员工购房贷款管理办法

员工购房贷款管理办法

一、目的

为了稳定核心人才队伍，鼓励员工置业，帮助购房员工缓解一定的还贷压力，实现员工安居乐业，特制订本管理办法。

二、适用范围

江苏南方轴承股份有限公司。

三、购房贷款政策

向符合条件的员工提供购房贷款是公司针对关键岗位关键人才制定的一项福利措施，在符合本办法相关规定的前提下，购房贷款属于无息贷款。

四、员工购房贷款额度

1、员工购房贷款总额度：综合评估各公司人员结构、配置状况及经营情况，公司拟定员工购房贷款的总额度不超过2000 万元。运行期满后，公司将根据具体情况决定是否继续进行或调整。授权董事长在贷款总额度范围内，本着宁缺勿滥的原则审核发放员工购房贷款。

2、员工个人购房贷款额度及标准：购房面积为90~100㎡/套，贷款金额以房屋总价的贷款最低首付额为限（金额以银行购房按揭合同为准），但最高不超过30万元/位。

3、购房无息借款期限截止服务期。

4、在公司表现卓越的员工，根据贡献程度和个人经济条件，由董事长批准后，可以适当放宽购房面积、贷款限额、借款期限。

五、购房贷款申请人的资格条件

申请购房贷款的员工须同时具备如下条件：

1、截止申请借款日，本科（含）以上文凭或在公司工作一年以上的大专文凭在职先进员工、生产一线的技术骨干、储备干部等，经部门负责人考评同意的；

2、本人自愿自申请日起在公司服务10年以上；已在公司工作满5年的，自愿继续服务5年以上；

3、员工只能取得一次借款，申请购房贷款前未获得过公司提供的其他购房福利；如夫妻双方均为公司在职员工的双职工家庭购房，只能由一人申请取得借款。

4、在职期间，绩效考核合格、无重大违纪记录；

5、购房目的为自住者，且所购房屋必须在武进区，且以公司所在地为中心、半径20公里范围内；

6、提供员工本人或其配偶与银行签订的购房按揭合同原件；

7、经各部门负责人评议认可并推荐；

8、控股股东、实际控制人及其关联人、公司董监高及其关联人除外；

9、公司规定的其他须具备的条件。

六、购房贷款的申请和审批

1、购房贷款总额批准发布后，由管理部下发有关购房贷款工作通知；

2、员工申请：员工向管理部领取并填写《江苏南方轴承股份有限公司员工购房贷款申请表》，报部门负责人资格初审；

3、初审初评：各部门负责人对申请人资格进行初审，并将初审合格人员名单和《江苏南方轴承股份有限公司员工购房贷款申请审批表》报管理部；

4、复审复评：管理部召开专项会议，组织对各部门负责人提交的初审结果进行复审，并将复审结果公示一周，接受各方监督。公示有异议并查证不符合条件的，取消购房贷款申请；无异议的，将名单报董事长审批。

5、审批：董事长审议批准购房贷款的人员名单和标准，经董事会批准后，下发给管理部和财务部。

七、购房贷款合同

在申请发放贷款前，员工须与公司签订《员工购房贷款合同》，并严格执行《购房贷款合同》的各项条款。

八、购房贷款的发放

1、获购房贷款批准的员工可申请办理购房贷款领款手续，具体手续如下：

（1）与管理部签订《员工购房贷款合同》；

（2）提供住房购置合同和与银行签订的购房按揭合同原件；

（3）由申请人、配偶（如有）、父母作为共同借款人出具的《借据》；

（4）公司要求办理的其他手续。

2、办理完以上手续后，相关资料由管理部和财务部共同审核确认，报董事长签批后，由财务部按《员工购房贷款合同》发放购房贷款。

九、购房贷款还款

1、员工购房贷款还款期限：在约定服务年限内，由员工与公司双方协商确定。

2、还款方式：员工获得购房贷款后，须按《员工购房贷款合同》约定的时间和方式向公司还款。

3、提前还款：员工如需提前还款，须在还款日前一个月向公司提出书面申请，经公司审批确认后即为不可撤销。提前还款部分，员工不得再次借用。

4、在约定服务期限内，员工因辞职、自动离职或因违反公司有关管理规定被辞退等与公司解除劳动合同关系，员工须在公司离职当日一次性偿还余款，并按银行同期贷款利率向公司支付全额贷款在实际贷款期的利息。

5、公司实际控制人史建伟先生向公司承诺：若借款员工无法归还借款的，他将在5个工作日内无条件将该员工未偿还的借款本息按照账面价值支付给公司。

十、公司发放员工购房贷款的目的是支持优秀员工实现置业，因此员工使用该贷款购置的房屋在贷款期内须用于自住。在贷款期间，财务部负责组织对员工的住房贷款使用情况和住房

产权状况进行一年一次的评估，以确保员工购房用于自住。如员工住房用途发生变化，则公司有权要求员工提前还款并支付全额贷款在实际贷款期的利息。

十一、员工在申请和办理贷款过程中，必须保证填写和提供的资料的真实性和合法性，如虚报信息和资料，一经审查属实，公司有权撤销贷款，并追索余款和全额贷款在实际贷款期的利息。

十二、本办法经股东大会通过后生效。解释权归公司。

十三、附件

1、《员工购房贷款合同》

2、《江苏南方轴承股份有限公司员工购房贷款申请表》

3、《江苏南方轴承股份有限公司员工购房贷款申请审批表》

江苏南方轴承股份有限公司

二〇一四年十月二十四日