关于租赁业务发展的几点建议
论我国融资租赁行业存在的问题和发展建议
论我国融资租赁行业存在的问题和发展建议我国融资租赁行业是一种金融创新工具，为实体经济提供融资支持，促进经济发展。
当前我国融资租赁行业仍存在一些问题，如市场竞争不充分、风险管控不够完善、监管体系不健全等。
为了推动我国融资租赁行业的健康发展，有必要提出以下几点建议。
应加强市场竞争。
当前我国融资租赁公司数量相对较少，导致市场竞争不充分。
为了激发市场活力，可以通过放宽融资租赁公司的准入门槛，鼓励更多的机构进入这一领域。
加强对融资租赁公司的监管，打击不正当竞争行为，维护市场秩序。
还可以通过推动融资租赁行业的专业化发展，提高企业的核心竞争力。
应加强风险管控。
融资租赁业务的本质是融资业务，涉及风险较高。
为了保护投资者的利益，需要加强融资租赁公司的风险管理能力。
一方面，融资租赁公司应完善内部风险管理体系，建立科学的风险评估机制，加强对融资项目的尽职调查。
监管部门应加强对融资租赁公司的监管，加大处罚力度，对违法违规行为进行严惩。
应健全监管体系。
融资租赁行业的监管体系相对薄弱，需要加强监管力度，规范市场秩序。
需要建立健全融资租赁公司的准入制度和退出制度，对融资租赁公司的准入条件、经营行为等进行明确规定。
应加强对融资租赁公司的监管，加强信息披露和信用评级工作，提高市场透明度。
还可以加强与金融机构的合作，通过金融创新，提高融资租赁行业的服务水平。
应加强人才培养。
融资租赁行业是一个高度专业化的金融服务行业，需要具备深厚的专业知识和丰富的实践经验。
为了提高融资租赁行业的人才水平，需要加强高校的相关专业的培养，提供更多实践机会，培养具备创新能力和实践经验的专业人才。
融资租赁行业企业应加大人才引进和培养力度，提高企业的核心竞争力。
论我国融资租赁行业存在的问题和发展建议
论我国融资租赁行业存在的问题和发展建议1. 引言1.1 背景介绍融资租赁是一种金融服务模式，指的是融资租赁公司将特定的资产（如机器设备、车辆等）购买或获得后，再租给客户使用，同时向客户收取租金，并在租赁期满后将资产所有权移交给客户或按约定支付一定金额给客户。
融资租赁行业作为我国金融行业的重要组成部分，已在国民经济中起到了积极作用。
近年来，我国融资租赁行业发展迅速，规模逐渐扩大，服务领域不断拓展。
随着行业的快速发展，也暴露出一些问题和挑战，如缺乏监管规范、市场竞争不充分、资金成本较高等。
这些问题严重影响了融资租赁行业的健康发展，亟需政府和行业各方共同努力找到解决之道。
为了更好地了解和解决我国融资租赁行业存在的问题，接下来将从不同角度进行分析，并提出相关的发展建议，以期为行业的未来发展指明方向，促进融资租赁行业的健康、稳定发展。
希望能够通过本文的讨论，引起社会各界对我国融资租赁行业问题的重视和关注，共同为行业发展贡献力量。
1.2 问题提出融资租赁行业是我国金融领域的重要组成部分，为企业提供了多样化的融资方式，支持了实体经济的发展。
随着我国经济的快速发展，融资租赁行业也暴露出一些问题，需要加以解决和改进。
融资租赁行业存在缺乏监管规范的问题。
由于监管体系不够完善，一些不法机构和个人利用漏洞进行非法操作，给行业带来了一定的负面影响，损害了投资者的利益，影响了行业的健康发展。
市场竞争不充分也是当前融资租赁行业的一个问题。
由于市场准入门槛不高，导致市场上存在大量低水平、低质量的融资租赁公司，竞争力不足，难以为客户提供优质的服务，也难以推动行业的发展。
资金成本较高也是当前融资租赁行业面临的一个难题。
随着资金成本的不断上升，融资租赁公司的融资成本也在增加，这不仅增加了企业的融资负担，也影响了行业的盈利能力和竞争力。
我国融资租赁行业存在着诸多问题，需要政府、监管部门和行业主体共同努力，加强监管规范，促进市场竞争，降低资金成本，推动融资租赁行业健康发展。
关于土地使用权出租、出让和转让行为管理中存在的问题及建议
关于土地使用权出租、出让和转让行为管理中存在的问题及建议按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
现行税收政策规定，单位和个人出租土地使用权收入要征收营业税、城市维护建设税、企业（个人）所得税等；转让土地使用权收入要征收营业税、土地增值税、城市维护建设税、企业（个人）所得税等；土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者，不征收营业税；因城市进行规划、国家建设需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权免征土地增值税。
因此，对土地使用权性质、用途以及变更如何认定，是区分征免税和如何征税的重要依据。
在实际管理中，与土地使用权相关的出租、出让、转让以及占有使用、处置和收益，一直以来是税务部门监控管理的重点。
深入研究土地使用权出租、出让与转让行为，不仅有利于完善现行税收政策，而且对于加强税收征管，堵塞税收漏洞，增加地方税收收入，都有积极的意义。
下面，结合土地使用权出租、出让和转让行为，就日常管理中存在的问题，谈几点意见和建议。
