苏州-园区-东方维罗纳-市调报告
苏州辖区调整情况汇报
苏州辖区调整情况汇报
近年来，苏州市辖区调整工作一直在稳步推进，为了更好地适应城市发展和人
口流动的变化，不断优化行政管理和公共服务资源配置，提高城市治理能力和水平。
下面就苏州辖区调整情况进行汇报。
首先，苏州市辖区调整主要包括土地利用调整、行政区划调整和人口流动调整
三个方面。
在土地利用调整方面，市政府加大了对城市规划的调整力度，优化土地利用结构，合理规划城市功能区域，提高土地利用效率。
在行政区划调整方面，市政府积极响应国家政策，对辖区进行了合理划分，优化了行政管理体系，提高了行政效能。
在人口流动调整方面，市政府加强了对人口的统筹管理，推动人口合理流动，促进城乡一体化发展。
其次，苏州市辖区调整取得了显著成效。
土地利用调整使得城市规划更加科学
合理，提高了土地利用效率，为城市可持续发展奠定了坚实基础。
行政区划调整优化了行政管理体系，提高了政府工作效能，为市民提供了更加便捷的公共服务。
人口流动调整促进了城乡一体化发展，实现了资源的合理配置，为城市经济社会发展注入了新的活力。
最后，苏州市辖区调整工作面临一些挑战。
随着城市化进程的加快，土地利用
调整需要更加科学规划，避免资源浪费和环境破坏。
行政区划调整需要更加注重公平公正，保障各地区的发展权益。
人口流动调整需要更加关注民生问题，保障流动人口的基本权益，促进城乡一体化发展。
综上所述，苏州市辖区调整工作取得了显著成效，但也面临一些挑战。
我们将
继续坚持科学规划、公平公正、人民至上的发展理念，不断完善辖区调整工作，为建设现代化城市贡献力量。
苏州地区专业市场调研分析报告
二层：开宽3.8米进深4.5米层高3.3米
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的茶叶市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，容纳来自全国各地的茶商，没有物业费。设有茶叶、茶具、茶品包装3个经营项目。
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
店面+仓库（一楼一底）：2.0万/年—2.5万/年
2、租金支付：
租金一年一付
3、设有专门的免费停车场。保障进驻商户与购买客户的停车问题。
（三）苏州文化市场
1、项目概况
苏州文化市场项目位于司前街117号（司前街与道前街交汇处）。周边交通相对便捷。沿道前街斜对面为苏州市会议中心，沿司前街对面为办公用品商城。总建筑面积约5000平米。是苏州市唯一的文化市场。
养
育
巷
三香路道前街十梓街
吉司
庆前
街街
2、项目建筑形态及规划设计
建筑形态：
一、二、三、四层卖场摊位式，五层办公服务区。
规划设计：
该项目2004年由竹辉路拆迁至此。至今经营4年。整个卖场以摊位式划分。通道约1米。
3、招商经营管理
经营管理：
整个市场为专业的文化市场，市场内按经营品种分布经营。具体分布形式如下：
招商租售：
整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：
1、租赁价格：
店面：2.5万/年—3.5万/年
2、租金支付：
租金一年一付，无相关费用。
（五）彩香旧货市场
1、 项目概况
彩香旧货市场位于苏州彩香路与金门路交汇处。由于彩香路道路狭窄，周边交通相对拥挤。总建筑面积约1500平米。是苏州市区最有影响力的旧货、二手电器/手机交易市场。
购物中心市调报告
购物中心市调报告
市调报告：购物中心
市调日期：2022年11月1日至2022年11月30日
市调地点：某大型购物中心
一、概述
本市调主要对某大型购物中心的消费者行为、满意度和购物偏好进行调查和分析。
调查对象为购物中心的实际顾客，采用问卷调查的方式收集数据。
市调的目的在于帮助购物中心了解消费者需求，优化服务，并促进购物中心的发展。
二、调查结果
1. 人口统计学情况
- 总问卷样本数：1000份
- 年龄：18-65岁
- 性别分布：男性占52％，女性占48％
- 受教育程度：大学本科及以上占60％，高中及以下占40％- 平均月收入：5000-10000元
2. 购物中心的知名度
- 84％的受访者知道购物中心的名称
- 前往过购物中心的受访者占75％
3. 购物偏好
- 57％的受访者倾向于在购物中心购物，而不是线上购物
- 受访者购物频率：每周一次以上占40％，每月一次以上占60％
- 受访者购物动机：寻找优惠价、获得新品、享受购物体验
4. 消费者意见和建议
- 消费者认为购物中心的商品种类丰富，满足了他们的购物需求
- 消费者对购物中心的服务满意度较高，但也有部分消费者对店员的服务态度表示不满意
- 消费者建议购物中心增加更多休闲、娱乐设施，提供更多的购物优惠活动
三、结论
根据调查结果，购物中心具有一定的知名度，受到消费者的欢迎。
消费者更倾向于线下购物，并且购物频率较高。
购物中心的商品种类和服务满意度较高，但仍有一些改进空间。
购物中心可以增加更多休闲、娱乐设施，提供更多的购物优惠活动，以吸引更多的消费者并提升他们的购物体验。
苏州市场调研报告
苏州市场调研报告苏州市场调研报告4（三）政策展望 7（一）土地市场分析 . 13五、201X年市场展望 1二、苏州市宏观经济概况 .. 1三、行业重大政策 3（二）地方政策法规 .. 10（一）土地市场分析 (24)一、房地产市场综述 201X年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然苏州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。
201X年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。
1、开发投资持续高位增长。
201X年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升8个百分点。
