(包干制)前期物业服务合同范本
小区物业包干制服务合同范文(2024版)
小区物业包干制服务合同范文(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（小区业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供小区物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1 甲方承担小区的物业管理服务，包括但不限于：（1）物业设施设备维护保养；（2）绿化保洁及环境卫生；（3）公共秩序维护；（4）消防安全管理；（5）物业设施设备更新改造；（6）其他物业管理服务事项。
二、服务范围2.1 甲方服务范围包括：__________（小区名称）的全部物业区域。
三、服务期限3.1 本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。
3.2 合同期满前，甲乙双方可协商续签。
四、服务费用4.1 甲方按照包干制方式收取服务费用，乙方应按约定的标准和期限支付服务费用。
4.2 服务费用包括但不限于：物业管理服务费、公共设施维修基金、绿化保洁费、秩序维护费等。
4.3 乙方应在每月__________日前将当月服务费用支付至甲方指定的账户。
五、服务质量5.1 甲方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合乙方需求的高质量物业管理服务。
5.2 甲方应建立健全物业管理规章制度，确保服务质量。
六、合同的履行和监督6.1 甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2 甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督。
七、违约责任7.1 甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
7.2 甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿。
八、争议解决8.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
九、其他约定9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
前期物业服务合同常用版6篇
前期物业服务合同常用版6篇篇1甲方（物业服务公司）：_________________________乙方（房地产开发公司）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1. 物业服务范围：__________（具体地址）的物业管理区域。
2. 服务内容包括但不限于：综合管理服务、公共设施设备及其运行维护服务、环境卫生服务、绿化养护服务、秩序维护服务、消防服务等。
二、服务期限本合同自签订之日起生效，至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。
三、服务标准甲方按照《物业服务等级标准》中的相应等级提供服务，具体服务标准见附件。
四、服务费用1. 乙方按照约定向甲方支付物业服务费用。
物业服务费用实行包干制，由乙方按年/季度/月支付给甲方。
2. 物业服务费用的收费标准：根据物业服务的具体内容和服务标准，经甲乙双方协商确定。
具体收费标准见附件。
3. 乙方应当按照约定的时间和标准支付物业服务费用，逾期支付的，应当按照约定支付违约金。
五、双方权利义务1. 甲乙双方应当诚实守信，全面履行本合同的约定。
2. 甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
3. 甲方应当按照本合同约定提供物业服务，并接受乙方和业主的监督。
4. 乙方应当协助甲方开展物业服务工作，及时向甲方提供必要的资料，并积极配合甲方处理有关物业事项。
5. 乙方应当遵守本物业区域内的相关规定，不得损害甲方和业主的合法权益。
六、违约责任1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任。
2. 乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。
3. 因甲方未按照本合同约定提供物业服务造成乙方或业主损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。
七、争议解决本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应当友好协商解决。
《前期物业服务合同》包干制
桐庐县前期物业服务合同（示范文本）包干制桐庐县物业管理行业协会制《桐庐县物业管理服务合同（示范文本）》使用说明1、本合同为示范文本，非格式合同，仅供建设单位与物业服务企业参考使用。
经协商确定，双方当事人可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人。
3、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业用词理解不一的，可向物业主管部门及行业协会咨询。
4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
5、合同生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致。
6、本示范文本的条款由桐庐县物业管理行业协会负责解释。
东都·江南名苑前期物业服务合同本合同当事人：委托方（以下简称甲方）：单位名称：杭州东都房地产开发有限公司法定代表人：沈金松住所地：桐庐县城南街道学圣路313号联系人：姜杨联系电话：159****3377邮编：311501受托方（以下简称乙方）单位名称：桐庐安泰物业服务有限公司资质等级：三级证书编号：杭房物证（2011）第025号法定代表人：朱秋妹住所地：桐庐县城南街道学圣路236号联系人：许建荣联系电话：159****5747邮编：311501根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方通过（招投标）方式将东都·江南名苑（物业名称）委托乙方实行前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：东都·江南名苑；物业类型：商住；座落位置：桐庐县江南镇；建筑面积：38855.22 平方米；占地面积：23299 平方米。
