五矿旷世新城实楼样板间动线包装方案

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样板间施工方案(全)

目录第一章：编制依据 (1)第二章:工程概况 (1)第三章户型选择 (2)第四章：展示区线路规划 (3)第五章:施工准备 (3)第六章样板工程施工人员及进度安排 (3)第七章：样板工程主要施工方法 (4)一、第15层样板房主要项目 (4)二、第16层主要项目 (4)三、施工机具 (14)四、质量检验 (15)第八章保证措施 (16)一、成品保护 (16)二、质量保证 (16)三、安全保证 (16)第九章：文明施工 (17)第十章样板间的验收程序—-—-—---—-—-———-------—---—-—-———- 17第一章：编制依据1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸2）《建筑施工手册第四版》3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210—2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）5）《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2011) 6）《建筑施工安全检查评分标准》 (JGJ59—2011）第二章：工程概况1、工程概况2、平面功能3、装修工程概况3.1地面：本工程卧室、书房室内地面20mm厚水泥砂浆找平，20mm挤塑聚苯板,50mm厚C15细石混凝土随打随抹平。

上刷素水泥浆一道;20mm厚1:2水泥砂浆压实、感光。

厨房、餐厅地面在细石砼面层上外加30mm厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，8—10mm厚地面砖，干水泥擦缝。

3.2门窗：本工程外窗采用断热铝合金内开下悬中空玻璃窗，形式参铝合金门窗L03J602，尺寸以设计为准，建筑外门窗抗风压性能为≥2.0KPa, 气密性能为≤1。

5㎡/m.h，水密性能为≥250Pa,保温性能分级为≤3。

0（W/m。

K)、隔声性能等级分级为≥30(dB（A）).窗玻璃为中空玻璃，面积大于1。

5的窗玻璃、玻璃雨棚、玻璃幕墙、门连窗系列面积大于0.5的门玻璃均需要安全玻璃。

3。

3顶棚：顶棚刮白水泥腻子两遍。

3.4内墙:200mm、100mm蒸压加气混凝土砌块墙体，2cm厚混合砂浆抹面。

恒大城项目交楼现场活动包装方案

2、业主按照签到顺序依次办理手续。
3、业主在物业验房师陪同下验房。
功能区道旗迎宾背景内部动线
三、交楼流程-流程明细
流程项目邀约
验证领取号码叫号签约缴费
领钥匙验房
相关咨询及服务
地点 —— —— 迎宾背景旁
执行营销部物业部物业部
内容寄送收楼通知书电话邀约，做好邀约反馈领取号码，等候区等候
一、交楼情况-前期工作前期工作准备
《收楼手册》《住户手册》《装修管理手册》《房屋装饰装修申请书》《物业便民手册》《前期物业服务协议》《临时管理规约》
《住宅质量保证书》《房屋使用说明书》
物业已印刷
交楼申请
交楼礼品
（5kg米+5l油+日历）
收楼通知书
营销会签至郑州，用章申请物业已发起，营销已发起；
整改未结束，物业分户验收申请待发起，营销交楼申请待发起；
营销已采购，待发货；
19 日设计定稿，发制作，预计23日邮寄；
二、活动现场-交楼动线
等待区、办理手续区
道旗
气柱
DP展点
迎宾背景
交楼路线
二、活动现场-功能区划分
领钥匙区
交楼现场：会所区域
1、等候区为业主供应冷餐、热饮；
四、单元口及入户包装
单元门头对联装饰、上方灯笼、绣球装饰，入口地毯铺设
四、单元口及入户包装
单元口设置花架指引，大厅“欢迎回家”背景装饰
四、单元口及入户包装
单元入户门把手绑拉花装饰、剪裁丝带
四、单元口及入户包装
单元阳台窗花装饰
四、单元口及入户包装
单元入户捡金，马桶贴
五、应急预案-问题客户处理预案

样板间精装修施工组织设计 (1)

