11月北京颐堤港调研报告20页PPT

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购物中心调研-颐堤港

购物中心调研-颐堤港

颐堤港购物中心一、项目概况颐堤港位于朝阳区酒仙桥地区,是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。

此外,项目周边环境优美,拥有一个超过17公顷的开放式户外公园。

项目总建筑面积约176,000平方米,建成之后将辐射望京、燕莎等重要区域。

凭借周边良好的生态环境及建筑,颐堤港将被打造成东部商圈内不可多得的稀有物业,成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。

时尚和活力,将是颐堤港零售区的主调。

魅力动感的氛围,不仅可以为世界知名零售商提供理想的展示平台,更能够充分满足消费者的需要。

零售区将拥有精品超市和国际影院,众多的精致餐馆和大型国际美食广场,带来世界各地的不同风味。

无论你是喜欢特色小食还是豪华大餐,在这里都将能得到味蕾的满足;而这里四季不断的表演、展览以及各种时尚活动还将为艺术先锋和娱乐达人带来精彩纷呈的休闲体验。

无缝对接的设计,更可令消费者在零售区、办公楼以及酒店之间穿梭自如。

二、项目介绍1、商圈、位置及交通:(1):项目周边5000m商圈(2)地理位置:地址:北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东) 地块分析:临首都国际机场,为国际航空枢纽经济圈向中央城区辐射的第一个涉外生活圈。

附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技园,邻近丽都广场和东四环,与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相息。

其周边楼盘主要有(方圆3公里):晶都酒店、丽都水岸、芳园里社区、上东8号、飘小区、酒仙桥街坊、酒仙桥村、太平洋城、和乔丽晶公寓、安徒生花园、丽都国际公寓、高家园社区、电子城小区、丽都大厦、阳光上东、恒通商务园、冠捷科技公司员工之家、瞰都西门、瞰都家园、海德大厦、燕东商务花园、电子球场社区、万红西街、嘉美风尚中心、北京花园、南十里居、上东双子座、霄云里、新燕都家园、丽都苑小区、首开国风上观、怡思苑、住皇城、将府家园、大山子西里小区、丽都壹号、新华联丽港、酒仙公寓、东润枫景区、远洋公馆、蓝色港湾、花家地、US联邦公寓、福景苑、北京红墙盛源商贸中心、融科橄榄城、朝庭公寓、海润国际公寓、鹿港、国际港、嘉林花园、大西洋新城、悠乐汇、女子街等。

北京市市场(区县)商圈调研分析报告

北京市市场(区县)商圈调研分析报告

区/县
朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 分态
商圈 发展
新奥购物中心、天虹商场、唐
朝阳奥体商圈
人街购物广场、奥林匹克公园 (北辰西桥-大屯路)北辰路
(科荟路-北三环路)
朝阳百子湾商 燕莎奥特莱斯、合生汇、广渠 广渠路(东四环

路(黄木厂路-东四环路) 路-高碑店路)
北京场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
北京商圈附表


北京市 市辖区
北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区
区/县 昌平区
昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 昌平区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发是否适 是否已 分 态 展 合入驻 有竞品
朝阳常营商圈
长盈龙湖天街、朝阳北路(管 庄路-东十里堡路)
朝阳北路(东十 里铺-朝阳南路)
核心
混合区
成熟
朝阳朝阳公园 棕榈泉生活广场、甜水园街 商圈 (农展馆南路-朝阳北路)
甜水园街(朝阳 北路-朝阳路)
核心
混合区
成熟
朝阳朝阳路商 圈
江摩尔
昌平东三旗商 圈
回南路(立汤路-七星路)
回南路(立汤路 -霍营东路)
核心
商业街
成熟
昌平乐多港商 圈
乐多港奥莱
核心 商业街 成熟
朝阳姚家园商 圈
活力东方购物中心
核心 商业体 成熟
朝阳秋实街商 易世达购物广场、秋实街(锦

购物中心调研(望京颐堤港)

购物中心调研(望京颐堤港)

