北京案例分析-国贸三期
10中国国际贸易中心三期工程_A阶段_简介
10中国国际贸易中心三期工程_A阶段_简介2011.1 ARCHITECTURAL JOURNAL56设计作品 1 项目概况国贸三期工程包含A 和B 两个阶段，目前已建成的330m 超高层塔楼、4层商业裙楼、4层宴会厅辅楼及4层地下室，属于A 阶段部分。
三期A 阶段总建筑面积29.65万m 2，是由高档写字楼、超五星级酒店、精品商场、大型宴会厅、餐饮设施、电影院及地下停车场组成为一体的多功能现代化智能建筑。
三期全部建成后将与国贸一期、二期一起构成约110万m 2的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。
2 规划布局国贸三期建设用地紧邻一、二期用地的北侧，用地东至东三环中路西侧，南至光华西里中路，西至关东店南街，北至光华路南侧。
用地形状基本上是东西呈长方形，去掉北侧现有建筑用地后实际是一个北向的L 形。
西边为南北向长条形约96m 宽，138m 长；东边为东西向长条形约75m 宽，198m 长。
国贸三期的规划要解决一系列问题，其中比较特殊的有以下几个方面：2.1 交通问题国贸中心的周边交通繁忙，政府为了配合C B D 地区发展也已将周边道路网扩建、加建加以改善。
基于国贸中心的商业活动，它的内部道路设计及与外围交通的连接就十分重要。
为此，建设方聘请了专业交通顾问公司针对本项目的规模及不同建筑使用性质的出行率进行了细致的机动车和人员使用分析。
根据有关分析制定的内部道路设计包括将扩建后的关东店南街延伸进入地块，将中心内东西向连接东三环中路、关东店南街和穿越一、二期的内部南北向道路的光华西里中路扩建，在光华路近地块中间位置增设一个右进右出的开口，并设置一条穿越辅助建筑的南北向道路以连接光华西里中路。
以上的道路规划不但为地块提供了成功的内、外交通衔接，也解决了位于地块北侧建筑的交通进出问题；另外专王董国际有限公司中国国际贸易中心三期工程(A 阶段)简介立面局部(摄影：中国国贸提供)为办公、酒店及商场分别设置了环通车道，将各自的机动车流量有效分流并良好地组织起来，完善了内部交通情况；地块内部的人行流线的尺度也根据交通分析设定并结合室外广场的设置，为三期建筑不同功能提供了合适的流动、聚集和疏散空间。
北京cbd建筑介绍
北京CBD建筑介绍
今天呀，老师带我们去北京的CBD看高高的楼，哇！那里的建筑好高呀，真是吓我一跳，跟我平时看的书上的照片差不多哦！这些大楼呀，像是穿了闪亮的衣服一样，反射着太阳的光，亮晶晶的，真好看！
我们先看到的是那个超高的大楼，叫做“国贸三期”，它比我家的楼还要高好多好多！我从地上抬头看，哇，天哪，快要碰到天了！那个大楼的顶上呀，像一只大杯子一样，好神奇的感觉！老师说，这个楼有70多层呢，哇，真厉害！
然后呀，还有一个特别好看的楼，叫做“北京财富中心”，它的玻璃墙是蓝色的，太阳一照，整个楼都变得好亮，像是天空一样！在这个地方呀，有很多公司都在里面工作，每天都忙忙碌碌的，看着好热闹。
老师还说，北京的CBD是一个很重要的地方，有好多的商店呀、餐馆呀，人们都在这里做生意，特别方便。
我们在这里走来走去，看到很多汽车和人，嘀嘀嘀，呜呜呜，好热闹呀！我以后也想住在这么高的大楼里！
—— 1 —1 —。
_北京第一高_绿色新地标_访北京国贸三期总设计师BrianLee
“北京第一高”：绿色新地标——访北京国贸三期总设计师Brian Lee□ 本刊记者 刘瑞芳特点与难点记者：设计是一个建筑物的灵魂，作为北京的最高建筑物，国贸三期与上海环球金融中心以及其他北京的标志性建筑相比，从设计初始有哪些要素的考虑来体现其独一无二的特点 ？Brian Lee：在设计和建设国贸三期的时候，我们主要考虑了三个方面。
第一，我们将整个项目于现有建筑群及露天空地之间进行了整合，以加强国贸中心的整体地位；第二，我们力图使这个项目在设计上实现更高的效率，使如此高的建筑物具备经济方面的可行性；第三，我们采用了一种简单、优雅且具有象征性的方式来突出国贸三期的高度。
上海国际环球金融中心在浦东，但是浦东跟这儿的情况最大的区别是，浦东的楼都是以个体为单位的，他们之间并没有太多的联系，而北京的国贸三期是整个国贸建筑群进一步发展和成长的一部分。
比如上海国际环球金融中心，从它到金茂去可能只能从地面上过马路，它们之间是没有连通的，所以说这两个楼是个体的，不需要考虑中间的联系。
而国贸三期不仅仅具有高度，同时它还考虑如何跟一期二期相结合，跟周围的环境的结合，跟整个CBD的融合。
我们希望把这个区域建成一个可以步行的区域。
当国贸三期的第二部分完成时，它将可以使地下、路面、人行道以及过街桥无缝地连接，比如说与地下停车场、地铁、下面的国贸商城都可以连接起来。
此外还设计了公众水池花园以及庭院空间，给人们创造一个很好的步行区。
所以，你现在就能看到，从饭店大门就有这样一块空地一直延展到三环路。
另外这边的国贸商城也有一个出口，西北面还有中国国际贸易中心第三期（China World Trade Center Tower 3）简称国贸三期，是当前北京的最高建筑。