目录第一章施工方案的编制依据 (3)第一节编制依据 (3)第二节编制说明 (4)第二章工程概述及特点 (5)第一节工程概述 (5)第二节工程重点及难点 (5)第三章项目部管理目标和体系 (6)第一节项目经理部的组成 (6)第二节项目经理部主要人员职责划分 (6)第四章施工部署 (8)第一节工程总体部署 (8)第二节施工平面布置 (10)第三节施工临时用电、用水 (10)第四节组织落实 (11)第五节与总包及其它相关单位的配合和协调 (13)第五章施工方案及技术措施 (17)第一节轻钢龙骨硅酸钙板吊顶工程 (17)第二节墙面砖工程 (20)第三节石材墙面工程 (22)第四节饰面板工程 (28)第五节壁纸裱糊工程 (29)第六节地面砖工程 (31)第七节木地板工程 (33)第八节门窗工程 (34)第九节窗帘盒安装工程 (40)第十节卫生洁具安装工程 (42)第十一节电气安装工程 (45)第六章施工进度计划及保证措施 (49)第一节基本施工顺序 (49)第二节施工进度计划 (50)第三节工期保障措施 (50)第七章机械设备及材料计划 (55)第一节用于本工程的主要施工机械表 (55)第二节检测设备使用计划 (56)第三节材料进场计划 (57)第八章质量保证措施 (63)第一节质量保证体系 (63)第二节质量控制标准 (64)第三节质量保证措施 (65)第四节成品及半成品保护 (68)第九章安全文明施工管理措施 (74)第一节安全生产 (74)第二节文明施工措施 (75)第三节安全防火管理体系 (76)第四节应急预案和流程 (77)附图：施工进度计划表第一章施工方案的编制依据第一节编制依据1．武安碧桂园施工招标文件、标前答疑、补充文件及本公司组织的工地自行考察资料。

2．甲方提供的装饰施工图。

3．根据本公司的ISO9001国际质量标准相关文件；4．结合本公司的装饰施工经验和资料；5．其它国家及省、市现行施工、验收规范、规定、标准；6．中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范；《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》《中华人民共和国消防法》；《房屋建筑工程质量保修办法》《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB－50210－2001；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB－50209－2002；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB－50300－2001；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)；《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)；《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2002）；《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；《室内装饰装修材料有害物质限量十个国家强制性标准》；《关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见》（建办质【2002】17号）；《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》(GB／18580-2001)；《室内装饰装修材料中有害物质限量》(GBl8581-2001)；《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》(GBl8583-2001)；《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》(GBl8584-2001)；《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GBl8585-2001）；第二节编制说明武安碧桂园的施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建武安碧桂园样板房精装修工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。

设计方案-实楼样板间动线包装方案7.15(1)

2
楼梯间户型展示牌
2
电梯海报
若干
样板间小旷物语
若干
样板间温馨提示（请勿坐踏）
若干
花箱、绿植
若干
物业人员
4名
旷世园林提升
➢园林现况：部分植被干枯、死亡。 ➢升级方案：按照植物生长季节进行分类种植，使售楼处园林示范区保持四季常青。
旷世之作梦想之城
•景观园林提升
➢花箱现况：部分绢花因长期使用略有褪色。 ➢升级方案：更新花箱内的绢花。
旷世之作梦想之城
•吧台服务提升
➢吧台现况：配备怡口莲、即食甜点、六款饮品及和水吧菜单。 ➢升级方案：补充时令水果，柠檬水饮料增添放新鲜柠檬片，以提升客户感受。
旷世之作梦想之城
•电梯间包装
样板间电梯实景
➢电梯间包装方案： 1、将电梯楼层设置固定在6层，方便客户看房通行。 2、在电梯内保护模板拆除，并布置项目海报传达项目信息。 ➢物料支持：电梯海报。
样板间包装示意图
旷世之作梦想之城
7# 6#
旷世之作梦想之城
•样板间指引牌包装：
➢样板间指示方案：已设计完毕，安放样板间方位指引牌，引导客户行走动线。增强客户参观仪式感。 ➢物料支持：样板间方位指引牌。
五矿旷0世新城实楼样板间动线包装方案
2014-7-15
7# 6#
售楼处
旷世之作梦想之城
包装内容
Part1：售楼处包装升级 Part2：看房通道包装 Part3：样板间包装 Part4：物料及人员需求总结
旷世之作梦想之城
园林售楼处
•景观园林提升 •水吧服务提升 •物料提升
旷世之作梦想之城
楼梯间实景
指引牌设计效果图

