玻璃幕墙使用维护说明书(草案)
玻璃幕墙的维护方案
一、玻璃幕墙的维护方案1、幕墙生产过程中的维护(1)幕墙生产必须具有良好的工作环境和文明的生产秩序。
(2)材料必须堆放整齐，不得随意存放。
(3)加工过程中必须放在铺有橡皮和毛毡的工作台上，为防止加工过程中的划伤应粘贴防护胶布。
(4)运输过程：必须在型材间加毛毡和胶皮垫，当向外发运时，必须采用塑料布加编织布或草绳包扎。
2、安装过程中的维护(1)型材表面必须粘贴防护胶布。
(2)操作工人不准穿皮鞋和钉子鞋，避免划伤型材。
(3)玻璃安装前必须严格检查，并清理表面污物，如发现裂纹必须更换。
(4)注胶前，认真清洗型材及玻璃结合处，排除玻璃表面湿气，一般注胶应在下午进行。
(5)注胶后，及时清理余胶及表面污物，并对缺陷及时修补。
33、使用过程中的维护(1)在保修期内由我方组织定期检查、回访，发现质量隐患及时排除。
(2)胶条及注胶随时检查，如发现脱落或损坏及时更换或修补，注意修补时一定等到完全固化后（24h）再进行。
修补时需将损坏处清理干净，并要大于2/3长度。
(3)定期用吊篮或擦窗机进行清洗(4)表面修补：局部损伤或划伤用修补漆。
(5)检查一是表面检查法：外观目测表面是否有损坏现象。
二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换。
连接件定期检查是否腐蚀和松动。
五金件是否有功能性障碍。
胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷。
检查部位有否损坏。
玻璃是否结露。
(6)节点维护方法。
幕墙节点是幕墙与楼板连接的主要附件。
为了防腐必须进行表面处理，一般对于A3钢采取表面镀锌，安装后再涂表面防锈铁红底漆。
楼板不进行封修的节点可随时检查，发现腐蚀可以进行局部打磨后再进行涂漆，如有螺栓松动，重新拧紧。
楼板封修的可定期检查（时间为二年一次）。
局部检查，如发现问题全部检查，并进行防腐处理。
(7)本工程幕墙竣工验收后，在保修期间，如有不符合质量要求及不能正常运行之处，我单位有义务将其修复。
但因人为损坏及自然性灾害、意外灾害而造成损害的，不在保修范围之内。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
幕墙维护使用说明书
幕墙维护使用说明书为保证安全，充分发挥幕墙应有的功能，请正确使用并作好幕墙维护保养工作。
一、使用注意事项1、在幕墙的室内一侧应设置高度不低于800毫米的防护矮墙或栏杆，以防止人或物体直接撞击幕墙；2、靠近幕墙的地方不得放置有腐蚀性的物质；3、热源、冷源应远离幕墙，热风、冷风不得直接吹向幕墙；4、当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米；5、不宜在幕墙玻璃上粘贴纸张和图画；6、不得在幕墙玻璃和型材上乱刻乱划；7、幕墙上不得搁置和安装大型的标牌或广告牌；8、幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；9、正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
二、维护与保养1、幕墙投入使用后使用单位内应制订维护保养制度和计划，以保证幕墙的正常使用和安全；2、根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，每年至少对幕墙进行一次全面清洗。
清洗幕墙用的清洗剂应是中性的，对幕墙材料无腐蚀作用，幕墙清洗工作应由专业队伍进行；3、注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应及时修补，以免发生漏水；4、如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出渍水，并仔细检查有无锈蚀；5、如发现螺栓松动，铆钉脱落，焊缝开裂等现象应及时修补；6、因意外事故幕墙受到撞击，产生严重变形时，应请专业人员进行检查以便采取修复或更换措施；7、当遭受台风、冰雹、地震等自然灾害袭击或发生火灾时，灾后应请专业人员进行全面检查以便采取修复或更换措施；8、在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。
三、安全守则幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，应注意以下安全事项：1、不宜在雨雪天、大风天（4级以上）进行幕墙的清洗、检查和维修等工作的室外作业；2、使用的机具设备（如檫窗机、吊蓝等）必须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠；3、严格执行JGJ 80《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。
玻璃幕墙使用维护说明书修攺
玻璃幕墙使用维护说明书1.适用范围适用于各种形式的玻璃幕墙工程的使用维护。
2.幕墙的设计依据、幕墙主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限2.1幕墙的设计依据2.1.1《建筑幕墙》GB/T21086-20072.1.2《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-20032.2幕墙的主要性能参数2.2.1抗风压性能2.2.1.1幕墙的抗风压性能指标应根据幕墙所受的风荷载标准值Wk 确定，其指标值不应低于Wk，且不应小于1.0kPa。
Wk的计算应符合GB50009的规定。
2.2.1.2建筑幕墙抗风压性能分级：表1建筑幕墙抗风压性能分级 kPa2.2.1.3本工程抗风压性能属级。
