房产赠与、买卖、继承各所需税费
成都市购买、赠与、继承普通住房需交纳税费明细(蒲涛出品 版权保留)
成都市购买、赠与、继承普通住房需交纳税费明细
一、从开发商处购买普通住房需交纳税费
注：
印花税:根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
抵押手续费:根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》的规定，住房抵押不得收取抵押手续费。
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住房转让手续费：根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》的规定，新建商品房转让手续费由转让方承担。
二、普通住房“二手房”买卖需纳税
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四、继承普通住房需纳税
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2、《成都市城乡房产管理局关于2013年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》已于2013年5月6日发布。
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房产过户给子女最好方法是什么
房产过户给子女最好方法是什么房产过户给子女最好方法房产过户给孩子的最好方法一般有三种方式：继承、赠与、买卖这三种方式。
但是有不同的操作流程及费用，到底要采用哪种方式，需要考虑实际情况作出选择。
三种方式的具体情况如下：1、继承：成本较低，但手续繁琐，按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。
如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人;在没有遗嘱指定的情况下，需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明，才能由其中一个子女单独享有继承权。
子女都是父母资产的法定继承人，过户费用可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费;2、赠与：形式自由，但费用高。
房屋产权人可以使用赠与方式，把房产赠与任何一人，但受赠人出售此房时，同样会被征收20%个人税;3、买卖：费用最低，操作最简单，用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。
采用买卖方式获得房产，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
但如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，费用也随之增加。
二手房过户费怎么算1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
父母与子女之间房产在“赠与”、“继承”和“买卖”三种方式下的税收分析
三、买卖
（三）个人所得税 1.个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率 为20%。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票 等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过中缴纳 的税金及有关合理费用。 2.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 。 3.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住 房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转 让收入，但必须保证各种计税依据一致。 4.纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的， 税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税 额。具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
二、继承
（二）契税：免征 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母 、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。 根据《契税法》第六条第（五）项规定，有下列情形之一的，免征契税：法 定继承人通过继承承受土地、房屋权属。 因此，子女继承父母的房子，免征契税。
一、赠与
（五）土地增值税：不征 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号) “第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并 取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠 与方式无偿转让房地产的行为。
一、赠与
【例如】假设小王父母赠与小王一套住房，价值100万元，小王和父母双方需 交1000元（应减半）的印花税。假设当地契税税率为3%，小王需交税30000元。