一、存在的问题（一）土地使用权出租一是集体土地违法长期租赁。
一些村镇以招商引资、发展经济为由，由村委会将一些沿省道、国道的集体土地自行规划为生产建设用地，为拴住外来加工的客户，以土地租用价格优惠为诱饵，私下违法签订租赁协议，租赁协议规定租赁期限较长，一般为20-50年，甚至长期或永久使用。
在租赁期内，承租人可在租赁场地根据生产需要自行建造房屋，租赁期满房屋所有权归出租人，租金一次性或者按年支付。
这类合同不仅违反了国家关于农村建设用地必须经过政府批准的规定，而且也违反了《合同法》租赁合同最长期限为20年的规定。
按照营业税暂行条例实施细则第四条的规定，转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠送他人，视同销售不动产。
在日常管理中，由于土地管理部门的管理缺位，地税部门一般按照租赁服务业征税。
承租人在生产经营一段时间后，由于生产经营或者土地租金上涨等原因，承租人往往采取转租甚至连同地上建筑物整体出售来赚取差价，由于承租人多为个体经营，社会流动性大，税务机关事后进行税款追缴难度大，税收流失普遍。
当前行政事业单位房产出租管理中存在的问题及改进建议
当前行政事业单位房产出租管理中存在的问题及改进建议作者：费美芬来源：《现代经济信息》2014年第06期摘要：房产出租是行政事业单位固定资产管理中的重要组成部分之一，但在基层行政事业单位进行审计时，发现部分单位房产出租管理工作存在着诸多不规范现象，成为国有资产流失的一大隐患。
因此，分析当前行政事业单位房产出租管理中存在的问题和产生的原因，以及如何改进和完善行政事业单位房产出租管理，管好、用好国有房产，提高资产的使用效率，已成为政府管理的重要课题。
关键词：行政事业单位；房产出租管理；问题；建议中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）06-0-01近年来，随着行政事业单位办公用房的不断改善，新建办公用房的陆续竣工和投入使用。
最近中央又出台了整合办公用房的一系列措施，一批新老闲置的办公用房、临街店面房将为行政事业单位出租房产提供了物资保证，成为行政事业单位增加收入，开辟财源的一个新亮点。
但从近年来的审计情况看，行政事业单位房产出租管理中，还存在许多这样那样的问题需要改进和完善。
一、当前行政事业单位出租房产管理中存在的主要问题（一）出租房产日常管理薄弱，导致出租房产产权不清晰。
行政事业单位固定资产管理历来是一个薄弱环节，尤其是出租房产的管理，其管理上的薄弱环节主要有：1.出租房产核算不规范。
大部分单位出租的房产其固定资产价值没有在账上全面清晰的反映，甚至根本没有账面价值，成为一种账外资产。
出租房产核算上的不规范，为日后产权纠纷埋下隐患。
2.出租房屋未办好产权证。
绝大部分单位没有办好出租房屋房产证，有的只办了部分房产证，有的甚至全部未办，这为日后产权纠纷埋下隐患。
（二）政府有关部门管理疏漏，导致租赁管理中出现真空。
房屋出租管理是一个系统工程，需要相关部门共同来管理。
但从审计情况来看，由于在管理上的疏漏，制度的执行监管不律，导致行政事业单位出租房管理上出现真空。
如：单位出租未进行登记，改变建筑物使用性质未经审批，划拨土地出租取得的土地收益也未进行征收等。
浅议企业自有房屋租赁市场的发展
阱 层 出不 穷 。本 文通 过 对 企业 自有 房屋 租 赁 市 场 的 现 状 、 概 念
及法律特征 、 存 在 的 问 题 进 行 了 分 析 阐述 ， 最 后 对如 何 发 展 企
租者提供 给承租人 的自己拥有的商业用房 （ 比如沿街门面房和
闲置厂房 ） 。
２ 、 企 业 自有房 屋 租 赁 的期 限性
５ 、 企 业 自有 房 屋 租 赁是 一 种 双 务 有偿 债 权 关 系
为了规 范企业 自有房屋租 赁市 场的秩亭 ， 并保证租赁 当事 人合法权益 ， 目前我 国的法律 要求出租房屋的出租公司必须具
备 以下相关条件 ， 主 要有 ： 房屋可以正常使用 ； 要有合法产权证 件； 租赁的住宅用房 要执行房屋所 在的城市 人民政府的相关政
４ 、 企 业 自有 房屋 租 赁 是 一 种要 式行 为
企业房屋房屋租赁 是一种重要的民事法律行为 ， 为防止在 出现纠纷时难以取证 ，导致 无法准确地分清责任的情况发生 ， 《 中华人民共和 国城市房地产管理 法》第五 十三 条规 定 ： “ 在房 屋租 赁这种经济行 为中 ，出租人与 承租人应 签订书面租 赁合 同， 约定租赁用途 、 租赁期限 、 修缮责任 、 租赁价格等条款 ， 此外
３ 、 企 业 自有房 屋 租 赁 的优 先 购 买权
、
企 业 自有房 屋 租 赁 市 场 的 现状
随着改革开放的不断深入 ， 我国的房屋租赁市场得到 了一
定 程度的快速 发展 ，且在市 场经济 中扮 演着越来 越重要 的角
色。近年来 ， 各类房地产新政策的出台 ， 对以商业 自有房屋租赁 为主的企业 自有房屋租赁市场的影响逐ｆ ￣７ ８ － 出水面。不论是市 场的活跃度还是租赁市场成交 量都 明显 增加 ， 租赁价格 的上涨 幅度也明显 提升 ，租赁市场 的变化 已引起了房地产开发商 、 各