其位于北京中央商务区，2007年建成，高330米，80层，由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设。
其与国贸一期、国贸二期一起构成110万平方米的建筑群，是今日全球最大的国际贸易中心。
中国leed认证建筑案例
中国国际贸易中心三期建筑设计
作为北京第一高楼，荣获LEED绿色建筑金级认证。国贸三期凝聚了业主 方、设计方、施工组织者的心血和智慧，为保障建筑品质，国贸中心精心选 择合作团队。方案设计是美国的SOM，还有香港王董WITL国际，结构顾问是奥 亚纳OAP。
项目简介： 中国国际贸易中心第三期（China World Trade Center Tower 3），简称国 贸三期，是北京商务中心区的核心，同时也是北京最高的标志性建筑(高达330 米)。其具体用地范围为：东至东三环中路西侧，西至光华机电大厦东侧，南至 国贸大厦2座北侧，北至光华路南侧；占地面积为6.27公顷。国贸三期与国贸一 期、二期一起构成110万平方米的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。
评分 新建筑物LEED-NC（V2）满分69分，白金级得分必须在52分以上 万科中心得分54分
泰格公寓绿色建筑设计
节能也可以很舒适 绿色建筑要达到的目标不单单 是环保节能，而是“高舒适，低 消耗”：满足使用者需求始终是 第一位的。 泰格公寓被誉为“将在环境史 上占据重要地位”的绿色建筑。
屋顶上，厚达35厘米的覆土种着绿化植物，使顶 层房间室内温度降低了2℃。
杭州万通中心——国际LEED金级预认证
杭州万通中心此次获得国际LEED金级预认证，充分奠定了其在能源与环境设计 方面的先锋领导地位，一流的国际品质及绿色、节能、环保的生态商务形象。同时， 也代表着其所在的运河CBD将真正接轨国际商务区水平，对拱墅区产业升级及区域价 值提升有着极大的推动作用，是拱墅区一个全新的发展高度。
2、采用幕墙节能设计策略和外遮阳设计等促使达到优良围护结构热共性能得目标； 对新建建筑空调系统的送风方式和气流组织进行优化，增强热舒适性；采用太阳 能光伏发电系统和光热系统等可再生能源利用方式，提高可再生能源使用率。
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
层高3.9m
单层面积2000㎡ 单梯服务面积5500㎡ 单车位服务面积218㎡
层高3.9m
单层面积4400㎡ 单梯服务面积5377㎡ 单车位服务面积151㎡
层高4.5m
软件体系
商业配套
酒店配套
6万方国贸商城 高端顶级商业
1家4星级酒店 2家5星级酒店
6.8万方配套商业
无
3万方配套商业
无
5万方 高端奢侈品商业
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
写字占比仅占整个物业 酒店大堂及商
京广中心 （209米）
银泰中心 （250米）
国贸中心三期 （330米）
国贸中心
建筑设计
方案设计是美国的SOM以及香港王董WITL国际，结构顾问是奥亚纳OAP，三家公司联合打造，保 证项目的标准的物业打造。 美国的SOM拥有180多名设计师和工程师，设计作品遍布全球50个国家曾经打造过西尔斯大厦 （412米）美国世贸中心自由塔（541米），迪拜塔（828米）等众多世界地标性建筑。
中国国际贸易中心三期A主塔楼结构设计
Structural des ign of TheM ega Tow er of Ch inaW orld T rade Center ( phase 3A )
L IU Peng, Gom an H o, M ich ael Kw ok, C raig G ibbon s, Joey T su ,i W ANG Y ang ( Be ijing Branch, A rup In ternational Consu ltant ( Shanghai) Co. L td, Beijing 100020, Ch in a)
接。主塔楼总高 330m ( 至顶部 的停 机坪 ), 地上共 有 74
层, 1 层到 4层是大堂和多功能厅, 5层到 56层是办公楼 层, 56层以上是酒店。 3 层地下 室用作 停车场及 设备用
房。主塔楼土建工程已于 2008年 2月基本完成, 成为北
京市最高的建筑物, 见图 1所示。
主塔楼的结 构设 计必 须满 足三 个级 别的 地震 设防
