物业管理师物业管理实务第九章模拟题
物业管理师物业管理实务试题汇编之公共秩序管理服务(附答案解析)
D、4
【答案】B
【解析】本题考查的是考生对消防器材配置的掌握程度。
一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置2瓶灭火器；高层和超高层物业每层楼防治的消防栓(箱)内应配备4瓶灭火器。
故本题选B，有关内容可参见教材第152～153页。
3．消防器材的配置应考虑的因素是( )。
A、物业火灾的危险性
B、居住的户数
C、小区的交通状况
D、水源的分布情况
【答案】A
【解析】本题考查的是考生对消防器材配置的掌握程度。
消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，针对易燃易爆物品的特点进行合理的配置。
故本题选A，有关内容可参见教材第152页。
4．消防装备的维护、管理包括( )。
A、专人保管。
物业管理师：物业管理实务考试题(题库版)
物业管理师：物业管理实务考试题（题库版）1、多选物业服务企业的特征是（）。
A.以盈利为主要目的B.资产属全体业主所有C.独立的企业法人D.具有一定的公共管理性质的职能E.属于服务性企业正确答案：C, D, E（江南博哥）2、多选早期介入分为以下（）阶段？A．可行性研究B．规划设计C．工程建设D．房屋销售正确答案：A, B, C, D3、单选物业服务费根据不同物业的性质和特点，分别实行（）。
A.市场定价和政府指导价B.政府指导价和市场调节价C.市场调节价和政府定价D.政府指导价和政府定价正确答案：B4、单选物业管理机构更迭时管理工作移交，如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订（），明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况。
A.移交协议B.保修协议C.继续维修合同D.验收协议正确答案：A5、多选在早期介入阶段，物业服务企业参与竣工验收的主要目的是()。
A.查找工程质量、功能配套存在的遗留问题B.了解专家给施工单位或建设单位的意见和建议C.掌握验收的情况D.为物业的承接查验做准备E.签署竣工验收意见正确答案：A, B, C, D6、多选物业环境管理与业主的生活和工作密切相关，其基本内容有()A.白蚁防治B.建筑物外墙清洗C.下水管道疏通D.电梯机房清洁E.垃圾收集与处理正确答案：A, B, C, D, E7、单选卢斯提出了（）这一著名论点。
A.“装饰即罪恶”B.“少就是多”C.“装饰无罪”D.“少就是空”正确答案：A8、多选有能力组织招标活动人可以分为：（）A．自行组织实施B．业主大会实施C．业主委员会实施D．委托招标代理机构实施正确答案：A, D9、单选物业服务企业薪酬体系设计包括的步骤有：①薪酬结构设计;②薪酬体系的修正;③职位分析;④薪酬定位;⑤职位评价;⑥薪酬体系的实施;⑦薪酬调查。
上述各步骤的正确顺序应是()。
A.⑦→④→③→⑤→①→⑥→②B.④→⑦→③→⑤→①→⑥→②C.③→⑤→⑦→④→①→⑥→②D.③→⑤→④→⑦→①→⑥→②正确答案：C10、多选对业主而言，入住内容包括两个方面，分别是：（）A．物业验收及其相关手续办理B．领取《入住通知书》C．物业管理有关业务办理D．签订《前期物业管理协议》正确答案：A, C11、多选物业管理区域内公共安全防范管理服务的内容包括（）。
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理的核心工作是（）。
A.配合机构发展战略的实现B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境C.对物业进行日常的维护与维修D.满足房地产组合投资管理者的要求2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（）特点。
A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。
A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。
A.2％B.3％C.4％D.5％6.房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。
A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（）特点。
A.各异性B.适应性C.合理性D.政策性9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）。
A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率10.【真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。
