荔富湖畔项目简介-房地产-202004广州

广铝荔富湖畔项目概况

1.（集团背书）：我们是项目是由中国铝业“龙头企业”广铝集团负责开发的，广铝集团：

成立于1993年，目前总部位于广州市，是一家以铝矿山开采、氧化铝生产、铝冶炼、铝产品研发、生产和销售、铝制幕墙工程安装，商业地产投资开发和高品位物业管理于一体的大型企业集团。目前集团拥有17家全资下属公司，员工2000多人，拥有6大生产基地，分别位于广州市（3个），佛山市、东莞市和贵阳市。自有物业占地近150万平方米，同时开发的商业地产也逾10万平方米。

广铝集团精品工程遍布全球，包括北京中央电视台演播大楼、广州白云国际机场、深圳天安云谷、菲律宾马卡蒂特朗普大厦、文昌希尔顿酒店等等，先后开发了佛山ICC国际商业中心、苏豪潮流坊、荔富湖畔等项目，地产板块的物业已涵盖超甲级写字楼、大型商场、住宅，并在琶洲商业核心打造广铝集团总部。广铝荔富湖畔，是广铝集团进军广州房地产的首个住宅项目。自面世以来就“艳压群芳”，成为购房者公认的“广州东部1号人居标杆”。

2.（项目区位）：我们现在位于广州东部核心地段，增城南接东莞，东临惠州，地处粤港

澳大湾区中心区域，增城不仅是广州“东进”战略桥头堡，更是粤港澳大湾区东岸城市融合发展的重要区域，广深港经济走廊重要节点。我们项目荔富湖畔更是位于广州教育城和荔城都市生活圈双城交汇的地方。

3.（区域交通）：我们荔富湖畔交通网络也是非常方便的，首先我们位于地铁21号线山

田站，距离地铁站不足150米，目前21号地铁线路已经开通，由增城广场直通天河员村，沿线有很多换乘点，3个地铁站即可到达镇龙站，除了可以换乘14知识城线，还可换成穗莞深城际轻轨，连接广州白云机场和深圳的宝安机场两个国际机场，途径镇龙、新东站新塘、东莞等，通过穗莞深城际轻轨从镇龙到机场只需20分钟，到深圳机场也就40分钟。同时15分钟到达火车站新塘，可以换成国铁。在苏元站可换6号线，黄村换4号线，天河公园换13号线，员村换5号线。除了公共轨道交通之外，自驾车也方便，在我们项目东侧400米就是已经开通的北三环，上北三环转广河接华快50分钟即可到达珠江新城，在黄埔区，用时差不多也要50分钟的楼盘，像实地常春藤都要卖到27000一来方米，从项目出发转机场高速到白云机场只需55分钟，往南转广深、莞深、广惠去东莞、惠州、深圳这些珠三角重要的城市仅需半小时至一个半小时，所以说一个小时珠三角生

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活圈在这里已经实现。整个项目是高速口又是地铁口，交通四通八达，非常便利，这些便利的交通配套及不限购的优势吸引了很多客户选择在这里置业。

4.（项目规划）：项目建面60万方，是广汕路沿线最成熟的湖山大城，分南区合北区，

南区配套17万方商业综合体，涵盖星级酒店、商业mall，以后周边十公里范围内的住户都会来这边消费，预计明年动工建设。北区规划20栋住宅，每栋都是点式布局，环湖设置，背山面水，户户单边，通风采光极佳，整个小区人车分流设计，车位比例达1:1.55；

北区分三期开发，一二期都已经进入交楼期，目前在售三期翠湖组团，是整个小区地段最好的组团，里广汕路有一段距离，安静舒适，靠近商业街和地铁口，生活便捷，背山面水，风水宝地。