物业管理区域四至：东至汇金·江南府（窄石路）；南至320国道；西至窄溪加油站；北至窄溪前村（高山路）。
（物业构成明细见附件一）。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的清运（收集）、雨、污水管道的疏通；4、公共绿化、建筑小品、水环境的养护管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、协助组织开展社区居委会文化娱乐活动；2、协助建设单位召开业主大会，成立小区业主委员会；第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件四）。
前期的物业服务合同范文8篇
前期的物业服务合同范文8篇篇1甲方（建设单位）：____________________乙方（物业服务企业）：____________________根据有关法律、法规及政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就前期物业服务事宜，共同达成如下协议：一、项目基本情况本项目位于______市______区，项目名称为______，占地面积______平方米，建筑面积______平方米。
物业服务内容包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、秩序维护等。
二、服务内容1. 公共设施管理：对小区内的公共配套设施、设备以及公共场所进行维护和管理，确保正常运行。
2. 环境卫生保洁：负责小区内的道路、绿地、公共场所的清扫保洁，确保小区环境整洁。
3. 绿化养护：负责小区内的绿化植物的养护管理，保持绿化美观。
4. 秩序维护：负责小区的安全保卫工作，维护小区的公共秩序。
5. 其他服务：包括但不限于车辆管理、装修管理等。
三、服务期限前期物业服务期限自合同签订之日起至项目业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。
四、服务费用1. 物业服务费标准：按照政府相关部门规定的标准收取，具体标准详见附件。
2. 收费方式：采取包干制方式，按季度/年度缴纳。
业主应当按照约定按时足额缴纳物业服务费。
3. 其他费用：如停车费、装修垃圾清运费等，按照相关规定执行。
五、服务质量1. 乙方应按照相关规定和合同约定提供优质服务，确保服务质量。
2. 乙方应建立完善的物业服务体系，提高服务水平，确保业主满意。
3. 甲方有权对乙方的服务质量进行监督，提出改进意见。
六、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方的物业服务情况，对乙方提出的改进意见应当予以配合。
2. 甲方应按照合同约定支付物业服务费用。
3. 乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。
4. 乙方应按照合同约定提供物业服务，履行好各项服务职责。
5. 双方应共同维护小区内的公共秩序，保护公共设施。
包干制物业服务合同范本
包干制物业服务合同范本一：合同名称：包干制物业服务合同一、甲方与乙方双方达成以下合同条款：1. 合同背景：本合同为甲方与乙方就物业管理服务达成的协议。
2. 合同目的：为了保障物业的正常管理与维护，提供良好的居住与工作环境。
3. 甲方义务：3.1 提供确权文件：甲方应提供合法的物业权属证明文件，并向乙方提供相关证明。
3.2 提供场地与设施信息：甲方应提供物业场地的详细信息以及各项设施设备的运行情况。
3.3 维修与保养：甲方负责对物业进行定期维修与保养，确保设施的正常运行。
3.4 安全与保障：甲方应采取各项安全措施，确保物业的安全与保障，如安装监控系统、设置安全警报等。
4. 乙方义务：4.1 缴纳管理费用：乙方应按照约定的时间与金额向甲方缴纳管理费用。
4.2 遵守规定：乙方应遵守物业管理规定，不得进行有损物业利益的行为。
4.3 及时报修：乙方发现物业设施故障或需要维修时，应及时向甲方报修，并配合解决问题。
4.4 协助工作：乙方应积极配合甲方开展各项物业管理工作，如参加业主大会、提供相关资料等。
5. 合同期限与解除：5.1 合同期限：本合同有效期为三年，自合同签订之日起生效。
5.2 解除条件：若一方违反合同约定且经另一方书面通知后仍未改正，对方有权解除本合同。
附件：无法律名词及注释：无二：合同名称：包干制物业服务合同一、本合同由甲方与乙方以下列条款达成一致：1. 合同背景：根据实际需要，甲方与乙方就物业管理服务达成了合作协议。
2. 合同目的：本合同旨在确保物业的全面管理与维护，提供优质的居住与工作环境。
3. 甲方义务：3.1 提供合法文件：甲方应向乙方提供合法的物业权属证明文件，并提供相关资料供乙方核对。
3.2 提供物业信息：甲方需提供物业场地的详细信息，包括楼栋、单元、房号等详细分布情况。
3.3 维修保养职责：甲方负责对物业设施进行定期维修和保养，确保其正常运行和使用。
3.4 安全管理：甲方应采取安全措施，确保物业的安全与保障，如安装监控设备、设置门禁系统等。
有关前期物业服务合同(示范)5篇
有关前期物业服务合同（示范）5篇篇1甲方（物业方）：____________________乙方（开发商）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________物业区域：____________________物业面积：____________________（具体数值按实际填写）1. 物业服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视、秩序维护等。
2. 乙方未移交的物业使用、管理相关遗留问题产生的责任由乙方承担。
甲乙双方对物业服务内容和标准另有约定的，从其约定。
三、服务期限前期物业服务期限自本合同签署之日起至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。
四、服务费用1. 乙方按照约定向甲方支付前期物业服务费用。
物业服务费用的具体标准、支付方式等详见附件。