(负一层)(一层)(二层)⏹百货店——[太平洋百货、铜锣湾百货等]⏹大型综合超市——[家乐福、大润发、沃尔玛等]⏹专业店——[国美电器、红星美凯龙等]⏹专卖店——[迪卡侬、卓依尔女装等]⏹餐饮类商家——[味千拉面、永和豆浆等]⏹娱乐类商家——[汤姆熊电玩世界、玩具反斗城等]⏹主力店面积比例——[估算:“整体/各业态占比”]注:合理的购物中心中,主力店面积可为30%~50%业态占比:超市/整体=0.86% 零售/整体=77.59% 餐饮/整体=20.69% 电影院/整体=0.86% 业态面积占比:超市/整体=零售/整体=餐饮/整体=电影院/整体=⏹交通可达性(道路、交通、公交站点)距离北京首都国际机场仅15分钟车程,毗邻著名的798及草场地艺术区;距离中央商务区及使馆区也仅15分钟车程,距离北京南站30分钟车程。

此外,随着未来两年内地铁14号线的开通运营,顾客可轻松乘坐地铁直达商场内部。

⏹广告设置(内部、外部)⏹外观设计(外立面、视觉可视性)⏹外部景观及娱乐设置(图片、绿化、喷泉、座椅等)⏹停车场入口入口(主入口、侧入口)规划布局图(多张)⏹外部动线设计⏹沿街店铺⏹内装设计⏹导视系统(内部、外部)内部动线设计(上下扶梯、直梯:之间距离:8m×8m)中庭(图片、面积:1000㎡)采光规划(图片、天井采光、中庭采光)柱网(图片)预留管井(排水设施)后勤通道卫生间⏹商铺出租率:负一:20÷35=57.14% 一层:40÷50=80%二层:24÷40=60%三层:29÷50=58%四层:5÷5=100%整体:113÷180=62.78%⏹专柜柜台设计。

购物中心调研-颐堤港

购物中心调研-颐堤港

颐堤港购物中心一、项目概况颐堤港位于朝阳区酒仙桥地区,是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。

此外,项目周边环境优美,拥有一个超过17公顷的开放式户外公园。

项目总建筑面积约176,000平方米,建成之后将辐射望京、燕莎等重要区域。

凭借周边良好的生态环境及建筑,颐堤港将被打造成东部商圈内不可多得的稀有物业,成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。

时尚和活力,将是颐堤港零售区的主调。

魅力动感的氛围,不仅可以为世界知名零售商提供理想的展示平台,更能够充分满足消费者的需要。

零售区将拥有精品超市和国际影院,众多的精致餐馆和大型国际美食广场,带来世界各地的不同风味。

无论你是喜欢特色小食还是豪华大餐,在这里都将能得到味蕾的满足;而这里四季不断的表演、展览以及各种时尚活动还将为艺术先锋和娱乐达人带来精彩纷呈的休闲体验。

无缝对接的设计,更可令消费者在零售区、办公楼以及酒店之间穿梭自如。

经济技术参数总占地面积 5.9万平方米总建筑面积17.6万平方米商业总建筑面积8.7万平方米酒店建筑面积 3.3万平方米地下一层建筑面积约2万平方米地下二层建筑面积约2万平方米容积率 3 绿化率30%层数 5 层高地铁层、一、二、四层5m,三层6m地面停车位(辆)0 地下车库停车位(辆)1245停车费用白天(7:00—21:00)小型车:1.25元/15分大型车:2.5元/15分夜间(21:00—7:00)小型车:2.5元/0.5小时大型车:5元/0.5小时物业费80元/月/平米(每年10%递增)设计单位太古地产有限公司&远洋地产控股有限公司二、项目介绍1、商圈、位置及交通:(1):项目周边5000m商圈A:北京天赐凯旋商贸中心B:北京吉祥东方商贸中心C:广博百货D:北京酒仙之珠商贸中心E:北京欣雅圣达商贸中心F:北京永升胜商店G:上东中环商业广场H:北京润德雅商贸中心第一分店I:大山子金街国际商城J:北京加德凯世商贸中心A :京客隆酒仙桥店B:丽都广场C:将台综合商品广场D:奥卡索(久隆百货店)E:久隆商场F:阳光兴隆小商品市场G:Za(久隆百货店)H:阿芙(久隆百货店)I:颐堤港J:北京金立石通商贸中心A:铁匠营模型工坊B:北京精博拓展商贸中心C:北京爱家国际商业中心D:北京旺瑞吉商贸中心E:北京东润诚商贸中心F:北京天成安达商贸中心(2)地理位置:地址:北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东)地块分析:临首都国际机场,为国际航空枢纽经济圈向中央城区辐射的第一个涉外生活圈。

