公交线路。
3、项目周边道路情况
1F：万达索菲特大饭店、大连银行、广发银行 2F：万达索菲特大饭店、大连银行 3F：万达影院、大玩家 4F：万达影院 5F：欧兰特俱乐部、酒店游泳池 6F/7F：万达索菲特大饭店
4、入口分析
北京CBD万达广场
北京CBD万达广场
【叁】业态组合情况
1、商业业态组合
北京CBD万达广场
新新世世界界彩旋百百货货：营业面积31000㎡，已入驻400余个国内外知名品牌。涵盖男女服装服饰、化妆品、珠宝、内衣、
占地面积：10公顷。建筑面积：50万㎡。其中，商业广场面积：22万㎡。开业时间：2006年12月26日。日客流量：25万。层数：地下3层、地上22层，高度99.9米。
类型：城市综合体（HOPSCA)。
聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商城、白金五星级酒店、国级标准顶级写字楼、特色商业街区于一身，共组CBD核心区钻石级商务聚合体。

国家会议中心二期钢支撑剪力墙施工监控技术

•564 •建筑技术Architecture Technology第52卷第5期2021年5月Vol.52 No.5May.2021国家会议中心二期钢支撑剪力墙施工监控技术秘红丹\卫启星\齐翰2，兰春光1(1.北京市建筑工程研究院有限责任公司，100039,北京；2.北京建工集团有限责任公司，100055,北京）摘要：为明确国家会议中心二期项目钢支撑剪力墙的工作状态和施工质量，采用振弦式应变计和钢筋计获取受力敏感位置的钢筋应力、混凝土应力和钢支撑应力在钢支撑剪力墙施工和服役阶段的演化规律，以自动化采集单元、无线传输和云平台为技术手段实现相关数据的实时自动化采集、传输、存储和分析。

结果表明：该系统可准确有效获取钢支撑剪力墙从施工到服役的全过程数据；通过定性和定量分析可验证钢支撑和钢筋混凝土的协同性，以及钢支撑剪力墙的施工质量和遇到特殊荷载变化后的状态。

关键词：钢支撑剪力墙；自动化数据采集；协同性分析中图分类号：TU 74 文献标志码： B 文章编号：1000-4726(2021)05-0564-04 CONSTRUCTION MONITORING TECHNOLOGY OF STEEL PLATE SHEAR WALLOF CHINA NATIONAL CONFERENCE CENTER PHASE IIMl Hong-dan1, WEI Qi-xing1, Ql Han2,LAN Chun-guang1(1.Building Construction Research Institute Co.,Ltd., 100039, Beijing, China; 2.Beijing Construction Engineering Group Co., Ltd.,100055, Beijing, China)Abstract:In order to clarify the working status and construction quality o f steel plate shear w all o f China N ational C onference Center Phase II, a system w hich can realize the automation o f project sen sitive param eter acquisition, transm ission, storage and analysis is constructed. The system includes vibrating wire strain gauge, steel bar gauge, autom atic acquisition unit, w ireless tra n sm issio n and clou d p latform etc. The results sh ow that the sy stem can accu rately and e ffe c tiv e ly obtain the ev o lu tio n law o f steel plate shear w all param eters; Through q ualitative and q u an titative a n a ly sis, w e can v erify the synergy o f steel brace and reinforced concrete, the con stru ction q uality o f stee l plate shear wall and the state evalu ation after sp ecia l load changes.Keywords:steel plate shear wall; automatic data acquisition; collaborative analysis钢支撑剪力墙结构体系是钢-混凝土组合抗侧力构件中的一种，该体系以抗震性能好、结构自重轻、施工速度快得到了广泛的关注，并已在发达国家的高烈度地震设防区得到了广泛应用[1’2]。

西客站CBD第三次汇报文本

写字楼
商场
其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%
福冈剧院及商场
酒店
商业区主入口
• SHOPPING MALL的全新理念： MALL的全新理念：开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。酒店、剧场、电影院、音乐厅、商场、饭店、专卖店、餐饮、游艺、秀场等生活功能高度集中。
• 企业总部打造城市中心：走出及进驻到这里的全球500强公司数不胜数，以及大批全球知名的大企业，顺理成章地成为全世界“最大的城市中心”。
• 公共空间和人文环境：建筑群中心的下凹小广场，已经成为纽约市民日常活动的其中一个中心。广场正面有一座金光闪闪的希腊神普罗米修斯飞翔着的雕像，下面有喷泉水池，冬季可作溜冰场。
西客站片区的建设范围
二、开发策略和功能配比
1、案例研究
Case 1：六本木新区中心区—世界级的CBD典范
项目位置：日本东京占地面积11.6公顷场地用地面积：8.48公顷总建筑面积：76万平方米项目费用：4700亿日元建造周期：3年
办公50%，酒店9%，居住20%，商业及其他21% 主要用途：办公、住宅、酒店、商场、主要用途：美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等。
国贸中心模式分析
模式图
三期划分模块
内部庭院及广场
道路交通
Case 5：华贸中心—极富吸引力的城市复合中心
项目占地超过15公顷，建设规模约100万平米办公35%、居住25%、酒店12%、商业其他28%
由三栋高达百余米的超5A智能写字楼 2座超豪华酒店、一座超大国际商城（商场） 20万平方米的国际公寓占地约公顷的运动主题公园构成。

雄安雄商发展有限公司_企业报告(业主版)

本报告于 2023 年 02 月 14 日生成
2/12
1.4 行业分布
近 1 年雄安雄商发展有限公司的招标采购项目较为主要分布于工程技术与设计服务住宅、商业用房工程监理服务行业，项目数量分别达到 3 个、2 个、2 个。其中住宅、商业用房工程技术与设计服务铁路运输设备项目金额较高，分别达到 15421.06 万元、13651.67 万元、388.00 万元。近 1 年(2022-03~2023-02)：
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
雄安国贸中心（ D03-04-36 、 D03-04-39 、 D03-04-41 、 D03-04-42、D03-04-43、D03...
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
63.0
TOP2
开标结果公示-雄安雄商置业有限公司股权价值第三方评估服务开标记录
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................7 四、采购代理机构..........................................................................................................................8 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................8 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................9 五、信用风险 ...............................................................................................................................10 附录 .............................................................................................................................................10

北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究

代表品牌：
国际品牌： GUCCI、DIOR、LOUIS VUITTON、MONTBLANC、BACCARAT 男女服装： INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas 首饰、饰品： EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PLGRIM 皮鞋皮具： FURLA、STACCATO、NINE WEST、KATE SPADE
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业占 0.08% ，第二产业占15.41%，第三产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机构 1000 多家，外资金融机构 247 家，占全市的 60%以上
商业, 12%
务中心 6%
酒店, 23%
北京国贸中心
写字楼, 58%
CBD顶级写字楼总结
区位
建筑
酒店
商业
硬件
北京国贸中心
北京 CBD 核心区
北京最高建筑，由美国SOM设计
中国大饭店、国贸饭店、国贸大酒店
国贸商城，拥有世界顶级品牌
单层面积 2000 平米， 3000停车位，层高4.25 米
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼位于主塔楼北侧，首层和二层为商铺，并与商业附楼连通。
写字楼大堂净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富，机电及转换层, 5%