2.2.2水密性能2.2.2.1水密性能是指在风雨同时作用下，幕墙透过雨水的能力。
2.2.2.2水密性能分级指标值应符合表2的要求。
表2水密性能分级Pa2.2.2.3本工程的水密性能属级。
2.2.3气密性能2.2.3.1开启部分气密性能分级指标qL 应符合表3的要求。
表3 建筑幕墙开启部分气密性能分级2.2.3.2幕墙整体（含开启部分）气密性能分级指标qA 应符合表4的要求。
表4 建筑幕墙整体气密性能分级2.2.3.3本工程的气密性能属 级。
2.3幕墙结构的设计使用年限幕墙结构的设计使用年限为25年。
（玻璃幕墙的结构构件一般属于易于替换的结构构件）3.使用注意事项3.1幕墙交付使用后，业主设置专业幕墙维修、维护人员，制定幕墙的维修、保养计划与制度。
我公司可指导业主对幕墙进行维护、保养。
3.2幕墙外表面的检查、清洗、保养与维护使用的作业机具设备（举升机、擦窗机、吊篮等）应保养良好、功能正常、操作方便、安全可靠；每次使用前都应进行安全装置的检查，确保设备与人员安全。
3.3幕墙外表面的检查、清洗、保养与维护使得作业中，凡属高空作业者，应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。
3.4业主应根据幕墙表面的积灰污染程度，确定清洗次数，但不应少于每年一次。
幕墙维护使用说明书一
幕墙使用维护说明书（一）一、应用部位：本说明书仅应用于本工程中的框架式玻璃幕墙、点支式玻璃幕墙、玻璃采光顶、玻璃橱窗、玻璃雨蓬、玻璃栏板等项目；二、幕墙结构及材料选用：1、幕墙材料：1）框架式玻璃幕墙：位于各楼的各个立面，是本工程的最主要的装饰项目。
采用框架式结构，主要明框形式，部分采用全隐、半隐形式。
龙骨：采用铝合金型材或钢型材，铝型材或钢型材室外表面可视面采用氟碳喷涂处理室内可视面采用粉末喷涂处理，不可视面采用阳极氧化处理。
明框部位采用断热型材。
楼顶伸出结构面以上部位增设钢支撑结构。
面材：大面采用10+12A+8mmLOW-E钢化透明中空玻璃，楼顶钢结构支撑幕墙部位采用12mm单片钢化透明及磨砂玻璃。
层间部位幕墙玻璃后衬3mm复合铝板，层间1.5mm镀锌钢板防火封修其内填塞100mm厚防火岩棉做为防火隔断，屋顶女儿墙部位3mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）封修，二层与吊顶连接处3mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）连接板，接地±0.000处1.2mm镀锌钢板封修耐候胶防水处理，所有幕墙阴阳角转接处设3mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）连接板，其内填塞50mm厚保温岩棉，伸缩缝处设2mm厚铝单板（可视面氟碳喷涂）伸缩连接板。
2）钢结构支撑点支式玻璃幕墙：位于CN3东立面商业会所攀岩区部位。
龙骨：采用自平衡体系支撑，面材支撑装置采用不锈钢驳接爪件。
面材：采用12+12A+15mmLOW-E钢化透明中空玻璃。
3）采光天窗采用框架式结构，主要明框形式。
龙骨：采用铝合金型材，铝型材表面可视面采用氟碳喷涂处理，不可视面采用阳极氧化处理。
面材：采用8+12A+6+1.52PVB+6mm中空钢化夹胶玻璃。
4）玻璃橱窗：6mm +9A+6mm双钢化LOW-E中空玻璃，钢构件表面均进行热浸镀锌处理；5）雨蓬：10mm+1.52PVB+10mm双钢化夹胶不透明玻璃，钢构件表面均进行热浸镀锌处理；6）玻璃栏板：龙骨：采用型钢作为钢龙骨，支撑装置采用不锈钢驳接抓件连接面板面材：8mm+1.52PVB+6mm双钢化夹胶不透明玻璃7）屋顶栏杆扶手：钢构件表面均进行热浸镀锌处理，表面现场刷漆防腐处理；2、结构特点：1）玻璃幕墙：本工程玻璃幕墙选用框架式结构，外视效果为明框隐框半隐框形式；幕墙与主体连接形式是主框－连接件-平板预埋件或后补埋件（主体结构中）；采用螺栓连接，使竖框具有三维调整功能，满足了幕墙结构变位的要求；本结构中的幕墙竖框上端挂装在主体结构上，下端通过插芯与下层竖框连接，接地±0.000处设接地的无固定点插芯，使竖框处于受拉的合理状态；抗震性能依靠结构的弹性连接实现，横梁与竖框的连接采用可伸缩结构，满足了横梁因温差作用而产生的伸缩效应，消除了幕墙的伸缩噪音，提高了幕墙的抗震变位能力；开启扇采用上悬外开形式，开启窗与横框之间通过挂轴连接，并加设安全限位装置，防止翻窗脱落；开启窗扇设有环形胶条密封，关闭时起到减振防水防尘作用，延长开启窗的使用寿命；建筑玻璃选用钢化玻璃，同时进行了严格的玻璃变形应力等计算，对于风荷载、边框变形、自重、等综合影响做全面考虑；与玻璃接触的材料采用柔性材料，并且采用定位安装、定距压紧的浮动式连接方式，满足幕墙各种变位要求，避免了因结构变形而造成玻璃炸裂；改善玻璃边部的加工质量防止玻璃自爆；安全性完全能够满足要求；2）雨蓬：采用变截面T型钢作为支撑钢结构，钢结构表面现场氟碳喷涂；采用明框结构形式与主体钢结构相连，构成主受力体系；所有雨蓬均采用排水槽积水排水设计，保证表面不积水、不积尘，维护、清洗、更换方便；整个雨蓬结构轻巧，造型美观，与主体的外视效果达到协调统一并满足建筑要求；位于首层；三、幕墙构件使用注意事项：1、玻璃幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载；2、玻璃幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施；3、不得在玻璃幕墙上施加设计以外的任何荷载；4、进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并应与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