《北京商业地产调研》课件

《北京商业地产调研》课件
总结词
良好的营商环境
详细描述
商业街区提供了良好的营商环境,包括便捷的交通、完善 的配套设施、高效的行政服务等,吸引了众多创业者和小 微企业入驻。
CHAPTER 06
结论与建议
研究结论
北京商业地产市场供需关系基本平衡 ,但部分区域存在供过于求的情况。
投资者对商业地产的需求更加多元化 ,除了传统的零售和餐饮业态,还关 注文化、科技等新兴业态。
总结词
大型购物中心的投资回报率较高,但风险也相应较大。
详细描述
大型购物中心的投资回报率通常较高,但需要较大的资金投入和较长的投资回 报周期。投资者需要充分考虑项目的风险因素,如市场竞争、消费者需求变化 等,并制定合理的投资策略。
办公楼宇
总结词
办公楼宇是商业地产的重要组成部分,为企业提供了优质的办公环境和发展空间。
投资与开发策略
投资风险评估
01
02
03
04
政策风险
评估政策变化对商业地产投资 的影响,如城市规划调整、土
地政策等。
市场风险
分析市场需求、竞争态势,预 测未来市场趋势,评估投资回
报率。
财务风险
评估投资项目的财务状况,包 括资金筹措、成本收益分析等

运营风险
考虑商业地产的运营管理,包 括招商、租赁、物业管理等环
商业街区
总结词
商业街区是商业地产的重要组成部分, 具有独特的商业氛围和文化价值。
VS
详细描述
商业街区通常位于城市中心或旅游景区, 拥有丰富的商业资源和人流量。商业街区 的建筑风格和文化氛围吸引了大量消费者 ,为商家提供了独特的商业机会。投资者 可以通过投资商业街区获得稳定的租金收 入和长期的投资回报。

颐堤港项目介绍ppt课件

颐堤港项目介绍ppt课件

MIC FASHION、米兰站、MO&CO.、丝芙兰、双妹、SLVR、SLY、斯沃琪、茶国、天梭、
TOMMY HILFIGER、羲和雅苑烤鸭坊
BHG精品超市、屈臣氏、咖世家咖啡、Bla Bla Bra、CROCS、佰草集汉方SPA、顺电、可 B1 超市|零售|餐饮 多、MORE、尊贵视力、OPI、叶一堂、Test Tube、TONI&GUY、九福坊、
Azul by Moussy、Bauhaus、拌拌锅、蓝蛙、bread n butter、酷型乐、Charles & Keith、
CHOCOOLATE、时间廊、DAZZLE、星展银行、DKNY JEANS、新元素、GAP、歌帝梵、G-
1F
零售|餐饮 STAR RAW、GUESS、H&M、Hercules 、Hollister、I Do、ISpace、i.t、KICKERS、
业态分析-B1
➢ B1层接驳地铁,布置3300㎡精品超市、 美容美发、数码体验店以及休闲类餐饮。
➢ 主要进驻品牌:华联精品超市、品厨、咖 世家咖啡
单动线设计
写字楼 出入口
地铁站出入口
➢ B1层面积2万平方米/层设置L形单动线,两端与冬季花园相连。在主 动线上设置多出中庭,增加空间感和趣味性。
American Tourister、BIORCK&CO、播、Calvin Klein Underwear、C.P.U、速写、至爱
2F
零售|餐饮 餐厅、达衣岩、d'zzit、爱特爱、GAP、H&M、IROO、Jack%Jones、江南布衣、LILY、
麦坎纳、ONLY、ODBO、SELECTED、春悦、Toyo Jazz、TWICE、VERO MODA