物业管理实务 模考试题与答案
物业管理实务模考试题与答案一、单选题（共65题，每题1分，共65分）1.在动火安全管理方面，动火过程中的要求不包括( )。
A、发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救B、动火人员和现场负责人在动火作业后，应检查并彻底清理现场火种C、动火人员要严格执行安全操作规程D、动火现场要指定安全负责人正确答案：B2.采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入为( )。
A、该企业的物业服务费B、该企业的全部物业管理酬金C、该项目的物业服务费D、仅限于该项目的物业管理酬金正确答案：D3.城市房屋白蚁防治中。
挖巢法最好在( )进行。
A、冬天B、夏天C、春天D、秋天正确答案：A4.对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是( )。
A、人工成本占总成本的比例较低B、人工成本占总成本的比例较高C、物业服务企业成本费用的可预测性较强D、物业服务企业固定成本比例较高正确答案：A5.义务消防队一般分为指挥组、通信组、灭火组以及()等。
A、医疗组B、疏散组C、设备组D、-交通指挥组正确答案：C6.根据零件的失效规律，事先规定修理间隔期、修理类别、修理内容和修理工作量的维修方式为()。
A、状态监测下的预防维修B、紧急性预防维修C、计划性预防维修D、改善性的预防维修正确答案：C7.通报大体上可分为( )。
A、情况通报、专题通报B、表彰性通报、批评性通报、专题通报C、表彰性通报、批评性通报D、表彰性通报、批评性通报、情况通报、专题通报正确答案：D8.义务消防队伍中，应由年轻力壮、身体素质好、反应灵敏和责任心强的人员担当的是( )。
A、指挥组B、通信组和设备组C、警戒组D、灭火组和救援组正确答案：D9.()是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性、安全性等。
A、检测查验B、试验查验C、使用查验D、观感查验正确答案：C10.( )的文书仅限在独立的组织中传达。
A、内行文B、前行文C、外行文D、后行文正确答案：A11.根据物业维护保养的需要，在大、中修和更新改造费用不足时，由( )决定向全体业主续筹的资金。
2021年注册物业管理师资格考试物业管理实务精选模拟试题附答案
注册物业管理师资格考试《物业管理实务》精选模仿试题附答案<一>单选题（共60 题，第小题1 分）（1）安全防范工作检查涉及（D ）。
A、日检B、周检C、月检和督查D、以上三项都涉及（2）下列不属于物业管理风险内容是（C ）。
A、初期介入风险B、前期物业管理风险C、前期介入风险D、寻常物业管理风险（3）下列不是销售阶段内容是（ B ）。
A、完毕物业管理方案及实行进度表B、就物业构造布局、功能方面提出改进建设C、拟定物业管理公共管理制度D、对销售人是提供必要物业管理基本知识培训（4）（A）由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造。
A、专项维修资金B、专项保养资金C、专项改造资金D．专项服务资金（5）物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等是（C）方面重要内容。
A、服务内容与质量B、物业基本状况C、物业经营与管理D、物业管理用房（6）下列关于物业装饰装修说法中错误是（D）。
A、物业装饰装修区域应按照有关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一规定、统一形式B、装饰装修时间应依照各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合拟定C、装修期是指装饰装修过程完结时间D、物业装饰装修管理只涉及公共权益，不涉及个人权益（7）公司应当依照房屋及设施设备维修养护项目实际状况和工程量，采用恰当（ D ）。
A、预检方式B、查收方式C、查验方式D、验收方式（8）下列关于修理周期说法，错误是(C )A、对已在使用设施设备来说，修理周期是指两次相邻大修之间间隔时间B、修道间隔期是指两次相邻筹划修理之间工作时间C、拟定修理间隔期时应使设施设备筹划外停机时间达到最高限度D．修理周期构造是指在一种修理周期内应采用各种修理方式次数和排列顺序（9）下列关于消防系统运营说法中错误为（A）。
A、指定负责消防系统运营负责人为4～5人B、负责消防系统运营负责人必要由具备有关专业知识人员担任C、负责消防系统运营负责人应对维修保养记录和报告进行审查和签字确认D、负责消防系统运营负责人职责涉及负责提供维修保养所需水、电供应（10）下列关于招投说法错误是（D ）。
