20121205_深圳_泰国商业案例分享

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业态组合——代表商家
3F业态：运动休息、安利专卖店
4、5F业态：生活家居
6F业态：餐饮
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业态布局分析---次主力店区域
区域特征：这部分区域单店面积较大，
业态布局简单直接，大面积商铺作为次主力店， 过道两侧作为品牌零售。
难以引入一般零售商家，而又不足以
引进超市； 商业类型：琴行、精品家居等特色次 主力店是符合这区域要求.
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基础资料
项目名称 项目位置 开业时间 SIAM PARAGON 991 Rama 1 Road Pathumwan,Bangkok 10330,Thailand 2005年12月9日 停车位 4000个
建筑面积（m²）
层数 电梯 主通道宽（m） 出入口 主要中庭
40万
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单层商业面积（m²）
层高（m）
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三、主题定位及目标消费群
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主题定位
相对于其他大型购物中心，本项目商业体量太小。因此鲜明的 商业主题吸引相应客户群体。
•受限于商业体量，该项目难以做成高档购物中心，项目1、2F以国际二线休闲品牌为主。 •这类品牌的特点是主要面向有一定消费能力的年轻人； •楼上以多元化的家居、餐饮、运动休闲等以年轻人为主的业态； •顶层设有小型真冰溜冰场，活动人士以年轻人居多。 综上，本项目的主题定位：
超市
餐饮
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楼层平面图及业态组合
M层 业态组合：百货+品牌专卖店
特色：M层业态主要为品牌零售店，多为国际一线
品牌，整体档次相对较高。
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楼层平面图及业态组合
L1层 业态组合：百货+时尚天地
特色：时尚生活，如高尔夫用品、三星、索尼、
博士及Bang & Olufsen家庭影院等。
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楼层平面图及业态组合
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四、业态组合及人流动线
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业态组合——主力店及次主力店
本项目以品牌店为主，没有主力店。
店名 DIESEL、 CK、 armani等
安利 LOFT
业态
品牌专卖 特产品超 市 家居用品 休闲娱乐 餐饮 特色店
类型
次主力店 次主力店 次主力店 次主力店 次主力店 ——
所在楼层
1F 3F 4-5F 7F 6F 6F
休息座椅、 地砖、景 观小品都 非常别致
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导视系统
由于建成时 间较长，导 视系统没有 太多亮点
受限于物业条件，导视系统中规中矩，但无障碍标识还是非常醒目的。
同时也配 备了必要 的现代导 视手段
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装饰与导视系统小结
以本项目而言，无论是地砖、小品、天花、灯光的装饰，都尽可能的做到了活力明快，与
总占地面积约13万平方米，总建筑面积约30万平方米， 是亚洲第九大购物中心，设计公司为巴黎的J+H Boiffils， 于2005年12月9日开业，商家包含爱马仕(Hermes)、香 奈儿(Chanel)、巴宝莉(Burberry)、波士(Hugo Boss)、 古琦(Gucci)、范思哲(Versace)等国家一线品牌，还规划 了东南亚最大的水族馆、IMAX影院、保龄球馆等，为泰 国最高级的购物中心。
心Siam center，Siam paragon和central world。相对于paragon与Central world两大
巨无霸型购物中心，物业条件上简陋很多的siam discovery已然保持着相当的人气。
Phet
Buri
Road
Siam discovery
Siam center
Rama I
支撑巨大的商业体量势必需求大量的停车位，因此多层停车 场的方式是最好的选择。
地铁：S.D没有直接连通地铁，而Siam的三个购物中心都有人行天桥连接，其中S.P是 直接连通地铁。距离项目最近的地铁站是siam站；
•
停车场：项目是共用多层停车场，停车场与商业本体之间由天桥连接。
商业天桥
大型停车场
停车场天桥
L2层 业态组合：百货+男士品牌+运动用品
特色：100多家知名男士品牌及运动用品店。
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楼层平面图及业态组合
L3层 业态组合：百货+儿童用品+书籍
特色：Kinokuniya书局拥有英文、泰文、中文、
日文、法文和德文的书籍。
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楼层平面图及业态组合
L4层 业态组合：百货+电子数码+家居生活
特色：拥有100多个品牌的power mall电器卖场以及3000多平方米的生活家居馆。
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五、室内装饰及导视系统
