分户验收指南2016版

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北京市住宅工程质量分户验收指导手册

（1）工程名称、竣工日期；（2）建设、设计、监理、施工单位全称；（3）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
分户验收组织
监理单位责任
1、验收施工单位制定的分户验收方案。 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分
的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
分户验收类别的划分分户检验批项目的划分分户检验批项目及内容的确定
分户验收内容
分户验收类别的划分
依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收分为8类： 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2、门窗安装质量 3、墙面、地面和顶棚面层质量 4、防水工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容
验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位对分户验收项目检查评定结果。
第七节分户验收表格填写和资料的收集整理
表格形式签字人员资格规定资料收集整理
分户验收填表签字和资料的收集整理
1、分户质量验收记录表：填写表格形式
对分户验收方案所确定分户和公共部位的检验批项目，检查验收时，填写该表格。 2、住宅工程质量分户验收表：单位工程全部分户和公共部位的检验批验收合格后，并由建设、施工、监理单位有关负责人确认，分别填写该表格
土建部分验收的主要内容（一）
1-01现浇结构外观及尺寸偏差 1-02砖砌体 2-01铝合金门窗安装 2-02塑料门窗安装 2-03木门窗安装 2-04特种门安装 2-05钢门窗安装 2-06涂色镀锌钢板门窗安装 2-07门窗玻璃安装
土建部分验收的主要内容（二）

成都市住宅工程质量分户验收指南

成都市住宅工程质量分户验收指南1. 引言嘿，大家好！今天咱们聊聊一个和咱们的家息息相关的话题，那就是“住宅工程质量分户验收”。

听起来挺正式的，不过别担心，我会把它讲得轻松有趣。

你想想，买了新房子，心里那个激动啊！不过，验收的时候可不能马虎，毕竟房子住得舒心才是王道嘛！所以，咱们今天就来捋一捋这个验收的事儿，确保大家在新家住得舒服、安心。

2. 验收的重要性2.1 为啥要验收？首先，咱们得明白，为什么要进行分户验收呢？这可是一个重要的环节！想象一下，房子里如果有个墙裂了、漏水了，那可真是让人心烦。

俗话说：“家是心灵的港湾”，咱们当然要确保这个港湾风平浪静，平安无事啊！验收的目的就是为了发现那些潜在的问题，提前解决，不然入住后可就麻烦了。

2.2 细节决定成败其次，质量的好坏，往往就在那些不起眼的小细节里。

你可能觉得，“哎呀，管它呢！反正装好就行了。

”但其实，真要是有问题，麻烦就来了。

有时候，瓷砖贴得不平、门关不上，都是小事儿，可加在一起可就大事儿了。

所以，大家一定要认真对待，不然住进去就像住了个“波浪鼓”一样，真是够郁闷的！3. 验收流程3.1 验收前的准备好啦，接下来咱们聊聊具体的验收流程。

首先，你得准备好工具，比如说卷尺、水平尺、手电筒等等，别让“老天”不给你照亮你的小细节。

然后，最好提前列一个清单，把需要检查的地方都列上，比如墙面、地面、门窗等。

这样一来，你心里就有个谱，不至于手忙脚乱。

3.2 逐项检查然后，进入重点环节，逐项检查！这可得仔细了。

先从墙面开始，看看有没有裂缝、起皮、发霉的地方。

接着地面，走一走，听一听，有没有异响。

门窗也是，试试看，能不能关得上，开得了。

像是“只问自由”，也得问问“安全”，这可关系到你的日常生活哦！最后，别忘了检查水电，开开水龙头、插插电器，确保一切都能正常运作。

要是发现问题，别客气，直接找开发商协商解决，毕竟买房可不是小事，咱得把质量放在第一位。

4. 小贴士4.1 专业人士的帮助如果你觉得自己对验收流程不太懂，别怕，找专业的验房师也是个不错的选择。

房建项目分户验收方案(P41)

房建项目分户验收方案目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、分户验收的条件 (1)四、分户验收的内容 (1)五、分户验收前的准备工作 (2)六、分户验收的组织和程序 (3)七、分户验收合格的评价 (3)八、分户验收项目 (4)九、分户验收测点的保留 (11)十、相关表格及附件： (11)房建项目分户验收方案一、工程概况项目由5#、6#、7#、12#楼四栋高层及地下车库组成，总建筑面积约110000㎡。