Abstract: The M ega Tow er o f Ch in aW orld T rade Cen tre ( ph ase 3A ) is a 330m h igh bu ild ing composed of a five star hotel and grade A office bu ild ings and mu lti purpose spaces. Bu ild ing h eight is associated w ith h igh seism ic design in tens ity, esp ecially con sidering variou s stringen t requ irem en ts by Ch inese cod es. V arious structural typ es and u tiliz ing d ifferent m aterials have been exp lored un til th e f inal des ign w as accomp lish ed, wh ich com prises a composite b raced fram e core tube and a compos ite ou ter fram e, link ed by two ou trigger system s at relevant E&M floors. Th e tapered elevation of the tower bu ild ing em p lays three tran sfer be lt trusses that allow the redu ct ion in numb er of permi eter co lumns in m idd le and h igh zone o f the tower. The use o f 8 storeys h igh V shaped column s w ith trans fer belt tru ss adm it th e grand en tran ces w ith w id e spacing column s at ground floor, and m eanwh ile prov id e a smooth structural trans ition to the upp erm omen t fram e. Composite elem en ts of various types are extens ively u sed and pos itioned carefu lly to m eet the comb ined requ iremen ts for stiffness, du ct ility, redundancy, and cost effectiveness. The composite steel p latew all ( C SPW ) is mi p lem en ted in th e stru cture, to in crease the shear capacity and stiffn ess and mi prove th e ductile b eh aviour at specific zone. A ccu rate fin ite elem ent analys is and advanced non lin ear elasto p lastic tmi e h istory analys is have been carried ou t to evalu ate th e stru ctu ral behav iou r and en sure the bu ild ing safety under d ifferent seism ic leve ls. K eywo rds: h igh rise bu ild ing; compos ite structures; com pos ite steel p late wall ( C SPW ); seism ic d es ign; elasto p last ic analys is
国贸三期65层、66层、69层、71层、73层、75层电梯前室改造库房工程施工方案
施工方案一、工程概况国贸三期65层、66层、69层、71层、73层、75层电梯前室改造库房工程。
钢结构面积约为19㎡，装修面积誉为114㎡，以及强电照明改造。
二、钢结构工程1.测量地坪面高度放水平线及点位线。
2.采用工字钢做主力过梁，槽钢及角钢做分部支撑，5MM厚钢板做地坪面采用人工焊接饱满匀称。
3.现有刚才刷防锈漆，喷防火涂料处理。
三、地砖工程1.地砖地面施工前，先清理结构基层，在墙上弹好+500mm水平墨线以及各开间十字线和花样品种分隔线2.根据基准线打墩及冲筋，按照冲筋厚度，用1：3水泥干硬性砂浆抹铺结合层，并用刮尺及木抹子压平打实。
3.对照十字中心线，在结合层上按地砖规格弹控制线。
控制线弹出后，先铺贴好左右靠边基准行的地砖，以后根据基准行由内向外挂线铺贴。
铺贴时用1：1水泥细砂浆作为粘接材料，并用素水泥浆扫缝。
面砖缝宽度不大于2mm，完成后的楼地面，2天内严禁上人行走及堆放物品，表面可撒锯末保护。
四、铁木门制作工程1.工艺流程：弹水平、垂直控制线→决定门框安装位置、标高→门框安装样板→门框安装→门扇安装。