物业管理实务 模拟练习题与参考答案
物业管理实务模拟练习题与参考答案一、单选题（共65题，每题1分，共65分）1.外派培训是提高物业服务企业员工素质的一个重要途径。
物业服务企业的外训包括企业性外训、岗位性外训。
个人性外训、奖励性外训。
岗位性外训即( )。
A、企业工作发展需要所需的外派培训B、员工工作岗位性质所需的外派培训C、员工个人发展需要所需的外派培训D、企业为奖励员工而外派其参加的培训正确答案：B2.在动火安全管理方面，动火过程中的要求不包括( )。
A、发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救B、动火现场要指定安全负责人C、动火人员要严格执行安全操作规程D、动火人员和现场负责人在动火作业后，应检查并彻底清理现场火种正确答案：D3.在订立前期物业服务合同时，( )居于主导方面。
A、监理单位B、施工单位C、物业服务企业D、物业建设单位正确答案：D4.给排水系统管理的注意事项中，不正确的是( )。
A、应保证消防用水的基本储备B、餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池C、雨水、污水合流排放D、北方地区应注意冬季管道防冻正确答案：C5.以下不属于房屋及设施设备评价参考的主要指标是( )。
A、维修率B、设施设备完好率C、危房率D、房屋完好率正确答案：A6.会议纪要的主体部分一般有概述法和归纳法两种常用的表述方法。
对于归纳法来说，归纳法的特点不包括( )。
A、会议的规模较大B、涉及面较广C、会议的规模较小D、讨论的问题较多正确答案：C7.关于员工的奖励，说法不正确的是( )。
A、员工作出了成绩，符合奖励标准以后，管理者应该立即予以奖励B、一般来说，对员工的奖励可分为物质奖励和精神奖励两种C、对不同的员工要采用相同的奖励方式D、要把物质奖励与精神奖励有机结合起来，使两者相辅相成正确答案：C8.关于早期介入的表述错误的是（）。
A、早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持?B、早期介入服务的对象是建设单位，并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用C、早期介入对开发建设单位而言是强制性要求?D、早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动?正确答案：C9.消防安全检查的基本程序不包括( )。
物业管理师实务综合练习(10-15章)
物业管理师实务综合练习三（10—15章练习）（供参考）第十章一、单项选择题1．（B ）是指物业管理企业在服务过程中，由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由物业管理企业承担的意外损失。
A．物业管理缺陷B．物业管理风险C．物业管理损失D．物业质量缺陷2．前期物业管理的风险有许多方面，但最主要的是（D ）。
A．服务风险B．财务风险C．总体风险D．合同风险3．（ A ），是物业管理服务活动过程中突然发生的，可能对服务对象、物业管理企业和公众产生危害，需要立即处理的事件。
A．物业管理紧急事件B．物业管理事件C．物业管理危害D．物业管理危机4．紧急事件能否发生、何时何地发生、以什么方式发生，发生的程度如何，均是难以预料的，具有极大的（ C ）。
A．必然性B．总体性C．偶然性和随机性D．个体性5．处理紧急事件应以（D ）为前提，不能因急于处理，而不顾后果，造成更大损失。
A．控制发展B．保护人员C．不造成损失D．不造成新的损失二、多项选择题1．物业管理的风险类型包括（ACE ）。
A．早期介入的风险B．市政公用事业单位服务过程中的风险C．前期物业管理的风险D．公共媒体宣传报道中的舆论风险E．日常管理的风险2．合同风险具体包括（BDE ）几个方面。
A．合同条件的风险B．合同期限C．合同违约的风险D．合同订立的风险E．合同执行的风险3．紧急事件处理可以分为（ACE ）三个阶段。
A．事先准备B．事先控制C．事中控制D．事中处理E．事后处理4．关于物业管理风险防范，以下说法错误的是（ABC ）。
A．妥善处理物业管理活动相关主体间的关系B．适当引入市场化的风险分担机制C．物业管理企业要抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实D．物业管理企业保证所有业务和过程万无一失E．物业管理企业应聘用最为优秀的员工5．物业管理日常运作过程中存在的风险有（ABE ）。
A．管理费收缴风险B．替公用事业费用代收代缴存在的风险C．管理项目承包存在的风险D．物业管理员工聘用存在的风险E．公共媒体在宣传报道中的舆论风险第十一章一、单项选择题1．物业管理企业的财务管理包括营业收入管理、成本和费用管理、利润管理以及（D ）。
