【老会计经验】土地出让金是否计入房屋原值缴税处理

【tips】本文是由梁老师精心收编整理，值得借鉴学习！【老会计经验】土地出让金是否计入房屋原值缴税处

理

某公司分别于2002年和2004年外购两块土地用于修建房屋和运动场。

2002年所购土地50年使用权共支付出让金4000万元，公司在该土地上修建了一幢厂房，按土地使用权50年期限摊销。

2004年1月公司支付土地出让金1亿元，受让10万平方米土地。2005年初，公司利用其中的5万平方米修建了一幢办公楼，2005年底完工。对这部分土地出让金，公司亦是按50年期限摊销。

该公司是2003年1月1日开始改行业会计制度为企业会计制度的。

2006年8月，公司受到地税局稽查局的检查。稽查局的人员认为，公司按企业会计制度应该把土地出让金并入房屋原值中去。公司的房产税税基少了土地出让金的金额，责令该公司作账务调整，并且补缴相应的房产税。

地税局稽查局的说法于法有据吗？

另外，如果公司将土地出让金并入房产原值中去，房地产的折旧年限是否可按20年折旧摊销，其所提的折旧额可否在企业所得