其中住宅投资完成1304亿元，同比增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。
2、商品房施工面积平稳增长。
201X年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。
3、商品房新开工面积增速放缓。
201X年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年减低54.9个百分点。
4、商品房竣工面积持续下降。
201X年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。
二、苏州市宏观经济概况 201X年全市完成地区生产总值1.35万亿元，增长8%;地方公共财政预算收入1443.8亿元，增长8.5%;全社会固定资产投资6230.7亿元，增长3.8%。
工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值3.06万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到47.5%和44.8%。
苏州市发改委关于同意调整环古城河、金鸡湖贯通工程北线城区段项目初步设计有关事项的批复
苏州市发改委关于同意调整环古城河、金鸡湖贯通工程北线城区段项目初步设计有关事项的批复
文章属性
•【制定机关】苏州市发展和改革委员会
•【公布日期】2018.05.30
•【字号】苏发改中心[2018]125号
•【施行日期】2018.05.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
苏州市发改委关于同意调整环古城河、金鸡湖贯通工程北线城区段项目初步设计有关事项的批复
苏发改中心[2018]125号
苏州东方水城旅游发展有限公司：
你公司苏东旅〔2018〕18号文及有关附件收悉。
该项目我委曾以苏发改中心〔2017〕429号文批复项目初步设计，根据市政府办公室批办单（2017年2397号）文件精神，经研究，同意项目总概算由原1342.9万元调整为1520.2万元，建设内容增加娄江枢纽立面提升工程部分,包括外墙装饰翻新，新增入口雨蓬，室外楼梯及平台栏杆更新等。
原苏发改中心〔2017〕429号文其他内容不变。
（项目代码：2017-320500-78-01-313158）
文档附件：发文正式稿（苏发改中心[2018]125号）
苏州市发改委
2018年5月30日。
苏州调研报告范本五份
苏州调研报告范本五份苏州调研报告 1日前，《苏州高新区__年企业薪酬调研报告》出炉。
报告显示，__年，区内企业整体调薪幅度*均值为9.5%。
其中，操作工调薪幅度最高，为11.3%;在员工流动性方面，吸引员工的首要因素是良好的公司发展前景，比例较__年继续上升，达54.1%，而在员工跳槽原因中，薪资缺乏市场竞争力排在第一位，比例为48.6%;从薪酬结构来看，也更趋合理，高管的年基本工资占总薪酬的比例有所下降，而一线员工有所上升，反映出区内企业的薪酬结构进一步优化;在企业福利方面，传统福利的覆盖面更广。
据悉，《__年度苏州高新区企业薪酬调研报告》共耗时6个月，协助调研企业累计达136家，其中，外资企业占82.1%。
主要涉及机械制造、电子制造、软件服务、医疗器械和新能源五大行业，占比分别为39.8%、24.1%、9.6%、8.4%和10.8%。
本次薪酬调研的参与企业构成折射出高新区在转型升级中的变化：(中国)总部企业数量从__年的20.5%上升到25.0%，上市公司数量由13.9%上升至19%，而分公司规模有所收缩，从19.6%下降为7.1%，证明有更多公司在高新区注册扎根。
此外，传统的机械和电子企业占比有所下降，而现代服务业和新能源企业的数量分别较__年增加5.1%和9.9%，也反映出高新区行业的变化。
操作工调薪幅度最高薪酬结构更趋合理据介绍，在调薪幅度方面，__年，高新区92%参与调研的企业都进行了调薪。
数据显示，__年，区内企业整体调薪幅度*均值为9.5%。
在各层级调薪幅度中，操作工调薪幅度最高，为11.3%，专业技术人员为9.5%。
预计__年各层级薪酬增长都将略高于去年，操作工增长幅度为12%。
__年企业整体调薪幅度*均值将会有所增长，达9.7%。
而从薪酬结构来看，与__年相比，高管的年基本工资占总薪酬的比例从91.8%降到79.8%，津贴与变动薪酬的比例有所上升，而一线员工的年基本工资占总薪酬的比例则从58.9%上升为63.9%，反映出区内企业的薪酬结构进一步优化，也更趋合理。
苏州工业园区写字楼项目调研报告
一，外资企业30多家。
高峰会
入驻企业行业较为复杂，以商务贸易、物流、电子电器、咨询、机械设备为 商务贸易约占19%、物流约占14%、电子电器约占13%、咨询约占12%、机械设
主导，还有众多的建筑房地产、化工新材料行业企业；
主导，还涉及装饰、机械设备、信息服务、食品行业的企业；
13%。
综艺开元大厦
位于湖东核心商务区，入住率达到100%；
租金50元/平米·月； 入驻企业28家，以本土企业为主； 涉及行业以建筑、装饰、贸易为主导。
高峰会
高峰会
位居园区湖西商务核心区，入住率95%左右；
租金80-100元/平米·月；
总体情况——入驻率
专业的物业管理， 为企业提供了良 好的服务
充足的车位保证， 保障出入方便
园区写字楼租赁情况良好，整体出租率平 均达到85%，各写字楼租赁比率范围约为 70-95%
完善的配套设施， 提供良好的办公 环境
快速的经济发展， 提供了较多的商 务办公需求
星海国际广场
星海国际广场
世纪金融大厦
入驻行业以贸易物流、金融、电子为主导，还有少量的计算机信息服务 贸易物流约占28%、金融约占25%、电子电器约占18%、计算机信息服务
企业；
约占11%。
国检大厦
入住率较高，达到100%； 租金70-90元/平米·月；