2. 业主应缴纳的物业服务费用，由甲方负责收取。
业主空置房（连续超过六个月以上的），由甲乙双方协商合理的物业服务费用缴纳比例。
1. 甲乙双方应依法履行各自的权利义务，共同维护物业区域的和谐稳定。
2. 甲方有权按照约定收取物业服务费用，并按照合同约定提供物业服务。
3. 乙方应确保物业的正常使用，对物业的损坏部位及时报修，积极配合甲方进行物业管理。
4. 甲乙双方应共同维护物业区域的公共设施和绿化环境。
六、违约责任1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 若因甲方原因未能按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改，并承担相应违约责任。
若因乙方原因未能按时支付物业服务费用，甲方有权要求乙方按每日未支付金额的千分之三支付滞纳金。
包干制物业服务合同范本
包干制物业服务合同范本甲方：物业管理公司地址：XXX街道XXX号法定代表人：XXX注册资金：XXX万元乙方：业主委员会地址：XXX小区XX栋XX号法定代表人：XXX签订日期：XXXX年XX月XX日一、协议或者合同的目的和背景为了规范小区物业管理工作，保障业主权益，甲乙双方在平等自愿的基础上，达成以下包干制物业服务合同。
二、具体的条款和条件1. 甲方承诺提供小区内的保洁、绿化、设施设备维护等物业管理服务。
2. 乙方需按照约定时间和金额支付物业管理费用。
3. 甲方需定期向乙方提供物业管理服务报告，报告内容包括工作内容、工作发展等。
4. 双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变合同内容。
三、保密事项双方在合作过程中涉及到的业务秘密，需保密，不得向第三方透露。
四、不可抗力因素的处理如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可商议解决或者暂时中止合同。
五、协议终止的条件1. 合同期满。
2. 一方违反合同内容，经商议无法解决。
3. 法律法规规定的其他情况。
六、违约和争议解决方式如一方违约，需赔偿对方损失。
如发生争议，双方应友好商议解决，如无法商议，可向当地仲裁机构申请仲裁。
七、其他附加条款1. 甲方应保证物业管理服务质量，提高服务水平。
2. 乙方应配合甲方工作，提供必要的支持和协助。
本合同自双方签字盖章后生效，至合同期满终止。
甲方（盖章）：__________________法定代表人：__________________乙方（盖章）：__________________法定代表人：__________________。
包干制物业服务合同[1]
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包干制物业服务合同目录一、前言二、定义和术语三、服务内容四、服务费用五、合同期限六、合同解除七、违约责任八、争议解决九、附件一、前言甲方（业主）：名称：____________________地质：____________________联系人：__________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________地质：____________________联系人：__________________二、定义和术语1.物业：指甲方拥有并委托乙方管理的位于____________________的物业，包括建筑物、附属设施、公共区域等。
2.物业服务：指甲方委托乙方提供的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保卫、公共设施维护、绿化养护等。
3.合同期限：指甲方委托乙方提供物业服务的期限，自______年___ ___月______日起至______年______月______日止。
4.服务费用：指甲方应支付给乙方的物业管理服务费用。
5.附件：指本合同附带的所有文件、图纸、资料等。
三、服务内容（1）环境卫生服务；（2）安全保卫服务；（3）公共设施维护服务；（4）绿化养护服务；（5）其他双方协商确定的服务。
2.乙方应按照甲方的要求和物业管理相关规定，制定服务计划和方案，并报甲方审批。
3.乙方应按照甲方的要求和物业管理相关规定，定期向甲方报告物业服务的实施情况。
四、服务费用1.甲方应按照本合同的约定，向乙方支付服务费用。
2.服务费用的计算方法和标准如下：（1）环境卫生服务费用：____________________；（2）安全保卫服务费用：____________________；（3）公共设施维护服务费用：____________________；（4）绿化养护服务费用：____________________；（5）其他服务费用：____________________。
包干制物业服务合同范本
包干制物业服务合同范本合同编号：_____________甲方（业主）：_____________乙方（物业服务公司）：_____________鉴于甲方为_____________（物业名称）的合法业主，乙方为具有相应资质的物业服务公司，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供包干制物业服务事宜，经友好协商，达成如下合同条款：一、服务内容与标准乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供以下包干制物业服务：1. 公共区域的清洁管理，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间等的日常清洁工作。
2. 公共设施的日常维护与保养，确保设施正常运行。
3. 安全管理服务，包括门卫、巡逻、监控等安全防范措施。
4. 绿化养护，保持园区内植被的健康生长。
5. 垃圾收集与处理，确保生活垃圾及时清运。
6. 其他约定服务事项。
二、服务费用甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费用，具体金额为人民币________元整（¥_______）。
服务费用包含所有服务项目的成本开支，不因服务过程中的任何变动而调整。
三、服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、双方权利与义务1. 甲方有权监督乙方提供的服务质量，要求乙方按约定履行服务内容。