四栋高层均为地上32层，地下车库1层，建筑高度为99.2m。

设计使用年限：50年；结构形式：剪力墙结构；抗震设防烈度及抗震等级：抗震设防烈度为6度，抗震等级为三级。

二、编制依据三、分户验收的条件1.工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；2.所含（子）分部工程的质量验收合格；3.工程质量控制资料完整了4.有关安全和功能的检测资料完整。

5.在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。

1.房间及公共部分空间尺寸；2.建筑结构外观及尺寸；3.门窗安装工程质量；4.墙面、地面和顶棚面层质量；5.防水工程质量；6.给水、排水系统安装工程质量；7.电气工程安装工程质量；8.其他规定、标准中要求分户检查的内容。

五、分户验收前的准备工作1、技术准备（1）建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。

（2）参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

2、资料准备（1）分户验收的相关资料的准备。

（2）分户验收填写的表格和资料。

3、分户验收时间安排；日期：2019年1月-2019年2月4、成立分户验收小组组长：xxx副组长：xxx、xxx组员：xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xx、xxx（1）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；（2）做好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；（3）做好通水，通电的准备工作。

住宅工程质量分户验收指导手册

住宅工程质量分户验收指导手册室内电气工程安装质量第一节普通灯具安装质量分户验收一、检查内容普通灯具安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表7-01-1二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、普通灯具安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。

2、普通灯具安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。

当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

每户抽查数量不应少于相关规定。

3、普通灯具安装工程观感质量应全数检查。

（二）主控项目1、灯具的固定应符合下列规定：（1）灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；（2）软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下，采用软电线自身吊装，大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，电线不受力；（3）灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。

检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，少于10套全数检查，户内观感质量全数检查。

2、花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径、且不应小于6mm.大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.25倍做过载试验。

检查方法：根据设计要求，在吊具上悬挂灯具的配重进行全数检查。

3、当钢管作灯杆时，钢管内径不应小于10mm,钢管厚度不应小于1.5mm。

检查方法：观察和利用游标卡尺、螺丝刀抽查10%，少于10套的全数检查。

4、固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。

检查方法：全数检查物资进场检验记录。

5、当设计无要求时，灯具的安装高度和使用电压等级应符合下列规定：一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于下列数值（采用安全电压除外）: (1) 室外：2.5m （室外墙上安装） (2) 室内：2m(3) 软吊线带升降器的灯具在吊线展开后： 0.8m 。

北京市住宅工程分户验收手册

北京市住宅工程分户验收手册1.引言本手册是为确保北京市住宅工程的质量，对分户验收过程进行指导的参考指南。

通过本手册，读者可以了解住宅工程分户验收的基本概念、要求和流程，掌握验收方法和技术要点，从而有效地开展分户验收工作。

2.验收依据本手册依据以下国家和地方规范进行编制：（请在此处添加国家和地方的相关规范和标准）3.验收工具在进行分户验收时，应准备以下工具：（1）测量工具：直尺、水平尺、角尺等；（2）观察工具：放大镜、手电筒等；（3）记录工具：笔、纸张或电子设备等。

4.验收人员参与分户验收的人员应具备相关资质和经验，了解住宅工程的设计、施工和质量标准等方面的知识。

参与人员应包括：（1）建设单位代表；（2）施工单位代表；（3）监理单位代表；（4）设计单位代表；（5）其他相关单位代表。

5.验收流程分户验收的流程如下：（1）准备工作：制定验收计划，明确验收内容、要求和人员分工；（2）首次会议：介绍验收目的、要求和流程，确定具体验收方案；（3）现场验收：按照标准和方法进行逐户检查，记录检查结果；（4）二次会议：对检查结果进行汇总和分析，确定处理意见；（5）整改复验：对存在的问题进行整改，并对整改结果进行复验；（6）撰写报告：整理验收记录和报告，报送相关部门和单位。

6.质量评估标准在进行分户验收时，应按照以下标准进行质量评估：（1）住宅工程质量通病控制标准；（2）北京市住宅工程质量分户验收规程；（3）国家和地方相关法律法规和规范标准。