件；5、不得在玻璃幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告；6、窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘应距玻璃幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料；7、在距玻璃幕墙2m范围内，不得敷设埋入地下的上、下管道及其他金属管线，以避免反击；8、在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙；9、不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板；不得随意改变幕墙分格；10、不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。
玻璃幕墙使用说明书
玻璃幕墙使用说明书玻璃幕墙使用说明书一、玻璃幕墙工程竣工验收后，使用单位应制定幕墙的保养、维修计划与制度，定期进行幕墙的保养与维修。
二、幕墙的保养应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期。
三、幕墙在正常使用时，使用单位应每隔5年进行一次全面检查。
应对板材、密封条、密封胶、硅酮结构密封胶等进行检查。
四、幕墙的检查与维修应按下列规定进行：1、当发现螺栓松动，应及时拧紧；2、发现板材松动、破损时，应及时修补与更换；3、发现密封胶或密封条脱落或损坏时，应及时修补与更换；4、发现幕墙构件和连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落时，应及时更换或采取措施加固修复;5、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞时，应及时疏通；6、当五金件有脱落、损坏或功能障碍时，应进行更换和修复；7、当遇到台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。
五、对幕墙进行保养与维修中应符合下列安全规定：1、不得在4级以上风力或大雨天气进行幕墙外侧检查、保养与维修作业；2、检查、清洗、保养维修幕墙时，所采用的机具设备必须操作方便、安全可靠。
3、在幕墙的保养与维修作业中，凡属高处作业者必须遵守现行行《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ 80）的有关规定。
六、玻璃幕墙使用注意事项1、玻璃幕墙表面存在分格缝，用耐候密封胶或三元乙丙胶条填塞。
不要用尖锐锋利物品切割、掏挖，以免因胶或胶条的损坏造成幕墙漏水。
2、玻璃内外表面严禁撞击，以免玻璃破碎发生危险。
3、幕墙内片玻璃周圈注有黑色内饰胶，不要用尖锐锋利物品切割、掏挖。
4、玻璃幕墙的铝合金横框和铝合金竖框表面有灰色氟碳涂层，有灰尘时用软布轻轻搽拭。
严禁使用化学清洗剂清洗框表面；严禁坚硬物品与铝合金框表面接触，以免将铝合金表面划伤。
5、室内玻璃周边与铝框接触处镶嵌有弹性胶条，严禁对胶条进行切割。
若发生破损，则必须及时更换。
6、不要用尖锐物品与玻璃接触，避免将玻璃表面划伤。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修效劳承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后效劳制度，为业主提供最优质的效劳。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交?幕墙保养及维护手册?。
本章内容包括：售后效劳及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护方案工程回访18.1售后效劳及质量保证措施1〕流程说明〔1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
〔2)工程部设置热线，收集顾客反响的产品信息，承受顾客举报、投诉。
〔3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反响，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
〔4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
〔5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
〔6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进展维修。
〔7)对较复杂的问题，需制定详细的维修效劳方案，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
〔8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进展生产加工。
〔9)维修材料运至现场后，该工程的工程负责人开场组织安装工人进展维修效劳。
〔10)工程部工程负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
〔11)维修完毕后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
〔12)销售部应以名片形式制作售后效劳卡发放给客户。