看房通道包装建议 PPT

方案二：将儿童房打造成儿童乐园，屋内充满儿童的梦幻童真的感觉，将一面墙用灯光做出动物或者树木的图案，利用光线不足做出傍晚的气氛。
78#实体样板间包装
主卧做成白粉色条纹背景墙，墙上做几处书架，屋内既充实又节约空间，床头位置安放长方形书桌，一把简易的凳子，主卧空间不大，可以安置一张折叠床，白天的时候作为沙发节省空间，夜晚折叠部分放下又可作为床使用。整个主卧的感觉就是简约、时尚。
78#看房通道包装
客户进入样板间通道方案二：升降机四周用围挡包装，画面主题用奥园LOGO。
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
78#实体样板间包装
78#这一实体样板间户型面积为70㎡，阳台空间不大，我们可以做一个小的休息吧。首先客厅与阳台拉门拆掉，做一个阅览吧台，吧台处用遮阳效果好的拉帘遮挡阳光，阳台部分左侧做一个小型书架，地面铺设实木地板，顶棚安装晾衣架，也可以晾晒衣物。
78#看房通道包装
奥园国际城欢迎您参观
78#D5
板间
户型样
通道上方红色部分用围挡将其包装，围挡上方注上欢迎语“奥园国际城欢迎您参观”，左侧放置样板间提示牌。
78#看房通道包装
客户进入样板间通道方案一： 1、通道路面铺设红地毯，顶棚用色彩明亮的绸缎包装起来，并设置两处灯光照明。 2、图片中红色箭头指向部分需要做几级台阶，方便客户看房时可以轻松进入楼内。 3、楼道内楼梯重新进行水泥铺设，安装临时扶手，楼道内每层有一处灯光照明，通道两侧用围挡隔开，间一面墙体做马赛克，另一面墙体可以挂几处较有艺术气息的壁画，墙角设置简易的置物架，水管埋进墙内，节省空间，浴室做成淋浴室。
78#实体样板间包装
厨房墙壁用蓝色瓷砖镶嵌，墙壁装钉置物架放置厨具及调料盒，既节约空间又充满生活气息。

样板房封闭及临时电梯机房施工方案

中铁建设集团·恒大金碧华府项目部样板房封闭及临时电梯机房施工方案目录一、编制参考资料 (2)二、工程概况 (2)三、施工准备 (2)3。

1 技术准备 (2)3。

2 作业面准备 (3)四、楼层防水层施工 (4)4.1 防水层施工楼层位置及户型 (4)4.2 防水施工的目的: (5)4。

3 楼层内防水施工方法： (5)五、6层、7层封闭、排水施工方法 (6)5.1楼梯封闭 (6)5.2 预留洞口、楼梯口封闭 (8)5。

3 外架封蔽 (9)5。

4 排水措施 (11)六、临时电梯机房施工方案 (13)6。

1 临时电梯机房设置位置 (13)6.2 临时电梯机房封闭施工 (13)6。

3 电梯机房顶板施工 (15)七、施工注意事项 (16)样板房封闭及临时电梯机房施工方案一、编制参考资料1．甲方所下发的电梯机房施工图纸。

2．业主下发样板房销售计划及相关配套要求.3．本工程施工图纸。

二、工程概况业主拟定于恒大金碧华府工程2014年5月1日为开盘时间，样板房设在1#楼1单元3层，建筑面积约380㎡.3＃楼2单元4层,建筑面积约370㎡。

为了营造一个良好的销售环境，业主要求1#楼样房上第4层做样板房防水施工，6层做楼层内预留洞口封闭、管井、楼梯口、电梯口止水措施、外架外墙施工用水不流入样板层止水措施。

3＃楼样房上第5层做样板房防水施工，7层做楼层内预留洞口封闭、管井、楼梯口、电梯口止水措施、外架外墙施工用水不流入样板层止水措施。

保证在样板房开放时1＃、3#楼楼层内无水流入样板层内,外墙上无水流入样板墙面上，样板房天棚无渗漏湿渍情况。

施工难点是楼层内、外架上的排水管道布置。

要求在1#楼1-8~1-9×1—D~1—E轴DT1—2梯5层做临时电梯机房，6层做混凝土封闭层防止电梯井道漏水.3＃楼3—27～3—28×1/3-C~3—D轴DT3-4梯6层做临时电梯机房、7层做混凝土封闭层防止电梯井道漏水。