汽车租赁开会发言稿范文
大家好！今天，我们在这里召开汽车租赁业务研讨会，旨在总结过去一段时间的工作成果，分析当前市场形势，并对未来的发展进行深入探讨。
我作为本次会议的主持人，非常荣幸能与大家共同探讨汽车租赁行业的发展大计。
首先，让我们回顾一下过去一段时间我们在汽车租赁业务上取得的成果。
在过去的一年里，我们在市场拓展、服务质量、客户满意度等方面都取得了显著的进步。
这不仅得益于公司全体员工的辛勤付出，也离不开各位领导的正确指导和市场环境的不断优化。
以下是我对本次会议的几点建议和期望：一、市场分析当前，我国汽车租赁行业正处于快速发展阶段，市场需求旺盛。
然而，随着市场竞争的加剧，我们也要清醒地认识到，行业内部的竞争压力也在不断增大。
因此，我们需要对市场进行深入分析，把握市场趋势，制定针对性的发展策略。
二、产品与服务创新为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，我们必须不断进行产品与服务创新。
一方面，我们要关注客户需求，优化产品结构，推出更具竞争力的租赁方案；另一方面，我们要提升服务质量，提高客户满意度，增强客户粘性。
三、团队建设人才是企业发展的核心竞争力。
我们要加强团队建设，提高员工的专业素养和服务意识。
通过培训、考核等方式，激发员工的积极性和创造性，打造一支高素质、专业化的服务团队。
四、风险控制在汽车租赁业务中，风险控制至关重要。
我们要建立健全风险管理体系，从车辆安全、合同管理、财务风险等方面入手，确保公司业务的稳健发展。
五、拓展合作为了进一步扩大市场份额，我们要积极拓展合作伙伴关系，与相关企业、政府机构等建立战略联盟，共同推动汽车租赁行业的发展。
最后，我想强调的是，面对未来的挑战与机遇，我们要坚定信心，勇往直前。
在公司的正确领导下，全体员工要齐心协力，共同为实现公司发展目标而努力。
在此，我代表公司对各位领导、同事们的辛勤付出表示衷心的感谢！让我们携手并进，共创汽车租赁行业的美好未来！谢谢大家！。
融资租赁合作交流会发言稿
融资租赁合作交流会发言稿各位领导、各位嘉宾、各位同事：大家好！很荣幸能够在这里与各位共同参与融资租赁合作交流会。
在这个机会上，我想分享一些关于融资租赁合作的思考和观点。
首先，让我们回顾一下融资租赁的定义。
融资租赁是指出租人以所出租的资产为标的，在特定的租期内，按约定租金向承租人提供使用权。
融资租赁作为一种重要的融资工具，具有灵活的资金运用、风险分散和税收优惠等特点。
在当前经济形势下，融资租赁合作具有广阔的发展前景。
首先，融资租赁可以帮助企业提升资金使用效率，满足企业发展中的资金需求。
其次，融资租赁可以降低企业的固定资本占用率，减少风险暴露和经营风险。
再次，融资租赁可以通过租赁合同的灵活性，根据市场变化进行资产配置和调整。
然而，在实践中，我们也面临一些挑战和问题。
首先，融资租赁业务的风险管理是一个重要的议题。
我们需要制定合理的风险管理措施，包括评估资产价值、抵押物品质、签署严格的租赁合同等。
其次，市场竞争激烈，行业创新是我们必须面对的问题。
我们需要不断提高服务质量、拓宽合作渠道，以及加强技术创新等方面的努力。
为了更好地发展融资租赁合作，我提出以下几点建议。
首先，我们应该加强内外部沟通和合作，与相关行业和机构建立紧密的合作关系。
其次，我们需要提高专业素质和风险意识，加强对融资租赁业务的理解和掌握。
再次，我们应该加强行业自律和监管，提高市场竞争力和业务的透明度。
在结束之前，我想再次强调，融资租赁合作是一项具有广阔前景和巨大潜力的业务。
我相信，在我们共同努力下，融资租赁业务一定能够取得更大的发展和成果。
谢谢大家！。
我国融资租赁行业发展的问题与对策分析
我国融资租赁行业发展的问题与对策分析1. 引言1.1 概述融资租赁是指一种透过融资租赁公司为客户提供设备租赁及其他融资服务的商业模式。
我国融资租赁行业在近年来取得了长足的发展，成为国民经济中的重要组成部分。
随着我国经济结构的不断调整和市场需求的增加，融资租赁行业迎来了发展的机遇，但同时也面临一些问题和挑战。
本文将就我国融资租赁行业的现状及存在的问题进行分析，并提出应对策略，旨在为行业发展提供参考和建议。
我国融资租赁行业在过去几年中取得了快速增长，业务规模逐步扩大，服务范围不断拓展。
随着企业对于设备更新换代的需求增加，融资租赁业务逐渐成为企业获取资金和设备的重要渠道。
政府通过政策支持和监管保障，积极引导融资租赁行业健康发展，促进实体经济的发展。
我国融资租赁行业在发展过程中也存在诸多问题，如市场竞争激烈、监管不完善、法律法规不健全等，制约了行业的进一步发展。
为了促进我国融资租赁行业健康稳定发展，需要加强监管、完善法律法规、推动创新发展、加强企业自律等一系列应对策略。
通过对行业现状及问题的深入分析，可以更好地制定有效的对策，为我国融资租赁行业的持续发展提供有力支持。
1.2 问题意识我国融资租赁行业在快速发展的同时也面临着一些问题，这些问题主要包括以下几个方面：我国融资租赁行业还存在监管不足的问题。
