西安智慧城第五期项目营销策划提案98PPT
西安长安新城智慧城项目发展定位策划报告233PPT
➢根据西安市城市副中心规划,长安正在形成 五大功能板块:
①西部大学城:教育、居住 ②长安科技园:居住、教育、运动 ③长安新区:行政、文化、商贸、居住 ④长安老城区:商贸、居住、行政 ⑤韦曲科技产业园:居住、商贸、运动、游憩。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
• 在西安第四次规划布局思路中,提出了“九宫格局,一城多心” 的总体布局,并要“降低中心密度,保护古城风貌 ”,实施
“南北拓展空间,东西延伸发展”:
– 在西南方向形成以户县为主的副中心, – 在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心, – 在北部方向形成以阎良为主的副中心, – 在渭北方向形成以高陵、泾河工业为主的副中心,
资料:大学城促进地区经济发展
• 从国内外大学城的发展与当地经济发展的关联来看,大 学城促进地区经济发展模式如图所示:
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
“知识长安”的核心区正在崛起
从目前的格局来看,以长安新行政中心区、盛世商都和 大学城核心配套区以及本案构成的知识长安核心区—— 新长安中心区正在形成。
西安长安新城智慧城项目发展定位策 划报告233PPT
4)西安房地产市场已经迎来新一轮郊区化趋势。
• 西安老城区的居住环境已经到了人们忍受的上限,“腾笼换鸟” 已成必然趋势,市委市政府也已明确提出该战略。因此,西安房 地产的郊区化是不可阻挡的潮流,关键是开发商如何投资引导。
• 以紫薇田园都市为代表的郊区大盘,将西安人从老城区吸引到了 高新区内,开启了西安郊区化居住的第一轮浪潮,实现了西安人 心理郊区化的第一步。但是,从目前西安的郊区楼盘发展来看, 郊区盘配套严重滞后,它们据真正的郊区楼盘还有相当的距离, 要形成郊区化运动还需时日。
西安市某楼盘营销策划案(ppt 79页)
无限风光在浐灞
2008.11.8
—— 开启西安“新国际化”休闲新城的帷幕
振业西安项目
引言
此前,我们已经从宏观、中观、微观三个层面对市场进行分析 与沟通,达成共识如下:
宏观市场: 西安房地产市场竞争将日趋白热化,未来房地产市场供应将大 量增加,建议项目尽早入市、提前消化;
中观市场(竞争层面)对项目的指导意义: 在产品规划方面,园林景观、有创新力人性化的产品、完善的 社区商业配套,树立项目品牌; 在开发节奏上,保持园林与主体施工的同步进行,在项目入市 时就能产生巨大的震撼力;
橘郡
新地.东方 明珠
—— ——
振业西安项目
市场特点3:西安高档楼盘市场物业类型包括洋房、别墅、小高层、
900亩区域开发战略
高层住宅,价格一般在3500元/ ㎡以上。
西安高档楼盘价格主力价格在3500元/ ㎡以上
楼盘名 称
三江养 生美墅
物业型态 别墅公寓
均价
2680元/㎡ 3880元/㎡ 4880元/㎡
楼盘名称
总建筑 面积(㎡)
楼盘名称
总建筑 面积(㎡)
183030 阳光100国际新城 (二期)
1000000 比华利山
1200000
1307987 585000 396000 700000 860000
220000 165000
136500
86700 44700 39838
卓越·蔚蓝海岸
500000 早安·星城
1房(44) 2房(85-68) 奥园 3房(101-126)
2房86、87㎡ 3房127-145㎡ 4房149、154㎡ 复式182-240㎡
早安·星城
130-280㎡
西安智慧园区规划方案
西安智慧园区规划方案1. 引言智慧园区是指应用先进的信息技术和物联网技术对园区内部进行智能化改造和管理,提高园区的管理效率和服务质量,加快园区的创新发展,促进区域经济的繁荣和可持续发展。
本文档旨在提出一份西安智慧园区规划方案,为西安市智慧城市建设贡献力量。
2. 规划目标本规划方案的主要目标是建设一个以信息技术为支撑的智慧园区,通过数据的采集、分析和应用,提升园区的运营效率、优化资源配置,改善园区的生态环境,推动企业的创新发展,促进人民生活的便利化。
3. 规划原则本规划方案制定的基本原则如下:•全面发挥信息技术的引领作用,提高园区的集约化、智慧化和可持续发展水平。
•充分利用物联网、云计算、大数据等先进技术,构建智慧园区的技术支撑平台。
•以用户需求为导向,提供智慧服务,满足用户多样化的需求。
