工程验收接管物业移交手续办理流程
物业竣工接管验收程序
物业竣工接管验收一、物业接管验收流程1.建设单位书面提请接管单位验收；2.接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具备条件的应在15日内签发验收通知并约定验收时间；3.接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行检验；4.对验收中发现的问题，按质量问题处理办法办理；5.经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。
二、物业接管验收的条件项目的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
接管验收应具备以下条件：1.建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；2.供电、空调/采暖、给排水、楼宇安防自控、卫生、道路等设备和设施能正常使用。
三、物业接管验收应提交的资料1.产权资料：a.项目批准文件；b.用地批准文件；c.建筑执照；d.拆迁安置资料。
2.技术资料：a.竣工图--包括总平面、结构、建筑、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；b.地质勘察报告；c.工程合同及开、竣工报告；d.工程预决算；e.图纸会审记录；f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录；g.隐蔽工程验收签证；h.沉降观察记录；i.竣工验收证明书；j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；k.新材料、新配件的鉴定合格证书；l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明书；检验合格证书；保修单据等文件；m.砂浆、混凝土试块试压报告；n.供水、供暖的试压报告。
3.政府部门检验证明工程质量竣工核验证书电梯/扶梯安全使用许可证供水许可证供用电协议书供用热合同消防验收备忘录物业管理维修公约停车经营许可证市政排污证卫星电视经营许可证消防系统喷淋/消火栓主泵检测报告配电室(变压器绝缘) 检测报告生活水箱及生活水卫生检疫证紫外线消毒检测报告环境噪音检测报告防雷接地检测报告2005年用水指标北京市消防局消防验收意见书四、物业接管验收的标准1.主体结构：a.地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；b.钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10--钢筋混凝土结构设计规范)；c.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206(木结构工程施工及验收规范)中2.1.1条的有关规定；d.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)。
工程完工移交物业制度
工程完工移交物业制度一、目的与原则为确保工程项目按计划顺利完成并顺利移交至物业管理方，特制定本制度。
本制度以公正客观为原则，旨在明确工程建设方与物业管理方在工程完工移交过程中的权利、义务与职责，确保工程质量符合标准要求，为日后的物业管理和维护提供坚实的基础。
二、适用范围本制度适用于所有由我司负责建设的工程项目，在工程完工后需移交给物业管理方的情况。
三、移交流程1. 预移交准备：工程建设方需在工程完工前一个月，向物业管理方提出预移交申请，并提供工程进度报告和预计完工时间。
2. 预移交检查：物业管理方在接到预移交申请后，应在两周内组织相关人员对工程现场进行初步检查，并提出初步验收意见。
3. 完工验收：工程完工后，建设方应通知物业方进行正式的完工验收。
物业方应在接到通知后一周内组织专业人员进行全面验收。
4. 缺陷整改：如在验收过程中发现问题，建设方应在约定时间内完成整改，并通知物业方复验。
5. 正式移交：整改合格后，双方应签订工程完工移交书，明确移交内容、时间及相关责任。
四、质量标准1. 工程质量必须符合国家及行业相关标准，包括但不限于建筑安全、消防、环保等方面的规定。
2. 所有建筑材料、设备和工艺均应达到设计要求和合同约定的标准。
3. 工程建设过程中的所有变更和调整，必须经过双方书面确认，并符合相关法律法规的要求。
五、文件资料1. 建设方应提供完整的工程档案，包括设计图纸、施工记录、检验报告、竣工图等。
2. 物业方在接收工程时，应仔细核对上述文件资料，确保其完整性和准确性。
六、责任与义务1. 建设方应保证工程按期完工，并确保质量符合标准。
2. 物业方应积极配合建设方完成移交工作，并在发现问题时及时提出。
3. 双方应共同解决移交过程中出现的任何问题，确保工程顺利移交。