二手房赠与过户税费须知(2024版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房赠与过户税费须知(2024版)本合同目录一览1.1 二手房赠与过户税费定义及范围1.2 赠与双方主体资格确认1.3 赠与房屋情况核实1.4 赠与税费计算方法1.5 税费支付责任及方式1.6 赠与税费缴纳流程1.7 相关优惠政策咨询与申请1.8 税费支付凭证及交接1.9 赠与税费问题解决及争议处理1.10 赠与税费相关规定咨询1.11 赠与双方义务与责任1.12 赠与合同的解除与终止1.13 赠与合同的违约责任1.14 合同的生效、修改与解除第一部分：合同如下：1.1 二手房赠与过户税费定义及范围1.1.1 本合同所称二手房赠与过户税费，是指赠与人在赠与房屋过程中，依照我国相关法律法规规定，应缴纳的契税、个人所得税、印花税等税费。
1.1.2 税费范围包括：赠与双方应缴纳的契税、赠与方应缴纳的个人所得税、印花税等相关税费。
1.2 赠与双方主体资格确认1.2.1 赠与人应具备完全民事行为能力，且对该房屋拥有合法的产权。
1.2.2 受赠人应为具有我国国籍的公民，且具备接收房屋的能力。
1.3 赠与房屋情况核实1.3.1 赠与房屋应具备合法的产权证照，无任何权属纠纷、债务纠纷等。
1.3.2 赠与房屋应符合我国相关法律法规关于房屋赠与的条件和要求。
1.4 赠与税费计算方法1.4.1 契税计算方法：按照房屋评估价值的3%缴纳。
1.4.2 个人所得税计算方法：赠与方应缴纳其获得房屋价值与原购买价格差额的20%作为个人所得税。
1.4.3 印花税计算方法：按照房屋评估价值的0.05%缴纳。
1.5 税费支付责任及方式1.5.1 赠与双方应按照我国相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费。
1.5.2 税费支付方式：可选择现金、转账等方式支付。
1.6 赠与税费缴纳流程1.6.1 赠与双方应按照我国相关税务部门的规定，携带相关证件和资料，前往税务部门办理税费缴纳手续。
赠与房产过户与买卖房产过户哪个更划算
赠与房产过户与买卖房产过户哪个更划算赠与房产过户费⽤是多少与买卖过户哪个更划算?赠与房产是赠与⼈将⾃⼰的房产⽆偿给予受赠⼈，受赠⼈表⽰接受的⼀种⾏为。
这种⾏为实际上就是房产所有权的转移，⼀般通过签订赠与合同来实现。
在转移房产所有权，即房产过户时，产⽣哪些房产过户费⽤呢?赠与房产过户费⽤包括需缴纳以下税费：(⼀)营业税依据现⾏营业税暂⾏条例及其实施细则有关规定，单位或者个⼈将不动产或者⼟地使⽤权⽆偿赠送其他单位或者个⼈，视同发⽣应税⾏为，原则上，赠与⼈是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的⼈之间赠与房产，以及发⽣继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
赠与过户需要先到公证处进⾏公证处理，公证书出来之后和原产权⼈⼀起到房管局进⾏分成赠与。
除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。
过户的时候⼀定需要准备好贷款。
按规定在20个⼯作⽇内核发房屋所有权证。
房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费⽤更划算?⼀般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与⽐较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。
不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户⽐较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。
如果以原价过户可以不要缴纳个税。
赠与费⽤少，但是通过赠与⽅式，受赠⼈⽇后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个⼈所得税。
事实上赠予未必⽐房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。
办理房产过户需要交纳1.5%的契税(⾮普通住宅为3%)，双⽅各万分之五的印花税。
房产买卖和赠与，哪个更划算
房产买卖和赠与，哪个更划算在房产买卖中，令⼈头疼是不仅仅是其⾼昂的价格，还有⼀笔不菲的税费，虽然买卖双⽅可以约定税费的承担，可是终究还是要加在双⽅的成本中去，因此许多⼈想到了赠与的⽅式来规避纳税。
随着《国家税务总局关于加强房地产市场个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的颁布，加强了对房产⽆偿赠与的税收监管，使得房产赠与同样⾯临着很⾼的税收负担。
那么，房产买卖与赠与，哪个更划算呢，我们可以将买卖和赠与的税费详细列举出来⽐较⼀下：⼀、买卖双⽅需缴纳的税费买⽅：房屋登记费：80元/套，⼿续费：3元/平⽅⽶，印花税：0.5‰+5元/证，契税：⾸次购房1%、⾮⾸次购房1.5%卖⽅：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个⼈所得税：1%或免征，⼟地收益⾦：1%，⼿续费：3元/平⽅⽶，印花税：0.5‰1、个⼈购买住房不⾜5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个⼈购买单套建筑⾯积在120平⽅⽶以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个⼈购买单套建筑⾯积超过120平⽅⽶住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。
2、个⼈已购公房、解困⼯程住房、集资建房、安居⼯程住房、经济适⽤房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个⼈所得税；个⼈通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个⼈所得税；但个⼈转让购买时间超过5年、并且是家庭唯⼀住房取得的所得，免征个⼈所得税；个⼈所有的⾮住宅房屋转让，按差额20%征收个⼈所得税。
