不动产登记办理流程图
农村房地一体不动产确权登记工作流程图
农村房地一体不动产确权登记工作流程一、权属调查权属调查是不动产权籍调查的核心，是保障不动产确权登记颁证的关键。
根据《省国土资源厅、省财政厅、省住房和城乡建设厅关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕191 号）文件要求，对于已完成登记发证的宅基地和集体建设用地，开展补充房屋调查；对于已完成地籍调查尚未登记发证但符合发证条件的宅基地和集体建设用地，对原有地籍调查成果进行核实，并对地上房屋等建（构）筑物进行补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果;对于宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应开展房地一体的权籍调查。
①权属调查主要包括：调查核实宗地和房屋的权属情况、实地指界、设置界标、丈量宗地界址边长和房屋边长相关距离、绘制宗地草图及房屋权界线示意图、填写不动产权籍调查表等。
②土地权属状况调查a、宗地状况调查。
应根据《不动产权籍调查技术方案》（试行) 要求，借助工作底图和权属来源证明材料，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至。
b、宗地权利人状况调查。
包括调查核实权利人或实际使用人的或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人（或负责人）及其明、代理人及其明等，属于宅基地的，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，复印权利人家庭户口簿等资料。
c、宗地权属状况调查。
调查核实确定土地权属性质、使用期限等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况；宗地批准用途和实际用途等。
d、权利人和宗地界址清楚，四邻无争议，因不符合相关政策不能予以确权登记颁证的，可依实际使用情况记录实际使用人和实际使用围，在《地籍调查表》说明栏中，注明“该权利人为实际使用人，因不符合 XX 规定暂不予确权登记。
”将调查成果录入不动产权籍调查数据库。
e、存在权属争议的，划为争议宗，填写土地权属争议原由书，待权属争议解决后再进行不动产权籍调查。
③房屋权属状况调查a、房屋权属来源调查。
个人买卖办理(转移登记)流程图
开始
1
提交 登记 、纳税 申请 材料
( 登记、纳税一并申请，提交一 套材料）
买卖双方
买卖双方的身份证
卖方的 不动产权证书
双方签订的合同
等待 缴费 领证
4
买房人
缮证 领证
打印不动产权证书，到不动 产登记窗口领取不动产权证
书（或者快递证书）
完成
办理事项：
1
2
3
1 主体 2 事项内容
3
审核 登簿
查阅不动产登记簿
审核买卖合同 审核卖方的 不动产权证书 是否存在禁止抵押或 查封登记情形
审核缴税、费凭证
将登记事项记载于登记簿，通 知领取不动产权登记证书,将
登簿数据推送至大数据中心
大数据中心
信息 共享
不动产登记办理环节
Hale Waihona Puke 3 时间或信息质量其他部门、中介机构
登记机构
办事环节
非必 须事项 ··· 办事环节序号
登记 机构
税务 部门 财政 部门
综合
2
受理
查验买卖双方的 身份信息
查验是否应当由 本登记机构办理 查验材料是否齐全
询问
是否存在禁止抵押或 查封、异议登记情形
税费缴纳凭证、出让 价款缴纳凭证
核税、收税
土地出让金
登记机构
不动产登记项目具体操作流程图
不动产登记项目操作流程一、前期入场摸底调查1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等；2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求；3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等；4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表；5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作；6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。