入驻企业16家，是园区外资企业集中的写字
楼之一，外资企业7家，约占44%。
园区写字楼市调报告
苏州工业园区华美世居不动产经纪有限公司 2010-1-11
苏州永旺梦乐城市调报告
竞争对手及竞争 策略
楼层
业态品类
天空区
森林区
B1 精品小超市/美食广场/精致小店/时尚快餐 1F 国际快时尚连锁品牌/潮流服饰/精致化妆品
峡谷区
2F
年轻潮流服饰/潮流配件/运动休闲服饰
3F
儿童娱乐及教育/个人护理/餐饮/电影院
瀑布区
4F
餐饮/电影院
5F
主题餐厅/健身房
客群区域 客群特点
圆融星座购物中心：主要业态分析
➢ 餐饮不够丰富，生活娱乐欠缺
餐饮主要集中在B1的轻餐饮和高楼层的美食广场，形式较为单一。没有生活娱乐 业态，暴露了百货业态的短板。
客群区域 客群特点
新光天地：项目优势分析
竞争对手及竞争 策略
1. 地理位置：湖东商业较为发达的黄金地段核心位置（地铁上盖）。 2. 档次：其中高端定位与CBD商圈定位契合； 3. 卖场主力店：大型超市-美丽市场提升商场整体号召力和对客流吸引力。 4. 餐饮布局：百货升级版，各个楼层都有餐饮布局； 5. 餐饮主力店：七楼天空餐厅，最时尚的餐饮环境设计和多品类的餐饮布局，突破传统餐饮区域的认知； 6. 餐饮品牌：云集众多独具特色的国内外时尚咖啡、餐饮品牌。 7. 外部建筑：物业展示面广，广告位突出，外观视觉效果强烈。 8. 内部建筑：绿色主题购物中心，园林设计充分与整体商业区域互相融合，购物环境舒适； 9. 动线：传统的百货公司动线设计，但是动线更宽，购物环境更舒适； 10.空间：室外广场，室内活动场地。 11.主题打造：最浓的文化气息，东方遇见西方，苏州遇见威尼斯。
客群区域 客群特点
新光天地：主要业态分析
竞争对手及竞争 策略
➢ 个性化设计师品牌
设计师品牌的陈列，给人以视觉冲击，且服饰的个性化较突出，风格独特。
金鸡湖周边楼盘简介
金鸡湖花园，金鸡湖八景之一——金姬墩的罕见席位之上，是真正的临湖观邸。
环水而筑，比别墅还高端的宅院，收藏金鸡湖醉美风华。
慧者潜锋芒，已深酿数年，内慧其中，6幢小高层、39幢多层，实景现房，成熟社区味道早已馥郁。
其稀缺性高于目前所有市场在推项目，产品优势已广为人知。
约149—282平米湖上观邸，超凡栋距，超越别墅的想象，于境界之上立人生荣耀。
.........地址：苏州工业园区金鸡湖以东、金鸡湖东岸入河口及小河以南、“半岛花园”以西、市民公园以北售楼地址：金鸡湖花园16#楼接待中心板块：湖东板块容积率：0.68均价：9000元绿化率：56%物业公司：苏州工业园区建屋物业发展有限公司物业费：2.8-4.5 开发商：苏州工业园区建屋发展集团有限公司车位配比：1.2建筑面积：117908平方米晋园，位于金鸡湖西畔，用地性质为居住用地，基地东面为金鸡湖湖滨绿化带和星洲街，西面为芙蓉街，基地南边有自然河道和绿化景观带。
总占地面积：43679.82平米，总户数40户，容积率0.39，绿地率45%。
其中，独栋别墅，建筑面积为785-1040㎡，地上面积568-743㎡，共10套；双拼别墅，建筑面积为420-500㎡，地上300—365㎡，共30套。
金鸡湖一线湖景，湖西稀缺纯别墅社区。
为体现私密性和安全性，整个园区从西侧入口进入，在芙蓉街尽头有灰色毛石制作的门头，入口 .........城区：工业园区地址：园区金鸡湖路和星洲街交口（交界处）西北方向装修情况：毛坯售楼地址：园区金鸡湖路和星洲街交口（交界处）西北方向产权年限：70年板块：湖西版块付款方式：银行按揭贷款,一次性付款容积率：0.40均价定绿化率：45%物业公司：晋合物业管理(苏州)有限公司物业费：待定开发商：晋合置业（苏州）有限公司车位配比：1:2建筑类型低层物业类别：别墅建筑面积：34848平方米占地面积：43680平方米万科•御玲珑，尊处苏州至上海与长三角的核心枢纽区域，占据了金鸡湖正北岸珍藏地块，是园区国际化标杆的核心价值区域，拥有不可复制的地段优势和顶级城市资源优势：苏州文化艺术中心、苏州国际博览中心、月光码头、圆融时代广场、久光百货、摩天轮公园等…… 从早教、学前、小学、初中，万科御玲珑全方位享有国际化教育资源：社区内部既有国际著名的早教专家品牌——可音可早教，又拥有两所国际高端教育品质的双语幼儿园——新纽顿 .........城区：工业园区地址：苏州工业园区玲珑街1号装修情况：精装售楼地址：苏州工业园区玲珑街1号产权年限：70年板块：湖东版块容积率：2.17均价：待定绿化率：40%物业公司：万科物业物业费：3.55元/月/平米开发商：苏州南都建屋有限公司建筑类型：高层,超高层物业类别：普通住宅供暖方式：地暖、空调建筑面积：123500平方米占地面积：50000平方米雅戈尔未来城，坐落于园区金鸡湖CBD北，总建筑面积达50多万平米，分五期开发，集高层、小高层、多层、别墅、SOHO、商业等为一体。
精编【房地产市场分析】房地产苏州定位报告
【房地产市场分析】房地产精品文档苏州定位报告xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv引言8、9月份项目进行了重新调整，利用这一阶段，我司苏州组也加强了对苏州本地及周边市场的调研。
我们力求在重新审视调整后的项目规划，以及重新认识项目所面临的市场条件，从而形成对项目的重新理解，且能够将第一次项目定位当中的部分思路及成果能够有效的借鉴到此次项目发展建议当中。
对于项目发展建议，我们思考问题、研究问题的总体逻辑仍沿用上次的总体逻辑顺序，姑在此次不再赘述，对其中部分章节，也做了很大的简化，将前几次已经阐释清楚的论证过程尽量简化，以最直观的观点性结论进行说明。
对于此次项目发展建议，我们也将努力使之在深度上有进一步的推进，能够对项目下一步规划设计、建筑设计、景观设计等实质性工作有更大的支持。
在此次根据项目发展实施建议进行的经济测算当中，由于很多必要条件尚未明确，所以只能采用估算的手法，对未知条件进行假设，估算出的经济分析成果，可能会有一定误差，我们也将根据项目进一步发展进行跟进调整。
第一部分项目总体定位建议一．简要回顾项目调整带来的总体影响1．项目总体规划的变化总体规划进行重新调整之后，高尔夫用地和别墅用地发生分离，交通组织系统进行了重新调整，景观要素也重新进行了整合。
从总体上讲，总体规划调整对高尔夫球场带来的有利影响要大于别墅。
●高尔夫球场核心化，别墅区的交通干扰减少，品质提高。
●高尔夫球场和别墅区之间的关系有所减弱，需要重新认识。
2．对景观的较大影响此次项目调整对别墅用地的高尔夫景观线影响最大，通过初步计算，原方案别墅用地高尔夫景观线长4479米，调整后的长度仅为1119米，别墅的高尔夫景观线直接损失达75%。
3．对别墅的直接影响总体规划进行调整之后，对于别墅用地而言，能够利用的景观元素范围缩小，别墅用地的特点也发生变化，相对容积率提高，相对建筑密度加大，别墅区集中化，房产总体价值下降。
市场调查的调查报告模板5篇
市场调查的调查报告模板5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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苏州调研报告
苏州调研报告根据对苏州市的调研，以下是本报告总结的主要发现和观察：1. 经济发展：1.1. 苏州市具有强大的经济实力和竞争力，是中国重要的经济中心之一。
1.2. 该市的经济结构多样化，包括工业、服务业、旅游业等多个重要领域。
1.3. 苏州市有着良好的投资环境和政府支持，吸引了众多国内外企业的投资和发展。
1.4. 该市的创新能力和科技产业发展较为突出，已经成为全国乃至全球的科技创新中心之一。
2. 城市规划和建设：2.1. 苏州市注重保护和传承历史文化遗产，拥有许多古老的建筑和景点，吸引了大量游客。
2.2. 城市市容整洁，环境优美，公共设施齐全，生活质量较高。
2.3. 苏州市加大对城市基础设施的投资，提升了交通、水电等配套设施的建设和运营水平。
3. 教育和人才：3.1. 苏州市拥有优质的教育资源，包括著名的大学和高等职业院校。
3.2. 该市鼓励人才引进和培养，提供了许多就业和创业机会。
3.3. 苏州市的人才培养体系较为完善，为经济社会发展提供了强有力的支持。
4. 社会事业和文化活动：4.1. 苏州市注重社会事业的发展，特别是医疗、养老和教育等领域。
4.2. 该市的文化活动丰富多样，包括传统文化和现代艺术表演等。
4.3. 苏州市通过加强文化交流，促进了民族团结与社会和谐。
5. 环境保护和可持续发展：5.1. 苏州市高度关注环境保护和可持续发展，大力推行节能减排政策。
5.2. 该市积极推动可再生能源的开发和利用，促进清洁能源产业的发展。
5.3. 苏州市倡导低碳生活方式，提倡绿色出行和垃圾分类等环保行动。
总结而言，苏州市在经济、城市建设、教育、人才、社会事业、文化活动、环境保护等方面取得了显著进展，为全国其他城市树立了积极的榜样。
然而，仍有一些挑战需要克服，比如人口增长、交通拥堵和环境污染等问题需要得到更好的解决。
苏州工业园区调查报告_调查报告.doc
苏州工业园区调查报告_调查报告县委组织第十二届青年干部班参观江苏苏州工业园区。
在此期间，我们了解了苏州工业园区并参观了工业园区。
我们被深深地打动了，觉得我们收获了很多。
调查报告如下:一、苏州工业园区基本情况苏州工业园区是中国政府和新加坡政府的重要合作项目，开创了中外互利经济技术合作的新形式。
1994年2月11日，国务院发布《关于开发建设苏州工业园区有关问题的批复》；2月26日，中新两国政府正式签署了北京苏州工业园区开发建设合作协议。
同年5月12日，苏州工业园区破土动工。
苏州工业园区位于苏州市东部的金鸡湖。
它的行政面积为288平方公里，有三个城镇，注册人口为25万。
其中，中新合作开发区规划面积为70平方公里。
我们的目标是把苏州工业园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、景观化、国际化的新城市。
苏州工业园区的开发建设一直受到党中央、国务院的热情关怀和高度关注。
十年来，在中国和新西兰的共同努力下，园区的开发建设得到快速推进，开发效率不断提高，人民生活得到极大改善。
主要经济指标快速增长，年均增长率约为45%，新增就业岗位累计超过20万个。
20年来，中央领导多次到访，中新联合协调委员会第七次会议、十周年庆典等重大活动成功举办，推动了这座公园的发展。
牢固树立和认真落实科学发展观，自觉服从和积极适应宏观调控。
在加快开发建设的同时，园区更加注重经济发展的质量和效益。
地区生产总值503亿元，比上年增长38.4%。
完成地方一般预算收入29亿元，增长42；进出口总额281亿美元，其中出口119亿美元，分别增长96%和99%。
固定资产投资282亿元，增长39%。
新合同外资41亿美元，实际利用外资18亿美元，分别增长96%和50%。
新增国内注册资本174亿元，成为发展速度更快、协调发展更好、竞争力更强的开发区之一。
二.苏州工业园区的成功经验1.形成了完整、科学的规划体系。
根据区域发展的总体目标，中国和新西兰专家结合国际城市发展的先进经验，共同编制了前瞻性的区域总体规划和详细规划，科学合理地布局产业和各种城市功能，先后制定和完善了300多个专业规划，建立了“先规划后建设，先地下后地上”的科学发展程序，形成了“严格执法”的规划管理体系。
苏州园区商业情况及运营建议