2.施工要点（1）木门应避免搁置在可能损伤木门表面及边缘的物体上。
按照设计图纸的尺寸要求，边缘不得有缺口和斜曲。
各类门安装朝向要符合设计要求。
门安装后，对面层与框、扇同时进行清洁工作。
（2）门安装就位后，其边缘不要和框及其连接件相接触。
（3）钉子或钢丝卡数量符合规定。
压条与裁口边缘紧贴齐平。
橡皮垫与裁口中、玻璃及压条紧贴，整齐一致。
（4）铁门木饰面的颜色与楼层门颜色一致。
（5）工程完工后，做表面清净处理。
做到无油灰、浆水、油漆斑污等。
五、墙面抹灰、刮腻子、刷涂料工程1.工艺流程：基层处理→水泥砂浆找平→涂粘结剂(汁浆)修补腻子→第一遍满刮腻子→刷第一道涂料→刷第二道涂料→刷第三道涂料。
2.施工要点（1）基层处理：施工前，墙面的灰渣等杂物须清理干净，并用扫帚将墙面浮土扫净。
(2)水泥砂浆找平：采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜在20mm 以内墙面找平，将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找补好。
国贸三期建设过程介绍讲解
1） 三期供配电系统
本建设项目属多层民用建筑，按《建筑设计 防火规范》，本建设的大部份的用电负荷为 一级负荷，其中主塔楼消防用电、电信、电 话机房、控制中心用电等负荷为一级负荷中
特别重要的负荷。
共计5路，分别来自财富中心110KV变电站，
及国贸三期新建110 KV变电站。
光华路 110 变电站
便的原则，整个三期A设一个中央制冷站，制冷机房设置 的位置根据建筑布置及高度、冷(热)负荷分布情况决定。 主塔楼高达330米，机房将分别设在B4地下室和L28设备层， 远离机房部分通过热交换器供给冷冻水的一次供水回温度 为5/11.5℃，而二次水低区的供回水温度为5.5/11.5℃, 经板式热交换器后二次侧的供回水温度为7℃/13℃,并按 下列各分区供应冷冻水配合不同功能运作及不同管理业权。 主塔楼办公楼 酒店塔楼 群楼商场及酒店
建筑高度 330米
建筑层数 78层地上Fra bibliotek 74层
地下： 4层
沿东三环看国贸中心
国贸三期建筑面积和技术经济指标
国贸三期建筑面积
A阶段建筑面积合计：
297,738.00M2
B 阶段建筑面积合计：
243,639.00M2
总建筑面积：
541,377.00 M2
总体建设用地面积：
地 主塔 上
办公（含机电） 酒店（含机电）
141,976 49,297
商场裙房
大宴会厅
地
酒店
下
商场、餐饮、宴会
厅
会议、电影院
191,273
16,514 12,356 2,294 15,553 2,448
220,143
地上加地下 总建筑面积 297,738m2
国内公共空间垂直绿化案例
国内公共空间垂直绿化案例随着城市化进程的加速，城市公共空间的绿化问题越来越受到人们的关注。
垂直绿化作为一种新兴的绿化方式，不仅可以美化城市环境，还可以改善空气质量，提高城市生态环境的质量。
下面列举了国内公共空间垂直绿化的10个案例。
1. 北京国贸三期北京国贸三期是一座集商业、办公、酒店、公寓于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。
2. 上海环球金融中心上海环球金融中心是一座高达632米的超高层建筑，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。
3. 广州塔广州塔是一座高达600米的超高层建筑，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。
4. 深圳万象城深圳万象城是一座集商业、办公、酒店、公寓于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。
5. 北京首都机场T3航站楼北京首都机场T3航站楼是一座集航空、商业、餐饮于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。
6. 上海中心大厦上海中心大厦是一座高达632米的超高层建筑，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。
7. 北京奥林匹克公园北京奥林匹克公园是一座集体育、文化、商业于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。
8. 上海世博园区上海世博园区是一座集文化、科技、商业于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。
9. 深圳华侨城深圳华侨城是一座集文化、旅游、商业于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。
10. 北京中央电视台新址北京中央电视台新址是一座集电视、文化、商业于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。
