继承赠与获得房产的税费与再出售税费明细
赠与房产再出售2022有什么最新规定
赠与房产再出售2022有什么最新规定
赠与的房屋在转⼿卖给他⼈现在有了新的规定，具体有哪些规定呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于赠与房产再出售最新规定⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
⼀、赠与房产再出售有什么最新规定
1、出售赠予得来的房，需要交20%的个⼈所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费⽤。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个⼈⽆偿赠与不动产⼟地使⽤权免征营业税⼿续的公告。
2、个⼈以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养⼈或赡养⼈⽅式⽆偿赠与不动产、⼟地使⽤权，符合《财政部国家税务总局关于个⼈⾦融商品买卖等营业税若⼲免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第⼆条免征营业税规定的，在办理营业税免税⼿续时，⽆需提供房产所有⼈“赠与公证书”、受赠⼈“接受赠与公证书”，或双⽅“赠与合同公证书”本公告⾃2015年7⽉1⽇起实施。
⼆、房屋赠与⼦⼥税率
1、契税3%
2、赠与双⽅还各需缴纳万分之五的印花税
缴税共计3.1%
三、房屋“卖”给⼦⼥税率
1、契税2%
缴税共计2%
四、遗产继承规定
民法典中关于遗产继承的涉税条款
第⼀千⼀百五⼗九条：分割遗产,应当清偿被继承⼈依法应当缴纳的税款和债务。但是,应当为缺乏劳动能⼒⼜没有⽣活来源的继承⼈保留适当的遗产。
第⼀千⼀百六⼗⼀条：继承⼈以所得遗产实际价值为限清偿被继承⼈依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承⼈⾃愿偿还的不在此限。
继承⼈放弃继承的,对被继承⼈依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算
房产(fángchǎn)过户：买卖、赠与、继承哪个划算房子(fáng zi)情况:70平方米,一手(yīshǒu)购入25万，现按每平方米5000元估算(ɡū suàn),总价(zǒnɡ jià)35万元。
1.继承方式过户：
200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户：
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计11830元
3.买卖方式过户：
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元亲人之间过户：继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
继承房产出售是不是要交纳20%个人所得税
继承房产出售是不是要交纳20%个⼈所得税
在房产的继承中有的继承⼈想要进⾏出售，这也是⽣活中⽐较常见的情况。但是，出售房屋会有相应的所得税需要缴纳，那么对于继承的房屋也需要缴吗?那是肯定需要的，这是相关的税法规定。下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
继承房产出售是不是要交纳20%个⼈所得税
是的，继承的房产再次买卖需要缴纳20%的个⼈所得税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠⼈取得赠与⼈⽆偿赠与(包括受赠、继承、离婚财产分割等⾮购买形式)的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个⼈所得税时，以财产转让收⼊减除受赠、转让过程中缴纳的税⾦及有关合理费⽤后的余额为应纳税所得额，按20%的适⽤税率计算缴纳个⼈所得税。
什么是个⼈所得税
个⼈所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个⼈的所得和境外个⼈来源于本国的所得征收的⼀种所得税。在有些国家，个⼈所得税是主体税种，在财政收⼊中占较⼤⽐重，对经济亦有较⼤影响。
个⼈所得税征收对象
法定对象
我国个⼈所得税的纳税义务⼈是在中国境内居住有所得的⼈，以及不在中国境内居住⽽从中国境内取得所得的个⼈，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍⼈员和港、澳、台同胞。
居民纳税义务⼈
在中国境内有住所，或者⽆住所⽽在境内居住满1年的个⼈，是居民纳税义务⼈，应当承担⽆限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个⼈所得税。
⾮居民纳税义务⼈
在中国境内⽆住所⼜不居住或者⽆住所⽽在境内居住不满⼀年的个⼈，是⾮居民纳税义务⼈，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，依法缴纳个⼈所得税。
继承房产过户费用是多少钱(法定继承房产过户收费标准)
继承房产过户费用是多少钱（法定继承房产过户收费
标准）
在现代社会，我们经常遇到房产过户的事情。正所谓，无规矩不成方圆，房产过户也有规定的。继承父母房产过户时的收费标准是会按房子的面积，房子的户型用途来进行确定，一般交易费是按一元一平方米来计算；登记费是按80元一套来给予；印花税会按5元一本来支付等等。
一、继承父母房产过户收费标准是怎么样的？
(一)、办理房产继承收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
(二)、领取房产证需携带的证件
1、已交费的发票。
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
二、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
1、继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价乘以5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价乘以1%
2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价乘以5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价乘以1%
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
三、子女继承父母房产流程是怎样的?