苏州工业园商业情况调研及运营建议2022.10园区人口赋有高净值、年轻、高学历等特征，客群消费需求旺盛，消费力强，但现状园区高端消费及年轻细分趋势性消费需求存在消费供应空白，消费外溢现象较为显著13.55%16.15%69.49%71.38%16.96%12.47%苏州市工业园区0-14岁15-59岁60岁及以上苏州工业园区七普人口年龄构成•苏州工业园区0-14岁儿童占比全市最高，15-59岁青壮年人口占比全市第二，老龄化人口占比全市倒数第二年轻化苏州工业园区为全市人口结构最年轻的行政区之一苏州工业园区2021年人均可支配收入（单位：元）•苏州工业园区人均可支配收入为全市第一，且远高于全市平均水平高净值苏州工业园区常住人口收入水平在全市遥遥领先苏州工业园区七普每10万人口中拥有的大专及以上教育程度人数（单位：人/10万人）•苏州工业园区人口受教育水平为全市第一，且远高于全市水平高学历苏州工业园区常住人口受教育水平为全市最高8591768191工业园区苏州市3772222514工业园区苏州市苏州工业园区常住人口消费情况苏州工业园区常住人口特征消费外溢明显苏州工业园区常住人口现状存在显著消费外溢现象，超过四成的受访者偏好前往外市或者其他区域进行消费57%14%24%5%苏州工业园区人口消费地点偏好苏州工业园区苏州其他区域上海其他城市高端消费未满足苏州工业园区常住人口外溢消费类型主要为高端奢品及娱乐体验，印证出高端消费及娱乐体验型消费供应不足的现状9%12%17%30%32%其他特色餐饮潮流零售娱乐体验高端奢品苏州工业园区人口前往外地消费偏好园区外来客群可分为商旅、旅游及市域产业三大类，其中市域产业客群占据主导地位，现状除餐饮类业态外，其他业态均难以满足外来客群的消费需求，园区对市域商业辐射影响能力较弱苏州工业园区外来客群消费情况苏州工业园区外来客群构成26%21%53%苏州工业园区外来客群结构外来商旅客群旅游客群市域产业客群苏州工业园区外来客群主要以产办客群为主，市域产业和外来商旅客群分别占总外来人口53%和26%，总占比约八成，现状旅游客群占比较少87%55%51%14%4%0%20%40%60%80%100%特色餐饮娱乐体验潮流零售高端奢品其他苏州工业园区外来客群消费需求外来商旅客群旅游客群市域产业客群•商旅住宿•商务宴请•社交休闲•办公配套苏州工业园区外来客群消费场景偏好•网红打卡•文化体验•特色零售•度假住宿•高频度的日常生活消费•新兴运动、休闲娱乐体验•以首店为代表的潮流零售苏州工业园区外来客群消费核心需求为特色餐饮业态，对娱乐体验及潮流零售业态的需求度也较高，但现状除特色餐饮外，其他业态的消费满足度均较低特色餐饮满足度：92%娱乐体验满足度：28%潮流零售满足度：43%高端奢品满足度：12%其他满足度：13%苏州工业园区外来客群消费满足度分析低需求高满足低需求低满足高需求高满足高需求低满足商业载体夜间经济具备一定发展基础，但在特色夜间业态、夜间交通联动、特色场景塑造及夜间照明景观建设等方面均存在不足；文体旅资源丰富，但消费要素互通联动性弱，现状业态类型仅满足于基础性服务配套，亟需拓展生态、艺术、运动等新兴消费场景体系文商旅融合特色消费场景设施名称设施等级金鸡湖景区5A 级景区阳澄湖半岛旅游度假区国家级旅游度假区重点文体旅设施设施名称评级苏州文化艺术中心城市级苏州博览中心城市级苏州奥林匹克体育中心城市级重点旅游景点重点文化体育设施☐文体旅资源丰富：苏州工业园区旅游景区主要包括金鸡湖景区和阳澄湖半岛旅游度假区；园区内文体设施级别较高，均为城市级设施,文体旅资源丰富现状文体旅消费场景☐现状文商旅消费缺乏衍生消费：各类资源间缺乏联系互动，只存在体育运动、文化活动自身，亟需以公共活动/节庆为破局点，联系各类商业载体和文体旅商业设施，构筑互动互联的文商旅消费场景体系文体旅商业载体城市级商业载体文体旅商业载体中的文商旅消费场景以体育类、餐饮类等基础配套业态为主的目的性体育消费场景城市级商业中的文体旅消费场景以文化展览、特色零售等业态为主，均属于传统文化消费场景体育运动等传统场景李公堤星海休闲中心文化馆等传统文化业态夜间经济特色消费场景1234环金鸡湖项目之间缺少联动，活动与项目内部缺乏连接性，整体缺少柔性交通联动部分景观、功能性设施停止运营，重点区域、道路照明关闭较早，核心区域灯光缺少精细的艺术时尚化设计夜间交通联动缺失深夜照明及艺术性灯光布置不足项目发展夜间经济、夜市的主观能动性不强，投入资金规模、人员数量不足，整体开发的顾忌较多现状优质的品牌、业态较少，夜间活动内容过于单调，极具体验性的文化、演绎项目极少，缺失标杆性项目户外消费场景稀缺特色夜间业态匮乏苏州工业园区夜经济存在包括园区内缺乏优质夜间业态、品牌，项目之间缺失联动性，缺少户外消费场景促进夜间经济等问题，可提升空间较大月光码头缺乏精细化运维斜塘老街特色夜间业态不足李公堤硬件设施有待优化☐公共设施陈旧缺乏艺术性☐灯光亮化工程缺少精细化设计☐缺乏夜间业态及品牌入驻☐滨水商业场景空缺☐文化氛围不足☐业态内容缺乏☐路面交通混乱☐景观照明昏暗☐夜间户外活动缺失园区夜间经济发展问题核心载体发展问题世界级滨水活力片区发展规律城市特色“铸魂”；消费内容“优品”；空间场景“塑形”；特色活动“扬名”大洋洲欧洲东亚东南亚◢中国：上海徐汇滨江◢…◢澳大利亚：墨尔本滨水城◢…◢新加披：新加坡河◢英国：伦敦金丝雀码头、国王滨水区◢英国：利物浦、阿尔伯特码头◢法国：巴黎左岸、右岸◢意大利：米兰运河区◢…北美城市特色“铸魂”空间场景“塑形”•打造亲水业态与活动空间，强化城市与滨水关系，构建城市颜值与城市经济间的新链条消费内容“优品”•业态创新赋能：新物种、新品类、新技术、新审美业态•“双店经济”品牌能级提升：首店品牌引进+本土创新孵化特色活动“扬名”•鼓励发展大型节会、新品首发/首展/首秀活动，提升商圈名誉◢芝加哥：卢普区◢…基于不同的人群结构及城市功能，形成了左岸“古典、艺术、漫生活”，右岸“现代、时尚、快节奏”湖滨商圈定位案例借鉴：巴黎左岸/右岸的鲜明商业主题左岸——人文历史、文化艺术、浪漫小资•人群特征：平均年龄20+的大学生和艺术家•城市功能：媒体、画廊、高校、政府机关右岸——现代化商业娱乐、时尚购物•人群特征：平均年龄40+的金融从业者•城市功能：银行、金融集团、保险公司、股票交易所塞纳河法餐咖啡甜品书店设计师工作室创意料理酒吧奢侈品剧院买手店高定南法香薰Durance设计师品牌Shangxia花神咖啡馆左岸巴黎春天老佛爷百货香榭丽舍大道右岸时尚精品古着以商圈形象定位为切入点推动城市二次高质量发展和消费提质升级浪漫文艺小资地夜幕城市风秀场婚纱秀、时装秀、灯光秀话剧、戏剧、歌舞剧……首发首秀万国餐饮特色集市奇趣创意游憩处英国伦敦金丝雀码头城市特色之魂=城市软实力优势构建=城市实力二次提升天空餐厅、米其林餐厅、异国料理、创意餐饮……圣诞市集、中古市集、音乐市集……法国巴黎左岸名人咖啡馆、Brunch 