北京地区容积率计算方法
北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知市规发〔2006〕851号（2006年7月10日）为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。
该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
本规则自下发之日起执行。
各建设单位、设计单位：为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。
二ＯＯ六年七月十日附件：《容积率指标计算规则》一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。
2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。
二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。
2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。
三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。
2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。
北京 容积率指标计算规则
北京容积率指标计算规则一、北京容积率指标计算的重要性在北京，容积率指标计算是一项重要的城市规划与管理手段。
容积率是衡量城市建设用地利用效率的关键指标，对于保障城市空间的合理利用、提高城市建设和管理水平具有重要意义。
掌握容积率计算规则，有助于开发商、建筑师和相关从业者更好地规划建设项目，同时也有利于保障居民的生活质量和城市生态环境。
二、北京容积率指标的计算方法1.容积率的概念容积率是指在一定用地范围内，建筑总面积与用地面积之比。
它是衡量土地利用效率的重要指标，直接关系到城市空间的合理规划和建筑物的高度、密度等。
2.容积率的计算公式容积率（R）= 建筑总面积（A）/ 用地面积（S）3.容积率调整因素在实际计算中，容积率还需要考虑一些调整因素，如城市规划要求、基础设施配套、绿化率等。
具体调整因素可根据北京市相关政策和规划要求进行合理取值。
三、容积率计算实例假设某地块用地面积为10000平方米，规划建筑面积为6000平方米，那么容积率为：R = 6000 / 10000 = 0.6根据北京市相关规划要求，该地块的容积率可能在0.5至1.0之间，因此需要调整。
可以通过增加绿化面积、提高绿化率等方式进行调整，以满足城市规划要求。
四、容积率管理与监管北京市规划和自然资源委员会负责容积率的管理与监管。
在项目审批过程中，需严格按照相关法规和政策对容积率进行审核。
对于违规项目，将予以严肃处理，确保城市空间资源的合理利用。
五、结论掌握北京容积率指标计算规则，有助于保障城市空间资源的合理利用，提高城市建设和管理水平。
在实际项目中，应根据相关政策和规划要求，合理计算容积率，确保项目符合城市发展战略。
北京市 关于 容积率计算
北京市关于容积率计算北京市作为中国的首都，是一个拥有庞大人口和繁荣经济的城市。
在城市规划和建设中，容积率是一个重要的指标。
容积率是指土地上建筑物总体积与土地面积之比，它反映了土地利用的密度和效率。
合理的容积率能够充分利用土地资源，提高城市的建设效益，因此在城市规划中被广泛应用。
容积率的计算是城市规划中的一项重要工作。
在北京市，容积率的计算是根据建设项目的具体情况进行的。
具体来说，容积率的计算需要考虑以下几个因素。
建筑物的总体积是容积率计算的基础。
建筑物的总体积包括建筑物的高度、宽度和长度。
在计算容积率时，需要将建筑物的总体积除以土地面积，得出容积率值。
容积率的计算还需要考虑建筑物的功能和用途。
不同的建筑物有不同的容积率要求。
例如，商业用地的容积率通常较高，而住宅用地的容积率较低。
因此，在计算容积率时，需要根据建筑物的功能和用途来确定相应的容积率标准。
容积率的计算还需要考虑城市规划的总体要求。
北京市作为中国的首都，有着特殊的城市规划要求。
在计算容积率时，需要考虑北京市的总体规划和发展方向，确保容积率的计算符合城市规划的要求。
容积率的计算不仅仅是一个数字的计算，它还需要考虑到城市的整体发展和可持续性。
在计算容积率时，需要综合考虑人口密度、交通状况、城市绿化和环境保护等因素。
只有在充分考虑这些因素的基础上，才能得出合理的容积率计算结果。
在北京市的容积率计算中，还需要注意一些具体的问题。
首先，要确保容积率的计算结果准确无误。
容积率是一个重要的规划指标，计算结果的准确性对于城市的规划和建设具有重要意义。
要注重容积率的合理性和可行性。
合理的容积率能够充分利用土地资源，提高城市的建设效益，但过高的容积率可能会导致城市的拥堵和环境问题。
