建筑施工图设计审查细则

核对停车位数量是否符合当地规划要求和本案公司实际需求;
核对各栋的核定总建筑面积、计容面积、可售面积。对使用率情况与方案设计阶段的使用率进行对比，如差异较大须作出说明。
1.2总图
1.2.1红线:
审查建设用地范围、道路及建筑红线位置关系，特别是红线角点座标是否与土地出让文件相符，核对总图所表现的总体布局、建筑退让是否与报建方案相符；
复核阳露台外檐详图：“阳露台降板＋边缘构造”，同时核对结构图，保证室内外高差达到要求
3.4.3设备阳台与栏板形式
设备阳台用于放置中央空调外机，阳台栏板需注意做成空心栏板或可透风栏板，利于散热；当有采暖锅炉时，应综合考虑各设备的安装位置。
品质敏感
3.4.4露台与雨蓬
出露台门上必须设雨蓬。
3.4.5洗衣机场地条件
特别对于大宗土地拿回进行小宗规划分期开发的土地红线需确认分期红线是否符合土地出让合同相关规定的要求。
1.2.2出入口：
核对人行、车行出入口以及岗亭的数量、位置、功能是否与己审批的报建方案相符。
1.2.3建筑定位：
核对各建筑单体在总图的角点座标与己审批的方案报建图是否相符。
1.2.4配套用房：
核对消防控制室、垃圾中转站、公共厕所、生消水池、动力机房、工程管理用房、小区变配电站（房）、给水加压站（房）、泳池设备房等方案设计的配套用房在施工图中是否有漏项，是否经济，是否符合当地相关审批机构要求。
低层产品应注意方形柱与异形柱的合理布置，以免引起套内空间的异形
3.2 客厅和卧室
规范强条
3.2.1强弱电分开：
特别是电视背景墙强弱电应分开布置。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。其它电源插座与弱电信息口水平间距不得小于200mm。
配置标准
工程经验
品质敏感
3.2.2内部空间要求
不允许出现客厅和卧室天花见梁；一般不允许客厅、卧室等上方局部降板（功能分开除外）；。
2.1.5检查总图无障碍设施
小区主入口、小区内部道路及楼栋的出入口须设置无障碍通道。
无障碍坡度须符合当地要求。
轮椅坡道的最大高度和水平长度应符合表3．4．4的规定。
坡度
1：20
1：16
1：12
1：10
1：8
最大高度M
1.20
0.90
0.75
0.60
0.30
水平长度M
24.00
14.40
9.00
6.00
每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2．50m2。《住规》5.4.1
3.3.2与竖向空间的关系：
卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。《住规》5.4.4
3.3.3厨卫降板与地漏
建筑施工图设计审查细则
(2013年第1版)
编制
审核
审定
发布
2013年11月
图纸内容
分项审查要点列表
是否满足
备注(填写意见说明)
是（√）
否（X）
1.方案匹配
1.方案匹配
1.1指标
1.1.1经济技术指标：
核对所有经济技术指标是否与土地出让条件、《规划要点》、《建筑工程规划许可证》、己审批的报建方案及规划局盖章总图相符；
大降板卫生间做沉箱排水，在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏，卫生间小降板后，当卫生间墙体厚度小于梁宽时，卫生间周围的梁做缺口梁，缺口高度与降板高度相同，保证卫生间的墙面平整。
卫生间、厨房等结构降板不应小于50mm（装饰工程另有要求者除外）。
3.3.4卫生间防水与插板
卫生间二次砌筑墙体下部应设置250mm混凝土翻边。卫生间墙面防水高度不小于1800mm；
壁挂式空调室外机位净尺寸参考：高度需注明
1100×700――空调板两侧都为百叶
1200×700――五面封堵或空调板侧面有管穿过时;
1000×700――除（a）（b）以外的壁挂机位；
当多台机尺寸参考：
1200×700――空调板不穿管；
1300×700――空调板上有管穿过；
3.5.1安全规定：
窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0．90m时，应设置防护设施《住规》5.8.1
配置标准
工程经验
3.5.2门窗与设备安装的关系：
对于排气扇要装在窗户上的卫生间，窗上部应设400－450mm高固定扇以安装排气扇；
3.5.3窗户与其它构件冲突情况：
外开窗不存在与栏杆、护栏、管道等构件打架的状况。门窗两边如有排水管或安装空调处，应设置门窗垛
3.5.4门窗与节能的考虑：
注意结合节能对窗户开启面的要求设置窗扇，避免转角窗开启增加窗扇数量。
3.5.5入户门要求
入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突；对于其他位置距离较近的门扇、窗扇，确保开启时不相互影响或碰撞。
品质敏感
3.5.6 立面效果
在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内（1400～1800mm）。
3.5.7窗洞口的排水设计