最新北京城市综合体专题研究1ppt课件

最新北京城市综合体专题研究1ppt课件
出售
——
世奥国际中心
亚奥
公寓/写字楼/商业
自持﹤出售
出售
出售
出售
——
盘古大观
亚奥
公寓/写字楼/商业/酒店
自持﹥出售
出售
自持
未定
合作
保利金泉广场
亚奥
公寓/写字楼/商业
自持﹤出售
出售
出售
未知
——
三空间
亚奥
公寓/写字楼/商业
自持﹤出售
出售
未知
——
——
操作模式
物业组合/自持vs出售(表一)
操作模式
物业组合/自持vs出售(表二)
区域级(望京) 规划人口:30万人 常住人口:18.6万人
城市级(CBD) 居住人口:CBD核心区内共有居住人口约5.4万人 从业人口:CBD核心区吸纳了约13.5万从业人口
一定规模的人口数量与庞大人流量,是催生城市综合体的消费支撑
条件要求
开发商(软件) — 资金/运营
区域
项目
总投资
总建面
CBD
条件要求
定义特性
条件要求
操作模式
效应影响
发展趋势
典型个案
研究总结
研究背景
项目名称
区域
物业组合
自持/出售比重
公寓
写字楼
商业
酒店
华贸中心
CBD
公寓/写字楼/商业/酒店
自持﹥出售
出售
自持+出售
自持

财富中心
CBD
公寓/写字楼/商业/酒店
自持﹤出售
出售
出售
自持+出售
未知
银泰中心
CBD

11月04日北京建外SOHO商业项目调研报告

11月04日北京建外SOHO商业项目调研报告

公寓
裙楼商铺
SOHO公寓楼 18栋楼高低 错落,异常 生动,1-3层 为临街商铺。
SOHO商铺全部 临街,1、2层 铺面复式结构 自成一体,3层 铺面由滚梯直 达公共院落, 出入便利
中心花园+会 所
CBD中心最大花 园,面积超过3 万平米,相当于 两个工人体育场, 28000平米,地 下2层地上3层, 游泳池、壁球厅、 网球场、健身房、 蒸汽桑拿、按摩、 咖啡馆、酒吧一 应俱全.
Байду номын сангаас
签约企业
居住、工作、休闲、消费融为 KFC、星巴克、吉野家、金鼎轩、
北京红石建外房地产开发有限公司 一体,最时尚的生活橱窗
COCO、川成元、真功夫等
业态布局
超市、餐厅、写字楼 、室内购物街
评价
已形成知名度、交通便利、项目周边社区成熟、规模大、人流量大
功能开发组合
项目规划
写字楼
写字楼南北两 座,办公面积 98000平米,楼 高28层,整栋 楼通透明亮, 简约现代。
项目规划
商铺——平面图
项目规划
商业特色
项目规划
内街
内街独立商业
内街独立商业
商业为开放式布局形式,沿街商业与内街相结合,使街道贯穿在建筑之中, 中心围合空间设置内部商业,使街区内部亦成为公共步行空间。建外SOHO商铺众 多,其中包括星巴克、同仁堂、渝乡人家、东田造型等旗舰店,另外还有美克美 家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。内部商业曾强商业的规模性和整体感, 使内外商业相互融通,打造社内开放步行景观,独具特色。
规划设计
项目规划
裙楼商铺 写字楼
公寓楼 中心花园
商铺
SOHO商铺全部临街, 1、2层铺面复式结构 自成一体,3层铺面由 滚梯直达公共院落, 出入便利。 面积从100平米到600 平米不等,设施齐全。 有咖啡馆、火锅店、 料理店、音像店、美 容院、时装店等两百 家进驻,吸引了众多 追求个性化精致生活 的时尚人群在此消费。