1、到父母所在地的公安机关办理死亡证明。
2、携带以下材料到房管局办理过户登记：
1)被继承人的死亡证明
2)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
父母与子女之间房产在“赠与”、“继承”和“买卖”三种方式下的税收分析
二、继承
（五）土地增值税：不征 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号) “第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并 取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠 与方式无偿转让房地产的行为。
二、继承
【例如】假设小王继承父母的一套住房，市价100万元，根据以上规定，小 王只需交500元的印花税（应减半）。
一、赠与
（三）个人所得税：双方不征 《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 (财税〔2009〕78号)“一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个 人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖 父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的 抚养人或者赡养人； (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或 者受遗赠人。”
三、买卖
【例如】假设小王的父母将一套买价50万元，市价100万元的“满五不唯一”的90平方米以下的普 通住房转让给小王，父母需要交个人所得税100*1%=1万元，小王需要交契税100*1%=1万元，合计2万元 。
二、继承
（一）增值税：免征 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税 〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》“一、下列项目 免征增值税。（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用 权。 家庭财产分割，包括以下情形： 1、离婚财产分割； 2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、 兄弟姐妹； 3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 4、房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取 得房屋产权。” 增值税免，城建税、教育费附加和地方教育附加也免。
赠与房产过户手续需要哪些税费
赠与房产过户⼿续需要哪些税费
赠与房产过户⼿续需要缴纳营业税·附加税·契税·个⼈所得税。每种费⽤的⽐例都有具体的实施规定，也有免征的个例。但是办理赠与房产过户⼿续再次买卖是否合适呢?具体内容看看下⾯介绍的知识。赠与房产过户⼿续之营业税1·赠与房产虽然是⽆偿赠与房产的⾏为...想要了解更多关于赠与房产过户⼿续需要哪些税费的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
赠与房产过户⼿续需要缴纳营业税·附加税·契税·个⼈所得税。每种费⽤的⽐例都有具体的实施规定，也有免征的个例。但是办理赠与房产过户⼿续再次买卖是否合适呢?具体内容看看下⾯介绍的知识。
赠与房产过户⼿续之营业税
1·赠与房产虽然是⽆偿赠与房产的⾏为，但是将⾃⼰的不动产赠与他⼈⼀样视同为应税⾏为，赠与房产的⼈需要缴纳房屋价值5%的营业税。
2·夫妻·⽗母·⼦⼥等近亲关系的⼈和具有赡养·扶养·抚养关系的⼈之间赠与的房产免收营业税。继承的房产或是遗赠的房产⼀样不⽤缴纳营业税。
3·虽然正常房产交易的营业税免税年限在五年以上，但赠与房产的过户⼿续⾥⼀样适合，房屋的产权年限达到五年免征营业税。
赠与房产过户⼿续之附加税
附加费不是什么情况都要缴纳的，⽽是在需要缴纳营业税或是⼟地增值税的税种前提下才需要缴纳，缴纳的⽐例依照营业税缴纳数⽬缴纳，税收的种类有：教育附加费3%，城建税7%.
