《酒店招标书》PPT课件
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虹桥综合交通枢纽东起外环线，西至华翔路，北临北翟路，南到沪青 平公路，控制占地26.6平方公里。
城市轨道交通：虹桥交通枢纽将汇集地铁2号线(虹桥交通枢纽至浦东机 场)、5号线（莘庄站至虹桥交通枢纽）、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥)、 13号线(虹桥交通枢纽至普陀区)，低速磁悬浮、高速磁悬浮，此外还有铁 路、航空、公交出租等交通工具，同时还多预留了两条地铁轨道。
酒店定位——五星级商务酒店 酒店理念——“以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务” 满足现代商务人士在工作、生活、休闲三方面与“商务活动”及时协调的需要，围绕“商务”的核心要求
进行运作
Home Bridge Hotel
功能简介：商务酒店是酒店与写字楼同时开发的酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待
3. 可行性研究 ——西郊（徐泾）临空商务区的功能定位
西郊（徐泾）临空商务区定位之一 ——立足大上海、辐射长三角的“商务高地”。高端商务人 士由于其强劲的消费能力，日益成为各方市场争夺的重点，同时大交通枢纽的便利又为其方便 地到达提供了保证。因而西郊（徐泾）临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。（商务 酒店服务的主要人群）
厨房。 有饼屋。 有至少能容纳200人正式宴会的大宴
会厅，配有专门的宴会厨房。 有24小时营业的餐厅。 钢琴吧 - 高雅的音乐酒吧，云集各
类名பைடு நூலகம்佳酿，有现场音乐表演
商务设施
有至少能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽 间。
配有5个小会议室。 有同声传译设施（至少4种语言） 有电话会议设施。 有现场视音频转播系统。 有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、
Home Bridge Hotel 虹桥商务酒店项目策划书
项目策划书主要内容
1
项目概况
2
项目组织结构
3
项目合同管理
4
项目结构分解
5
项目进度管理
6
项目成本管理
7
项目质量管理
8
项目风险管理
9
项目人力资源管理
10
项目信息管理
项目概述
1. 项目目标 2. 项目背景 3.可行性研究 4.项目范围
1. 项目目标
3. 可行性研究
选址——西郊（徐泾）临空商务区地理位置和发展优势
2.1城市枢纽效应 ：虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物流、信息流必将为其 周边地区带来财富商机，现代化大的综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能， 而且将迅速推动具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展，并成为城 市发展的重要节点 。
2.2西郊（徐泾）临空商务区地理位置 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧，紧邻即将建设的虹桥交通枢纽（毗邻西郊
（徐泾）临空商务区仅1公里）。其规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西 到诸光路，东到与闵行区交界的小涞港；占地共有2979亩，约198.6公顷。
3. 可行性研究
选址——西郊（徐泾）临空商务区自身的肌理特色
客房
客房内可通过视听设备提供帐单等的可 视性查询服务，提供语言信箱服务。
卫生间有饮用水系统。 所有套房分设供主人和来访人使用的卫
生间。 客房内有收发传真或电子邮件的设备。 提供免费店内无线寻呼服务。 24小时提供洗衣加急服务。 委托代办服务。
餐厅、酒吧
有大堂酒吧。 专业性茶室。 西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门
幻灯机、录像机、文件粉碎机。 有专门的复印室、配备足够的复印机设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有照相胶卷冲印室。
娱乐设施
保龄球室（6道）。 美容美发室。 精品店。 独立的书店。 独立的鲜花店
安全设施
电子卡门锁。 客房贵重物品保险。 自备发电系统。
2. 项目背景
背景1：虹桥综合交通枢纽 ----换乘客流促使商业高速发展
塔、佘山及朱家角等，形成独特的商务旅游特色。
3. 可行性研究 2.4 良好的教育环境和人才基础
在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及上海房地产学
校等；在周围高档别墅区内居住着大量的外籍人士、高级白领及国内外著名
学
者
。
2.5 优越的开发条件