北京考察报告PPT课件

北京考察报告PPT课件
欧华尔顾问公司为三里屯 VILLAGE进行的建筑风格定位,日本 前沿建筑大师隈研吾也加入了这次项 目的设计,打造出一个由19幢低密度 建筑布局而成的大型开放式购物街区。
顾客既可以在户外空间随心漫步, 也可以享受室内餐饮和娱乐。
.
6
主要特色建筑之----S7号楼
S7号楼是三里屯village完全非零售的一栋建筑,因此也有独特的名字----橙色大厅(the orange). 由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计,橙色大厅拥有13米的挑高穹顶设计,低调奢华的VIP包厢和尖端的 会议设施。时尚与功能两相并美,让这个全新的概念空间成为了私家派对和商务会晤的不二之选。
.
4
瑜舍
瑜舍酒店的英文名称“The Opposite House”意指中国四合院内的正房对面——通常是向南的那一座让 尊贵的宾客留宿的建筑物,更同时暗指酒店位处三里屯Village购物中心的南部位置
在酒店中不难发现,台阶廊里处处都有经典与现代元素的完美混搭,私属化服务在满足不同住客需求的 同时,也彰显了一种融合的理念。瑜舍不同于Studios和Penthouse,其特有的室内陈设为中国当代艺术作 品的推广提供了一个展示的空间。
.
有一抹明艳的橙色,点亮了这里。
7
主要特色建筑之----S10号楼
S10号楼为三里屯village又一栋主要临街楼面, 经营品牌包括uniqlo、levi’s、mango等。
.
8
➢三里屯Village的零售建筑均为4层以下低密度的独栋风格,每栋建筑既有独特 的造型与外立面,又有统一的风格。 ➢定位清晰,从设计风格至经营品牌均符合年轻先锋定位。 ➢包含多种品牌的旗舰店及大型专营店,具有很强的吸引力。
作为三里屯VILLAGE展览、会议和派对的舞台,橙色大厅为你呈现: 底层750平方米的开放式空间,可用于活动、会议、宴会或者展览 挑高13米的大厅穹顶 可调整的顶棚设计,以配合各式音响器材及制造舞台效果 位于二层的VIP室,电梯直达,可俯瞰大厅全景 齐全的会议设施 音效广播系统 活动大门,可全开放以连接南庭
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综合评定
广场
• 广场附近以餐饮店铺为主,通透外立面形成室内街区市结构。 • 下沉广场目前空置状态,无活动,但是可以承办多种活动,符合购物中心宣传 需求。 • 餐饮商户以年轻、时尚主题为主,招商目标明确。
业态情况
• 年轻、快时尚品牌为主 • 次主力店仅有米兰站、IT(未开),GAP,H&M,零售比重较大 • 新颖店铺较多,吸引年轻客群。
特色:占地2400m2的冬季花园,整体设计的玻璃屋顶采光非常好,户外景观提 升了室内的温馨感及舒适度。冬季花园结合高端餐厅,适合举办大型商场活动。
现场
现场
拍照时间为下 午4点左右, 商场内公共区 域只点亮射灯 与灯带。
现场
现场
店铺现场围挡画面
现场
综合评定
开业情况
• 开业率始终较低,特别是地下一层 及四层几乎处于半空置状态。
多乐之日
Azul by Moussy、Bauhaus、拌拌锅、蓝蛙、bread n butter、酷型乐、Charles & Keith、
CHOCOOLATE、时间廊、DAZZLE、星展银行、DKNY JEANS、新元素、GAP、歌帝梵、G-
F1
零售|餐饮 STAR RAW、GUESS、H&M、Hercules 、Hollister、I Do、ISpace、i.t、KICKERS、
• 对于购物中心内商户宣传力度大, 展架数量多,围挡精致。