7.分户验收记录表在进行分户验收时，应填写以下记录表：（1）住宅工程质量分户验收表；（2）住宅工程质量问题整改通知单；（3）住宅工程质量问题整改复验单。

8.常见问题及处理在进行分户验收时，可能会遇到以下常见问题及处理方法：（1）墙面开裂：分析原因，采取修复措施；（2）渗漏现象：查找渗漏原因，进行修补；。

建设住宅分户验收流程及方案

建设住宅分户验收流程及方案1. 引言建设住宅分户验收流程是指在房屋建设完成后，进行住宅分户验收的一系列程序。

本文档旨在介绍建设住宅分户验收的流程和相关方案，以确保房屋建设质量和居民权益的保障。

2. 分户验收流程建设住宅分户验收流程可以分为以下几个步骤：2.1. 预验收准备在实施分户验收之前，需要做好以下准备工作：•确定分户验收的时间和地点•准备验收设备和工具•邀请相关单位参加验收2.2. 验收现场准备在验收现场，需要进行以下准备工作：•验收人员签到和确认身份•检查验收设备和工具是否齐全•现场安全检查，确保没有安全隐患2.3. 分户验收操作流程分户验收操作流程包括以下步骤：2.3.1. 工程项目确认验收人员需核实以下项目是否符合规定：•房屋结构是否完好•室内外装修是否合格•楼层高度是否符合标准•煤气、电力、给排水等设施是否正常2.3.2. 功能设施验收验收人员需检查以下功能设施是否完好：•厨房设施如水槽、燃气灶是否正常运作•卫生间设施如马桶、淋浴是否正常运作•电力设备如插座、灯具是否正常使用2.3.3. 安全设施验收验收人员需检查以下安全设施是否齐全并正常运作：•灭火器是否符合要求并处于良好状态•紧急疏散通道是否畅通•安全标识是否完整2.3.4. 环境设施验收验收人员需检查以下环境设施是否良好：•水源是否正常供应•垃圾处理设施是否完善•楼道、公共区域是否清洁整齐2.4. 验收结果确认在完成分户验收后，需要对验收结果进行确认和记录：•根据验收情况，确认是否合格•出具分户验收报告•如有不合格项，提出整改要求，并进行复验3. 分户验收方案针对建设住宅分户验收，可以制定以下方案：3.1. 分户验收标准根据相关法规和标准，制定具体的分户验收标准，明确各项验收指标及合格标准。

3.2. 分户验收指南编制分户验收指南，详细描述每一项分户验收的具体操作步骤和内容，以便验收人员能够清晰了解和执行。

3.3. 分户验收培训对参与分户验收的人员进行培训，包括法规知识、验收标准和操作流程，提高他们的专业水平和操作能力。

物业分户验收操作手册

在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。 2、编制依据：（1）施工图说、交底纪要、变更、核定（2）标准、规范、规程 GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》
4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。
5、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。
净空尺寸检测方法
距地100cm
距墙边 50cm
分户检验现场记录方法（下图仅示意）
净空尺寸检查记录：
1、使用有效的户型图:合同附图 2、户型图上标注有建筑尺寸，以便检查核对。 3、记录清晰。 4、不符合要求的用红色笔做记号，以便复检。 5、洋房每单元、高层公寓每10层制定成册，从初检到验收销号完毕即完成检查返修工作。
不低于900㎜；焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm
检验方法（3）建筑给排水工程
管道、配件安装
质量要求
安装牢固、支吊架符合验收规范坡度、坡向符合设计、验收规范清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设计、
检验方法
安装牢固：手扳、目测支、吊架间距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、
也应当参加分户检验工作）。
（2）项目分户验收小组责任制Ａ、对本项目的分户验收工作组织、协调和领导责任；Ｂ、负责组织各专业检查组开会，具体处理各专业检查组提出质量、进度及奖罚等要求；Ｃ、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取逐户检查的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对检查过程、结果、整改等全面跟踪。如发现与数据不符的、整改未能在规定时间完成、各检查小组成员不到位等情况，将根据总分包合同要求给予从重处罚。Ｄ、负责向验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、方法、内容、部位、数量等。

分户验收方案

分户验收方案随着城市化进程的加速，城市房地产开发迅速发展，为了规范房地产开发行业秩序，保障购房者的权益和安全，分户验收方案在现实中被广泛应用。

本文将从什么是分户验收、分户验收的需要和重要性以及分户验收的步骤和流程三个方面详细介绍分户验收方案。

一、什么是分户验收分户验收是指开发商按照预售合同约定的交付标准，按照买房人购房面积，对房屋进行面积、质量、设备、安全等方面的检验，买房人购房面积与实际面积一致，设备齐全、安全符合规范要求后，成功验收后，才能够进行过户登记、交房等操作。