七、附则本制度自发布之日起生效，由公司总工程师负责解释。
如有未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决。
房地产公司竣工物业移交及业主提前接房流程
竣工物业移交及业主提前接房流程1. 目的规范竣工物业交付职责和管理流程。
2. 适用范围适用于所有竣工物业。
3. 术语和定义无4. 职责4.1 集团工程管理部参与各项目交房前的验收点评。
4.2 所属地产公司工程部负责组织竣工物业交付。
4.3 所属地产公司项目监理机构负责对竣工物业进行分户验收。
4.4 物管公司或物管处（1）提前介入和参与监理机构和工程部组织的相关验收，负责对竣工物业质量进行复检，接管并维护竣工物业；（2）负责完善接房手续。
5. 流程说明5.1竣工物业交付（1）竣工物业业主接房120至少天前，由工程副总或工程部经理组织工程部、监理机构、销售部、开发部（重庆德兴设计开发部）、物管公司、施工单位等召开交房相关工作准备会，详见（楼房屋交付相关部门完成工作的计划安排），会议落实各部门相关工作完成时间。
（2）监理机构在向业主交房至少90天前，组织工程部、施工单位、物管公司或物管处按《分户检验管理办法》对竣工物业进行分户验收，逐步形成记录，并在交房30天前将分户检验档案移交物管公司或物管处。
（3）工程部在向业主交房至少90天前，针对工程部、监理机构及物管公司在验收中发现的问题以书面形式要求施工单位限期进行整改，并进行复查，对复查中未整改和新发现的问题再次督促进行整改，如此反复直至复查合格，工程部组织在向业主交房前10天完成向物管公司的移交。
（4）工程部在向业主交房至少10前天组织集团工程管理部、设计管理部门和相关单位部门（监理、客服、物管等）、施工单位等对竣工物业进行交房前的验收点评。
（5）工程部和物管公司或物管处办理竣工物业交接手续，形成签字盖章的移交表格，在向业主交房后5天内内报集团工程管理部备案。
工程竣工办理物业移交时，由项目工程部组织签订三方维修协议（公司地产、物管公司或物管处、施工单位）。
（6）物管公司或物管处承担竣工物业的管理责任，负责施工单位质保金的支付审查，负责质保期内质保范围以外的物业维修；施工单位承担竣工物业的保期内质保范围以内的物业维修。
工程管护移交制度内容
工程管护移交制度内容一、工程管护移交的基本原则1. 合法合规原则：工程管护移交必须遵守相关法律法规，按照程序要求进行。
2. 透明公开原则：工程管护移交过程应当确保信息透明，公开公平，确保交接程序的公开透明。
3. 资料完备原则：工程管护移交必须保证所交资料的真实、完整、准确。
4. 保障利益原则：工程管护移交必须做到保障工程项目的利益，确保交接后正常运行。
二、工程管护移交的程序1. 工程竣工验收在工程竣工验收时，工程建设单位应当组织相关部门对工程项目进行验收，确保工程项目符合相关规定，完成验收手续后方可进行移交。
2. 移交申请工程建设单位向物业管理单位提出移交申请，说明移交的工程项目名称、位置、面积等相关信息，并提供相关资料。
3. 移交准备物业管理单位接到移交申请后，应当对移交工程项目进行充分了解，制定移交准备计划，包括人员准备、物资准备、资料整理等。
4. 移交协商双方应当就移交事宜进行协商，明确责任分工、移交条件、移交标准等内容，达成一致意见后进入移交实施阶段。
5. 移交实施在移交实施阶段，物业管理单位应当派遣专业人员进行现场勘查和验收，确保移交工程项目的正常使用和管理。
6. 移交报告移交工程项目验收合格后，物业管理单位应当编制移交报告，附上相关资料和验收记录，报送工程建设单位备案。
7. 移交交底工程建设单位根据移交报告和相关资料进行交底，向物业管理单位进行工程项目的全面说明，确保物业管理单位能够有效地管理和运营工程项目。
8. 移交监督工程建设单位应当加强对移交工程项目的监督，定期进行检查和评估，确保物业管理单位按照约定的管理要求进行管理和维护。
三、工程管护移交的责任1. 工程建设单位责任：负责提供完备的工程项目资料和信息，确保工程项目符合相关标准和规范，保障工程项目的移交质量。
2. 物业管理单位责任：负责全面理解和接收工程项目，建立健全的管理体系和运营机制，确保工程项目的正常使用和维护。
3. 监督责任：相关部门应当加强对工程管护移交过程的监督，确保移交过程的合法合规，保障工程项目的利益。
物业管理中的项目验收与移交流程
物业管理中的项目验收与移交流程一、引言物业管理中的项目验收与移交是一个重要的环节，直接关系到项目的顺利进行以及后续的管理工作。
本文将就物业管理中的项目验收与移交流程进行详细的论述，并提供一套合适的格式来书写。
二、项目验收流程项目验收是指物业项目竣工后与开发商进行交接，确保项目符合相关规范和要求的过程。
项目验收流程分为以下几个步骤：1.计划阶段：确定验收时间、地点和人员，编制验收计划，并与开发商进行沟通。
2.验收准备：收集与项目相关的所有文件资料，包括工程进度、图纸等，确保准备充分。