2. 乙方应保证服务质量，按时完成服务任务，接受甲方的监督与评价。
3. 甲方应按时支付服务费用，不得无故拖延或拒付。
4. 乙方在提供服务过程中，应遵守法律法规，尊重业主的合法权益。
五、违约责任如一方违反合同约定，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
六、争议解决合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
七、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
物业管理前期物业服务合同范本8篇
物业管理前期物业服务合同范本8篇篇1甲方：[甲方名称]（以下简称甲方）乙方：[乙方名称]（以下简称乙方）根据有关法律法规，为明确双方的权利与义务，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
一、物业基本情况物业名称：[物业名称]。
物业类型为：[物业类型]。
物业管理区域的总建筑面积为[具体面积]平方米。
二、物业服务内容乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视、秩序维护；车辆停放管理；公共绿化养护；物业管理区域内的消防管理；物业装饰装修管理以及其他委托事项等。
三、物业服务期限本合同自签订之日起生效，至业主委员会代表业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。
四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用采取包干制方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。
具体收费标准如下：[收费标准]。
2. 业主应按时足额交纳物业服务费用。
业主未能按照约定交纳的，乙方可以催交，并要求其限期补交。
逾期仍不交纳的，乙方可采取必要的措施催缴，包括但不限于公示欠缴情况等措施。
因此产生的相关费用由欠费业主承担。
五、甲乙双方权利义务1. 甲方的权利义务：监督乙方按照本合同约定履行物业服务内容；向乙方提供必要的办公用房；协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；支持乙方因合法行使物业管理而采取的必要措施等。
2. 乙方的权利义务：按照本合同约定提供物业管理服务；制定物业管理的各项制度并予以公示；对业主进行必要的指导和管理等。
六、违约责任如甲乙双方任意一方违反本合同约定，由违约方承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的一切损失。
具体承担方式如下：按照相关法律法规以及合同约定承担赔偿责任；向受损方赔偿其实际损失等。
七、其他事项约定合同期满后，如甲方决定继续选聘乙方为物业管理企业，双方可续签合同。
小区前期物业服务合同包干制
小区前期物业服务合同（2023版包干制）甲方（建设单位）：【统一社会信用代码】：乙方（物业服务人）：【统一社会信用代码】：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：区乡镇/街道路弄号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：东至，西至，南至，北至，以上范围不包括。
总建筑面积：平方米；其中：住宅面积平方米，商业面积平方米，办公面积平方米，其它类型面积平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条本合同服务期限为年，服务期限的起止按下列第种：（一）自年月日至年月日止；（二）本物业项目首套房屋交付之日起至年月日止。
本合同期限届满前，业主大会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，本合同终止。
本合同期限届满后，全体业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。
第三条本项目采用包干制物业服务计费方式。
业主根据下述约定按照建筑面积向乙方支付物业费：（一）住宅：高层元（人民币，下同）/平方米·月，高层（底层）元/平方米·月，多层元/平方米·月，多层（带电梯）元/平方米·月，独栋别墅元/平方米·月；（可收费物业类型）元/平方米·月；（可收费物业类型）元/平方米·月。
（二）办公用房元/平方米·月；（三）商业用房元/平方米·月；（四）（可收费物业类型）元/平方米·月；（五）（可收费物业类型）元/平方米·月；（六）（可收费物业类型）元/平方米·月；（七）（可收费物业类型）元/平方米·月；机动车停车位产权业主根据下述约定向乙方支付物业费：（一）地下机动车停车位元/个·月；（二）机械机动车车位元/个·月；本条约定的物业费不含应当在专项维修资金中列支的物业共用部分的维修、更新和改造的费用。
前期物业管理服务协议书格式7篇
前期物业管理服务协议书格式7篇篇1甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于甲方同意对[物业名称]提供前期物业管理服务，并委托乙方负责执行和实施该管理任务，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本协议。
一、协议范围本协议规定了甲乙双方对于甲方所管理的物业的前期物业管理服务事项、服务期限、双方权利义务、服务费用、违约责任等内容的约定。
二、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[物业类型]（如：住宅、商业、办公楼等）物业地址：[物业详细地址]建筑规模：[规模描述]（如：总面积、楼层数等）其他基本情况：[其他相关信息]（如车位数量等）三、服务内容1. 物业服务内容包括但不限于以下内容：物业共用部位的维修和管理，物业共用设施设备的运行、维修和管理，公共绿化养护和环境卫生保洁等。
2. 乙方应根据国家法律法规和行业标准，提供专业、高效的物业管理服务。
3. 乙方应制定并执行物业服务方案，定期向甲方报告物业服务情况。
四、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为[服务年限]年。
协议期满后，双方可协商续签。
五、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议提供物业管理服务，并支付相应的服务费用。
甲方有义务及时向乙方提供必要的支持和配合。
2. 乙方有权按照本协议收取服务费用，并应按照本协议提供优质服务。
乙方有义务遵守法律法规和行业规范，不得损害甲方及业主的合法权益。
六、服务费用1. 甲方应按照本协议约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体费用标准、支付方式等详见附件。
2. 如发生额外服务，双方应另行商定服务费用。
七、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权终止本协议。
2. 若乙方未按照本协议提供优质服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付相应的违约金。
3. 若因乙方原因导致物业服务中断或造成甲方及业主损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
八、其他事项1. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
包干制物业服务(合同)(附服务标准、考核办法)
包干制物业服务合同(附服务标准、考核办法)1. 合同背景本合同是由甲方（物业服务公司）和乙方（业主委员会或业主代表）签订，为了明确双方的权益和义务，以便实施有效的物业管理服务，保障物业的安全、整洁、和谐运行。
2. 服务内容甲方将提供包干制物业服务：•安全管理：包括小区出入口和公共区域的安全巡逻、门禁系统管理、防火安全管理等；•环境卫生：包括小区内公共区域的清洁、垃圾分类和处理、绿化养护等；•设备设施维护：包括小区内公共设施的维护、保养和日常维修；•日常管理：包括物业费用的收费和管理、业主投诉处理、业主信息管理等。
3. 服务标准甲方在提供物业服务时，应遵循标准：•安全管理：做好小区安全巡逻工作，确保小区出入口的正常运行和安全；定期检查门禁系统，确保其功能正常；制定防火预案和应急逃生预案，并定期进行演练。
•环境卫生：定期对小区内公共区域进行清洁，保持整洁和卫生；负责小区垃圾的分类和处理，确保环境清洁和垃圾减量化；进行绿化养护工作，保持小区的绿化景观。
•设备设施维护：定期检查和维护小区内公共设施，如照明设备、电梯、给排水系统等，确保其正常运行；及时修复设备设施的故障和损坏。
•日常管理：负责物业费用的收费和管理，确保费用使用合理和透明；及时处理业主的投诉和问题；负责业主信息的管理和维护，确保信息安全和及时更新。
4. 考核办法为了监督和评估甲方的服务质量，乙方可以对甲方的服务进行考核。
考核办法如下：•乙方可以每季度对甲方的服务进行评分，满分为100分；•考核内容包括安全管理、环境卫生、设备设施维护和日常管理；•乙方应当将考核结果书面反馈给甲方，并在合同结束前的一个月内进行评估和总结；•若甲方连续两次考核得分低于60分，乙方有权解除合同并寻找其他物业服务商。
5. 合同生效和终止本合同自双方签字之日起生效，有效期为三年。
若双方对于合同内容有任何变更，应当提前三个月书面通知对方。
合同期满前一个月，双方应进行终止合同的评估。
小区前期物业服务合同包干制及多场景使用说明
小区前期物业服务合同包干制本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同双方：甲方（委托方）：____________乙方（服务方）：____________鉴于甲方为小区业主，乙方为专业物业服务公司，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供小区前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下合同条款：一、合同主体1.1甲方委托乙方为小区提供前期物业服务，服务内容包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全保卫等。
1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和本合同约定，为甲方提供专业、高效的物业服务。
二、特殊应用场景说明2.1小区新建或翻新工程完毕后，乙方应根据甲方要求，对小区公共区域进行全面清洁和绿化养护，确保小区环境整洁、美观。
2.2乙方应定期对小区公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行，为甲方提供舒适、安全的居住环境。
2.3乙方应根据甲方要求，为小区提供安全保卫服务，包括但不限于设立保安岗位、安装监控设备、制定应急预案等。
三、多方为主导下的附加条款3.1甲乙双方应建立长期、稳定的合作关系，共同推动小区物业服务水平的提升。
3.2甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和评价，并提出合理建议和意见。
乙方应根据甲方反馈，及时改进服务质量和水平。
3.3本合同有效期内，如遇国家相关法律法规、行业标准和政策发生变化，甲乙双方应友好协商，根据实际情况对本合同进行修改和补充。
四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
合同期满后，如双方无异议，可续签。
五、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
包干制物业服务合同(2024版)
包干制物业服务合同(2024版)合同编号：__________甲方（物业所有权人或者业主大会）：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：地址：联系电话：鉴于甲方为物业的所有权人或者业主大会，拥有物业的完全所有权或者管理权，并且需要对物业进行有效的管理与维护；乙方为具备相应资质的物业服务企业，愿意为甲方提供专业的物业服务。
双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方为甲方提供包干制物业服务事宜，达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方提供的物业服务包括：物业设施设备维护、物业管理、物业环境维护、物业安全保障等。
1.2 乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供符合质量标准的物业服务。
第二条服务费用2.1 乙方向甲方提供的物业服务，采取包干制收费方式，即甲方按照约定的服务费标准向乙方支付服务费用，乙方自行负责物业服务的全部成本和费用。
2.2 甲方应按照双方约定的服务费标准和支付周期，向乙方支付物业服务费用。
第三条服务质量和标准3.1 乙方应按照国家相关法律法规和物业服务合同的约定，提供符合质量标准和约定服务内容的物业服务。
3.2 乙方应建立健全物业服务管理制度，确保物业服务质量和标准。
第四条合同的履行和监督4.1 乙方应按照本合同的约定，提供物业服务，并接受甲方的监督。
4.2 甲方应按照本合同的约定，支付服务费用，并有权对乙方的服务质量和标准进行监督。
第五条违约责任5.1 乙方未按照本合同的约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。
5.2 甲方未按照本合同的约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方支付服务费用，并有权要求甲方支付违约金。
第六条争议解决6.1 对于因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他7.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________。
前期的物业服务合同范文6篇
前期的物业服务合同范文6篇篇1甲方（建设单位）：__________乙方（物业服务企业）：__________根据有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对前期物业服务事项达成如下协议：一、物业项目基本情况物业项目名称：__________物业项目地址：__________物业项目类型：__________（如住宅、商业、办公等）物业项目占地面积：__________平方米物业项目总建筑面积：__________平方米乙方提供的服务内容包括但不限于以下内容：1. 综合管理服务：制定物业服务计划，组织实施物业服务活动，协调处理物业服务相关事项。
2. 物业共用部位的维修养护：对物业的共用部位进行日常维修养护，确保共用部位的正常使用。
3. 物业共用设施设备的运行维护：负责物业共用设施设备的运行、维护和管理，确保设施设备的正常运行。
4. 物业服务区域的保洁卫生：负责物业服务区域的公共区域保洁卫生，保持环境整洁。
5. 绿化养护管理：负责物业服务区域的绿化养护管理，保持植被良好。
6. 秩序维护：协助有关部门维护物业服务区域的公共秩序，保障公共安全。
7. 装饰装修管理：对物业服务区域内的装饰装修活动进行监督管理。
8. 其他专项服务：根据业主需求，提供其他专项服务。
前期物业服务期限为_____年，自本项目交付使用之日起计算。
前期物业服务期满，业主大会未成立或业主委员会未选聘新的物业服务企业的，前期物业服务合同继续履行。
四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：按照物价部门批准的标准收取。
2. 支付方式：业主应当按照约定支付物业服务费用，可按月、季、年等方式支付。
乙方应当向业主提供收费票据。
五、物业服务质量标准及服务要求乙方应当按照国家有关规定和合同约定，提供高质量的物业服务，确保物业服务达到约定的标准。
甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督。
六、双方权利义务1. 甲方的权利义务：甲方有权监督乙方的物业服务活动，提出合理建议和意见；甲方应当按照约定支付前期物业服务费用。
前期物业服务合同范文5篇
前期物业服务合同范文5篇篇1甲方（物业服务企业）：____________________乙方（房地产开发企业）：____________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方受业主委托，为明确双方在物业服务中的权利与义务，达成以下协议：一、物业基本情况物业类型：____________________；坐落位置：____________________；建筑面积：____________________平方米。
二、物业服务内容甲方按照物业服务合同内容，对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理。
乙方保证委托甲方的服务内容合法并符合国家相关法规的规定。
服务内容包括但不限于以下内容：1. 综合服务：负责小区综合服务，制定各项管理服务制度并付诸执行；负责协调处理业主入住期间的相关问题。
2. 公共设施管理养护：对小区范围内的房屋、公共设施和配套设施进行日常管理和养护，保证设备设施的安全使用。
负责公共照明及楼道设施的保养和维修。
定期巡查公共配套设施的运行情况，确保其正常运行。
3. 公共环境卫生：负责小区的环境卫生管理，包括公共区域的清洁保洁和垃圾的收集处理。
定期清理小区内的垃圾和杂物，保持环境整洁。
4. 绿化服务：负责小区内的绿化管理，包括公共区域的绿化养护和植物的定期修剪等。
保证绿化区域的美观和生态平衡。
5. 秩序维护：协助有关部门维护小区内的公共秩序和安全。
设立安全防范措施，对小区的出入人员进行管理，确保小区的公共安全。
6. 其他服务：包括装饰装修管理、停车场管理、消防管理等。
负责协调处理业主的装修问题，维护停车场的秩序和消防安全。
三、物业服务期限本前期物业服务合同期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
合同期满前，业主大会或业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2023包干制物业服务合同范本正规范本(通用版)
包干制物业服务合同范本一、合同背景本合同由甲方（简称“业主”）和乙方（简称“物业公司”）双方签订，为了明确双方在包干制物业服务方面的权利与义务，保障业主权益和物业管理效率，双方达成协议。
二、合同条款1. 服务内容（1）物业公司在本合同项下承诺提供的服务范围包括但不限于：•小区内公共区域的日常清洁、绿化养护、设施设备的维修保养等工作；•小区安全管理，包括出入口的监控、人员巡视等；•小区环境卫生管理，包括垃圾清理和处理；•小区电力、水源、供暖等基础设施的维修与管理；•其他物业服务相关工作。
（2）物业公司负责协调业主委员会和业主之间的关系，听取意见建议，并及时反馈相关情况。
2. 计费标准和支付方式（1）业主按月向物业公司支付服务费用，具体金额为双方协商确定，不得随意改变。
（2）物业公司将向业主提供正式的电子票据，并保存相关票据记录。
3. 合同期限和终止方式（1）本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______年。
（2）双方如需终止合同，应提前_______个月书面通知对方。
（3）情况下，物业公司有权解除本合同：•业主未按时支付服务费用，达到逾期未支付_______个月的情况；•经过多次书面警告，业主不改正违约行为；•业主擅自建立业主委员会，制订过于苛刻的管理规定；•业主以暴力、威胁或其他非法手段干扰物业公司的正常工作。
4. 争议解决（1）双方如发生争议，应本着友好协商的原则解决。
（2）若协商不成，任何一方可以向当地人民法院提起诉讼。
三、合同生效与变更1. 合同生效本合同自双方签署之日起生效，并具有法律效力。
2. 合同变更如需对本合同的任何条款进行修改或变更，双方必须经书面协议，并签署书面合同补充协议。
3. 合同补充本合同的有效性不受其余条款无效或被撤销的影响，双方应本着诚实守信的原则履行合同。
四、其他条款1. 法律适用本合同的解释、变更、履行等事宜，适用的相关法律法规。
2. 通知方式双方之间的通知事宜，应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递、等方式进行。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载(包干制)前期物业服务合同范本甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________甲方：_____________________________________________________________地址：_____________________________________________________________联系电话：__________________________________________________________法人代表：__________________________________________________________传真号码：__________________________________________________________乙方：_____________________________________________________________地址：_____________________________________________________________联系电话：__________________________________________________________法人代表：__________________________________________________________传真号码：__________________________________________________________根据国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上, 就甲方委托乙方对项目（以下简称本物业）实行专业化的物业管理服务订立本合同，供双方恪守。
第一章项目基本情况第一条物业基本情况：物业名称: ______________________________物业类型：口普通住宅□高层住宅□公寓□别墅□办公□商业坐落位置：省（市）区（县）路（街）总占地面积：平■方米，总建筑面积:—平方米（分期交付，需注明各期业态、面积及交付时间）* 其中一期建筑面积：平方米，拟年—月交付*其中二期建筑面积：平方米，拟年—月交付*其中三期建筑面积：平方米，拟年—月交付以上具体分期交付面积和时间，以甲方书面提前90天书面通知为准。
地下建筑面积：平方米；绿化面积:半方米；绿化率:;总户数:共户；车位数量：总计个，其中地面车位个、地下车位个。
区域四至：东至;南至;西至;北至0（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
上述指标最终以市工程竣工验收备案表为准，指标如有调整变化，本合同的各项条款不变。
第二章物业服务内容及标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1. 物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）;3. 物业共用部位和相关场地的活洁卫生，垃圾的收集、活运及雨、污水管道的疏通；4. 公共绿化的养护和管理；5. 车辆停放管理；6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7. 装饰装修管理服务；8. 物业档案资料管理；9. 。
依法应由物业服务企业管理服务的其它事项。
第三条*乙方按中国物业管理协会2004年印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级（二级、三级）服务标准提供服务。
（可选条款）乙方按照双方约定的物业服务标准提供服务（物业服务标准详见附件五、六、七）。
（或参照当地政府部门的相关规定）第四条*单个业主可委托乙方对其物业的专有部分或其他个性化需求提供维修养护服务或其他个性化服务，但委托的单个业主应就乙方所提供的服务另行支付费用，服务内容和费用由乙方现场公示。
第三章物业服务期限第五条*本物业管理服务期限从甲方与首期首批购房者签订的房地产买卖合同（含预售）中约定的交房日期起始，至甲方与最后一期购房者签订的房地产买卖合同（含预售）中约定的交房日期之后计算满参年终止。
甲方应在与首期首批购房者签订房地产买卖合同（含预售）之后7日内，将房地产买卖合同（含预售）中约定的交房时间书面通知乙方。
第六条在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
