影响工程进度的主要因素

工验收并签署验收意见
监理工程师进度控制总框图（1）
业主与承包商签订承包合同
下达开工令 监理工程师
提交进度计划、资金流计划 承包商
工程开工
N 审批 监理工程师 Y 编报年、季、月进度计划 承包商
N
审批 监理工程师 Y
监理工程师进度控制总框图（2）
实施进度计划，按月编报进度报告
承包商 监督施工进度 监理工程师 是否竣工 修 整 计 划
N
工程是否延期
N N Y
是否为关键工作
Y
组织竣工检验
Y
是否承包商原因
监理工程师
颁发移交证书 监督维修计划
Y
调整计划 承包商 审批
N
颁发缺陷责任证书
监理工程师
进度实施
干扰
项 目 进 度 监 测 系 统 过 程 图
建立进度 数据采集系统
收集实际进度数据 （按进度报表格式）
数据的整理、统计和分析
实际进度与计划 进度的比较 是否 出现进度偏差
同时应说明施工方法、施工场地、道路利用的时间和范
围、项目法人所提供的临时工程和辅助设施的利用计划，
并附机械设备需要计划、主要材料需求计划、劳动力计
划财务资金计划及附属设施计划等等。
施工进度计划审批内容
（1）进度安排是否满足合同规定的开竣工日期。 （2）施工顺序的安排是否符合逻辑，是否符合施工程序 的要求。 （3）施工单位的劳动力、材料、机具设备供应计划能否 保证进度计划的实现。 （4）进度安排的合理性，以防止承包商利用进度计划的 安排造成项目法人违约，并以此向项目法人提出索 赔。 （5）该进度计划是否与其它工作计划协调。 （6）进度计划的安排是否满足连续性、均衡性的要求。 （7）各承包商的进度计划之间是否协调。 （8）承包商的进度计划是否与项目法人的工作计划协调。
提前竣工奖励及工程延期赔偿金 完工时间表
项目编号
描述 完成左、右导 流洞土建工程， 并清理供I标承包 商使用
完工时间
拖期赔偿额 （元天）
奖金额 （元天）
1
1993.10.15
10000
8000
例一： 某承包人计划在冬季来临之前完成全部混凝土 浇筑。但一个施工延误迫使承包人在冬季寒冷的季 世里继续浇筑混凝土。由此则造成了混凝土浇筑的 施工效率较原计划的效率低，而且承包人还要面临 混凝土浇筑单价提高的问题。另外，承包人可能还 需要改变混凝土想合比（如加入速凝剂），这在材 料方面进一步增加了单价。最后，承包人必须使用 冬季混凝土施工方法，包括在某些部位使用特别的 冬季保护措施和使用蒸汽养护。所有这些均是由早 期施工延误直接导致工程延后所引起的。
否
进入进度调整系统
出现进度偏差
项 目 进 度 调 整 系 统 过 程 图
分析产生进度偏差的原因
分析此进度偏差对 后续工作产生的影响
进度监测系统
确定影响后续 工作的限制条件 采取相应的 经济、组织、合同措施
返 回 进 度 监 测 系 统
实施调整后的进度计划
施工进度计划的合同效力
承包商编报的工程进度计划经监理工程师正式批准 后，就作为“合同性施工进度”，作为合同的补充性文 件，具有合同效力。对项目法人和承包商都具有约束作
横道式施工进度表
工序 A B
C D E F G H K
施 1 2 3 4 5
工 进 度 6 7 8 9 10 11
双代号网络计划图列
采购钢筋 4天 钢筋加工 6天
2
架立钢筋 浇筑混凝土 放线 开挖基础 架立模板 1 3 4 5 6 7 5天 10天 5天 3天 6天
混凝土备料
8天
每天完成数量随进度改变的施工进度曲线
完 成 数 量 累 计
工期施工 进度曲线
曲点 （拐点）
工期（天）
每 天 完 每天完成 成 数量曲线 的 数 量
工期（天）
进度计划实施中的监测与调整
1、进度执行中的跟踪检查 2、对收集的数据进行整理、统计和分析 （1）资料的收集 （2）实际进度与计划进度的对比 （3）分析产生进度偏差的原因 （4）分析偏差对后续工作的影响
（5）确定影响后续工作和总工期的限制条件
3、采取进度调整措施 4、实施调整后的进度计划
监理工程师施工进度控制的主要任务
1、发布开工会， 2、审批承包商的施工进度计划 3、对施工进度进行监督、检查和控制
4、落实按合同规定应由项目法人提供的施工条件。
5、进度协调与生产会议 6、工程设备和材料供应的进度控制。 7、公正合理地处理好施工单位的工期索赔要求 8、参加隐蔽工程质量验收和阶段性工程质量验收以及竣
例二： 公路承包人考虑到当地沥青生产厂需要季节性地 关闭，因此计划在冬季来临前完成路面铺设。由于该工 程在初期有施工延误，致使承包人不能在冬季来临前完 成路面铺设工作。因为沥青厂关闭和发包人的规范规定 不允许在11月1日至次年的4月1日之间进行路面铺设工 作，因此这初期施工延误还要加上冬季的停工时间。由 此，承包人必须在下一个施工季节才能完成这项工作， 在这种情况下，也许对承包人的人力或设备生产力的效 率没有直接的影响，但承包人要面临额外的退场费用， 以及可能由于新工人在他们达到正常施工水平前需要培 训和实践学习而带来的施工效率损失。图6.10说明了一 个典型的新班组达到期望的生产率水平与志需要耗费时 间的关系。