因此，分户验收是一种规范房地产交房的程序，不仅具有法律效力，而且能够保障消费者的利益，减少纠纷，增加交易成功率。

二、分户验收的需要和重要性1.保障购房者的权益和利益购房者是房地产市场的受益者，也是市场的主体。

他们对房产的质量和设施有着很高的要求。

在分户验收前，双方就定义了房产质量的标准，包括品质、设施和安全。

这种标准确保了房产的完好和完整的交付，从而使购房者的利益得到明确保障。

2.有效减少合同纠纷与诉讼随着房地产市场不断发展，合同诉讼率也越来越高。

在分户验收规定下，开发商和购房者都必须遵守合同的规定。

如果开发商没有遵守合同标准，购房者可以据此提出异议和诉求，有效减少了纠纷和诉讼的发生。

3.规范开发商的交房标准开发商对分户验收负责，他们可以最终确定购房者是否应该购买房产。

如果开发商规范地执行分户验收标准，那么购房者将会感到满意，并且开发商的声誉和品牌将会更加有利。

因此分户验收可以规范开发商的交房标准，提高其信誉。

三、分户验收的步骤和流程1.准备阶段当房屋满足管控主管部门的交房标准时，销售部门应主动通知业主集体签署交房验收登记表。

堆放的项目说明、图纸、样板间、规定及技术要求等都应该向购房者提供，以便向业主提供必要的条件，以支持他们进行验收。

2.验收阶段经过准备阶段后，购房者应准备好相应的文件和业主代表组建验收小组对房屋进行分户验收。

河北省2016年分户验收方案要点

华浩活力城一期住宅工程分户验收实施方案工程名称：华浩活力城一期工程建设单位：河北华浩房地产开发有限公司监理单位：邯郸市联达建设监理有限公司施工单位：邯郸市中泰建筑安装有限公司邯郸市中泰建筑安装有限公司2015年12月1日目录1、工程概况2、住宅工程质量分户验收组织机构3、住宅工程质量分户验收人员岗位职责制和专业检查分工表4、住宅工程质量分户验收标准和内容5、住宅工程质量分户验收操作程序和要求6、住宅工程质量与安全保证措施7、分户验收测量工具准备计划8、附件3：住宅工程质量分户验收汇总表9、附件4：住宅工程质量分户验收合格证10、附件2：住宅工程质量分户验收检查记录表（一）11、表1-2：住宅工程质量分户验收检查记录表（二）12、住宅工程质量分户户型图一、工程概况：1、工程名称：华浩活力城1~8#住宅楼工程2、工程地点：滏东北大街与北环路交叉口西南角3、建筑面积：141269m24、建设单位：河北华浩房地产开发有限公司5、设计单位：邯郸市昆仑建筑设计有限公司6、监理单位：邯郸市联达建设监理有限公司7、施工单位：邯郸市中泰建筑安装有限公司8、开工日期：2014年月日9、计划竣工日期：2016年1月1日10、结构类型：剪力墙结构11、层数：1~6#楼地下3层地上11层，7#楼地下3层地上27层，8#楼地下3层地上30层12、质量标准：合格13、装修类型：1~6#楼、8#楼为初装，7#楼廉租房为简装。

14、户型数量及名称：1~6#楼：A户型235套A’（无障碍）户型15套B户型56套C户型22套7#楼：L1户型50套L2户型50套L3户型50套8#楼：D户型75套D’户型75套E户型75套二、分户验收组织机构华浩活力城一期工程分户验收领导小组组长:韩卫华副组长:薛自永组员:程国芳组员:吕振杰组员:郭晓昀组员:吴超华浩活力城一期工程分户验收检测组大组长:许书斌土建检查组水暖检查组电气检查组组长：马文建（建设）组员：任（监理）组员：王国辉（施工）组员：李健（物业）组长：陈振杰（建设）组员：冯（监理）组员：王科峰（施工）组长：张海宴（建设）组员：王（监理）组员：黄兴雨（施工）三、分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。

