四川智能锁项目投资分析报告

四川智能锁项目投资分析报告

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多

问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企

业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行

业陷入一种市场混乱。

该智能门锁项目计划总投资14287.97万元，其中：固定资产投资10773.32万元，占项目总投资的75.40%；流动资金3514.65万元，占项目

总投资的24.60%。

达产年营业收入28740.00万元，总成本费用22070.90万元，税金及

附加262.59万元，利润总额6669.10万元，利税总额7851.57万元，税后

净利润5001.83万元，达产年纳税总额2849.75万元；达产年投资利润率46.68%，投资利税率54.95%，投资回报率35.01%，全部投资回收期4.36年，提供就业职位442个。

近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行

布局，智能家居系统初显。

目录

第一章总论

第二章项目建设单位说明第三章项目基本情况

第四章产业分析预测

第五章项目规划分析

第六章项目选址规划

第七章土建工程说明

第八章工艺原则

第九章环境保护概况

第十章企业卫生

第十一章风险评价分析

第十二章节能评估

第十三章项目进度方案

第十四章投资方案计划

第十五章项目经济收益分析第十六章项目综合评价结论第十七章项目招投标方案

第一章总论

一、项目提出的理由

随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。

据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。其中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，

2016~2021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复合增速预计也达65.2%。

二、项目概况

（一）项目名称

四川智能锁项目

（二）项目选址

xxx产业园区

四川，简称川或蜀，是中国23个省之一，省会成都。位于中国西南地

区内陆，界于北纬26°03′～34°19′，东经97°21′～108°12′之间，东连重庆，南邻云南、贵州，西接西藏，北接陕西、甘肃、青海。四川省

地貌东西差异大，地形复杂多样，位于中国大陆地势三大阶梯中的第一级

青藏高原和第二级长江中下游平原的过渡地带，高差悬殊，地势呈西高东

低的特点，由山地、丘陵、平原、盆地和高原构成。四川省分属三大气候，分别为四川盆地中亚热带湿润气候，川西南山地亚热带半湿润气候，川西

北高山高原高寒气候，总体气候宜人，拥有众多长寿之乡，如都江堰市、

眉山市彭山区、长宁县等90岁以上人口均超过千人。四川省总面积48.6

万平方公里，辖18个地级市、3个自治州。共54个市辖区、18个县级市，107个县，4个自治县，合计183个县级区划。353个街道、2232个镇、1929个乡、98个民族乡，合计4612个乡级区划。2019年10月，入选国家数字经济创新发展试验区。截至2019年末，常住人口8375万人，地区生

产总值46615.8亿元，人均地区生产总值55774元。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和

现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

（三）项目用地规模

项目总用地面积38052.35平方米（折合约57.05亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数72.50%，建筑容积率1.40，建设区域绿化覆盖率7.58%，固定资产投资强度188.84万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38052.35平方米，建筑物基底占地面积27587.95平方米，总建筑面积53273.29平方米，其中：规划建设主体工程33113.35平方米，项目规划绿化面积4037.28平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费3069.44万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量501051.83千瓦时，折合61.58吨标准煤。

2、项目年总用水量19926.08立方米，折合1.70吨标准煤。

3、“四川智能锁项目投资建设项目”，年用电量501051.83千瓦时，年总用水量19926.08立方米，项目年综合总耗能量（当量值）63.28吨标准煤/年。达产年综合节能量19.98吨标准煤/年，项目总节能率25.45%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业园区发展规划，符合xxx产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理