二、不动产项目实施培训1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工；2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训；3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。
三、实施组进场（一）人员及设备根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。
（二）整理汇总针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。
土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。
全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。
实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。
所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。
（三）倒排工期根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。
（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）（四）按步实施根据以上方案及工期表，项目按部就班进行实施。
不动产登记信息平台用户操作手册
不动产登记信息平台用户操作手册不动产登记信息平台用户操作手册1、登录与账户管理1.1 注册新账户1.2 登录和密码重置1.3 管理个人资料1.4 绑定和解绑方式1.5 安全设置与账户保护2、预约与办理不动产登记2.1 新建不动产登记申请2.2 申请材料准备与2.3 预约申请送达时间2.4 缴费与发票管理2.5 材料审核与补正2.6 办理结果查询与通知3、查询不动产登记信息3.1 按不动产单元号查询3.2 按不动产权利人查询3.3 按证明号查询3.4 按自然幢号查询3.5 其他高级查询条件4、不动产权证书管理4.1 不动产权证书领取方式选择 4.2 查看不动产权证书信息4.3 不动产权证书补证与换证4.4 不动产权证书注销与异动5、法律法规与常见问题解答5.1 不动产登记法相关法律解读 5.2 登记规范与标准解读5.3 常见问题解答与操作技巧附件：1、注册与登录用户须知2、不动产登记申请材料清单3、不动产权证书管理流程图4、其他相关文档和表格法律名词及注释：1、不动产登记：根据不动产登记法对不动产权益进行记载和确权的行为。
2、不动产权证书：证明不动产所有权或其他权益的法定文件。
3、不动产单元号：标识土地或建筑物的独立不动产单位的编号。
4、不动产权利人：拥有不动产所有权或其他权益的人。
5、证明号：不动产登记机构颁发给不动产权利人的唯一编号。
本文档涉及附件：1、注册与登录用户须知2、不动产登记申请材料清单3、不动产权证书管理流程图4、其他相关文档和表格本文所涉及的法律名词及注释：1、不动产登记2、不动产权证书3、不动产单元号4、不动产权利人5、证明号。
2、个人贷款从开发商购买商品房办理登记流程优化图(转移登记+抵押登记)
合同备案审核 （并确认资金监管 账户）
1-5 工作日
税务 部门
核税并 通知缴税
即时 （0.5 工作 日） 登记 机构
受理
查验合同双方的 身份信息 查验是否应当由 本登记机构办理 查验材料是否齐全 即时 （0.5 工作 日）
审核
查阅不动产登记簿
查验购房人和银行 的身份信息
登簿
1-12 工作日 登记 机构 将不动产自然状 况、权属状况、买 卖信息等记载于 登记簿 即时 （0.5 工作 日） 登记 机构
市场监管 部门
共享 信息
办事环节
银保监 部门
共享 信息
非必须事项
① ②··· 办事环节序号
登簿
将不动产抵押情况 记载于登记簿 即时 （0.5 工作 日） 登记 机构
