房产赠与、买卖、继承各所需税费

许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：

个人所拥有的房产是如何计算的？

一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？

而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？

一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费

@花儿落了：房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？小申解答：房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：

上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；

上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；

上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。

二、上海市普通住房标准

@Tel ：普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？

小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。

除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额

5.55%/5.65%，满5年免征；

非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。

（相关阅读：房子多了3平米竟多交1倍契税）

三、继承主要费用：继承权公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：

四、赠与主要费用：个税+契税+公证费

直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

契税3%，公证费1%。

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

五、上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

1、契税

首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。

2、个人所得税

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

3、营业税

（1）拥有房屋产权不满5年

普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

非普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

（2）拥有房屋产权满5年

普通住宅：暂免

非普通住宅：合同价差额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

Eg：原先房东买入价是100万，现在卖出200万，那么营业税就是（200-100）*5.55%