2010年环境影响评价师案例分析实战培训讲义（134）
（六）社会区域类案例⼀中国国际贸易中⼼三期⼯程⼀、项⽬⼯程概况及⼯程分析（⼀）⼯程概况1．项⽬建设的意义中国国际贸易中⼼位于北京朝阳区建国门外⼤街与东三环路的交汇处，即国贸桥的西北侧，见图l。
中国国际贸易中⼼诞⽣16年来，在北京市涉外写字楼、涉外公寓等物业管理和酒店业的市场竞争中脱颖⽽出，成为北京⽬前规模、设施最⼥、各项经济技术指标的⾼档商业服务企业。
为了加快在21世纪中叶把北京建设成—流⽔平国际⼤都市的步伐，北京市政府正在启动建设cBD中央商务了的宏勺计-刘，屑贸中⼼三期⼯程是CBD规划⽅案中的重点、⼤型建设项⽬之⼀。
2．项⽬基本情况(1)现状情况中国国际贸易中⼼已完成建设的⼀期、⼆期⼯程⽤地⾯积约12万m2，分别于1990年和1999年建成。
⼯程内容包括两座饭店、四座写字楼、两座公寓、⼀座会议厅及两座展览厅、商场、国贸⾏政楼、停车库等，总建筑⾯积约56万m2。
地下三、四层停车库共有1 056个机动车位，地⾯停车位500个(2)拟建⼯程情况拟建国贸中⼼三期⼯程紧邻⼀、⼆期⽤地的北侧，三期⽤地范围：东⾄东三环中路西侧，西⾄原⾼压⽓瓶⼚西围墙，南⾄现有国贸饭店北侧，北⾄光华路南侧，规划建设⽤地⾯积为62 701m2，其中建设⽤地⾯积44426m／，道路⽤地⾯积18 275m2。
新征⽤地⾯积约45000m2。
国贸三期⼯程是⼀个⼤型、超⾼层、⾼新技术密集的特⼤型⼯程，地处北京CBO核⼼区，是⼀个集办公、酒店、商业、餐饮、娱乐、服务于⼀体的多功能建筑群。
国贸三期⼯程基本功能是商务办公及其配套的商场部分，可以举办各种规模的会议、宴会，并提供旅游住宿。
（⼆）⼯程分析本评价⼯程污染源分析分现有⼯程污染源、拟拆除及拟改造⼯程污染源、新征⽤地污染源现状情况、拟建⼯程污染源四部分。
其中拟拆除和拟改造⼯程污染源包括在现有⼯程污染源内，分别加以说明，并对国贸三期⼯程建成后污染源变化情况进⾏计算。
1．⼤⽓污染源(1)现有⼯程污染源①锅炉房现有锅炉房位于公寓北侧，内设3台7t／h燃油锅炉，烟囱⾼100m，设在公寓楼顶。
北京第一高楼国贸三期
北京第一高楼国贸三期国贸三期高达330米，工程总投资约8亿美元，与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群。
国贸三期工程包括超五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等设施。
美国9?11事件发生后，国贸三期设计方案作了相应调整。
该楼的建筑方案采用了4万吨钢筋、18万立方米混凝土与5.5万吨钢结构组合形成的“钢骨型钢混凝土结构”，并采用耐燃时间高达3小时的防火涂料对裸露钢结构进行防火处理。
大楼能够有效地减小飞行器撞击所带来的损害。
此外，主塔楼部分楼层未来可能接待元首级人物，因此均采用防弹玻璃。
国贸三期主楼的顶部还设臵了直升机的停机坪，停机坪按照降落直9型飞机的标准设计。
楼内共设有90部电梯，乘高速电梯38秒即可到登顶。
国贸大酒店坐落在国贸大厦上半部分，有空中走廊连通其他3家香格里拉旗下的酒店：北京中国大饭店、北京国贸饭店和北京嘉里中心大酒店。
它拥有278间客房及套房，分布在国贸大厦的64层至77层，房间全部采用落地窗设计。
国贸大酒店拥有京城最高的餐饮和娱乐场所，包括旗舰餐厅国贸79、酒廊、云酷酒吧及主席阁和云顶观景台私属用餐专区，这些全部分布在79层至81层。
香格里拉久负盛名的水疗中心将落户77层，是北京最高的水疗中心。
酒店中西面朝向的房间可观赏故宫的迷人景观，北面朝向的房间可观赏到鸟巢、水立方、奥运村，向东可欣赏到华贸中心，而酒店在每一朝向都有房型供客人选择。
为了保证客人的安全，酒店内的4部电梯和内部电梯都做了插卡设计，客人只有拿着酒店的房卡插进去，电梯才能显示和选择客房楼层。
如果没有房卡，电梯只能到达餐厅这种公共区域。
国贸大酒店的群贤宴会厅是全北京酒店内最大的无柱宴会厅，占地2340平方米，可同时容纳1000人就餐。
在这里，客人可以享受酒店的专属服务，包括24小时私人管家服务和专属购物管家等。
国贸三期坐落于东三环与建国门外大街交汇处西北角，主塔楼高度330米，为北京目前最高的建筑，并将与国贸一期、二期一起，构成110万平方米的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。
北京国贸三期A项目介绍
运行情况
根据国贸反馈运行情况，国贸三期 A 部分制冷机房冰蓄冷系统，运行 费用每年节省约 120 万元。
04:00-05:00
921
16:00-17:00 6443
05:00-06:00
940
17:00-18:00 5308
06:00-07:00
2250
18:00-19:00 5346
07:00-08:00
4312
19:00-20:00 4150
08:00-09:00
6143
20:00-21:00 2819
参见附图 -6℃
8 小时
2.设计日融冰策略
时段
23-24 00-01 01-02 02-03 03-04 04-05 05-06 06-07 07-08 08-09 09-10
蓄冰设备
蓄冰设备入
蓄冰设备出口 口
流量 制冷/制冰
输出冷量 (℃) (℃)
(l/s)
设备工况 制冰
制冷机房主要设备
序 设备
号
参数
单数 位量
备注
空调工况 900RT
1 双工况冷水机组
（4℃/9.2℃） 制冰工况 700RT
台4
（-5.5℃/-2℃）
换热量 3.2MW（4℃/9.2℃
A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P
contents
目录
• 引言 • 基本标准 • 经典案例分享 • 甲级写字楼市场分析 • 甲级写字楼发展趋势及前景展望 • 结论与建议
01
CATALOGUE
引言
目的和背景
探讨甲级写字楼基本标准
推动行业发展
通过深入研究和分析，明确甲级写字 楼的基本标准，为相关从业者提供参 考。
绿色低碳成为主流
随着环保意识的提高和政策法规的推动，绿色低碳将成为 甲级写字楼发展的主流趋势，注重节能减排、资源循环利 用等方面。
06
CATALOGUE
结论与建议
总结甲级写字楼基本标准及经典案例分享
甲级写字楼基本标准总结
地理位置优越、建筑设计高品质、设施 设备先进、服务水平高、租金收益稳定 。
VS
感谢观看
可靠的供电系统
甲级写字楼采用双路供电 系统，确保电力供应的稳 定性和可靠性，满足高端 办公需求。
智能化系统标准
智能化楼宇管理系统
甲级写字楼配备智能化楼宇管理系统，实现楼宇设备自动化监控 和管理，提高运营效率。
先进的通信系统
甲级写字楼提供高速、稳定的互联网接入和内部局域网服务，满足 现代办公对通信的高要求。
随着经济的发展和城市化进程的加速，企业对甲级写字楼 的需求将持续增长，尤其是在一线城市和核心商圈。
多元化发展
未来，甲级写字楼将更加注重多元化发展，包括业态组合 、功能布局等方面，以满足不同企业和个人的需求。
创新驱动发展
在激烈的市场竞争中，甲级写字楼将更加注重创新驱动发 展，通过引入新技术、新业态等方式提高自身竞争力。
优质的建筑材料
甲级写字楼采用高品质的 建筑材料，如高档石材、 玻璃幕墙等，营造出高端 、舒适的办公环境。
国贸三期经营历程的分析报告
高区 主要成交期间 2010Q4~2012Q3 成交期间的平均有效租 金约640元/平方米/月
住友商事 工商银行私人银行 亚洲开发银行 巴黎银行（中国）有限公司 雪佛龙 苹果公司 三井物产 金诚同达律师事务所
2,050 2,000 2,100 2,100 2,150 4,300 2,100 3,000
市场背景
金融危机和 CBD集中供应 导致市场处于 历史低谷 市场复苏， 吸纳量显著 提升 租金快速上涨， 达到市场历史 最高点，强势 的业主市场
市场趋于平缓，需求不活 跃
第1阶段 2008~2010Q3 45%
第2阶段 2010Q4~2011Q3 78%
第3阶段 2011Q4~2012Q3 95%
第4阶段 2012Q4至今 100%
2013年国贸写字楼租赁情况
可出租面积 平均租金 出租率 营业收入估算 （元） 254,253,420 200,152,896 491,889,024
一期 二期 三期
49,829 37,757 82,597
445 464 513
95.6% 95.2% 96.7%
注：1. 数据参考中国国贸2013年年度报告披露的信息 2.“可出租面积”为使用面积，租金均以使用面积计价 3.“平均租金”=年租金收入/已出租面积，近似于有效租金
国贸三期经营历程的分析报告 2014年6月
关于国贸三期经营历程的分析 项目概况 国贸三期地处北京商务区的核心地段，由写字楼、酒店和高档商业等业态组成，是众多跨国公司进驻北京的 首选之地，于2010 年8 月投入使用，总投资额为59.7 亿元。
规划指标 总建筑面积 高度 国贸三期组成 可出租面积 29.7万平方米 330米 写字楼、酒店、和高档商业 82,597 平方米 （使用面积）
中国国际贸易中心第三期.doc
中国国际贸易中心第三期随着科技的进步，高层建筑已经在城市中越来越多了。
但是更高的超高层建筑却不多见，接下来是给建筑人士带来的关于全球超高层建筑的详细资料。
中国国际贸易中心第三期简称国贸三期，是现在北京的最高建筑。
其位于北京中央商务区，2007年建成，高330米，80层，由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设。
其与国贸一期、国贸二期一起构成110万平方米的建筑群，是今日全球最大的国际贸易中心。
建筑单位投资单位：中国国际贸易中心股份有限公司建筑设计：SOM建筑设计事物所结构设计：奥雅纳工程顾问造价顾问：务腾咨询(上海)有限公司施工单位：中建一局集团建设发展有限公司监理单位：Thornton Tomasetti Engineering中间的为中国国际贸易中心第三期工程规模国贸三期位于东三环与建国门外大街立交桥的西北角，地处北京商务中心区的核心区域，工程总建筑面积54万平方米，共分两个阶段进行施工，正在建设的是三期A阶段工程，建筑面积约为30万平方米。
相当于一期和二期总和的国贸三期，下一阶段将转入幕墙工程、机电工程和装修工程，2009年中三期工程将全部竣工。
国贸三期由中建一局发展建设公司承建。
国贸三期工程建设东起东三环路，西至机械局综合楼，南起国贸大厦2座，北至光华路，占地6.27公顷，总建筑规模达54万平方米。
除国贸大酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设施外，该工程还包括一个2340平方米的大宴会厅，这将是北京最大的宴会厅。
中国国际贸易中心第三期工程建设规模为54万平方米，分两个阶段实施；第一阶段建筑规模为28万平方米，主塔楼建筑高度为300米，第二阶段工程将根据市场情况择期实施。
国贸三期第一阶段工程将新建一座集写字楼和超五星级饭店为一体的主塔楼、一座可同时容纳1600人的大宴会厅、现代化商城、电影院及地下停车场等。
中国国际贸易中心第三期与国贸一期、二期组合，使国贸总体占地面积达到17公顷，总建筑面积达110万平方米；遵循国际标准，完善办公、酒店、宴会、会议、购物、展览、娱乐等服务设施。
北京案例分析-国贸三期
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2.0 楼层平面及业态布局
L2 业态布局
HENRY POOLE 中艺 空置 BADGLEY MISCHKA 源 CO 空置 空置 KANG JIN YOUNG PYE JOYCE JOYCE TIFFANY&CO. JOYCE. 空置 空置
8
2.0 楼层平面及业态布局
L3 业态布局
STEP2WO 空置 FIONA’SPRINCE ME-JOY 空置 陈幸福 LE SALON BONPOINT
外观
通道
空间
12
凭远见 创价值 From Vision to Value
谢谢 Thank You
13
代表商户
百丽宫影院、JAFF、ROLEX、CO、 PYE、顺电、熬胜、OLE、滩万日本料 理等
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2.0 楼层平面及业态布局
国贸三期以零售为主，并增加了儿童零售、书店及影院弥补了一、二期的弱势业态，但 仍然缺少服务类业态。 B1 F1 B2
F2
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零售
餐饮
娱乐
服务
功能面积配比: 84%:14%:2%;0% 零售、餐饮、休闲娱乐、服务
国贸三期
更新日期：2011年11月
Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chongqing. Shenyang. Chengdu. Guangzhou. Hong Kong
国贸三期
生活方式STYLEb e ij i n gc e n t r a l b u s in e s sd is t r ic t国贸三期CHINA W ORLD TRADE CENTER TOW ER3P oint作为人类繁衍起居之地，建筑从来都不只是物理意义上的空间结构，而是社会、历史、文化……种种元素聚合而成的复杂综合体。
一座建筑物之所以闻名遐迩，从不只是因为独特的结构特征，还因为它附着着令人无法忽视的象征意义和精神气质。
作为北京的最高建筑、全球最大的国际贸易中心，位于北京东三环CBD核心区域的国贸三期正是如此。
某种程度上，这座330米高的巨型建筑，已然构成了一个体系完整的小型社会。
在全钢结构的外壳笼罩下，它散发着名利、财富、欲望、竞争……混杂而成的鲜明气质，这种气质随时随刻地散发到周边区域，甚至映照着整个国家的商业进程。
这栋摩天大楼的气质由生活其间的人共同塑造，同时又有更多的人争先恐后地跻身其中，被它的气质吸纳。
银行家、投行经理、石油公司高管、律所合伙人……世人眼中的职业精英同处同一个空间，它既是“塔尖人群”的私人游乐场，又是“新生势力”逐梦的淘金河，他们共同追逐着贵族的名望、资产阶级的财富、技术精英的智慧和富足人群的悠闲。
他们在此寻找自己的同类，更多的时候，他们彼此惺惺相惜，却又相互厮杀。
商业的力量重新浇铸了这座大楼的筋骨，它是有雄心的城市向全世界宣扬自己的工具，又是每一个个体证明身份的利器，它是权力与财富的表达，又是创造与记载历史的方式，它是新兴力量的权杖和纪念碑，它浓缩了整个国家的商业文明。
6北京BD8C2014/0766北京BD B I I NG BD 生活方式STYLEb e ij i n gc e n t r a l b u s in e s sd is t r ic t国贸三期CHINA W ORLD TRADE CENTER TOW ER 3作为人类繁衍起居之地，建筑从来都不只是物理意义上的空间结构，而是社会、历史、文化……种种元素聚合而成的复杂综合体。