制证
打印不动产登记证 明，通知银行领取 不动产登记证明 即时 （0.5 工作 日）
登记 机构
审核买卖合同 审核开发商的 不动产权证书 审核缴税凭证等
查验材料是否齐全 审核抵押合同等 询问
询问
图
例
办理事项： 1 主体 2 事项内容 3 时间或信息质量
登记 机构
查验材料是否齐全
即时 （0.5 工作 日）
登记 机构
审核买卖合同、 抵押合同 审核开发商的 不动产权证书 是否禁止抵押或存在 查封、预告登记情形
购房人、开发商和银行办事环节由14个减少为5个，减少环节： 1.到税务部门办事窗口申请缴税 2.到税务部门办事窗口缴税领取缴税凭证 3.到不动产登记窗口提交登记申请材料（优化前第6环节） 4.到不动产登记窗口缴纳登记费（优化前第7环节） 5.到不动产登记窗口领取不动产权证书（优化前第8环节） 6.到房管部门办事窗口(或网上)进行抵押合同备案 7.到房管部门办事窗口进行抵押合同审核确认 8.领取抵押确认单（书） 9.缴费领证环节合并（优化前第13、14环节合并） 另外，取消了优化前第2环节的强制资金监管。 办理时间由至少13.5-38天减少至5天内（购房资格审核除外）。
汉阳区不动产登记办理攻略
新房不动产登记办证
一、准备资料
1.房屋交易申请书（原件）
2.不动产权证书或房屋权属证明书（原件）
3.权籍调查成果单，宗地图，房产分户图（原件）
4.商品房买卖合同（原件）
5.买方家庭成员身份证明，户籍证明（包括购房人，配偶以及未成年子女）（原件）
6.购房发票，（原件）
7.买方婚姻状况证明（结婚证，离婚证，离婚协议书，生效的民事判决书/调解书）原件。
二、办证流程
1、带齐资料到汉阳政务中心到达后先到25一26号柜台取号，25号看你的购房合同和身份证，26号专门打号。
（不论有贷款还是无贷款，新房老房都在从这里开始）。
7点40准时开始发号，所以很多人想赶在一上午办完就早点来7点之前来。
2、取到号再到27一28号预审，这里会叫号，叫道就把之前准备的资料给他们审核，很快可以处理完，就会给你再取个号，拿着这个号你就可以上二楼等待。
预审8点准时开始。
3、到上面继续等到8点半准时叫号，叫到号后就把资料全部交给工作人员。
按指示做就可以大概10分钟就处理完。
然后就是缴税，一般再办理好后50分钟内会收到缴税通知短信，有专门的办税窗口，挺多的基本不用排队。
（维修基金窗口再43号，税缴纳过的就跳过）（办理过程中会问你是自取还是邮寄，邮寄会方便点）
4、交完税，就需要去21号窗口缴纳工本费，个人80元/企业550元。
5、缴纳完就基本结束了，选自取在缴纳完工本费后会给你领取的单子。
选择邮寄的需要到41号窗口填快递单子，当然领取证件的单子就交给邮局了，缴纳10元同城投递费用就结束了。
（外地估计会贵点）。
广东省不动产登记操作指南
广东省不动产登记操作指南一、不动产登记概述1.1 不动产登记的定义不动产登记是指将不动产的权利状况,按照法定程序在登记簿上予以公示,并核发不动产权证书的行为。
1.2 不动产登记的作用(1)明确不动产权利状况,保护权利人的合法权益;(2)为不动产交易提供权属证明,维护交易安全;(3)为国家统计和监管提供基础资料。
二、不动产登记的种类2.1 首次登记对尚未办理登记手续的不动产进行首次登记。
2.2 转移登记不动产权利发生转移时,办理转移登记。
2.3 变更登记不动产权利内容发生变化时,办理变更登记。
2.4 更正登记对错误登记内容予以更正。
2.5 注销登记不动产权利终止时,办理注销登记。
三、不动产登记程序3.1 申请材料准备按照不同登记种类准备相应的申请材料。
3.2 材料受理审核将材料交至不动产登记机构,工作人员审核材料。
3.3 现场勘查对需要现场勘查的,由工作人员实地勘查。
3.4 缴纳费用缴纳相应的登记费用。
3.5 证书制作发放经审核通过后,制作不动产权证书并发放。
四、注意事项4.1 及时办理登记不动产权利发生变化后,及时到登记机构办理登记。
4.2 准确填写申请表认真阅读申请表格,如实准确填写相关内容。
4.3 提供真实有效材料提供的申请材料应当真实、合法、有效。
4.4 了解政策法规了解不动产登记相关的法律法规和政策规定。
4.5 保管好不动产权证妥善保管好不动产权证书,防止遗失或损毁。