由于监管不够严格，一些不法机构和个人可能会通过融资租赁业务进行非法活动，损害客户利益，甚至可能造成金融风险。
加强监管力度、完善监管机制是当前亟待解决的问题。
我国融资租赁行业的法律法规体系还不够健全。
目前我国对于融资租赁行业的相关法律法规还比较滞后，一些重要细则还没有得到完善，导致市场秩序不够规范，企业经营环境不够清晰。
完善法律法规、加强行业自律是解决问题的重要途径。
我国融资租赁行业在创新发展方面还有待加强。
随着科技的不断进步和社会需求的变化，融资租赁行业需要不断创新业务模式、产品服务，以适应市场需求。
推动创新发展、加强企业自律是当前融资租赁行业发展的关键所在。
制定一份合理的房屋租赁的几点建议
制定一份合理的房屋租赁的几点建议在当今社会，房屋租赁已成为普遍的居住方式。
然而，租房过程中往往伴随着繁杂的手续和种种风险。
为了保障租房双方的权益，制定一份合理的房屋租赁合同显得尤为重要。
本文将提出几点建议，帮助各方在制定合同时更加合理公正。
第一，明确双方权利和义务。
在合同中，应明确房东和租户的权利和义务。
房东的权利包括收取租金、管理房屋等，而租户的权利则包括居住权、合理使用房屋设施等。
双方应遵守约定并在合同中明确对方的责任和义务，以避免纠纷的发生。
第二，详细说明租赁期限和租金。
合同中应明确租赁期限的起止日期以及续租和退租等相关要求。
同时，租金的具体数额和支付方式也应详细列明，以避免争议。
此外，还可以考虑在合同中规定递增租金、租金逾期罚金等条款，以保护房东的利益。
第三，注重房屋维修和损害赔偿。
租赁期内，房屋可能会出现各种维修问题，如水电设施故障、房屋损坏等。
合同中应详细规定房东和租户各自的维修责任，并约定维修费用的承担方式。
此外，合同还需规定租户在违约或故意损坏房屋时需要承担的赔偿责任，以保障房东的权益。
第四，约定不可抗力和解决争议的方式。
合同应考虑到不可抗力因素对租赁关系的影响，并在文中明确规定。
例如，自然灾害、战争等情况下是否可以终止合同或者延长租期。
此外，租赁合同中还应列明解决争议的方式，如协商、调解或仲裁等，以便在发生纠纷时能够迅速找到解决方案。
第五，保护个人信息和隐私。
在租赁合同中，租户的个人信息以及涉及隐私的内容应得到保护。
合同中应规定房东不得擅自打开租户的私人物品、窥视其隐私，同时要求租户妥善保管个人信息，防止泄露。
综上所述，制定一份合理的房屋租赁合同对于保障租房双方的权益至关重要。
通过明确双方的权利和义务、详细说明租赁期限和租金、注重房屋维修和损害赔偿、约定不可抗力和解决争议的方式，以及保护个人信息和隐私，双方能够在合同中找到公平合理的约定，减少纠纷的发生。
在实际的租房过程中，租户和房东应当遵守合同规定，共同维护良好的租赁关系。
对我国工程机械融资租赁的几点建议
ｆ ，开展融 资租 赁业务 。融资租赁作 为国外普遍 的工 资金 购 买设 备 ，融 资租 赁公 司对 其融 资 ，使 其 能获得 站１ 程机械信用销售方式在我 国长时 间未得到发展 ， ２ ０ ０ ６年 设 备 。 因 此 对 用 户 来 讲 融 资 租 赁 最 大 的 功 能 就 是 融
入起步 阶 段 。
资租 赁是 融 资租 赁公 司 为用户 提供 商 业信 用 ，较 银行 信 用程 序 简 单 。用 户 通 过 这 种融 资 渠 道 获 得 资 金 迅
１ 发展 工程机 械 融资租赁 的必要性
１ １ 融 资租 赁具备 的独特 的优 越性 ．
速。
促销功 能 。对于 制造商 或供 货商 来讲 ， 融资租 赁
快 速 的获 得 设备 的 用 益 物 权 ，资 金 投 资 者 融 资 租 赁 资 租 赁 成 为 供 给 与 需 求 的 纽 带 。 供 货 商 通 过 与 融 资
公 司 由于 是 设 备 的所 有 权 人 ， 资金 投 资 风 险 小 ，对 租 赁 公 司合 作 为 用 户 提 供 设 备 和 融 资 服 务 ，设 备供 设 备 用 户 的信 用 要 求低 ，还 款 方 式 灵 活 ，融 资 程 序 给 与 融 资 相 结 合 ， 融 资 租 赁 因 此 成 为 供 货 商 的 一 种 简 单 。融 资租 赁 方 式 的 特 点 使 得 制 造 商 在 设 备 卖 出 新型 的销售方式 。
２０ ７． ０建 设机 械技 术 与管理 １ ０ １ ２１
维普资讯
Hale Waihona Puke １ ２ 工程机械 设备 自身特 点适合融资租 赁 ．
够 的 资金注 入 的 时候 ，必 然借 助于 各种 渠道 融资 。 由
2024年房地产租赁年终工作总结
2024年房地产租赁年终工作总结一、工作回顾2024年是房地产租赁行业的一个关键之年，经济持续发展，租赁市场逐渐成熟，我所在的公司在这一年取得了一系列的成绩。
在这篇年终工作总结中，我将回顾我们在2024年的工作亮点、取得的成绩以及存在的问题，并提出合理的改进建议。
1. 工作亮点在2024年，我所在的公司在房地产租赁方面取得了一系列的重要成果。
首先，我们成功完成了一批大型商业项目的租赁工作，与多家知名企业签订了租赁合同，为公司带来了可观的经济效益。
