20171210枞阳县地产市场竞品分析

价格2900-3800元/㎡，面积
110-130㎡。
小结： 枞阳市场地域特殊，市场暂未受到外来开发企业进驻影响，价格保守区间2600-3800范围。 目前在售项目多为本地开发公司；规划业态以多层、小高层为主；面积规划以改善型住房为主， 大户型较少。
周边客户：项目位置城区，周边配套完善，生活购物交通便捷，不论是上班族还 是家有学龄儿童的家庭来说，上学、上班、购物、生活均可享受五分钟生活圈；
官桥上城
开发公司：暂无 位置：目位于枞桐路和铜安路 的交汇处，东南连接着枞桐路， 是枞阳去桐城方向的主干路）。
项目规划：占地面积43000方，
建面约69000万方，容积率不超 1.6，绿化率35%， 销售信息：3#-18# 均价2600
元/㎡， 主要在二期6#、8#总
价在25万左右
枞阳商业步行街
市场情况
2017年1-10月份房地产开发投资同比减少； 商品住房成交量同比上升环比下降； 商品住房平均价格同比和环比终有小幅上涨；平均3750元/平；
销售对象以本县人群为主，销售户型以90-120㎡居多。 本县其他乡镇占1.07%。县外人群极少，占0.19%。
2017年10月份商品房销售前五名排行（按网备数据统计）
壹号庄园
开发商：鸿基置业 项目位置：长安大道与外环 路交汇处 项目规划：项目占地面积约4 万方，建筑面积约5万方。容 积率1.04，绿化率35%，由 31栋3层别墅、2栋6层洋房
及配套商业用房和综合楼组
成。 销售信息：暂未销售
金桂景观园
开发商： 安徽宜龙集团 位置：枞阳县渡江北路（原 枞阳县玻璃厂对面） 项目规划：项目占地面积约 3.6万方，建筑面积约8万方。 容积率1.6，绿化率35%，规
划业态多层、高层，。产权
为50年 销售信息：110-185m²销售中， 3288元/m²起
盛世名都
开发商：合肥丰汇置业咨询有限公
司
位置：枞阳县东湖路与连城路交汇 处（枞阳皖源国际大酒店对面） 项目规划：占地面积75000方，建
面约29万方，容积率不超3.5，绿
化率40%，项目共15 栋楼，分别 为13栋住宅楼，2栋商住楼。另外 有2万多方的商业。 销售信息：92-134㎡房源，一次 性付款享95折优惠。均价3800元/ ㎡。 92-134㎡
项目物业：商业
2-30万元左右56席商铺，正在 公开销售中 项目规划：占地75000㎡，建面 约10万方，项目位于枞阳县城， 贯穿渡江路、连城路两大商业 主道。由投资兴建，是一个集
吃、喝、玩、乐、游、购、住
为一体的现代商业街区，是政 府规划项目并以城市命名的现 代化商业步行街。
瑞景花园
开发商：安庆同创置业有限责任 公司 位置：枞阳县渡江北路原枞阳县 玻璃厂对面 项目：产权50年，规划占地面积 53000方，建面约11万方，容积 率1.25，绿化率38% 销售信息：5#、15#和19#楼， 价格2900元-3900元/㎡，面积 90-136㎡；23#、14#和20#楼，
物华· 龙湖国际城
开发商：安庆物华地产公司 位置：【枞阳县】枞阳县迎 宾大道舒家湾 项目规划：项目总占地约25 万方，总建约60万方，物业 形态丰富多样，由多层、小 高层及沿街商业组成，规划
88栋楼Biblioteka Baidu总户数约4000户。
车位数约2000个，
销售信息：92-134㎡房源，
一次性付款享95折优惠。均
价3800元/㎡。 92-134㎡
乡镇投资客户：本项目位于县城中心，对于乡镇客户群体来说，他们要的是改善 生活环境、体验城区生活、感受城市中心的繁华与配套完善便捷，所以在住宅选 择上，相对于新城区开发的项目，新城区住宅并不能够体验到城区繁华向上的生 活感受。
1、枞阳县盛世房地产开发有限公司（盛世名都），销售面积10676㎡。 2、安庆市云志房地产开发有限责任公司（山水云间ABC区、金鼎茗都），销 售面积5524㎡。 3、安徽振阳置业有限公司（滨江现代城），销售面积4243㎡。 4、安庆物华地产有限公司（龙湖国际城），销售面积3839㎡。 5、安庆市华翔置业有限公司（华翔观天下），销售面积2770㎡