要注重容积率的动态调整。
随着城市的发展和变化，容积率的要求也会发生变化。
因此，在容积率计算中，要充分考虑城市的未来发展需求，进行动态调整。
总的来说，容积率是指土地上建筑物总体积与土地面积之比，它反映了土地利用的密度和效率。
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-20XX）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布臵绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建-1-筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
-2-关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[20XX]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[20XX]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
北京市《容积率指标计算规则》
北京市《容积率指标计算规则》北京市《容积率指标计算规则》是为了规范建设项目容积率的计算方法，保障城市发展的合理性和可持续发展的方向而制定的。
容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之间的比例关系，是衡量城市建筑密度的重要指标。
以下将详细介绍《容积率指标计算规则》的主要内容。
一、总体要求《容积率指标计算规则》首先强调了对城市可持续发展的要求，要充分考虑环境、交通、人口、资源等因素，提高土地利用效率，并充分保障居民的生活质量。
同时，要根据不同用途地块的功能和特点，制定相应的容积率上、下限。
二、建筑面积计算建筑面积计算是确定容积率的基础，规定了各种建筑构件的计算方法和标准。
其中，包括主体结构、附属建筑、室外设施等的面积计算规定，确保了容积率的计算准确性和客观性。
三、用地面积计算用地面积计算是容积率计算的另一个关键，规定了土地利用方式、绿地率、道路面积等方面的计算方法。
同时，还明确了用地面积中不可计入容积率计算的部分，如景观绿化区、文化设施用地等。
四、容积率计算容积率计算是根据建筑面积和用地面积计算得出的结果。
规定了容积率的计算公式和计算步骤，确保了容积率的计算过程准确无误。
同时，根据不同用途地块的分类，还规定了不同的容积率标准，以满足不同地块的需求。
五、容积率调整容积率调整是根据实际情况对容积率进行灵活调整的规定。
根据建设项目的特殊需求和城市发展的需要，可以适度调整容积率的上下限，但需符合城市规划和土地利用总体规划的要求。
六、容积率管理容积率管理规定了容积率的监督和管理机制。
包括容积率验收、容积率改变的申请和审批程序等。
同时，还规定了容积率超标的处理办法，以确保容积率计算的合理性和公正性。
总之，北京市《容积率指标计算规则》是为了保障城市发展的合理性和可持续发展的方向而制定的。
通过规范容积率的计算方法和管理流程，提高了土地利用效率，确保了城市建设的科学性和可持续性。
同时，也为广大建设单位提供了容积率计算的准确性和可靠性参考，推动了城市建设的健康发展。
容积率计算公式
容积率计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日) 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率相关规定
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
北京市光伏车棚容积率计算
北京市光伏车棚容积率计算
一、概述北京市光伏车棚容积率计算是城市规划中非常重要
的一部分，它涉及到光伏车棚的建设规模和布局，对于城市能源结
构调整和环境保护具有重要意义。
二、计算方法光伏车棚容积率的计算需要考虑多个因素，包
括车棚面积、布局方式、土地利用强度等。
具体计算公式如下：容积率 = 光伏车棚面积 / 土地面积
其中，土地面积是指车棚建设所占用的土地面积，包括车棚本身和周围绿化带等。
光伏车棚面积则是指车棚内的光伏电池板面积
和停车位等设施的总面积。
三、实例分析假设某地块面积为1万平方米，计划建设一个
光伏车棚，其中光伏电池板面积为500平方米，停车位等设施面积
为200平方米。
那么，该地块的容积率为：
容积率 = 500 / 10000 = 0.05
这意味着在该地块上建设一个光伏车棚的容积上限为该地块面积的0.05倍。
在实际建设中，还需要考虑到其他因素，如周边环境、道路交通等。
四、结论综上所述，北京市光伏车棚容积率计算需要考虑多
个因素，并进行合理评估。
在实际建设中，需要考虑到各种因素的
综合影响，以确保光伏车棚的建设符合城市规划和环境保护的要求。
