2012期未-《资产评估导学》综合练习题答案(缩小版)

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一、单选题

1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B ）

2、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为（B ）

3、下列按风险大小排列，正确的是（D ）

4、某宗地取得费用和开发费用300元/M2，当时争行一年期贷款利率为9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、三年投资各点投资1/4，则该土地每平方米应负担利息为（A ）

5、某宗土地1000m2,国家规定容积率为5，建筑0.6，下列建议方案中哪个可行（C ）

、资产评估报告书应由（C ）最终审核、签字、

2000平方米，土地上建一幢10层1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积为（B ）

、基础设施配套“三通一平”是指（A ）

1999年3月5日委托某资产评估机构对其它 资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直2000年5月1日，甲企业谷再次向银行申请贷款，则（B ） 11、某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（A ）万元 13、某被评估设备的年产量为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（B ） 14、机器设备的经济寿命是指（B ）

15、某被评估资产993年购建，帐面价值为50万元，2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为（D ）

16、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（A 532500元）

17、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（C 45万元）

18、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性的适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类帐其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（D480） 20、 下公式正确的是（B ）

21、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息6%计算，

因此，该应收票据的

评估值为（C 776万元）

是（C 经济性贬值）

23、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，20%，则其评估价值为（B 250） 评估时，实行（A 有偿服务）

25、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（D 250） 27、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为（C 70） 28、下列成新率计算式中，不正确的是（C ） 二、多项选择题

、企业整体价值评估的特点是（ACE ） 、资产评估报告的应用者一般包括（ABD ） 、资产评估报告书的作用有（ABCD ） 、流动资产评估的特点是（AC ）

参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同； 6、价格指数法适用于（B D ）设备重置成本的估测 （ACE ）是资产评估应遵行的工作原则

重置成本的前提条件是（A C ） 、材料评估适用的方法有（A C ）

（B C D ）情况会造成无形资产贬值。

资产评估与会计计价的区别主要是（ABDE ） 下列原则中（ABD ）是资产评估的经济原则 资产评估的特点是（A B D ） 长期投资评估的特点有（ABC ）

人力资源与物质资源相比，特征为（ABCDE ） 是(BE)

18.确定评估基准日的目的是（A D E ） 19.下面公式中，正确的是（B C E ） 20.设备成新率的估测通常采用（ABC ）

21.资产评估报告书的制作步骤有（A B C D E ） 22.企业持续经营假设通常是假定（B C D E ） 23.对于经过大修或技术改造的机器设备，评估时应（A C ）

24.企业价值评估的一般范围包括（A B C D ） 25.无形资产转让最低收费额是由(A C)

26.对于流动资产的货币资产评估，主要的方法是（A B ）

27.根据我国现行制度规定，国有企业发生下列行为时必须评估（B D E ） 28.下列说法正确的是（BC ）

29.资产评估方法的选择应该考虑的因素为（ABD E ）

30.成本法的优点是（A C D

）

31.引起建筑物功能性贬值的因素主要有（B D ）

A 企业办公室主任，三年前

A 企业的资产评估。

（错）:3.一般地，应收帐款被评估后，帐面上3‰-5‰

. 利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。

（错）:5.计算无形资产约当投资分成率，应以投资双方的成本价格为基数。

（对）:6.市场类比法的前提条件是具有健全的产权交易市场和较广泛的可供参考企业整体资

（对）:11.某企业要求评估一台生产洗车空调机装置，该装置采用氟里昂为致冷剂，根据国家有关规定，从2000年1

月1日起禁止在汽车上使用氟里昂致冷剂，但该装置尚可使用10年，评估基准日为2000年1月1日，则尚使用年限为1年。

（错）

:12.递延年金终值的大小与递延期无关，

（对）:14.损耗率与成新率之和为1.

（对）:15.在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用

（对）:17.对优先股的评估，可以视为“准企业债券”。

（错）:18.由于会计对存货计价有多种方法，如先进先出法、后进先出法等，而且不同的存货计价方法会使存货帐面价值的不同，因而评估结果也不尽相同。 （错）:19.某企业拥有一栋房产，即可用于公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。

（对）:20.企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。 （错）：21.从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。 （错）：22.计算无形资产约当投资分成率，应以投资双方的成本价格为基数。

四、案例分析

1、案例1：某企业拥有一项目地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年: （1）什么是收益现值法：其适用的条件是什么？ 答：收益现值法指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。适用条件：①被评估资产必须是经营性资产，而且具有继续经营的能力并不断获得收益；②收益能够而且必须用货币金额来表示；③影响被评估资产未来经营风险的各种因素能够转化为数据加以计算，具体体现在折现率和资本化率。

（2）该地产的评估价值

=A/(i-s)*[1-(F/P,s,n)*(P/F,i,n)]

=20/（10%-2%）*[1-(F/P,2,35)*(P/F,10,35)] =232.21

2、案例2：被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中FOB 价格是20万英磅。2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其它企业1999年从英国进口设备，价格为CIF 30万英磅。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进品关税、增值税免税单位，银行手续按CIF 价格0.8%计，国内运杂费按CIF 价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4:1，人民美元的汇率为8：1。 （1）什么是重置成本法：适用哪些范围？ 答：重置成本法是指按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。适用范围：通货膨胀率较大；无形损耗较大；技术改造使资产使用效果大大提高；账实不符。

（2）物价指数法与重置核算法的区别？

答：物价指数法是在被评估资产的原始成本的基础上，通过物价变动指数来调整资产的现时物价，确定资产的重置全价，这种方法比较简便易行。重置和算法假定资产重置功能不变，按其成本构成因素，以现行市价分别估算，然后加总得出重置全价，这种方法求得的重置价值较准确。 (3) 根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格？

由于评估时生产厂家已不再生产被评估产品，应取替代设备的CIF 价格比较合理，即被评估设备的CIF 价格为30万美元。

①设备CIF 价格=30÷1.4×8=171.43万元 银行手续费=171.43×0.8%=1.37万元

国内运杂费=（171.43+1.37）×3%=5.18万元 进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98万元