洞口顶部应有滴水设计（鹰嘴或拉槽），洞口底部应向外结构找坡（坡度宜5%以上）。
3.6空调位
规范强条
配置标准
m
3.6.1空调机型与室内面积的匹配：
当客餐厅面积大于28m²时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m²时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑
3.6.2空调机位尺寸：
3.2.3墙体及垛的要求：
设置强弱电箱、可视对讲机的墙体厚度应200以上。强弱电箱的位置不宜设于显眼位置（如客厅、餐厅背景墙）
卧室门处应预留两边墙垛50以上，100为宜。
3.3厨房和卫生间
规范强条
3.3.1相关尺寸与面积的要求：
单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0．90m。《住规》5.3.5
2.40
《无障碍规范》3.4.4
2.1.6安全措施
架空层出入口、高层阳台下防坠物区域出入口应做雨蓬。
2.2配置标准
2.3工程经验
2.3.1总图道路：
原则上小区内宽度小于4米的道路应单向起坡后做单边沟；宽度大于4米的道路有条件时宜单向起坡后做单边沟；
2.3.2检查总图与地形、市政管网、道路的处理关系：
建筑外围围墙在条件允许的情况下，不应压红线设计与施工，否则围墙与市政道路直接相交，没有绿化空间，效果不佳。
2.3.3园路标高与地形标高
小区内园路标高要结合地形标高设计，防止积水洼地。高差较小（100mm以下）的标高过渡应采用缓坡，忌出现小高差台阶；有高差位置的分界处（台阶等）应选用不同颜色的材料。
2.3.4滤水层
3.3.7存水湾及地漏
淋浴房、卫生间地漏、浴缸和洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯；采取同层排水的则在楼板上方设置存水弯。
洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。
工程经验
品质敏感
3.3.8厨房开窗高度
厨房窗户距地面高度以1.10米为宜，以便厨房地柜及台面反边后仍留有小部分墙面余地。
3.3.9厨房窗的开启方式
厨房台面后窗户的开启宜采用铰鏈平摇式平开非普通推窗平开
3.4阳台和露台
规范强条
3.4.1栏杆安全性考虑：
复核阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度，栏杆是否达到安全高度，审查是否存在可踏面、可攀爬面。
阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。《住规》5.6.2
地库上为景观区域的场地须做滤水层
2.4品质敏感
2.4.1私有花园边界：
对于含有私家花园的总图，核对花园的面积大小、范围边界是否与己审批的报建方案相符。
私家花园的边界除非当地规范或政府有特别要求，在方案报批阶段和施工图阶段的表述方式须与报建部门、营销部门达成一致。
3.平面图
3.1单元户型基本设计要求
规范强条
空调板端部如设反槛则空调板处必须设地漏
3.6.4进风口与散热设置：
空调出风口百叶不宜过密，影响散热，造成死机。
卫生淋浴间严禁设电线插板，卫生间其它地方设置的插板须有防水盖.
配置标准
3.3.5冰箱位置要求：
厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超过130㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1200宽，800深）尺寸。
3.3.6卫生间排气扇设置
卫生间均须做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上设置Φ150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇均设带开关插座，开关并联于门口处。
1.2.6竖向协调：
与市政资料对比，核对用地周边道路控制点的坐标、坡度、高程是否标注清晰正确（核对现场实测情况）；
用地范围内的道路控制点的坐标、坡度、高程是否标注清晰合理；
场地设计标高是否整体考虑，杜绝室内标高低于室外标高，所有出入口位置应向外找坡。
1.2.7地下出地面楼梯
从地下室出地面楼梯的室外平台应高于室外地面标高300以上。
阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m；七层及七层以上不应低于1．10m。《住规》5.6.3
公共出入口台阶高度超过0．70m并侧面临空时，应设置防护设施，防护设施净高不应低于1．05m。《住规》6.1.2
配置标准
工程经验
3.4.2阳台翻边及阳露台外檐详图
阳台完成面边缘应设不小于100mm翻边；
2.1.2检查总图建筑物：
建筑物的位置、名称、层数、室内设计地面正负零标高是否清晰、正确。
2.1.3检查总图消防车道：
室外消防通道宽度及其与建筑物的距离，满足规划和当地消防规范要求。请核对是否采用了合适的回车场、登高场地、避免不必要的侵占绿地。