2〕售后效劳及质量保修措施〔1)维修备用方案为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量方案，并进展相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体方案如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙一样标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，局部标准门窗成品。
方案玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
幕墙使用维护说明书
《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003规定：“幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提供《幕墙使用维护说明书》”。
一．一般规定1．《幕墙使用维护说明书》应包括下列内容：1）幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限；2）使用注意事项；3）环境条件变化对幕墙工程的影响；4）日常与定期的维护、保养要求；5）幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；6）备品、备件清单及主要易损件的名称、规格；7）承包商的保修责任。
2．幕墙工程承包商在幕墙交付使用前应为业主培训幕墙维修、维护人员。
3．幕墙交付使用后，业主应根据《幕墙使用维护说明书》的相关要求及时制定幕墙的维修、保养计划与制度。
4．雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全部关闭开启窗。
5．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修工作不得在4级以上风力和大雨（雪）天气下进行。
6．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修使用的作业机具方便、安全可靠；每次使用前都应进行安全装置的检查，确保设备与人员安全。
7．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修的作业中，凡属高空作业者，应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。
二．检查与维护1．日常维护和保养应符合下列规定：1）应保持幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触；2）应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通；3）在使用过程中如发现门、窗启闭不灵或附件损坏等现象时，应及时修理或更换；4）当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换；5）当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换。
6）当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除锈或采取其他防锈措施。
2．定期检查和维护应符合下列规定：①在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。
检查项目应包括：1）幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；2）幕墙面板有无松动和损坏；3）密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；4）开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效；5）幕墙排水系统是否通畅。
幕墙使用维护说明书
幕墙使用维护说明书一、编制依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限1编制依据：1.1。
幕墙及门窗设计规范：《铝合金结构设计规范》GB50429—2007《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003《点支式玻璃幕墙工程技术规程》CECS127—2001《玻璃幕墙点支承装置》JG138—2010《吊挂式玻璃幕墙支承装置》JG139-2001《建筑瓷板装饰工程技术规范》CECS101：98《建筑幕墙》GB/T21086—2007《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001《小单元建筑幕墙》JG/T216-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《建筑玻璃采光顶》JG/T231-2007《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010《铝合金门窗》GB/T8478—2008《未增塑聚乙烯(PVC-U）塑料窗》JGT/140-2005《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-20081.2.