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室内装饰 通过植物、简单的小品点缀空间，简约且雅致。
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导视系统
使用了较为常规的导视系统，通过 平面导视、楼层指引、品牌商家指引等 方式构成整个导视系统。
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1、整体布局较为优化：单一人流主动线、主力店消化进深较深的位置；
2、G层的业态除了超市以外均为餐饮，面积大、品类丰富、经营状况良
建筑面积（m²） 28000
手扶梯单层2组4部，观光电梯2部 主出入口1个，各宽10m；次出入口2个，各宽3m、6m。 大中庭360㎡，用途是休息区。小中庭81㎡，用途是小型餐饮 1F：品牌专卖店 2F：品牌专卖店 3F：运动休闲类、主力店：安利超市
主通道宽（m） 4
业态分布
4F：家居、儿童用品 5F：家居用品，主力店：LOFT 6F：餐饮，channel V亚洲广播台 7F：真冰溜冰场
经营档次 经营状况
中 好
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二、项目总体规划设计
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总体布局
人流动线方式。
外国购物中心对停车组织非常重视，各个购物中心都配有相当规模的停车场。
•Siam discovery （以下简称S.D）由商业和写字楼组成，单层面积不大，商场内部采用单
•需注意的是，本项目没有独立停车场，而是与Siam center （以下简称S.C） ，Siam Paragon （以下简称S.P）共用一个超大型停车场。该项目停车场位于5楼，由天桥相连。
业态分布
2F：家居、音响、图书 3F：家居、数码\电器 4F：数码科技、工艺艺术 4AF:培训、教育 5F：电影院、保龄球、儿童体验
经营档次 经营状况
高 好
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二、总体规划设计
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整体布局鸟瞰
纯商业建筑，无
酒店、写字楼、 住宅等其他功能。
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建筑设计特点
整体布局呈长方 形形状，较为规 整。
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建筑设计特点
好，是项目经营亮点之一；
3、营销活动效果较好，大型的花展吸引了大量的人流；
4、广场是项目建筑规划的亮点之一，广场开阔、大气，提升项目的整体
形象；
5、停车配套完善，B至L3层均为停车位，形成立体停车系统，提高购物 便利性。
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泰国Siam discovery
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一、项目简介
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项目概况
Siam discovery 建成于1997年，与它孪生兄弟Siam center是Pathum Wan地区最早 的购物中心。该项目位于曼谷最繁华的Rama I Road上，和它紧邻的是另外三个大型购物中
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楼层平面图及业态组合
L5/6层 业态组合：休闲娱乐
特色：保龄球馆、IMAX等次主力店和皇家会展会 议中心。
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平面人流动线
平面人流动线为典型 的单一人流主动线，进深 深的位置由百货主力店消 化面积。 百货主力店
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垂直人流动线
垂直人流动线主要通过中庭 的自动扶梯以及关键节点的垂 直电梯进行引导。
垂直人流动线：考虑到楼写字楼的影响，本项目的自动扶梯设在了写字楼的大堂内，但兼顾
了商业的运用。
平面人流动线
垂直人流动线
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五、室内装饰及导视系统
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室内装饰
以年轻人为主的消费群体，室内装饰都以时尚活力为主， 配合整体氛围。
中庭的灯 光效果放 在现在看 也不落伍
面向年轻消费群 体，地砖的搭配 也不显死板
Siam
paragon
Road
Central world
National stadium National stadium
Siam station
Siam square
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项目基础资料
项目名称 项目位置 开业时间 层数 电梯 出入口 主要中庭
Siam discovery Rama I Road，Pathum Wan区 1997年 7 停车位 单层商业面积（m²） 层高（m） 其他通道宽（m） 4000 4.5 无次通道
年轻化购物中心
释义：本项目没有庞大的商业体量，没有国际一线品牌，中高档的商业定位使得本项目将
客户群体锁定在了有消费能力的年轻人群上，与Siam其他两个购物中心相区别。
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目标消费群
