房地产项目投资静态测算表
房地产项目投资测算分析表 (一)
房地产项目投资测算分析表 (一)房地产投资是一项需要精确计算的投资项目，每个投资者都应了解一些测算方法和分析工具。
而房地产项目投资测算分析表，则是一种十分常用的工具。
本文将为您介绍房地产项目投资测算分析表是什么以及如何使用它进行投资计算。
一、房地产项目投资测算分析表的定义和作用房地产项目投资测算分析表是一种通过各项数值计算出一个房地产项目是否值得投资的工具。
房地产项目投资测算分析表中包含了一系列指标和数值，比如房价、每平方米的租金、装修费用、物业管理费用等等。
这些指标都是影响一个房地产项目价值的关键变量，通过对这些变量的测算和分析，我们可以得到一个较为准确的投资收益预测。
二、房地产项目投资测算分析表的使用1. 确定测算分析表的内容房地产项目投资测算分析表必须包含的内容包括：房地产项目所在地的房价、每平方米的租金、装修费用、物业管理费用等。
2. 收集数据收集有效的数据，以计算出测算分析表中必要的数据。
3. 计算并填写各项指标数值根据数据进行相关计算，得到各项指标数值，将数值填写在测算分析表中。
4. 进行分析根据测算分析表中各项指标的数值，进行进一步的分析，比如观察每个指标的变化趋势、对比不同投资方案的收益等。
5. 做出决策在完成分析之后，我们可以得到一个比较清晰的投资预测，可以更准确地判断投资是否值得。
根据测算分析表的结果做出决策，是否投资。
三、测算分析表中的重要指标1. 房价房价是房地产投资测算分析表中最为重要的一个指标，它对整个投资的价值有着相当大的影响。
根据不同地区，房价也会有所迥异，需要在测算分析表中根据当地情况标准填写。
2. 租金租金可以直接影响到收益，是投资者最为关注的另一位指标。
租金的大小受多种因素影响，比如房屋面积、地段、周边配套等等。
3. 装修费用装修费用是后期的必要费用之一，也是影响房地产项目投资总成本的重要指标。
在填写时需要详细到每个装修项目的预算，以便更精确确定方案。
4. 物业管理费物业管理费是指为了维护房屋和周边环境而产生的费用，也是影响房地产项目投资成本的因素之一。
干货分享丨房地产项目的投资测算附表格明细
02
折现现金流法
03
内部收益率法
将项目未来预期的现金流折现至 当前时点，计算项目的净现值， 以此评估项目的收益性。
通过计算项目在投资期内的内部 收益率，衡量项目的投资收益水 平。
风险评估指标设定
市场风险
评估市场波动、政策变化等因素对项目收益的 影响。
财务风险
分析项目的财务状况，包括资金筹措、成本控 制、债务偿还等方面的风险。
3
竞争环境
项目所在区域内同类竞品较少，且本项目具有独 特的地理位置和资源优势，具有较强的市场竞争 力。
投资测算目的与意义
评估项目可行性
通过对项目的投资测算，可 以全面评估项目的经济效益 和可行性，为投资者提供决 策依据。
控制投资风险
投资测算可以帮助投资者识 别项目潜在的风险点，并制 定相应的风险控制措施，降 低投资风险。
安防设施费用
包括监控、报警、门禁等安防设施建设费用 。
05
运营成本测算
管理费用计算
人员薪酬
包括高管、中层管理、基层员工等各级别人 员的薪酬总额。
差旅费用
包括员工出差的交通、住宿、餐饮等费用。
办公费用
包括租金、水电、物业管理、办公用品等日 常开支。
业务招待费用
用于维护客户关系、拓展业务的招待费用。
1
手续费及佣金支出
与金融机构合作所需支付的 手续费、佣金等。
汇兑损益
如项目涉及外币贷款或投资 ，因汇率波动产生的损益。
其他财务费用
包括评估费、审计费、律师 费等与项目融资相关的费用 。
06
收益预测与风险评估
收益预测方法选择
01
市场比较法
通过比较类似房地产项目的市场 价格、租金收益等数据，预测项 目的未来收益。
房地产企业投资静态测算正常情况定版
房地产增值税实际税负（一般纳税人）
7%市区
5%县城和镇
1%乡村
3%
1%根据地方规定填列
1%
48,683.47
1.收入(万元)408,87
2.65土地增值税扣减总额(万元)253,012.74
2.扣减总额(万元)317,478.40土地增值税增值额(万元)155,859.91