其次，我们针对租赁市场需求的变化，积极拓展了租赁业务的领域，开拓了新的市场。
最后，我们加强了与房地产开发商和经纪公司的合作，提高了租赁资源的获取效率，保证了项目的顺利运营。
2. 取得的成绩在2024年，我所在的公司在房地产租赁方面取得了以下成绩：首先，公司的租赁业务规模实现了明显的增长，租赁面积和租金收入均取得了较大幅度的增长。
其次，我们成功开拓了一些新的租赁市场，如工业地产租赁和高端写字楼租赁等领域，并与多家企业签订了长期合作协议。
最后，我们与房地产开发商、经纪公司等合作伙伴建立了稳定的合作关系，在租赁资源的获取方面取得了长足进步。
二、存在的问题在取得了一系列的成绩的同时，我们也面临着一些问题需要解决。
首先，由于市场竞争激烈，我们面临着租客转化率不高的问题，需要进一步优化租赁服务，提高客户的满意度。
其次，由于租赁市场需求的快速变化，我们需要加强市场调研和预测，及时调整租赁策略，以适应市场变化。
最后，我们在拓展新的租赁业务领域时，需要做好市场风险评估和项目管理，避免项目失败和资金损失。
三、改进建议为了进一步提高公司的租赁业务水平和竞争力，我认为有以下几点改进建议：首先，加强市场调研和预测，及时了解市场需求变化，调整租赁策略。
其次，提高租赁服务的质量，提升客户满意度，通过租客口碑的传播增加租客转化率。
再次，加强与房地产开发商、经纪公司等合作伙伴的沟通和协作，提高租赁资源的获取效率。
完善租赁准则的几点建议
完 善 租 赁 准 则 的 几 点 建 议
华东政法大学 陈秧秧 （ 博士）
《 企业会 计准则第 ２ 号—— 租赁 》 以下简称 “ １ （ 租赁准 根据租赁内含利率折现 的最低租赁收款额 已然等于资产公允 价值与初始直接费用之和。 因此 ， 计算未实现融资收益的第 二 个减项“ 初始直接费用的现值” 即初 始直接费用 ） 出现了重 （ 便 复扣减 ，致使 根据定义计算的未实现融资收益人账金额与根
资 收益 的公式可进一步分解如下 ： 未实现融资收益＝ 最低 租 （ 赁收款额＋ 初始直接费用＋ 未担保余值 ） （ 一 最低租赁收款额的
按照租赁准则的规定 ，出租人的未实现融资收益是指在 租赁期开始 Ｅ， ｌ最低租赁收款额 、 始直接费用及未担保余值 初 之和与其现值之和的差额 。 然而 ， 根据该定义得到的未实现融
融资收益 ＝ 最低 租赁 收款额 ＋ 始直接 费用＋ （ 初 未担 保余 值 ）
一
净额是指融资租赁中最低租赁收款额及未担保余值之和与未 实 现融 资收益之 间的差额 ， 即租 赁资产 的转 出价 值（ 公允 价 值 ）那 么 ， 。 在涉及初始直接 费用并将其 资本 化计 人长期应收
债权 的情况下 ，租赁投资净额初始金额的确定是否应考虑初
始直接费用 ， 即是否通过长期应收债权 （ 租赁准则界定为最低 租赁收款额加 上初 始直接费用 ） 及未担保余 值之和扣减未实
现融资收益后来确定租赁投资净额 的初始金额 ？如果这一设
准则界定 ，该债权在金额上等于最低租赁收款额加上 出租人
的初 始直接费用 ）终止确认融资租赁资产的会计分录（ ： 、 借 长
额 作 为 租 赁投 资净 额 的初 始 金 额 ，出 租人 发 生 的初 始 直 接 费
租车行业的盈利分析报告
租车行业的盈利分析报告引言租车行业作为现代交通工具的重要组成部分，近年来迅速发展。
本报告将对租车行业的盈利情况进行分析和评估，为投资者和从业者提供相关参考信息。
行业概况租车行业的主要业务是提供各类车辆的租赁服务，包括短期租赁、长期租赁、企业租赁等。
随着城市化进程的加快，人们对汽车的需求不断增加，同时汽车价格的提高和维护成本的增加也使得租车行业成为一种受欢迎的选择。
盈利分析1. 定价策略租车行业的盈利主要依赖于车辆的出租收入。
根据市场需求水平和竞争对手定价情况，租车公司可以实行灵活的定价策略。
一般而言，长期租赁价格相对短期租赁价格较低，同时细分市场如豪华车租赁收费也会比普通车型更高。
2. 附加服务租车行业通常还会提供一系列附加服务，比如GPS导航租赁、驾驶员服务等，这些服务可以提供额外收入来源。
同时，为确保车辆的整洁和良好的使用环境，租车公司还可以对应用车辆实施押金制度。
3. 成本控制成功经营租车公司的关键是降低成本。
成本方面包括汽车采购、维护、保险、人员工资等。
租车公司可以通过与汽车制造商和保险公司的合作来降低采购和保险成本；同时加强车辆维护和保养可以延长车辆的使用寿命，减少维修成本。
4. 市场竞争租车行业的竞争非常激烈，主要有国际知名品牌以及当地的大中小型租车公司。
建立良好的品牌形象和提供优质的服务是在竞争中脱颖而出的关键因素。
此外，租车行业还可以通过与旅游、航空公司等进行合作，共同开拓增长潜力巨大的旅游市场。
5. 行业风险租车行业面临的一大风险是车辆价值的下跌以及车辆损耗的问题。
市场上出现特殊情况（如突发疫情等）可能导致租车需求大幅下降，租车公司的盈利能力也将受到不同程度的影响。
此外，政府法规的变化和政策风险也会对行业造成不确定影响。
展望与建议租车行业具有广阔的发展前景，但也需要应对市场竞争和风险带来的挑战。