受体量与区位限制，本项目不能走大而全的路线，转而追求与其他购物中心想差别的路 线。转而以年轻群体为项目的主要目标。 商业定位于品牌组合也以年轻时尚为基调基调。本项目的目标客户群非常鲜明。
建 筑 风 格 为 现 代 风 格 ︒
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建筑设计特点
外立面特点： 主出入口及局 部以玻璃幕墙 为点缀，整体 条状形白色外 立面，简洁大 气。
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交通体系与停车位
交通体系特点：
主要为购物中心与轨 道交通直接关联，由 二楼直接导入轨道交 通人流。
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交通体系与停车位
停车场分布在 B、 G、 M、 1、2、3，B 层除了水族馆 的面积外，基 本为停车场位 置， G 、 M 、 1、2、3分布 在购物中心的 右上角。
营业面积（m²）
40000
GOURMET MARKET
超市
次主力店
G层
中间
5000
星巴克、麦当劳 HUGO BOSS、GUCCI、 HERMES、EMPORIO ARMANI KRUNGSRI IMAX THEATRE
餐饮
Baidu Nhomakorabea
…
G层
门口
150/300
零售
M/1F
休闲娱乐 休闲娱乐
电影院
5F
一端 一端
4000
所在位置
整层 两端 两端 中间 两端 两端
营业面积（m²）
各店略有差异 约300㎡ 约800㎡ 约1000㎡ —— 约3000㎡
真冰溜冰 场
大户屋 杜莎夫人 蜡像馆
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业态组合——代表商家
1、2F业态：品牌专卖店
7F：真冰溜冰场 6F：餐饮、杜莎夫人蜡像馆 5F：生活、家居 4F：生活、家居 3F：运动休闲 2F：品牌专卖店 1F：品牌专卖店
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交通体系与停车位
B
L1
G L2
M L3
停车场（parking）位置示意
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广场、园林设计特色
广场开阔大气， 辅于LED、喷泉、 棕榈树、水景、 休闲座椅，氛围 浓厚且活泼。
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三、商业定位及目标消费群
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商业定位及目标消费群
Siam paragon的特点表现为：规模大、空间舒适、业态齐全、商家形象良
泰国商业案例分享
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SIAMPARAGON 暹罗广场
一、项目基础资料
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项目简介
暹罗广场位于泰国曼谷的Pathum Wan区Rama I路，
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业态布局分析---餐饮区域
区域特征：这部分区域位置相对独立， 位于边角位，展示性不好； 商业类型：快捷餐饮、法非等休闲餐饮
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人流动线分析
简单明快的动线，写字楼与商业共用观光电梯既节省了成本
又增加了二者的联动性。
平面人流动线：本项目的面积较小，人流动线的组织很简单，两组扶梯组成了单一的平面人 流动线；
商业本体 写字楼与公寓 停车场
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建筑设计特点
广场上仍做了改造。
细节的精心雕琢能弥补硬件的不足，有利于提升项目品质。
由于年代久远，项目的内部硬件条件比较落后，没有特别鲜明的亮点。但在外部装修和
大门，应用了最新的VI和装潢
外立面做了适当装修
休息区的地砖
LED商场宣传
中庭小品 38
交通体系与停车位
交通体系： •
KIDZANIA
儿童体验馆
5F
5000
SIAM OCEAN WORLD
休闲娱乐
水族馆
B1
一端
5000
BLU-O RHYTHM BOWL
休闲娱乐
保龄球
…5F
一端
5000
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楼层平面图及业态组合
G层 业态组合：超市+餐饮
特色：G层除了约5000㎡的超市外，其余面积均
为餐饮业态，规模约为15000㎡，经营状况较好， 早、中、晚市人流如织，为国内购物中心业态规 划提供借鉴。
好、营销活动精彩、功能配套齐全，从这些特点看，该购物中心的商业定位为： • 辐射范围为整个城市
• 消费群主覆盖了以中等收入以上为主的全阶层消费者以及游客
• 商家档次丰富，但整体形象较为良好
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四、业态组合及人流动线
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主力店及次主力店
店名
PRAGON
业态
百货
类型
主力店
所在楼层
M-4F
所在位置
中间
25000（实用）
4m(净）
手扶梯12部；观光电梯16部 18/8 其他通道宽（m） 3-4.5
主出入口2个，各宽4m；次出入口4个，各宽2.4-3m 长方形：中庭共3个，长分别为10/12/20 m，宽为10m 圆形：3个 直径分别为15/18/20m B1：水族馆、停车场 G：特色餐饮、美食广场、超市 M：国际顶级零售品牌 1F：国际时尚品牌