建筑基础知识及房地产术语

❖ 电梯的类型：
按使用性质分类：客梯，货梯，消防电梯，观光电梯
❖ 电梯的设置：
一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为450-500平方米。住宅的电梯
配置应符合以下要求：
（1）7层以上（含7层）的住宅或顶层住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过
16米以上的住宅，必须设置电梯。
（2）12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容
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二、建筑构造知识
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2、按在建筑物中的方向分： 纵墙——沿建筑物长轴方向布置的墙 横墙——沿建筑物短轴方向布置的墙 其中外横墙通常称为山墙。
3、按受力情况分 承重墙——凡直接承受梁、楼板、屋顶等传 下来的荷载的墙； 非承重墙——不承受外来荷载的墙。 其中，仅承受自身重量并将其传给基础的墙
❖ 此外，有些建筑物还有台 阶、坡道、雨蓬、阳台、 烟囱、垃圾道、通风道等。
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二、建筑构造知识
基础和地基：
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❖ 基础——是建筑物的组成部分，是建筑 物地面以下的承重构件，他支撑着其上 部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及 自重传给下面的地基。基础必须坚固、 稳定而可靠。
❖ 地基——不是建筑物的组成部分，是承 受由地基传下来的荷载的土层或岩层。 建筑物必须建造在坚实的地基上。
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第一部分 建筑基础知识
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• 对建筑的一些基本要求：
• 安全 • 适用 • 经济 • 美观
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一、建筑物的分类
• 按建筑物的使用性质分类： 建筑基础知识及房地产术语
• 居住建筑：供人们生活起居用的建筑物， 如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
• 公共建筑 ：供人们从事社会性公共活动 的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类 学校、图书馆、影剧院等。
称为自承重墙，仅起分隔作用，自身重量由楼 板或梁来承担的墙称为隔墙；
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二、建筑构造知识
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主要建筑材料都有哪些： • 水泥 • 钢筋 • 木材 • 混凝土（水泥、砂子、石子、水） • 钢筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、钢筋） • 砖砌体
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三、建筑设备知识
电梯
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学习的目标 建筑基础知识及房地产术语
• 熟悉建筑及房地产术语 • 了解新行业基本情况 • 打消新行业畏惧心理，掌握学习方法
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建筑基础知识
第一部分 建筑基础知识 第二部分 建筑识图 第三部分 常见产品分类 第四部分 城市规划基础知识 附：名词总结
❖ 管道井： 又称设备管道井，在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管 道的竖向混凝土井。
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三、建筑设备知识
综合布线系统 ❖ 综合布线系统：
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是一套用于建筑物内或建筑群之间为计算机、通信设施与监控系统预先设置
的信息传输通道，将语音、数据、图像等设备彼此相连，同时能使上述设备
24米的为高层，但不包括总高度超过 24米的单层建筑。 ❖ 建筑总高度超过100米的，不论是住宅 还是公共建筑、综合性建筑，均称为 超高层建筑。
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一、建筑物的分类
按建筑结构的分类：
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❖ 木结构 ❖ 砖混结构 ❖ 钢筋混凝土结构 ❖ 钢结构 ❖ 其他结构（如塑料 、
薄膜充气等）。
纳担架的电梯。
（3）高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超
过两层。
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三、建筑设备知识
设备层与管道井
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❖ 设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等 设备的楼层。他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的。
❖ 设备层的设置： （1）建筑高度在30米以下的建筑一般设在地下室或顶层。 （2）当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。 （3）设备层的层高一般在2.2米以下，但不宜过低会影响人的操作和维修。
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一、建筑物的分类
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❖ 如果以组成建筑结构的主要结构形式来划分，可分为：
• 墙体结构 • 框架结构 • 深梁结构 • 筒体结构 • 拱结构
• 网架结构 • 空间薄壁（包括折板）结构 • 悬索结构 • 舱体结构
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二、建筑构造知识
[建筑构造的概念]
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❖ 一幢建筑物一般是由竖向 建筑构件（如基础、墙体、 柱等）、水平建筑构件 （如地面、楼面、梁、屋 顶等）及解决上下层交通 联系用的楼梯等组成。
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二、建筑构造知识
来自百度文库墙体：
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❖ 墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰
❖ 墙体的类型：
1、按在建筑物中的位置分：
外墙——位于建筑物四周，是建筑物的围护构 件，
起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用；
内墙——位于建筑物内部，主要起分隔内部空间
的作用，也可起到一定的隔声、防火等作用。
与外部数据网络相连接。综合布线系统已成为现代化建筑物的重要组成部分。
❖ 综合布线系统的优越性：
（1）兼容性：其设备或程序可以用于多种系统中。
（2）灵活性：在该系统下，所有设备的开通及更改均不许改变系统布线，只
需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可。
（3）可靠性：在该系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；
❖ 楼宇智能化系统包含的部分：
（1）通信智能化（CA)
（2）办公自动化（OA）
（3）楼宇自动化（BA）
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三、建筑设备知识
楼宇智能化系统
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❖ 楼宇智能化系统的概念：
是以综合布线为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、
现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管
理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系和各种建筑设备等的
综合管理。
• 工业建筑 ：供人们从事各类工业生产活 动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将 这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括 车间、变电站、锅炉房、仓库等。
• 农业建筑
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一、建筑物的分类
按建筑物层数或总高度的分类：建筑基础知识及房地产术语
❖ 低层住宅——1-3层 ❖ 多层住宅——4-7层 ❖ 小高层住宅——8-11层 ❖ 高层住宅——12层及12层以上 ❖ 公共建筑及综合性建筑，总高度超过