若本合同到期，甲方或业主委员会没有与第三方签订本项目物业管理服务合同，如乙方愿意继续提供物业管理服务，则本合同将自动延续至甲方或业主委员会与乙方或其它物业服务企业签订新的物业管理服务合同时为止，但乙方有权丁合同延续期内在提前1个月通知的情况下退出。
第四章物业服务费用第七条物业服务收费方式本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。
第八条物业服务收费标准物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月•平方米；高层住宅：元/月？平方米；别墅：元/月？平方米;办公楼：元/月？平方米；商业物业：元/月？平方米；（可选：只包含公共区域部分，不含业主楼内保洁、秩序维护及自用设施设备的运行维护）会所：元/月?平方米；其他（）: 元/月？平方米；*改变原设计功能的物业，按改变后的实际使用功能类别的管理服务费标准收取。
业主改变房屋结构增加使用面积的，增加面积部分应该按同等标准缴纳物业服务费。
*物业管理区域内的水电气等能耗费用由供给方直接向用户终端收取。
第九条*物业服务费调整：如遇政策性调整社会最低工资标准或当地能源供应单位公布新的能源价格，造成物业服务成本发生重大变化时，乙方可根据以下约定调整物业服务费标准。
1. 物业服务成本中人工费用占% ，能耗费用（电）占% 。
2. 物业服务费随社会平■均工资调整的计算公式及实施时间：调整后物业服务费标准=物业服务费标准X〔1+怜（新社会平■均工资- 原社会平均工资）/原社会平均工资〕。
自当地政府主管部门（地、市统计局）公布社会平均工资的次月起实施。
3. 物业服务费随能源价格调整的计算公式及实施时间：调整后物业服务费标准=物业服务费标准x〔1+% （新能源价格标准- 原能源价格标准）/原能源价格标准〕。
自当地能源供应单位公布新能源价格标准的次月起实施。
4. 本合同所约定的物业服务费标准是依据合同签订当时的社会平均工资及能源价格标准测算，即社平工资为元/人月，能源单价为元/度，当项目入住时，若上述社平工资、能源单价有所调整，则应当本条2.3.条款约定对物业服务费标准作相应调整。
5. 甲方在开发建设过程中更改原设计规划，（例如：增加绿化景观、水体河道、设备设施、减少项目交付面积等）由此导致乙方物业服务费用成本的增加或物业服务费用收入的不足，相应差额由甲方予以补贴或调整物业服务费单价。
6. 甲方在开发建设过程中分期交付延期，由此导致乙方物业服务费用收入的不足，相应差额由甲方予以补贴。
7. 物业服务费调整及实施时间：物业服务费调整通过后的次月起实施。
8. 上述关丁物业服务费调整的约定，甲方应向购房者（物业买受人）说明，并在房屋买卖合同中约定和体现。
第十条物业服务费用主要用丁以下开支：1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3. 物业管理区域活洁卫生费用；4. 物业管理区域绿化养护费用；5. 物业管理区域秩序维护费用；6. 办公费用；7. 物业管理企业固定资产折旧；8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9. 管理费分摊；10. 法定税费；11. 物业管理企业的利润。
*乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
第十一条物业服务费的收取1. 本物业管理服务费从甲方与首期首批购房者签订的房地产买卖合同（含预售）中约定的交房日期起计收；2. 本物业管理服务费每个月（年/季/月）交纳一次，每次交纳费用时间为每个月（年/季/月）的首月10日前，逾期未交纳有关费用的，乙方有权要求业主补交并从逾期之日起按每日万分之五交纳违约金；3. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的, 从其约定，业主负连带交纳责任。
业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方；4. *业主入住时，乙方预收取自入住之日起至第二个收费周期共计两个收费周期的物业管理服务费用；5. 如遇政府政策调整，经甲、乙双方协商按调整后的标准执行第十二条*空置物业费纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方承担。
甲方应在每个月15日前全额交第十三条*物业服务开办费用、前期介入费用1. 甲方负责向乙方提供本项目物业管理服务工作所必须的项目物业服务开办费用（物资装备费），本项目物业服务开办费（物资装备费）共计人民币（大写）万元;2. 甲方应丁本合同签订后10个工作日内向乙方支付本项目物业服务开办费（物资装备费）30咻计人民币（大写）万元；剩余本项目物业服务开办费（物资装备费）70咻计人民币（大写）万元在本物业入住前60 天前向乙方一次性支付完毕；3. 甲方负责向乙方提供本项目物业管理服务工作所必须的本项目物业前期介入费（前期介入人员费用）共计人民币（大写）万元；甲方应将本项目物业前期介入费（前期介入人员费用）丁本合同签订后10个工作日内向乙方一次性支付完毕；4. 本项目物业前期介入费（前期介入人员费用）包含本项目经理、工程部经理丁项目入住前90天进驻现场，管理人员丁本物业入住前60天进驻现场，全体操作人员丁本物业入住前30天进驻现场的人员费用；（前期介入费和开办费用明细详见附件六）第十四条*代收代付费用1. 如本项目的水、电、气、暖的供给方委托乙方进行代收代付各项费用，乙方有权收取一定比例的佣金。
2. 如本项目的水、电、气、暖的供给方委托乙方进行代收代付各项费用，则甲方、业主及物业使用人应丁次月10日前向乙方缴纳所有乙方为甲方、业主及物业使用人代收代付的所有费用。
逾期缴纳，则乙方有权按每日万分之五向逾期缴纳人收取违约金。
第五章物业的经营与管理第十五条停车场收费标准地面车位：元/位.月地下已售车位：元/位.月地下未售车位：元/位.月1、地下停车场届丁全体业主共有的，乙方提取每个车位停车费的元/ 个•月标准作为停车服务费，用丁日常停车位使用及运行成本费；每个车位停车费最终以物价局核定为准。
2、地下停车场届丁甲方所有委托乙方经营的，业主有优先使用权，乙方受甲方委托向车位使用人收取车位停车费，其中乙方提取每个车位停车费的—元 /个•月作为停车服务费，每个车位停车费最终以物价局核定为准。