在发展过程中，可以关注以下几点：1. 投资合理数量的车辆来满足市场需求，确保利润率；2. 提供多元化的车型和服务，满足不同客户的需求；3. 加强品牌建设，提升公司在市场中的影响力；4. 追踪科技发展，探索新的商业模式如电动车租赁、共享经济等；5. 建立好的风险管理体系，提前应对各种可能的市场风险。
关于宾馆对外出租的建议
关于宾馆对外出租的建议1.引言1.1 概述概述宾馆作为一种常见的旅游住宿选择，对外出租的服务愈发受到关注。
本文旨在提出一些建议，以帮助宾馆在对外出租方面提供更加满意的体验。
首先，我们将概述本文的结构和目的，为读者提供整体的了解。
接下来，通过在正文中探讨具体要点，我们将深入阐述如何改善宾馆对外出租的服务质量。
最后，在结论部分，我们将总结讨论的要点，并给出建议供宾馆参考与实施。
在当今社会，旅游业蓬勃发展，越来越多的人选择宾馆作为旅途中的落脚之处。
然而，宾馆对外出租的过程中，依然存在一些问题。
例如，房间装修不符合需求、服务人员态度欠佳、预订流程繁琐等等。
这些问题不仅影响到顾客的入住体验，也对宾馆的声誉产生负面影响。
因此，为了提高宾馆的服务质量，我们有必要提出一些具体的建议。
本文主要分为三个部分。
首先，我们将探讨宾馆对外出租过程中的第一个要点。
其包括了房间设施的要求、客房清洁和维护、床上用品的品质等等。
通过详细分析这些要点，我们可以找出宾馆在提供住宿服务方面可能存在的问题，并提出相应的改善建议。
其次，我们将介绍宾馆对外出租过程中的第二个要点。
这部分内容将主要关注宾馆的服务质量，包括服务人员的态度和技能、前台接待的效率和专业性、对客户需求的响应和处理等。
通过对这些要点的讨论，我们可以找到宾馆在服务方面的不足之处，并提出相应的提升建议。
最后，在结论部分，我们将对整篇文章进行总结，并给出宾馆对外出租的建议。
这些建议将涉及到宾馆的管理层、员工培训、设施维护等方面。
通过采纳这些建议，宾馆可以提升其对外出租服务的质量和竞争力，吸引更多的顾客选择入住。
总之，本文将以概述、正文和结论的方式，对宾馆对外出租的建议进行探讨。
通过详细分析问题的根源和提出相应的解决方案，我们希望能够帮助宾馆提供更加出色的服务，满足顾客的需求，并提升宾馆的竞争力。
1.2 文章结构文章结构是指文章整体的组织架构和内容安排，旨在使读者能够清晰地了解文章的逻辑结构和内容安排顺序。
租赁经营方针
租赁经营方针
租赁业是当前具有高速发展动力的产业之一，租赁经营的成功与否在很大程度上取决于企业是否制定了合理的经营策略和方针。
第一，确定经营的租赁品种和范围。
租赁企业在租赁经营中应确定自己的租赁品种和范围，避免盲目投资和经营，提高市场竞争力。
第二，优化经营模式。
租赁业的优化经营模式可以提高企业在市场中的占有率，增加经营的效益。
例如，租赁企业可以开发线上线下相结合的服务模式，增加客户粘性和消费者满意度。
第三，质量管理严格。
通过对租赁物品的质量管理，可以增加企业的信誉度和客户的满意度，同时避免经营过程中的法律纠纷。
第四，合理定价。
租赁企业在租赁经营中应合理定价，避免价格过高、低于市场价的现象，提高经营效益。
第五，建立完善的租赁服务和售后服务体系。
通过建立完善的
租赁服务和售后服务体系，可以增加客户的粘性和忠诚度，提高企
业的市场占有率。
以上就是租赁经营方针的简要介绍。
租赁企业应根据自身的实
际情况，制定出合理的租赁经营方针，并在实践中不断总结和完善。
出租房屋管理存在的问题及措施探讨
出租房屋管理存在的问题及措施探讨【摘要】现今，出租房屋管理存在着诸多问题，如租金纠纷、违规租赁等，严重影响了租赁市场的健康发展。
本文旨在探讨这些问题的根源，并提出解决措施和建议。
通过对问题的分析，归纳出了导致问题的原因，主要包括监管不力、缺乏规范性管理等。
接着，针对这些问题，提出了加强监管力度、建立规范制度等解决措施，并探讨了实施中可能面临的难点。
总结了改善出租房屋管理的建议，并展望未来发展方向。
本文将有助于加强出租房屋管理，促进租赁市场的良性发展。
【关键词】出租房屋管理、问题、原因分析、解决措施、实施难点、改善建议、总结、展望未来1. 引言1.1 研究背景出租房屋管理是现代城市社会管理中一个重要的环节，随着城市化进程的不断加快，出租房屋数量也在逐年增加。
出租房屋管理中存在着种种问题，如房屋质量不达标、租金纠纷频发、房东和租客权利保护不到位等。
这些问题不仅影响了出租房屋市场的健康发展，也给城市居民的居住环境带来了一定的负面影响。
对出租房屋管理存在的问题进行深入研究，寻找解决的有效措施，具有重要的现实意义。
在国家政策推动下，出租房屋管理法规愈加完善，但实际操作中仍存在一定的困难和挑战。
通过深入研究出租房屋管理中存在的问题，可以更好地理解问题的根源，为未来制定更加有效的管理措施提供理论支撑。
本文将围绕出租房屋管理存在的问题展开研究，分析问题的原因，并提出相应的解决措施，以期为改善出租房屋管理提供参考和启示。
1.2 研究目的研究目的是通过深入分析出租房屋管理存在的问题，探讨问题的根源并提出相应的解决措施建议，为提高出租房屋管理水平提供参考和指导。
在当今社会，出租房屋管理面临诸多挑战和困难，如房东和租户之间的矛盾纠纷频发、房屋租金价格争议持续等等。