国内外抗震加固新技术的比较与应用

国内外抗震加固新技术的比较与应用1. 引言1.1 课题背景随着现代社会的快速发展，各种自然灾害频发，其中地震是其中最具破坏力的一种自然灾害。

我国地震多发地区广泛分布，抗震加固工程成为保障建筑物抗震能力的重要手段。

随着科技的不断发展和进步，国内外相继涌现出各种新的抗震加固技术，这些新技术的应用为提高建筑物抗震性能提供了更多的选择。

目前国内抗震加固技术已经取得了一定的进展，包括钢筋混凝土加固、粘钢板加固、碳纤维加固等。

而国外抗震加固技术也在不断更新和完善，例如加固钢结构的粘结技术、增加结构横向抗力的墙体加固技术等。

这些新技术的出现，为提高建筑物的抗震性能提供了更多的可能性，也提高了建筑物的整体安全性和可靠性。

本文旨在比较国内外抗震加固新技术的特点和应用情况，探讨其在工程实践中的发展趋势和未来应用前景，以期为国内抗震工程提供更多的参考和借鉴。

1.2 研究目的国内外抗震加固新技术的研究目的旨在通过对比国内外最新的抗震加固技术，探讨其优缺点及应用情况，为国内抗震加固工程提供参考和借鉴。

具体目的包括：一是了解国内外抗震加固新技术的发展现状和趋势，为我国抗震加固工程提供技术支持和指导；二是探讨国内外抗震加固新技术在实际工程中的应用案例，分析其效果和成本，为工程实践提供可行性建议；三是总结国内外抗震加固新技术的发展经验和教训，提出改进建议和未来发展方向，促进我国抗震加固技术的创新和进步。

通过对比和研究，进一步提升我国抗震加固工程的水平，保障人民生命财产安全，推动城市建设的可持续发展。

1.3 研究意义抗震加固技术在建筑工程中是一个非常重要的领域，在地震频繁的国家尤为如此。

研究国内外抗震加固新技术的意义在于不断提升建筑物在地震中的抗震性能，保障人们的生命财产安全。

通过比较国内外的最新技术，可以吸取各国的经验教训，推动我国抗震加固技术的进步与创新。

深入研究抗震加固新技术的应用案例，可以为工程实践提供参考，提高建筑物的抗震能力，减少地震灾害造成的损失。

朝阳公园周边商业环境研究分析报告(初稿)54p

京客隆购物中心甜水园书市东百发建材批发市场零散沿街底商
1.5万平方米
6000平米 1.5万平方米
大望路商业带分析
大望路商业带四个结点:
1 朝阳公园南路结点 2 朝阳北路结点 3 朝阳路结点 4 华贸中心结点
1-2结点间商业带发展状况
中低档商业与高档商业混和区域
独立商业
高档商业设施所占比例小
区域内酒店式公寓项目较少，从研究角度，我们对外围朝阳公园南部区域、长安街沿线区域进行分析。就发展态势来看，东区酒店式公寓、高档公寓依托东部几大商圈的商务人群、借助几个市政公园的环境，市场反映良好。就价格来看，沿东长安街部分、三环到四环之间的高档公寓目前平均售价在35000-36000元/平米左右，朝阳公园东南侧区域售价区间在4000042000元/平米之间，其中北京GOLF公寓06年推出将近1万平米，售价 50000元/平米左右，销售率达到82％以上。
针对公园的地域性特点和人群的价值分析：以下将集中分析燕莎和国贸两大商圈中的增值人群——白领和在京工作的外籍人员
燕莎-使馆商圈以外籍工作人员为主他们的消费水平很高喜欢在与本国文化氛围一致的场所消费
使馆商圈客户群的特点和消费习惯�� 第一、第二使馆区聚集着各国的大使、参赞及外国企业在中国的“首代”等高层人物及各国使馆的工作人员燕莎商圈是在京工作外国人最集中的区域这类人群收入高，主要居住于商圈内的高档公寓，且都是“暂住型居民”，人员流动相对较快，但人员总数稳定，并随着中国经济的发展及中国加入WTO有不断增加的趋势由于燕莎商圈已形成了很好的国际氛围，并提供了各种方便舒适的生活、购物、社交、娱乐场所，这类人群倾向于在燕莎商圈内消费方便、舒适、有品位、符合本国文化是这类人群的主要需求