、下午茶、甜品作坊……甜品咖啡原创设计书店、小剧场、美术馆、博物馆……当地潮牌、设计师工作室、品牌概念店……文化沙龙日本横滨未来港红砖瓦仓库群、老字号店铺、文创商店……创意工厂节庆集会宇宙乐园、Cosplay 、赛博灯光秀……日式花火大会、和风集市……动漫游乐苏州工业园区现状商业多停留在1.0和2.0发展阶段，随着园区向着“双一流，新中心”的规划定位迈进，园区商业也应当向3.0趋势进化，从满足基本消费功能性需求转向国际化生活方式体验，实现商业与文化、艺术、科技、潮流的有机融合商业发展1.0| 基础消费需求满足商业发展2.0| “消费+情感”需求满足商业发展3.0 | 国际化生活方式体验商业发展阶段代表商业类型及项目举例商业发展阶段代表商业类型及项目举例商业发展阶段代表商业类型及项目举例聚焦特定目标客群，商业业态不断细分，业态类型多元复合，关注商业的文化调性和沉浸体验，强调国际化生活方式的体验和价值认同精神消费驱动上海淮海TX以K11、淮海TX 、skp-S 为代表的强调文化、艺术、科技、潮流与商业融合的体验型先锋商业上海主打策展型商业的城市年轻力中心由基础性物质消费向高品质物质消费升级，同时叠加部分精神消费，以消费为媒介满足情感需求物质消费品质化升级苏州新光天地以万达广场、龙湖天街、吾悦广场为代表的聚焦零售、餐饮、休闲多元功能的系列型一站式休闲娱乐购物中心苏州工业园区区域型的一站式商业综合体以大众化的物质消费为主导，满足消费者基本功能性物质需求功能性物质消费主导以王府井百货、银泰百货、大洋百货等为代表的聚焦零售业态的传统百货商场苏州人民商场苏州本土老牌传统零售百货公司特色场景丰富| 新消费场景体系构建统筹园区商业载体，积极布局植入新兴消费场景，大力激活公园经济消费新动力，提供丰富多彩的夜消费场景，打造文商旅融合发展示范区大王山文旅创意集群消费新场景新款鞋包首发公园中引入不同业态的品牌，塑造不同主题的场景，吸引更多客群，形成充满活力、生态的系统夜间经济是休闲经济的重要组成部分，其业态包括：晚间购物、餐饮、娱乐等内容，它能带动购物、文化、娱乐等多行业的发展，成为城市经济发展新的增长点公园经济| 成都公园经济场景麓湖天府美食岛公园+音乐公园+运动公园+首店夜间经济| 长沙夜间经济场景黄兴南路步行街特色夜间活动新兴夜间业态夜间景观亮化| 深圳文商旅融合场景华侨城欢乐港湾城市公共节庆/活动以文化、商务、旅游产业为核心带动的商业体系，在相关设施周边设立的商业载体文商旅融合新载体规划引导旧载体更新提升☐新兴场景规划：结合新载体规划的周边环境、建筑外形、整体区位、目标客群等特征，给每个新载体定位特色主题，确保一项目一主题☐特色内容导入：以特色主题为核心，在项目内设立与主题相对应的特色消费场景，引入相关品牌业态、聚集活动，吸引目标客群☐区域发展统筹：制定全区特色消费场景发展规划，与同片区商业载体错位发展，分区引导场景落实☐业态内容调改：基于项目定位，对项目业态布局进行调整，引入新兴业态品牌，提升商业活力度☐载体更新改造：依据项目实际情况，结合规划业态分布和发展目标，对载体建筑形态和景观环境开展更新制定全区特色消费场景发展规划，分区引导场景落实，新载体以丰富特色场景为抓手，旧载体围绕优势资源开展更新行动，新旧载体统筹发展，实现新兴消费场景导入文旅观光业态与各类专业机构合作度，为项目实际开发提供强支撑；核心重点项目优先建议采用商业合作开发模式，积极引入优质社会开发商，提高项目市场竞争力股权合作开发模式轻资产运营模式. . .股权合作开发模式：成都远洋太古里开业时间：合作方：项目介绍：上海K11 Select优先采取商业合作开发运营模式加强专业机构合作咨询策划资源设计合作资源遵循依法合规和市场竞争原则，规范招商行为，公司层面规范招商流程及招商方式，项目层面明确项目策划审批及租金体系评估，全面提升招商透明度，实现商业载体综合效益最大化☐租金评估：委托有资质的中介机构对拟招商资产的租赁价值进行评估现状没有预估租金体系的商业载体需建立相应体系，租金需精细到一铺一价☐价格备案：各项目的评估、估价、询价结果应逐级报所属企业备案。
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名都机构季度分析报告2007年第二季度目录/Contents1、全市住宅2季度分析 (2)2、中心城区住宅2季度分析 (7)3、园区住宅2季度分析 (9)4、新区住宅2季度分析 (10)5、吴中区住宅2季度分析 (10)6、相城区住宅2季度分析 (11)7、豪宅研究 (12)8、地产预估 (16)2007年第二季度苏州产市场调查简报导言本报告所分析的时间跨度选择2007年4月1日至2007年6月30日本报告数据来源于苏州名都机构;本报告的楼盘调研来源于名都机构团队分析研究;本报告研究的主要区域为苏州地区;一、全市住宅2季度分析可售总套数17913 4415 6923 2655 2384 1536可售总面积2327805 658867 720469 286512 449372 212585可售套均面积129.95 149.23 104.07 107.91 188.49 138.40成交套数16155 5706 3346 1760 3513 1830成交面积1985876.82 745822.05 359505.03 212889.03 470849.93 196810.79 成交均价4420 6913 4715 5182 5926 5155成交套均面积122.93 130.71 107.44 120.96 134.03 107.552、住宅可售和成交变化2.1成交均价一路走高2季度苏州全市住宅平均成交价格突破6000元/㎡大关，达到2006年至今历史之最。