建筑设计规范：《地震震级的规定》GB/T17740—1999《钢结构防火涂料》GB14907-2002《钢结构设计规范》GB50017—2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《高处作业吊蓝》GB19155—2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97—2010《工程网络计划技术规程》JGJ/T121—99《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902-2002《建筑材料放射性核素限量》GB6566—2010《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154：2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180:2005《建筑结构荷载规范》GB50009—2001(2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002《民用建筑设计通则》GB50352-2005《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《地震震级的规定》GB/T17740-1999《钢结构设计规范》GB50017-2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高处作业吊蓝》GB19155-2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97-2010《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145—2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902—2002《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154:2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81—2002《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180：2005《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016—2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018—2002《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《民用建筑热工设计规范》GB50176—93《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分）》JGJ26-2010《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75—20031《居住建筑节能设计标准意见稿》[建标2006-46号]《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T151-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000《建筑玻璃可见光、透射比等以及有关窗玻璃参数的测定》GB/T2680—94《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20101.3.铝材规范：《变形铝及铝合金化学成份》GB/T3190-2008《建筑用隔热铝合金型材》JG175-2011《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》JG/T133-2000《铝合金建筑型材第1部分基材》GB5237。
幕墙使用维护说明书
幕墙使用维护说明书为了确保建筑幕墙在正常使用和维护下达到其设计使用年限，制定了本建筑幕墙使用维护说明书。
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB-2001第1.0.5条，建筑幕墙属于易于替换的结构构件，其设计使用年限为25年。
建筑幕墙设计基准期为50年，本工程所处地区基本风压W0=0.30 kN/m2，基本雪压S=0.30 kN/m2，抗震设防烈度为8度。
本工程使用了三种幕墙形式，包括裙房实体墙位置采用框架式干挂石材幕墙，塔楼窗间墙及层间槛墙采用框架式干挂铝板幕墙，以及裙房及塔楼透光窗口采用框架式竖明横隐中空玻璃幕墙。
所有幕墙材料均为耐气候性材料，并表面处理。
石材幕墙选用的石材面板为山东白麻和中国黑花岗石，铝板幕墙选用的铝板面材为2.5mm铝单板，材质3003H24，玻璃幕墙选用玻璃面材为6Clow-E+12A+6C中空钢化玻璃。
本工程幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构避雷体系连通的预埋件连接的方式，防雷等级为2级。
建筑幕墙仅做为建筑的围护构件，不能承担建筑物上幕墙自重以外的竖向荷载。
如确需在幕墙龙骨体系挂接不属于建筑幕墙设计范围内的装饰物，应咨询本公司，经荷载计算后允许方可使用。
当周围建筑物改扩建时，需将风环境改变对建筑幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。
建筑幕墙应按设计的用途使用，注意不得在幕墙上施加设计荷载以外的任何荷载，室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调，并与幕墙杆件间预留变形缝，不得紧靠幕墙杆件。
当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米。
距建筑幕墙0.5m范围内不得敷设管道及其他金属管线，以免影响建筑幕墙的维修保养操作。
室内楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。
幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭。
应正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
行检查和修复；②幕墙表面有无腐蚀、污染、损伤等情况，如有，则应进行清洗、修复或更换；③幕墙排水系统是否通畅，如有堵塞，则应进行疏通；④幕墙防雷系统是否正常运行，如有异常，则应进行修理或更换；⑤幕墙五金配件是否完好，如有损坏，则应进行更换或修复。
幕墙使用维护方案
幕墙使用维护方案本工程主要由以下装饰项目：玻璃幕墙、铝板幕墙、雨蓬等。
在工程正式竣工交付验收前，我公司负责对以上项目进行清洁（包括产品的室内及室外部位）。
为了做好幕墙产品的清洁、保养及保修维护这一重要环节，我公司设置有专门的幕墙清洁、维护队伍，以避免在清洗、维护过程中损坏幕墙装饰面的情况。
1幕墙清洁保养1.1材料及工器具：1.1.1细部清洁：干净的洗洁布、清洗剂、清水、刀片等。
1.1.2大面清洁：一般使用适用于本工程的专用擦窗机来进行。
1.2清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗；1.3清洗方法：采用中性清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查，证明对幕墙无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
1.4注意事项：1.4.1根据幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，但每年至少清洗一次。
4.2采用擦窗机清洗幕墙外墙面时，擦窗机应操作灵活方便。
四级风以上请勿使用擦窗机，以免擦伤幕墙墙面。
1.4.3使用吊篮清洗时，请在吊篮靠墙面处捆绑软垫，以防碰伤幕墙。
（擦窗机前面有橡胶滚轮）1.4.4清洗幕墙的清洁剂采用中性清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。
清洗前须先以清洗剂作检查，证明对幕墙（包括铝合金、不锈钢、玻璃涂膜、玻璃、铝板及密封胶等）无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。
1.4.5型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。
1.4.6清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。
1.4.7在外墙表面吊拉绳索的压盖前端应加保护。
1.4.8幕墙的清洗应由专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
2幕墙维护保修3.2.1幕墙使用过程中，当发现螺栓有松动应及时拧紧或焊牢（建设单位入住后一个月进行检查）。
3.2.2若发现连接件锈蚀应及时除锈、补漆。
3.2.3当发现玻璃松动、破损应及时修复更换（接到通知后2小时内赶到）3.2.4当发现密封胶和胶条脱落和损坏应及时更换。
玻璃幕墙的维护方案(完整资料)
玻璃幕墙的维护方案(完整资料).doc玻璃幕墙的维护方案在幕墙生产、安装和使用过程中，都需要进行维护保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。
1.幕墙生产过程中的维护1) 生产过程必须保持良好的工作环境和文明的生产秩序。
2) 材料必须整齐堆放，不得随意存放。
3) 加工过程中必须在铺有橡皮和毛毡的工作台上进行，为防止划伤应粘贴防护胶布。
4) 运输过程中，必须在型材间加毛毡和胶皮垫，向外发运时，必须采用塑料布加编织布或草绳包扎。
2.安装过程中的维护1) 型材表面必须粘贴防护胶布。
2) 操作工人不得穿皮鞋和钉子鞋，避免划伤型材。
3) 玻璃安装前必须严格检查，并清理表面污物，如发现裂纹必须更换。
4) 注胶前，必须认真清洗型材及玻璃结合处，排除玻璃表面湿气，一般注胶应在下午进行。
5) 注胶后，应及时清理余胶及表面污物，并对缺陷及时修补。
修补时需将损坏处清理干净，并要大于2/3长度。
3.使用过程中的维护1) 在保修期内，应定期检查和回访，发现质量隐患及时排除。
2) 胶条及注胶随时检查，如发现脱落或损坏及时更换或修补，注意修补时一定等到完全固化后（24h）再进行。
修补时需将损坏处清理干净，并要大于2/3长度。
3) 定期用吊篮或擦窗机进行清洗。
4) 对于局部损伤或划伤，可采用修补漆进行表面修补。
5) 检查时，可采用表面检查法和内部检查法。
连接件应定期检查是否腐蚀和松动，五金件是否有功能性障碍，胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷。
检查部位有否损坏，玻璃是否结露。
6) 对于幕墙节点，为了防腐必须进行表面处理，一般对于A3钢采取表面镀锌，安装后再涂表面防锈铁红底漆。
楼板不进行封修的节点可随时检查，发现腐蚀可以进行局部打磨后再进行涂漆，如有螺栓松动，重新拧紧。
楼板封修的节点可定期检查（时间为二年一次），发现问题全部检查，并进行防腐处理。
7) 在保修期间，如有不符合质量要求及不能正常运行之处，我单位有义务将其修复。
但因人为损坏及自然性灾害、意外灾害而造成损害的，不在保修范围之内。
玻璃幕墙维护方案(最全)
玻璃幕墙维护方案(最全)一、背景介绍玻璃幕墙是一种常见的建筑外墙装饰材料，具有美观、易清洁等优点。
然而，长时间使用后，玻璃幕墙会出现脏污、破损等问题，影响其外观和性能。
为了保持玻璃幕墙的良好状况，我们制定了以下维护方案。
二、维护计划1. 外观维护- 定期清洁玻璃幕墙表面，使用专用清洁剂和清洗工具，确保玻璃幕墙清洁无污渍。