中国国贸易中心

二、项目承包商组织
工程建设中，总、分承包商以工程合同为纽带，结合项目特点，建立管理组织和体制，加强科学管理。 1. 总承包商的项目组织 (1)组织结构图总承包商SAE公司，依据其国际工程承包管理经验，在国贸工程项目上，组建现场项目经理部，设五个职能工作部。对单项工程，又根据工程量、施工位置及结构特点，划分为4个子项目管理区，设区域经理直接负责施工管理。
(2)部门职责协调部：主要承担对监理工程师、业主项目管理层、各分包商的全部横向协调。如建筑、结构及机电图纸协调；设计变更引起的相关工序、工程材料的协调；现场搅拌站质量管理等。通过协调部的工作，使设计、物资、施工有机结合，保证项目建设有序进行。工程部：是SAE 项目管理中心，是总经理对项目系统管理的最高指挥部，它直接协调其它内政部门围绕项目开展工作，主要承担现场计划管理、统计、进度平衡、规划与技术标准管理，通过对分包统计报表和实际进度的分析，把握整个建设形势。工程部还可以代表项目总经理召开分色项目经理高级工程例会，协调项目总体工作，形成合同会议纪要及工程施工资料，主持系统交工验收，向合同部提供经济索赔资料等。
项目业主
设计总承包合同施工总承包合同
设计单位
设计分包合同
施工总承包单位
施工分包合同
方案设计单位
技术设计单位
施工图设计建施工总包单位
机电施工总包单位
中国国贸总分包结构示意图
1986 年 9 月 , 国贸工程经过国际招标，确定法国 SOCIETE AUXILIAIRE DEN-TREPRISES（简称SAE）公司为总承包商，新加坡 INDECO 公司被业主指定为机电分包商。中建一局（ CFCED ）经过与法国 SAE 公司、新加坡 INDECO 公司认真的洽商，被确定为国贸工程的国内主要分包商，承担除国贸饭店区以外的 37 万 m2 的建筑工程的结构、装修和机电安装的90%以上的任务。同时，还负责工程的全部道路、临时供水供电、现场临时建筑、现场平面管理、现场安全保卫和工程物资的储运等多方面工作，并负有协助、配合几十个国内外专业、分公司的责任，在国贸工程建设的全过程中，处于特殊重要地位。为加强对工程建设的管理，依国际惯例，国贸中心业主聘请了日本国日建设计株式会社为工程的监理工程师，香港宁瓦谢咨询公司为工程估算师。保证国贸工程建设一直处于国际管理水平下施工。