赠与房产过户⼿续之契税
正常契税缴纳的⽐例是140平⽶以上，缴纳房屋价值的3%，140平⽶⾄90平⽶之间的房屋⾯积，缴纳房屋总价的1.5%，90平⽶以下的房屋⾯积，缴纳房屋总价的1%。但是赠与的房产需要契税的全额⽐例3%。
房产买卖和赠与，哪个更划算
房产买卖和赠与，哪个更划算
在房产买卖中，令⼈头疼是不仅仅是其⾼昂的价格，还有⼀笔不菲的税费，虽然买卖双⽅可以约定税费的承担，可是终究还是要加在双⽅的成本中去，因此许多⼈想到了赠与的⽅式来规避纳税。随着《国家税务总局关于加强房地产市场个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的颁布，加强了对房产⽆偿赠与的税收监管，使得房产赠与同样⾯临着很⾼的税收负担。那么，房产买卖与赠与，哪个更划算呢，我们可以将买卖和赠与的税费详细列举出来⽐较⼀下：⼀、买卖双⽅需缴纳的税费买⽅：房屋登记费：80元/套，⼿续费：3元/平⽅⽶，印花税：0.5‰+5元/证，契税：⾸次购房1%、⾮⾸次购房1.5%卖⽅：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个⼈所得税：1%或免征，⼟地收益⾦：1%，⼿续费：3元/平⽅⽶，印花税：0.5‰1、个⼈购买住房不⾜5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个⼈购买单套建筑⾯积在120平⽅⽶以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个⼈购买单套建筑⾯积超过120平⽅⽶住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。2、个⼈已购公房、解困⼯程住房、集资建房、安居⼯程住房、经济适⽤房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个⼈所得税；个⼈通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个⼈所得税；但个⼈转让购买时间超过5年、并且是家庭唯⼀住房取得的所得，免征个⼈所得税；个⼈所有的⾮住宅房屋转让，按差额20%征收个⼈所得税。3、公房转让征收1％的⼟地收益⾦⼆、赠与双⽅需缴纳的税费受赠⼈：住房：80元/套或⾮住房550元/证，⼿续费：住房3元/平⽅⽶、⾮住房5元/平⽅⽶，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，⼟地收益⾦：1%。赠与⼈：⼿续费：住房3元/平⽅⽶、⾮住房5元/平⽅⽶，印花税0.5‰通过上⾯的⽐较不难发现，赠与的契税税率⾼于买卖，但买卖过程中存在营业税和个⼈所得税。如果出卖⽅转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双⽅承担的契税及个⼈所得税合计1%-3.5%，平均⽔平仍低于赠与的契税。另外，为防⽌利⽤假赠与逃避税收，国家税务总局将⽆偿赠与⾏为区分为⼀般赠与⾏为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他⽆偿赠与⾏为两类。对以⼀般赠与⽅式取得的住房，其购房时间按发⽣受赠、继承、离婚财产分割⾏为前的购房时间确定。对于以其他⽆偿赠与⽅式取得的住房，其购房时间以发⽣受赠⾏为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，⼀般赠与⾏为以赠与⼈取得房屋的时间确定购房时间、其它⽆偿赠与以受赠⼈取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税⾦额。并且，按照《通知》的规定：“受赠⼈取得赠与⼈⽆偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个⼈所得税时，以财产转让收⼊减除受赠、转让住房过程中缴纳的税⾦及有关合理费⽤后的余额为应纳税所得额，按20%的适⽤税率计算缴纳个⼈所得税”。以此计算，如果转让⽅与受让⽅办理了个⽆偿赠与，如再次买卖房屋，必然要⾯临巨⼤的个⼈所得税⽀出。因此，除⾮某些特定的情况，房产赠与的纳税成本⾼于买卖。
继承、赠与、买卖住房税费表
继承、赠与、买卖住房税费表
税款计算公式
增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%城市维护建设税=增值税×7%/5%/1%×50%教育费附加=增值税×3%×50%
地方教育费附加=增值税×2%×50%
土地增值税：
（非核定方式）
土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
（核定方式）
土地增值税=征收机关核定价格×核定征收率
个人所得税：
（非核定方式）
赠与行为个人所得税=（赠与合同上标明的赠与房屋价值/征收机关核定价格-赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20%
买卖行为个人所得税=（收入-财产原值-合理费用）×20%
（核定方式）
个人所得税=合同成交价格/征收机关核定价格×核定征收率
契税=（合同成交价格/征收机关核定价格-应交增值税）×税率
印花税（产权转移）=合同成交价格/征收机关核定价格×0.05%×50%
01
继承方式
例：小明的妈妈名下有一套普通住宅，过世后，小明法定继承了该套住宅，已知该套住宅为100平方米，征收机关核定的最低计税价格为90万元，那么小明需要缴纳多少税费呢？
1
税款计算
小明是法定继承人，免征增值税及其附加税，不征契税、土地增值税和个人所得税。小明需缴纳印花税。
印花税（产权转移）=
小明需要缴纳的税款
印花税225
契税不征
增值税及其附加免征
土地增值税不征
个人所得税不征
税款合计225
继承房产再出售如何交税
继承房产再出售如何交税
买房过户是⼀种对财产的保护，那么继承房产也许要过户，在⽣活中如果遇到此类问题我们该如何交税呢?今天店铺⼩编为你整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
继承房产再出售如何交税
