上海无锡5个著名的小区参观考察记

上海无锡5个著名的小区参观考察记

地点:无锡、上海

考察项目:龙湖·滟澜山(无锡)、首创悦府(无锡)、郎诗绿岛(上海)、万科·琥珀臻园(上海)、嘉宝·紫提湾(上海)、星河湾(上海)、苏豪国际广场(昆山)

龙湖·滟澜山

物业类别:住宅、别墅、公寓

项目特色:景观独栋、联排别墅及高层湖景公寓

建筑类别:低层、高层

装修状况:毛坯

环线位置:内环以外

物业地址:滨湖区湖景路以北、净慧西道以西 [交通图]

交通状况:地铁_1号线高浪路，地铁4号线华庄站，轻轨城际铁路新区站，公交755路、756路、760路

开盘时间:2010-05-30

容积率:1.10

绿化率:65%

物业费

占地面积:188000平方米

建筑面积:200000平方米

物业公司:龙湖物业

开发商:无锡龙湖置业有限公司

建筑设计单位:巴沙尼亚（Bassenian）

预售许可证:(2010)预销准字第067号，（2010）预销准字第056号

售楼地址:无锡震泽路净湖水岸龙湖体验馆

价格:290-380平方米独栋别墅，总价400万元-600万元/套；220-260平方米叠加别墅，总价250万元左右，具体一房一价。

项目介绍:龙湖滟澜山正对太湖，坐落于湖景路与净慧西道交叉口，独览无锡市区内唯一一线湖景，享绵延7.8公里湖湾湿地公园，临近32洞标准高尔夫球场。整个园区以龙湖独创的类独栋与叠加别墅为主，辅以高层湖景公寓,三种业态精巧围合而成。

项目实景照片:

观后感:

龙湖·滟澜山项目给人最大的吸引在于它的景观设计.不管是植被的搭配还是整体的设计规划,都让人耳目一新.在植被的搭配上采用混合搭配的方法，减少草地的存在并合理采用堆坡处理，突出项目的层次感，增加住宅的私密性,营造出一户一院的感觉.在植被的选择上并没有去挑选名贵的树种和花草,而是选用经济性比较高的植被,利用它们本身的色彩差异混合搭配.色彩夺目,吸引眼球.直接提高了项目的档次.给我留下了深刻的印象.

首创悦府(一期)

楼盘地址：位于新区苏巷路南侧、景渎路东侧、机场路西侧、冷渎港北侧

所属城区：新区

物业类型：住宅,商铺

建筑类型：多层,小高层,高层,花园洋房

楼层状况 : 13幢高层与14幢洋房

建筑面积：235079 平方米

占地面积 : 约9.65万方

总户数 : 1800户

绿化率：46.5%

容积率：2.1

周边配套 : 南郊中心幼儿园、叙丰幼儿园、金纺中心幼儿园；无锡实验小学（金海里小学）、叙康里小学、南站中心小学；长江中学、塘南中学；欧尚超市、招商城、百安居；新地假日广场、雷迪森广场；中国银行、兴业银行；无锡虹桥医院。

交通状况 : 12、19、30、35、41、51、66、106、726、765等

开盘时间：预计2010年7月底

竣工时间：2011年12月31日（一期）

售楼地址：新区长江北路欧尚超市东南300米

开发商：无锡首创新东置业有限公司

代理商：北京金网络房地产经纪有限公司

项目介绍 : 首创悦府位于新区苏巷路南侧、景渎路东侧，整个项目占地面积约9.65万方，总建筑面积约23万方，社区涵盖高层与洋房两种业态，规划总住户约为1800户，共分为三期开发。在新区大盘云集的长江北路上，首创悦府的体量称不上“大”，不过开发商并没有握紧“寸土寸金”，在保证业主居住舒适度的基础上，2.1的容积率尚属于正常范围。首创悦府最大的卖点是地段，长江北路、金城路、太湖大道、机场路环围成一个立体的交通路网，居住其内的业主，不管是从事城际工作亦或是城内工作都有着便利的交通优势。尤其在城铁通行、同城时代日渐成为流行趋势的今天，“交通优势盘”无疑是投资客们的首选，拥有如此便捷交通的首创悦府，未来升值潜力可见一斑。坐拥繁华的长江北路，首创悦府在内部配套规划方面的特色并不突出，会所、沿街商铺、三期幼儿园及篮球场等小型运动休闲设施的功能略显单一化，对于丰富业主的日常生活起不到太大作用。可是细想想，守着集美食、娱乐、休闲为一体的长江北路，欧尚超市、百安居等隔街相邻，开发商做出如此考虑倒也无可厚非。更何况，“出-繁华，入-安闲”才是业主真正需要的。目前，首创悦府周边的景渎、欧典家园等成熟小区营造的