- 定期检查玻璃幕墙是否有破损、龟裂等情况，如有问题应及时修复或更换。
2. 密封胶维护- 定期检查玻璃与铝框之间的密封胶是否老化、发黄或开裂，如有问题应及时更换密封胶，保持密封状态。
- 每年至少进行一次专业检测，检测密封胶的性能是否符合要求。
3. 风压维护- 在强风天气或异常天气之前，应加强对玻璃幕墙的检查，确保其承受风压的能力，修复或加固松动或损坏的部分。
4. 内部维护- 维护玻璃幕墙内部的清洁和通风环境，尽量避免沉积物、灰尘等影响幕墙正常使用的因素。
5. 定期评估- 每年至少进行一次玻璃幕墙的维护评估，包括外观检查、密封性能测试等，及时发现问题并采取相应措施。
三、紧急处理措施当玻璃幕墙出现严重损坏或漏水等紧急情况时，应采取以下处理措施：- 立即通知专业维修人员进行紧急维修。
- 避免人员停留在可能存在安全隐患的区域，确保人员安全。
四、责任分工- 楼宇管理方负责组织实施维护计划，并定期对维护情况进行检查和评估。
- 维修人员负责具体维护工作，包括清洁、修复等。
以上为玻璃幕墙维护方案的基本内容，希望能够保持玻璃幕墙的良好状况，延长使用寿命，确保建筑安全和美观。
(完整word版)玻璃幕墙维护方案
(完整word版)玻璃幕墙维护方案玻璃幕墙维护方案
目标
本文档描述了玻璃幕墙的维护方案，旨在保持幕墙的良好状态、延长使用寿命，并提供安全保障。
维护策略
1. 定期清洁：每季度进行一次全面清洁，包括幕墙表面、接缝
和玻璃的清洁，以去除污垢和灰尘。
2. 检查和维修：定期检查幕墙的接缝、密封胶是否完好，并及
时修复损坏或老化的部分。
3. 防腐处理：对金属材料进行定期的防腐处理，以防止金属腐
蚀和氧化。
4. 预防性维护：定期检查幕墙的支撑结构、连接件和固定设施，确保其稳固可靠，没有松动或断裂的问题。
5. 安全检查：每年进行一次安全检查，包括幕墙的承重结构、
防坠设施和紧急疏散通道的检查，以确保其符合相关安全标准。
专业维护团队
为确保维护工作的专业性和质量，建议雇佣专业的玻璃幕墙维护团队，他们拥有丰富的经验和相关资质，能够提供高质量的维护服务。
注意事项
- 在进行维护工作时，应采取必要的安全措施，如使用安全防护设备和工具，并遵守相关安全操作规范。
- 维护过程中，应注意避免对周围环境和设施造成二次污染或损害。
- 如发现严重损坏或安全隐患，应立即采取措施进行修复或报告相关部门。
总结
玻璃幕墙的维护对于保持幕墙的外观和功能至关重要。
通过定期清洁、检查和维修，以及雇佣专业的维护团队，我们能够延长幕墙的使用寿命，确保其安全可靠。
同时，维护过程中应注意安全和环境保护，提高维护工作的质量和效率。
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玻璃幕墙使用维护说明书（草案）
第一条为保证玻璃幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定玻璃幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》、GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ02-2003的规定，玻璃幕墙属于易于替换的结构件，玻璃幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
第三条玻璃幕墙设计基准取为50年。
1、本工程玻璃幕墙基本风压取×××KN/m2，地面粗糙类别取×类，风荷载设计值为：×××KN/m2；墙角区×××KN/m2；
2、本工程玻璃幕墙抗震按×设防，设计基本地震加速度取0×g；
3、本工程玻璃幕墙杆件，采用××××（铝合金、耐候钢、彩色钢板等），其强度标准值为：×××N/m m2；
4、本工程玻璃幕墙玻璃采用×××玻璃（浮法玻璃、钢化玻璃、半钢化玻璃、×××玻璃+×××玻璃的夹层玻璃、×××玻璃+×××玻璃的中空玻璃）其强度标准值为×××N/mm2；
5、本工程拉杆采用××××××（牌号）不锈钢，其强度标准值为×××N/mm2；
6、本工程拉索采用××××××（牌号）不锈钢纹线，其破断拉力为×××N/mm2；
7、本工程点式配件，采用××××（牌号）钢爪、××××（牌号）连接件、××××（牌号）吊夹。
其材料强度标准值为×××N/mm2。
第四条玻璃幕墙使用耐候性材料，除不锈钢外，均进行表面处理。
1、本工程杆件使用的铝合材料，经阳极氧化处理，膜厚AA××级（复合膜×级）（氟碳喷涂×涂，膜厚≥××um）（静电粉末喷涂，局部膜厚20um≤T≤120um）
2、本工程杆件使用彩色钢板冷弯构件，采用外用聚酯（硅改性聚酯、外用丙烯酸），涂层厚度≥20um，塑料溶胶，涂层厚度≥100um。
3、本工程杆件使用耐候钢。
4、本工程杆件使用钢构件，采用聚酯（丙烯酸），涂层厚度≥××um。
第五条本工程玻璃幕墙采用：
1、浮法玻璃
2、钢化玻璃
3、半钢化玻璃
4、阳光控制镀膜玻璃（真空磁控溅射法生产工艺、在线热喷涂生产工艺）
5、低辐射镀膜玻璃（真空磁控溅射生产工艺、在线热喷涂生产工艺）
6、夹层玻璃（浮法、钢化、浮法镀膜、钢化镀膜）
7、中空玻璃（浮法、钢化、浮法镀膜、钢化镀膜）
第六条本工程玻璃幕墙采用：
1、构件式（单元式）玻璃幕墙；
2、明框（内侧装玻璃、外侧装玻璃）玻璃幕墙；
3、隐框（内嵌式、外扣式、外挂内装式、外挂外装式、外顿式、外插式）玻璃幕墙。
第七条玻璃幕墙防雷采用金属杆件与已和主体防雷体系连通的预埋件[后设锚板（例如用膨胀螺栓固定描板）]连接的方式。
本工程控制静电等级为×级。
第八条玻璃幕墙层间防火隔断采用在1.5mm厚钢板上设置100mm厚防火棉。
第九条玻璃幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外的）竖向荷载。