2.1办公式公寓（土地+开发
166,638.92土地增值税增值率(%)61.60%成本）(万元)
2.2开发费用(万元)36,884.74土地增值税(万元)49,69
3.00 2.3增值税(万元)23,579.29
2.4增值税附加(万元)2,357.93
2.5土地增值税(万元)49,69
3.00
2.6企业所得税(万元)38,324.52
增值收益(万元)91,394.25
增值率（%）28.79%
应缴增值收益(万元)36,506.49
工业地产出售面积(㎡)162,088.80YES
总可售面积(㎡)405,222.00YES
工业地产可售面积比(%)40.00%
工业地产售价(万元/㎡) 2.80
成本及税费(万元)不能提供
工业地产财务费用(万元)18,776.87。
项目可研分析静态资金测算表 (表二)
销售面积
295,915 200,515
95,400 7484
7265.60 0.00 0.00
218.10 217.97
0.00 0.14 0.00
1.5 元/平米 1.0 元/平米 0.25 元/平米 0.0 元/平米
0.0 元/平米 0.0 元/平米
3.0 元/平米 10.00%
55 元/平米 2 元/平米 5 元/平米
项目可研分析静态资金测算表 (表二)
序号
项
目
合计(万元)
计算基数
基数
一、 101
102
总建筑面积 地上总面积 总占地面积（按净面积） 可建设用地面积 地上可售面积 地上住宅销售面积
地上商业销售面积
土地获取费 地价 土地出让金 土地开发费
政府税费
土地契税
土地交易服务费 土地登记费 公证费
221454 215000 总占地面积（亩）
公建方案设计费（会所） 公建施工图设计 公建室内设计 市政设计费 室内设计费 其它设计费 设计变更费 设计监理费
前期工程费 三通费（水、电、路）
施工场地平整费 现场临时建设费
#REF! 130 57 总建筑面积（平米） 9 占地面积（平米） 9 建筑面积（平米） 0 占地面积（平米） 15 地上面积（平米） 10 总建筑面积（平米） 30 地上面积（平米） 128 113 总建筑面积（平米） 15 勘察总费用
406.57 948.65 1016.41
0.00
序号
项
目
合计(万元)
基坑围护费
0
拆迁费
0
计算基数
3012
公建
30121
无偿提供给政府
2024版房地产开发投资测算表完整版
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
房地产静态投资测算
计规划，假设我们算出配套 。
10000平方米。但是我们要 商铺现在不太好卖。以前大 铺不好卖了，1万平商铺对于
总销售额 （万元）
102,818.50 5,400.00 8,000.00
4,050.00
5,229.83
增值税及附加金额计算表
当期土地
销向税额
成本
（万元）
40,000.00
税率
假设可开 专票比例
10%
80%
6,928.95
6%
50%
6%
50%
总计
116,218.50 100%
109,289.55 99,500.00 100% 41,200.00
112,000.00 100%
占销售收入 比例 1.50% 3%
100,000.00 100,000.00 总建筑面积 （平方米） 135,000.00 135,000.00 135,000.00 135,000.00 135,000.00
总销售收入
116,218.50 116,218.50
1,200.00 41,200.00 总成本 （万元）
费用假设
单方成本 （元/平方米）
4,000.00
计容面积 （平方米） 100,000.00
总成本 （万元）
40,000.00
楼面地价
楼面地价就是分摊到计容建筑 亿，那么楼面地价=总地价40
120.00 4,120.00 单方成本 （元/平方米）
100.00 150.00 2,500.00
房地产投资测算表
-
-
2,549
2,792
商业 54,127
-
-
2,042
2,229