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外观
通道
空间
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凭远见 创价值 From Vision to Value
谢谢 Thank You
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NOCTURNE
顺电.脉
OLE
滩万料理
OMEY
百丽宫
品牌总数：58 零售品牌：49 餐饮品牌：8 休闲娱乐品牌：1 服务品牌：0
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4.0 建筑规划
国贸三期商业建筑亮点： 国贸三期外观使用巨型玻璃、新型金属、环保石材等最新建筑材料，整体晶莹 剔透，创造出简洁明朗的造型。 ； 室内层高达4米，空间感强承袭了商城原有的现代风格 ； 宽阔的循环通道典雅流畅与一、二期商城融为一体。
REPIAY&SONS
MIKI HOUSE LINDEN HAUS KIDSLAND ARCHIE&RITA
9
2.0 楼层平面及业态布局
L4 业态布局
FOOK LAM MOON
空置
NADAM业态中，国际一线、二线品牌及餐饮品牌较为丰富，百丽宫影院和OLE 超市增强了项目业态的竞争力。
4
2.0 楼层平面及业态布局
B1 业态布局
MINIMUM ZUCZUG ARRTCO COLLECTION 空置 NOCTURNE RIMOWA M.TSUBOMI BREE
CELYN B
空置 空置 CREATE 空置 空置 SWAROVSKI PALACE CINEMA PACIFIC COFFEEE ALEXIS LUXURY EYEWEAR
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2.0 楼层平面及业态布局
L2 业态布局
HENRY POOLE 中艺 空置 BADGLEY MISCHKA 源 CO 空置 空置 KANG JIN YOUNG PYE JOYCE JOYCE TIFFANY&CO. JOYCE. 空置 空置
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2.0 楼层平面及业态布局
L3 业态布局
STEP2WO 空置 FIONA’SPRINCE ME-JOY 空置 陈幸福 LE SALON BONPOINT
代表商户
百丽宫影院、JAFF、ROLEX、CO、 PYE、顺电、熬胜、OLE、滩万日本料 理等
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2.0 楼层平面及业态布局
国贸三期以零售为主，并增加了儿童零售、书店及影院弥补了一、二期的弱势业态，但 仍然缺少服务类业态。 B1 F1 B2
F2
F3
F4
零售
餐饮
娱乐
服务
功能面积配比: 84%:14%:2%;0% 零售、餐饮、休闲娱乐、服务
国贸三期
更新日期：2011年11月
Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chongqing. Shenyang. Chengdu. Guangzhou. Hong Kong
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空置
LIBERATION 空置
5
2.0 楼层平面及业态布局
B2 业态布局
空置
阿斯蒙迪 奥林天成烟酒屋 顺电。脉 OLE 东方红 HAUS658 空置 三轩茶屋 熬胜 叶一堂书店 EMO+ FILATURA DI CROSA 酷彩 圣诗得 空置
华耀艺术馆
6
2.0 楼层平面及业态布局
L1 业态布局
ROLEX FEANCK MULLER 空置 空置 空置 东宫珠宝 欧洲坊 WELLENDORFF JOYCE JOYCE JOYCE TIFFANY&CO. 空置
Confidential
目录
• 1.0 项目概况
• 2.0 楼层平面及业态布局
• 3.0 品牌概况 • 4.0 建筑规划
2
1.0 项目概况
项目 发展商 / 投资方 地址 总建筑面积 物业功能 开业时间 目标消费人群 停车位 品牌总数 市场定位 国贸三期为消费者提供全面而广泛的消费选择。多家国际奢 华品牌旗舰店和新品概念店引领潮流。书店、影院带来精神 的愉悦。中西餐饮满足各种口味的美食需要。时尚、生活、 娱乐、餐饮、服务一应俱全，营造出一站式的高端消费殿堂， 令消费者享受到购物的休闲。 档次定位 楼层数 58个 区域型购物中心 高档 地上4层，地下2层 国贸三期 中国国际贸易中心股份有限公司 朝阳区建国门外大街1号 商业建面10万，营业面积5万平方米 综合体，商业 2010年 商务人士、中高端客群