国贸项目运营方案范文

国贸项目运营方案范文一、项目背景国贸项目是一项重要的城市综合体项目，位于城市中心区域，是城市发展的重点规划项目。

在城市规划中，国贸项目的定位是商业、办公、住宅和文化娱乐一体化综合体，项目占地面积大、建筑规模大，是引领城市发展的龙头项目。

国贸项目的运营管理对项目的长远发展具有重要意义。

如何规划和管理国贸项目的运营方案，将对项目的发展起到关键作用。

因此，本文将对国贸项目的运营方案进行详细的分析和规划。

二、项目定位1. 项目定位：国贸项目将定位为高端商业综合体，以商业、办公、住宅和文化娱乐为主要内容，提供全面的服务和体验，成为城市的商业中心和文化娱乐中心。

2. 项目理念：国贸项目将以“服务至上，创新引领，共创共赢”为核心理念，致力于打造“商业+文化+社交+健康”的综合体，为城市提供全面的商业服务和休闲娱乐空间。

3. 项目定位优势：国贸项目位于城市中心区域，地理位置优越，交通便利，周边商业环境成熟，有利于项目的发展。

此外，国贸项目规划和设计合理，建筑风格独特，具有较强的艺术性和文化性，能够吸引目标客群。

三、项目运营管理方案1. 房地产开发与销售：国贸项目将实行“自持+合作”模式，自持商业和文化娱乐，通过合作方式开发和销售办公和住宅，保障项目整体利润和品质。

2. 商业运营：国贸项目将在商业层设置各类商业业态，包括高端品牌、主题餐饮、休闲娱乐等，为消费者提供多元化的购物和娱乐选择，满足不同消费需求。

3. 文化娱乐运营：国贸项目将引进国内外知名的文化和娱乐品牌，打造丰富多彩的文化娱乐活动，吸引目标客群，提升项目的知名度和美誉度。

4. 办公运营：国贸项目将引进知名企业和机构入驻，提供高端的办公服务和配套设施，打造办公区域的高品质和高效率。

5. 住宅运营：国贸项目将引进知名地产开发商合作，打造高品质的室内外环境，提供全方位的服务和配套设施，满足不同客户层次的需求。

6. 品牌营销：国贸项目将进行品牌推广和营销活动，提升项目的知名度和美誉度，吸引更多的消费者和客户。

北京国贸三期A项目介绍

国贸三期的空调系统通过先进技术组合，实现环保、节能与舒适的效果。比如，采用 VAV 变频空调系统营造全天候适宜的办公环境，紫外线杀菌和高效过滤系统保证室内空气质量和新风供应，九台独立冷冻机和冰蓄冷系统保障 24 小时冷冻水运行、提供机房全天候的制冷需求。空调系统采用了冰蓄冷技术，即在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷，实现了电力的移峰填谷和能源费用支出。
运行情况
根据国贸反馈运行情况，国贸三期 A 部分制冷机房冰蓄冷系统，运行费用每年节省约 120 万元。
04:00-05:00
921
16:00-17:00 6443
05:00-06:00
940
17:00-18:00 5308
06:00-07:00
2250
18:00-19:00 5346
07:00-08:00
4312
19:00-20:00 4150
08:00-09:00
6143
20:00-21:00 2819
参见附图 -6℃
8 小时
2.设计日融冰策略
时段
23-24 00-01 01-02 02-03 03-04 04-05 05-06 06-07 07-08 08-09 09-10
蓄冰设备
蓄冰设备入
蓄冰设备出口口
流量制冷/制冰
输出冷量 (℃) (℃)
(l/s)
设备工况制冰
制冷机房主要设备
序设备
号
参数
单数位量
备注
空调工况 900RT
1 双工况冷水机组
（4℃/9.2℃）制冰工况 700RT
台4
（-5.5℃/-2℃）
换热量 3.2MW（4℃/9.2℃

国贸三期建设过程介绍

办公楼电梯主要参数比较
国贸三期电梯竖井布置示意图
8) 弱电系统
1. 楼宇自动化系统（BAS） 2. 通讯自动化系统 3. 安防自动化系统（SAS） 4. 消防自动化系统（FAS） 5. 自动化系统（OAS）
6.
7. 8.
AV音视频系统
触摸屏目录系统突发事件报警系统
9）节能措施

节能材料的选用: 节能系统的选用:1.建筑 2.空调 3.强电
国贸三期A阶段建筑群组成(模型)
国贸三期A阶段建筑面积表
楼座地上主塔功能办公（含机电）酒店（含机电）商场裙房大宴会厅地下酒店商场、餐饮、宴会厅会议、电影院商业后勤、卸货区、设备用房车库、设备用房面积M2 141,976 49,297 16,514 12,356 2,294 15,553 2,448 22,570 77,595 面积合计M2 191,273 总面积M2 220,143 备注
中央制冷系统- Ice storage system冰蓄冷
变风量调节系统-VAVBOX

办公楼采用单风管变风量（VAV）系统，楼层空调机首先将一次风输送到各个变风量末端送风装置，并根据室内负荷的变化调节送风量，吊顶内的空间则作为回风静压箱。办公楼层的空调系统分为内外两区，内区采用普通型的未端送风装置，外区采用内置加热盘管的末端送风装置，及对流式散热器，末端送风装置的加热盘管在冬季负责加热一次风至室内温度，而对流式换热器则负责负担外区的冬季负荷。末端送风装置采用内置风机型（FAT），其风阀的控制采用与压力无关型的控制，变风量送风未端装置的回风形式，采用在其空调区域直接回风的形式以避免不同末端送风装置所负责空调区域的交叉污染。楼层空调处理机配设变速风机，由设于系统特定点的压力讯号控制送风机的转速及送风量，以达致节能的的。

