设备设施年度保养计划表

设备设施年度保养工作计划表
分类 序 号 保养时间 设备设施 保养内容 保养时间 执行人
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 月 月 月
1
专变变压器
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行 紧固，除尘 供电局/维 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常， 6月、12月 修组配合跟 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档， 的1-5号 进 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。 5.视运行情况调整档位和优化运行. 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色 并进行紧固，除尘， 2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 供电局/维 4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等 6月、12月 修组配合跟 是否正常， 的1-5号 进 5.检查各抽屉柜是否灵活， 6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃， 8.现场电路图、上墙资料完好。 1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧 固， 2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查蓄电池电压和电液比重， 5.检查皮带的张紧程度， 6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管， 7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)， 8.检查柴油箱、输油管有无渗漏， 9.检查接地线有无松脱， 10.检查运水烟箱运转是否正常， 11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机， 12.所有选择开关打至自动状态， 13.清扫地面，检查标识、门锁， 14.现场电路图、上墙资料完好。
2
专变高低压房
3
发电机
1、4、7、 专业维保公 10月的10- 司/维修组 13号 配合跟进
供配 电
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供配 电
4
层间配电房
1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗， 4.每年一次对接触器进行拆件维护； 5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常， 6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。 7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 8.现场电路图完好。
1、4、7、 10月的2530号
维修组
11
市政给水管
1、4、7、 10月的30 号 2、5、8、 11月的1-5 号
维修组
12
各层给水管
维修组
13
隔油池
专业维保公 司/维修组 配合跟进
14 排水
污粪池（井）
1、7月
专业维保公 司/维修组 配合跟进
1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱， 2.检查标识是否清晰， 2、5、8、 污水、雨水、粪 15 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)， 11月的6管 4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂 10号 物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。 1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)， 2.检查液位浮子、手自动状态是否正常， 3.检查连接管有无松动，标识是否清晰， 4.每半年将止回阀解体维修。 1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松， 3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水， 4.检查开关接线接头是否过热并紧固， 5.检查接地线是否牢固， 6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 7.检查各参数是否在允许范围内， 8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通 炮）。
维修组
16
集水井
2、5、8、 维修组、清 11月的11洁部 15号
17
空调主机

专业空调公 司/维修组 配合跟进
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18
冷冻泵
1.定期表面除尘， 2.检查保温层有无翻松， 3.检查开关接线接头是否过热并紧固， 4.检查接地线是否牢固， 5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。 7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 8.拧紧电机固定螺丝， 9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常， 10.配电柜现场电路图完好， 11.检查标识是否清晰， 12.每年一次更换水系统。 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 1.定期表面除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并紧固， 3.检查接地线是否牢固， 4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内， 6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 7.拧紧电机固定螺丝， 8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常， 9.检查标识是否完好清晰， 10.配电柜现场电路图完好。 11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 1.定期检查电机开关接线接头是否过热， 2.检查接地线是否牢固， 3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。 5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 6.拧紧电机固定螺丝， 7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常， 8.每周一次吸泥并进行水处理， 9.每半月检查电机皮带(必要时调整)， 10.每月至少一次清洗冷却塔和填料， 11.每季对风轮除尘， 12.每年一次更换水系统， 13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。 14.检查标识是否完好清晰。 14.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
1、4、7、 10月的1425号
维修组
5
风柜、水泵配电 柜(包括AHU、 PAU、排风、车 场送排风、消防 送排风、生活水 泵、消防水泵、 冷冻冷却水泵、 集水井)
1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。 5.对变频器进行除尘紧固接线， 6.每年一次对接触器进行拆件维护； 7.现场电路图完好。
3、6、9、 12月的1120号
维修组
7
公共配电箱
3、6、9、 12月的1120号
维修组
8
生活用水水池
专业维保公 1、4、7、 司/维修组 10月 配合跟进 1、4、7、 10月的2530号
9
南广场喷泉
维修组
供水
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1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 4.拧紧电机固定螺丝， 供水 10 生活消防水泵房 5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫， 6.现场电路图完好，温度确保不超过35℃， 7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。 8.检查标识是否完好清晰， 9.检查缓闭式液位控制器是否正常。 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新。 4.清洗Y隔。 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常， 2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油， 3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。 4.清洗Y隔。 1.每日清理隔渣油脂等残留物， 2.每月至少一次全面清理隔油池， 3.每日至少二次投放药物， 4.废水主排放口检测水样并提交化验报告， 5.各隔油系统维护。 1.每半年彻底清理抽排一次， 2.确保不满溢、不板结、不堵塞。
专业空调维 3、6、9、 保公司/维 12月的25修组配合跟 30号 进
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1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)； 3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)， 4.拧紧电机固定螺丝， 5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， AHU、送(新)风 6.保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅， 、排风机 7.每月清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每半年对风阀的转动部分加注润滑油， 10.每年更换风滤网， 11.地面卫生打扫， 12.检查标识是否完好清晰。 1.停电除尘， 2.检查内部线路，紧固接线， 3.定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验) 1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 3.压力表、水表、标识是否正常。 1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 3.配套设施是否完好，标识是否清澈。 1.手动试验上升、下降灵活， 2.检查电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3.电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝， 4.每季度定期测试联动，保证功能正常。 1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 2.阀门杆加润滑油， 3.喷淋头定期抹尘。 1.每年由有资质的专业公司进行彻底清沽(电路、感应器)， 2.定期测试联动，保证功能正常。
3、6、9、 12月的110号
维修组
6