3、公房转让征收1％的⼟地收益⾦⼆、赠与双⽅需缴纳的税费受赠⼈：住房：80元/套或⾮住房550元/证，⼿续费：住房3元/平⽅⽶、⾮住房5元/平⽅⽶，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，⼟地收益⾦：1%。
赠与⼈：⼿续费：住房3元/平⽅⽶、⾮住房5元/平⽅⽶，印花税0.5‰通过上⾯的⽐较不难发现，赠与的契税税率⾼于买卖，但买卖过程中存在营业税和个⼈所得税。
如果出卖⽅转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。
继承、赠与、买卖住房税费表
继承、赠与、买卖住房税费表
税款计算公式
增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%城市维护建设税=增值税×7%/5%/1%×50%教育费附加=增值税×3%×50%
地方教育费附加=增值税×2%×50%
土地增值税：
（非核定方式）
土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
（核定方式）
土地增值税=征收机关核定价格×核定征收率
个人所得税：
（非核定方式）
赠与行为个人所得税=（赠与合同上标明的赠与房屋价值/征收机关核定价格-赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%
买卖行为个人所得税=（收入-财产原值-合理费用）×20%
（核定方式）
个人所得税=合同成交价格/征收机关核定价格×核定征收率
契税=（合同成交价格/征收机关核定价格-应交增值税）×税率
印花税（产权转移）=合同成交价格/征收机关核定价格×0.05%×50%
01
继承方式
例：小明的妈妈名下有一套普通住宅，过世后，小明法定继承了该套住宅，已知该套住宅为100平方米，征收机关核定的最低计税价格为90万元，那么小明需要缴纳多少税费呢？
1
税款计算
小明是法定继承人，免征增值税及其附加税，不征契税、土地增值税和个人所得税。
小明需缴纳印花税。
印花税（产权转移）=
小明需要缴纳的税款
印花税225
契税不征
增值税及其附加免征
土地增值税不征
个人所得税不征
税款合计225。
二手房交易税费说明
二手房交易税费说明在购买二手房时，除了房屋本身的价格，还需要了解和支付一些相关的税费。
本文将对二手房交易中的税费进行详细说明，帮助您更好地了解和预算相关费用。
一、契税契税是购房过程中必须支付的一项税费，其金额为房屋交易总价的一定比例。
具体比例根据购房人所在地的相关政策而定，一般在1%至3%之间。
购房人需要在签署购房合同后的30天内将契税支付给税务部门。
二、个人所得税1. 房屋转让个人所得税如果卖家购买房屋的时间距离卖出房屋的时间在5年以内，并且卖出时的房屋价格高于购买时的价格，就需要支付房屋转让个人所得税。
税率为20%，但根据地区政策可能会有所不同。
购房人需要将个人所得税在卖出房屋后的7天内缴纳给当地税务部门。
2. 继承、赠与等其他情况个人所得税在继承、赠与等情况下，如果涉及到的房屋转让超过免税额度，就需要支付相应的个人所得税。
具体税率和额度根据当地政策而定，购房人需要咨询当地税务部门以了解相关规定。
三、增值税1. 普通住宅对于二手普通住宅的交易，购买方不需要支付增值税。
2. 非普通住宅对于二手非普通住宅（如商业用途的房产）的交易，购买方需要支付相应的增值税。
增值税税率为5%，具体金额为房屋交易总价的5%。
四、物业管理费购买二手房后，还需要支付物业管理费。
物业管理费用根据小区的不同而异，包括小区公共设施的维修、保洁、绿化养护等方面的费用。
购房人需要根据小区的实际情况和物业费用标准来预算和支付费用。
五、其他杂费除了上述税费外，购买二手房时还可能需要支付其他杂费，如房屋评估费、中介费等。
具体费用根据购房过程中的实际情况而定，购房人需要提前了解和预算相关费用，并与相关机构进行协商和支付。
总结：购买二手房时需要支付的税费包括契税、个人所得税和增值税。
契税是根据房屋交易总价的比例计算，个人所得税根据不同的情况和税率计算，增值税只适用于非普通住宅的交易。
此外，购房人还需要支付物业管理费和可能的其他杂费。
为了避免在交易过程中受到不必要的损失，建议购房人在购买二手房之前，充分了解相关的税费政策和规定，并与相关专业机构进行咨询和沟通，以确保自己的权益得到有效的保护。
房屋过户方式费用对比：继承、赠与、买卖哪个划算
我们以广西南宁一套70平方米的房产为例，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元（数据仅为计算方便而设定）。
一、继承方式过户：3900元公证费（20万以内部分1.2%，20万到50万部分之间1%）、80元登记费，合计3980元。
二、赠与方式过户：3900元公证费、80元登记费、契税10500元，合计14480元。
三、买卖方式过户：房屋买入5年以上卖出的，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35－25）×20%＝20000元、交易手续费350元、登记费80元，合计23930元。
提示1：亲人之间过户，继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的当然就是继承了。
如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低，只需交纳公证费和登记费，没有营业税，个税和契税均无，但条件比较单一，只有属于法定继承关系的亲属之间的房产可以这么做。
而办理赠与，则除80元的登记费外，还要缴纳3%的契税，以及公证费。
在实际操作中，因为继承是被继承人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