住宅工程质量分户验收实施指南.doc

住宅工程质量分户验收实施指南潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南潍坊市建筑工程质量监督站二00七年四月目录第一章概述1 第一节实施住宅工程分户验收的背景和意义 1 第二节分户验收与竣工验收和检验批验收的异同点3 第三节分户验收内容及确定4 第四节分户验收一般规定5 第五节分户验收的组织及程序7 第六节分户验收填表要求和资料的收集整理7 第七节分户验收结果的处理8 第八节做好分户验收工作的六个结合9 第二章建筑结构外观尺寸偏差11 第一节现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收11 第二节砖砌体工程质量分户验收13 第三章墙面、地面和顶棚面层质量15 第一节墙面一般抹灰工程质量分户验收15 第二节墙面饰面砖粘贴质量分户验收16 第三节水性涂料涂饰质量分户验收18 第四节室内墙面腻子质量分户验收19 第八节地面找平层质量分户验收记录表21 第六节地面水泥混凝土面层质量分户验收22 第七节地面水泥砂浆面层质量分户验收24 第五节地面砖面层质量分户验收26 第四章门窗安装质量28 第一节铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收28 第二节塑料门窗安装质量分户验收30 1 第三节木门窗安装质量分户验收33 第四节门窗玻璃安装质量分户验收35 第五章室内电气工程安装质量37 第一节普通灯具安装分户质量验收37 第二节开关、插座、风扇安装分户质量验收38 第三节建筑物照明通电试运行分户质量验收41 第六章给水、排水系统安装质量42 第一节室内给水管道及配件安装质量分户验收42 第二节室内排水管道及配件安装质量分户验收44 第三节卫生器具及给水配件安装质量分户验收46 第四节室内采暖管道及配件安装质量分户验收48 第五节室内低温热水地板辐射采暖系统及散热器安装质量分户验收50 第七章其他分户质量54 第一节安全防护和防水质量分户验收记录54 第二节护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录55 第三节空间尺寸分户验收57 第四节节能保温工程分户验收58 住宅工程质量分户验收表59 2 第一章概述第一节实施住宅工程分户验收的背景和意义一、实施住宅工程质量分户验收的背景随着住房商品化的发展,以及人民群众的法律意识及维权意识不断增强,住户对住宅质量的要求也越来越高,虽然我市的建筑工程质量在稳步提高,但住宅工程质量投诉现象却时有发生,平时不常被人们注意到的质量问题,在社会监督下就显现了出来,并且群众反映强烈。

分户验收作业指导书

4
三、推行分户验收前后的验收程序对比
推行分户验收前实行的非并联验收程序：
消防验收
竣工预验收防雷验收环保验收档案验收规划验收
竣工验收竣工备案
5
档案验收竣工验收并联审批
推行分户验收前实行的并联验收程序：
防雷验收
报送资料至建委窗口
消防验收
规划验收
环保验收备案资料
报送
各项验收通过并出具批准决议书
住宅建筑规范（GB50368-2005）
57
随机现场检测防水层厚度
质量要求：
涂膜防水层厚度在 1.2㎜—1.5㎜之间，但不低于0.8㎜厚（聚氨酯1.5㎜-2.0 ㎜；水泥基1.2㎜1.5㎜）。
检测方法：随意切一块用游标卡尺检测。
58
检查防水性能，是否存在漏水情况
卫生间质量要求：无渗漏，相邻墙体无反碱返潮现象。检测方法：蓄水检查且最低处不低于20㎜蓄水深度；蓄水时间不低于24小时。其他有防水要求的房间和阳台质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象
42
检查铝合金窗泄水孔设置的合理性及数量
质量要求：门窗排水性能：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。
43
检测铝合金门扇嵌入尺寸
质量要求：符合规范和设计要求。
44
检测铝合金窗开启灵活性，是否存在异常情况
质量要求：开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。检测方法：开闭、手板和目测观察。
26
钳形万用表
27
检测标准、方法和规定动作展示
---参照紫都城二期
28
一、房间及公共部分空间尺寸

四川省住宅工程质量分户验收指南

四川省住宅工程质量分户验收指南我省住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我省住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。

1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《四川省住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。