3.物业项目验收工作小组的成立：确定项目验收小组成员，包括项目经理、工程师、保安、设备专员等，确保各个方面都得到充分考虑。
4.现场验收：实地查看项目的各项工程完成情况，包括建筑结构、电力设备、消防设施等，确保符合设计要求和相关标准。
5.文件审核：对相关文档资料进行审核，包括开发商提供的图纸、合同、技术说明等，确保文件的真实性和完整性。
6.问题整改：对发现的问题进行整改，与开发商和施工方沟通，确保问题得到解决。
7.验收报告编制：根据实地验收和文件审核的结果，编制项目验收报告，并进行内部审核。
8.验收确认：与开发商进行最终的验收确认，签署移交文件，并进行公证，确保项目的合法性和有效性。
三、移交流程项目移交是指在项目验收完成后，正式将项目的管理职责交予物业管理公司的过程。
移交流程分为以下几个步骤：1.移交准备：确定移交时间、地点和人员，准备相关文件资料，包括项目验收报告、合同等。
2.移交交底会议：召开移交交底会议，介绍项目的基本情况、项目的管理要求和工作流程，并明确双方的职责和权责。
3.人员培训：对物业管理公司的工作人员进行培训，使其熟悉项目的具体情况和管理要求。
4.设备移交：对项目中的设备进行移交，包括设备清单的核对、设备操作的演示等，确保设备能够正常使用。
5.文件移交：将项目相关的文件资料正式移交给物业管理公司，包括合同、技术文件、保养手册等。
物业接管验收和移交程序管理规定
物业接管验收和移交程序管理规定1. 引言为加强物业接管及移交的管理工作，规范物业接管验收和移交程序，提高物业管理工作质量，特制定此规定。
2. 适用范围本规定适用于建设工程完工并达到公众消防要求后，由施工方向业主委员会或物业服务企业交付使用。
3. 术语定义物业服务企业：指专门从事物业服务的企业，包括物业服务管理、公用设施维修、环境卫生、安全管理、停车管理等。
物业接管：指由施工方向业主委员会或物业服务企业交付使用，由物业服务企业对物业建筑进行日常管理维护。
物业移交：指物业服务企业将物业管理工作移交给另一物业服务企业。
4. 物业接管规定4.1 物业接管验收程序施工方应按照设计要求，完成该建筑物的相关建设工程，并修补任何缺陷，所有设施设备应达到公众消防要求，方可向业主委员会或物业服务企业申请接管验收。
接管验收程序如下：•（1）业主委员会或物业服务企业、施工方及有关部门应提前三天进行预验收，确认交接内容清单和标准，确认各项设备、设施和工程是否符合验收标准和有关保修规定，验收标准以及不合格项和整改要求进行记录。
•（2）业主委员会或物业服务企业应组织验收专家对规划、设计、施工进度、工程质量、使用性能进行全面评估和检查，并对不符合验收标准的问题作出整改要求。
•（3）施工方应按照业主委员会或物业服务企业、验收专家的整改要求及时进行整改，直至全部整改完毕。
•（4）业主委员会或物业服务企业应对施工方如实记录，评估验收结果，并对正式移交前的设施、设备及公共区域实行全面清洁和消毒。
4.2 物业接管移交程序在物业服务企业合同到期或解除协议，或因物业服务企业合同实行招标等程序更换物业服务企业时，应按照以下程序进行物业接管移交：•（1）物业服务企业应在合同到期前提前三个月至六个月申请物业服务企业接手。
•（2）物业服务企业应进行接管准备工作，收集并核对移交资料，整理移交资料，将经移交方确认为空闲的房屋、场地进行交还。
•（3）物业服务企业应制定移交方案，明确移交的房地产交付标准和验收标准。
物业对接移交流程
物业对接移交流程第一步：初步接洽与准备在项目开发初期，开发商和物业管理公司进行初步接洽，协商双方的合作意向和条件。
开发商需要考察物业管理公司的信誉、经验和专业能力，以确定最合适的合作伙伴。
第二步：签署合作协议双方达成合作意向后，需要签署一份正式的合作协议。
合作协议中需要明确双方的权责和义务，包括物业管理服务范围、费用分配、服务标准等。
第三步：制定移交计划在签署合作协议后，物业管理公司需要根据实际情况制定详细的移交计划。
该计划需要明确移交的时间节点、移交的物业设施和资料、移交的人员等信息。
第四步：移交前准备在移交前，物业管理公司需要整理准备相关资料和设施，包括物业管理合同、物业设施清单、维修保养记录等。
同时，还需要组织相关人员进行培训，确保他们熟悉物业设施的运行和维护。
第五步：移交过程在设定的移交时间节点，开发商和物业管理公司在现场进行实际的移交操作。
这个过程中，需要核对移交清单，确保物品的数量和品质与合同约定一致。
如有损坏或丢失，双方需要协商解决。
第六步：移交验收移交完成后，双方进行验收。
开发商需要对物业管理公司提供的资料和设施进行验收，以确保其完整性和可用性。
开发商对物业管理公司提供的服务进行评估，双方协商解决存在的问题。
第七步：正式运营经过移交验收后，物业管理公司正式开始对物业设施进行管理和运营。
他们负责物业的日常维护、保洁、安全管理、设备维修等工作，以保证房地产项目的良好运营。
第八步：监督评估在物业正式运营后，开发商可以通过监督评估来评估物业管理公司的工作表现。
开发商可以通过定期检查、投诉处理情况等方式，对物业管理公司的工作进行评估，并提出改进建议。