安静居住氛围已经羡煞旁人，相信届时交付后的首创悦府势必也将成为当地住宅社区中的典范。

项目实景照片:

观后感:

首创悦府项目最大的优势就是在于它的地理位置优越性,周边配套较为齐全.开发商和代理公司也牢牢的抓住这点,极力宣传.因为项目位处于无锡新区较为中心地段,随着无锡对新区的发展.升值潜力较大.户型结构设计也比较合理.值得自住或投资.

朗诗绿岛

物业类别: 住宅

项目特色: 水景地产,地铁沿线

建筑类别: 多层别墅

楼层情况:12栋8层电梯公寓

装修状况: 供热系统:循环地缘水泵技术系统，混凝土顶棚辐射制冷制热系统，节能外墙外保温系统

供水系统:24小时热水供应系统

空调新风系统:24小时置换新风系统

其他配置:防辐射外遮阳光系统，抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统，屋顶/地面严密热阻隔系统

窗材:高效节能隔热外窗系统

环线位置: 外环以外

所属商圈: 罗店、美兰湖购房圈

周边配套: 教育：宋庆龄中福会基金幼儿园

购物：北欧风情商业街

娱乐：36 洞国际高尔夫球场、美兰湖、网球中心、诺贝尔科技公园

其他：荻泾河、陶浜、美兰湖

区域内有上海唯一的36洞国际高尔夫球场，同时拥有占地约300亩的美兰湖、美兰湖会议中心、网球中心、北欧风情商业街（奥特莱斯已入驻）、宋庆龄中福会基金幼儿园（今年9月开学），9年制中小学校（在建），诺贝尔科技公园等。项目临近美兰湖，荻泾河、陶浜两条天然河道环绕东南两侧，西面紧邻规划的大型商业中心。物业地址: 宝山罗店新镇罗芬路1199弄

交通状况: 世博轨交专线7号线美兰湖站（距离7号线起点站仅400米)；周边道路：沪太路、A20、A30、公交枢纽.

停车位: 朗诗绿岛车位比：1：0.72

占地面积:62859平方米

建筑面积:75431平方米

开发商:朗诗地产

物业管理公司:朗诗物业

开盘时间 8月底

入住时间明年7、8月

容积率 1.20

绿化率 35%

物业费 2.20元/平方米·月

预售许可证宝山房管（2010）预字0000047号

售楼地址宝山区北欧新镇罗芬路1199弄

价格:预计均价在23000-25000元/平方米(据售楼处)

项目介绍: 朗诗绿岛位于上海宝山美兰湖北欧新镇，地处沪太路、月罗公路的交汇处，东濒荻泾、南濒陶浜、西临罗芬路。毗邻轨道交通地铁7号线和1号线。世博专线7号线，于2009年全线通车，本小区距离7号线起点站仅400米，步行仅五分种路程，快速通达静安寺、淮海路商圈、世博会会场等区域。结合周边沪太路、A20、A30、公交枢纽等，构建起全方位立体交通网络.区域内有上海唯一的36洞国际高尔夫球场，同时拥有占地约300亩的美兰湖、美兰湖会议中心、网球中心、北欧风情商业街（奥特莱斯已入驻）、宋庆龄中福会基金幼儿园（今年9月开学），9年制中小学校（在建），诺贝尔科技公园等。项目临近美兰湖，荻泾河、陶浜两条天然河道环绕东南两侧，西面紧邻规划的大型商业中心。朗诗绿岛经典房型有：约80平米复式，约89平米三房，约130平米三房，约230平米类别墅。

项目实景照片: