房地产经纪综合能力考试题标准答案

《房地产经纪综合能力》

全国房地产经纪人协理考试题

一、单选题：

1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）

A、异议登记

B、更正登记

C、变更登记

D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）

A、房地产代理

B、房地产居间

C、房地产策划

D、房地产行纪

3、房地产经纪的作用主要表现在（C）

A、增加财政税收

B、促使房地产交易更复杂

C、提高交易效率

D、促使房地产价格下降

4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。

A、本年下月1日起

B、下年1月1日起

C、公布之日起

D、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金标准，实行（C）

A、政府指导价

B、市场价格

C、政府定价

D、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成

A、套内使用面积

B、分摊的公共设施面积

C、幢内的公共设施面积

D、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡

A、62

B、83

C、104

D、90

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。

A、5%

B、25%

C、7%

D、20%

9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元

A、50000

B、5000

C、60000

D、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元

A1600. B、0 C、800 D、16000

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡

A、132

B、134

C、128

D、120

12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元

A、960

B、720

C、1680

D、2880

13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。

A、4

B、3

C、1

D、2

14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）

A、效力待定

B、无效

C、20年内有效，超过20年的部分，无效；

D、有效

15、房地产经纪服务的报酬形式是（B）

A、回扣

B、佣金

C、差价款

D、信息费

16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元

A、1728

B、1584

C、576

D、528

17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B）

A、有顶盖的封闭阳台

B、与室内不相通的类似于阳台的建筑

C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

D、无顶盖的室外楼梯

18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）

A、不动产权属证书

B、他项权证书

C、不动产登记薄

D、不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）

A、房地产入股

B、所有权人名称变更

C、房地产继承

D、房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D ）

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、建设用地

21、不属于其他地上定着物的有（D ）

A、埋藏在地下的管线

B、建造在地上的假山

C、种植在地上的花草

D、地上临时搭建的戏台

22、房地产市场是一个（ B ）市场

A、项目性

B、地区性

C、全国性

D、全球性

23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（ C ）

A、寿命长久

B、独一无二

C、不可移动

D、供给有限

24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A ）

A、独一无二

B、相互影响

C、价值较大

D、用途多样

25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）

A、独一无二

B、寿命长久

C、供给有限

D、价值较大

26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（ D ）的特性。

A、不可移动

B、用途多样

C、易受限制

D、相互影响

27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。

A、相互影响

B、易受限制

C、难以变现

D、寿命长久

28、按房地产用途分，集体宿舍属于（ D ）

A、特殊用途房地产

B、办公房地产

C、旅馆房地产D居住房地产

29、以下不具有城市基础设施的土地是（B）

A、毛地

B、生地

C、熟地

D、三通一平土地

30、按照使用性质，公共建筑属于（A ）

A、民用建筑

B、工业建筑

C、农业建筑

D、特殊建筑

31、多层住宅的层数一般为（B）

A、1—3层

B、4—6层

C、7—9层

D、10—12层

32、高层住宅建筑是指高度超过（ A ）米的建筑。

A、10

B、12

C、18

D、24

33、建筑高度是指建筑物从（ C ）到其檐口或屋面面层的高度。

A、一层地下室地面

B、地基最底层

C、室外地面

D、室内地面

34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B）

A、2.0

B、2.2

C、2.4

D、2.6

35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）

A、钢筋混凝土结构

B、钢结构

C、砖混结构

D、砖木结构

36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C ）

A、25

B、40

C、50

D、100

37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）

A、基础

B、墙体和柱

C、门和窗

D、楼板

38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D ）

A、推拉窗

B、内平开窗

C、外平开窗

D、平开上悬窗

类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）

2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）

3、密闭性较差的窗户类型是（A）

4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）

39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的平面图是（A ）