•树立优秀的企业文化,推动创新创业,促进产业升级与转型。
•加强园区内部的信息共享与协同,形成产业集群和创新生态圈。
4. 规划内容本规划方案主要包括以下几个方面的内容:4.1 基础设施建设•建设高速宽带网络覆盖整个园区,提供高速稳定的网络环境。
•建设物联网感知网络,实现对园区内设备、环境等资源的智能感知。
•构建云计算和大数据平台,实现数据的存储、处理和分析,为智慧园区提供支撑。
4.2 数据采集与分析•在园区内部部署传感器和监控设备,实现对环境、交通等数据的实时采集。
•对采集到的数据进行分析和挖掘,挖掘数据中隐藏的价值,为园区提供精细化管理和决策支持。
4.3 智慧交通管理•建设智能交通系统,通过车辆追踪、智能停车、交通信号灯优化等技术手段,提升园区交通的效率和安全性。
•利用大数据和人工智能技术,实现交通拥堵预测和调度优化,提供出行建议和交通指引。
4.4 智慧环境管理•利用传感器等设备对园区环境进行监测,实时监测空气质量、噪音污染等指标。
•建设智能化的垃圾分类和处理系统,提高园区垃圾资源化利用率。
•优化绿化布局,提升园区的生态环境和景观质量。
智慧校园营销策划方案ppt
产品与服务优势
综合性
智慧校园营销策划方案涵盖了市场调研、 策划制定、实施执行和效果评估等多个方 面,能够为客户提供全方位的营销服务。
数据驱动
通过数据分析和反馈,能够实时了解营销 效果并进行调整,提高营销效果和投入产
出比。
个性化
该方案根据每个高校的具体情况和需求进 行定制,确保满足客户的个性化需求。
05
营销预算与资源需求
营销预算分配
线上广告 考虑到目标受众主要是学生和家 长,线上广告的预算应占较大比 例,用于投放社交媒体、搜索引 擎、教育平台等。
媒体合作 与相关行业的媒体进行合作,通 过发表文章、接受采访等方式, 提高品牌知名度和专业形象。
线下活动 为了增强品牌曝光和促进互动, 线下活动的预算也不能忽视,包 括举办讲座、研讨会、展览等。
渠道管理
建立渠道管理体系,包括渠道商 的招募、培训、考核和激励等, 确保渠道商能够高效地推广和销 售智慧校园产品。
渠道支持
为渠道商提供必要的支持,如市场 推广、技术支持、售后服务等,增 强渠道商的信心和忠诚度。
市场推广策略
广告宣传
利用各种广告媒体,如网络广告、电视 广告、户外广告等,广泛宣传智慧校园
服务内容
为客户提供全面的市场调研服务, 了解目标市场的需求和竞争对手情 况。
协助客户实施营销方案,包括与第 三方合作物料准备、场地租赁等 。
根据市场调研结果,为客户提供个 性化的营销策划方案,包括活动策 划、宣传推广、渠道拓展等。
对营销效果进行跟踪和评估,为客 户提供实时数据分析和反馈,为后 续的营销策略调整提供依据。
宣传物料 设计、制作和分发宣传物料,如 海报、传单、宣传册等,以增加 品牌曝光和传递信息。
西安某汽车智慧商城项目营销策划报告
西安市某区,交通便利,周围有成熟的住宅区及商业配套
项目规模
总建筑面积约10万平方米,包括汽车销售区、展示区、服务区等多个功能区
项目历史与现状
前期准备
项目前期已完成土地购置、规划设计、资 金筹措等前期准备工作,目前进入施工阶 段
VS
市场竞争
目前西安市汽车销售市场竞争激烈,有多 家汽车品牌4S店和综合汽车销售市场,但 该智慧商城项目以其独特的智能化、全方 位服务理念为优势,有望在市场中占据一 席之地
优化建议
建议增加对目标客户的研究,以更精准地定位他们的需求和偏好;同时可以考虑增加对新媒体的利用 ,以更有效地推广品牌和产品。
07
风险评估与应对措施
市场风险评估与应对措施
市场需求变化
如果市场需求下降,我们将调整 营销策略,加强市场调研,优化 产品定位,提高产品质量和服务 水平,以增强市场竞争力。
对活动执行过程进行监控, 及时发现问题并调整策略, 确保活动效果达到预期目标 。
活动效果评估
根据活动效果评估标准,对 活动效果进行评估,包括参 与人数、转化率、营销效果 等指标。
总结与反馈
对活动进行总结,提炼经验 教训,为后续活动提供参考 和借鉴。
06
预期效果与预算评估
预期效果评估
品牌知名度提升
04
营销策略制定
广告策略
电视广告
在高收视率的电视台和时间段投放广告,提高品牌知名度和曝光 率。
网络广告
利用社交媒体、搜索引擎、汽车相关网站等渠道投放广告,吸引 潜在客户关注。
户外广告
在城市中心、高速公路等重要地段设置广告牌和横幅,吸引过往 车辆和行人的注意。
促销策略
限时折扣
【房地产】王志纲西安智慧城全案报告
第五部分 开发策略
第二部分 发展思路
第六部分 首期启动