围挡类型
•商户品牌展示 •购物中心商户信息 •购物中心主题形象
综合评定
综合评定
商场与写字楼连接紧密
• 地下车库连接方便 • 地上写字楼连接紧密 • 商户信息写字楼展示
综合评定
影院
• 影院关联性较弱,特别是四层大部分商户空置下更显突兀 • 影院开业较早,因地理位置优势CGV有落地活动及明星见面会 • 购物中心内无更多影院展示内容
F4
电影院
CGV
楼层平面图
档期活动
签到“颐堤港” 同步新浪微博, 即可获得【颐 堤港】虚拟徽 章一枚。 凭徽章至颐堤 港LG层(地铁 层)客服台领 取可行走站立 的超萌动物气 球一个。
关注颐堤港官方微 博颐堤港INDIGO 将你和动物气球的 合照同步新浪微博 附言中颐堤港 INDIGO 就有机会获得颐堤 港送出精美定制礼 品,如iPhone 手机 壳、便携杯等礼品。
看点
交通:项目所在地将在一年内完成与东四环的道路连接,地铁14号线也可能提 前通车。交通利好可能会让颐堤港成为酒仙桥商圈的焦点。
设计:商场内部采用大量挑空,增强购物者的体验感及舒适度。中庭挑空直达 屋顶,采光非常好,提高了商场内部空间亮度。同时内部设置大量扶梯,客户购物 动线流畅、便利,能在最短时间内抵达目的品牌店铺。
ONLY、ODBO、SELECTED、春悦、Toyo Jazz、TWICE、VERO MODA
阿迪达斯、babyland、美丽田园、酷圣石、哥伦比亚、匡威、迪巧克咖啡、大时代、快乐柠
F3
零售|餐饮 檬、满记甜品、爱博特、三轩可丽屋、乐兜儿童成长中心、联想、麦当劳、妙、本色棉、
NC mills、耐克、欧凯蒂、QQ rice、沙乐华、西陇纤味、第五街、优芙丝
2019年,太古方面收购了远洋地产颐堤港地块50%的股权,双方共同注资40亿元开发。
颐堤港整体情况
• 颐堤港位于北京市朝阳 区,北起将台路,西临酒 仙桥路
• 798艺术区、国宾大厦
• 地铁14号线入口,直通 地铁层
• 所属商圈:首都机场沿 线、望京、酒仙桥商圈
业态
楼层 品牌
入住品牌商家
华联精品市、屈臣氏、咖世家咖啡、Bla Bla Bra、CROCS、佰草集汉方SPA、顺电、可多、 LG 超市|零售|餐饮 MORE、尊贵视力、OPI、叶一堂、Test Tube、TONI&GUY、九福坊、TOUGH jeansmith、
颐堤港整体情况
开发商
占地面积 总面积 开业时间
地址
太古、远洋地产 5.9万 17.6万 2019.9.22 北京市朝阳区将台路以南与酒仙桥路以东之间
该项目拥有一座时尚购物商场;高25层的国际甲级办公楼颐堤港一座;拥有共369间客房与套 间的休闲式商务酒北京东隅;及17公顷的开放式公园。
零售区拥有约200间店铺,其中包括多家国际时尚品牌旗舰店、精品超市、国际化书店、多厅 国际影院,以及大型国际美食广场和众多餐馆。
综合评定
问题
• 地下车场指示混乱,路引、指示牌太小,开车的客户不能清楚的 看见提示,导致过多时间浪费在寻找出入口上。
谢谢观看!
2019年12月7日
谢谢!
MIC FASHION、米兰站、MO&CO.、丝芙兰、双妹、SLVR、SLY、斯沃琪、茶国、天梭、
TOMMY HILFIGER、羲和雅苑烤鸭坊
American Tourister、BIORCK&CO、播、Calvin Klein Underwear、C.P.U、速写、至爱餐
F2
零售|餐饮 厅、达衣岩、d'zzit、爱特爱、GAP、H&M、IROO、Jack%Jones、江南布衣、LILY、麦坎纳、
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