杨箕村拆迁补偿方案及实例教案资料

广州杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议

杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议

甲方：广州市天河区杨箕股份合作经济联社

乙方：身份证号码：

为切实做好杨箕村“城中村”改造拆迁补偿安置工作，保障改造建设工程顺利进行，根据《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》，经甲、乙双方平等、自愿、合法原则协商，兹就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议条款，双方共同遵照执行：

一、乙方坚决支持杨箕村旧村改造工作，同意由甲方组织拆迁乙方座落于街巷号，产权证号码为的（集体/宅基地/国有土地使用权）房屋。

二、拆迁补偿及回迁安置：

拆迁后乙方的回迁面积即及各项目的补偿标准及总额见附件《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》，甲乙双方承认并严格执行《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》的各项数据。

（一）回迁时间：

自政府拆迁公告发布最后拆迁期限之日起三年半以内，但如因不可抗力、政府法令（如亚运会等责令停工）等原因导致建设工期延长的，回迁期限相应延长，临迁费按正常标准计发。

（二）回迁方法：

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甲方安置乙方回迁方的具体楼层、方位待规划部门批准施工方案批复后确定，乙方回迁单位届时按照抽签或摇珠方式取得、具体选房方案在回迁前由甲方征求被拆迁人意见后，报广州市越秀区杨箕村城中村改造工作组批准后公布实施。

乙方选房时应遵循“所选回迁安置房的总面积不得超过约定回迁面积五平方米”的原则选取回迁安置房套型。少于或多于《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》约定的回迁面积的，按《杨箕村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》规定进行结算。

（三）自乙方向甲方交付房屋拆迁之日起至2012年6月30日的临迁费、一次性奖励及补助、材料损失补偿，在乙方交付房屋给甲方之日起七日内由甲方一次性支付给乙方。

临迁费自乙方迁出被拆迁房屋之日起至乙方收到甲方回迁的书面通知之日止，按月计算（每月以30天计）。

三、双方的权利和义务：

（一）甲方承诺，按《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》的约定按时发放临迁费等拆迁补偿费用。

（二）乙方承诺，向甲方提供的拆迁房屋的所有产权正数文件及其他相关证明文件，均属真实、合法、有效，否则，被拆迁方应承担由此产生的一切法律责任。如已拆迁房屋因转让、继承、分割（析产）、抵押等原因产生纠纷的，右乙方承担由此产生的一切法律责任。甲方有权根据具体情况，采取相应措施以保护村集体的合法权益。

（三）乙方承诺在2010年6月30日前将房屋清空交给甲方拆除。乙方在移交房屋前须将房屋有关水、电等费用结清。乙方未在上述期限内清空房屋并交付甲方拆除的，视为乙方放弃房屋内的一切物品、同意由甲方拆卸房屋，甲方有权申请供水、供电等部门进行清表并停止供水、供电和拆卸，乙方应承担由此所导致的一切后果。

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（四）乙方增加权益面积应补缴甲方的房款以及因户型等原因导致增加的建筑面积所须缴纳的房款，乙方应在选房后按甲方公告的时间缴纳，乙方未按照规定时间缴纳的，甲方有权延迟为乙方办理房产证。

（五）甲方作为全体村民合法权益的代表机构和具体事务的执行机构，以实现村集体的整体利益为首要目标，有权根据具体情况，对安置方案作出适当调整并组织实施具体工作,乙方有义务服从大局,积极配合拆迁方工作,自觉维护村集体的整体利益.

四、本协议未详细规定之事项，均以《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》规定为准，补偿安置方案内容由甲方及广州市越秀区杨箕村城中村改造工作组负责解释。如补偿安置方案未作详细规定，则由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

五、关于“协议”的执行和效力

根据广州是和越秀区政府关于”杨箕村”改造工作意见,即通过招、拍、挂出让土地引进开发商来进行开发，因此，本协议签署后，甲方将所有村民的“协议”意见汇总，报广州市政府、越秀区政府审定批准并完成土地的出让后，由村集体与开发商按与全体村民之“协议”内容与开发商签署开发合同执行。

本“协议”作为招标的条件，对甲、乙双方和中标单位均有约束力。

六、《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》和《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》是本协议的组成部分并具有同等法律效力。本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

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七、本协议书壹式伍份，甲方肆份、乙方壹份。本协议书自甲方盖章、乙方签字之日起生效，双方应共同遵守。

八、本协议的补偿标准计算方法和具体补偿数据，以附件为依据。

附件：1、杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》

2、《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》

甲方（盖章）：

乙方（签名）：

电话号码（至少两个）：

协议签订日期：年月日

同样地一份协议正常应是这样：比较合情合理

甲方因城中村发展需要，须拆除乙方使用的房屋，根据阳光动迁，城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

一、项目名称、地点

建设项目名称_______________，建设地点_______________，建设单位

_______________，《拆迁许可证》文号_________。

二、房屋基本状况

1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积

_________平方米，居住面积_________平方米。

2.乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_____________。

3.被拆迁房屋的产权属于__________________________________________。

三、拆迁安置