房地产看房通道包装方案

入口氛围营造
通过布置灯光、绿化、背景音乐等元素，营造舒适、愉悦的入口氛围，提升客户体验。
通道内部设计
路线规划
合理规划通道内的路线，确保客户能够顺畅、有序地通行。
内部装饰
根据项目定位和风格，对通道内部进行装饰，如墙面贴砖、吊顶装饰等，提升整体美观度。
通道出口设计出ຫໍສະໝຸດ 指示在通道出口处设置明确的指示标识，指引客户离开通道。
流量统计
统计通道的流量数据，包括每日、每周、每月的通过人数和次数，以评估通道的使用效率。
通道安全性能评估
安全设施
检查通道的安全设施配置，如防滑、防撞、消防等设施是否齐全且符合安全标准。
VS
安全事故记录
了解通道安全事故的记录和发生情况，分析事故原因并采取相应的措施提高通道的安全性能。
05
实施方案与时间表
房地产看房通道包装方案
目录
• 引言 • 通道包装方案设计 • 通道包装材料选择 • 通道包装效果评估 • 实施方案与时间表 • 预算与费用估算
01
引言
目的和背景
目的
为潜在购房者提供更好的看房体验，提升房地产项目的品牌形象和市场竞争力。
背景
随着房地产市场的竞争加剧，看房通道的包装成为吸引客户和提升项目价值的关键因素。
要点二
装饰材料费用
用于点缀和美化看房通道的装饰材料费用，如挂画、绿植、灯饰等。
施工费用
施工人工费用
根据施工的复杂程度和工程量大小，人工费用会有所不同。
施工机械与工具费用
包括施工中所使用的机械、工具和相关配件的费用。
THANK YOU
出口氛围
通过布置灯光、绿化等元素，营造温馨、舒适的出口氛围，给客户留下良好印象。

房建类建筑工程首件样板(样板引路)实施活动方案

明月岛·阅江台项目
3
中建地下空间有限公司
5、施工进度计划
明月岛·阅江台项目
中建地下空间有限公司项目管理表格
表格编号
工程质量样板引路实施计划
CSCEC-SG-012-3
项目名称
项目编码
序号分项工程名称
样板部位
计划时间
验收部门
根据各分部分项工期计划安排
1
基础混凝土
1#楼
2019.8 工程部、技术质量部
1
中建地下空间有限公司
首件样板实施活动方案
明月岛·阅江台项目
首件样板的施工管理必须做到“开工先打样，施工按样干，过程不走样，交工按样查”，样板施工坚持求真务实的要求，实物样板不脱离工程本体并为施工首件，不单独制定样板。原则上首件样板满足规范标准合格要求，提高施工标准。
1、目的及意义
为了切实提高在施项目质量管理水平，扎实做好质量管理基础工作，通过对首件工程的各项工序，施工工艺，技术和质量指标进行综合评价，确定最佳工艺，建立样板工程，以指导后续类似工程施工，预防和纠正后续工程中可能产生的质量问题，起到样板引路作用。
2、样板实施内容
本项目位于四川省江油市，西北毗邻华丰街，南邻明月岛公园，东临涪江，规划净用地 32990.27m²。本工程为一类高层建筑，建筑工程等级为一级，总建筑面积 135925.50m²，其中地上 108925.33m²，地下 27000.17m²；设计使用年限 50 年，建筑抗震类别丙类，抗震设防烈度为 7 度。
2019.12 工程部、技术质量部
14
抹灰工程
1#楼
2020.6 工程部、技术质量部
15
内墙粉饰
1#楼
2020.6 工程部、技术质量部

样板区实施方案资料.

第2段
第1段
2展示区展示内容
2.1主体结构展示区
主体结构展示区：主体实测实量二次结构植筋混凝土导墙支模及成型洞口及临边防护阳角护角机电预留与保护
主体结构实测实量展示
实测细则展示
实测方法展示
实测数据上墙展示
二次结构植筋展示
墙体拉结筋展示
下水立管展示
外窗及栏杆展示
分户检测点展示
空调洞口展示
楼梯滴水线展示水暖井展示
楼梯踏步展示进户箱展示
bm砌筑加气块砌筑二次结构实测实量机电管线及线盒预埋芯柱构造柱过梁u形梁钢筋支模与成型卫生间导墙窗台压顶烟风道安装等bm砌块砌筑展示加气块砌筑展示二次结构实测实量展示机电预埋盒展示芯柱展示构造柱钢筋窗台压顶展示u形梁钢筋展示烟道安装展示u形过梁钢筋绑扎展示芯柱混凝土成型展示窗台压顶钢筋及支模展示外窗加气块抱框柱钢筋及构造柱展示二次结构实测实量展示23粗装修样板展示展示内容
BM砌块砌筑展示
加气块砌筑展示
二次结构实测实量展示
机电预埋盒展示
芯柱展示
构造柱钢筋、窗台压顶展示
U形梁钢筋展示
烟道安装展示
U形过梁钢筋绑扎展示二次结构实测实量展示
窗台压顶钢筋及支模展示外窗加气块抱框柱钢筋及构造柱展示芯柱混凝土成型展示
2.3粗装修样板展示
展示内容：
冲筋、灰饼阴角挂网墙顶地分层展示卫生间防水门窗附框安装与收口粗装修实测实量烟风道及给排水管根封堵阳台保温空调板排水系统等展示
抱框柱植筋展示
构造柱芯柱植
系梁植筋展示
筋
展
示
卫生间反坎展示