物业管理实务 模拟练习题及答案
物业管理实务模拟练习题及答案一、单选题（共65题，每题1分，共65分）1.在条件具备或物业服务企业早期介入充分并准备充足时，物业的承接查验也可以和( )同步进行。
A、业主装修管理B、业主入伙、入住C、建设工程的竣工验收D、施工单位交接正确答案：C2.物业的承接查验是指( )对新接管的物业项目的共用部位共用设施设备进行的承接查验。
A、业主委员会B、建设单位C、物业服务企业D、施工单位正确答案：C3.物业管理的早期介入是建设单位引入的()。
[2006年真题]A、设计工作B、工程监理工作C、开发建设工作D、物业管理咨询活动正确答案：D4.物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题()。
A、提交建设单位处理B、自行组织处理C、待到业主人住时向业主说明D、直接与承包商交涉处理正确答案：A5.在典型的高层建筑消防系统组成部分中，( )又是由集中报警器、联动控制柜、消防电梯控制器、管道煤气紧急切断装置、消防广播话筒扩音机和控制器、通信装置等组成。
A、自动喷洒灭火系统B、消防控制中心C、火灾报警系统D、消火栓系统正确答案：B6.以消防安全员、班组长为主，对所属区域重点防火部位等进行检查的，称为( )。
A、日常检查B、重点检查C、全面检查D、抽样检查正确答案：A7.下列有关紧急事件的说法，错误的是( )。
A、在发生紧急事件时，管理人员不能以消极、推脱甚至是回避的态度来对待，应主动出来，及时处理B、处理紧急事件因急于处理，可以不顾后果，造成新的损失C、在发生紧急事件时，企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，在最短的时间内恢复正常D、在紧急事件发生后，应由一名管理人员做好统一的现场指挥，安排调度，以免造成混乱正确答案：B8."下列哪个事由,不可以使用"决定"( )。
"A、严惩严重破坏社会治安的犯罪分子的工作安排B、大兴安岭森林特大火灾事故的处理C、授予××××全国劳动模范称号的嘉奖D、在太平洋X地区试验运载火箭，使过往船只周知正确答案：D9.当物业管理公司就某一事项请求上级单位(或领导)给予指示或批准时，要用( )这个文种。
物业管理师(物业管理实务)模拟试卷33(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理实务）模拟试卷33(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 简答题 4. 案例分析题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，其介于()。
A．早期介入与常规物业管理之间B．早期介入与前期物业管理之间C．前期物业管理与常规物业管理之间D．常规物业管理之后正确答案：A 涉及知识点：早期介入与前期管理2．《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A．10日B．30日C．45日D．60日正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标3．房屋维修日常服务的首要指标是()。
A．定额指标B．经费指标C．服务指标D．安全指标正确答案：D 涉及知识点：房屋及设施设备管理4．()应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。
A．招标人B．物业项目所在地房地产行政主管部门C．评标委员会D．招标所在地房地产行政主管部门正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标5．评标委员会推荐的中标候选人应当限制在()人，并标明排列顺序。
A．5B．1～3C．4D．3正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标6．物业服务企业应根据()情况，选择适宜的组织形式。
A．自身实际B．有关规定C．领导要求D．同行的经验正确答案：A 涉及知识点：物业管理企业的设立和组织机构7．在各级主管人员的领导下，按专业分工设置相应的职能部门，实行主管人员统一指挥和职能部门专业指导相结合的组织形式是()。
A．直线制B．直线职能制C．事业部制D．矩阵制正确答案：B 涉及知识点：物业管理企业的设立和组织机构8．物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业管理企业固定资产折旧和( )组成。
2014年全国物业管理师考试精品章节习题-物业管理实务第九章(2)