北京 容积率指标计算规则
北京容积率指标计算规则北京作为中国的首都，人口众多，土地资源有限。
为了合理利用土地资源，保证城市的可持续发展，北京市实行了容积率指标的计算规则。
容积率是指建筑物在占地面积上的体积比例，是衡量城市建筑密度和土地利用效率的重要指标。
下面将详细介绍北京容积率指标的计算规则。
一、容积率的定义和意义容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与占地面积之比。
它体现了建筑物的高度和密度，是衡量城市建筑物利用效率的重要指标。
合理的容积率能够提高土地利用效率，减少土地占用，降低城市空间扩张的压力，促进城市的可持续发展。
二、容积率的计算方法北京容积率的计算方法较为复杂，主要分为两种情况：一是单独建筑物的容积率计算，二是多个建筑物组成的建筑群的容积率计算。
1. 单独建筑物的容积率计算单独建筑物的容积率计算公式为：容积率 = 建筑物总建筑面积 / 占地面积。
其中，建筑物总建筑面积指建筑物各层面积之和，包括地下室面积；占地面积指建筑物在地面上所占的面积。
2. 建筑群的容积率计算建筑群的容积率计算较为复杂，需要考虑建筑物之间的距离、高度差等因素。
一般情况下，建筑群的容积率计算公式为：容积率 = 建筑物总建筑面积 / 建筑群总占地面积。
其中，建筑物总建筑面积指建筑群内各建筑物的总建筑面积之和；建筑群总占地面积指建筑群在地面上所占的总面积。
三、容积率的限制和调控为了控制建筑物的高度和密度，北京市对容积率进行了限制和调控。
具体规定如下：1. 各区容积率限制北京市各区根据城市规划和发展需求，制定了相应的容积率限制。
一般来说，市中心区容积率较高，城市边缘区容积率较低。
这样的分区限制可以保证城市的整体发展和空间均衡。
2. 容积率调控政策北京市根据城市发展的需要，不断调整和优化容积率的政策。
在过去的几年里，北京市对高容积率建筑进行了限制，鼓励低密度、高品质的建筑发展。
通过调控容积率，可以控制城市的建筑密度，提高城市的舒适度和居住质量。
容积率怎么计算？容积率计算公式
容积率怎么计算？容积率计算公式导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
建筑用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业或者民用的房屋，出让后用地的使用是有着年限的限制的。
容积率也是衡量土地使用的一个指标，我下面我们就一起来了解一下容积率怎么计算，容积率计算公式，看一下具体的计算方式究竟是怎样的。
一、容积率怎么计算？1、容积率＝总计建筑面积÷总面积、总计面积＝地上总建筑面积－地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。
二、容积率计算公式？1、容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。
2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积＝建筑基地面积×净容积率。
3、实施道路奖励面积：由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50％乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20％。
上面这些就是为大家了解到的容积率怎么计算，容积率计算公式，希望大家看了本篇文章会了解。
北京地区容积率计算方法
北京地区容积率计算方法容积率是指用地单位面积上可容纳的建筑物体积与用地面积的比值，是衡量城市用地密度的一个指标。
在北京地区，容积率的计算方法如下：1.容积率计算公式：容积率=总建筑面积/用地面积2.总建筑面积的计算：总建筑面积=各建筑物面积之和3.用地面积的计算：用地面积=总建筑用地面积+道路及其他开放空地的用地面积4.总建筑用地面积的计算：总建筑用地面积=各建筑物用地面积之和在具体应用容积率计算方法时，需要明确以下几点：1.建筑物面积计算：建筑物面积包括地上建筑面积和地下建筑面积，如地上多层楼面积、地下室面积等。
可以通过测量、设计图纸等方式来获取建筑物面积。
2.用地面积计算：用地面积通常是指一个用地单位的最小面积，类似于一个建筑物的底座面积。
可以通过测量、土地权属证书等方式来获取用地面积。
3.建筑物用地面积计算：建筑物用地面积是指建筑物占据的用地面积，通常包括建筑物的底座面积以及建筑物投影面积。
建筑物投影面积是指建筑物在地面上的投影面积，可以通过测量、设计图纸等方式来获取。
4.道路及其他开放空地的用地面积计算：道路及其他开放空地是指不建设建筑物的用地，通常包括街道、公园、绿地等。
可以通过测量、规划文件等方式来获取道路及其他开放空地的用地面积。
需要注意的是，不同的地区和规划时期可能存在不同的容积率计算方法和标准，具体的计算方法应根据当地的相关规定和要求来确定。
