东丽区整体村域房屋拆还迁规定

东丽区整体村域房屋拆还迁规定》（二）
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东丽区整体村域房屋拆还迁规定》
第二章现状住宅的测量认定
第八条住宅类型
一）按房屋结构划分
1.平房：（1）砖混房：住宅房屋建造以砖为墙体主要材料，主体为砖混或砖木结构的住宅房屋；（2）土房：住宅房屋建造以土坯或泥块为墙体主要材料，主体为土木结构的住宅房屋。

2.楼房：（1）多层楼房：楼层在三层以上（含三层），住宅房屋墙体建造材料为砖或砖混；（2）独院住宅楼：住宅房屋墙体建造材料为砖或砖混。

二）按房屋用途划分
1.主房：指居民住宅院落中初始建造的居住性主体住宅房屋（每正常院落内只认定一处主房）。

2.附房：指在正常院落内，除主房以外的其它初始用途为生活性的住宅房屋。

第九条认定范围
一）下列住宅房屋予以认定
1.具有有效的土地使用权证和其他合法有效证件的住宅房屋；
2.2002 年住宅房屋普查（以下简称普查）以前，在宅基地院内所建符合正常院落布局且普查时登记在册的住宅房屋；
3.普查以后经区、街乡职能部门核准，在原宅基地上翻建、改建的住宅房屋。

二）下列住宅房屋不予以认定 1.普查以后，未经区、街乡职能部门批准擅自建设的住宅房屋；
2.村民在住宅院落以外（含在规划住宅区以外）所建的住宅房屋；
3.普查以后，在原住宅基础上新搭建或封闭的建筑及二次施工扩建的建筑。

三）改变用途的住宅房屋，仍按住宅房屋初始性质认定。

东丽区整体村域房屋拆还迁规定》（三）
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东丽区整体村域房屋拆还迁规定》
第二章现状住宅的测量认定
第十条建筑面积的核定
一）对符合第九条第一款第1、2 项规定范围内的房屋，根据实际测量的面积或合法有效证件载明的面积核定房屋建筑面积。

二）对符合第九条第一款第 3 项规定范围内的房屋，按普查时登记的面积核定房屋建筑面积，按现结构登记房屋类型。

（三）测量方法: 1.主房、附房、带过道的连体门楼、主房走廊等以住宅房屋主体外墙 皮丈量计算建筑面积;
2.单体门楼及院落围墙按延米测量;
3. 主房前房檐据实测量面积;
4. 多层楼房按国家规定核定;
5. 两户共有的围墙、连山墙等，按现场测量结果据实计算。

《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》
莖多云18〜11C 智慧城还迁住宅 刖项目工 ...
（四）
［访问量］:130次［发布时间］:2010-10-28 《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》
,《东丽区整体村 劇域房屋... 第三章现状住宅面积的安置补偿
-，军粮城街：戮力同 心 ... 第十一条安置面积的核定
（一）主房、普查以前已封闭的主房走廊和 我区新市镇建设 •"工作进...
多层楼房据实计算。

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•專I 码头村... （二）附房、带过道的连体门楼、普查以
万新街积极推进 拆迁工… 后封闭和未封闭的主房走廊折半计算。

-,我区成立重点项 劭目督导... 第十二条基本家庭单位还迁面积的核定
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案。

按基准日固化人口，兑现各项拆还迁政策。

（二）合法组成的家庭为一个基本家庭单位
（以下简称家庭），以家庭拥有的合法住所面积作
为计算还迁面积的依据。

（三）对具备村集体经济组织成员资格人员
（以下简称：具备资格人员）的家庭合法住宅房屋
实行拆除的，核定的住房安置面积超过人均 30平方
米的，该面积即为住房还迁面积；核定的住房安置
面积不足人均30平方米的，按人均30平方米确定
住房还迁面积，还迁面积与安置面积的差额部分每
平方米收取1000元平房土建成本。

（四）不具备资格人员的家庭，其核定的住
房（非购置）安置面积即为住房还迁面积。

（五）同一家庭中，既有具备资格人员又有
不具备资格人员的，按本条三、四款规定分别核定
人均还迁面积。

东丽区整体村域房屋拆还迁规定》（一）
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为规范我区宅基地换房、 城中村改造和依托大项目有序撤村中
发生的村域房屋拆还迁工作，确保全区村域房屋拆还迁政策的连续统
（一）以街乡与村签订房屋拆还迁协议日为
. 东丽经济开发区: 刖充分… 基准日期，基准日期张榜公布并报城市化办公室备
，我区制定了《东丽区整体村域房屋拆还迁规定》。

为便于群众了解《规定》的有关内容，本台从今天起陆续在《东丽新闻》节目中为您播出《规定》的相关内容。

东丽区整体村域房屋拆还迁规定》第一章总则第一条为规范整体村
域房屋拆迁、还迁（以下简称房屋拆还
迁），促进我区城市化建设，根据有关法律、法规，结合我区实际情况，制定本规定。

第二条凡本区由于大项目占地、城中村改造和宅基地换房等
原因实施房屋拆还迁，并对被拆迁房屋产权人安置、补偿的，适用本规定。

第三条房屋拆还迁须遵循依法依规、集约节约利用土地、符
合城市建设总体规划和土地利用总体规划原则，坚持还迁和建设总量平衡、资金收支平衡，坚持民主决策、公开公平公正和政府主导下的市场化运作。

第四条房屋拆还迁中所涉及的宅基地确认、现状住宅测量认
定、安置面积核定、还迁面积核定、房型选择等重要事项应及时进行公示，公示期为十天，对群众提出的疑义要进行认真甄别和处理。

第五条土地征收单位应当按照本规定，对被拆迁房屋产权人
给予安置补偿；被拆迁房屋产权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第六条区城市化办公室负责全面组织、指导、协调房屋拆还
迁和项目建设工作，包括：计划制定；现状住宅测量、安置面积、还迁面积、房型选择、人员资格界定等的抽查与审定；协调责任主体和建设主体制定统一的还迁价格、市场调节价格、搬迁补偿、楼层差价
等；全区拆还迁信息数据库的建立。

拆还迁建设项目主体（以下简称: 建设主体）负责拆还迁建设项目的资金投入、规划与建设、把关还迁和资金结算等。

街乡为本辖区内房屋拆还迁工作的责任主体（以下简称：责任主体），负责房屋拆还迁和人员资格界定等工作。

第七条各责任主体和建设主体要按照各自职责制定具体实
施计划，经区政府批准后实施，并定期向城市化办公室报告项目实施进度。