本研究旨在深入剖析这些问题的产生原因，通过调查研究和案例分析，提出可行性的解决方案，帮助政府和相关部门更好地规范和监管出租房屋市场，促进出租房屋管理的健康发展。
行政事业单位房屋租赁中存在的问题及对策
63财务20 Nov. 2015近年来，不少行政事业单位将闲置的门面房对外进行出租，这种做法一方面增加了单位的收入，为单位的发展提供了保障，另一方面充分利用了闲置的资产，实现了国有资产保值增值。
但是通过对一些单位进行审计调查发现，房屋租赁中存在一些问题，主要表现形式有以下几种：一是未经批准对外出租房屋。
根据《河南省省级行政事业单位国有资产对外有偿使用管理暂行办法》第七条规定：“行政单位房屋、车辆等国有资产出租、出借，经有关资产主管部门审核后报省财政厅审批；事业单位国有资产出租、长期出借事项，由单位提出书面申请，经主管部门（指预算主管部门）审核同意后报省财政厅审批。
”针对上述规定，我们发现有部分单位的门面房出租时未按规定履行报批程序，比如有些事业单位为了省事，未经主管部门批准将部分房屋对外出租，或是主管部门为了省事，行政事业单位房屋租赁中存在的问题及对策潘 飞觉得自己单位的资产自己有权支配，就未上报同级财政部门，擅自批准所属单位对外租赁的情况。
二是房屋租赁合同签订不规范。
根据《河南省省级行政事业单位国有资产对外有偿使用管理暂行办法》第十条规定：“行政事业单位出租、出借资产一般不超过3年，其间若需变更资产出租、出借合同或者协议，应当重新办理报批手续；若需提前终止资产出租、出借合同或者协议，应当办理备案手续；合同或者协议期满后继续出租、出借的，应当重新办理报批手续。
”经审计发现，有些单位的租赁合同，一次性签订租期长达10年或15年之久，且合同期间内房屋租金涨幅与市场价格相比明显偏低；还有一些单位甚至不签订合同，房屋租金只是口头约定，不知道为什么收这么多，这种情况容易滋生腐败，形成账外账或是“小金库”，也容易中饱私囊。
探讨/财务理财Money三是租金定价不合理，存在随意性。
房屋出租单位在没有充分考虑周边市场房屋出租价格时，自行制定出租租金，且同一路段的房屋租金标准不一致，存在暗箱操作的情况，房屋租金明显偏低于同地段的市场价格，比如我们通过对出租房屋周边的市场价格进行调查，发现同一路段的门面房租金与对面或相邻的出租房屋的价格相比明显偏低。
论我国融资租赁行业存在的问题和发展建议
论我国融资租赁行业存在的问题和发展建议融资租赁是一种由专业租赁公司提供的以资本租赁为主要形式，依托出租物产生的租金偿还融资租赁公司的贷款本息，最终实现租赁双方共赢的金融服务。
近年来，我国融资租赁行业发展迅速，但同时也存在一些问题。
首先，我国融资租赁行业的法律法规和政策体系还不够完善，现行的《融资租赁公司管理条例》等法规，在行业发展实际需求方面存在一些局限性，对于新业务的规范和制度建设也有待完善。
其次，我国融资租赁行业的市场竞争较为激烈，一些融资租赁公司过度追求快速发展，导致资金利用效率不高、项目投资风险高、管理水平不够成熟等问题，增加了客户对融资租赁行业的信任危机和经营风险。
此外，截至目前为止，我国融资租赁行业在技术创新和标准制定方面相对落后，很难适应现代金融行业数字化和自动化发展的新趋势，也很难符合大数据、人工智能、区块链等新技术的应用需求。
针对以上问题，我提出以下几点建议：一是加强法规支持和体系建设。
政府部门应加大对融资租赁行业的政策支持和法规制定力度，完善法律法规和政策体系。
推动融资租赁行业规范化、透明化、高效化发展。
二是提高风控能力和管理水平。
加强对融资租赁公司的风险管理和企业信用评估，树立风险意识，加强内部管理，提高管理水平。
加强合规管理和风险控制措施，同时注重客户信任度的提升。
三是加速技术创新和数字化建设。
融资租赁公司应积极应用互联网和其他新技术，提高流程效率和业务质量。
同时，推动标准化和信息共享，增强行业自律性，借助科技手段提高行业内部合作和互动。
总之，融资租赁作为现代金融业中的一种新兴模式，在我国发展趋势明显。
在未来的发展道路上，相关部门、企业以及行业协会应共同推动行业转型升级，加强管理和创新，提高自身核心竞争力，为经济社会发展做出更大贡献。
提高物业租赁措施
提高物业租赁措施导言物业租赁是现代社会中常见的商业行为，对于租赁双方，即房东和租户，都有一定的风险和挑战。
为了提高物业租赁的效果，保护租客和房东的权益，有必要采取一些措施。
本文将讨论如何提高物业租赁措施，从租赁合同管理、维修服务、租金调整等方面进行探讨。
1. 租赁合同管理合理的租赁合同管理是物业租赁措施中的关键一环。
以下是一些建议：•明确的条款和条件：租赁合同应包含明确的条款和条件，明确双方的权益和责任。
合同中应详细规定租金、租期、付款方式、违约规定等内容，以避免纠纷的发生。
•合同的及时更新：随着时间推移，市场条件和法律法规可能发生变化。
因此，合同的定期更新是非常必要的，以确保其合法性和适用性。
•完善的档案管理：物业管理者应建立完善的档案管理机制，妥善保存租赁合同和相关文件，以备日后使用。
2. 维修服务良好的维修服务是提高物业租赁措施的另一个关键方面。