此外，容积率的计算方法也会受到土地性质、用途、建筑类型等因素的影响。
因此，在进行容积率计算时，应结合当地的具体情况和相关规定来确定具体的计算方法。
北京地区建筑设计通则
北京地区建筑工程设计通则1．容积率容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率以公式表示如下：容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积2．建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。
单位：％。
建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积3．退让城市道路的距离建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离(米)(2)括号内数字适用于二环路以内地区；(3)退规划道路红线的距离系指建设工程首层外墙最凸出处与规划道路红线的距离；(4)交通开口系指建设工程邻规划道路一侧设置机动车进入建设用地的出入口；(5)当建设工程临城市道路的面宽大于道路红线宽度时，应按照表中数据乘以1.1的系数；(6)规划建筑与规划道路红线距离不一致时，各点距离的平均值不小于上表数值，且最小距离不得小于相应数值的下一档数值；(7)中小型电影院、剧场建筑从红线退后距离应符合城市规划按0.2m2/座留出集散空地的要求；大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10米。
当剧场前面集散空地不能满足这一规定，或剧场前面疏散口的总宽不能满足计算要求时，应在剧场后面或侧面另辟疏散口，并应设有与其疏散容量相适应的疏散通道通向空地。
剧场建筑后面及侧面临接道路可视为疏散通路，宽度不得小于3.50m。
4．建筑间距1、居住建筑间距的系数（1）遮挡建筑为板式建筑板式居住建筑的长边平行相对布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，长边之间的建筑间距系数不得小于下表规定的建筑间距系数。
群体布置时板式居住建筑的间距系数北 0º～20º在正南北向按照1.6（改建区）或1.7（新建区）间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。
计算容积率的公式
计算容积率的公式容积率是指某一地区或建筑物所占地面积与总建筑面积之比。
它是衡量城市或建筑规模密集程度的重要指标之一。
计算容积率的公式为：容积率 = 建筑物总建筑面积 / 地块总面积。
以一个城市为例，我们可以通过计算容积率来了解城市发展的程度和城市空间利用的效率。
容积率越高，表示城市的建筑密度越大，空间利用率越高。
而容积率较低，则意味着城市的建筑密度较低，城市空间得到了更好的规划和利用。
在计算容积率时，首先需要确定建筑物的总建筑面积。
这包括建筑物的地上建筑面积和地下建筑面积的总和。
地上建筑面积通常包括各个楼层的建筑面积，包括住宅、商业、办公等用途。
地下建筑面积则包括地下室、地下停车场等。
通过将地上和地下的建筑面积相加，即可得到建筑物的总建筑面积。
需要确定地块的总面积。
地块的总面积是指建筑物所占用的地面的总面积，包括建筑物占地面积和周围的道路、绿地等公共空间。
通过测量地块的长度和宽度，可以计算出地块的总面积。
将建筑物的总建筑面积除以地块的总面积，即可得到容积率。
容积率越高，表示建筑物所占地面积越大，建筑密度越高。
通过计算容积率，我们可以对城市的规划和建设进行评估和指导。
高容积率的城市通常可以提供更多的建筑面积，满足人们的居住和工作需求。
然而，高容积率也可能导致城市拥挤和交通压力增加。
因此，在城市规划和建设中，需要综合考虑人口密度、交通状况、绿地空间等因素，合理确定容积率，以实现城市的可持续发展和宜居性。
容积率是城市规划和建设中重要的指标之一，它反映了城市建筑密度和空间利用效率。
通过计算容积率，可以评估和指导城市的发展和建设，以实现城市的可持续发展和宜居性。
楼间距、容积率、绿化率等的标准(北京地区)
社区绿化
指标注释：
社区绿化包括数量和质量两个指标，数量可以用绿化率表示，即社区中各类绿地的总面积占社区占地面积的比率；绿化质量则需以园林设计、绿化树种等来考评。
达标指数：
北京市规定的新建小区绿化率应在30％以上。
心肠测算：30％的绿化率看起来标准很低，但它的要求却很严格，有很多地方种了草也不能算入绿化率，比如：
达标指数：
仅从成本考虑，外墙材料中涂料成本最低，其次是瓷砖，成本最高的是干挂式外墙砖（多见于写字楼）；保温材料一般是苯板，成本和保温效果的差别主要决定于厚度；门窗材料千差万别，但眼下和电梯设备一样，基本有了几个业内普遍认可的品牌。
心肠测算：