第九步：协商续约根据合作协议的规定，开发商可以选择继续与物业管理公司合作或寻找其他合作伙伴。
在合同到期前，双方需要重新协商合同条款和费用等事项，并达成一致意见后进行续约。
总结：。
物业接管验收方案
物业接管验收方案一、项目背景及目标二、接管验收前期准备1.确定接管验收范围：包括物业本体、公共设施、绿化环境、安全保卫等方面。
2.收集相关资料：包括物业图纸、验收标准、法律法规等。
3.成立验收小组：由项目管理、工程技术、安全保卫等相关部门组成。
4.验收人员培训：对验收人员进行业务知识、验收标准等方面的培训。
三、接管验收流程1.现场踏勘：验收小组对物业本体、公共设施、绿化环境等进行现场踏勘，了解实际情况。
2.检查资料：验收小组对照收集到的资料，检查物业本体、公共设施等相关资料是否齐全、规范。
3.评定等级：根据现场踏勘和资料检查情况，对物业本体、公共设施等进行等级评定。
4.提出整改意见：针对发现的问题，提出整改意见和要求。
5.整改落实：物业公司在规定时间内完成整改工作。
6.复验：验收小组对整改情况进行复验，确保整改到位。
四、接管验收标准1.物业本体：按照国家相关标准，对建筑结构、设施设备等进行检查。
2.公共设施：检查公共设施是否齐全、完好，运行是否正常。
3.绿化环境：检查绿化是否达标，环境是否整洁。
4.安全保卫：检查安全保卫设施是否完善，保卫人员是否配备齐全。
五、接管验收注意事项1.验收过程中要严格遵守国家法律法规和行业标准。
2.做好验收记录，保存相关资料。
3.及时沟通，确保验收工作顺利进行。
4.注重验收质量，严把验收关。
六、接管验收后期工作1.签订接管验收报告：验收合格后，双方签订接管验收报告。
2.移交资料：物业公司向验收小组移交相关资料。
3.建立档案：验收小组将验收资料整理归档。
4.跟踪服务：验收合格后，对物业公司的接管工作进行跟踪服务，确保接管效果。
本方案旨在为物业接管验收工作提供一套全面、实用的操作流程。
通过严谨的验收流程和标准，确保接管过程的顺利进行，为业主创造一个温馨、舒适的居住环境。
在实际操作过程中，验收小组要充分发挥专业素养，严把验收关，确保接管验收工作的质量。
同时，加强与物业公司的沟通与协作，共同为业主提供优质服务。
竣工交付及对物业移交标准
信息沟通与协调配合
建立有效的信息沟通机制，及时 传递竣工交付和物业移交的相关 信息，确保各方能够准确掌握工
作进展情况。
加强与相关方的协调配合，形成 工作合力，共同推进竣工交付和
物业移交工作的顺利进行。
及时处理和反馈工作中出现的问 题和困难，积极寻求解决方案， 确保问题能够得到及时有效的解
决。
06
编制竣工资料
办理移交手续
根据项目实际情况，编制完整的竣工资料 ，包括项目的设计图纸、施工记录、验收 报告等。
在竣工验收合格后，与使用单位或物业管理 单位办理移交手续，将项目的所有权和使用 权移交给使用单位或物业管理单位。
02
物业移交标准
移交范围与内容
建筑物及附属设施
包括住宅、商业、办公等建筑物及其 配套设施，如电梯、空调、消防设施 等。
竣工交付及对物业移交标准
汇报人：XXX 2024-01-28
contents
目录
• 竣工交付概述 • 物业移交标准 • 竣工交付准备工作 • 物业移交实施过程 • 竣工交付及物业移交注意事项 • 案例分析与经验分享
01
竣工交付概述
定义与目的
定义
竣工交付是指在建设工程项目完成后 ，由建设单位将项目移交给使用单位 或物业管理单位的过程。
目的
确保项目按照合同和设计要求完成， 并顺利移交给使用单位或物业管理单 位，为项目的正式运营和使用奠定基 础。
竣工交付的重要性
保障项目质量
通过竣工交付，可以对项目进行 全面的检查和验收，确保项目符 合合同和设计要求，保障项目的
质量。
明确责任界限
竣工交付是建设单位和使用单位或 物业管理单位之间的责任界限，有 助于明确双方的责任和义务。
工程验收接管物业移交手续办理流程
工程验收接管物业移交手续办理流程一、项目验收阶段1.项目完工准备阶段：施工单位完成项目的主体工程，并进行自检、自查工作。
2.项目验收申请：施工单位向相关部门提交项目验收申请书，并一同附上相关材料，如施工图纸、合同等。
3.项目验收组织：相关部门组织验收组成员，包括设计单位、监理单位、业主代表等，进行验收组织工作。
4.项目验收准备：验收组织成员按照相关规定进行项目验收准备工作，包括查阅项目文件、了解工程进度等。
5.现场检查：验收组成员到现场进行检查，核实工程是否按照合同要求完成。
6.验收记录：验收组成员根据现场检查情况，对工程进行评定，并在验收记录中进行记录。
7.验收结果：验收组根据评定结果，确定工程是否合格，并最终形成验收报告。
二、物业接管阶段1.物业接管申请：业主委员会向相关部门提交物业接管申请，附上相关材料，如业主大会决议、物业管理方案等。
2.物业接管准备：相关部门对物业接管申请进行初步审查，判断业主委员会是否符合相关要求。