如果财产所有人生前没有留下遗嘱，则按法定继承处理，若继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须经公证申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的遗嘱等法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才能得到房管登记部门的确认，同时，即便是公证遗嘱，也存在可能有多份公证遗嘱的问题，仍然会涉及到需要起诉由法院判决确认权属的问题，故此，遗嘱继承房屋不动产是非常专业的法律问题，有条件的一定要委托律师办理。
提示2：房龄不满5年，赠与避税不可取不少购房的朋友有这样的想法，是否能用赠与过户逃避一些费用，事实上，除非是近亲属之间赠与，房龄不满5年的房产赠与过户方式比买卖费用还高。
因为房龄不满5年的房产无论赠与还是买卖，营业税和个税都是一样征收，赠与需要交公证费，比买卖交的交易费可高了不少。
继承父母的房子需要交什么费用
继承父母的房子需要交什么费用
一、继承父母的房子需要交什么费用
子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
继承公证费是按照评估价梯度执行：
1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;
2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;
3、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;
4、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;
5、超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
二、赠与主要费用：个税、契税、公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
三、买卖主要费用：营业税、个税、契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，
也是操作较为便捷和安全的方式。
但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
房屋遗产继承要交多少钱(房屋赠与要交多少钱的税)
房屋遗产继承要交多少钱（房屋赠与要交多少钱的税）父母房屋遗产继承需要多少费用继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。
房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
一般评估价会比市价低30%左右。
所以一套500万市价的房子，评估费也就在8万左右。
法律主观：需要交纳的费用如下：继承公证费。
按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。
评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五，100万-1000万是千分之5继承父母房屋所需支付下列费用：1，工本费，一般而言，住宅每套80元，非住宅每套550元。
2，税费，其中，印花税为5%，契税为3%，但不征收法定继承税。
3，继承父母房产所需支付的其它费用。
遗嘱继承房产需要交多少费用父母房屋遗产继承需要多少费用父母房屋遗产继承费用如下：继承权公证费用：按房地产评估价的2%来收取，不低于200 元。
房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税5%。
房产继承要交的相关费用如下：继承权公证费用。
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；房地产继承过户税费。
遗嘱继承房产需要交多少费用在我国，不动产可以继承，而能够继承的财产通常为配偶、子女、父母、兄弟等合法继承人。
而且，只有在被继承人去世之后，才能继承房屋。
房子遗产继承需要交纳什么费用房子遗产继承需要交纳的费用包括：合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。
需要继承权公证费用，继承权公证费一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。
需要房地产价值评估费用，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
继承法律规定房产过户费(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，房产已成为人们生活中的重要资产。
在房产交易过程中，过户费是不可避免的环节。
而继承法律规定房产过户费的问题，更是引发了社会各界的广泛关注。
本文将围绕继承法律规定房产过户费展开论述，旨在为广大读者提供全面、实用的法律知识。
二、继承法律规定房产过户费概述1. 定义继承法律规定房产过户费，是指继承人依法继承房产时，向国家税务机关缴纳的税费。
根据《中华人民共和国房产税法》的规定，房产过户费包括契税、印花税、土地增值税等。
2. 作用房产过户费具有以下作用：（1）维护国家税收权益。
房产过户费是国家财政收入的重要组成部分，有利于保障国家税收稳定。
（2）调节房地产市场。
房产过户费可以抑制炒房行为，平衡市场供需。
（3）保障房产交易安全。
房产过户费可以确保房产交易的真实性、合法性，降低交易风险。
三、继承法律规定房产过户费的计算方法1. 契税契税是房产过户费中最主要的部分，根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税税率为房产价值的1%-3%。
具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
（1）计算公式：契税=房产价值×契税税率（2）计算示例：假设某房产价值为100万元，契税税率为2%，则契税=100万元×2%=2万元。