中信_北京CBD区域Z-15地块项目专案研究思路汇报_52p_发展策划

建成区东拓区项目区
项目背景调研·CBD东扩的影响
本图建筑体块为根据SOM中标的CBD项目东扩方案搭建的模型，基本反映了未来CBD区域7平方公里完整建成后的建筑体块关系全貌。
项目背景调研·CBD东扩的影响
项目背景调研·CBD东扩的影响
项目背景调研·支持与挑战
1、荣誉和支持——2009年，北京提出建设世界城市的目标，对未来的城市建设而言是全新的课题
CITIC
北京CBD区域Z-15地块项目专案研究思路汇报
RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT 2010.12
提要
➢ 项目背景调研 ➢ 超高案例参考 ➢ 项目发展解读 ➢ 项目启动策划
项目背景调研·规划背景
1、2009年，北京市政府明确提出要“着眼建设世界城市”； 2、无论是前期发展规划中确定的首都经济“一线两翼”三大重点功能区的产业发展格局，还是目前城市总体规划中提出的“两轴两带多中心”，建外商务中心区的建设一直是北京发展的重点区域。
项目背景调研·项目用地投标方案
整体指标 Overall GFA
用地面积 Site Area
总建筑面积 Total Floor Area
地上
GFA
地下
Underground Floor
Area
容积率绿化率建筑密度
Plot Ratio Green Ratio Building Density
层数
No. Stories
2、该区域历经十余年的发展，从九十年代的嘉里、汉威等项目到后来的央视和国贸三期，目前几近饱和。目前位于金十字东北角的CBD核心区已经是现有CBD区域的“收官”之作。
项目背景调研·天际线的影响

北京CBD商业地产世界城的项目全案的的策划的的策划案176PPT

2）商业形态单一，以大型综合商厦为主 3）商业业态以零售为主 4）消费客群以国内外旅游人士为主，消费力有限 5）商圈规模扩大可能性较小，商业格局改造、升级的空间有限
1.1.2、新兴商圈
中关村商圈 —— 电子科技产业带动新兴综合商圈
重点商业：太平洋、鼎好电子商城、中关村科贸、新中关、中关村国际广场、第三极等商业体量：现有51万，2年内新增40万左右，未来区域总商业有望达到100万平米左右商业结构：以电子商城为主，带动新兴综合商业目标人群：以电子产品消费人群为主，新兴综合零售商业商圈特点：1）商业业态以电子批发及综合零售为主
2）商业形态单一，以大型综合商厦为主 3）商业结构不合理，零售为绝对主力业态 4）已形成自身固定的消费群体 5）消费客群偏年轻化，消费力及消费档次有限 6）商圈规模扩大可能性较小，商业格局改造、升级的空间有限
王府井商圈 —— 城市观光旅游及品牌展示型商业
重点商业：东方新天地、新东安商场、王府井百货等商业体量：大型商业总体量约40万平米商业结构：以单一的百货、购物中心为主目标人群：以旅游消费人群为主商圈特点：1）地段优良，地铁等公共交通系统发达
626.4
合计约万平方米
CBD写字楼分布图
13
1
37 15
14
2
3
16
4
17 18
5
40
6 38 19
22 20
28 23 29
30
31
32 33
21
24
7
9 10 11
25
8
12 26
3534
39
27 36
1 尚都国际中心 2 SOHO尚都 3 世界城 4 世贸商业中心 5 光华国际中心 6 汉威大厦 7 米阳大厦 8 华彬大厦 9 国际财源中心 10 中环世贸大厦 11 银泰中心 12 建外SOHO 13 雨霖大厦 14 京广中心 15 万通中心 16 北京财富中心 17 旺座中心 18 住总大厦 19 嘉里中心 20 数码01大厦