2014年全国物业管理师考试精品章节习题《物业管理实物》第九章（2）北京乾元智博教育科技有限公司节选自全国物业管理师执业资格考试系列丛书——《考题全解》第九章公共秩序管理服务一、单项选择题14A BC D15A B消防安全检查的责任和策略 C D16ABCD17ABCD18A构未采取安全防范措施不能动火B即可动火CD措施的不能动火19ABCDA B C D21A B C D22合理的配置。
一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓(箱)内均配置（）。
A1瓶 B2瓶 C3瓶 D4瓶23(箱)内均配置1～2盘水带、水枪（）及消防卷盘。
A1支 B2支 C3支 D4支24① 层配置；②岗亭配置；③消防配置；④机房配置；⑤其他场所配置A B C D25度，（）应作一次全面统计工作，以保证项目配备的消防器材完整、齐全。
A B C D26A BC D二、多项选择题9A BC DE10ABCDE(中)队审核通过和备案A BC DE12ABCDE13A BC DE14A人员 BC DE15A BC DE16A BC DE参考答案一、单项选择题14B 15B 16C 17C 18B 19A 20B 21C 22B 23A 24C 25D 26A 二、多项选择题9AD 10ABD 11ABCD 12ABDE 13ABD 14ACDE 15ABC 16ABCD。
物业管理师《物业管理实务》考试题库模拟训练含答案(9)
物业管理师《物业管理实务》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《业主(住户)手册》由物业管理单位编撰，主要内容包括（）A.验收时间B.物业名称、楼号C.小区概况D.验收情况简要描述2.根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（）两大类招标。
A.住宅项目和写字楼项目B.住宅项目和商业项目C.商业项目和非商业项目D.住宅项目和非住宅项目3.物业管理项目的义务消防队由项目的全体员工组成，其中，（）由具备消防设备操作及维护知识的维修人员担任。
A.设备组B.警戒组C.指挥组D.通信组4.物业管理项目的义务消防队由项目的全体员工组成，（）由具备消防设备操作及维护知识的维修人员担任。
A.设备组B.警戒组C.指挥组D.通信组5.按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，在出售公房时，售房单位按照一定比例从售房款中提取，高层住宅不低于售房款的（），该部分专项维修资金属售房单位所有。
A.30%B.20%C.10%D.5%6.物业服务企业对物业管理区划内门禁系统的检查维护属于（）管理。
A.特约服务B.公共秩序C.社会治安D.增值服务7.消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。
在消防安全检查组织形式上可采取（）的方法。
A.日常检查和重要部位检查、专职部门检查和各部门的互查相结合B.日常检查和重点检查、全面检查和抽样检查相结合C.日常检查和重点检查、人工检查与自动检查相结合D.全面检查和El常检查、专职部门检查和各部门的自查相结合8.物业人住期物业管理档案按照业主权属资料和个人资料分组收集，下列选项中属于权属资料的是（）。
A.身份证B.联系方式C.户口本复印件D.购房合同复印件9.若电子媒体档案是保存于电脑硬盘的文字和图形图像资料，则一般以（）形式存贮。
A.数字B.模拟C.磁带D.符号10.装修期是指装饰装修过程的完结时间，一般情况下不超过（）个月。
物业管理师：物业管理实务
物业管理师：物业管理实务1、多选物业环境管理与业主的生活和工作密切相关，其基本内容有()A.白蚁防治B.建筑物外墙清洗C.下水管道疏通D.电梯机房清洁E.垃圾收集与处理正确答案： A, B,（江南博哥） C, D, E2、单选物业服务费根据不同物业的性质和特点，分别实行（）。
A.市场定价和政府指导价B.政府指导价和市场调节价C.市场调节价和政府定价D.政府指导价和政府定价正确答案：B3、单选物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，宜建立（）级培训体系。
A．一B．二C．三D．四正确答案：A4、问答?某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。
该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。
空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。
一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。