在“住宅节能”上做了实事的开发商无疑是好心眼儿的，毕竟节能的住宅只节省了住户的钱，开发商却要为此多掏成本，这些成本主要就在建材和设备方面。
至于外墙材料，国外建筑要么是干挂（将墙砖“铆”在墙体上），要么就是三层以下贴砖，以上刷涂料。建筑也是百年大计，国内高层塔楼墙砖浮贴带来的极大安全隐患，有良心的开发商不该视而不见。指标八：
停车及人车分流
指标注释：
从没地儿停车，到政策规定的车位比例，再到开发商自发的“人车分流”，停车和车位的指标已经提高了数个等级。
同样是100平方米的矩形，当进深为4米、面宽为25米时，矩形周长为58米；当进深拉长为10米、面宽为10米时，周长减为40米。对于住宅来说，墙体、窗材的成本在建安成本中占的比重较大，墙体面积减小，开窗减少，能省不少成本。
在一个长70米、宽30米的矩形地块中，楼间距要求为10米的话，可排列进深4米的板楼5座，若在同样面宽的情况下，进深10米的板楼可排4座，而此社区的总建筑面积增加了一倍！当然，受地块形状、土地成本、项目定位影响，楼盘的进深不可能都尽量做“浅”，但明白进深对开发商的“深长”意味，对买房人来说还是必要的。
北京普宅认定标准
北京普宅认定标准
一、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。
二、单套建筑面积在140平方米（含）以下。
三、住宅小区建筑容积率是指地上建筑面积与规划用地面积的比值，其计算公式为：建筑容积率=地上建筑面积/规划用地面积。
四、单套建筑面积是指房产测绘成果中独立房幢单元的建筑面积，其计算公式为：单套建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。
五、对于住宅小区建筑容积率和单套建筑面积的要求，均按照《北京市城市房地产转让管理办法》的规定执行。
六、普宅认定的标准并不是一成不变的，随着政策的不断调整，普宅认定的标准也会随之变化。
因此，在购买房产时，应该仔细了解当地的普宅认定标准，以便更好地了解自己的购房资格和相关政策。
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则一、容积率的概念和意义容积率是指土地上可建造建筑物总体积与土地面积的比值，是衡量建筑物容积利用的指标。
容积率不仅影响建筑物的规模和高度，也关系到地块的开发强度和土地利用效益。
二、容积率的计算方法容积率的计算方法一般有两种：一是按土地性质和用途区别计算，二是按建筑物高度区别计算。
1.按土地性质和用途区别计算：根据《北京市土地利用总体规划》，北京市将土地性质分为城市住宅用地、生产服务设施用地、商业服务设施用地、交通运输设施用地等。
不同土地性质分别规定了不同的容积率。
2.按建筑物高度区别计算：按照《北京市建筑设计规范》的规定，建筑物高度分为低层、中层、高层和超高层。
根据不同高度区间，分别规定了不同的容积率。
三、容积率的限制和调整1.容积率的限制：根据土地利用总体规划，不同城区和不同用地性质对容积率有具体的限制要求。
例如，低密度住宅用地容积率一般不得超过0.5，中密度住宅用地容积率一般不得超过 2.5，高密度住宅用地容积率一般不得超过 5.0。
企事业单位用地一般容积率不得高于4.0。
商业和办公用地的容积率一般不得超过10.0。
交通运输设施用地的容积率一般不得超过2.0等。
2.容积率的调整：容积率还可以根据土地开发规划和城市规划需要进行有限调整。
例如，对于特定的产业用地、经济技术开发区或市政项目建设，容积率可以适当提高。
四、容积率计算中的特殊情况1.建筑密度调整：对于一些土地用途，为了保护环境和景观，可以在一定范围内降低容积率以减少建筑密度。
2.计算规则的灵活性：北京市鼓励使用容积率补偿和交换机制，即在符合规定的容积率范围内，可以根据具体设计方案的优势和特点进行调整，以实现更合理的土地利用和建筑规划。
总之，北京市对容积率的计算和规定是为了控制建筑用地的开发利用，合理规划土地资源，并确保城市建筑的可持续发展。
北京市容积率指标计算规则
容积率指标计算规则一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
北京地区建筑设计通则
北京地区建筑工程设计通则1．容积率容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率以公式表示如下：容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积2．建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。
单位：％。