3.物业接管协议签署：相关部门和业主委员会代表进行面谈，商讨物业接管相关事宜，并最终达成一致，签署物业接管协议。
4.物业接管费用结算：业主委员会支付物业接管费用，相关部门进行收费并提供相应的收据。
5.物业接管手续办理：相关部门帮助业主委员会办理物业接管手续，包括将房屋登记簿上的物业信息更改为业主委员会的名称。
6.物业接管过程监督：相关部门对物业接管过程进行监督，确保业主委员会按照协议履行相关义务。
三、最终验收阶段1.最终验收申请：业主委员会向相关部门提交最终验收申请书，并附上相关材料，如物业管理规定、业主评价等。
2.最终验收组织：相关部门组织最终验收组成员，包括业主委员会代表、相关部门代表等，进行最终验收组织工作。
3.最终验收准备：验收组成员根据相关材料进行最终验收准备工作，包括查阅物业管理规定、了解业主评价等。
4.现场检查：验收组成员到现场进行检查，核实物业管理是否符合相关规定。
物业接管交接工作流程
物业接管交接工作流程物业接管交接工作流程物业的交接是物业管理机构对物业实际管理的开始（对于狭义物业管理而言）。
常见的物业交接有两种类型:英一是新建物业的接管，其二是物业使用过程中接管。
（一）资料的交接资料的交接主要包括以下一些内容：1. 物业规划图；2. 竣工图（包括总平面、单体竣工图）；3. 建筑施工图；4. 工程验收的各种签证、记录、证明：5. 房地产权属关系的有关资料：6机电设备使用说明书；7.消防系统验收证明；&公共设施检查验收证明；9•用水、用电、用气指标批文：10•水、电、气表校验报告：11•有关工程项目的其他重要技术决左和文件。
上述资料，主要来自房地产开发企业，监理部门。
此外，对于物业使用过程中接管的项目，英资料来源应为委托人（如业主管理委员会）。
（二）物业接管验收物业接管验收不同于竣工验收，它是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
一般来说物业接管验收包括以下内容：1. 主体结构验收。
地基沉降不应超过国标规定的变形值，不得引起上部结构的开裂或毗邻房屋的破坏：主体结构构件的变形及裂缝也不能超过国标规左；外墙不得渗水。
2. 屋而及楼地而。
屋而应按国标规泄排水畅通，无积水、不渗漏：楼地面与基层的粘结应牢固，不空鼓且整体平整，无裂缝、脱皮和起砂现象：卫生间及阳台、厨房的地而相对标高应符合设计要求，不得出现倒水及渗漏现象。
3. 装修。
应保证各装修部位或构件既美观大方又满足使用要求，不得出现因装修不善而造成的门窗开关不灵，油漆色泽不一，墙皮脱落等现象。
4. 电气。
电气线路应安装平直、牢固，过墙有导管：照明器具必须安装牢固，接触良好; 电梯等设备应运转正常且噪声震动不得超过规左；此外各类记录及图纸资料应齐全。
5•水卫、消防、采暧、燃气。
上、下水管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴，漏、跑、冒现象；消防设施应符合国家规定，并有消防部门检验合格证：采暧的锅炉、箱罐等压力容器应安装平整、配件齐全，没有缺陷，并有专门的检验合格证：燃气管道应无泄漏。
工程项目移交流程管理
一、工程项目移交流程概述工程项目移交流程是指在工程项目竣工验收合格后，将工程实体和相关资料移交给业主或相关管理部门进行管理的过程。
这一过程涉及到项目公司、项目部、物业公司、施工总包单位等多个部门的协同配合，是确保工程项目顺利交付的关键环节。
二、工程项目移交流程管理流程1. 编写工程移交计划项目公司根据工程项目的具体情况，编写工程移交计划，明确移交的时间、范围、内容和要求等。
2. 组成移交小组项目部组织相关部门成立移交小组，负责协调、组织移交前的工作，包括工程竣工验收、资料整理、设备调试等。
3. 工程竣工验收移交小组组织相关部门对工程项目进行内部初验，确保工程达到竣工验收标准。
工程竣工验收合格后，办理相关备案手续。
4. 资料整理与移交移交小组整理工程竣工图、竣工档案、设备使用说明书等资料，并办理相关资料的移交手续。
5. 物业移交验收成立物业接管小组，配合项目公司、项目部进行物业移交验收，并办理移交手续。
6. 工程移交后管理工程移交后，物业公司安排相关人员进场，对移交的工程实体进行管理和维护。
同时，对移交的档案资料进行归档保管。
7. 问题整改与监督项目公司在移交过程中，对发现的问题及时通知施工总包单位进行整改。
施工总包单位成立整改小组，参加物业移交验收，确保整改到位。
8. 工作交底与培训项目公司负责对物业公司相关人员进行移交后的工作交底，对重要设备的使用进行相关培训。
9. 项目考核与评价项目公司对移交后的工程项目进行考核与评价，总结经验教训，为今后类似工程项目的移交提供借鉴。
三、工程项目移交流程管理注意事项1. 加强沟通与协调，确保各部门之间的信息畅通。
2. 严格按照工程移交计划执行，确保移交工作有序进行。
3. 重视资料整理与移交，确保移交资料的完整性和准确性。
4. 加强工程移交后的监督与管理，确保工程实体和档案资料的安全。
5. 注重项目团队建设，提高项目成员的协作能力和综合素质。
总之，工程项目移交流程管理是确保工程项目顺利交付的关键环节。
物业接管验收工作内容和程序
物业接管验收工作内容和程序一、物业管理的验收内容1 验收项目：验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，幷填写《接管项目资料记录》。
1.1 物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。
1.2 移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。
1.3 按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。
2 物业验收的基本要求2.1 物业预验收2.1.1 验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。
2.1.2 验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、幷清点数量。
2.1.3 在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的《验收整改报告》退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。
2.1.4 对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。
2.1.5 预验收后需形成一份综合性报告报总经理审查。
2.2 物业验收2.2.1 在预验收的《验收整改报告》落实实施后，验收组进行验证并在《验收整改报告》中记录结果，整改合格后，进行正式验收。
2.2.2 对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行验收并在《设备验收交接记录》中记录。
2.2.3 物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在《设备、设施验收交接记录》。
物业接管验收方案
物业接管验收方案物业管理接管验收方案-7 2010-9一、建议原则本建议主要是依据建设部与重庆市物业管理办公室相关文件的要求，和我司多年来积累的物业管理经验对接管验收提出的顾问建议，由于目前规范版本有所改动，因此，我司将参照现行验收规范及物业项目实际情况对验收接管方案进行进一步的修订。
XXX公司提供之建议仅为我司管理经验之总结，不代表或代替国家有关规范和法规。
接管验收的相关表格，需根据施工图纸与现场具体情况进行重新修订。
由于我司尚未接到物业项目竣工的图纸资料，因此,此接管验收表格针对性需进一步完善，现仅供参考。
二、物业项目管理部接管验收程序(一) 目的接管验收是物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手段。
接管验收是指:物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。
(二) 行为对象接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。
接管验收(三) 接管验收的作用1、明确交接双方的责权利关系;2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益;3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全;4、为日后物业的管理创造条件。
(四) 接管验收的分类1、新建物业的接管验收;(五) 职责1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。
2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等技术检验资料进行验收。
3、验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4、验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。
5、验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办理移交工作。
新旧物业移交手续流程民法典
新旧物业移交手续流程民法典根据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规的规定，新旧物业移交手续流程如下：1. 确定移交时间与方式：新旧物业公司需要协商确定移交时间与方式，并制定移交计划。
2. 成立移交小组：双方需要成立移交小组，负责移交工作。
移交小组应由双方公司相关人员组成，一般不少于4人。
3. 编制移交清单：移交小组需要编制一份详细的移交清单，包括物业的房屋、设施设备、人员、财务等方面的移交内容。
4. 确认移交内容：新旧物业公司需要按照移交清单逐项核对、确认移交内容，确保无遗漏。
5. 办理移交手续：确认无误后，新旧物业公司需要按照相关法律法规的规定办理移交手续，包括签署移交协议、办理相关证照变更等。
6. 移交资料与档案：旧物业公司需要将物业资料与档案移交给新物业公司，包括但不限于物业管理方案、规章制度、客户资料等。
7. 人员交接：旧物业公司需要将物业管理人员及相关工作人员名单、工作职责等详细信息交接给新物业公司，以便新物业公司能够顺利接管。
8. 设施设备交接：旧物业公司需要将物业设施设备清单、维修保养记录等交接给新物业公司，确保新物业公司能够全面了解设施设备的运行状况。
9. 财务交接：旧物业公司需要将物业管理费用收取情况、收支明细等财务资料交接给新物业公司，保证财务的完整性和连续性。
10. 验收与反馈：新物业公司需要对接收的物业进行验收，确保各项设施设备正常运行，并对交接过程中出现的问题进行反馈和跟进处理。
需要注意的是，在移交过程中，双方应该遵循诚实信用的原则，保证移交内容的真实性和完整性。
如发现存在问题或争议，应协商解决，必要时可寻求法律援助。
同时，为确保物业管理的连续性和稳定性，移交工作应尽可能提前进行，给新物业公司足够的时间适应和准备。
工程移交物业制度
工程移交物业制度一、工程移交物业的流程1. 立项阶段在建筑物或工程项目的设计阶段，物业管理公司或业主委员会应与设计单位进行充分的沟通，明确双方在建设、移交和管理过程中的责任和义务。
双方应签订书面合同，明确工程移交的条件和流程。
2. 施工阶段在建筑物或工程项目的施工阶段，物业管理公司或业主委员会应与施工单位进行有效的沟通和协调，确保施工质量和工程进度。
同时，要做好建设进度的监督和资金管理工作，确保移交工作的顺利进行。
3. 移交阶段当建筑物或工程项目完工后，物业管理公司或业主委员会应与施工单位进行工程验收，确认工程质量和功能齐全。
同时，要做好工程移交的准备工作，包括办理相关手续、编制移交清单、整理相关资料等工作。
4. 立项验收物业管理公司或业主委员会应组织相关人员按照规定的程序进行工程移交验收，确认建筑物或工程项目的功能和质量达到规定标准。
同时，要做好工程移交的书面文件和资料的归档工作。
5. 运营阶段一旦建筑物或工程项目移交给物业管理公司或业主委员会，双方应加强沟通与协调，建立有效的管理制度和运营体系。
物业管理公司或业主委员会应做好建筑物的保洁、维修、安全和环境管理工作，确保建筑物和设施的正常运行。
二、工程移交物业的原则1. 安全第一。
建筑物或工程项目的移交应坚持“安全第一”的原则，确保建筑物和设施的安全运行，保障人员和财产的安全。
2. 质量保证。
建筑物或工程项目的移交应坚持“质量第一”的原则，确保建筑物和设施的功能齐全、质量优良，符合规定标准。
3. 规范管理。
建筑物或工程项目的移交应坚持“规范管理”的原则，建立有效的管理制度和运营体系，确保建筑物和设施的正常运行。
4. 合作共赢。
建筑物或工程项目的移交应坚持“合作共赢”的原则，双方要加强沟通与协调，建立良好的合作关系，实现互利共赢。
三、工程移交物业的工作内容1. 编制移交清单。
物业管理公司或业主委员会应编制“工程移交清单”，列出建筑物或工程项目的各项设施和设备，标明移交的状态和要求，作为移交的依据。
工程与物业交接流程
工程与物业交接流程
一、前期准备
1. 物业方应提前 1-2 个月与工程方沟通交接流程和时间安排;
2. 物业方成立交接小组,负责具体交接事宜;
3. 工程方成立交接小组对应应,为物业提供技术支持。
二、报备阶段
1. 工程方提供交接报备表格与物业,内容包括主体结构、装修标准等;
2. 物业审核报备内容,并提供意见或建议;
3. 工程方根据物业意见修改报备内容。
三、试运行阶段
1. 工程方组织试运行主体设备1个月;
2. 物业观察试运行情况,制定收容计划;
3. 工程方根据试运行结果提供修改意见。
四、定型阶段
1. 工程方对试运行问题进行修改;
2. 物业组织内部培训,掌握设备运行方法;
3. 物业受理相关报废设备、备件等资产。
五、交接验收阶段
1. 二方组织专家对系统设备、结构进行全面验收;
2. 交接备件、设备手册、质保单等文件;
3. 编制交接报告并签字确认完毕交接工作。
以上是一个初步的流程框架,实际操作中还需要根据具体项目情况进行调整和优化。
希望对物业交接工作提供参考。
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工程验收接管物业移交
手续办理流程
Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
单位（项）工程验收接管物业移交手续办理流程
施工单位在工程竣工后，报物业公司，共同对承建工程进行验收，合格后提交竣工资料至物业公司，竣工资料及办理流程如下所述：施工单位将各项表单进行签字盖章完成后提交物业接管保障部。
1.施工单位提供：单位（项）工程验收接管交接表【一式四份】开发公
司、监理单位、施工单位、签字盖章后送至物业公司。
注意：签字栏中不签日期
2.施工单位提供：竣工图【纸质版1份（蓝图）、电子版（光盘）1
张】（纸质竣工图必须装订，按三级目录装订目录＋明细表）
3.施工单位提供：设备设施清单1份（盖公章）
4.施工单位提供：设备设施说明书【据实提供】
5.施工单位提供：设备设施附属配件或钥匙、工具【据实提供】
6.施工单位提供：国家规定的验收证明与许可证【据实提供】
7.施工单位提供：相关附属技术资料【据实提供】
8.施工单位提供：施工合同复印件【一式两份】
9.施工单位提供：保修协议复印件【一式两份】
10.施工单位提供：质保三方协议复印件【一式两份】
11.施工单位提供：法人身份证复印件【一式两份】
12.施工单位提供：授权人身份证复印件【一式两份】（据实提供）
13.施工单位提供：授权委托书原件【一式两份】（按物业公司提供
份数提供）
14.施工单位提供：项目工程交接现场验收表【一式两份】（与项目
工程交接现场验收单盖骑缝章）
15.施工单位提供：项目工程交接现场验收单【一式两份】
16.施工单位提供：牛皮档案盒【根据资料数量提供，必须全部盒
装】
17.施工单位提供：合同约定的资料或配件
18.施工单位所有提供资料、信息及公章必须真实有效，且现场设备
设施验收合格并正常使用后，物业方可接管。
说明：红色区域一份留存项目、一份送至公司用印及留存备案。
所有资料送达江苏公司接管保障部审核，接管保障部经理签字后走用印流程。
以下为各类表单（注意，填写时将红色字体标注出全部删除）
项目工程交接现场验收单
整改，施工过程中所产生的人工费用及材料费用均由承建单位承担，在工程质保金中扣除。
且我司在启用第三方维修时将不再给承建单位寄送《关于要求履行报修义务的通知》及《质保金扣款的通知》。
承建单位盖章
金科物业服务集团有限公司苏州分公司
项目工程交接现场验收表
制表：物业公司验收人签字：
承建单位签字：（盖章）
单位（项）工程验收接管交接表
备注：1.竣工物业移交验收的管理流程：工程部经办人将参加验收单位签字完成的接管交接表扫描后走专用流程审批备案；
2.此表一式四份（开发单位工程部、施工单位、监理机构、物业公司各一份）
授权委托书
由我司承建的吴江廊桥水岸五期项目工程，吴江廊桥水岸五期(54＃-61＃)洋房公共部位装饰工程项，按照合同签署的【工程质量保修协议书】在质保期内我司提供维保义务，现我司授权候亭同志负责与贵司协调处理我司所承建施工范围的工程与维保义务和相关亊宜。
我司传真号，我司地址江苏省张家港市市区沙洲西路113号号。
如有人员变化，我司将在两天内以书面形式通知贵司。
另；我司承诺在收到贵司书面函件和电话通知24小时内给予贵司明确答复，超过前述期限，视为我司违约并接受贵司相应的处罚。
委托人；丁传林
身份证号码；
联系电话；
授权日期；
备注；以上涉及特殊作业的必须提供相应的上岗证。
江苏鲁班建设集团有限公司签章
授权委托书
本人丁传林系江苏鲁班建设集团有限公司的法定代表人，现委托候亭为我司代理人，以我方名义签订吴江廊桥水岸五期(54＃-61＃)洋房公共部位装饰工程合同及处理与之有关的一切事务，其法律后果由我方承担。
代理人无转委托权。
附：代理人身份证正反两面复印件
身份证复印件张贴处
公司名称：江苏鲁班建设集团有限公司
法定代表人：丁传林
身份证号码：
委托代理人：候亭
身份证号码：
年月日
法定代表人证明书
今证明__丁传林__现任我单位__董事长__职务，为我单位法定代表人，
特此证明。
附：法人身份证正反两面复印件
身份证复印件张贴处
公司名称：___江苏鲁班建设集团有限公司
法定代表人：丁传林
身份证号码：
年月日
委托书
金科物业服务集团有限公司苏州分公司天籁花园管理处：
我司在吴江金科廊桥水岸一期项目所施工范围为吴江廊桥水岸五期(54＃-61＃)洋房公共部位装饰工程为便于项目的统一管理，我司特安排候亭负责上述项目的后期维修整改、钥匙借用、临时出入证办理和我司其他施工人员的管理。
我司将按照遵守合同约定及贵管理处项目的规章制度：
1、所有人员进入小区都必须佩戴临时出入证；
2、所有人员都从小区南大门进出，不会攀爬围墙等危险行为；
3、所有工作人员穿戴我司统一服装；
4、所有人员不在园区溜达、逗留
5、所有人员不得破坏已有成品；
6、所有人员不在业主户内或车库、园区等地方大小便；如有违反每人每次500元清洁处
理费，并承担给业主造成的一切损失；
7、每天需要使用钥匙在8：30由上面指定人员在服务中心借用，每天17点前将钥匙归还
物业服务中心，不会带离项目；
8、指定上述人员进行报事单的签收、处理完成及时归还物业服务中心；
9、在业主户内将进行闭门施工，不会人员不在户内将门开启；公共部位维修将做好围合并
立告示牌；
10、我司将及时清理产生的垃圾，并搬运至小区垃圾场。
若我司人员未遵守上述规定，将严格遵守金科扬子地产和金科物业管理处的教育和处罚，特此承诺！
委托公司：（盖章）金科地产：（签字）
联系方式：
年月日年月日。