第十条玻璃幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。
第十一条玻璃幕墙应按设计的规定正常使用，并且特别注意以下事项：
1、不得在玻璃幕墙上施加设计以外的任何荷载。
点支承幕墙的支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用，不应在支承装置上附加其它设备和重物。
2、进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、不得在玻璃幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
4、窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘应距玻璃幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
5、在距玻璃幕墙2m范围内不得敷设埋入地下的上、下管道及其它金属管线，以避免反击。
6、在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙。
7、不得随意将玻璃面板明框改为隐框（隐框改为明框）或更换为石材面板。
不得随意改变幕墙分格。
8、不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。
不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施）。
9、不得将污水或其它含有害物质的水向玻璃幕墙排放。
第十二条清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。
第十三条在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。
第十四条对玻璃肋玻璃幕墙玻璃肋之间，张拉索杆点式玻璃支承结构之间不得设置其他设施。
第十五条不允许用硬物刻画或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。
第十六条玻璃幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。
第十七条玻璃幕墙的保养应按下列要求进行：
1、应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗1次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦试。
2、清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙墙面。
第十八条玻璃幕墙的检查与维修应按下列要求进行：
1、当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；
2、当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；
3、隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；
4、当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；
5、当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；
6、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；
7、当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应及时进行更换和修复；
8、当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；
9、对张拉索杆的张拉力每年（大风或地震后）应检查一次，如低于设计值，应补充张拉到设计值。
对索（杆）、钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换；
10、对张拉索杆结构依附的锚定结构（主体结构）每半年检查一次，检查其是否有异常（开裂、挠曲等）。
11、对防火膈断每半年检查一次，如发现防火棉受潮应及时更换；
12、在对防雷系统接电阻每年检测基础上，对防雷系统每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。
对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理更换。
第十九条玻璃幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。
第二十条在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：
1、不得在4级以上风力大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；
2、对玻璃幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备（清洗机、吊篮）必须牢固、操作方便、安全可靠；
3、在玻璃幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的有关规定。
第二十一条玻璃幕墙三包（包修、包换、包赔）时间为：
1、幕墙玻璃两年；
2、金属杆件十年；
3、结构胶十年；
4、配件、附件两年。
第二十二条玻璃幕墙三包期内，提供修理、更换用材料；三包期后按合同规定。