西郊临空商务区所处地块目前基本上是未开垦的“处女地”，没有 历史包袱，可以在短期内快速启动，开发成本相对较低，可以进行高标准、 整体性综合开发。
2. 1 良好的生态环境 规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境，不可再生的自然肌理，人与
自然和谐、可持续发展的高档商务园区。
2. 2 高档的房产集群 区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大豪山林别墅、康虹花园、久事西郊花园、荷
兰银行、国际网球俱乐部等。
2. 3 丰富的旅游资源 西郊（徐泾）临空商务区可以借助周边的旅游资源，如上海动物园、七宝古镇、青龙
场视音频转播系统。 10层：15个小型会议室，会议室内配备有电话会议设施 11层：会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、
文件粉碎机，复印室、有现代化电子印刷及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 12层：商务办公室、商务会客区 13-18层为客房，其中包括标准客房、豪华套房及总统套房等各种房型共200余套
重要来访客户、驻沪外籍工作人员的短期住宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且所有的客房均 提供宽带接口等全方位的商务办公配置。在酒店服务方面, 计划提供24小时服务，甚至可能提供按小时 出租，即使公司的老板、员工加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。
店功能详细设计
拟建18层，建筑面积约为36000平方米的商务酒店。 1层为公共服务设施：精品店，美容美发店，花店 2层为茶室，书店 3-4层为酒店工作人员办公区域 5层为大堂 6-8层为宴会、餐饮、娱乐区域 9层：能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽间。有同声传译设施（至少4种语言），有现
2. 项目背景
2. 项目背景
背景2：2010年上海世博会 ----国际来访者刺激酒店业发展
2010年上海世博会邀请了２００个国家和国际组织参展，吸引７０００万 人次的参观者，是中国政府申办和筹办上海世博会期间向国际社会作出的 一项庄严承诺，这两项指标都将创世博会１５０多年历史的最高记录。按 照计划，预计在今年内，确认参加上海世博会的国家和国际组织将达到或 超过１７０个。 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃发展； 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施的大量需求，2010 年世博会更将带来大量的旅游人群和许多商务贸易方面的客流。
城市轨道交通：虹桥交通枢纽将汇集地铁2号线(虹桥交通枢纽至浦东机 场)、5号线（莘庄站至虹桥交通枢纽）、10号线(虹桥交通枢纽至外高桥)、 13号线(虹桥交通枢纽至普陀区)，低速磁悬浮、高速磁悬浮，此外还有铁 路、航空、公交出租等交通工具，同时还多预留了两条地铁轨道。
酒店定位——五星级商务酒店 酒店理念——“以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务” 满足现代商务人士在工作、生活、休闲三方面与“商务活动”及时协调的需要，围绕“商务”的核心要求
进行运作
Home Bridge Hotel
功能简介：商务酒店是酒店与写字楼同时开发的酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待
3. 可行性研究 ——西郊（徐泾）临空商务区的功能定位
西郊（徐泾）临空商务区定位之一 ——立足大上海、辐射长三角的“商务高地”。高端商务人 士由于其强劲的消费能力，日益成为各方市场争夺的重点，同时大交通枢纽的便利又为其方便 地到达提供了保证。因而西郊（徐泾）临空商务区将其目标市场定位在高端商务人士。（商务 酒店服务的主要人群）
厨房。 有饼屋。 有至少能容纳200人正式宴会的大宴
会厅，配有专门的宴会厨房。 有24小时营业的餐厅。 钢琴吧 - 高雅的音乐酒吧，云集各
类名பைடு நூலகம்佳酿，有现场音乐表演
商务设施
有至少能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽 间。
配有5个小会议室。 有同声传译设施（至少4种语言） 有电话会议设施。 有现场视音频转播系统。 有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、
Home Bridge Hotel 虹桥商务酒店项目策划书
项目策划书主要内容
1
项目概况
2
项目组织结构
3
项目合同管理
4
项目结构分解
5
项目进度管理
6
项目成本管理
7
项目质量管理
8
项目风险管理
9
项目人力资源管理
10
项目信息管理
项目概述
1. 项目目标 2. 项目背景 3.可行性研究 4.项目范围
1. 项目目标
3. 可行性研究
选址——西郊（徐泾）临空商务区地理位置和发展优势