本指南旨在为广东省居民提供不动产登记操作指引,具体情况请以当地登记机构的规定为准。
房产证办理详解(含期转现)
房产证办证（含期转现）流程详解一、全款购房1.买房是人生大事，顺利办理房产证更是重中之重，房产证现称为不动产登记证书，包含以前的房产证、土地证，是二者的合一，为了顺利办理不动产证，买房前认清楼盘五证是否齐全。
2.开发商办理房产证主要分为两个步骤，第一个是初始登记，俗称大证；第二个就是即转移登记，俗称小证。
权属登记先由开发商完成初始登记，之后才由购房人分别办理商品房买卖登记。
办理初始登记须由开发商提出申请，当商品房竣工后，开发商需将不动产登记申请书、土地使用权证明、建设工程规划证、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料，并提交给不动产登记部门，之后取得不动产登记部门的收件单，这称为初始登记。
办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
定有关，缴纳契税时需携带开发商开具的购房发票、购房合同、当地不动产登记部门出具的无房证明（需携带户口本、身份证、结婚证或单婚声明），属2套房以上的，契税标准会相应提高。
维修基金的缴纳和房屋面积有关，当地有具体的缴纳标准。
最后按当地办证时限领取房产证即可。
2.办理房产证需要耗费大量的时间和精力，有条件的可以找代理公司代办，需要支付一定的代理费，代理合同的签订要仔细查看相关条款，交给代理公司的相关资料要留存复印件并让代理公司出具收件清单，避免资料遗矢。
二、按揭购房办证流程按揭购房和全款购房，办证流程大致相同，但因按揭购房涉及房产抵押问题，所以也有不同之处。
1.期房抵押转现房抵押（又称正式抵押），俗称“期转现”，买房时大都是期房，向银行办理抵押贷款时，因房屋未竣工，房产证未办理，当时的抵押属于期房抵押，又称非正式抵押；等房屋竣工，房产证办理之后，需要进行现房抵押，又称正式抵押。
2.他项权证，不动产登记部门核发，由抵押权人（银行）持有的权利证书。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权利受到限制，未经抵押权人（银行）同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等手续。
个人全款自行成交买卖二手房办理登记流程图
⑧
买卖 双方
到不动产登记窗口 申请房屋落宗
即时 （0.5 工作 日）
⑨
到不动产登记窗口 提交登记申请材料
买卖 双方
公安 部门
买卖双方的 身份证
买卖双方
买卖合同
税务部门
缴税凭证
即时 （0.5 工作 日）
登记机构
卖方的 不动产权证书
等待缴费领证
⑩
买房人
缴费
到不动产登记窗 口缴纳登记费
即时 （0.5 工作 日）
5 工作日
内
登簿
登记 机构
将不动产自然状 况、权属状况、买
卖信息等记载于
登记簿
即时 （0.5 工作 日）
登记 机构
制证
打印不动产权证书 通知买房人领证
即时 （0.5 工作 日）
受理查验
公安 部门
买卖双方身份信 息是否真实
全部数字化 基本未与登 记机构共享
对材料真实性存疑时需向 其他部门核实事项
税务 部门
3 工作日
内
登簿制证
登记机构
将不动产自然状况、权属状 况、买卖信息等记载于登记簿
打印不动产权证书，通知买房 人领取不动产权证书
即时 （0.5 工作 日）
受理查验
公安 部门
直接提取买卖双 方身份信息并查
验是否真实
共享 信息
房管 部门
登记机构 （职责整合
地区）
合同网签备案
2 工作日
内
图
例
办理事项：
1
2
3
登记机构
卖方的 不动产权证书
等待缴费领证
④
缴费领证
买房人
到不动产登记窗口（或网上） 缴纳登记费和税费
不动产转移登记流程
不动产转移登记流程不动产转移登记是指不动产权利人将其拥有的不动产权利转让给他人，需要通过相关部门进行登记备案的程序。
不动产转移登记流程一般包括以下几个步骤：1. 权利人申请。
不动产权利人在决定将其不动产权利转移给他人时，首先需要向当地房地产管理部门申请办理不动产转移登记。
申请时需要提交相关的材料，包括不动产权证、转让合同等。
2. 材料审查。
房地产管理部门收到申请材料后，会对材料进行审查。
主要是检查提交的材料是否齐全、真实有效，是否符合相关法律法规的规定。