以下是几点注意事项：•定期维护和检查：物业管理者应定期巡查租赁房屋，确保房屋设施和设备的正常运转。
如果发现问题，应及时维修，以避免损坏扩大化，影响租赁对象的居住体验。
•24小时紧急维修：对于紧急情况，物业管理者应提供24小时紧急维修服务。
例如，水管破裂、电力故障等问题需要紧急解决，以确保租赁对象的生活质量。
•合理的维修费用安排：物业管理者应根据维修项目的复杂性和费用，合理安排维修费用，并在合同中明确说明。
3. 租金调整租金调整是物业租赁措施中的一个敏感问题。
以下是一些建议：•合理的租金水平：物业管理者应根据当地的市场供需关系和房屋状况，确定合理的租金水平。
过高的租金可能导致租客流失，而过低的租金则可能导致经济损失。
•合理的调整机制：租金的调整应有明确的机制和规则，并在租赁合同中明确说明。
例如，可以根据市场的租金变动情况、维修和设施升级等因素来进行调整。
•与租客的沟通：在进行租金调整时，物业管理者应与租客保持沟通，及时向租客解释调整的原因，并尽量给予适当的调整期限。
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北京四合汽车服务公司
关于租赁业务发展的几点建议
一、公司内部机构设置问题的建议
1、运营车辆管理规模问题分析
目前租赁公司车辆总规模83辆，其中停驶待租10辆，公司内部公务用车5辆，旅游大中型客车25辆（归旅游分公司自营部管理），租赁分公司履行管理运营车辆仅40余辆，设置一个分公司管理，从人员编制、管理工作量、规模均存在偏小的问题。
2、租赁车辆客户构成分析
目前租赁分公司在租车辆分布情况，福田公司24辆，怀柔农商行12辆，昌平人保3辆，昌平公安局3辆，租赁客户数为4—5家，日常车辆维修、客户维护和服务工作量较小。
3、管理属性分析
目前旅游分公司自营部服务客户均属国家企事业单位和外资企业，与租赁服务客户属性相同，运营方式接近。
因此从管理角度而言，在客户的开发、客户的维护、客户的服务等方面均存在一致性。
目前的机构设置存在业务交叉。
综上所述，建议合并重组现有旅游分公司自营部和租赁分公司相关业务和人员，其优点为：
●整合内部管理资源，将统一管理属性的业务集中管理，符合企业规模化发展的需求。
目前同行业如新月、万泉寺等公司正是采取此种管理模式。
●强化车队管理水平，提高管理质量，整合后管理队伍在组织能力、管理能力
和市场开拓能力得到了提升，车队管理更加趋于专业化。
●细化业务分工，避免内部产生交叉业务，形成汽车租赁业务大中小并存，业务品种多样化。
整合后现有租赁公司人员将工作的重点放在客户维护和服务、车辆整备、新业务的拓展。
●有利于管理人员明确工作目标和责任，有利于内部绩效责任考核。
二、租赁业务拓展问题的建议
1、加速建立公司租赁业务网站，尽快成立专业性的网站建设小组，参考首汽、北汽租赁公司网站页面，完善公司租赁网站，网站内容重点包括：公司简介、业务介绍、租车须知、租车报价等内容。
要求页面设置新颖美观。
2、在北京青年报或北京晚报租赁专栏等报刊进行租赁业务广告宣传，先期可每周投入一次，根据客户信息反馈情况决定后期的广告宣传频率。
3、在昌平区繁华地带增设租赁门店和巨幅广告，扩大在昌平区内租赁业务的影响力和知名度。
4、加快编制企业租赁业务宣传彩页，有利于业务人员和员工在拓展和走访客户时增加客户对企业整体认知和了解。
5、在全公司范围内组织全员参与的开拓租赁业务专项活动，公司对于成功介绍租车业务的员工实行奖励。
6、经营方式以开展长租业务为主，短租业务为辅的运营模式，具体体现在：
●新车定租，租车时间一年以上
●短租和月租业务，仅限公司待租车辆
客户条件：公司员工担保；政府机关担保或介绍；缴纳抵押金为车辆净值；确保不发生骗租情况。
三、租赁业绩奖励办法
第1条：适用范围
本办法适用租赁分公司（以下简称分公司）及全体管理员工和驾驶员。
第2条：考核办法
1．提成的奖励额度按照租车业务（新租、续租和停驶再租）的租金总额核算，按月发放。
2．每月实际提成的额度按照当月已收回的租金核算。
应收租金不计入当月提成核算。
3、可提成的业务，其车辆租价应符合公司确定的执行价格，包括标准价、活动价。
4、本办法执行前发生的业务不计入每月提成的核算。
第3条：奖励比例
1、新车定租：租金总额之3%。
2、停驶车辆再租：租金总额之5%。
3、续租车辆：租金总额之5%。
第4条：奖金分配原则
1、业务介绍人（含分公司员工）：单笔业务奖金总额之50%。
2、分公司：当月奖金总额（分公司经理40%，管理员工60%）。
第5条：遇下列情形，停止该车提成奖励
1、客户提前退车，自退车之日起。
2、发生骗租，自确定车辆被骗之日起。
3、单笔业务应收账款超过30日。
第6条：奖金计算、核对和颁发
1、奖金审核权归行政人事部。
2、行政人事部应于次月10日前计算完毕分公司应发奖金额。
3、行政人事部应于次月15日前与分公司核对完毕当月应发奖金，并上报主管副总经理批准。
4、财务部应于次月20日前将制定员工奖金颁发明细并上报总经理批准。
第7条：本办法解释权归行政人事部。
第8条：本办法自年月日起施行。