第三部分 项目定位 第四部分 规划建议
第七部分 营销推广
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【房地产】王志纲西安智慧城全案报 告
第一部分 态势分析
一、城市篇 二、地产篇 三、项目篇 四、企业篇
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【房地产】王志纲西安智慧城全案报 告
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一、城市篇
为中心的杂居时代。
—中西安:以国家级的高新技术产
业区为龙头,西安的城市中心向 南偏移。经过几年的发展高新区 已经成为发展良好的西安“辅 城”。
—大西安:以绕城高速为标志,城
市在“拉宽骨架、降低密度、产 业北上、城市南移”的指导下, 正在“多组团环城”时代扩展。
•大西安
•小西安
•中西 安 •长 安
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【房地产】王志纲西安智慧城全案报 告
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•二、地产篇
•创新成就“黑马”
【房地产】王志纲西安智慧城全案报 告
1、西安房地产总体发展趋势分析
• 经过几年的高速成长,西安市场正在从 本地开发商小盘为主向外地大兵团规模 开发为主的阶段,从“插花”开发逐渐 转向品牌开发,这预示着西安房地产市 场正处于升级换代的关键节点上。
– 西高新连续多年成为中国发展最良好的国家级高新开发区; – 曲江新区在众多重大工程的带动下,正在成为西安的新中心; – 西部大学城已经有数十万高素质人群入驻; – “西部慧谷”一座富有特色的产业新城正在崛起; – 长安区正在建设新的长安中心区,新的经济增长点正在形成。
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【房地产】王志纲西安智慧城全案报 告
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•区域市场分析
•2009年市场回暖,2010年稳步前行
•2009年长安区区域市场基本保持平 稳状态,均价由年初的3400元/㎡涨至 2010年初的4100元/㎡,主要原因是市 场的回暖。 •2010年初长安区新盘的不断涌现, 吸引了很多客户目光,面对国家一系 列调控政策的出台,购房者虽然出现 了观望情绪,但随着长安区众多项目 陆续开盘,整个片区市场正稳步前行。
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•09年热销的主要原因
•1. 政策末班车的影响在很大程度上透支了未来市场需求,同时也推动了房价 的非理性上涨 。 •2.供需双方心态已调整,追涨情节带动很多犹豫不绝客户提前进入市场。 •3.目前西安市场短线投资(投机客)较少,绝大多数投资客为长线投资,宜 住、宜租、宜转让。造成这一现象的根本原因在于通胀预期、流动性充裕,归 根结底是由于上半年极度宽松货币政策所致。 •4.购房退税政策年底到期,来年已确定不会延续,加上银行房贷政策收紧风 声四起,一定程度上形成了购房的恐慌情绪。
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•4400元/㎡
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•一房 •58.49㎡
•两房 •97.37㎡
•三房 •94.59㎡
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•项目动态:
•一次性优惠1%,按揭无优惠。
•项目评价:
•该项目相较本案而言,地理位置稍显优越,但其开发经验尚有欠缺,而且其 目前主推产品缺少大户型支撑,出现了产品断档,但其两房房源充足,预计于 今年4月底开盘,会对本案产生一定影响。
•安 •南
•道
•S
•路
•西部大学城
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•项目概况
•项目占地:约51.049Ha •总建筑面积:81376.7㎡ •其中: • 商业建筑面积:2117㎡ • 住宅建筑面积:66585.07㎡ • 车库建筑面积:2968.69㎡ • 地下建筑面积:7886㎡ •容积率:5.3