产权车位
4,271
-
-
180
203
人防车位
833
-
-
35
40
物管
5,222
-
-
291
320
物业转售 57,400
2
现金流出小计
(112,054) (15,884) (7,947) (5,696) (4,764)
开发成本 期间费用-营销/管理 期间费用-资本化利息
分业
现金流量表-销售
序号
科目
合计
2010A
2011E
2012E
2013E
1
现金流入小计
305,511
-
- 100,317 193,830
2
现金流出小计
(223,885) (32,433) (29,394) (46,591) (105,370)
开发成本 期间费用-营销/管理 期间费用-资本化利息
(109,066) (10,740) (9,717)
2011E
2012E
现金流量表-会
2013E
1
现金流入小计
2
现金流出小计
26,125
商业 产权车位 人防车位
物管 物业转售
11,106 -
1,271 13,748
(17,151)
开发成本 (3,524)
-
-
(2,441)
(2,360)
-
-
(326)
(192)
-
-
(466)
房地产投拓——如何在半小时内徒手搭建测算表格用于速算（合集）
房地产投拓——如何在半小时内徒手搭建测算表格用于速算（合集）周六就是做些整合吧，把之前写的静态和动态测算表的搭建在这篇中做一个整合。
一、静态测算表示范一下，如何在半小时内搭建一张静态测算表，一方面是让大家更好的理解，另一方面也是为了方便大家手上没有测算表时候如何简单的速算。
静态测算表就是将成本收入简单的加总。
第一步：搭好测算逻辑架构因为是静态表，就是简单相加，销售收入=开发成本（含土地款）三费税金利润。
然后项目中如果有无偿移交或者自持的东西，都在第六条单列出来，把成本给算出来就好了，如果是移交的，就从税前利润里面扣除移交物业的成本，可以抵扣所得税；如果是持有的，那看测算假设来设定如何计算，我个人还是会算一下现金流利润。
第二步：销售收入项下的罗列这个比较简单，要注意都是可售的业态。
第三步：开发成本项下的罗列开发成本项下我罗列了五部分，土地款及契税、前期费用、建安工程费、基础设施费、开发间接成本，其中建安成本又细分了业态和地下，主要考虑虽然是概算，但是不同业态的成本包括地下其实差距是蛮大的，所以这个就罗列区分下。
前期费用主要的就是设计费、报建费这些，基础设施费主要的就是市政配套费、景观费用、营销设施费用等等。
这一块的成本分项其实还是很灵活的，有需要的话，可以自行编制名目及设定内涵，反正是概算。
第四步：三费及税金的罗列重点说明下三个测算项目，资本化财务费用建议使用全周期的，总投资额的一半算上基准利率的合理上浮，有可能实际发生的财务成本会比这个数字少，但加上自有资金的计息也差不多了。
反正是概算，算个能满足足额税前列支的数字就行了。
增值税按照简易计算法，5%来计算，毕竟我们争取一张表格速算搞定，也不要套表搞销项和进项。
5%的税点有点类似于以前的营业税税点了。
土增税按照预征，一般项目预征也就满足要求了，利润特别大的项目后面自己适度调整一下就好了，速算也不要套表了。
第五步：利润的罗列这个没啥好说的。
第六步：自持及移交物业的罗列上面的测算都是可售部分的，表格的测算逻辑上，无偿移交部分的成本直接从税前利润里面扣除，当然如果是能抵税的配建成本就放到前面建安部分去，虽然这张表的土增税和增值税计算和配建成本是否抵税的关系不大，但是逻辑还是要讲清楚的。
房地产项目投资测算表5
问题
22.89%
期间费用 管理费用、营销费用，按不含税计算
管理费用（广义） 包含开发间接费下的项目管理费与期间费用的管理费用
含营销设施建造费、营销活动、薪酬、礼品、办公、营销支持、媒介渠道；
产品线
城市综合体（东二环泰禾广场、长安中心）
营销费用（广义）
高端住宅
（院子系列、城市豪宅）
普通住宅及其他（南通首府、1号街区、拾景园） 备注：新进入城市首个项目营销费用可适度上浮，最多不超过0.3%。
资本化利率 由资金部确定资本化利率，暂按10%计算，每年确定一次
IRR
