投资洗衣店的财务可行性分1

投资洗衣店的财务可行性分析

投资者在投资一个项目之前，需要进行投资项目的可行性分析。对于不同的投资项目，可行性分析的侧重点有所不同，比如高科技项目，就要涉及到项目的技术成熟性和可靠性、技术的创新性、国内外在同类项目的发展状况、竞争情况、市场容量、项目在未来几年的损益预测、资金的筹措及使用计划、以及主要技术负责人和项目管理团队的情况等。而投资洗衣店就没有那么复杂，尤其是加盟一个洗衣店的情况下，加盟者可以从特许商通过培训掌握必需的技术、可以享用特许商整个加盟体系已经成熟的管理和市场营销手段、可以从特许商配送中心获得统一及价廉物美的洗衣用耗材等。但是对于投资加盟洗衣店所涉及的本地段市场分析及未来的损益预测，投资者就需要根据实际情况进行自己的分析。

本文力求通过简明的语言及实例向投资者介绍洗衣店的盈利能力预测方法，使投资者在进行投资之前就对项目做到“心中有数”。

本文将包含以下几部分内容：

1、洗衣店的固定成本与变动成本分析；

2、洗衣店运营的保本点与市场容量分析；

3、盈利能力预测及投资回报分析；

1、洗衣店的固定成本与变动成本分析

总体来说，洗衣店的固定成本包括房租及物管费、人员的固定工资等，变动成本基本包括变动工资、水电费、及洗衣用的化料、衣架、罩衣袋、手提袋及其他营运费用。根据近几年荣昌·伊尔萨加盟店的情况分析，北京一个小型店的房租大约为12万元左右，中型店的房租大约为18万元左右；外地一个小型店的房租大约为8万元左右，中型店的房租大约为12万元左右；小型店的人员固定工资大约为6-8万元/年，中型店的工资大约为10-12万元/年。而每套衣服的变动成本基本在3~4元/件左右（对于加盟者来说，因为可以享受特许公司集中大量采购的价格优势，从特许公司的配送中心获得的耗材往往具有价格优势）。

根据上述数据保守估计，在一个中等消费城市，如果以每套衣服收取洗衣费16元计，扣除变动成本后单件洗衣的毛利在13元。在北京等高消费城市，一套西服的洗衣价格一般在25元以上，扣除变动成本后单件洗衣的毛利为20元。

2、洗衣店运营的保本点与市场容量分析

根据上述数据，我们可以计算出保本点，并可以结合本地段市场的情况进行分析，进行有针对性地选址和客户开发与维护工作。

我们分别以北京和外地的一个小型店的情况进行分析：

保本点（外地小型店）= 固定成本/（价格-变动成本）= 140000/13=10770件

保本点（北京小型店）= 固定成本/（价格-变动成本）= 200000/20=10000件

在保本点算出之后，我们会清楚一年的时间内一个洗衣店至少要完成多少洗衣量，再结合当地市场情况和欲开店周边的消费情况进行市场分析。比如在得出北京一个小型店的保本点为10000件之后，我们可以推算出一个月需要完成的洗衣量大约为900件即可以保本。以一户家庭平均每个月拿出一件衣服来清洗的话，需要900户以上的市场容量。据此，我们在选址时就要考察本地段的居民情况、消费水平、消费习惯等。一般说来，一个普通的居民小区如果有1500以上的家庭住户，就足够可以满足一个小型店的市场需求；而因为消费水平和观念的不同，一个高档小区或公寓区，有1000户家庭就可以了。在开业之后，我们需要做的就是用高质量的服务赢得这些家庭的信任，争取使这些家庭成为稳定的顾客群，如果能够做到让这些家庭逐渐将在家庭用洗衣机洗的衣物都拿到洗衣店的话，这个洗衣店将成为一个非常成功的洗衣店。

所以，我们在选址时，大可不必要求自己的店在一个很大的小区内成为唯一的一家，事实上，我们看到一些大的小区会有几家店来分享市场份额，而几家同时都能够维持经营并盈利。我们也不必担心市场要饱和了，因为有太多的居民小区和写字楼在出现，我们看到各个城市的洗衣店在逐渐增多，象荣昌和伊尔萨连锁加盟店在2002年1-10月份，在全国范围有140多家加盟连锁洗衣店相继签约，原因就是因为市场还远未达到饱和状态。在国外发达的地方，因为国外顾客的生活和消费水平较高，一个洗衣店大约向1000多名顾客提供服务，在中国要达到这种比较饱和的状况，至少还要等到“全面建设小康社会”的任务完成之后。

3、盈利能力预测及投资回报分析

加盟者加盟的设备投入及开业资金根据小型店、中型店及大型店的不同而有所区别，以加盟荣昌或伊尔萨洗衣为例，投资额大约如下（参考）：

根据现有荣昌·伊尔萨加盟店的统计资料，加盟者开业后的年收入和费用大致如下：

因此，投资者加盟后，投资回报率在30%以上

结论：上述财务可行性分析是建立在荣昌·伊尔萨近几年自营店和加盟店经营状况基础上，以保守、客观及审慎的原则进行的。通过分析可以知道，在投资暴富的时代过去之后，在网络和众多高科技项目艰难维持的时候，投资一些与居民生活息息相关的项目，获得比较稳定的收益，不失为稳健投资者的明智选择。另外，因为加盟荣昌·伊尔萨的设备均为国外进口，在其稳定运转两三年之后仍旧能够以比较合理的价格转让，相比投资予固定资产较少的饭店等类项目来说，也是一个比较不错的比较优势。