如果材料不全或者有问题，申请人需要补充或者修改相关材料。
3. 审批。
经过材料审查合格后，房地产管理部门会进行审批。
审批主要是对不动产转移登记申请进行审核，确认申请人的转移行为是否合法合规。
如果审批通过，会出具不动产转移登记证明。
4. 缴纳费用。
在审批通过后，申请人需要缴纳相关的登记费用。
登记费用的标准一般由当地政府规定，申请人需要按规定的标准进行缴纳。
5. 登记备案。
缴纳费用后，房地产管理部门会进行不动产转移登记的备案工作。
备案完成后，不动产权利就正式转移给了新的权利人。
6. 发放证书。
最后，房地产管理部门会向新的权利人发放不动产权证书，确认其为不动产的合法所有者。
同时，原权利人的不动产权证书也会进行相应的注销。
总结起来，不动产转移登记流程包括权利人申请、材料审查、审批、缴纳费用、登记备案和发放证书等步骤。
在这个过程中，申请人需要提供真实有效的材料，遵守相关法律法规，按规定缴纳费用，完成登记备案手续，才能顺利完成不动产转移登记。
希望本文能够帮助到需要办理不动产转移登记的申请人，让他们能够更加顺利地完成相关手续。
广东省不动产登记 操作指南
广东省不动产登记操作指南《广东省不动产登记操作指南》嘿，新手朋友！今天我来给你们讲一下广东省的不动产登记怎么操作，这就像是一场充满小细节的旅程，我可是有不少经验和教训要和你分享呢。
一、基本注意事项首先啊，你得把相关的文件都准备好，什么身份证啊、房产证之类的。
我当初就因为粗心，差点忘了带身份证原件，结果又跑了一趟，那可真是累人啊。
所以这证件啊，一定要提前整理好放在一个文件袋里，就像你出门旅行要把所有重要东西都放在小挎包一样安全又方便。
还有就是关于产权的问题，你得确定清楚这不动产的产权到底是怎么个情况，有没有共有产权人之类的。
我记得我一个朋友啊，他以为房子就他一个人能登记呢，后来才发现还有个共有人没商量好。
这就好比你以为球是你一个人的，结果发现伙伴和你一起有所有权，得提前都商量好不是吗？二、实用建议提前在网上了解一下登记的流程和所需的表格。
广东省有的地方有专门的不动产登记官网，上面详细地罗列了要填哪些表，要走哪些程序。
这就像你去游乐场玩，先在网上看看游玩攻略一样，心里有个底。
我这里有个诀窍哦，如果你不太清楚表格怎么填，不要自己瞎琢磨，直接打电话问不动产登记中心的工作人员。
他们都很有耐心的，我当时就是这么做的，一通电话省了我好多事儿呢。
三、容易忽视的点很多人都会忽略土地性质这个问题。
在不动产登记的时候，土地性质可重要了。
比如是出让还是划拨，这关系到以后你转让或者抵押这个房产的时候的费用等一系列问题呢。
就好像你买东西要知道这个东西的材质一样，不同材质的价值和处理方式都不一样。
另外，房屋的用途也要核实准确。
我见过有人把住宅登记的时候写的用途有点模糊，结果后来办其他事的时候可麻烦了，又得重新核对。
四、特殊情况要是你的不动产是继承来的，那可就麻烦一点啦。
你得准备好相关的继承证明文件，像遗嘱、死亡证明之类的。
过程中还可能涉及到公证等手续。
我有个亲戚继承房产的时候，没有提前弄清楚遗嘱的合法性，搞得登记的时候卡壳了，很久才折腾完。
夏津县不动产登记流程图(存量商品房)
夏津县不动产登记流程图（存量商品房）
买卖双方自行签订不动产
交易合同、准备资料
不动产登记申请
（申请人）
不动产登记受理（国土资源部门）
不动产登记审核（除涉税证明）（国土资源部门）
不动产信息查询（国土资源部门）
交易信息留存
（住建（房管）部门）
税款征收或免税证明（税务部门）不动产登记、发证（国土资源部门）
不动产登记结果信息共享
税收审核（税务部门）
- 1 -
- 2 -
夏津县不动产登记流程图（新建商品房）
签订预售合同
（房地产开发机构）
不动产登记资料 准备与申请 不动产信息查询
（国土资源部门）
税款征收或免税证明 （税务部门）
不动产登记、发证 （国土资源部门）
不动产登记结果信息共享
税收审核 （税务部门）
合同网签信息录入（备案）
（国土资源部门）
合同网签备案 （住建（房管）部门）
信息共享
不动产登记受理 （国土资源部门）
不动产登记审核（除涉税证明） （国土资源部门）
国土资源部门能够通过实时共享获得
新建商品房预售合同备案信息的，可不
要求开发建设单位同时备案。