2.1城市枢纽效应 ：虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物流、信息流必将为其 周边地区带来财富商机，现代化大的综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能， 而且将迅速推动具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展，并成为城 市发展的重要节点 。
2.2西郊（徐泾）临空商务区地理位置 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧，紧邻即将建设的虹桥交通枢纽（毗邻西郊
（徐泾）临空商务区仅1公里）。其规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西 到诸光路，东到与闵行区交界的小涞港；占地共有2979亩，约198.6公顷。
3. 可行性研究
选址——西郊（徐泾）临空商务区自身的肌理特色
客房
客房内可通过视听设备提供帐单等的可 视性查询服务，提供语言信箱服务。
卫生间有饮用水系统。 所有套房分设供主人和来访人使用的卫
生间。 客房内有收发传真或电子邮件的设备。 提供免费店内无线寻呼服务。 24小时提供洗衣加急服务。 委托代办服务。
餐厅、酒吧
有大堂酒吧。 专业性茶室。 西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门
幻灯机、录像机、文件粉碎机。 有专门的复印室、配备足够的复印机设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有照相胶卷冲印室。
娱乐设施
保龄球室（6道）。 美容美发室。 精品店。 独立的书店。 独立的鲜花店
安全设施
电子卡门锁。 客房贵重物品保险。 自备发电系统。
2. 项目背景
背景1：虹桥综合交通枢纽 ----换乘客流促使商业高速发展
塔、佘山及朱家角等，形成独特的商务旅游特色。
3. 可行性研究 2.4 良好的教育环境和人才基础
在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及上海房地产学
校等；在周围高档别墅区内居住着大量的外籍人士、高级白领及国内外著名
学
者
。
2.5 优越的开发条件
西郊临空商务区所处地块目前基本上是未开垦的“处女地”，没有 历史包袱，可以在短期内快速启动，开发成本相对较低，可以进行高标准、 整体性综合开发。
2. 1 良好的生态环境 规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境，不可再生的自然肌理，人与
自然和谐、可持续发展的高档商务园区。
2. 2 高档的房产集群 区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大豪山林别墅、康虹花园、久事西郊花园、荷
兰银行、国际网球俱乐部等。
2. 3 丰富的旅游资源 西郊（徐泾）临空商务区可以借助周边的旅游资源，如上海动物园、七宝古镇、青龙
场视音频转播系统。 10层：15个小型会议室，会议室内配备有电话会议设施 11层：会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、
文件粉碎机，复印室、有现代化电子印刷及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 12层：商务办公室、商务会客区 13-18层为客房，其中包括标准客房、豪华套房及总统套房等各种房型共200余套
重要来访客户、驻沪外籍工作人员的短期住宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且所有的客房均 提供宽带接口等全方位的商务办公配置。在酒店服务方面, 计划提供24小时服务，甚至可能提供按小时 出租，即使公司的老板、员工加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。
店功能详细设计
拟建18层，建筑面积约为36000平方米的商务酒店。 1层为公共服务设施：精品店，美容美发店，花店 2层为茶室，书店 3-4层为酒店工作人员办公区域 5层为大堂 6-8层为宴会、餐饮、娱乐区域 9层：能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽间。有同声传译设施（至少4种语言），有现
2. 项目背景
2. 项目背景
背景2：2010年上海世博会 ----国际来访者刺激酒店业发展
2010年上海世博会邀请了２００个国家和国际组织参展，吸引７０００万 人次的参观者，是中国政府申办和筹办上海世博会期间向国际社会作出的 一项庄严承诺，这两项指标都将创世博会１５０多年历史的最高记录。按 照计划，预计在今年内，确认参加上海世博会的国家和国际组织将达到或 超过１７０个。 外国参展商落户将带动商业贸易的蓬勃发展； 旅游经济所带来的人群将产生对酒店、宾馆等商业设施的大量需求，2010 年世博会更将带来大量的旅游人群和许多商务贸易方面的客流。