5.（项目配套）：项目周边配套也很完善，地铁两个站就可以到增城区的中心增城广场、

万达广场、东汇城等核心购物中心。目前开车过去8公里，只需要10来分钟。对面南区是广铝集团今年重金打造的17万方大型商业综合体，而整个朱村沿线是没有任何一个楼盘有这样的配套，也没有大型商场的规划，所以未来会聚集整个朱村的人流，成为朱村最旺的地方，直接辐射50万居住人口。医疗设施只需地铁一个站有三甲医院省妇幼。小区里有公立幼儿园，对面有山田小学，这个小学已正式规入区一级小学增城实验学校集团，未来两校资源共享，在增城荔城，这种不光交通便利，配套也完善的这种楼盘在售的毛坯都要3万以上，石滩虽然便宜，但是除了火车站长远的规划，其他什么也没有，发展起来起码都要5年以上。而新塘去年底开通地铁后，现在在售的地铁盘都要3万以上的单价，且多旧工厂，居住环境很差。而我们朱村板块交通规划好、自然环境好，非常适合居住，

项目配套双会所，其中一期会所已开业，有瑜伽室、桌球室、台球室、健身房书吧等一应俱全；无边际双泳池设置、三环生态跑道，北面还有3个篮球场、2个羽毛球场，一期一楼架空层配置老年人健身设施、儿童游乐区，每天饭后在社区就可以运动建身，满足全龄段业主需求；自建3800方公立幼儿园，对面就有山田小学跟增城实验小学联合办学的优质公立学区资源，满足小孩12年优质公立教育需求；项目前广场还配套1万方风情商业街，其中生鲜超市、兰州拉面等小吃店都已经开业，生活配套一应俱全。

6.（项目前景）尤其受政府政策支持，以朱村为核心的教育城逐步落地，全部建成后将

有24所高职院校及4所幼儿园、2所小学和1所中学，会引入30万的师生人口。还有很多企业的总部进入，有碧桂园的华南设计总部，保利的金融总部，新世界地产，丰乐

集团总部等，地铁外并打造两个火车站{新塘在建，石滩规划}，在政府公布的2017-2035年规划中，紧挨着增城的中新知识城即将正式投入使用，它是中国和新加坡合作的集医疗科研、高新科技产业为核心的项目，像三甲医院有中山大学国际医疗中心、南方医院、腾飞科技园等等，未来投入使用后会有20万高薪人士的加入。所以东部真的很热门，未来的需求很旺盛。而且增城成交量近几年来一直雄踞广州之首，近2年均价翻了200％，但是增城现在的库存却只有5.2个月，处在供不应求的状态，开发商也是不惜重金拿地，目前增城即将开售的不是前年的地王就是去年的地王，像我们旁边是16年的地王，地价1.2万，现在卖2.4万，富士康去年正式动工后拍的4块地，全部2万以上的地价，售价起码3.8万以上的价格，还都不是地铁盘，所以在增城买房成本只会越来越高，3、4万的单价会是越来越普遍的价格。荔富湖畔做为一个高速口、地铁口、自有大型商业综合体的楼盘，现在在售的价格还不到地价，6号线和13号线的开通您应该也看到了地铁口和不是地铁口物业的价格升幅是有很大区别的，地铁通后地铁口起码都要3.5～4万，不是地铁口的也要3万。趁现在还有这么低的价格可以买到这么好的楼盘，

现在带您去看一下样板房吧

项目园林：首先您看一下我们的小区，已经是5年大盘了，生活氛围非常好，放眼望去园林非常有层次感，三重叠景，移步换景，再看看右手边就是小区的入户大门，非常有气派，门口还有一个音乐喷泉，这都是豪宅才有的配置，前面就是小区河道的观景平台，到这里我不得不隆重的介绍一下我们的园林，非常有特色，是活水园林，是从200米外的三角水库引水入园，水库的水都是达到饮用标准的生态水，日后的物业维护成本低，水也不会发臭。这里的生态环境保持得非常好，不仅有天鹅栖息在这里，还有野鸭子，都已经在这里成功孵化出小鸭子了。园林里的树也是非常名贵的，有深山生长的冬青、凤凰树、秋枫等。

样板房：样板房这边请，我们现在看的样板房位置是在5栋，但这栋已经售罄了，现在在售的是2栋，户型和布局跟5栋的一模一样的，三梯六户。

104平方：舒适大三房

南向三房两厅两卫

3.7米客厅开间

3米层高，通风采光极佳