方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备（主要是主机及其配套设备）：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天（若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知）；预计改造后空调节能率可达30%，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。
【问题】：1、根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么？简要说明理由。
（7分）2、若实施节能改造，被更换拆除的设备设施处置权归谁所有？简要说明理由。
（7分）3、业主提出：同意上述节能改造方案。
但在合同期满后，节省的能源费用应归业主所有。
此要求是否合理？简要说明理由。
（6分）正确答案：5、单选物业管理招标的方式包括（）。
A.协议招标和邀请招标B.公开招标和邀请招标C.公开招标和非公开招标D.协议招标和公开招标正确答案：B6、多选住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括()。
物业管理师(物业管理实务)模拟试卷9(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理实务）模拟试卷9(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 案例分析题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．行政管理部的主要职责是()。
A．制定企业各项人力资源管理制度B．成本控制、预算和决算管理C．企业文化建设、品牌管理和信息化建设的规划和预算D．企业质量管理体系运行和维护正确答案：C2．物业管理企业常见模式不包括()。
A．所有制物业管理企业B．房地产建设单位的附属子公司或部门C．独立的物业管理企业D．物业管理集团公司正确答案：A3．()是为实现组织目标而制定的产生定位和发展方向。
A．技术B．战略C．外部环境D．组织规模正确答案：B4．物业管理招标的概念是()。
A．运用价值观规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动B．是我国物业管理发展的必然产物，也是行业发展的必然产物C．是行业发展日趋成熟的体现D．物业管理服务产品预购的一种交易方式正确答案：D5．下列()属于物业管理服务产品预购的一种交易方式。
A．物业管理投标的概念B．物业管理招标的概念C．物业管理投标的主体D．物业管理招标的主体正确答案：B6．下列不属于物业管理招标投标特点的是()。
A．具有一定的行业特殊性B．具有明显的综合性特点C．可分为全权管理项目招标、顾问项目招标D．不同地区的人们对物业管理的认识水平、消费观念、需求标准存在着较大的差异正确答案：C7．物业服务合同的签订说明是物业管理招标程序的()。
A．编制招标文件B．发放招标文件C．成立评标委员会D．接受投标文件正确答案：D8．下列不属于合同要件的是()。
A．当事人的缔约能力B．当事人的事实意思表示C．合同的内容合法D．合同的生效期限正确答案：D9．下列说法错误的是()。
A．只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任B．物业管理涉及群众的日常生活，但行政机关无权介入物业管理活动C．产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同D．在订立物业服务合同时，应明确业主或物业使用人要支付在物业管理服务过程中所发生的相关费用正确答案：B10．物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等是()的内容。
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物业管理师物业管理实务第九章模拟题
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第九章公共秩序管理服务
1、公共安全防范管理服务的内容包括（ ABCD）。
A．出入管理 B．安防系统的使用、维护和管理C．施工现场的管理 D．配合政府开展社区管理
2、常用的安防系统有（ABCDEFG ）。
A．闭路监控系统 B．红外报警系统 C．自动消防监控系统D．门禁系统 E．自动呼救系统
F．道闸系统G．煤气自动报警系统、巡更系统
3、进行安全防范工作检查的方法有（ABC）。
A．日检 B．周检 C．月检 D．督检
4、小区治安防范的注意事项有（ABCDE ）。
A．有人在公共区域聚众闹事，应立即向公安机关报告
B．遇违法犯罪活动，应立即报警并协助公安机关制止
C．辖区内有特殊人员进入或闹事时，劝其离开或通知其家属、单位、派出所将其带走
D．辖区内出现可疑人员，要留心观察，必要时可礼貌查问