比较好的软装设计方案

主题色彩分析– THEME ANALYSIS
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
平面图– THE PLAN
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板板间设计方案
五口之家
男主人：42岁，国企高层管理者，喜欢收藏，对中国传统艺术品有特殊的情感。女主人：38岁，杂志社编辑，对时尚有自己独特的品味，喜欢旅行。儿子：6岁，活泼聪明，喜欢音乐，有航天梦想。父母：事业单位退休干部，喜欢旅游。
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
主题分析– THEME ANALYSIS
泰安五矿万境水岸中式样板间设计方案
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
人物设定 --Character set 主题分析 --Theme analysis 色彩管理 --Color management 空间分析 -- Soft-loaded analysis
泰安五矿万境水岸样板间设计方案
人物设定– CHARACTER SET
再续东方神韵：
从文化根源追溯设计根本。宋代的美学，现代中国人的生活研究，将对“天人合一” 的意境诉求融汇于现代生活情境之内。设计保留传统中式风格含蓄秀美的设计精髓之外，呈现现代、简约、秀逸的空间，使环境和心灵都达到灵与静的唯美境界，迸发出更多可能性的联想。

【包装】5大样板房看楼通道案例分享

案例二：奥园翡翠东湾
案例二：奥园翡翠东湾
案例二：奥园翡翠东湾
案例二：奥园翡翠东湾
案例三：恒邦·壹峯
恒邦·壹峯
看楼通道设计方案
HENG BANG YIFENG KANLOUTONGDAO SHEJI FANGAN
案例三：恒邦·壹峯
通道总览图
案例三：恒邦·壹峯
通道总览图
案例三：恒邦·壹峯
案例四：骏珑·盛景
骏珑盛景看楼通道通过绿植花艺、价值点包装、情感诉求等营造氛围，容易和客户产生共鸣。
案例四：骏珑·盛景
板房通道入口门头增加仿真蔓藤花艺+文字效果（例如骏珑盛景样板房入口）；入口旁空白墙面，大幅绿植/花海喷绘，地脚摆放花篮花艺（仿真藤蔓花），白色户外铁艺椅等营造意
境。材质工艺：户外灯布+木条包边或KT板；同时需专人定时清理，保持清洁；
形式一形式二
案例四：骏珑·盛景
建议在看房通道空白墙面位置（电梯过道、门头、鞋套区等），设置温馨话语，底部摆放花艺堆头装饰。
温馨提示语举例： ➢嗅着微醺的阳光，空气中飘出生活的香味，怎不让人馋涎欲滴 ➢花儿迎着清风，散发着淡淡的诗意美 ➢幸福的味道，从这里洋溢开 ➢爱她就给她一个温馨的港湾！ ➢享受明媚阳光下的理想生活 ➢每天被阳光与风景叫醒 ➢一阵清风一声鸟语一个慵懒的下午 ➢伸个懒腰迎接清晨的第一缕阳光 ➢可以欣赏的不仅仅有园林，还有人生旅途的美妙风景 ➢孩子的未来，从这里迈开成长的第一步
通道总览图
案例三：恒邦·壹峯
通道细节展示
案例三：恒邦·壹峯
通道细节展示
案例三：恒邦·壹峯
通道细节展示
案例三：恒邦·壹峯
通道细节展示
案例四：骏珑·盛景