建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积3．退让城市道路的距离建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离(米)(2)括号内数字适用于二环路以内地区；(3)退规划道路红线的距离系指建设工程首层外墙最凸出处与规划道路红线的距离；(4)交通开口系指建设工程邻规划道路一侧设置机动车进入建设用地的出入口；(5)当建设工程临城市道路的面宽大于道路红线宽度时，应按照表中数据乘以1.1的系数；(6)规划建筑与规划道路红线距离不一致时，各点距离的平均值不小于上表数值，且最小距离不得小于相应数值的下一档数值；(7)中小型电影院、剧场建筑从红线退后距离应符合城市规划按0.2m2/座留出集散空地的要求；大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10米。
当剧场前面集散空地不能满足这一规定，或剧场前面疏散口的总宽不能满足计算要求时，应在剧场后面或侧面另辟疏散口，并应设有与其疏散容量相适应的疏散通道通向空地。
剧场建筑后面及侧面临接道路可视为疏散通路，宽度不得小于3.50m。
4．建筑间距1、居住建筑间距的系数（1）遮挡建筑为板式建筑板式居住建筑的长边平行相对布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，长边之间的建筑间距系数不得小于下表规定的建筑间距系数。
群体布置时板式居住建筑的间距系数北 0º～20º在正南北向按照1.6（改建区）或1.7（新建区）间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。
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（二）若干问题处理办法1.房地产开发（1）2007年月报，房地产开发统计严格执行“法人经营地统计”若同一个单位有两个或两个以上的，以主要办公地为准上报所在区县统计局，如果因经营地有争议，由市统计局裁定。
（2）该项目不论是否已正式开工建设，只要有经营活动（包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期准备活动，商品房开发、销售、出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况，项目手续未办齐全或未审批的，但是实际已发生前期费用或已实施开工的项目），一律填报相应的统计报表。
（3）行业代码为“7210”的填报房地产开发报表，“7220”、“7230”、“7290”填报物业管理、中介服务及其他房地产活动报表。
（4）5000家联网直报房地产企业法人单位基本情表（X106表）需上报纸介质报表。
（5）区县统计局2006年12月月报及年报所有的报表和资料报市统计局投资处时必须装订成册。
（6）容积率指标计算规则为规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，北京市规划委员会于二ＯＯ六年七月十日发布了《容积率指标计算规则》。
该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
《容积率指标计算规则》内容如下：①容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
②当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
③当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
④当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
⑤计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
⑥地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
⑦住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知为了规范建筑设计行为，明确我市容积率指标的计算方法，我委制定了《容积率指标计算规则》。
该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
本规则自下发之日起执行。
北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知市规发〔2006〕851号各建设单位、设计单位：为解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家标准的规定，结合我市实际情况，我委制定了《容积率指标计算规则》，现予发布，自下发之日起执行。
二ＯＯ六年七月十日附件：《容积率指标计算规则》一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
九、本规则规定的数值均含本数。
十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。