园区住宅销售均价依然处在7000元/平米之上，吴中区亦超过6500元/平米。
2.2别墅成交量显著上升本季度苏州全市别墅成交量较上季度大副上升。
2季度全市共成交了960套别墅，较1季度上涨了158.06%；成交总面积达到了264880.13㎡，较1季度上涨了145.49%。
2.3 2季度供求比有所下降在5月份，住宅新增速度会有所放缓，而新增住宅对销售的刺激作用仍有所延续。
南湖春晓商务楼市调报告
南湖春晓商务楼市调陈述苏州工业园区新鸿泰房地产投资参谋公司目录壹、南京市商务楼统计指标概析一、2001年南京商务楼统计指标二、南京市1996-1999年商务楼空置情况贰、工程商务楼阐发一、河西商务楼概述二、南京市商务楼调研比较表三、南京市商务楼市场阐发四、南湖春晓工程商务楼建议叁、工程临街门面房阐发一、店面〔含店面、店肆〕现状查询拜访二、个案调研三、南湖春晓临街店面建议肆、结论壹、南京市商务楼统计指标概析一、2001年南京商务楼统计指标从2001年统计数据来看，办公楼竣工面积与发卖面积之差为26.55万平方米；商业营业用房竣工面积与发卖面积之差为8.65万平方米。
按此去化速度，撇开这些残剩面积和2002年将新开工的面积，仅当年新开工的面积量就足以供南京市场2002年的需求，与炽热的住宅市场比拟，南京的商务楼市场显得有些波澜不惊。
二、南京市1996-1999年商务楼空置情况〔单元：万平方米〕高层商务楼，市场前景不妙近几年，我市竣工和在建的高层商务楼越盖越多，许多商务楼的低层和高层空置严重。
初步匡算，目前全市至少有约十几万平方米商务楼的底层商业用裙楼和高层的商住处于空置状态。
如地处鼓楼区的金鹏大厦、地处栖霞区的金港大厦约有商场卖不掉，有层高不敷的原因，也有因购置者不肯与下层的拆迁户一同上、下电梯而使交易落空的，而遍及的原因是高层住宅的物业办理费用高,迟早颠峰上下电梯不便。
有的低层的裙楼一般不零卖,必需整幢或整层购置,由于购置力缺乏只好空置,如玄武区大石桥裙楼、中华路、雨花路上大片商业营业用房均属于此种情况。
贰、工程商务楼阐发一、河西商务楼概述2001年12月11日，南京市传来动静：南京城建的热点在河西、潜力在河西、但愿在河西。
河西作为南京城市开展进程中浓墨凸写的一笔，相对于江宁、东郊、城北地域，河西独有天时、地利、人和：长江的雄浑、秦淮河的细腻、投入2.6亿元巨资进行的城市根底建设、奥体中心的勃勃朝气再加上市当局未来城市CBD的规划，无不占尽先机。
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新吉阳机构
东方维罗纳市调报告
丁洁珺
2010-4-27
东方维罗纳市调报告一、基础信息
二、房型面积
南区高层（1-19#）
南区花园洋房（目前推出31、38、47#）
主力户型分析：
2+1房2厅1卫80平
优点：
1.户型整体方正。
2.动静分离，使用率高
3.三室皆朝南，大开窗设计。
4.明厨明卫，厨房连接工作阳台，操作流畅
5.赠送一半面积空中花园，，买两房得三房，功能自由升级。
6.入室隔断，保证私密性
缺点：
1.客厅采光欠佳
2.餐厅不独立。
3.动线不合理，从主卧到大门要绕过客厅和餐厅。
2+1房2厅1卫
优点：
1.全明设计。
主卧、客厅均朝南设计。
2.南北通透、空间利用率高。
3.2+1房设计，空间灵活多变，做书房做华园皆可。
4.阳台均计一半面积，经济实用。
5.卫生间干湿分离。
缺点：
1.户型不方正。
2.走道面积过大。
面积浪费。
3.整体干湿不分离。
4.大门正对卫生间的门，私密性不够。
三、区位分析
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，地处星华街与阳澄湖大道交界处，紧邻阳澄湖，是园区政府重点规划和发展的区域。
北距阳澄湖尽在咫尺。
京沪高铁、沪宁高速公路、沪宁城际铁路，60分钟穿梭于长三角都市圈。
阳澄湖大道、北环东延线、现代大道，半小时来回于市中心和CBD。
区位优势：
1. 青阳版块（青剑湖与阳澄湖）的园区新城市中心，园区政府近几年重点规划建设的一个“休闲生态养生区”。
因为生态，因为低密度，青阳版块一面世便与众不同。
2. 青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。
得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。
项目东面规划为教育基地，里面有学校、研发中心、地区总部、住宅。
3. 湖滨资源稀缺。
升值潜力大。
四、规划分析
1.本项目北临阳澄湖大道，南靠维新路。
东临星湖街。
西靠科能路。
整体地块方正。
2.总建筑面积近30万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型公寓、普通住宅等，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部第一大盘。
项目南区由7栋花园洋房、15栋高层。
18栋联排别墅组成。
3.人车分流：整个小区道路由小区公共道路、人行景观步道和车行主干道构成，采用“车在地下走，人在景中游”的交通原则，设置双层立体地下车库，大大节约了使用面积。
4.节能环保：秉承“绿色生态小区”的理念，从生活的方方面面，包括水环境规划与节水设计、垃圾处理和资源再利用技术等。
五、建筑分析
1.东方维罗纳作为园区独有的意大利建筑风格，主要以黄色系和红色系作为外立
面颜色，对门窗等细节进行处理，造成鲜花簇拥的效果，体现出文艺复兴时的优雅与华丽。
2.建材：
外墙stucco涂料、人工文化石。
墙面：挤塑聚苯乙烯、钢筋混凝土楼板、颗粒混凝土垫层。
保温隔音：采用XPS和EPS保温。
结构材料：混凝土强度等级拟采用C30。
钢筋：HRB400新三级钢筋.