用，同时它也是以后处理可能出现的工程延期和索赔的
依据之一。假如工程师末按进度计划的要求及时提供图 纸，影响了承包商的施工进度时，承包商有权力要求延 长工期和增加费用。如果承包商延误施工进度，则应自 费加速施工，以挽回延误了的工期，否则，就应承担拖 延工期责任。
施工进度计划内容
施工进度计划一般以横道图或网络图的形式编制。
2004年
3
4
5
1、施工准备 2.路基工程（辅助 洞至周 家坪至大水 沟段 3，路基工程（周 家坪至模萨沟段） 4.涵洞盖板预制 5.涵洞 6.路基防护及排水 7.路面基层 8.路面铺筑 9.路面标志标线 10.桥梁工程 （1）主体工程 （2）T梁预制 （3）附属工程 11.隧道工程 （1）开挖及支护 （2）混凝土衬砌 （3）附属工程
胜利
胜利
奥林匹克花园规划设计环节的整合操作
合
品质计划
顾客要求 资金流动
新技术新材料
成本会计
整
Biblioteka Baidu分期开发
规则设计
开发周期控制 操
市场与销售 建造工艺 物业管理
作
加速施工索赔
例四：
某建设工程，底层为商企，上部为写字楼，业主准备建成 后出租并且已经与房屋的租赁人签订了租赁合同，规定了 房屋交付日期，如不能按时交付，业主将支付违约罚金。 合同价420万美元，承包商报价中管理费12.5％，合同工期 68周。 在施工过程中发生如下情况，使工程施工进展受到影 响： · 在土方开挖过程中，在招标文件中说明是普通土的位 置上发现有大量碎石，影响了承包商的施工进度，引起施 工拖延。 · 在土方开挖过程中发现一些化石，考古专家查化石的 价值引起施工拖延。 · 设备运输和安装的业主指定的分包商违约。 · 地下室结构施工过程 工程师变更指令造成工期延误。
对于这8周的工期延长，承包商提出了如下费用索赔： 在土方开挖过程中遇到碎石： 发现化石： 25 200美元 14 950美元
业主指定分包商违约：
地下室业主指令变更： 合计：
32 800美元
45 630美元 118 580美元
工程师经过分析计算，认为索赔款的计算中，如 人 工窝工，机械停滞的费用等计算有误，不能按照正常人
鉴于以上情况，承包商提出了延长工期10周的索赔 要求。由于业主已经与房屋租赁人签订了租赁协议，所 以业主坚决不同意给予承包商工期延误，并指令承包商 必须按原定工期完成工程。工程师为此和业主沟通，指 出由于上述事件的影响，按合同规定承包商有权要求工 期的延长，不应责令承包商在原定工期内完成工程。但 因业主已经与房屋租赁人签订了租赁合同，为了能按期 将房屋出租，可以与承包商协商，给承包商一定的价格 补偿，要求承包商加速施工。业主同意了工程师的意见， 批准工程师与承包商商谈此事。 首先，解决承包商的索赔问题。对于承包商提出的 延长工期10周的索赔要求，工程师经过仔细分析，排除 了一些属于承包商的责任和风险因素，最终给予承包商 展延工期8周。
效率与学习时间的关系
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
效 率 起 点 （ ％ ）
1
2
3
4
5
6
7
8
时间花费（月或年）
例三
由于施工延误，某承包人原计划在旱季
施工的土方开挖和运输工作推迟到了雨季。
这导致了开挖场和填筑场由于泥水而使土
方工作受到了严重影响。比较在旱季的施 工，在雨季的生产率明显下降了。
影响工程进度的主要因素
1、项目的组织管理 2、项目计划 3、项目合同
4、生产力要素
5、项目建设环境
施工进度计划与检查的表示方法 1、横道图 2、工程进度曲线 3、施工进度管理控制曲线
4、形象进度图
5.网络进度计划
各主要施工过程的计划进度
年度
月份 主要工程项目
2003年 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2
地盘包装
楼盘范围内的一切广告 宣传及销售设施和用具 （硬件） “软件”的包装
楼 盘 包 装
销售包装
施工建设包装
施工现场的整体管理
管理组织包装
对工程进度，销售进度 总体的筹划和把握
房地产成功因果关系图
战役A 土地决策
胜利
战役B 土地决策 战役C 土地决策
胜利
胜利 项目成功 整个战争的胜利
战役D 土地决策 战役E 土地决策
工费和机械使用台班费计算，人工要考虑安排其他工作
的降效，机械应按折旧费台班计算，最终确定索赔额为 85 630美元，承包商接受此决定。
完整架构设计
楼盘包装
硬件包装
软件包装
地盘包装 （重视）
施工建设包装
销售包装 （重视）
管理组织上的包装
（易忽视）
（易忽视）
楼盘包装细分表
概 念 包括内容 广告幅、板、旗、牌、售 楼处，样板房，人工景观 销售人员的管理，谈吐语 言，着装，气氛的营造、 活动、表演 涉及到发展商的实力，销 售进度，建设质量等问题， 需作好统筹计划安排 何时动工，加快进度，何 时封顶，何时全面竣工， 何时入伙。