继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖⽽来的房产需要承担的税种⼀样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠⽽来的房屋在出售时，个⼈所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
⼀、买⽅：契税
1、⾸次购房90平⽶以下：总价*1%，
2、⾸次购房90-144平⽶(套内120)：总价*1.5%
3、144平⽶(套内120)以上或⾮普通住宅或⼆套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5⽉起，取消农业户⼝⾸购90平⽶以下住房全免契税政策。
⼆、卖⽅：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平⽶(套内120)以下购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平⽶(套内120)以上购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地⽅教育费附加
三、卖⽅：个⼈所得税
普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收
购买满5年且为家庭唯⼀⽣活⽤房的，免交
具体费⽤到住房和城乡建设局税务局查询，参考如下
计算过户费⽤表
⼀、五年之内买房名下⽆房产
1、90m2⼀下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元
房产赠与、买卖、继承各所需税费
许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：
个人所拥有的房产是如何计算的？
一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？
而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？
一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费
@花儿落了：房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？小申解答：房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：
上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；
上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；
上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。
二、上海市普通住房标准
@Tel ：普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？
小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。
除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额
5.55%/5.65%，满5年免征；
非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。
（相关阅读：房子多了3平米竟多交1倍契税）
三、继承主要费用：继承权公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
四、赠与主要费用：个税+契税+公证费
继承的房产出售时税费怎样计算
继承的房产出售时税费怎样计算
我们⾝边经常会看到继承财产的事情，通常情况下法律上会将这些财产分配给第⼀继承⼈，这些财产也包括⼀些不动产，我们继承的房产、地产等可以进⾏买卖吗?继承的房产出售时税费怎样计算呢?今天店铺⼩编就为各位介绍房产的相关法律知识，希望您能得到帮助。
⼀、继承房产产权
在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承⼟地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华⼈民共和国继承法》规定的法定继承⼈，包括配偶、⼦⼥、⽗母、兄弟姐妹、祖⽗母、外祖⽗母，继承⼟地、房屋权属时，不征收契税。⽽税总同时明确，按照《中华⼈民共和国继承法》规定，对于⾮法定继承⼈根据遗嘱承受死者⽣前的⼟地、房屋权属的，则属于赠与⾏为，应征收契税。
⼆、相关流程
继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前⼀定要先确定可同时享有该物业产权的⼈数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承⼈死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户⼝簿或其他可以证明被继承⼈与法定继承⼈的亲属关系的证明⽂件、继承⼈的⾝份证件和其他公证处要求提供的⽂件。有遗嘱的继承权公证⽐后者需要多提供⼀份已经被公证过的遗嘱。
继承权公证费按照受益额，也就是继承⼈所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承⼈会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和⽆遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承⼈的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户⼝簿或其他可以证明被继承⼈与法定继承⼈亲属关系的证明⽂件、继承⼈的⾝份证件和其他公证处要求提供的⽂件。有遗嘱的继承权公证⽐后者需要多提供⼀份已经被公证过的遗嘱。
房屋遗产继承要交多少钱(房屋赠与要交多少钱的税)
房屋遗产继承要交多少钱（房屋赠与要交多少钱的税）父母房屋遗产继承需要多少费用
继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价
的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一