•工程进度已到地面7层。
•项目评价:
•该项目处于本案南侧,于2009年10月底开盘,目前正处于热销期。该项目产 品丰富,包括多层、小高和高层,但均存在单一体量缺乏现象,两房居多。受 小区规模限制,社区配套与本案相较明显不足。
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•4100元/ ㎡
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•雅居乐花 园
•5300元/㎡
•挚信樱花 园
•4000元/㎡ •未开盘
•春天花园 •3700元/㎡
•丽景佳苑 •4200元/㎡
•观山庭 •3600元/㎡
•尚景春天 •3600元/㎡
•爱蓝堡 •4300元/㎡ •未开盘
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•3400—3700元/㎡
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•2010年中央经济工作会议两条内容对明年房地产市场走向有着至关重要的影响:
※ 提高宏观调控水平,保持经济平稳较快发展。
※ 加大经济结构调整力度,提高经济发展质量和效益。要以扩大内需特别是增加
居民消费需求为重点……增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需
求……。
•
中央经济工作会议释放的政策基调符合对楼市构成一定的利好,相对中性的
•规划层数:地上26层
•
(1#、3#楼含2层商业)
•
地下1层
•规划户数:606户
•户型区间:40.70——117.58㎡
•车位:123个
•绿化率:35%
•竣工时间:2012年1月31日
•注:以上均为标书数据。
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•周边配套
•行政:长安区新行政中心
•商业:盛世商都、郭杜综合市场、家世界、智慧城商务中心等;
供需两旺,市场将维持平稳 •虽然09年最后几个月出现了恐慌性购房,需求出现井喷现象,但整体上来,西 安依旧是个需求比较旺盛的城市。原因有如下几点: •西北五省的中心,吸引外来人口 •※ 庞大的人口基数,850万人口 •※ 城中村的改造,300多个城中村需改造
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•银行:中国工商银行、中国农业银行;
•健康:郭杜公园、永阳公园、樱花广场、时代广场;
•交通:600、K600、320、321、 322、 4—06、4—07、4—08、4—09、
•
905、906、918等;
•教育:长安一中、市61中、西安高新国际学校、西北大学、陕西邮电学院、
•
陕西师范大学、西北政法学院、西安外国语学院等。
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•2010年1—2月西安市场分析
•成交量下滑,春节长假及政策环境影响较大
•自2009年12月到2010年2月份,随着 中央对不断楼市调控,政策密集出台, 2010年1月西安商品房市场一路飙增的 销量渐露疲态。 •2010年2月西安市商品房新批准预售 面积113.44万平方米,截至2月28日, 2010年1、2月西安市累计商品房新批准 预售面积为183.2万平方米,同比增长 79.88%,其中普通住宅面积为153.38万 平方米,同比增长90.25%。56㎡
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•125.27㎡
•128.85㎡
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•项目动态:
•目前该项目首推3号楼和5号楼两栋高层的房源。
•项目评价:
• 春天花园与本案尽在咫尺,项目体量与产品配置相似度很高,而且两个项 目的销售周期几乎一样,这在一定程度上会对本案产生直接影响。
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•2010年西安市场展望
•2010年市场供应维持高位运行