恒大各楼盘现场营销包装及物料制作工作指引

外部道旗建议高度为4.5-5米(不含底座，底座一般0.5-0.6米),建议单价为1800-2800元/个，材质建议：底座为镀锌板（注沙或砂浆），框架为镀锌管或不锈钢，通体外部烤漆，底座可印制logo。画面可采用网眼布或喷绘布制作，也可制作镀锌板夹层，外覆户外车贴作为画面。
内部道旗设置在园区内部路灯两侧，一般路灯由园林集团完成，灯柱两侧旗帜框架由营销制作，建议高度1.8-2.2米，旗帜画面建议0.75-1米，建议制作费用650-1000元/个。
广东公司顺德恒大帝景项目假草皮外围蔽
广东公司湛江恒大帝景项目假草皮外围蔽
围蔽—围蔽工期及施工注意事项
围蔽制作工期一般为1周（在工厂分块烧焊，现场安装并上画面）。施工围蔽的制作安装需与开发部、工程部沟通，取得城管、工商部门的批准后方可制作安装。画面设计应注意，避免敏感字眼触及广告法。
导视系统
一、围蔽二、导视系统
五、园林包装
围蔽、导视系统
围蔽
一、围蔽二、导视系统
目录
1、围蔽的设置原则 2、成本控制要求 3、围蔽尺寸 4、围蔽材质及结构 5、围蔽画面形式
围蔽—围蔽的设置原则
本着节约成本的原则，原则上仅符合以下情况的区域设立销售围蔽：（1）重点销售展示范围内（2）可视面较差的区域（3）临近主干道，主干道交汇处或面向竞品一侧可局部设置大牌形式围蔽。销售围蔽高度应结合项目实际情况选择，不一味求高。其它非重点销售展示范围的，可使用工地现
建议采用通体不锈钢拉丝或不锈钢烤漆+亚克力面板或亚克力字+内置LED灯等工艺进行制作。 3、制作成本（不含发布费）控制要求：
精神堡垒的价格建议控制在以下价格区间： 8米高精神堡垒制作费用建议控制在：6.5-7万元 10米高精神堡垒制作费用建议控制在：8-9万元 12米高精神堡垒制作费用建议控制在：10-12万元原则上不建议精神堡垒高度大于15米。

房地产项目样板间开放策划方案

房地产项目样板间开放策划方案目录一、项目背景与目标 (2)1.1 项目概述 (2)1.2 开放策划目的 (3)1.3 预期目标 (4)二、市场调研与分析 (5)2.1 目标市场 (6)2.2 竞争对手分析 (7)2.3 消费者需求调研 (9)三、样板间设计理念 (10)3.1 设计主题 (11)3.2 设计风格 (12)3.3 功能布局 (12)四、活动策划与执行 (14)五、人员安排与职责 (15)5.1 策划团队 (16)5.2 执行团队 (17)5.3 各部门职责 (18)六、预算与资源需求 (20)6.1 预算计划 (21)6.2 资源配置 (22)6.3 成本控制 (23)七、风险评估与应对措施 (24)7.1 市场风险 (26)7.2 执行风险 (27)7.3 其他风险 (28)八、效果评估与总结 (29)8.1 销售业绩评估 (30)8.2 活动效果评估 (31)8.3 经验教训总结 (32)一、项目背景与目标随着社会的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济和社会发展中占据了举足轻重的地位。

政府对房地产市场的调控力度不断加强，要求房地产企业不断提高产品质量和服务水平，以满足人民群众日益增长的住房需求。

在此背景下，我们计划推出一个具有高品质和独特风格的房地产项目样板间，以展示项目的优势和特点，吸引潜在客户的关注。

展示项目的独特设计和优质施工，树立项目良好的品牌形象和市场口碑；了解潜在客户的需求和偏好，为项目的市场定位和产品优化提供参考依据；通过与潜在客户的互动，收集意见和建议，为项目的持续改进和发展提供方向指引。

1.1 项目概述本项目为一座全新的高端住宅小区，位于城市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利。

项目旨在打造一个集现代化设计、舒适生活体验和优越地理位置于一体的高品质社区。

本次样板间开放活动，旨在向潜在客户展示我们项目的独特魅力和优势，为销售工作奠定坚实基础。

在户型设计上，我们注重空间利用和居住舒适度，提供多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。

房地产万科实景示范区包装方案

北立面创意点：奢侈
西立面相接海誉社区入口，应更贴近生活
轻奢！轻奢！
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
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➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
Байду номын сангаас
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
➢ 轻奢创意展示—奔放、个性、炫彩
西立面创意点：轻奢
转角区域做为中间的过渡段及其独挡一面的特性
将奢侈过渡轻奢！
一边是沉稳与非凡，一侧是奔放与炫彩，这两者的中间过渡
自信与从容我们要的是怎样一种人生感悟？
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 奢侈创意展示—沉稳、品位、非凡
➢ 示范区背景墙
➢ 示范区指示牌
•店招设计 •玻璃窗包装
➢ 背景分析
淮海路上小纽约淮海路上小巴黎淮海路上新徐州如何包装，什么样的风格，我们最终要给市场的感知？
➢ 主题先行
• 美国纽约第五大道(The5thAvenue) • 法国巴黎香榭丽舍大道(AvenuedesChamps-Elysees)
先看看市场主流媒体包装