北京华贸中心调研报告

大家好
华贸公寓商务楼新光天地华贸写字楼
会所底层商业酒店
3.道路交通系统调查
人车分流，安全无忧
三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧
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1、与地铁1号线连通的地下人行
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过街通道，直达写字楼
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2、地面实行人车分流
3、华贸中心整体地下车位近p来自5000个，为华贸商圈共享
p p
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大家好
写字楼向北向西可见CBD街景、中央公园的绿色，向东南可见位于长安街南侧的通惠河及公园。写字楼与通惠河及公园之间由一座景观桥--华贸桥联通。
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5.公共服务设施
②商业服务
华贸商务楼由标准商务楼、自由商务楼、创意商务楼”三栋建筑，不仅拥有北京CBD宏观商务平台，更共享华贸百万平米建筑集群整合资源。
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4.景观绿化
③绿化空间结构---点
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4.景观绿化
③绿化空间结构---点
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4.景观绿化
③绿化空间结构---点
• 庭院类型2
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4.景观绿化
③绿化空间结构---点 • 广场1
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4.景观绿化
③绿化空间结构---点
• 广场2
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4.景观绿化
③绿化空间结构---点
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5.公共服务设施
②商业服务北京JW万豪酒店位于朝阳区东四环CBD商业中心，华贸中心广场内，毗邻新光天地购物中心，万达广场，沃尔玛超市，为五星级豪华酒店，由著名的万豪国际管理集团管理。酒店设施豪华，交通便利。
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5.公共服务设施
②商业服务写字楼华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座高逾百米、建筑总面积约30万平方米的超5A智能型大厦组成，自西向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼 36层。

中国国际贸易中心-文档资料

(2)部门职责协调部：主要承担对监理工程师、业主项目管理层、各分包商的全部横向协调。如建筑、结构及机电图纸协调；设计变更引起的相关工序、工程材料的协调；现场搅拌站质量管理等。通过协调部的工作，使设计、物资、施工有机结合，保证项目建设有序进行。工程部：是SAE 项目管理中心，是总经理对项目系统管理的最高指挥部，它直接协调其它内政部门围绕项目开展工作，主要承担现场计划管理、统计、进度平衡、规划与技术标准管理，通过对分包统计报表和实际进度的分析，把握整个建设形势。工程部还可以代表项目总经理召开分色项目经理高级工程例会，协调项目总体工作，形成合同会议纪要及工程施工资料，主持系统交工验收，向合同部提供经济索赔资料等。
中国国际贸易中心
案例来源：同济大学经济管理学院
中国国际贸易中心（英文为 China World Trade
Center 缩写为 CWTC ），是一座中外合资建造经营的国内规模最大、设备最先进、功能最齐全的商业发展项目。在世界同类项目中，居第三位。国贸中心位于北京市建外大街与东三环路的交汇处，占地 0.12 平方公里；总建筑面积为 42 万 m2 ，总投资约5.1亿美元。国贸工程经过国际招标，由外国建筑公司总承包、国内主分包、业主指定专业分包等承包方式建设，按项目法组织管理施工。工程从开工到全部交竣，前后用 5年左右时间。工程质量经北京市建设工程质量监督总站评估，确定达到国际一流水平。与同类工程相比，工期、质量、投资等综合效益是较好的一项工程。
3．合同工期与设计变更
在业主与总承包商合同中，规定的合同工期为 25 ～ 28.5个月，即工程到1989年底要交给业主，达到全部竣工，但当一局（ CFCED ）被正式确定为主分包商时，合同工期仅剩下20.5～24个月了，而剩下的工程量却还有全部工程量的 95% 以上。由于工期的先天不合理，加上业主又在施工过程中进行过两次大的设计变更和其他不可抗拒因素的影响 , 业主同意对合同工期进行调整，按其要求，从 2019 年 5 月起陆续交工，到 1990 年 8 月 30 日开业。其中， 1989 年底正式交竣 12.8 万 m2 ；到1990年5月底正式交竣累计达 27.7万m2。1990年7月 12 日中心软开业已交竣 33.6 万 m2 ；同年 8 月 30 日整个工程全部交竣，实现国际贸易中心全面开业目标。

北京CBD项目市场调查分析案例

北京某CBD项目市场调研报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。

1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。

2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。

3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。

3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。

第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。

各项目面积详细情况详见表1。

表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明：❖航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。

❖标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。

自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。