•2009年,西安已成交土地319万㎡,远超07、08年。若将08、09年的成交土地转化为2010 年市场供应,预计将有1200—1800万㎡的供应量。加上08年前成交土地仍未形成的供应, 将会轻松突破2000万㎡大关。 •值得注意的是,西安的城中村改造也将会加大市场供应量。09年7月,西安公布83个合法 城中村改造项目。而到2011年,西安市将启动市区286个城中村中143个城中村的改造,基 本完成二环路以内72个城中村的改造。这将急剧扩充市场供给。
•一房 •53.38㎡
•两房 •94.59㎡
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•两房 •97.62㎡
•三房 •151.94㎡
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•项目动态:
•部分楼已封顶,预计将于3月正式开盘。
•项目评价:
•该项目所处地理位置,相较同区域而言,距离市区较远,周边配套匮乏,生 活便利度较低,但就产品而言,其容积仅为3.3,车位比例为1:2,与本案相较, 具有一定竞争力。
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2020/12/6
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•成熟的生活是智慧的 成熟之作·智慧人生
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• 2006——2009,智慧城用了四年的时间,完成了一 个长安区项目热销西安的神话! • 那么 • 2010年 • 作为运营后的项目第五期,我们要达到怎样的目标?
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•市场定位
• 本案产品规划中5.3的容积率、44.3%的建筑密度、35%的绿化率、 95㎡的平均户型面积、26层的高层建筑体态……都说明了本案是典型的
•以自住为主的精品中端市场
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•二 •梳理市场
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•5
•营销策略
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•一 •了解项目本体
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•项目区位
•本案位于长安区子午大道与韦 郭路十字东北角,长安区新行政 中心北侧。
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•项目四至
•韦斗路
•子
•N
•长
•午 •大
•W
•E
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•两 房 •94.97㎡
•两 房 •96.10㎡
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•三 房 •117.58 ㎡
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•产品总结
•优势: •① 随着几个项目的项目的先后开发,长建集团的品牌优势在区域内逐步体现; •② 智慧城五期属典型的成熟性物业,有前三期铺垫,积累了大量客户; •③ 区域日渐成熟,尤其是毗邻西部大学城,为项目增加了浓郁的人文气息; •④ 连接市区的几条主要交通干道都已通车,路网便捷; •⑤ 产品配置较为合理,90㎡大两房配以120㎡的标准三房与少量一房,形成阶 梯式配给,能够满足多重客户需求,尤其是周边的知识型客群。 •劣势: •① 产品本身相似度比较高,将出现与周边其他同质项目争夺全市市场的局面; •② 产品为50年产权,会对客户心里产生一定影响。
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•区域项目分析
•长安区目前在售或即将销售的项目有哪些?
•1.吉源美郡
•2.爱蓝堡
•3.春天花园
•4.早安·林庄
•5.三星丽座 •6.丽景佳苑
•7.太阳水岸新城 •8.忆江南
•10.尚景春天
•11.嘉华新苑
•9.竹园阳光佳苑 •12. 雅居乐花园
•……
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