套500万市价的房子，评估费也就在8万左右。
法律主观：需要交纳的费用如下：继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千
分之五，100万-1000万是千分之5
继承父母房屋所需支付下列费用：1，工本费，一般而言，住宅每套80元，非住
宅每套550元。2，税费，其中，印花税为5%，契税为3%，但不征收法定继承
税。3，继承父母房产所需支付的其它费用。
遗嘱继承房产需要交多少费用
父母房屋遗产继承需要多少费用父母房屋遗产继承费用如下：继承权公证费用：按
房地产评估价的2%来收取，不低于200 元。房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元
的权证印花税组成。契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据
遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税5%。
房产继承要交的相关费用如下：继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承
的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；房地产继承过户税费。
遗嘱继承房产需要交多少费用在我国，不动产可以继承，而能够继承的财产通常为
配偶、子女、父母、兄弟等合法继承人。而且，只有在被继承人去世之后，才能继
出售继承和赠与的房产税是多少？ 【婚姻家庭法律知识】
出售继承和赠与的房产税是多少？【婚姻家庭法律知识】
下面是小编精心为您整理的“出售继承和赠与的房产税是多少？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。
受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。
一、出售继承和赠与的房产税是多少?
缴纳20%的房产税，销售收入减去成本价的差额20%征收。无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
二、继承房产产权
在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
三、相关流程
继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同
时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
继承房产需要交哪些税费
继承房产需要交哪些税费
民法典规定，自然人死亡后遗留的合法财产可以依法继承，但是在继承一些特殊的财产时，可能需要缴纳一定的税费。那么继承房产需要交哪些税费？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、继承房产需要交哪些税费
（一）契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而国家税务总局同时明确，按照《中华人民共和国民法典》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。（二）印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税；权证印花税：个人取得房地产权证按5元／件缴纳印花税。（三）房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。（四）根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属
关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定
表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。《契税暂行条例细则》第三条规定：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《印花税暂行条例》第二条规定：产权转移书据等凭证为应纳税凭证。《印花税暂行条例》附件中的《印花税税目税率表》第11条规定：产权转移书据按所载金额，立据人万分之五贴花。第13条规定：房地产权证按5元／件缴纳印花税。
记账实操房屋买卖、赠与的税费优惠政策
记账实操-房屋买卖、赠与的税费优惠政策
赠与房产是需要交税的，房屋买卖缴纳税费是我们每个公民应尽的
义务，如果是直系亲属间的房屋赠与是可以免收个人所得税和营业税；非直系亲属之间的房屋赠与需要依法缴纳个人所得税和营业税。对于个人无偿赠与内不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖"个人无偿赠与"印章。为防容止房屋双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得
住房的购房时间问题加以区分。
赠与房子需要交哪些税费
1.契税、合同印花税：
根据我们相关法律规定，个人无偿赠与房产，房产受赠人应该全额
缴纳契税。一般情况下，受赠方是需要缴纳3%的契税。个人进行房屋买卖过户的时候，是可以免收合同印花税；但是如果我们是赠与房产过户，是需要全额缴纳合同印花税,即按照房产评估值的0∙05%征收。
2、个税、营业税：
如果是直系亲属之间无偿赠与房屋，比如说父母将房子赠送给子女等，是不需要缴纳个人所得税、营业税的。如果是将房屋赠送给他人，是需要依法缴纳个人所得税和营业税的。如果赠与的房屋是满五唯一的住宅，则可以免收个税；否则需要按照差额的20%征收个人所得税,•如果赠与的房屋满2年，则可以免税营业税，不满两年需要缴纳5.5%的营业税。3、公证费及其他费用：
赠与房产也是需要缴纳税费的。根据我们相关法律规定，赠与人将房屋赠送给其他的人，是必须办理赠与公证，因此需要缴纳公证费。通常公证费用是按照房产评估价的2%来收取的。除此之外，还需要缴纳6元/平方的手续交易费、80元/套的产权登记费、5元的贴花税。
买卖、继承、赠与三种房产过户方式的税务处理
个人所 得税
