成都管理咨询公司明德知识分享CCT-GC-201131214工程管理制度

CCT公司

工程管理制度

文件编号:CCT-GC-201131214文件版本：2011_V_1.0

编制日期：2011年*月*日

1. 总则 (3)

1.1. 目的 (3)

1.2. 适用范围 (3)

2. 职责与权限 (3)

2.1. 工程部 (3)

2.2. 运营部 (4)

2.3. 综合部 (5)

2.4. 开发部 (5)

2.5. 工程管理审批权 (5)

3. 工程管理 (6)

3.1. 项目管理控制计划 (6)

3.2. 工程现场协调会 (6)

3.3. 工程周例会 (7)

3.4. 与施工单位的沟通 (7)

3.5. 往来函件 (7)

3.6. 图纸 (7)

3.7. 工程日誌 (8)

3.8. 工程月报 (8)

3.9. 事件报告 (9)

3.10. 工程竣工总结 (9)

4. 监理单位的管理 (9)

4.1. 监理实施细则 (9)

4.2. 监理人员 (10)

4.3. 监理例会 (10)

4.4. 对监理单位提交文件的管理 (11)

4.5. 监理发文 (11)

4.6. 监理月报 (12)

4.7. 监理档案资料 (12)

5. 施工准备 (12)

5.1. 场地接收及临时设施建设 (12)

5.2. 授权甲方代表 (13)

5.3. 开工条件 (13)

5.4. 施工图纸会审 (14)

5.5. 审核施工组织设计 (19)

6. 附则 (22)

6.1. 附件 (22)

6.2. 解释权 (22)

6.3. 生效 (23)

1.总则

1.1. 目的

为规范公司所属项目的建设管理，明确在工程管理过程中有关职能部门的职责和工作流程，提高工程质量、进度、安全等方面的管理水平，获得最佳投资效益，特制定本办法。

1.2. 适用范围

本办法适用于CCT公司建设项目的工程管理业务。

本办法与公司其他方面的管理制度、合同范本、操作指引等配套使用。

本办法的条款如与国家的规范、标准或地方法规有矛盾之处，应以国家规范、标准或地方规定为准。

2.职责与权限

2.1. 工程部

工程部在权限范围内具体负责工程的各项组织管理工作，主要负责以下事项：

●负责编制项目工程建设的计划。

●负责办理《开工证》（附件1）。

●负责总包单位、独立分包单位以及材料设备供货厂商的协调管理工作。

●负责管理监理单位。

●负责编制项目工程的质量、进度、安全文明施工管理目标和实施方案，并按批准

的实施方案组织落实。

●负责组织施工图纸会审，配合设计部门完善施工图设计。

●负责管理工程合同。

●配合永久用水、用电、供气、供热、消防、市政综合等工程的报装工作。

●负责各阶段验收工作：

- 组织内部验收工作；

-组织设计、监理、施工、政府质量监督部门等相关单位进行工程的阶段验收、隐蔽工程验收、专项工程验收（专业分包单位应负责验收通过）、项目竣工

备案验收等。

●组织完工验收及工程移交。

●配合物业部门做好入住及保修期内的维修工作。

●记录项目《工程日誌》附件3，记录工程实施过程中的相关事宜。

●编制项目《工程月报》附件4。

●工程管理过程资料的保管、存档和竣工资料的存档、移交。

●负责按照工程进度及合同规定申请工程进度款。

2.2. 运营部

运营部部主要负责以下事项：

●负责按批准的招标计划选定施工安装承包单位、材料设备厂商。

●负责审核工程付款。

●负责审核设计变更、工程变更、批价、现场签证的费用额。

●负责处理工程索赔费用额。

2.3. 综合部

负责图纸收发

负责合同档案管理

2.4. 开发部

开发部主要负责以下事项：

●负责办理开工规划验线、竣工规划验收手续。

●负责办理人防、交通、园林、环保等专项申报和验收手续。

2.5. 工程管理审批权

内容工程部运营部总经理

编制质量、进度、安全

编制、实施--审批

管理实施方案

项目施工组织设计审核、修正--审批

项目监理大纲审核、修正--审批

甲方代表授权书办理--签发

项目开工/停工/复工

办理--签发

通知

进度计划目标办理--审批

工程进度款配合办理审批

工程变更配合办理审批

工程延长配合办理审批

工程索赔配合办理审批

专项工程竣工验收

办理--审批

（市政、园林景观）

项目总体竣工验收办理--审批

资料移交配合入住办理--审批

完工证明书办理--审批签发

结算配合办理审核

保修终结书办理--审批签发

3.工程管理

3.1. 项目管理控制计划

工程开始前，工程部应制定全面的安全、质量、进度计划、配合开发部制定成本控制计划，并落实控制计划的实施，确保工程的各方面均处于受控状态。

施工过程中，总经理应检查控制计划的落实情况，并根据工程的实际情况对控制计划采取必要的修订和补充，确保工程的安全、质量和进度。