内含报酬率：以现金流口径（含资金成本）计算的项目内部收益率，因现金流 按没季度计算，换算成年度的公式为：（1+irr季度）^4-1
NPV
净现值：以现金流口径计算的各期现金净额(含资金成本）的折现值，取资本 化利率作为折现率
现金流回正时间
非流转税税金
包括土增税、增值税的附加税（城建、教育费附加）、所得税。土地使用税和 印花税暂不考虑
税负率
（土增税+增值税+增值税的附加税+所得税）/不含税销售收入
土地增值税 所得税
项目毛利润
计算现金流口径的利息与计算土地增值税的利息基本一致（因存在循环引用， 只能取近似值），项目清算的补缴税款现金流流出时点按成本支出最后一期的 时间计算，不考虑退税
计算现金流口径的利息与计算所得税的利息基本一致（因存在循环引用，只能 取近似值），项目清算的补缴税款现金流流出时点按成本支出最后一期的时间 计算，不考虑退税
不含税销售收入+土地抵减销项税额-项目开发成本-期间费用
土地抵减销项税额
按税法规定地价成本可以抵扣销售税额，向客户收取的款项含11%的销项，地 价成本的抵减作用使得这部分款项不需要纳税，可以作为利润的一个增项
投资测算表——绿城
B6未考虑地价返还-销售率95%主要经济指标情况说明：一、主要技术指标:项目总用地面积73,280平米,建设用地面积58,627平米,总建筑面积107,956平米,计容面积86,646平米（其中公寓37,763平米,专业市场48,383平米),容积率1.48, 不计容面积21,310平米(其中:公寓地下室9,921平米,专业市场地下室11,389平米)；二、销售单价:11,727元/平米,销售额95,971万元,其中:1、专业市场销售单价15,000元/平米,销售额68,945万元；2、公寓销售单价7,533元/平米,销售额27,026万元,（其中：普通公寓销售单价6,500元/平米；LOFT公寓销售单价8,000元/平米；商业裙楼销售单价10,000元/平米）；三、成本单价:7,198元/平米，单方地价3,000元/平米，单方建安成本单价3,833元/平米,单方利息365元/平米；1、专业市场成本单价:8,849元/平米，单方地价4,701元/平米，单方建安成本单价3,783元/平米,单方利息365元/平米；2、公寓成本单价:5,082元/平米，单方地价821元/平米，单方建安成本单价3,896元/平米,单方利息365元/平米；3、土地成本分摊标准:按成本部提供的占地面积比例计算，其中公寓占地面积为8,860平米，占比12%，专业市场占地面积为64,420平米,占比88%；四、费用计提比例：销售费用为5%,管理费用为3%；五、销售百分比：95%(其中:专业市场去化95%,公寓去化95%）；六、回款计划：一次性50%,银行按揭50%;一次性第1个月回款50%第2个月回款50%,银行按揭第1个月回款50%第6个月回款50%;整体第1个月回款50%第2个月回款25%第6个月回款25%;七、净利润：8,146万元，销售净利率8.49%；(其中:专业市场10.60%,公寓3.09%)；八、现金流：结余8,146万元；资金流入：95,971万元(其中销售回款95,971万元);资金流出:87,825万元(其中:土地成本及相关税费25,845万元,建安成本33,016万元,利息3,144万元,销售及管理费用7,678万元,税费合计18,143万元)；资金需求需筹资38,500万元。
房地产项目投资静态估算
1,000,000.00 4% 38
二
前期工程费用
此项费用是在工程前期发生的，包括前期 的地质勘探、文物勘探、规划设计、施工 图设计、职能部门费用（规划报建费用及 一些行政事业性收费）、三通一平费和在 工程前期所发生的其它工程费用。具体如 下： 单价 按每十平方布一点，每米50元，每点10米
1）
勘探费