十一、本规则自发布之日起执行。
(7)北京市居住用途基准地价级别范围一级：西单北大街-西四南大街-西四北大街-地安门西大街-地安门东大街-张自忠路-东四北大街-东四南大街-东单北大街-崇文门内大街-崇文门西大街-前门东大街-前门西大街-宣武门东大街-宣武门内大街-西单北大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。
二级：广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北路-东三环中路-通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠市口东大街-珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
三级：劲松路-广渠门南滨河路-方庄路-群星路-蒲黄榆路-永定门东滨河路-永定门西滨河路-右安门东滨河路-右安门西滨河路-丽泽路-莲花河-西三环中路-太平东路-万寿路-永定河引水渠-西翠路-八里庄路-蓝靛厂路-蓝靛厂北路-北四环西路-万泉河路-圆明园路-清华西路-中关村北大街-成府路-志新路-八达岭高速路-北四环中路-北辰东路-大屯路-北苑路-北四环东路-惠新西街-樱花园西街-北三环东路-西坝河-霄云里南街延长线至亮马桥路-枣营路-朝阳公园西路-农展馆南路-甜水园西街-金台路-西大望路-建国路-金台西路南延长线-京秦铁路-东三环中路-东三环南路-劲松路；所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
四级：(1)西四环中路-北太平路-永定路及其北延长线-杏石口路-旱河路-闵庄路-西五环北路-香山路-北五环西路-中关村北大街-林业大学北路西延长线-双清路-清华东路-大屯路-北小河-小营路北延长线-小营北路-关庄路-北四环东路-东四环北路-东四环中路-朝阳路-十里堡路南侧延长线-通惠河-西大望路-松榆南路-武圣路南延长线-周庄路-南三环东路-南三环中路-南三环西路-菜户营南路-莲花河-凉水河西延线-西三环南路-西三环中路-莲花池西路-莲花河-西四环中路；所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
(2)望京地区（望京西路-湖光北街-宏泰西街-宏泰东街）。
(3)酒仙桥地区。
五级：(1)北五环中路-北五环东路-东五环北路-东五环中路-京秦铁路-东四环中路-东四环南路-南四环东路-南四环中路-南四环西路-西四环南路-丰台西路-程庄路-小屯路-吴家村路-八宝山南路-鲁谷路西段-西五环中路-香山南路-香山脚下-东马连洼北路-上地三街-小营西路-北五环中路；所围地区除一至四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。
(2)清河居住小区。
(3)上地高科技园区、国家级软件园区。
（4）北苑居住小区。
六级：(1)朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区以外的地区。
(2)丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。
(3)通州区人民政府所在地中心区。
(4)大兴区人民政府所在地中心区及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。
(5)昌平区人民政府所在地中心区及龙城花园、回南路、太平庄以南地区。
（6）顺义区人民政府所在地中心区及天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。
七级：(1)丰台区永定河以西地区。
(2)昌平、顺义、通州、大兴区人民政府所在地建成区除六级地价区外的地区。
八级：(1)房山、门头沟、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区。
(2)密云、延庆县县城建成区。
(3)规划市区外除五至七级地价区外的市级开发区和主要建制镇。
九级：市域范围内，除一至八级地价区外的平原地区。
十级：市域范围内，除一至九级地价区外的其他地区。
2.物业管理、中介服务及其他房地产活动（1）行业小类为“7220”的物业管理企业代理出租或自行出租的住宅，其出租套数和面积统一填报在“一、物业管理”大类中：“在管房屋中：出租住宅套数”和“在管房屋中：出租住宅面积”指标内；物业管理企业自行出租的除住宅以外的其他种类房屋建筑，其出租面积和出租收入需在“三、其他房地产活动”大类中：“房屋出租面积”和“房屋出租收入”指标内填报。
（2）行业小类为“7290”的其他房地产活动企业，若同时存在物业管理的经营活动，则除需要填报“三、其他房地产活动”大类中的相关指标外，也同时需要填报“一、物业管理”大类中的相关指标。