物业工程管理工作手册--物业品质运营部

工程管理工作手册

编制物业品质运营部

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工程管理服务手册索引

一、日常管理规程

1、工程部日常管理规程 ............................................................................................................. - 3 -

2、工程部工具管理规程 ............................................................................................................. - 8 -

3、工程部门员工培训规程 ....................................................................................................... - 10 -

4、设备事故处理规程 ................................................................................................................. - 13 -

5、园区亮灯率考核管理方法 ..................................................................................................... - 19 -

6、配电房管理制度 ..................................................................................................................... - 20 -

7、供配电设施设备操作及运行管理规程.................................................................................. - 25 -

8、供配电设施设备维护保养管理规程...................................................................................... - 29 -

9、配电间运行管理规程 ............................................................................................................. - 31 -

10、消防系统设施设备维护保养规程 ...................................................................................... - 33 -

11、二氧化碳灭火系统操作规范................................................................................................ - 36 -

12、安防系统维护保养与维修规 ............................................................................................... - 36 -

13、生活水泵房设施设备操作及运行管理规程........................................................................ - 42 -

14、消防水泵房设施设备操作及运行管理规程........................................................................ - 44 -

15、给排水设施设备维护保养规程 ........................................................................................... - 46 -

16、生活供水箱（池）清洗操作规范 ....................................................................................... - 48 -

17、消防泵房管理规程 ............................................................................................................... - 50 -

18、电梯运行管理规程 ............................................................................................................... - 51 -

19、电动扶梯运行管理规程 ....................................................................................................... - 55 -

20、中央空调机房管理制度 ....................................................................................................... - 56 -

21、中央空调水冷主机运行操作规程 ....................................................................................... - 59 -

22、中央空调维护保养规程 ....................................................................................................... - 61 -

23、中央空调风冷机组运行管理规程 ....................................................................................... - 63 -

24、计量与检测设备控制规程 ................................................................................................... - 65 -

25、检测仪表校对控制规程 ....................................................................................................... - 67 -

26、柴油发电机运行管理规程 ................................................................................................... - 70 -

27、柴油发电机运行操作规程 ................................................................................................. - 73 -

28、柴油发电机维护保养规程 ................................................................................................... - 75 -

29、房屋共用部位及设施维护规程 ......................................................................................... - 78 -

30、通讯、网络、电视管理规程 ............................................................................................... - 82 -

31、设施设备安全管理 ............................................................................................................... - 82 -

32、公共区域设施设备施工现场操作规程................................................................................ - 90 - 第二部分设施设备维护保养标准

一、设施设备安全管理标准 ....................................................................................................... - 93 -

二、公共区域设施设备施工现场操作规程.............................................................................. - 101 -

三、供配电设施设备维护保养标准 ......................................................................................... - 105 -

四、给水系统设施设备维护保养标准 ..................................................................................... - 105 -

五、排水系统设施设备维护保养标准 ..................................................................................... - 113 -

六、共用设施维护保养标准 ..................................................................................................... - 116 -

七、消防系统设施设备维护保养标准 .................................................................................... - 128 -

八、安防系统设施设备维护保养标准 .................................................................................... - 138 -

九、游泳池维护保养标准 ......................................................................................................... - 145 - 第三部分规程表单

1、管理处工程人员名册 (15149)

2、《工程事故报告》 (153)

3、设备卡 (154)

4、设施设备缺陷记录 (155)

5、设备安装验收交接表 (156)

6、设备停用/封存/报废审批表 (157)

7、设施设备台帐 (156)

8、共用设施设备房台帐 (157)

9、计量检测仪表台帐 (158)