人防费设计、审图及监 暂不计算 理费 2） 配套费 建筑配套170元/m2 征地配套60元/m2 3） 绿化费 暂按1元/平方米考虑(总建筑面积) 4） 墙改专项费 5） 7） 8） 9） 10） 11） 招标代理费 质量监督费 施工图设计审查费 劳动保险基金 合同公证费 房屋登记费、测量费 按建设面积平方米计，每平方米8.0元计 建安单方造价*0.2% 建安单方造价*0.6% 建筑面积*1.5元 总造价的4% 无 按住宅建设面积计 1.36元∕m2 按商业建设面积计 2.3元∕m2 房屋初始登记费，4.50元/m2 工程造价*1% 550元/份 按每栋楼3200元计 建筑面积*15元 住宅建筑面积×1元∕m2 公共建筑面积*0.80元∕m2 5000元/个 0.3元/m2 总建筑面积*(0.8~1.0)元/m2 三通一平是满足施工单位进驻现场施工的 前提条件。三通一平费包括“水通、电通 、路通，场地平整”等临时工程发生的费 用。 暂按50万元 暂按50万元 暂按10万元 暂按每亩10000元 暂按50万元 围墙 按500米每米150元
2,000,000.00 1,266,673.00
42,150,900.40
面积 33,333.50 33,333.50 66,686.00 66,686.00 面积（建安造价） 11,666.73 = 88,924.00 66,686.00 66,686.00 66,686.00 66,686.00 66,686.00 88,924.00 66,686.00 8,000.00 88,924.00 66,686.00 88,924.00 1.00 8.00 88,924.00 88,924.00 1 88,924.00 88,924.00 =
房地产静态经济测算表
2.3.2
商业面积
——
2.3.3
车库个数
444
根据项目用地指标和规划设计方案，明确项目的规划指标： 用地指标：占地面积等； 建筑面积：区分地上、地下及不同业态； 可售产品：区分住宅、商业、车库等具体物业类型
第 * 页
实际案例应用
测算销售收入
根据各业态可售面积和项目的价格定位，计算项目的总销售收入： 住宅收入=可售面积X售价 车位收入=可售个数X售价 关于价格：通常采用市场比较定价法
室外道路费用
道路占地面积（用地的15%）*单价
6437
200
129
4.3
室外绿化费用
绿化占地面积（用地的35%）*单价
15019
500
751
五
开发间接费用（不可预见费）
（一~四之和）3%
31366
六
开发期间费用
6.1
管理费用
（一~五之和）3%
32307
969
6.2
财务费用
实际发生额
63180
1600
10109
3.1.2
配套（商业、会所等）
建筑面积*单价
1188
2000
238
3.2
房地产开发项目测算表
单项成本（元）
¥181,329,744.00 ¥32,093,760.00 ¥213,423,504.00
单位成本（元/㎡）
5.65% 1.00%
估算依据说明
销售收入的5.565% 销售收入的1%
总营业支出（元） ¥2,011,925,519.60
毛利润（元） ¥1,197,450,480.40
净利润（元） ¥1,041,261,287.30
深圳市国银通资产管理有限公司---项目部
2016年3月26日14:50:32
房地产开发项目测算表
■ 项目概况 1.项目位置：非农建设用地，地块位于龙华区路***与***路交汇地段，批复用地面积：平方。贡献用地：平方（贡献道路用地）。建设用地：平方。容 积 率：2， 用地性质：二类居住用地，计容建筑面积：平方。其中住宅 平方；商业 平方；社区管理用房 平方；物业服务用房 平方；12 班幼儿园 平方米（独立占地 平方 米）；警务室 平方；便民服务站 平方。机动车停车位 辆。
深圳市国银通资产管理有限公司---项目部
单项成本（元） ¥170,796,000.00 ¥170,796,000.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥0.00 ¥34,659,200.00 ¥0.00
¥500,000.00
¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥8,539,800.00 ¥1,188,422,400.00 ¥52,430,400.00 ¥699,072,000.00 ¥436,920,000.00 ¥217,903,920.00 ¥81,028,800.00 ¥37,813,440.00 ¥17,079,600.00 ¥10,247,760.00 ¥34,159,200.00 ¥37,575,120.00 ¥1,611,781,520.00
房地产投资测算预估表(表中含计算公式,可变量)
金额(万)
18254.53 648.90 3375.47 22278.90 35406.20 4117.00 8872.36 2040.36 50435.92 72714.82 1454.30 370.85 3467.88 5779.80 404.59 288.99
单方造价 (元/㎡)
0.00 0.00 0.00 1049.34 2300.00 2300.00 2800.00 2800.00 3424.87
二
三
四 五 六
七
税 费
八 九 销 售 额
十
十一 十二
2889.90 57.80 9421.07 370.85 87799.76 4135.37 92364.00 6000.00 14320.00 8000.00 8912.00 80000.00 0.00 0.00 115596.00 27796.24 0.16 31.66%
地产项目开发概算表
备注
总占地面积75亩 用地面积40172.35平方米 用地面积10070.9平方米
住宅：计算建筑投影面积；商业：总建筑面积的2% 地下车库共计1114个 包括地下室及地下人防面积
已缴清 粗略预估，总成本折算入建筑面积： 地上建安成本每平米2000元，地下建安成本2500元。
土地成本+建筑成本，即第二、三项之和 合计成本×2% （合计成本+不可预见费）×0.5% 销售额×3% 销售额×5% 营业税×7% 营业税×5% 具体数值须核准，暂不核入成本 估：销售额×2.5% 销售额×0.05% （合计成本+不可预见费）×0.5% 前八项之和（仅以地上面积进行分摊） 低于周边售价10%计算 保守估计 实际车位数 暂按不销售计算 销售额-开发成本 利润÷总开发成本
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其中
含地上不计容面积及地下面积，根据情况自行 可售比（%）
主营
土地成本（万元） 不含税（万元） 主营 业务成本 契税、印花税 其中 其中 住宅大市政配套 商业大市政配套 车位补偿 其他补偿 建安成本（万元） 税费承担（万元） 增值税及附加 税费 其中 营销费用 管理费用 财务费用 税前 税前利润 销售利润率（%） 土地增值税 税后 所得税 净利润 销售净利润率（%） 土地溢价款 权益 净利润 净利率 所得税率（%） 营销取费标准 管理取费标准 财务取费标准 报批单方造价 楼板价 契税税率（%） 住宅大市政配套（元/平） 商业大市政配套（元/平）
盈利指标
价（含车位）
价（不含车位） 根据具体情况加总
பைடு நூலகம்
容面积及地下面积，根据情况自行汇总统计 #DIV/0!
溢价系数
万元/个，车位售价
配套（元/平）
配套（元/平）
¥41
房地产项目投资静态测算表
用地面积（㎡） 用地 指标 可建设用地面积（㎡） 容积率 计容建筑面积（㎡） 总建面积（㎡） 可售建筑面积（㎡） 计容建筑面积（㎡） 住宅小计（㎡） 其中 高层 小高层 花园洋房 叠拼别墅 联排别墅 商办小计（㎡） 其中 规划 指标 其中 MALL 商业街 公寓式酒店 写字楼 辅助及配套用房（㎡） 辅助及配套用房（含物业管 理，社区配套，公厕等） 幼儿园 其他配套或代建、配建建筑 非计容面积（㎡） 地下面积（㎡） 车位总数（个） 可售车位数（个） 人防车位数（个） 主营业务收入（万元） 住宅（万元） 高层 小高层 其中 主营 业务收入 花园洋房 叠拼别墅 联排别墅 商办（万元） MALL 其中 商业街 公寓式酒店 写字楼 车位部分（万元） 主营业务成本（万元） 单价（元/平） 单价（元/平） 全案总销（万元） 车位收入（万元） 不含车位总销（万元） 可售整体均价（含车位） 可售整体均价（不含车位）