2. 印花税印花税是房产过户费中的另一项税费，根据《中华人民共和国印花税法》的规定，印花税税率为房产价值的0.05%。
印花税由买方缴纳。
（1）计算公式：印花税=房产价值×印花税税率（2）计算示例：假设某房产价值为100万元，印花税税率为0.05%，则印花税=100万元×0.05%=500元。
3. 土地增值税土地增值税是房产过户费中的另一项税费，根据《中华人民共和国土地增值税法》的规定，土地增值税税率为房产增值额的30%-60%。
具体税率由税务机关根据实际情况确定。
（1）计算公式：土地增值税=（房产价值-原值）×土地增值税税率（2）计算示例：假设某房产原值为50万元，现值为100万元，土地增值税税率为50%，则土地增值税=（100万元-50万元）×50%=25万元。
买卖、继承、赠与三种房产过户方式的税务处理
三、赠与房产的税务处理
增值税
赠与人
土地所 得税
印花税
无偿赠与直系亲属
配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
免税 征税
无偿赠与对其直接承担抚养或赡养义务者 用于公益事业或者以社会公众为对象的
个人向其他单位或者个人无偿转让房产应视同销售不动产，征收增值税
免税
赠与直系亲属或承担直接赡养义务人
征税Байду номын сангаас
通过境内非营利的社会团体、国家机关赠于教育、民政和其他社会福利、公益事业
按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五 省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税
个人所 得税
受赠人
契税
无偿赠与直系亲属
免税
无偿赠与对其直接承担抚养或赡养义务者 用于公益事业或者以社会公众为对象的
征税
除免税以外的情况按偶然所得征收个税，税率20%
个人承受他人赠与房屋应按规定缴纳契税 房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定 契税税率3%-4%，各地不一样，以当地政府规定为准
印花税
按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五 个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税 省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税
不对卖方征收 对个人销售住房暂免征收
90㎡及以下，税率1%；90㎡以上，税率1.5% 90㎡及以下，税率1%；90㎡以上，税率2% 第三套及以上，税率3%（契税税率按各地政府规定执行）
个人购买住房暂免征收
二、继承房产的税务处理
增值税
房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋不征收增值税
个人所 得税
山东房产过户费用标准
山东房产过户的费用标准主要包括税费和交易费两大类，以下是对这些费用的详细说明：一、税费征收标准1：契税1）普通住宅：90平方米以下：房屋总价×1%。
90至144平方米（套内120）：房屋总价×1.5%。
144平方米（套内120）以上或非普通住宅：房屋总价×3%。
注意，若购房者购买的是第二套住宅，则无论面积大小，税率统一为3%。
2）对于商铺、写字楼等非住宅房产，契税的税率为3%。
2：个人所得税普通住宅：房屋总价×1%或（房屋总价-成本）×20%。
受赠或继承所得按总价×20%征收。
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
3：营业税及附加（增值税及附加）普通住宅：房屋总价×5.6%（或根据地方政策有所不同）。
144平方米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平方米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
注意，房屋产权取得满五年的免征营业税（增值税），这一规定可能因地方政策而异。
4：土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳（或根据地方政策按房屋增值部分的30%~60%缴纳）。
5：印花税合同印花税：根据交易金额的0.05%缴纳。
二、交易费1：房屋交易手续费按房屋建筑面积计算，通常为6元/平方米，由买卖双方共同承担（或根据地方政策有所不同，如有的地方为3元/平方米由受赠方缴纳）。
2：房屋产权登记费通常为80元，由买方承担。
3：其他费用房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳，由买方承担（或根据地方政策有所不同）。
公证费：如涉及房屋赠与等公证行为，需额外支付公证费用。
三、注意事项1.以上费用标准可能因地方政策、房屋性质（如普通住宅、非普通住宅、商铺等）及购房者的具体情况（如是否为首次购房、购房面积等）而有所差异。
2.在办理房产过户时，建议购房者提前咨询当地的房产管理部门或税务部门，以了解具体的费用标准和减免政策。
2023年房产继承新规定(2023年房产继承新规定出台)
房屋直系亲属过户2023年新规2023年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。
但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。
最重要再转让房产，需要交差额20%的个税（如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免）。
2023年直系亲属房产过户继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。
继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。