房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋不征收个税
具
Biblioteka Baidu法定继承人继承不征契税
配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
体
规
契税
定
非法定继承人继承按规定缴纳契税
印花税
按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五 个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税 省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税
征税
通过境内非营利的社会团体、国家机关赠于教育、民政和其他社会福利、公益事业
按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五 省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税
个人所 得税
受赠人
契税
无偿赠与直系亲属
免税
无偿赠与对其直接承担抚养或赡养义务者 用于公益事业或者以社会公众为对象的
征税
不对卖方征收 对个人销售住房暂免征收
90㎡及以下，税率1%；90㎡以上，税率1.5% 90㎡及以下，税率1%；90㎡以上，税率2% 第三套及以上，税率3%（契税税率按各地政府规定执行）
个人购买住房暂免征收
二、继承房产的税务处理
增值税
房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋不征收增值税
四、政策依据
➢ 中华人民共和国增值税暂行条例 ➢ 中华人民共和国增值税暂行条例实施细则 ➢ 中华人民共和国个人所得税法 ➢ 中华人民共和国个人所得税法实施条例 ➢ 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 ➢ 中华人民共和国契税暂行条例 ➢ 中华人民共和国印花税暂行条例 ➢ 中华人民共和国继承法 ➢ 财政部税务总局印发关于实施小微企业惠普性税收减免政策的通知（财税[2019]13号） ➢ 国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告（国家税务总局公告2019年第4号） ➢ 财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知（财税[2009]78号） ➢ 财政部 国家税务总局 建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知（财税字[1999]278号） ➢ 国家税务总局关于明确个人所得税关于若干政策执行问题的通知（国税发[2009]121号）
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继承赠与获得房产的税费与再出售税费明细
继承、赠与获得的房产需要交哪些税费，如果再次出售，税费具体该如何交？【365二手房网】为您详细解答继承、赠与房产涉及的相关税费问题。
继承、赠与获得的房产税费怎么交？
一、继承获得的房产
房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。
对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的4%。需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，合肥办理继承公证需交公证费赠与额的2%，遗嘱公证需交公证费100-400元。
另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。
二、赠与获得的房产
通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%。无偿赠与房产给他人，合肥市目前执行的是免征营业税和个税，赠与只能发生在家庭成员之间。
需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与正常的二手房交易无异，必须缴纳个税、营业税和契税以及相关手续费。
家庭成员之间的房产赠与，需要赠与公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿），需按房产总房价的1%-2%交公证费。此外，还需要交纳总房款4%的契税。
另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。
合肥二手房交易手续费明细登记费和过户费缴纳标准
继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？
通过继承或赠与获得的房产再出售时，需要交哪些税费呢？365二手房网了解到，主要区别在于个税的缴纳，直系亲属和非直系亲属有区别。
根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。也就是说，只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征
个人所得税。
对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）和营业税。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
对于非直系亲属之间的房产赠与，合肥市目前执行的个税标准是：需缴纳差额20%的个税，个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。
此外，按规定交营业税。
合肥二手房交易税费有哪些？合肥二手房交易税费怎么交？
合肥二手房营业税怎么算？二手房营业税谁交？
需要特别注意的是：判定房产交易是否满五年时，对于继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算；拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
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