E．管辖区域内发生意外事故，应立即通知有关部门，并围护现场，等待处理
5、物业管理项目的义务消防队应由（ B ）组成。
A．年轻力壮、身体素质较好的人员 B．物业管理企业全体员工
C．反应灵敏、责任心强的人员 D．具备消防设施操作及维护知识的人员
6、物业管理项目的义务消防队，分为（ ABCDE ）。
A．指挥组 B．通信组 C．警戒组 D．设备组 E．灭火组和救援组
7、义务消防队伍建立后，应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每年还应进行（ A ）的消防实战演习。
A．一到两次 B．两次 C．三次
8、消防工作的指导原则是（ D ）。
A．预防为主 B．消防为主 C．定时更换消防设备 D．预防为主，防消结合
9、消防管理制度的种类有（ABCD ）。
A．企业消防管理规定 B．消防设施设备管理制度 C．消防检查方案D．消防应急预案
10、物业消防安全重点检查的场所有（ ABCDEFGH ）。
A．消防控制室 B．自动报警（灭火）系统 C．安全疏散出口D．应急照明与疏散批示标志
E．室内消防栓 F．灭火器配置G．机房、厨房、楼层、电气线路 H．防排烟系统
11、在消防安全检查的组织形式上，可采取的检查方式有（ABCD ）。
A．专职部门定期检查
B．各部门、各项目不定期自查C．日常检查和重点检查 D．全面检查与抽样检查
12、物业消防安全自查的主要内容有（ ACD ）。
A．重大节日检查 B．年初、年底检查 C．日常检查 D．重大活动检查
13、消防安全检查的要求有（ ABCDE ）。
A．深入重点部位检查 B．对通道、电气线路、配电设备检查C．对重点设备机房检查
D．对消防隐患立即处理E．注意容易忽略的消防隐患
14、重点部位动火，须由（ A ）会同消防管理负责人会审，无议异才能动火。
A．消防主管领导 B．行政主管领导 C．安全主管领导
15、凡盛装过油类等易燃液体的（ABCD）在未清洗干净之前不能动火。
A．容器 B．管道 C.车罐 D．仓库和场所
16、重点防火的物业主要包括（ABCD ）。
A．生产易燃易爆的工厂 B．酒店、商场、写字楼C．大型物资仓库及工厂 D．高层及超高层度假村
17、重点防火的部位主要包括（ ABCDEF ）。
A．机房 B．公共娱乐场所 C．桑拿浴室及卡拉OK厅 D．业主专用会所
E．地下人防工程 F．资料库（室）和计算机（资讯）中心等
18、灭火预案的主要内容有（ABCDEF ）。
A．物业项目的基本情况 B．火灾危险性及火灾发展特点 C．灭火力量部署
D．灭火措施及战术方法 E．注意事项 F．灭火预案图
19、物业管理区域消防，一般应配备的物品包括（ABCDEF）安全钩、保险钩、消防腰斧、照明灯具、个人向导绳及安全滑绳等。
A．消防头盔 B．消防战斗服 C．消防手套 D．消防战斗靴
E．消防安全带 F．分水器和集水器
20、新型气体灭火器主要可以替代（ABC）灭火器使用。
A．酸碱, B．化学泡沫 C．四氯化碳 D．干粉
21、CO2灭火器主要用于（A）的扑救。
A．小型初起火灾 B．高层物业火灾 C．工厂物业火灾
22、干粉灭火器主要用（A）的扑救。
A．小型初起火灾 B．多层物业火灾 C．娱乐场所火灾
23、1211灭火器主要用于（A）的控制及扑救。
A．初起火灾 B．森林火灾 C．商场火灾
24、在住宅区内的多层建筑中，每层楼内应配置（A）瓶灭火器。
A．2 B．4 C．6 D．8
25、高层和超高层物业每层楼内应配置（D）瓶灭火器。
A．1 B．2 C．3 D．4
26、每个消防栓（箱）内，应配置（A）盘水带，水枪一支及消防卷盘。
A．1-2 B．3-4 C．2-3
27、消防器材配置的区域有（ ABCD）。
A．楼层配置 B．岗亭配置 C．机房配置 D．其它场所配置
28、消防装备维护管理的要求有（ABCDE）。
A．定期检查 B．定期养护 C．专人保管 D．交接班检查E．消防器材的定期统计
29、对在物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用（ B ）管理。
A．登记车牌号码 B．出入卡证 C．询问业主 D．收费
30、车辆进入管理区域后，下列哪些情况管理人员应及时劝阻（ ABC ）。
A．不按规定任意停放 B．在消防通道停车 C．有固定车位却随意停放D．在非停车带上停车
31、车辆进入停车位停放时，管理人员应重点检查的内容有（ ABC ）。
A．检查车辆是否有损坏 B．车窗是否有关闭 C．是否有贵重物品遗留车内的
32、车辆管理的方法有（ABC）。
A．建立健全车辆管理队伍 B．车辆出入管理 C．车辆停放管理D．停放收费管理
33、车辆管理的注意事项有（ABCD ）。
A．交通标识以及免责告示应充足明显B．签订车位使用协议，建立双方停放服务关系
C．车辆停放不得堵塞消防通道D．监控不法分子直接从地下车库进入楼内。