中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料

B. 价格、销售、服务

C. 房地产价格指数

D. 建筑造价指数

D. 计算过程较其他方法简单

(11) 房地产市场调研的原则是遵循客观性与( )。

A. 知识性

B. 主观性

C. 完全性

D. 科学性

(12) 耕地占用税的计算公式是( )。

A. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准

B. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积X固定税额标准

C. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值X适用税额标准

D. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值X固定税额标准

(13) 我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是(

)等。

A. 投资额的多少

B. 投资周期的长短

C. 投资者判断错误

D. 国家政策的变化

(14) 住房公积金贷款在本质上是一种( )。

C. 个人偏好

C. NPV=O

D. NPV> O

C. 1000

D. 大于1000

D. 有偿性和非强制性

A. 土地的所有权或使用权的垄断

B. 土地的稀缺性

C. 土地能生产出最原始直接的产品

D. 土地是人类生活的基础

(31) ( )。

A. 计划

B. 规划

C. 设计

D. 策划

(32) A. 职能型

B. 项目型

C. 矩阵型

D. 都一样

(33) 市场法是将被估价房地产与在( (30) 土地价格产生的直接原因是由于

D. 投资者

(36) 从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于( ) 策划。

(39) 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7箱口8%某宗房

（42）物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得政府行政主管部门颁发的（）和( )。

A. 《组织机构代码证》《安全生产许可证》

B. 《组织机构代码证》《物业管理企业资质证书》

C. 《企业法人营业执照》《安全生产许可证》

D. 《企业法人营业执照》《物业管理企业资质证书》

(43) 处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是( )。

A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

B. 抵押的土地使用权应缴纳的税费

C. 处分抵押的士地使用权的费用

D. 该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

(44) 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元vSPAN Iang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体;mso-font-kerning:

1.0pt; mso-a nsi-la nguage: EN-US; mso-fareast-la nguage: ZH-CN; mso-bidi-la nguage:

AR-SA">/v/SPAN>^方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/v/SPAN>f方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积

10元。甲、乙两写字楼的租金相比有( )。

A. 甲高于乙

B. 甲低于乙

C. 甲等于乙

D. 不可比

(45) 房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义

在于动态风险可通过( )加以避免。

A. 预防自然灾害和意外事故

B. 投保方式

C. 经营者自身努力

D. 投资类型组合

(46) 房地产市场营销活动涉及环节和( )。

A. 阶段离奇

B. 阶段单一

利率调整为5.5%,贝M昔款人当年应当支付的利息率为

A. 25万元

B. 50万元

C. 75万元

D. 100万元

(51) 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是( )紧密联系在一起的。

A. 土地的实体

B. 土地的权利

C. 地表的房屋建筑

D. 土地的其他地上附着物

(52) 物业管理企业资质等级分为( )三种。

A. 一级、二级、三级

B. 甲级、乙级、丙级

C. 大型、中型、小型

D. 高级、中级、初级

(53) 根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是( )

A. 由委托方确定，受托方不得变更

A. 房屋交换

B. 房屋赠与

国招投标法》，必须全部进行招标的工程有（）

A. 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目

B. 住宅小区

C. 全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目

D. 使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目

E. 股市融资项目

(3) 业主大会会议可以采用()的形式，但应当有物业管理区域内持有业主参

112以上投票权的加。

A. 集体讨论

B. 记名投票表决

C. 书面征求意见

D. 分组讨论

E. 无记名投票表决

(4) 收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

A. 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换

B. 报酬率的求取

C. 市场法中交易日期调整