长租公寓经营方案PPT

郴州美美世界——长租公寓经营方案
❖ 美美世界城市商业广场位于郴州主干道人民西路与国庆北路交汇处，正面北湖公 园南门，360度纵览500亩城市中心绿肺北湖公园，周边商业气息浓厚，是集商业 、住宅、公寓、甲级5A写字楼、时尚商业街区等多元化业态为一体的新型城市综 合体。项目总投资约22亿元，总建筑面积近40万平方米，工程于 2012年8月7日 正式开工，规划八栋高层建筑和一个超大商业广场，其中包括约17.6万平方米的 商业面积、2.6万平方米的办公面积，近9.4万平方米住宅面积(1275户)，设有机 动车停车位2190个。
郴州美美世界
❖ 一、房源信息： ❖ 项目共有1350套房，已承租给酒店68套，占总套数5%比例。公寓类型的房源在
类别 面积
位置
配套 租期 管理 价格 装修
房租收取
盈利模式
魔方经营模式
魔方公寓
其他公寓
要求整栋楼或者有较大的群租区（120010000平米）
城市商业中心、金融中心、行政中心、写 字楼中心周边
生活配套便利
租期不低于10年 专人管理（每人三十套）
略高于周边房价10%左右
无具体要求
基本相同
生活配套便利 租期不低于5年 每人管理50套
不断前行，为城市发展注入新的灵魂 从南京总部到长三角地区，从中部城市到华南再到华北 回望过去，可以发现，魔方每踏足的一个地方，总能以其强大的品牌实力、 产品魅力及品质服务，为城市发展注入新的灵魂！
魔方·中国
北京
西安 武汉
南京 苏州 上海
昆明
魔方公司总部—南京 魔方产品研发及品牌策略中心—上海 魔方商务发展中心—北京、广州、南京
长租公寓——发展分析
❖ 无论是出于高房价的限制还是工作和生活方式的改变，租房已成为越来越多 年轻人的首选，其中房屋品质和管理更加标准统一，具备丰富配套设施的长 租公寓成为新宠。据统计，2017年长租公寓市场规模将突破四千亿元；2020 年，我国品牌公寓将超过1000万间。除互联网创业公司外，房产中介、酒店 、房地产开发商也纷纷入局该领域，依托自身优势以及更具创意创新元素的 马佳佳 高品质公寓为房屋租赁市场增添色彩，以提升年轻人的租住体验。
长租公寓经营方案
魔方公寓—模式分析 长租公寓—市场发展分析
长租公寓经营方案
魔方简介
➢ 魔方（中国）连锁服务式公寓集团―中国公共租赁业领跑品牌，具有丰富的 公寓连锁运营经验。公司首创白领公寓租赁商业模式，业务拓展遍布南京、 武汉、苏州、北京、上海、广州、深圳等重点城市，经营规模行业第一。
➢ 秉承“产品与服务并重”的经营理念，公司专注于服务式公寓连锁经营，致 力为广大城市白领提供最舒适的“家生活”。目前公司针对不同阶层人士， 量身打造了珍珠店、水晶店、钻石店三大系列产品。
❖ 四是95后“上市潮”窗口正在开启。马佳佳都说90后不买房，95后的习惯性 享受型生活方式，以及追求自我个性满足的就业需求特征，势必比70、80后 更愿意在居住享受上“大方”，而在重资置业束缚上“小气”。简而明了， 自我的享受一代正在更愿租房而来。
长租公寓——获得资本市场认可
长租公寓融资市场显得比较活跃，2016年品牌长租公寓融资总额达数十亿人民币， 2017年融资热度持续，每笔融资金额均超亿元人民币，其中未来域和爱上租均获 得B轮融资；蘑菇租房于3月获得C轮融资；蛋壳公寓获得由愉悦资本领投，优客工 场跟投的A+轮融资。
与周边持平
精装修，大众品牌家私电，简装单房1.5万 元、精装单房2万元、精装两房2.5万元，
装修使用周期5年
押一付一，按季付租金降低6%左右，自行 收取
装修价格低于魔方20%， 装修使用周期5年
押一付三，委托第三方收 取
租新毛坯房源，统一装修出租；租回成本 租新毛坯房源，统一装修 相对较低，装修后出租价格上涨40% 出租；租回成本相对较低， 装修后出租价格上涨50%
广州 深圳
魔方—需求物业
➢ 建筑面积：1200-10000平； ➢ 租赁年限：10-20年； ➢ 物业地段：适宜长期居住、公共交通便利、居住生活配套完善、建筑物具备
通风、采光、晾衣的改造条件； ➢ 系统配套：用水额度不低于3000吨/月、进水管的管径不小于DN100、用电
不低于3KVA/间； ➢ 产权性质：物业产权清晰、能够申报酒店消防；
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各大房开展长租公寓风向标： ❖ 龙湖冠寓、万科泊寓、绿城优客、招商壹栈、佳兆业寓享空间。
长租公寓——利好趋势分析
❖ 一是在政策强调房子是用来住的大背景下，经济重心和金融革新向制造业加 权的方向下，租赁性住房的发展与市场规范越来越被政策关照，并不令人意 外；
❖ 二是庞大的存量房市场，虽然销售去库存整体成效明显，但空置化去库存仍 然任重道远。相比之下，推动租赁性住房市场的发展，自然可以更好的释放 空置性房源的“库存”压力（这也可以说是楼市去库存的第二阶段解决方案 ）。
➢ 作为高品质精装修公寓，魔方不仅以精致的环境设计、舒适的房间布局、便 捷的公共配套带给客户前所未有的居住体验，更加以贴心的管家式服务及多 样化社区活动，赢得众多客户的认可与支持。
魔方品牌
魔方旗下拥有“珍珠店、水晶店、钻石店”三大系列产品 以满足不同阶层人士的居住需求。
魔方公寓珍珠店 简洁、精巧，让您尽情享受生活、享受健康、享受自我 魔方公寓水晶店 事业起航的温馨港湾，管家式的服务让您生活无虑 魔方公寓钻石店 精致、时尚的产品让身为精英的您体验到前所未有的品质生活
❖ 三是受产业互补和产业链贯通发展需要的城市群发展，越来越取代传统的单 核城市发展模式。虽然高铁、地铁、高速等快捷交通方式可以间接缩短城市 间的距离，但都市生活品质的普遍性提升，以及附加于居所的教育、医疗、 社保等相对固化与一线城市高房价导致置业高门槛，势必迎来爆发式的第二 或第三居所的长期化租赁性需求。
魔方历程
承载着推动行业不断前行的使命 南京、武汉、苏州、上海、北京、广州、深圳...... 一路走来，魔方奋斗的脚步从未停止 美好的明天，令所有人共同期待
魔方
CUBIC 连锁服务式公寓
理解
品质
COMPREH来自百度文库NSION
CHARACTER
对生活理念的理解 注重空间及细节的打造
关怀
CARE 贴心的人性化服务