2019海盐上城·春天里VI售楼处包装建议

? 现场展示 ? 其他体验 ? 现场香薰 ? 礼品选择
64
现场良好的房心态，对于诸如本案的大面积售楼处，在享受广阔空间感的同时，也不
销售氛围是成交的
可避免的会给现场带来冷寂的环境氛围。如不能妥善处理，将会直接影响销售。通过观察我们认为：售楼处环境将通过现场
上城春天里 VI&售楼处包装建议
开发商：恒大地产
提案：青铜骑士（南京）
2019年8月7日
Part1-VI方案 Part2-售楼处包装建议
2020/7/17
Part1
VI方案
2020/7/17
创意主推
创意阐述：遵循项目绿色、健康、运动理念，用叶芽做创意，LOGO形状设计以花的轮廓表现，这里，树木的叶芽代表项目绿色、健康人居的理念，圆形的轮廓则本身即呈现一种运动感十足的外形。
A. 售楼处东线规划及相关建议 B. 售楼处的外部包装 C. 售楼处的内部包装 D. 售楼处的五感营造 E. 销售文本道具
客户五感体验系统
聆
赏
尝
闻
感
包括： ? 广场音乐 ? 现场音乐 ? 顾问语态 ? 电话彩铃
包括：
包括：
包括：
包括：
? 迎宾规范 ? 现场食品 ? 广场花卉 ? 现场软包
? 绿植景观 ? 茶艺品尝 ? 现场花艺 ? 现场物料
创意备选
创意备选
创意备选
创意备选
创意备选
创意备选
创意备选
Part2
售楼处包装及风格建议
2020/7/17
思路构想及原则
? 售楼处包装最核心的内容就是把“体验式营销”的概念有机的结合到售楼处包装中去，让消费者通过系统的尝试、感觉、体验最终达到销售的目的。 ? 售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。 ? 高规格的迎宾礼遇、极富品质的现场感官

样板房及通道包装-工作指引

高档样板间电视机品牌：建议选择三星/LG品牌二选一，尺寸根据实际选择。
样板房通道包装——洗衣机品牌选择
排行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
洗衣机品牌排行海尔
小天鹅西门子
松下美的三洋三星 LG 博士海信
中档样板间洗衣机品牌：建议选择海尔滚筒洗衣机。
高档样板间洗衣机品牌：建议选择西门子滚筒洗衣机。
北京恒大未来城仿真园林区
样板房通道包装
若样板房为售楼部外临时样板房，样板房距售楼部有一定距离，则样板房看房通道包装主要分为2类： 1、展示区园林景观——看房通道以自然的园林展示为主，不进行过分包装由总工室出设计图纸，营销部提意见。（参考京北恒大国际文化城）
北京恒大国际文化城看房通道以自然的园林景观为主，极少进行装修，主要体现其重要价值点——园林环境。适合春夏季节展示的项目。
巴黎水
进口牛奶
进口罐头
百威啤酒
蔬果模型
巧克力模型
柜内衣物首饰建议
主卧室衣柜内挑选不同季节的雅戈尔男装和宝姿女装挂置，搭配丝巾及领带等。隔板上放置首饰盒，里面摆放手表、珍珠项链、手镯、头饰、耳饰等。淘宝均可购买。
三、制作要求：根据现场情况可以分为以下几种方式进行包装：
（1）参观样板房需经过施工区域周围，样板房通道通常采用以下几种方式搭建： a、工程防砸棚（钢管框架、顶铺木板），此类通道建议采用绿藤装饰钢管框架，顶部设置帷
幔或垂挂仿真植物、花球等遮盖棚顶，侧方铺设木板覆以高精度喷绘或假草皮进行装饰，地面可铺设地毯；
样板房通道包装——进门处换鞋凳
排行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
冰箱品牌排行海尔
惠而浦伊莱克斯西门子