排水立管：内螺旋PVC管，排水横支管采用UPVC管，高层住宅采用专用通气立管通气。
3. 智能化：通过网络集成、设置安全防范系统、物业管理系、信息网络系统、构成智慧能化小区。
六、环境分析
自然环境：青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。
得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。
内部环境：意大利建筑风格和周边环境融合，整个社区充满异国情调。
加上50.6%的绿化率，通过多种植被的培植，培育了一个健康有氧的生活环境
七、配套分析
周边配套
1．生活配套：九龙医院、园区二院(在建)
2．商业配套：青剑湖商业广场、锦丰泰盛、圆融时代广场、新唯亭行政中心(在建)
3．娱乐配套：钓鱼俱乐部、鑫湖国际酒店、湖滨生态体育公园等。
4．教育配套：青剑湖学校、跨塘小学、园区五中。
5．其他：科技创业大厦、青剑湖总部经济岛、青剑湖金色劳斯莱斯商务会所、生态湿地公园、阳澄湖体育公园、主题公园、科技城邻里中心等主要配套设施。
6．交通：129、169 等路公交到阳澄湖大道星华街西站下直达小区门口小区离城铁园区站点开车5分钟即可到达；城铁唯亭站点，开车3分钟可到达，而且是轨道三号线的起点站；轻轨1号线始末站钟南路，离项目车程只有5、6分钟。
内部配套：会所中央广场
八、营销分析
1.该项目由苏州墨池企划做营销企划。
并投入大量媒体广告，包括电视、网络、户外挡板高炮、短信等等，加大了项目的知名度。
同时在销售时开放样板间，并赠送面积，吸引了
大批客户。
2．目前东方维罗纳总价惠3万老带新惠5000。
九、客源分析
该项目的高层主要客源还是集中在30岁左右在园区工作的年轻人，作为婚房等自主用处，属于刚醒需求。
这部分人，考虑价格多一些，价格敏感度高，应该以降价、赠送面积来吸引该部分客户。
花园洋房和别墅属于改善性需求，一般是在40岁左右的人群购买。
该部分人群，考虑舒适度较多，应该强调产品的高质量、好环境、舒适的户型来吸引客户。
十、价格分析（高层）
、
东方维罗纳2012年04月11日的最新销售报价为均价9000元/平方米相比上个销售周期持平。
东方维罗纳近14天的销售价格持平；近7个月的销售价格上涨了1000元，涨幅为13%；与本项目2010年10月15日第一次对外报出的7000元相比，18个月以来，销售价格累计上涨了2000元，涨幅为29%。
截止到4月27日为止，东方维罗纳所在的工业园区区共有在售住宅项目51个，近一个月内，共有3个项目的销售价格出现上涨，4个项目的销售价格出现下跌，另有44个项
目的销售价格与之前持平。
所有在售住宅项目的销售均价为13140元/平方米，近半年来持平。
所有51个在售住宅项目与东方维罗纳相比：
35个项目的销售均价高于东方维罗纳，占总数的67%；
8个项目的销售均价低于东方维罗纳，占总数的16%；
另有10个项目的销售均价与东方维罗纳持平。
十一、去化分析
1.自去年南区去年11月开盘以来，共推出高层房源828套，出去目前新推的6、
7、楼总共房源620套，已售出386套，销售率到达62.3%。
销售成果良好。
2.1#3#8#19#4幢，当时折后单价只有6999元/平，三房户型最低价格57万，
销售率高达80%。
也可看出这种刚需盘，价格还是最大的吸引力。
十二、优劣分析
相对于周边楼盘优势：，
1、开发商实力雄厚，在苏州都享有较好的声誉。
2、户型设计较好，手到许多客户的好评；
3、几乎所有户型均有面积赠送，单价较便宜，性价比高。
4、建筑风格独特，园区较少这种风格。
低密度、景观丰富。
相对于周边楼盘劣势：
1、周围商业配套还在成长期，目前入住难以满足生活需求
2、项目周边正在施工，周边噪音、灰尘等污染严重
3、目前所推房源全部靠近马路，部分户型客厅卧室临路，会比较吵
4、100㎡以下户型南北不通透。
-
十三、分析总结
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。
项目总建筑面积近30万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部第一大盘。
且价格便宜，性价比高。
但配套还在成长期，离市区太远。
可编辑。