城市综合体建筑的方案设计探讨

城市综合体建筑的方案设计探讨

摘要：城市商业综合体建筑集购物、玩乐、餐饮等多方面内容与一体，给城市

人们提供了非常良好的消费体验。随着我国现代城市的不断扩张，商业综合体建

筑在城市中的数量越来越多。本文对城市综合体建筑的方案设计展开了探讨，以

期给同行业工作人员提供参考。

关键词：商业综合体；建筑设计；要点

现代商业空间逐渐发展成多样化，旨在科学利用空间的基础上，给予人们安

全舒适的娱乐社交空间。大型商业综合体建筑，通过合理布局和精细化设计，既

方便交通、疏导人群，又营造丰富、多样的商业氛围，同时搭建更人性化的共享

空间，为社会创造更高的经济价值。实现消防安全、建筑设计理念、及商业价值

提升等多方面的共赢。

1 大型商业综合体设计要求

1.1 商业区设计

商业区在开展综合体设计时，应结合商业广场内经营主体形态特征，比如商业、娱乐、餐饮等，以彰显商业区的营业氛围，凸显商业区经营的时尚感，给予

人们舒适感。商业区的位置最为直观与醒目，通过综合体的立体交通，方便人流

有效的抵达各个区域；整体布局方面，应考量各时段的人流量、车流量、物流量

三项之间的相互作用，以减少三者之间产生不利影响因素，合理设置导识标志，

为人们提供更便捷的疏导服务，减少车流与物流对人流造成影响，提升商业区的

运营能力。

1.2 交通区设计

以区域功能作为划分依据，交通区有两个部分，即开放区与引流区。引流区，用于引导人们抵达商业区，为商业活动增加客流量，具有人流引导作用。引流区

应充分考虑消费者的购物需求，重视人的主观意念，设计合理的、顺应商区功能

的行走流线。由此，开放区成为了人们在商业综合体中，主要的活动空间。为人

们设立开放区的用意在于：提升商场服务性，减少闲散潜在人群对商业区经营活

动产生影响，缩短人群在商业中心的停留时间，提升商业区的经营能力。

1.3 辅助区设计

商业建筑的辅助空间，作为后勤服务区域，为消费者提供更人性化更便捷的

服务。主要具有两个功能，一对外联系，其分布在商业建筑的各个位置，例如服

务台、母婴室、寄存处等；二为后期办公区域。设置设计时需遵循以下原则，既

方便与商业区域的联系，又自成一体，方便工作人员进出，提升相关从业人员的

工作效率，促进工作交流。此外，在辅助区与商业区之间，应设立隔离带，以此

防止工作环境对商业活动带来影响，同时作为消防疏散使用。

1.4 整体形象设计

商业综合体建筑是功能空间的集合体，其整体形象在一定程度上能够代表城

市建设的面貌，因此在针对综合体建筑进行设计时还要准确掌握虚拟与现实之间

的构造关系，不仅要保证施工质量与施工技术，还要针对色彩、材料、图像以及

装饰等方面进行分析，使各方面因素能够更好的结合在一起，这也是商业综合体

建设的核心设计环节，通过对空间散布、三维以及沟壑问题进行科学处理，能够

给游客带来感官上的强烈冲击，使其内心需求可以得到满足。

2 大型商业建筑设计要点

2.1 建筑造型

城市区域的商业综合体，是一个中心区域的代表建筑。当结合地方特色，在

外立面的设计上引入地方元素，与商业建筑的现代气息融合，结合室内有顶步行

街设计，创造第五立面，营造丰富绚丽的城市空间。外立面采取化零为整的设计

思想，主要以铝板幕墙为主，结合广告位布置，搭配彩釉玻璃；夜景亮化与立面

造型完美结合，彰显商业建筑所具有的时尚感。

2.2 平面形式

商业综合体的平面形式主要为传统商业模式（按防火分区分隔）及有顶步行

街模式，由于有顶步行街不受防火分区面积限制，目前采用这种形式的居多。街

的形式一般分为：一字型、L 型街、U 型街。采用街的形式将两侧或中岛的商业

区紧密联系，并通过层层的洞口和退台变化，既丰富了空间形态，又围合出多个

开敞区域；顶部设排烟窗，既满足消防要求，又解决了采光问题，更使得建筑内

部空间具有通透性，结合内装设计创造多样的空间效果。

2.3 消防设计要点

综合体建筑的体量一般比较大，商业又作为人员密集场所，消防设计应符合

相关规定内容，以此解决人员高效疏散的消防设计需求，减少消防对商业效益带

来的影响。为此，消防设计，应成为综合体建筑的设计重点。总体原则是疏散楼

梯靠商业外墙均匀分布，兼顾疏散距离、疏散宽度，首层直接对外疏散，消防电

梯一般结合货梯使用，保证每个防火分区一个。中庭模式商业需注意防火分区面积，中庭空间的大小，卷帘的位置，以及疏散口的距离；有顶步行街模式需控制

街的长度，商铺的间距，开洞率，疏散宽度、疏散距离的计算等。

2.4 业态分布

大型商业综合体建筑内，涵盖多种经营项目，成为城市区域经济往来的集中地，促进城市发展。商业综合体自身的建筑元素中，包括客观因素、人为设计因素，具有建筑体多维视觉效果。其涵盖多种功能分区，主要分为主力店、次主力店，餐饮铺及非餐饮铺；主力店主要为超市、儿童业态、电玩、影城、健身等；

竖向分区上，超市主要设在负一层、二层；儿童业态一般设在三层；电玩一般位

于二～三层；影城位于三～五层；健身位于四层以上；餐饮铺主要设在顶上两层；在水平分区上，主力店、次主力店主要位于端部，减少商业死角，其他商铺均匀

分布。在大型商场开展整体性设计与布局时，应尽可能地加强各功能分区之间的

关联性，提升功能分区过渡的自然性，使之融为一体，提升商业资源共享能力。

2.5 个性区域及开放空间

商业中心作为人们娱乐休闲的综合性空间，应采取个性化设计理念，以此增

强人们体验度，满足人们的内心追求。如在超市出口位置，设立休息区，便于人

们停留；在餐饮区，积极倡导餐厅展示自身文化，提升人们就餐心情。比如某南

方菜系，在北方开店时，餐区建筑设计与规划，采取分区布船形式，为人们带来

船上就餐之感，感受江南水润气息，提升人们对大型商场综合体建筑的认可，促

进人们对餐厅布局规划的高度评价。为此，商场与功能区合作商，应以经营个性

化视角，为人们展现独具风味的商品风格，有助于彰显大型商场综合体优势。

在开展布局与功能规划时，合理设置开放区，增加多经点位，方便开放式营

业区的设置；结合主中庭设置挑空区域，用于商家开展活动，吸引更多人流。开

放区大多数在商场中心，将四周承租予合作商，提升合作商位置的醒目特征，增

强大型商场的综合体设计感。开放区设计应关注的问题有：

（1）围合与开敞之间应自然过渡。开放区应采取自然过渡设计方式，功能分