设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。

1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。

1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。

1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。

住宅工程质量分户验收实施指南

•住宅工程质量分户验收实施指南
外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位防水质量要求
表5
验收内容外墙防水
外窗防水
楼（地）面防水〔有防水要求的楼（地面）
•住宅工程质量分户验收实施指南
五、分户验收的条件
工程已完成设计和工程承包合同约定的工作内容；所含（子）分部工程的质量验收全部合格；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能的检测资料应完整；
•住宅工程质量分户验收实施指南
六、分户验收前的准备工作
根据工程特点制定分户验收方案，确定验收人员。配备合格的检测仪器和工具做好屋面蓄（淋）水、卫生间等防水要求房间的蓄水和
①观察检查。 ②小锤轻击检查。
GB50209-2002 6.2.8；6.2.9 6.3.6；6.3.7
室内墙面
不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净、平顺。
抹灰层与基层之间及抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓。
①观察检查。 ②小锤轻击检查。
GB50210-2001 4.1.12；4.2.5
4.3.5
1 分户验收前，应由建设单位组织监理单位制定分户验收方案，确定检查单元、检查部位、内容、方法和数量及质量要求等，并在施工图纸上注明或在工程上做好标识。
2 按照分户验收方案进行分户验收，分户验收应逐户、逐间进行，并及时填写分户验收检查记录表和分户验收记录表。
3 发现工程使用功能和观感质量不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。
检查方法
观察尺量检查
参照标准
GB50352-2005 6.6.3
栏杆安装
栏杆高度
阳台、上人屋面等临空处栏杆六层及以下不低于1.05m，七层及以上不低于1.10m，不允许负偏差。

分户验收操作指南

分户验收操作指南一、分户验收资料审查1、在收到分户验收资料后5个工作日须检查完毕；2、主要检查内容：①、分户验收方案、汇总表、现场实测记录、观感质量检查验收表的手续及填写内容是否齐备及符合要求；②、户数是否相符，各户资料是否齐备。

二、分户验收前准备工作1、在收到符合要求的分户验收资料后5个工作日内须进场对分户验收进行抽查；2、通知建设方组织施工、监理、设计、物管方到现场进行分户验收监督抽检的日期；3、提醒建设方逐户张贴分户验收标识牌；4、通知抽检的户号（5户/项目），此5户须提前一天对上层、本层洗手间进行蓄水试验，检验防水效果；5、准备好检测仪器（检测器一套、卷尺等）及检测记录表（实测及观感记录表）；6、做好分户验收分工计划。

三、现场分户验收工作1、安排分户验收分工。

按土建、设备分组；按实测、观感检查分工。

各方分组跟进。

2、按通知的5户户号进行实测质量、观感检查及分户验收标识牌张贴检查（注意：检查洗手间防渗效果时要检上下层）。

3、分户验收会议：①、监督小组公布分户验收监督抽查情况；②、各方对分户验收的总结及评价（注意：按施工、监理、设计、物管、建设各方顺序分别表明分户验收资料真实齐全符合要求并通过分户验收）；③、监督小组汇报实测质量、观感、标识牌张贴等抽检情况；④、监督站对分户验收进行总结并进行评价；⑤、填写分户验收抽查通知书并汇签。

四、分户验收监督抽查情况通知书参考格式及内容（附表1）五、分户验收资料的监督存档1、《住宅工程质量分户验收汇总表》2、监督抽检户号的《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》及《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》分户验收监督抽查情况通知书工程名称：监督号：一、抽查时间：二、形象进度：三、分户验收小组人员到场情况四、分户验收抽查情况在收到建设单位报送的分户验收资料后，监督小组对分户验收资料及现场实物质量进行抽检，经现场实测质量、观感质量等对照检查，其抽查情况如下：1、分户验收资料齐全；2、分户验收的分项工程内容齐全；3、现场抽查的实测数据及实物观感质量基本符合要求；4、已按要求张贴住宅工程质量分户验收标识牌。

住宅工程质量分户验收方案(2016年6月版)

住宅工程质量分户验收方案
工程名称：
建设单位：
(盖公章)
年月日
住宅工程质量分户验收方案的填写说明
1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；
2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；
3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；
4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、设计单位、监理单位、施工总承包单位、主要专业分包单位的有关人员参加；
5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；
6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；
7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；
8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空；
9、分户验收组组长必须为建设单位项目负责人(与承诺书一致)。

注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。

分户验收组组长：电话：
联系人：电话：。

住宅工程质量分户验收方案2016525改

杭政储出【2013】42号地块商品住宅（设配套公建）工程分户验收一、编制依据：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）；《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；《预拌砂浆应用技术规程》（DB33/T1095-2013）；《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；《轻骨料混凝土技术规程》（JGJ51-2002）；《倒置式屋面工程技术规程》（JGJ230-2010）；《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》；为了加强本工程住宅工程质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。

依据《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》要求，通过分户检验工作，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。

二、明确各参检方职责：（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。

组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。

3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。

1）保修范围、保修期限；2）施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；3）建设单位、物业公司名称、电话；4）以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。

（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参及确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。