如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是高厅满五唯一可以免交。
2023年直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。
不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等的契税了。
子女继承了父母的房产后，对外进行转卖出售就会全额征收个人所得戚贺隐税。
由于子女在继承时几乎是无偿没有税费的，如果按照目前房价转售就是几乎不用成本，2023年房产继承新政拍团策规定是子女转卖房子产权不足5年且是唯一住房时，就会全额征收个人所得税20%。
2023年房产继承新规2023年房产继承新规2023年房产继承新规，而对于我国来说,关于继承老人房子的方面,也是有了新的规定。
房产继承也是必须要满足相关的规定的，房屋在继承时，可以先了解清楚相关的流程是什么，2023年房产继承新规2023年房产继承新规1房产继承新规2023年：1、继承必须在被继承人死亡后开始。
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；2、遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。
被继承人留有遗嘱的，按照遗嘱办理继承。
直系亲属赠与房产要交哪些税费,又如何地去合理避税
直系亲属赠与房产要交哪些税费,⼜如何地去合理避税我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要。
下⾯就由店铺⼩编为你详细解答。
如果房产赠与公证了,其费⽤就会涉及到两笔:⼀笔费⽤是公证费,房屋赠与的公证费收取的⽐例是受益总额的2%,但不低200元。
还有⼀笔费⽤就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平⽶;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。
最后⼀个环节就是到房地产交易中⼼去办理房屋所有权转移登记⼿续。
这个环节需要缴纳的费⽤还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
如果是直系亲属赠与房产可以免征个⼈所得税。
需要注意的是,国家规定房屋⽆偿赠与时免征个⼈所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有⼈将房屋产权⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹;2、房屋产权所有⼈将房屋产权⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈;3、房屋产权所有⼈死亡,依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈。
直系亲属赠与房产如何合理避税下列四种情形的个⼈⽆偿赠与不动产、⼟地使⽤权:1、离婚财产分割;2、⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹;3、⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈;4、房屋产权所有⼈死亡,依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈。
根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,⽽且赠与只需赠与与受赠双⽅各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠⽅需缴纳的契税,这个没办法避税的)。
但是,如果房屋产权证发证⽇期离现在满了五年,且房屋为普通住房(⼀般⾯积⼩于144平⽅),不建议直属亲属间⾛赠与程序,实际上⾛转让⼿续花费更⼩。
因为按现⾏税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让⽅家庭唯⼀住房,可以免征个⼈所得税(如果不符合五年以上和家庭唯⼀两个条件。
父母赠予给子女评估价
父母赠予给子女评估价一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。
如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。
如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。
如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。
由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。
子女需要缴纳1%的契税。
他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。
此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
继承房产需要交哪些费用
继承房产需要交哪些费用人死了房子继承需要手续费包括继承公证费、房屋评估费及过户税费。
公证费为房产评估价的2%，评估费依评估价比例收取，过户还有印花税等费用。
一、继承房产需要交哪些费用一、继承房产需要交哪些费用在房产继承过程中，需要缴纳的费用主要包括：1.继承权公证费用；2.房地产价值评估费用；3.房地产继承过户税费；4.契税。
二、公证费与评估费 1.继承权公证费用：按照所继承房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。
2.房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同，采用差额定律累进方式来计算。
三、过户税费及节省办法 1.房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
2.契税：法定继承人继承房地产，免契税；对非法定继承人，根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元。
3.节省办法：如果双方申报的房屋价值符合市场价，可以免掉评估费用、公证费用，且如果只公证签名，仅需要数百元，这样就可以大大节省费用。
二、法定继承人房产继承要交多少费用一、法定继承人房产继承要交多少费用法定继承人房产继承要交的费用如下：1.交易手续费：1元/平方米。
2.登记费：住宅80元/套。
3.房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4.印花税：5元/本。
二、房产继承的手续有哪些1.房屋评估：首先须通过评估公司对房屋进行市值评估。
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
深圳房产交易税费计算标准
深圳房产交易税费计算标准
在深圳购买房产，除了房价之外，还需要考虑到各种税费。
以下是深圳房产交易税费计算标准。
1. 印花税
印花税是指在房屋买卖、赠与、继承、抵押等过程中，按照一定比例征收的税费。
在深圳，印花税的税率为1%。
2. 增值税
增值税是指在房屋买卖过程中，按照房屋的增值额征收的税费。
在深圳，增值税的税率为5.6%。
3. 个人所得税
个人所得税是指在房屋买卖过程中，按照房屋的差价征收的税费。
在深圳，个人所得税的税率为20%。
4. 契税
契税是指在房屋买卖过程中，按照房屋的交易价格征收的税费。
在深圳，契税的税率为1%。
5. 房产税
房产税是指在房屋所有权人拥有房屋时，按照房屋的评估价值征收的税费。
在深圳，房产税的税率为1.2%。
6. 土地增值税
土地增值税是指在房屋买卖过程中，按照土地增值额征收的税费。
在深圳，土地增值税的税率为30%。
需要注意的是，以上税费并不是全部都需要缴纳，具体的缴纳情况需要根据具体的房屋交易情况来确定。
同时，不同的房屋交易方式也会影响到税费的缴纳情况。
在购买深圳房产时，需要考虑到各种税费的缴纳情况，以免出现不必要的麻烦。
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许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：
个人所拥有的房产是如何计算的？
一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？
而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？
一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费
@花儿落了：房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？小申解答：房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：
上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；
上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；
上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。
二、上海市普通住房标准
@Tel ：普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？
小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。
除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额
5.55%/5.65%，满5年免征；
非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。
（相关阅读：房子多了3平米竟多交1倍契税）
三、继承主要费用：继承权公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
四、赠与主要费用：个税+契税+公证费
直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。
也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
契税3%，公证费1%。
以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
五、上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税
在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
1、契税
首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。
2、个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、营业税
（1）拥有房屋产权不满5年
普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）
非普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）
（2）拥有房屋产权满5年
普通住宅：暂免
非普通住宅：合同价差额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）
Eg：原先房东买入价是100万，现在卖出200万，那么营业税就是（200-100）*5.55%。